工程管理專業(yè) 房地產(chǎn)估價報告

1、螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈

2、肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃

3、袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀

4、肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖

5、羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈

6、螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞

7、羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇

8、衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁

9、肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈

10、羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂

11、螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇

12、罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁

13、袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅

14、肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿

15、裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄

16、腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁

17、羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅

18、袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿

19、肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃

20、袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈

21、腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂

22、羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿

23、螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃

24、肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇

25、袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞

26、膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆芀蒈衿螂艿蟻螞膀羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅荿蚈蚆

27、羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃肄薂袀肂肅節(jié)螞羈肂蒄袈羄肁薇螁袀肁蠆薄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆肁膅薈薈肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀芀莆蚃袆 房 地 產(chǎn) 估 價 報 告項目名稱：北京#公司房地產(chǎn)價格評估委托單位：#估價單位：北京#房地產(chǎn)評估中心估價人員：# #估價日期：2012年1月13日至2012年1月13日報告編號fg200#15dy8目 錄 一、致委托方函 二、估價師聲明 三、估價的假設(shè)和限制條件 四、估價結(jié)果報告 五、估價技術(shù)報告六、附件第一部分 致委托方函尊敬#：受您的委托，我中心對您所有的位于朝陽區(qū)廣和東里垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號現(xiàn)時市場價值進行了客觀、公正的評估

28、。該房地產(chǎn)建筑面積為45.67平方米，分攤土地面積為24.04平方米，土地產(chǎn)權(quán)為出讓，土地用途為住宅，土地使用權(quán)終止日期為2062年8月29日，估價對象于估價期日2012年1月10日的市場價格為人民幣：95.59萬元，大寫金額：人民幣玖拾伍萬伍仟玖佰元整。其中，土地使用權(quán)價格為：11.88萬元，大寫金額：人民幣壹拾壹萬捌仟捌佰元整。房產(chǎn)價格為房產(chǎn)部分的價格為：83.71萬元，大寫金額：人民幣捌拾叁萬柒仟壹佰元整。上述土地和房產(chǎn)的價格只是為了完成房地產(chǎn)抵押登記出具的價格，只能在同一經(jīng)濟行為中使用，不代表估價對象土地和房產(chǎn)在分離使用情況下的價格。評估過程、結(jié)果及有關(guān)說明詳見估價結(jié)果報告及估價技術(shù)報

29、告。北京*房地產(chǎn)評估中心2012年1月13日第二部分 估價師聲明一、估價師聲明我們鄭重聲明：1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4.我們依照中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范進行分析，形成意見和結(jié)論，寫作本估價報告。5.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。6.沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。7.其他需要聲明的事項（1）本報告估價時點為2012年1月10日，自估價報

30、告提交之日2012年1月13日起有效期為壹年。隨著時間的推移，該房地產(chǎn)的價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，甚至重估。（2）本報告評估結(jié)果為充分考慮估價對象具體情況和同類型、同區(qū)位房地產(chǎn)的市場行情而得的估價對象的市場價格，并且僅用于為委托方核實估價對象的實際房地產(chǎn)價格，進行抵押貸款提供客觀、公正、科學(xué)、合理的房地產(chǎn)市場價格參考。 二、估價師簽名 姓 名 簽名 # # 第三部分 估價的假設(shè)和限制條件一、根據(jù)委托方提供的國有土地使用證京市朝其國用（2002出）字第232#號，土地使用權(quán)人為#，估價對象分攤土地使用權(quán)面積為24.04平方米，土地證載用途為居住用地，實際用途為普通居民住宅。土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用

31、權(quán)終止日期為2062年8月29日，自估價期日，估價對象土地剩余使用年期為45.63年。二、垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號朝陽區(qū)廣和東里，小區(qū)總建筑面積400平方米，根據(jù)委托方產(chǎn)權(quán)證的分攤土地面積、建筑面積測算，小區(qū)容積率為1.9。根據(jù)委托方提供的房屋所有權(quán)證京房權(quán)證市朝其字第2320007號，估價對象位于朝陽區(qū)廣和東里垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號。房屋所有權(quán)人為#。建筑面積為45.67平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混。三、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)委托方提供的土地證和房產(chǎn)證，估價對象為委托方自己居住使用，估價對象沒有其他關(guān)于抵押、擔(dān)保等方面的資料，在本次評估中，我們不考慮抵押權(quán)對評估值的影響，假設(shè)估價對象均沒有

32、設(shè)定抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項權(quán)利，評估結(jié)果不受他項權(quán)利狀況的影響。產(chǎn)權(quán)資料由委托方提供，并對其真實、合法、完整性負責(zé)。估價對象，購買日期為1992年8月29日，產(chǎn)權(quán)為65年，截止日期為2057年8月29日。四、在估價對象評估過程中，假設(shè)其未來純收益每年不變，房地產(chǎn)綜合還原利率每年不變。五、本次估價中估價師是采用公開市場價格標準，未來市場變化風(fēng)險、短期變現(xiàn)和短期強制處分等因素對其價格會有一定的影響，在此我們不予考慮。六、我們對估價對象未來收益的預(yù)測、未來投資的預(yù)測等技術(shù)操作依據(jù)委托方提供的有關(guān)資料進行，如因這些資料的真實或估價對象未來利用方向及利用程度的改變，會導(dǎo)致估價對象價格的改變，應(yīng)重新進行價格

33、評估。七、本報告評估結(jié)果僅為委估方核實估價對象的實際房地產(chǎn)價格，進行抵押貸款提供客觀、公正、科學(xué)、合理的房地產(chǎn)市場價格參考，不適用于其它任何目的，否則，本評估報告無效。八、未經(jīng)評估單位書面同意，本評估報告的全部或任一部分不得用于公開的文件、通告或報告中，也不得以任何方式公開發(fā)表。九、本次估價結(jié)果自估價報告提交之日起有效期為壹年。第四部分 估價結(jié)果報告一、委托方委托單位：北京#公司單位地址：北京市西城區(qū)展覽館路1號聯(lián) 系 人：#聯(lián)系電話：010-6832xxxx二、受托方單位名稱：#單位地址：朝陽區(qū)廣和東里垂楊柳小區(qū)聯(lián) 系 人：#聯(lián)系電話：010-6776xxxx三、估價對象1.估價對象基本狀況

34、根據(jù)委托方提供的國有土地使用證京市朝其國用（2002出）字第2320#號，土地使用權(quán)人為#，估價對象分攤土地使用權(quán)面積為24.04平方米，土地證載用途為居住用地，實際用途為普通居民住宅。土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2057年8月29日，自估價期日，剩余土地使用年期為45.63年。根據(jù)委托方提供的房屋所有權(quán)證京房權(quán)證市朝其字第2320007號，估價對象位于北京市朝陽區(qū)朝陽區(qū)廣和東里垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號，為單個住戶。房屋所有權(quán)人為#。總建筑面積為69.71平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混。垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號位于朝陽區(qū)廣和東里，總建筑面積69.71平方米，其中建筑面積45.67

35、平方米，土地公攤面積24.04平方米。根據(jù)委托方產(chǎn)權(quán)證的分攤土地面積、建筑面積測算，容積率為1.9。2.估價對象的產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)委托方提供的土地證和房產(chǎn)證，估價對象為委托方自己居住使用，估價對象沒有其他關(guān)于抵押、擔(dān)保等方面的資料，在本次評估中，我們不考慮抵押權(quán)對評估值的影響，假設(shè)估價對象均沒有設(shè)定抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項權(quán)利，評估結(jié)果不受他項權(quán)利狀況的影響。產(chǎn)權(quán)資料由委托方提供，并對其真實、合法、完整性負責(zé)。估價對象，購買日期為1992年8月29日，產(chǎn)權(quán)為65年，截止日期為2057年8月29日。3.估價對象區(qū)位及周圍環(huán)境狀況垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號是普通居民住宅，坐落于朝陽區(qū)廣和東里，地段優(yōu)越。

36、小區(qū)總建筑面積400平方米，物業(yè)配套齊全，區(qū)內(nèi)有銀行、郵局等公用設(shè)施，公共設(shè)施條件優(yōu)越。周圍商業(yè)辦公齊全，有富力城商廈繁華程度較好。交通便利，鄰近東三環(huán)中路，勁松路有多路公交線路，地鐵10號線，交通條件好。4.建筑物結(jié)構(gòu)及裝修情況估價對象為朝陽區(qū)廣和東里垂楊柳小區(qū)5層的一戶住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。7號樓外部裝修為磚結(jié)構(gòu)不抹灰墻面，樓道設(shè)聲控照明系統(tǒng)。5.基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電：實行雙回路供電?，F(xiàn)有市政供電設(shè)施能夠保證區(qū)域內(nèi)用電需要，供電保證率100%。供水：與市政水廠管網(wǎng)并網(wǎng)，共有兩路供水，現(xiàn)有市政供水設(shè)施能夠保證區(qū)域內(nèi)用水需要，供水保證率100%。排水：雨污水管線與市政雨污水管網(wǎng)相連，實行雨污分流?，F(xiàn)有

37、市政排水設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)排水需要，排水保證率100%。通訊：現(xiàn)有市政通訊設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)通訊要求，保證率為100%。供暖：采用集中供暖和各戶獨立空調(diào)系統(tǒng)，現(xiàn)有供暖設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)供暖要求，保證率為100%。供氣：市政干管接到宗地外，接自市政供氣管網(wǎng)，現(xiàn)有供氣設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)供氣要求，保證率為100%通路：鄰近東三環(huán)中路，勁松路有多路公交線路，地鐵10號線，交通快捷便利。四、估價目的本次估價的目的是核實房地產(chǎn)現(xiàn)值。 五、估價時點2012年1月10日六、價值定義此次評估的價值為建筑物和土地使用權(quán)的整體價值。其中，建筑物價值是指位于朝陽區(qū)廣和東里垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號，45.67平方米

38、建筑面積的現(xiàn)狀建筑物于2012年1月10日的市場價值；土地使用權(quán)價值是指估價對象的現(xiàn)狀建筑物分攤土地面積24.04平方米用地，在開發(fā)程度為已居住，估價時點為2012年1月10日，居民住宅用途，45.63年期出讓土地使用權(quán)市場價值。七、估價依據(jù)1.有關(guān)政策法規(guī)和文件（1）中華人民共和國土地管理法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（3）北京市基準地價（4）城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（試行）2.委托方提供的有關(guān)資料（詳見附件）3.本中心掌握的有關(guān)市場資料及估價人員實地勘察、調(diào)查所獲得的資料。八、估價原則本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的綜合分析原則、最有效利用原則、替代原則、供需原則、多種方法相結(jié)合的原則、期日原則等

39、，對估價對象進行客觀、公正、科學(xué)、合理的價格評估。 九、估價方法根據(jù)估價對象的特點及我們所掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標準的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，針對估價對象的用途為辦公用途和房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，本次估價采用收益還原法和市場比較法對估價對象進行評估。收益還原法是運用適當(dāng)?shù)倪€原利率，將預(yù)期的估價對象房地產(chǎn)未來各期的正常純收益折算到估價時點上的現(xiàn)值，求和得出估價對象房地產(chǎn)價格的一種估價方法。本次估價對象的現(xiàn)狀用途為普通居民住宅，是有投資收益的房地產(chǎn)，其收益來自未來房屋出租，并且可以收集到類似物業(yè)的客觀收益水平，因此可以采用收益還原法進行估價。估價對象周邊類似

40、物業(yè)較多，市場交易資料較多，因此可以采用市場比較法進行評估。市場比較法是指在一定市場條件下求取估價對象價格時，依據(jù)替代原理，將估價對象與條件和使用價格相同或相似的若干房地產(chǎn)交易實例相比較，通過對交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等方面修正，得出估價對象在評估期日價格的一種評估方法。由市場比較法估價得到的價格，稱為比準價格。其基本計算公式如下：估價對象比準地價可比交易實例價格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù)。 十、估價結(jié)果本著公正、公平、公開的總原則，在分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，采用收益還原法、市場比較法，我們確定估價對象在估價時點2012年1月10日的市場價格為

41、：95.59萬元，大寫金額：人民幣玖拾伍萬伍仟玖佰元整。其中，土地使用權(quán)價格為：11.88萬元，大寫金額：人民幣壹拾壹萬捌仟捌佰元整。房產(chǎn)價格為房產(chǎn)部分的價格為：83.71萬元，大寫金額：人民幣捌拾叁萬柒仟壹佰元整。十一、估價人員*（注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師）*（注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師）十二、估價作業(yè)日期2012年1月10日至2012年1月13日十三、估價報告應(yīng)用有效期本估價報告應(yīng)用有效期為自估價報告提交之日起有效期為壹第五部分 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告一、個別因素分析1.交通條件垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號位于北京市朝陽區(qū)朝陽區(qū)廣和東里，四周交通十分發(fā)達，鄰近東三環(huán)中路，勁松路，

42、有多路公交線路，地鐵10號線。乘公交車30分鐘到火車站，40分鐘到城中心。四周道路暢通，十分方便。該地區(qū)目前道路網(wǎng)絡(luò)密度較高，與市區(qū)主要交通干道連通性好。2.土地面積及建筑面積根據(jù)委托方提供的產(chǎn)權(quán)資料，估價對象建筑面積為45.63平方米，分攤土地面積為24.04平方米。3.建筑物結(jié)構(gòu)及裝修情況估價對象為朝陽區(qū)廣和東里垂楊柳小區(qū)5層的一戶住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。7號樓外部裝修為磚結(jié)構(gòu)不抹灰墻面，樓道設(shè)聲控照明系統(tǒng)。 4.基礎(chǔ)設(shè)施狀況5.基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電：實行雙回路供電。現(xiàn)有市政供電設(shè)施能夠保證區(qū)域內(nèi)用電需要，供電保證率100%。供水：與市政水廠管網(wǎng)并網(wǎng)，共有兩路供水，現(xiàn)有市政供水設(shè)施能夠保證區(qū)域內(nèi)用水

43、需要，供水保證率100%。排水：雨污水管線與市政雨污水管網(wǎng)相連，實行雨污分流?，F(xiàn)有市政排水設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)排水需要，排水保證率100%。通訊：現(xiàn)有市政通訊設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)通訊要求，保證率為100%。供暖：采用集中供暖和各戶獨立空調(diào)系統(tǒng)，現(xiàn)有供暖設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)供暖要求，保證率為100%。供氣：市政干管接到宗地外，接自市政供氣管網(wǎng)，現(xiàn)有供氣設(shè)施能夠滿足區(qū)域內(nèi)供氣要求，保證率為100%通路：鄰近東三環(huán)中路，勁松路有多路公交線路，地鐵10號線，交通快捷便利。二、區(qū)域因素分析垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號位于朝陽區(qū)廣和東里，東臨勁松路，南臨光明橋，西臨廣渠門外大街、北京工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)，凱康國際酒

44、店，北臨京客隆超市，宇飛牛肉面飯店，郵局等。垂楊柳小區(qū)7號樓1單元13號位于東三環(huán)中路，向北延伸有富力城，區(qū)域交通便利、位置優(yōu)勢較為明顯，周圍商業(yè)辦公齊全。該地區(qū)道路寬敞，交通便利，地理位置極為優(yōu)越。三、市場背景分析（一）宏觀經(jīng)濟形勢一季度，北京地區(qū)生產(chǎn)總值增長8.6%，全社會固定資產(chǎn)投資增長20.1%，社會消費品零售額增長11.9%，地方財政一般預(yù)算收入增長36.7%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入分別增長10%和11.6%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比增長27.4%、限額以上服務(wù)業(yè)企業(yè)利潤增長38.9%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率保持在1.5%的低位。在經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的同時，調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式

45、取得積極成效。一季度全社會固定資產(chǎn)投資完成812.3億元，增長20.1%，其中民間投資增長20.9%，占全社會投資的63.3%，同比提高0.4個百分點；工業(yè)投資增長1.5倍，占全社會投資的16.5%，比重同比提高8.7個百分點；房地產(chǎn)投資占全社會投資的比重為51.2%，同比下降2.9個百分點，其中政策性住房投資增長2.2倍，占全社會投資的10.6%，比重提高6.7個百分點；除政策性住房外的商品住宅投資占全社會投資的20.5%，占比下降5.7個百分點，商務(wù)樓宇投資增長19.7%，占10.8%，與上年同期持平。投向?qū)嶓w領(lǐng)域的投資明顯增多，費用形式的投資由47.5%降為41.5%，建安投資比重達40

46、.2%，基本恢復(fù)到正常水平。一季度，全市社會消費品零售額實現(xiàn)增長11.9%，高于年初目標1.9個百分點。電子商務(wù)持續(xù)升溫，全市網(wǎng)上銷售額接近480億元，同比增長60%以上；具有保值增值功能的消費領(lǐng)域以及新興時尚消費增長較快，金銀珠寶零售額增長86.9%，通訊器材增長43.9%，文化辦公用品類增長31.3%，服務(wù)性消費不斷增加，扣除汽車類商品后，社會消費品零售額增長23.7%。汽車銷售9.3萬輛，同比下降 67.1%，其中新車6.1萬輛，下降65.5%；舊車3.2萬輛，下降69.8%，機動車過快增長勢頭得到遏制。北部和南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶快速發(fā)展，中關(guān)村海淀園和昌平園技工貿(mào)總收入分別增長26.3%、4

47、7.1%，南部新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值增長15%以上。第一批市級重點實驗室和工程研究中心完成認定。知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資取得實效，已有60余家企業(yè)獲得貸款7.8億元。一季度，全市實現(xiàn)技術(shù)成交額751億元，增長92.7%，軌道交通、電子信息、核應(yīng)用技術(shù)輸出力度明顯加大。本市相繼發(fā)布了加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知和本市“穩(wěn)中有降”的2011年度新建普通商品住房價格控制目標，住房市場交易量明顯下降，價格有所松動。數(shù)據(jù)顯示，3月份本市新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比持平，同比上漲4.9%，漲幅已明顯回落，同時第二套購房占比和非京籍居民購房占比明顯降低，投資投機性購房得到抑制。另一方面，保障性住房建設(shè)和配售工作力度加大，保

48、障性住房用地供應(yīng)占住宅供地的52%，廉租房及公租房用地是去年的6倍，6萬套公共租賃房按計劃開工建設(shè)，亦莊公租房開始配租。 一季度，全市居民消費價格指數(shù)受國際國內(nèi)市場環(huán)境變化等因素影響，累計同比上漲5.2%。本市發(fā)布了切實穩(wěn)定價格水平保障群眾基本生活有關(guān)工作通知、統(tǒng)籌推進本市“菜籃子”系統(tǒng)工程建設(shè)保障市場供應(yīng)和價格基本穩(wěn)定的意見等，努力穩(wěn)定價格水平。通過加強生產(chǎn)、保障流通、穩(wěn)定市場多措并舉，生活必需品市場供應(yīng)充足，運行總體穩(wěn)定。“農(nóng)超對接”、“農(nóng)餐對接”、“場店對接”等措施加快實施，蔬菜、雞蛋平均價格3月環(huán)比分別回落7.3%和13%。食鹽市場波動得到有效處置。一季度全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)8.77萬人，

49、實現(xiàn)失業(yè)人員再就業(yè)4.48萬人，幫扶2.55萬名就業(yè)困難人員實現(xiàn)就業(yè)，0.91萬農(nóng)村勞動力實現(xiàn)轉(zhuǎn)移就業(yè)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率保持在1.5%的較低水平。社會保險覆蓋面進一步擴展，截至3月，基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險參保人數(shù)同比分別增長10.2%、12.9%、14.1%、8.8%、7.2%。實施出臺了企業(yè)退休人員和城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老金、失業(yè)保險金、最低工資標準等一攬子待遇提高措施。一季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入分別增長10%和11.6%。財政用于民生的支出快速增長，其中教育支出增長77.9%，社保和就業(yè)支出增長30.1%，醫(yī)療衛(wèi)生支出增長44.9%。實施出臺了一攬子待

50、遇提高措施，與物價上漲聯(lián)動的低保救助機制進一步健全，城鄉(xiāng)困難群眾生活得到保障。醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革扎實推進，多項惠民措施加緊落實。 綜上所述，一季度全市經(jīng)濟社會發(fā)展實現(xiàn)良好開局,但價格總水平上漲過快，住宅房市調(diào)控和消費替代還需要一個過程，全年穩(wěn)增長、防通脹、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式仍然面臨較大壓力。（二）房地產(chǎn)相關(guān)政策簡況新“國八條”及部分城市地方細則出臺后，盡管目前還沒有出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的大幅度房價下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤已經(jīng)在用新房價格低開等方式，悄悄降價。在“京15條”的高壓下，近日，北京部分樓盤新推房源價格出現(xiàn)松動，有新開樓盤的銷售價格較前一批次均價便宜了近4000元/平方

51、米。同時，北京住宅總成交量較春節(jié)前大幅度下跌。自2011年1月26日國務(wù)院公布了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策后，“限購令”成為全國房地產(chǎn)市場的關(guān)健詞，連日來，北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽、廈門、寧波等城市，陸續(xù)出臺調(diào)控細則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H通過限購、稅收、信貸等措施，落實“新國八條”調(diào)控政策。截至3月7日，全國已經(jīng)有32個城市先后推出房地產(chǎn)市場限購政策，上周住宅總成交量出現(xiàn)五成下滑。已經(jīng)頒布限購政策的7個重點城市中，京、津、杭、蓉在限購令出臺后一周，成交量跌幅超過五成；杭州跌幅最大，2月28日出臺限購政策后成交量環(huán)比下降73.79%。住宅方面，7個重點城市中，除深圳之外，其他城市在限購政

52、策出臺后一周，住宅成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中杭州下降73.79%、成都下降59.68%、天津下降56.08%、北京下降50.23%、廣州下降37.39%；上海是7個重點城市中最早頒布限購政策（2月1日頒布）的城市，頒布后三周的成交套數(shù)明顯低于北京、廣州地區(qū)；深圳出臺政策的時間（3月3日頒布）較晚，目前住宅成交套數(shù)還沒有出現(xiàn)明顯下降。而對32個城市近三周的住宅成交數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2月14日-2月20日（第一周），全國住宅成交共31189套；2月21日-2月27日（第二周），全國住宅成交共43015套；2月21日-2月27日（第三周），全國住宅成交共21001套。可見，隨著各個城市限購政策的陸

53、續(xù)出臺，第三周即最近一周，住宅成交出現(xiàn)明顯下滑，環(huán)比第二周下降了51.18%。7月開始，北京住宅市場將推行房屋使用說明書制度，所有竣工交付的住宅項目，在業(yè)主收房入住時，開發(fā)商都要提供一份詳細的“房屋使用說明書”，詳細描述房屋建筑各部位的使用說明和注意事項。二手房交易時，房屋的使用說明書也要一并移交給買房人。房屋使用說明書的推行，將有利于購房者和租房者得知更多關(guān)于房屋的詳細信息，更好地保護消費者的知情權(quán)，這將有利于購房人和租房人在購房和租房之后的裝修、使用和維修等。但是，在二手房和租賃房執(zhí)行此規(guī)定時，將遇到諸多難題。一手市場執(zhí)行此規(guī)定較為方便，由開發(fā)商出具即可。在二手房和租賃市場執(zhí)行時將遇到諸多

54、難題。（三）2011年1-5月份北京市房地產(chǎn)市場運行情況（北京市統(tǒng)計局）1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1-5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資915.6億元，比上年同期增長4.1%（根據(jù)國家統(tǒng)計局提高投資統(tǒng)計起點的相關(guān)規(guī)定，上年同期數(shù)據(jù)為調(diào)整后數(shù)據(jù)），占全社會固定資產(chǎn)投資比重為51.9%，比1-4月提高1.1個百分點。其中，住宅完成投資541.9億元，增長23.8%；寫字樓完成投資72.1億元，下降13.2%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房完成投資90億元，下降3.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，建安工程投資為352.4億元，同比增長38.1%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為38.5%。2、房地產(chǎn)市場供給情況住宅施工面積

55、為5210萬平方米，增長19.5%，增幅比1-4月提高2個百分點；住宅新開工面積為778萬平方米，增長26.6%，增幅比1-4月提高8.3個百分點；住宅竣工面積為179萬平方米，下降43.2%；寫字樓為81.2萬平方米，增長27.1%； 3、房地產(chǎn)市場銷售情況住宅銷售面積為312.3萬平方米，下降29.8%；其中住宅銷售面積為52.7萬平方米，比上月減少14.7萬平方米。4、政策性住房建設(shè)情況1-5月，全市政策性住房完成投資209.7億元，比上年同期增長2倍，增幅比1-4月提高12.3個百分點。5月末，全市政策性住房施工面積為2591.5萬平方米，比上年同期增長99.1%，增幅比1-4月提高8

56、.8個百分點。新開工面積為398.1萬平方米，增長1.9倍，增幅比1-4月提高55.9個百分點。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位情況1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為2034.3億元，由1-4月的同比增長2.2%轉(zhuǎn)為下降2.6%。其中，金融貸款為484.2億元，增長12.9%；自籌資金為622.3億元，下降5%；定金及預(yù)收款為564.1億元，下降1.5%。（四）2010年第一季度北京商品住宅房地產(chǎn)市場分析據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合對外發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1至2月，北京市新建商品房銷售面積為173.9萬平方米，同比（較去年同期）下降18.9%。其中，住宅銷售面積為132.3萬平

57、方米，同比下降21.1%，呈兩位數(shù)大幅下降?！熬┦鍡l”以戶籍或連續(xù)5年納稅證明作為購房資格的限購政策落地，對北京樓市產(chǎn)生了立竿見影的效果。北京市住宅竣工面積也呈兩位數(shù)大幅下降。1至2月，北京市商品房竣工面積為200.8萬平方米，同比增長2%。其中，住宅竣工面積為79.6萬平方米，同比下降34.8%。3月份是京15條全面落實的一個月，受到政策的影響，3月樓市交易出現(xiàn)了較大幅度下降。北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，房價下調(diào)是必然趨勢，信貸緊縮，準備金上調(diào)，都讓開發(fā)商資金壓力陡增，加之限購政策、調(diào)控目標的出臺，房價走低不可避免。4月的北京商品住宅市場延續(xù)了3月的回暖，呈現(xiàn)出“價量齊升”的局面。從數(shù)據(jù)上看，住宅（含經(jīng)濟適用房、兩限房）簽約套數(shù)為6983套，較3月的5743套繼續(xù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢，上漲21.59%。其中，期房成交量為6219套，較3月的4853套增長28.15%，而現(xiàn)房全月成交套數(shù)略有下跌，為764套，相較于3月的890套大幅下滑14.16%。與此同時，成交均價也呈現(xiàn)出止跌回升的勢頭，回升至20461元/平方米，環(huán)比上漲6.50%。不過，要說市場已回暖未免為時尚早，庫存量在連續(xù)下跌了幾個月后首次出現(xiàn)了增長，可售房屋套數(shù)共計9