買賣合同解釋第12條

1、買賣合同解釋第 12 條篇一：買賣合同買賣合同一、買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定（一）不動產(chǎn)：登記（二）動產(chǎn)原則：交付交付的三種方式：現(xiàn)實交付、觀念交付（簡易交付、占 有改定、指示交付） 、擬制交付（交付權(quán)利憑證）例外：所有權(quán)保留：支付全部價金時所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移二、買賣合同中的風(fēng)險負擔(dān)【相關(guān)法條】合同法第一百四十二條 標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物 交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另 有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條 因買受人的原因致使標的物不能按 照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標 的物毀損、滅失的風(fēng)險。第一百四十四條 出賣人出賣交由承運人運

2、輸?shù)脑谕?標的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)第一百四十五條當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的 物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人 承擔(dān)。第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買 受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反 約定之日起由買受人承擔(dān)。第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。第一百四十八條因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買

3、受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。 買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失 的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。第一百四十九條 標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承 擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。商品房買賣合同解釋第一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用， 但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交 付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人 接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋 毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由 買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。買賣合同解釋第十一條 合同法第一百

4、四十一條第二款第（一）項規(guī) 定的標的物需要運輸?shù)?，是指標的物由出賣人負責(zé)辦理托運， 承運人系獨立于買賣合同當(dāng)事人之外的運輸業(yè)者的情形。標 的物毀損、滅失的風(fēng)險負擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的 規(guī)定處理。第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人 指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買 受人負擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條 出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮?在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未 告知買受人，買受人主張出賣人負擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng) 險的，人民法院應(yīng)予支持。第十四條 當(dāng)事人對風(fēng)險負擔(dān)沒有約定，標的物為種類 物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標

5、記、通知買受人等可識別 的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔(dān) 標的物毀損、滅失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。（一）合同履行中的風(fēng)險 風(fēng)險是指非由于任何一方當(dāng)事人的過錯而導(dǎo)致的標的物的毀損滅失。要點： 1、發(fā)生了標的物毀損滅失的事實；2、發(fā)生毀損滅失的原因如果是基于當(dāng)事人，就不是風(fēng) 險，屬于過失導(dǎo)致的損失。（二）風(fēng)險負擔(dān)的基本規(guī)則 原則：交付主義，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)保留例外： 1、一方當(dāng)事人的特定違約A、買受人違約（合同法第143、146條）：買受人承 擔(dān)風(fēng)險B、出賣人根本違約（合同法第148條）：買受人拒 收，風(fēng)險由出賣人承擔(dān)；買受人收下，風(fēng)險由買受人承擔(dān)， 但仍可追究出賣

6、人的違約責(zé)任2、路貨買賣：合同成立時風(fēng)險轉(zhuǎn)移，但出賣人惡意的 由出賣人承擔(dān)風(fēng)險（三）需要運輸?shù)馁I賣合同風(fēng)險負擔(dān) 送貨上門：風(fēng)險在買受人所在地隨交付轉(zhuǎn)移至買受人承擔(dān)動產(chǎn)自提：風(fēng)險在出賣人所在地隨交付轉(zhuǎn)移至買受人 承擔(dān)代辦運輸：貨交第一承運人后，風(fēng)險轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)買賣合同解釋第 11 條界定了“標的物需要運輸” 的內(nèi)涵，包括兩個要素：標的物由出賣人負責(zé)辦理托運；承 運人系獨立于買賣合同當(dāng)事人之外的運輸業(yè)者。買賣合同解釋第 12 條：“出賣人根據(jù)合同約定將標 的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、 滅失的風(fēng)險由買受人負擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ”三、所有權(quán)保留的買賣合同 所有權(quán)保

7、留合同中，動產(chǎn)所有權(quán)自買受人付清全部價金 時轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險適用合同法第 142 條的“交付主義” 自交付之時起移轉(zhuǎn)。XX年卷三第9題四、分期付款買賣【相關(guān)法條】合同法第一百六十七條 分期付款的買受人未支付到期價款 的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人 支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的 使用費。買賣合同解釋第三十八條 合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的分 期付款，系指買受人將應(yīng)付的總價款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條 第一款的規(guī)定， 損害買受人利益， 買受人主張該約定無效的， 人民法院應(yīng)予支

8、持。第三十九條 分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同 時可以扣留已受領(lǐng)價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用 費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人 民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參 照當(dāng)?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定。（一）出賣人的權(quán)利 買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之 一以上的，出賣人有權(quán)擇一行使以下權(quán)利：1、要求買受人支付剩余的全部價款（喪失期限利益， 按照約定尚未到期的債務(wù)視為已經(jīng)到期） ；2、行使法定解除權(quán)合同，并要求買受人支付標的物用 費。當(dāng)事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參 照當(dāng)?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定（二）買受

9、人的保護 因為分期付款買賣的總價款往往顯著高于即時清結(jié)買賣的總價款，買受人的利益有特別保護的必要。對此， 賣合同解釋第 38 條第二款設(shè)有規(guī)定。合同法 第 167 條規(guī)定的 “五分之一以上” 這一比例， 系強制性規(guī)范。當(dāng)事人的約定違反該比例，損害買受人利益 的，約定無效，仍按照“五分之一以上”的比例調(diào)整。XX年卷三59題五、試用買賣【相關(guān)法條】合同法第一百七十條 試用買賣的當(dāng)事人可以約定標的物的 試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。第一百七十一條 試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以 購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是

10、否購買標的物未作表示的，視為購買。買賣合同解釋第四十一條 試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付 一部分價款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定買受人同意購買，但合同 另有約定的除外。在試用期內(nèi)，買受人對標的物實施了出賣、出租、設(shè)定 擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定買受人同意購 買。第四十二條 買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬 于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支 持：（一）約定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時， 買受人應(yīng)當(dāng)購買標的物；（二）約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時，買受人應(yīng)當(dāng) 購買標的物；（三）約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標的物；（四）約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標的物

11、。 第四十三條 試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費或者 約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費的，人民法院不 予支持。若因試用而交付標的物與買受人占有，則：1、試用期內(nèi)，所有權(quán)、風(fēng)險均為出賣人；2、試用期間屆滿決定購買，所有權(quán)、風(fēng)險全部移轉(zhuǎn)至 買受人（此時發(fā)生了簡易交付）3、試用期間屆滿試用人不表態(tài)， 則視為購買， 所有權(quán)、 風(fēng)險全部移轉(zhuǎn)至買受人（此時發(fā)生了簡易交付）4、試用期將屆滿拒絕購買， 所有權(quán)、 風(fēng)險均為出賣人。 若試用標的物并未交付與買受人，且在買受人承認購 買時仍未交付標的物的，標的物風(fēng)險自標的物實際交付是轉(zhuǎn)移至買受人XX年卷三31題XX年卷三13題六、買受人及時檢驗并通知的義務(wù)【相關(guān)法條】合同法第一百五十七條 買受人收到標的物時應(yīng)當(dāng)在約定的 檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。第一百五十八條 當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng) 在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約