廣州市存量房買賣合同

1、廣州市存量房買賣合同廣州市存量房買賣合同甲方（賣方）：【身份證】【其他：】號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：。委托代理人：【身份證】【其他：】號碼：;聯(lián)系電話：;聯(lián)系地址：。乙方（買方）：【身份證】【其他：】號碼：;聯(lián)系電話：;聯(lián)系地址：。委托代理人：;【身份證】【其他:】號碼：;聯(lián)系電話：;聯(lián)系地址：。甲乙雙方當事人本著誠實信用的原則，經友好協(xié)商一致達成如下條款：第一條房地產權屬情況1 .房地產地址（下稱 該房地產 ” :。2 房地產權證號碼： ?；蚱渌C件號碼： 3. 【建筑面積】【套內建筑面積】：平方米。4. 房屋使用性質：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：】。5. 建筑結構：【鋼筋混凝土】【磚木

2、】【其他： 】，總層數： ，該房地產所在層數：建筑時間：。6. 房屋共有情況：【無】【有】。7該房地產【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。&該房地產以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產的情況。該房地產：（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】；（2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他： 】；（3） 【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在 遷出】【其他： 】。9需要說明的其他情況：甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保 證上述房地產不存在任

3、何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法 律責任。第二條計價和價款1 該房地產按整套出售并計價， 總金額Y 元整（大寫：億仟佰萬仟佰拾元）。第三條付款方式：甲乙雙方經協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。1、甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時，乙方向甲方支付Y 元整（大寫： _億_仟_佰_拾_萬仟佰_拾_元），作為購房定金（首次支付房款時自動轉為房款的一部分），并按照下列第 _種 方式按期付款；（1） 一次性付款總金額：Y 元整（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾元）。乙方應【于 年月日前】【】向甲方支付。（2） 分期付款第一期：乙方應【于年月日前】【

4、】向甲方支付房款Y元整（大寫：億 仟佰拾 萬仟 佰拾元）第二期：乙方應【于年月日前】【】向甲方支付房款Y元整（大寫：億 仟佰拾 萬仟 佰拾元）第三期：乙方應辦理房產過戶手續(xù)后的向甲方支付房款Y元整（大寫：億仟佰拾萬 仟 佰 拾 元）(3)按揭方式付款首期款（含定金）：乙方應在【房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天】【】向甲方支付房款Y元整（大寫：億仟 佰拾萬仟佰拾 元）剩余房款:除前述房款外，剩余房款Y元整（大寫：億 仟 佰 拾萬一仟佰拾 元）由乙方【于年 月日前】【】【自行】【委托按揭服務機構協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、

5、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當于簽訂本合同后日內及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料，且甲方需協(xié)助乙方申請銀行按揭。a如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意乙方【于年月日前】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他】向甲方支付剩余房款。b如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意【于 年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他】方式向甲方補足差額。2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款，并通過補充協(xié)議另行約定具體事項。3、其他方式：第四條交樓時間和交接手續(xù)1 甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為 。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產交接確認書，即視為房屋交付使用。2 甲

6、方應在【該房地產正式交付使用前】，交清該房地產在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用（如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網絡、有線電視、管理費等費用）。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。3 甲乙雙方同意交易房地產的物業(yè)專項維修資金按以下第種方式辦理：（1）該房地產依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。（2） 該房地產已交存物業(yè)專項維修資金，乙方應自辦理完該房地產交易過戶后的日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。（3 ）該房地產尚未交存物業(yè)專項維修資金，按以下第種方式辦理：a.由甲方自本合同生效之日起 _日內交存物業(yè)專項維修資金后，方可辦理該房地產的交易

7、過 戶手續(xù)。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后 _日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專 戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關規(guī)定交存。 第五條產權轉移登記甲方與乙方約定按本合同有關規(guī)定辦理產權轉移登記：第六條稅費繳交1甲乙雙方按以下第 方式繳付稅費：(1)按政府規(guī)定各付各稅；(2)賣方承擔全部稅費；(3) 買方承擔全部稅費；(4)其他。2簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調整稅費，對于調整部分按以下第方式繳付：(1)全部由賣方承擔；(2)全部由買方承擔；(3)買賣雙方各自承擔；(4)其他。第七條 違約責任各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據有

8、關法律法規(guī)承擔相應的違約責 任，并支付違約金10萬元。第八條交易不成的違約責任1. 甲方不按本合同約定將該房地產出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為該房地 產成交價的30%，并退回乙方已付的全部費用。2. 乙方不按本合同約定買入該房地產的，應當向甲方支付違約金，違約金為該房地產成交價 的10%第九條延期交房的違約責任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過_10_日仍未交房的，乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合甲方每日按總房款0.05%的標準0.05%的標準向甲方支付違10日內，將乙方已支付的同第四條約定的

9、房地產交付使用日期的第二日起至實際交付之日止， 向乙方支付違約金。由于乙方原因，導致未能按期交付的，按以下方式處理： 視作甲方已履行交房義務一切責任由乙方自行承擔。第十條逾期付款的違約責任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未付房款 約金，逾期超過_J0_日仍未支付的，甲方有權解除合同。甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起 房款退還給乙方，并支付違約金10萬元。第一條遲延辦理產權登記的違約責任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第 種方式處理:1 .違約方支付違約金 從逾期之日起按總房款 0.05%按日計算，合同繼

10、續(xù)履行。2解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。3. 其他：。第十二條單方解除權的行使甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方，合同自通知到達 對方時解除。第十三條免責條款本合同簽訂后，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔 違約責任。第十四條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院第十五條送達約定本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應 在變更后3日內書面通知有關當事人，否則一經發(fā)至上述地址即視為送達。第十六條其他約定：1、 乙方

11、確認已查閱該房地產的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無意異議，并已實地 查看及了解，故對該房地產的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產權情況、周邊環(huán)境等予以認可。2、乙方知悉限購及貸款新政， 確保可提交真實、有效的貸款所需文件（如繳納或社保繳納證 明、戶籍證明等）以辦理過戶及貸款手續(xù)。3、此廣州市存量房買賣合同為示范文本，甲乙雙方均同意按照此合同條款簽訂廣州市存量房買賣合同確認打印版，并同意在簽訂本合同后 內進行辦理廣州市存量房買賣合同確認打印版簽訂手續(xù)。甲乙雙方保證按約定辦妥網簽手續(xù)并簽署相關合同文件，以順利完成交 易。如一方原因導致不能進行網簽及交易過戶，則違約方需按成交價的10%賠償另一方損失，如雙方違約，則各自承擔違約責任。第十