茂名市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

1、茂名市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則刊登時(shí)間：信息來(lái)源：茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2011-8-19文號(hào)：發(fā)文日期：發(fā)布機(jī)構(gòu)：主題詞:瀏覽次數(shù):2244人次關(guān)鍵字：茂名市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則刊登部門(mén)公開(kāi)類(lèi)型:主動(dòng)公開(kāi)索引號(hào)：備注茂名市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則、總則 第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程符合觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全的 要求，維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工 作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）、廣東省建設(shè)廳關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 的指導(dǎo)意見(jiàn)（粵建管字200896 號(hào)）以及國(guó)家和廣東省相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 的要求，結(jié)

2、合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量的分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。第三條本細(xì)則所稱(chēng)的住宅工程是指商品房、經(jīng)適房以及廉租房等政府投資的住宅工程。本 細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收），是指已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國(guó) 家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶(hù)套內(nèi)的 觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。第四條實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收的工程除執(zhí)行本規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)等規(guī)定。二、分戶(hù)驗(yàn)收的依據(jù)以及應(yīng)具備的條件第五條 分戶(hù)

3、驗(yàn)收的主要依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)建筑法2 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3、國(guó)家和廣東省相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)4、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條5、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同第六條 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可 靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后方可 實(shí)施。當(dāng)套內(nèi)各分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，可組織分戶(hù)驗(yàn)收：1、施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設(shè)計(jì)和合同約定的工程量；2、套內(nèi)各分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；3、所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料基本完整。三、分戶(hù)驗(yàn)收程序與方法第七條 施工總承包單位在完

4、成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，經(jīng)自檢合格后， 可向建設(shè)單位提交分戶(hù)驗(yàn)收的書(shū)面申請(qǐng)。第八條 建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案 （見(jiàn)附表一） ， 成立分戶(hù)驗(yàn)收組，對(duì)住宅逐套進(jìn)行檢查驗(yàn)收。第九條 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)使用專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)儀器、工具，以實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查的方式，對(duì)住宅工 程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項(xiàng)內(nèi)容按照國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收， 并按每套的施工質(zhì)量狀況如實(shí)填寫(xiě)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表和住宅工 程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表 （附表二、三） ，并作出驗(yàn)收結(jié)論。第十條 對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)） 單位

5、應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。實(shí)體質(zhì)量經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范 或設(shè)計(jì)文件要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理，并在 檢驗(yàn)記錄表上注明，供質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查。第十一條 分戶(hù)驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人和設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表 （附表四）上分別簽字并加蓋 單位公章。住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表和住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí) 測(cè)記錄表應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶(hù)查詢(xún)。一）、分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作： 第十二條 驗(yàn)收組應(yīng)做好下述準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)制訂分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案；確定每戶(hù)（套）住

6、宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi) 容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，明確驗(yàn)收人員分工及職責(zé)。2 、對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。3、配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需的經(jīng)過(guò)計(jì)量檢定合格的檢測(cè)儀器和工具。4、確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)值、房間編號(hào)、填寫(xiě)規(guī)則。第十三條 施工單位應(yīng)協(xié)助驗(yàn)收組做好下述準(zhǔn)備工作：1、做好有防水要求的樓、屋面的蓄（淋）水準(zhǔn)備工作。2、室內(nèi)地面上做好暗敷給水、排水管道標(biāo)記；配電控制箱內(nèi)回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確。3、已完成裝修的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案，須由建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。（二）、分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主 要驗(yàn)收對(duì)象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢

7、驗(yàn)批為主要驗(yàn)收內(nèi)容。可參照下述規(guī)定進(jìn)行檢查：第十四條 墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括1、住宅墻面高級(jí)抹灰的平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正允許偏差均為3伽，普通抹灰的平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正允許偏差均為4伽，檢查點(diǎn)80 %應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。檢查方法及數(shù)量：用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查及直角檢測(cè)尺檢查，每戶(hù)最少各檢測(cè) 10 個(gè) 點(diǎn)。2 、樓板無(wú)開(kāi)裂、樓地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固；無(wú)空鼓、裂縫。 （樓板裂縫應(yīng)按有關(guān) 技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行處理） 。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、墻面和頂棚無(wú)空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無(wú)滲漏水。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。4、

8、有排水要求的建筑樓地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且不應(yīng)低 于 2cm 。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于 2 點(diǎn)。全數(shù)檢查。衛(wèi)生間地面及其它有防水要求的地面，蓄水2030 mm, 24h內(nèi)無(wú)滲漏。第十五條 門(mén)窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括1、 外窗臺(tái)凈高不應(yīng)低于 0.90m 。低于規(guī)定要求的窗臺(tái)應(yīng)采用護(hù)欄或在窗下部設(shè)置相當(dāng) 于欄桿高度的固定窗。窗臺(tái)高度低于0.6m 的凸窗,其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開(kāi)始算。作為防護(hù)措施的固定窗應(yīng)采用厚度不低于12mm 的夾層玻璃,玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強(qiáng)度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,每一處不少于 2 點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)） ；核查玻璃質(zhì)量 證明書(shū)

9、。全數(shù)檢查。2 、 外窗及周邊無(wú)滲漏水。檢查方法及數(shù)量：淋水或雨后檢查。全數(shù)檢查。3、推拉窗應(yīng)安裝防脫落裝置。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4、 安全玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；單塊玻璃大于1.5m2 時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。安裝高度 大于 20m 且其地面人流較多的外墻窗戶(hù),應(yīng)采用安全玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察,核查安全玻璃質(zhì)量證明書(shū)。全數(shù)檢查。第十六條 建筑外門(mén)窗節(jié)能措施與設(shè)計(jì)的符合情況質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括1、門(mén)窗的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2 、建筑外窗的氣密性、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3 、外門(mén)窗框與洞口間的縫隙采用密封膠密封； 檢查方法及數(shù)量

10、：觀察檢查，核查質(zhì)量證明文件和復(fù)檢報(bào)告，全數(shù)檢查。第十七條、欄桿、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括1 、六層及六層以下（高度在 24m 及以下）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m ，六層以上 （高度在 24m 以上）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m ，但不宜超過(guò) 1.2m 。（注：欄桿高 度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度0.22m，且高度 0.60m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算）檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3 處（每片欄桿記錄最小值） 。2、防護(hù)欄桿應(yīng)采用不易攀爬的構(gòu)造 ,垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 11cm 。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）

11、不少于3 處（每片欄桿記錄最大值） 。3、 護(hù)欄玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求；設(shè)計(jì)未明確的，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m 及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。第十八條、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁浴間、窗臺(tái)的防水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括：1、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁浴間等有防水要求的樓地面無(wú)滲漏、排水順暢檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h 內(nèi)無(wú)滲漏為合格）后觀察。全數(shù)檢查。2 、外窗及周邊無(wú)滲漏檢查方法及數(shù)量：淋水或雨后觀察。全數(shù)檢查。3 、外墻面無(wú)滲漏水。檢查方法及數(shù)量：淋水或雨后觀察。全數(shù)檢查。第十九條、室內(nèi)

12、空間尺寸偏差質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括：1、室內(nèi)凈高與標(biāo)準(zhǔn)值相比，凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm ；極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò) 30mm 。檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。每個(gè)房間各抽測(cè) 5 點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm 處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。設(shè)計(jì)樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。2、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm 。檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè) 2 處（距墻、柱四角300 500mm 處各測(cè) 1 處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè) 1 處）。第二十條、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1 、對(duì)給水系統(tǒng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，查看給水管道、閥門(mén)、水龍

13、頭等無(wú)滲漏水；排水管道進(jìn)行 灌水試驗(yàn)，查看排水管道無(wú)滲漏水。全數(shù)檢查。2 、給排水管道安裝位置及規(guī)格型號(hào)符合圖紙要求：全數(shù)檢查。3、給排水管道支吊架必須符合規(guī)范要求：觀察，全數(shù)檢查。4 、排水管道存水彎水封高度不能小于5cm ：觀察尺量，全數(shù)檢查。5 、給排水管道穿墻、樓板處無(wú)滲漏水：觀察，全數(shù)檢查。第二十一條、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1 、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作可靠。檢查方法和數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置型號(hào)和規(guī)格是否與見(jiàn)證送檢的樣品相符，檢查 漏電保護(hù)裝置動(dòng)作否是靈活可靠。全數(shù)檢查。2、電線電纜的質(zhì)量檢查方法和數(shù)量：觀察檢查電線電纜的型號(hào)規(guī)格是否與見(jiàn)證送檢的樣品相符，規(guī)格數(shù)量是 否符合圖紙要求，檢查

14、導(dǎo)線分色是否符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 的要求。全數(shù)檢查。3、配電箱內(nèi)電器按圖紙配齊，接線和分色規(guī)范，各回路標(biāo)識(shí)清晰，按規(guī)范設(shè)置接零、接 地匯流排。檢查方法和數(shù)量：打開(kāi)開(kāi)關(guān)箱面板查看，檢查各回路的絕緣電阻。全數(shù)檢查。4 、插座回路電線截面符合圖紙要求，接線規(guī)范。檢查方法和數(shù)量：打開(kāi)插座面板查看。全數(shù)檢查。5 、燈具安裝規(guī)范，低于 2.4m 的燈具配的接地線。檢查方法和數(shù)量：打開(kāi)燈具接線面板查看。全數(shù)檢查。四、分戶(hù)驗(yàn)收組成人員第二十二條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶(hù)驗(yàn)收組實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收工作，并確定組長(zhǎng)。分戶(hù)驗(yàn)收組應(yīng) 包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)

15、理工程師和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理 工程師，施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，分包單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)單 位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司代表應(yīng)列席參與分戶(hù)驗(yàn)收工作。五、監(jiān)督管理第二十三條、質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在組織單位工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前， 將住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收小組名單、住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收方案（附表一） 、住宅工程質(zhì)量分 戶(hù)驗(yàn)收匯總表（附表四） 、不符合要求事項(xiàng)的有效處理情況及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送工程 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第二十四條、住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程 竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政

16、主管部門(mén)不 予竣工驗(yàn)收備案。第二十五條、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程正式竣工驗(yàn)收前，根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯 總表的結(jié)果，對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收方案、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行符合性抽查，抽查的 比例按工程實(shí)體總戶(hù)數(shù) 13%且不少于3戶(hù)。第二十六條、當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶(hù)驗(yàn)收表格記錄不清、實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容填寫(xiě)不符合要求、相關(guān)數(shù)據(jù)自相 矛盾或無(wú)追溯性，或發(fā)現(xiàn)檢查點(diǎn)（處）的驗(yàn)收結(jié)論與實(shí)際情況相悖時(shí)，即認(rèn)定分戶(hù)驗(yàn)收無(wú) 效，由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。第二十七條、對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位在質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、 將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人將給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的 按照

17、有關(guān)法律、法規(guī)予以行政處罰。六、其他規(guī)定第二十八條、上述條文主要針對(duì)我市目前量大面廣的毛坯房工程及已完成裝修住宅工程制定，對(duì)由特殊裝修的住宅工程，其分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按照上述分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商一致后，可自行確定增加的驗(yàn)收項(xiàng)目和制定相應(yīng)的驗(yàn)收記錄表格。第二十九條、本細(xì)則自二 年十月一日起實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將 根據(jù)上級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的要求、相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對(duì)本細(xì)則適時(shí)作出調(diào)整。第三十條、各縣（市）的新建住宅工程可按照本細(xì)則執(zhí)行。第三一條、本細(xì)則由茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 負(fù)責(zé)解釋。附表一：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案附表二：住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查

18、驗(yàn)收表附表三：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表附表四：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表附表五：住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶(hù)驗(yàn)收檢查記錄茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二O 一一年八月十九日廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全面推行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知粵建質(zhì)函2010402號(hào)廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，各地級(jí)以上市住房和城鄉(xiāng)（規(guī)劃）建設(shè)局，佛山市順德區(qū)國(guó)土城 建和水利局：去年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)），對(duì)開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作提出了明確的要求，為全面推行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作提供了有力的政策依據(jù)。2008年，原省建設(shè)廳印發(fā)了關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量

19、分戶(hù)驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)（粵建管字200896號(hào)），啟動(dòng)了我省開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作，我省大多數(shù)市根據(jù)指導(dǎo)意見(jiàn)精神，結(jié)合本地實(shí)際，積 極探索，在住宅工程中逐步推進(jìn)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，取得了較好的成效，為全面推行住宅工程 質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收打下了基礎(chǔ)。為進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，促進(jìn)住宅工程整體質(zhì)量提升，現(xiàn) 就我省全面推行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作通知如下：一、加強(qiáng)對(duì)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收重要意義的宣傳實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收是加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)落實(shí)參建各 方主體質(zhì)量責(zé)任，保障和提高住宅工程質(zhì)量具有重要的意義。各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主 管部門(mén)要從實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來(lái)

20、看待這項(xiàng)工作，進(jìn)一步加大 推進(jìn)力度。要大力宣傳分戶(hù)驗(yàn)收工作的重要意義，增強(qiáng)各方參建主體的責(zé)任意識(shí)，提高開(kāi) 展分戶(hù)驗(yàn)收工作的主動(dòng)性和積極性，同時(shí)引導(dǎo)社會(huì)有關(guān)各方積極參與，營(yíng)造良好的工作氛 圍。要大力宣講分戶(hù)驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定要求，促進(jìn)廣大建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位了解 掌握相關(guān)工作程序和內(nèi)容，切實(shí)把分戶(hù)驗(yàn)收落到實(shí)處。二、推動(dòng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的全面實(shí)施尚未開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的地區(qū)，要于今年內(nèi)啟動(dòng)分戶(hù)驗(yàn)收工作，并在今年年 底前覆蓋全部保障性住房工程。自 2011 年起，在全省范圍內(nèi)全面實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù) 驗(yàn)收制度，將分戶(hù)驗(yàn)收作為住宅工程竣工驗(yàn)收必備條件，凡未實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不 合格的，不得進(jìn)行住宅工