碧桂園實測實量整改方案

1、目錄第一章 總則 2.一、編制依據(jù) 2.二、工程概況 2.三、實施及質(zhì)量整改內(nèi)容 3.第二章、整改（含預(yù)控）措施 4.第一節(jié)、混凝土結(jié)構(gòu)工程實測實量整改（預(yù)控）措施 4第二節(jié)、砌筑工程實測實量整改（預(yù)控）措施 6.第三節(jié)、抹灰工程實測實量整改（預(yù)控）措施 7.第四節(jié)、防水滲漏工程實測實量整改（預(yù)控）措施 1. 2第五節(jié)、室內(nèi)涂飾工程觀感整改措施 1.3第六節(jié)、其他工程（含觀感）實測實量整改措施 1. 5第一章總則一、編制依據(jù)1）碧桂園實測實量操作要求、指導(dǎo)書、指引等；2）現(xiàn)行國家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；GB50204-2002（2011版），混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011,砌體結(jié)構(gòu)

2、工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001,建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-201Q建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范CECS-196-2006建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程GB50345-2012屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50208-2002地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50096-2011,住宅設(shè)計規(guī)范3）承包合同及補充協(xié)議；4）現(xiàn)場實際情況。、工程概況建設(shè)單位為杭州碧悅置業(yè)有限公司，工程項目所在地為杭州市蕭山區(qū)義橋 鎮(zhèn)。本項目工程建筑面積：本工程共有 7幢商住樓組成，地下一 層局部二層，地上11-17層，共有建筑面積約90587.71此其中 地下室面積 25072.3 ，地上面積 6551

3、5.41 譏1#樓建筑面積11932.03川地下一層,地上17層。2#樓建筑面積11682.01垃地下二層，地上17層。3#樓建筑面積11037.76川地下二層，地上17層。4#樓建筑面積10635.22川地下層一，地上16/17層。5#樓建筑面積9401.87衛(wèi)地下一層，地上11/15層。6#樓建筑面積8052.9世地下一層，地上15層，7#樓建筑面積2533.78川地下一層，地上本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)主樓采用樁基礎(chǔ)及地下車庫整體筏板基礎(chǔ)。三、實施及質(zhì)量整改內(nèi)容由我公司承建的蕭政儲出（2016）33號地塊1#、5#、6#樓于2018年1月碧 桂園區(qū)域質(zhì)量巡檢中提出的實測實量內(nèi)容主要包括

4、以下幾個方面門窗洞口尺寸、 樓板厚度、衛(wèi)生間反砍、地下室滲水、衛(wèi)生間排氣孔等。一、尺差控制：1、混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、樓板厚度、頂板水 平度極差等。2、砌體工程：門窗洞口尺寸偏差、斷磚勾縫等。3、抹灰工程：墻體表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正、房間開間 /進(jìn)深 偏差、戶內(nèi)門洞尺寸偏差、戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、方正度、裂縫/ 空鼓、室內(nèi)凈高偏差、地面平整度等。四、觀感：鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程（分包）、室內(nèi)涂飾工程、墻面 飾面磚/石材工程（分包）、地面飾面磚/石材工程（分包）。實測實量整改時應(yīng)根據(jù)檔案記錄及現(xiàn)場實際情況進(jìn)行整改，若由前一道工序 施工不規(guī)范產(chǎn)

5、生，可由后一道工序嚴(yán)格按規(guī)范施工修補達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，不再陳述第二章、整改（含預(yù)控）措施第一節(jié)、混凝土結(jié)構(gòu)工程實測實量整改（預(yù)控）措施1.1 垂直度偏差整改（預(yù)防）措施1.1.1原因分析1）上下模板拼縫不整齊。2）局部模板支模體系強度不夠，澆筑時略有漲模。3）模板跟換不及時，造成局部地區(qū)外觀質(zhì)量較差，垂直度偏差較大。1.1.2垂直度偏差整改措施1）對垂直度及平整度有偏差的部位，偏差較大的采用鋼鏨進(jìn)行剔鑿細(xì)毛， 并用靠尺進(jìn)行檢查， 保證邊剔鑿邊檢查， 直到剔鑿合格為止， 剔鑿時注意不能鑿 出鋼筋。2）對垂直度偏差較小的部位采用磨光機對突出的點位及接搓的部位進(jìn)行打 磨處理。1.1.3垂直度偏差預(yù)防措施1

6、）在墻體模板安裝過程中，嚴(yán)格依據(jù)墻身線、控制線進(jìn)行垂直度的控制， 保證墻模板垂直；2）頂板模板支設(shè)時，在靠近墻邊必須進(jìn)行吊墻身控制線進(jìn)行頂板邊沿位置 控制，以保證頂板與墻體的 90 度夾角垂直方正，符合要求。3）在施工過程中，專人對墻體模板垂直度，頂板模板進(jìn)行檢查，墻體模板 主要采用線墜吊垂直線， 分上中下進(jìn)行測量， 測量數(shù)據(jù)符合垂直度要求， 底部量 控制線，檢查墻身是否有偏位， 對有偏位的及時進(jìn)行校正， 從模板的支設(shè)過程保 證垂直度、墻身位置、平整度符合要求（具體詳見模板施工方案） 。4）在墻體模板就位后，采用穿墻螺桿進(jìn)行加固，間距為500*500，為了避免砼澆筑時墻體垂直度的偏移， 對墻體

7、模板增加斜撐， 間距 1500 分上中下加設(shè)， 保證墻體的整體穩(wěn)固。5）砼澆筑時，從中間向兩邊進(jìn)行，每隔 50cm 分層進(jìn)行下料振搗澆筑，以 避免從一方推進(jìn)其側(cè)壓力將模板壓偏移或澆筑太高漲模， 影響同實體的平整度及 垂直度。1.2 平整度偏差整改（預(yù)防）措施1.2.1平整度偏差整改措施1）對平整度有偏差的部位，偏差較大的采用鋼鏨進(jìn)行剔鑿細(xì)毛，并用靠尺 進(jìn)行檢查，保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止。2）對平整度偏差較小的部位采用磨光機進(jìn)行打磨處理。1.2.2平整度偏差預(yù)防措施 1）在模板安裝過程中，嚴(yán)格控制模板的拼裝質(zhì)量，在合模前，檢查模板的 拼縫、接縫除平直嚴(yán)密。2）頂板模板支設(shè)時，嚴(yán)格控制模

8、板的平整度，標(biāo)高準(zhǔn)確，對模板的支撐體 系嚴(yán)格控制（水平桿、掃地桿、間距及木方的間距符合方案的要求） ，防止下墜 影響平整度及感官質(zhì)量。3）在砼澆筑施工過程中，專人對標(biāo)高進(jìn)行控制，在鋼筋上做好50 標(biāo)高點，并拉上小白線， 找平人員根據(jù)拉的標(biāo)高線進(jìn)行找平收面， 已保證同面的成型質(zhì)量 及平整度要求的板厚的要求。1.3 截面尺寸偏差整改（預(yù)防）措施1.3.1整改措施： 根據(jù)現(xiàn)場實際情況來看，截面尺寸復(fù)核業(yè)主技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求， 合格率在 95%以上，少數(shù)截面積尺寸的偏差也在可控制的范圍內(nèi)， 只需用打磨機 進(jìn)行打磨處理即可。對局部輕微漲模的地方，將漲模的砼剔鑿，用毛刷刷干凈， 并用水沖洗，使其無松動石子及粉塵

9、，再用 1:2 水泥砂漿抹灰找平。1.3.2 預(yù)防措施：在模板施工過程中， 合模前放置好砼內(nèi)撐 （同墻截面厚度）， 間距為8001000mm,以保證墻身的最小截面符合要求：加固采用穿墻螺栓，間 距450600mm,防止模板漲模，增大截面，減少使用空間；澆筑砼之前，用鋼 卷尺進(jìn)行截面的側(cè)量， 截面尺寸 =測量尺寸 -2*模板厚度， 對截面尺寸偏差較大的 地方重新進(jìn)行合模，確保澆筑后的截面厚度；同澆筑時按 50分層澆筑，下料時 從中間向兩邊分開同時澆筑，以防砼澆筑振搗時漲模。1.4 板厚偏差整改（預(yù)防）措施1.4.1 整改措施： 對板厚偏差的部位先采用鋼鏨進(jìn)行輕微的剔鑿（注意避免 剔鑿到板筋），剔

10、鑿過程中使用板厚儀進(jìn)行測量，邊剔鑿邊測量，確保板厚剔鑿 恰到好處，達(dá)到要求后及時將剔鑿的砼塊進(jìn)行清理。1.4.2 預(yù)防措施： 在板筋綁扎過程中，在板邊部墊高強鋼絲馬凳（符合板厚 要求）,沿著短邊方向布置，間距600800mm,四條邊布置完成后再向內(nèi)布置， 間距8001000mm：馬凳與鋼筋之間用扎絲綁扎牢固。確保板的厚度得到有效控 制；在模板安裝時,對于大于 4m 跨度的樓板模板,中間略微起拱,起拱高度為 跨度的千分之二。1.5 頂板極差偏差整改（預(yù)防）措施1.5.1 整改措施： 磨光機進(jìn)行打磨找平1.5.2 預(yù)防措施： 樓板模板施工時嚴(yán)格控制模板的平整度、標(biāo)高,砼澆筑施 工時,專人對標(biāo)高進(jìn)行

11、控制,在鋼筋上作好 50 標(biāo)高點,并拉上小白線,找平人 員根據(jù)拉的標(biāo)高線進(jìn)行找平收面,已保證樓板極差在可控范圍內(nèi)。第二節(jié)、砌筑工程實測實量整改（預(yù)控）措施一、門窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)預(yù)控措施：1 砌筑前對圖紙進(jìn)行深化,并繪制砌體排磚圖,張貼在砌體旁砼結(jié)構(gòu)上。2在地面上彈出砌體線和門洞位置，并引出 30cm雙向控制線。3 根據(jù)砌體排版圖設(shè)置皮數(shù)桿、設(shè)置砌體拉結(jié)筋,有防水要求地面四周澆筑 200mm 高砼反坎。4 皮數(shù)桿劃分后，對無防水要求填充墻底部應(yīng)排砌三匹頁巖空心磚，高度不 小于 200mm。5 砌體砌筑前應(yīng)拉線，用于控制墻面平整度及水平灰縫順直；水平灰縫8-12m m，并勾縫。6砌筑時應(yīng)根據(jù)

12、規(guī)范要求控制日砌筑高度 1.4m及頂部斜磚排砌時間（間隔 14 天以上）。7 砌筑結(jié)束后用靠尺對墻面平整度、垂直度進(jìn)行檢查，并將檢查數(shù)據(jù)上墻。8. 控制砂的含泥量。強度等級等于或大于 M5 的砂漿，砂的含泥量不應(yīng)超過 5%；不小于 M5 的砂漿，砂的含泥量不應(yīng)超過 10%。砂漿做到隨拌隨用，水泥 砂漿和水泥混合砂漿必須分別在 2h和3h內(nèi)使用完畢。灰槽內(nèi)的砂漿使用過程中 應(yīng)經(jīng)常翻動、清底。如砂漿出現(xiàn)泌水現(xiàn)象，應(yīng)在砌筑前進(jìn)行二次拌合。9. 要重視砂漿試塊的制作，強度等級評定要符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。10. 配齊計量工具，嚴(yán)格過磅，計量準(zhǔn)確，根據(jù)砂子含水率的變化，及時的 調(diào)整用水量。11. 改善砂漿和易

13、性，如果砂漿出現(xiàn)泌水現(xiàn)象，應(yīng)及時調(diào)整砂漿的稠度，確 ?；铱p砂漿的飽滿度和提高砌體的粘結(jié)強度。12. 砌筑用燒結(jié)普通磚必須提前 12d 澆水濕潤，含水率宜在 10%15%，嚴(yán) 防干磚上墻使砌筑砂漿早期脫水而降低強度。13. 砌筑時要采用“三一”砌磚法，嚴(yán)禁鋪長灰而使底灰產(chǎn)生空穴和擺磚砌 筑，造成砂漿不飽滿。二、門窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)整改措施：1. 洞口尺寸小了需要先切割整齊，然后剔鑿，用發(fā)泡膠或細(xì)石混凝土填充。 如果是上部尺寸不夠，需要重新做過梁。2. 洞口大了，這個尺寸就需要支模板用細(xì)石砼澆灌，并且為了保證和原結(jié)構(gòu) 的連接，需要埋置鋼筋，特別是在門扇的開啟側(cè)。3. 斷磚要進(jìn)行裂縫清理，再用環(huán)

14、氧樹脂填縫，增加墻體拉結(jié)筋，最后用混凝 土填充。4. 如果出現(xiàn)丁頭縫用水泥砂漿涂抹，用 20的PVC管壓實。再用掃把刷平， 但如何出入較大，需要重新砌筑。5. 在砌塊抹灰前，加掛鋼絲網(wǎng)，增加粘結(jié)強度防止開裂；當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應(yīng)按規(guī)范要求掛鋼絲網(wǎng)。第三節(jié)、抹灰工程實測實量整改（預(yù)控）措施3.1 預(yù)控措施3.1.1基層處理1）抹灰前墻、地面各類線管、底盒必須安裝完成，墻槽用水泥砂漿填補密 實，且與砼 /砌筑墻體齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補密實，并做出保護坎。2）將混凝土過梁、構(gòu)造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，將 蜂窩、麻面露筋、疏松部分剔到實處，并刷膠粘性素

15、水泥漿或界面劑。然后用 1:3 的水泥砂漿分層抹平。3）腳手眼和廢棄的孔洞 （包括懸挑工字鋼孔洞） 須用膨脹細(xì)石混凝土堵嚴(yán)。4）混凝土墻體表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物，并 割除外露的鋼筋頭， 混凝土面超出抹灰完成面時， 應(yīng)該鑿除超出部分； 砌體墻面 清掃灰塵，清除墻面浮漿，凸出的砂漿塊。5）抹灰前應(yīng)將基體充分澆水均勻潤透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中 的水分很快被基體吸收，造成質(zhì)量問題。在抹灰前一天，用軟管、噴霧器或膠皮 管或噴壺順墻自上而下面下澆水濕潤， 每天宜澆兩次， 用水濕潤砌體表面， 讓基 層吸水均勻。6）混凝土基體：表面鑿毛或表面灑水潤濕后涂刷1:1 水泥砂漿（

16、加適量膠粘劑或界面劑）。7）不同基體（含各類線槽）交接處須掛寬度不小于 200mm 的加強網(wǎng)，加強 網(wǎng)搭接長度部小于100m m,掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、玻纖維網(wǎng)格布；掛 網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。8）現(xiàn)澆混凝土樓板表面有木絲、油氈等雜物時必須清理干凈；現(xiàn)澆樓板如 有蜂窩麻面情況,應(yīng)事先用 1 :2水泥砂漿修補抹平,凸出部分需鑿平整。3. 1 .2根據(jù)施工控制線,結(jié)合房間開間 /進(jìn)深尺寸及房間方正度進(jìn)行內(nèi)墻面灰 餅制作施工，灰餅大小為 50mmX50mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距 小于 1500mm ,離墻面陰陽角 300mm ,內(nèi)墻灰餅離地 450mm ,上中下設(shè)置三

17、個排灰餅，灰餅須橫豎平直：門窗洞口兩側(cè)邊各設(shè)置 2 個灰餅，灰餅距側(cè)邊 100mm,距上邊及底邊150mm,以便門窗安裝及控制外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。3.1.3墻、柱間的陽臺應(yīng)在墻、 柱面抹灰前用 1 :2水泥砂漿做護角， 其高度自 地面以上2m。護角突出厚度與成活抹灰面，寬度不小于 5cm；護角尖角處用素 水泥漿涂刷，并用博角器自上而下博一遍，使形成鈍角。3.1.4抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格各層抹灰厚度，底層抹灰砂漿為 13厘米； 面層抹灰砂漿為 7 厘米。防止一次抹灰過厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開裂 等質(zhì)量問題。3.1.5 當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時，一般每次抹 灰

18、厚度應(yīng)控制在 8-10毫米為宜。3.1.6 戶內(nèi)門及外門窗邊抹灰時先將窗邊基層清理干凈；抹灰時隨時檢查戶 內(nèi)及外門窗洞口偏差， 避免抹灰完成后出現(xiàn) “大小頭” 若同一層的窗臺標(biāo)高不一 致，為保證外飾面抹灰線條的橫平豎直需拉通線找規(guī)矩， 考慮好抹灰層厚度， 并 應(yīng)注意窗臺上表面抹灰應(yīng)伸入框內(nèi)10mm,并應(yīng)注意窗臺上表面抹灰應(yīng)伸入框內(nèi) 10m m,并應(yīng)勾成小圓角，上口應(yīng)找好流水坡度。窗臺板下口抹灰要平直，沒有 毛刺。3.1.7 水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，在涂抹后一層。以防止已抹的砂 漿內(nèi)部產(chǎn)生松動，或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產(chǎn)生空鼓、裂縫， 水泥砂漿罩面應(yīng)待抹完底予灰后， 第二天

19、進(jìn)行罩面， 先薄薄抹一遍， 跟著抹第二 遍，（兩遍總厚度約 57 毫米），用刮桿刮平，木抹子搓平，然后用鋼皮抹子揉實 壓光。當(dāng)?shù)鬃踊逸^干時， 罩面灰紋不易壓光， 用勁過大會造成罩面灰與底層分離 空鼓，應(yīng)灑水后再壓；當(dāng)?shù)讓虞^濕不吸水時，罩面灰收水慢，當(dāng)天如不能壓光成 活，可撒上 1:2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把這層水泥砂 漿刮掉后再壓光。3.1.8 確保抹灰面層觀感質(zhì)量，抹灰罩面施工一次完成，避免出現(xiàn)接頭；收 光、搓毛須平整、均勻。3.1.9 抹陰陽角時，應(yīng)隨時用方尺檢查的方正，不方正時應(yīng)及時修正。抹陰 角砂漿稠度應(yīng)稍小， 要用陰角抹子上下竄平竄直， 盡量多壓幾遍， 避免裂縫

20、和不 垂直方向。3.1.10抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35 mm時，應(yīng)采取加 強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰， 應(yīng)采取防止開裂的加強措施， 當(dāng)采用 加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 100 mm。3.2 整改措施3.2.1 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo) 3mm 以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)； 偏差超標(biāo)在 310mm 以 內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)； 偏差超標(biāo)在 10mm 以上應(yīng)采取水泥 砂漿分次刮平修復(fù)； 修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的 方式進(jìn)行。3.2.2門洞尺寸、墻體厚度偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo) （洞口偏大或

21、厚度偏大），采取水泥砂漿分層修復(fù)洞口， 剔出超標(biāo)墻后抹灰層， 先用拋光機拋減墻后， 在根據(jù)厚度需要重新抹灰； 出現(xiàn)負(fù) 誤差超標(biāo)（洞口偏小或墻體厚度不滿足） ，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰，當(dāng)抹灰 總厚度大于或等于35 mm時，應(yīng)采取加強措施。3.2.3房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸， 開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo) （現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺 寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取水泥砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差 （現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小） ，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿 除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加 CL30）進(jìn)行修復(fù)。3.2.4窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差： 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小

22、頭偏差超過允許偏差時， 首先檢查窗框垂直度及與 外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整 度或垂直度初顯超標(biāo)， 應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸， 開間尺寸初顯正誤差時， 對測量距離偏小的一側(cè)采取水泥砂漿刮平修復(fù)； 開間尺寸初顯負(fù)誤差時， 對測量 距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。3.2.5開間、進(jìn)深允許偏差：1） 、如只有一側(cè)房間有偏差的在裝飾裝修階段時應(yīng)特別注意，在粉刷工灰餅 制作時應(yīng)密切關(guān)注， 一側(cè)灰餅制作后馬上采用測距儀測出房間凈空需多少計算還 有一側(cè)允許粉刷多少厚度， 若粉刷層厚度有超過 35mm 的，采用鋼絲網(wǎng)鋪

23、貼等補 強措施；2）如兩側(cè)相鄰房間極差值都超過 30mm 的，且相鄰房間正好一正一負(fù)偏差 相吻合的情況下， 對已砌筑的墻體進(jìn)行拆除， 歸整房間正確尺寸后重新進(jìn)行墻體 的砌筑。3.2.6房間凈高偏差：1） 、特別是板面平整度較差的房間，實施對地面剔鑿打磨，根據(jù) +500 線向 下測量一個單元房間的地面高度， 做到同一單元樓層面平整， 在進(jìn)行樓地面澆筑 的混凝土灰餅制作，控制好樓層細(xì)石混凝土的厚度，超過 40mm 厚中間加鋪 100mm x 100mm的鋼絲網(wǎng)。2） 、地面細(xì)石砼澆筑平整后再次用測距儀測量樓層凈空高度， 如果凈空高度 極差值還有超過 30mm 的，如果是部分模板脹模等外部因素所致，

24、 用石匠工鑿除 混凝土脹模部分， 使鑿除脹模部分略凹于相鄰砼板面， 然后采用抗裂膩子進(jìn)行批 刮填補，使樓層凈高符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查實施細(xì)則。3）、如果上述兩種情況采用后經(jīng)實測樓層凈高還存在極差超過 30mm 的房間 時，采用 +500 線向上測量量出板面最低點，根據(jù)最低點四周彈出水平線，根據(jù) 此水平線再進(jìn)行陰角的修正， 如凈空高度有余的前提下， 對板底進(jìn)行略微的剔鑿 打磨，進(jìn)行膩子的批刮， 如凈空高度不足時， 拉通線觀測哪一部位板面有下沉現(xiàn) 象，根據(jù)下沉量比較大的板面開始剔鑿打磨是鑿除板面略凹于相鄰砼板面， 然后 采用抗裂膩子進(jìn)行批刮填補， 使樓層凈高允許偏差值及極差值符合住宅工程質(zhì)量

25、 分戶驗收檢查實施細(xì)則。3.2.7裂縫/空鼓：1）墻面抹灰層空鼓裂縫處理：當(dāng)抹灰施工后發(fā)生空鼓時，抹灰空鼓處只能 作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進(jìn) 結(jié)合良好處3050mm,邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時， 水泥采用硅酸鹽水泥，嚴(yán)禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗 砂,過 8mm 孔徑篩子,含泥量不大于 3%。底層表面適當(dāng)鑿毛或毛化,鑿好或 毛化后，將修補處周圍100mm范圍內(nèi)清理干凈。修補前1d,用水沖洗，使其充 分濕潤,一天內(nèi)最好澆水濕潤兩次。修補時,先在底面及四周刷 801 膠素水泥 漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的

26、 1：2 水泥砂漿填補并槎平。2）剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理：當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時，先將開裂處抹灰層鑿除，四周鑿成方塊形，清理基層， 將松動、疏松、 脫落的砂漿清除干凈， 在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼 絲網(wǎng)，之后才采用 801 膠素水泥漿的方法對墻面進(jìn)行毛化處理，待毛化的砂漿 終凝后，用水將墻面適當(dāng)濕潤，然后分兩次用和原面層相同材料的 1：2 水泥砂 漿填補并槎平。當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒有空鼓且出現(xiàn)細(xì)小裂縫時，先 將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴大10-15cm，只鑿除面層，清除周圍松動

27、的砂漿，并用鋼 絲刷清理干凈，然后用水濕潤，然后掛纖維網(wǎng)片，采用素水泥漿修補抹平。3）線管開槽處出現(xiàn)裂縫處理：當(dāng)線管開槽處出現(xiàn)裂縫時，由于線槽處裂縫較小，先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45的斜口，寬度約2-3cm，易9除線管周圍松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后 用水濕潤，采用抗裂砂漿分兩次修補抹平。3.2.8地面平整度：地面平整度偏差超標(biāo)， 需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差； 當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高 在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)， 平整度偏差超標(biāo)時， 局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)； 大面積超標(biāo)， 采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。 當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍 內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時

28、，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。第四節(jié)、防水滲漏工程實測實量整改（預(yù)控）措施4.1 衛(wèi)生間防水：1）鏟除原素水泥砂漿層，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方， 用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫） ；排水口處臨時封堵口 后用合成高分子防水材料加強；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。2）全部灌滿水至室內(nèi)地面平， 2-3 天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若 仍然有滲漏，則直接處理滲漏點，點漏就采取注漿（防水注漿劑） ，線漏就先用 防水涂膜補強處理；再試水直至衛(wèi)生間不會滲水為止；3）25mn厚聚合物水泥砂漿找平，轉(zhuǎn)角處抹成園弧角；4）待干后再采用高質(zhì)量雙組份橡膠

29、體聚氨酯防水涂料施工，成為有彈性體的 1.2nn 厚防水涂膜層 （ 已做到結(jié)構(gòu)自防水， 業(yè)主裝修還會做防水 ） 。墻體用聚合 物防水材料涂刷1mn厚 1.8m高，與板面防水涂膜相搭接。5）地面用25mn厚普通水泥砂漿做保護層；6）若是降板衛(wèi)生間，根據(jù)條件，最好在第（ 1）道工序中增設(shè)結(jié)構(gòu)板面的自排水系統(tǒng)。在施工完第（5）道工序后，再施工輕質(zhì)材料填充層，澆筑 C20細(xì)石 混凝土面層 （ 具備一定的自防水作用 ）。4.2屋面防水： 按以下步驟進(jìn)行處理：先拆除漏水處部分屋面，鏟除原施工層到現(xiàn)澆板面；在女兒墻側(cè)面、高于屋面完成面300mm勺位置，剔除50mm*50m凹槽；節(jié)點處板 面有裂縫的先進(jìn)行裂縫

30、處理， 用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫 （既防水又封堵結(jié)構(gòu) 裂縫）；屋面斜板與墻體勺陰角處，用聚合物水泥砂漿抹圓弧角，在陰角處用 1.2mm 厚聚氨酯防水涂料做防水加強層；用普通水泥砂漿對屋面斜板與墻體找 平；做 2 厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻凹槽內(nèi)，壓條固定，防水涂料密封；若是 屋脊及兩側(cè)滲漏， 將瀝青卷材覆蓋屋脊及兩側(cè)， 必須與未整改處勺原防水層有效 搭接； 15厚1：2.5 水泥砂漿作保護層；鋪 25厚擠塑聚苯保溫板，膠粘擠粘貼， 嵌在掛瓦條中；澆筑40mn厚細(xì)石混凝土保護層，內(nèi)配4612（鋼筋；最后復(fù) 原屋面、側(cè)面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應(yīng)做密封處理4.3 地下防

31、水：1）混凝土施工縫滲漏水：根據(jù)施工縫滲漏情況和水壓大小，采取促凝膠漿 或氰凝灌漿堵漏。對不滲漏的施工縫，可沿縫剔成八字形凹槽，刷洗干凈后，用 水泥素灰打底，抹 1:2.5 水泥砂漿找平壓實。2）外墻滲漏水：把靠近地下室外墻的土挖開，離地下室外墻1 米左右寬，深度低于地下室內(nèi)地面標(biāo)高 50 公分左右；然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝， 做成明溝排水。 若不能做明溝排水， 則需對地下室外墻做防水處理： 地下室外墻 抹灰至室內(nèi)地面標(biāo)高往下50公分，2厚自粘性瀝青卷材防水，100-120mmff磚砌 保護層； 水溝中填碎石做濾水層， 形成暗溝， 暗溝中的水通過暗溝或排水管排向 離地下室較遠(yuǎn)距離的低處

32、市政雨污管網(wǎng)；3）地面滲漏水：若是微量滲漏水，采取促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏；若是滲 漏量較大， 需先破除地面標(biāo)層至防水層， 用防水卷材重新鋪貼防水層， 待檢驗防 水滲漏合格后再按原做法做好保護層。4.4 邊框收口與塞縫：先切割鏟除窗套四周空洞部分， 澆濕窗套四周墻面和窗臺， 用水泥砂漿摻防 水劑把空洞填密實，窗臺上增設(shè) 8-10cm厚有筋細(xì)砂混凝土板，在靠內(nèi)墻一側(cè)設(shè) 置反梁可防窗臺上雨水向墻內(nèi)漏水， 做粉刷層時把墻面磚澆濕， 用摻防水劑水泥 砂漿 0.5 厚粉刷（要用擦板擦密實） ，待干燥后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形 縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水 泥砂

33、漿 0.5 厚粉刷（要用擦板擦密實） ，待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩 遍，檢驗沒有滲漏， 最后面層粉刷層用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布 （因墻面刷了防水 涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用 1：2.5 水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地 方多做幾遍粉刷）。外墻窗套四周再用高彈性厚質(zhì)丙烯酸脂防水涂料涂刷。第五節(jié)、室內(nèi)涂飾工程觀感整改措施5.1 墻面表面平整度：偏差超過允許值較小， 不影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量， 后續(xù)施工可以補救的缺陷， 一 般可不處理。 如果為滿足檢測指標(biāo)需要， 凸出地方可以剔鑿或打磨， 凹進(jìn)處可用1:2 或 1:2.5 水泥砂漿或比原標(biāo)號提高一級的細(xì)石砼進(jìn)行修補， 但不得影響后續(xù) 抹灰施工質(zhì)量要求。 偏差值超過允許值較多， 影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量要求時， 應(yīng)在拆 模檢查后根據(jù)具體情況把偏差值較大的，返工重做。5.2 墻面垂直度、陰陽角方正：偏差超標(biāo)3mn以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在 3- 10mm以 內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉 砂漿分次刮平修復(fù)； 修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的 方式進(jìn)行。5.3 裂縫空鼓：1 ）防脫層：脫層主要是由于底層灰層過干。 如發(fā)現(xiàn)底層已干， 用清水濕潤、 待底層濕潤透后再抹面層。2）防空鼓:抹灰前將基層清掃干凈，并提前 2至3天開始向墻面澆水，滲 水深度達(dá)