二手房交易過(guò)戶(hù)流程(擔(dān)保贖樓,按揭付款)

1、二手房交易過(guò)戶(hù)流程（擔(dān)保贖樓，按揭付款）簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給 賣(mài)方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。查檔經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。轉(zhuǎn)定憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。物業(yè)評(píng)估委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估申請(qǐng)按揭經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款， 簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方 存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。銀行出承諾書(shū)簽署擔(dān)保協(xié)議辦理委托公證銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的， 出具承諾書(shū)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款捏保的擔(dān)保協(xié)議，買(mǎi)方提供資 金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審

2、批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處 辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。贖契擔(dān)保公司審批并與銀行簽署保證合同；銀行放款給擔(dān)?？诠局付ㄙ~號(hào)；擔(dān)保公司查檔后，代賣(mài)方付清銀行按揭余款，注銷(xiāo)抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費(fèi)）， 再到國(guó)土部門(mén)遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。審批國(guó)土部門(mén)審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)清尾數(shù)經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。繳納稅費(fèi)銀行放款交接物業(yè)國(guó)土培門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取房產(chǎn)證，并做抵押登記。如買(mǎi)方 是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。