房屋托管概念

1、什么是房屋托管?概念房屋托管(Housing trust )是中國國內(nèi)新興崛起的房產(chǎn)旅游類行業(yè),相當于房屋管家的升級，業(yè)務范圍主要是針對空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不 動產(chǎn)的保值、增值。房屋托管是在不改變業(yè)主(房屋產(chǎn)權(quán)所有者)房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，業(yè) 主和受托方以契約的方式將房屋的使用權(quán)交給受托方。受托方和業(yè)主按照 契約內(nèi)容，對房屋進行相應的改造和裝修，以酒店，度假公寓等商業(yè)化形 式進入市場，由受托方進行日常維護和管理，并進行經(jīng)營，以發(fā)揮不動產(chǎn) 的最大價值。當雙方簽訂的托管合同生效后，在合同期內(nèi)，由受托方負責房屋的日 常維護、管理和經(jīng)營。業(yè)主和受托方按照約定，定期分配房屋商業(yè)化后產(chǎn) 生的收益，以及承擔風

2、險。前景房屋托管，不僅解決了空置 房產(chǎn)的維護和管理問題，還充分利用了空 置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及 游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。服務對象1、平時工作繁忙的人士。此類房東的年齡介乎于 30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時間對 他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。2、常期在外的離岸人士。此類房東多因工作暫時離開廣州在外工作。房子可以選擇交給親戚朋 友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打 理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。3、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。此類房東的基業(yè)已穩(wěn)，

3、平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的 出租房打理經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想 受租房的事打擾，愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。4、不善長打理出租房的人士。此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關(guān)注意事項，不太懂挑選房客。對于一 些裝修好、配置新的物業(yè)錯選房客會帶有無法估量的損失。房屋托管的好處 1什么是房屋管家？ 房屋管家是服務于廣大業(yè)主的，是一種無風險且收益穩(wěn)定的出租方式。業(yè) 主可以將閑置的房屋交給房屋管家， 由房屋管家全權(quán)代為出租、 管理，同時獲得 固定的租金回報。2輕松做房東的七大理由收取租金房管最好 空置期限明顯減少 不再費心房租追討 房屋維修費

4、用減小 清潔出新省心不少 稅金代繳再無煩惱 家具家電出錢就好3房屋管家的優(yōu)點：很多房屋的業(yè)主出租房屋多少都有過不愉快的經(jīng)歷， 看似簡單的房屋出租卻并不 簡單。選擇客戶、談定價格、追討租金、設備維修、鄰里糾紛、費用結(jié)算哪一樣 也不省心。 現(xiàn)在，這一切不再是煩惱， 我們設計了完善的房屋出租全權(quán)代理服務 “房屋管家”業(yè)務。加入“房屋管家”，使您可以將寶貴的時間和精力投入到收益更高的工作中， 盡情地享受生活， 得到相應的回報， 這一切只因您選擇 了我們做您的房屋管家。 無空置風險、無欠租風險、無維修煩惱、免費清潔出新；免費清潔出新、隨時看 房、隨時簽合同、隨時入住業(yè)主必讀”1. 如果加入房屋管家，您可

5、以避免哪些麻煩和風險？多次看房：據(jù)調(diào)查顯示，平均每套房屋成功簽約大概要看房 8-10 次， 3 次以內(nèi)成功簽約的僅占總成交的 5%。由此給您帶來的不便可想而知； 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠、比較有信用，他 們是否會對房屋設施造成損壞等等；追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次催繳，再加上目前人口 流動性強的因素，就更會增加您經(jīng)濟上的風險；中途退租給您帶來空置的風險；維修繁鎖：小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您保貴的時間和精力；承租期間的糾紛處理（承租人與鄰里間的糾紛等），同樣會占用您寶貴 的時間，還有可能給您帶來更多麻煩；承租期滿時各項費用結(jié)算：由于電信原因，電話費

6、不能在合同期滿當時 結(jié)清，還有一些小區(qū)水、 電費半年才收一次， 以上費用可能在合同期滿一個月后 才能結(jié)清。2. 什么樣的房子都可以委托房屋管家嗎？ 擁有房屋所有權(quán)證明 擁有房屋使用權(quán)證明，需提供產(chǎn)權(quán)人的同意出租證明 房屋所有設施可正常安全使用 房屋管家的專業(yè)人員將根據(jù)房屋的位置環(huán)境、房屋狀況對房屋進行整體 的評估，在評估價格經(jīng)雙方認可后，房屋就可以委托房屋管家了。3. 房屋管家的委托期限為多長時間？ 房屋管家的委托期限為 12 個月至 24 個月。最短 12個月，最長不超過36 個月。最后截止日期要根據(jù)客戶實際的承租期限確定。4. 委托房屋管家的房子是否需要辦理租賃證？ 房屋管家在開展租賃業(yè)務

7、時，針對每一位業(yè)主都建議其辦理租賃合同的 登記備案手續(xù)。對希望辦理登記備案的，可委托房屋管家代為辦理。5. 如房屋管家房屋長時間無人承租， 或者客戶未能按期交納房租， 是否會影響業(yè) 主的收益？既然業(yè)主將房屋委托房屋管家，房屋管家就會保護業(yè)主的收益。即使房 屋長時間無人承租， 或者客戶未能按期交納房租， 業(yè)主仍然可以按照合同約定定 期從銀行的賬戶內(nèi)提取房屋租金。6. 在委托房屋管家時， 如果市場發(fā)生房價波動的情況， 房屋管家會如何處理， 是 否會影響業(yè)主的利益？委托房屋管家的時間為 12 個月至 24 個月。其間，租金固定不變，不會 因為市場發(fā)生的房價波動影響業(yè)主的利益。 委托期滿雙方同意續(xù)簽時， 可根據(jù)當 時的市場行情，在雙方認可后，對租金做出適當?shù)恼{(diào)整。7. 業(yè)主在委托期滿，辦理物業(yè)交驗手續(xù)時，如發(fā)現(xiàn)物品損失，應當如何解決？ 房屋管家的房屋 , 除物品的自然損耗外， 因客戶方、房屋管家或其他第 方造成房屋原有物品的損壞、損失，將由房屋管家協(xié)同進行賠償