房屋租賃合同(商業(yè)版)

1、房屋租賃合同（商業(yè)用途）出租人（甲方）:住所地：電話委托代理人： 電話承租人（乙方）：住所地：電話營業(yè)執(zhí)照注冊號（自然人身份證號）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人： 電話根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租 人和承租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃 事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租房屋地址北京市朝陽區(qū)亮馬橋路 32號高斕大廈 和 室。第二條 出租人對產(chǎn)權(quán)的承 諾出租人對所出租房屋擁有合法的出租權(quán)，保證不因權(quán)屬爭議影響承租人按本合同約定用途使用承租房屋。第三條租賃期限、用途（一）該房屋租賃期限為伍年，自年月日起，至年月日止。（二）承租人

2、將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員使用（三）因出租人所出租房屋的房產(chǎn)證正在辦理，承租人 同意在出租人正式取得房產(chǎn)證之前，不將該房屋地址作為 企業(yè)住所地進(jìn)行工商登記。經(jīng)雙方協(xié)定，若承租人在承租 房屋兩年內(nèi)，因無法登記企業(yè)住所地而產(chǎn)生的一切損失或 糾紛，應(yīng)由承租人自行承擔(dān)解決，出租人不承擔(dān)任何責(zé) 任；兩年后（或一年由郭總酌定），若因出租人原因仍無 法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，承租人有權(quán)解除租賃合同，并不承擔(dān) 違約責(zé)任。第四條租金及支付方式（一）該房屋租金計算方式為每月人民幣 18250元，大寫為壹萬捌仟貳佰伍拾元整。租金包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。（二）承租人租金以人民幣支付，每季度支付一次。 同時出租

3、人在七日內(nèi)提供相應(yīng)的房租發(fā)票。承租 人必須于每三個月起租日的前五個工作日支付。 在承租人已取得相應(yīng)房租發(fā)票的前提下，如乙方 逾期七日未付，則以逾期付款第八個工作日起加 付當(dāng)月租金0.5%作為滯納金，超過30日未付視做 自動退租。（三）本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。（四）除出租人特別要求外，租金及本合同規(guī)定承租 人應(yīng)支付給出租人的費(fèi)用，承租人應(yīng)以轉(zhuǎn)賬形式 存入附件二中出租人指定的銀行賬戶。第五條租賃保證金（一）承租人于本合同簽訂之日向出租人繳納租賃保 證金18250元。租賃保證金不計利息，出租人提供收據(jù)。同時承租人應(yīng)向出租人繳付三個月的租金計人民幣54750元最為首期租金。共計 73000元。（

4、二）租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出 租人墊付的應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用及應(yīng)由承租人承擔(dān)的違 約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)在三日內(nèi)如數(shù)返還承租人。第六條租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)租賃期限的相關(guān)稅費(fèi)，雙方按照下列約定方式承擔(dān)：（一）因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補(bǔ)繳土地 收益及法律政策規(guī)定應(yīng)由出租人承擔(dān)的其他稅費(fèi)由出租人 承擔(dān)。因使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及 經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人承擔(dān)。（二）租賃期間，承租人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)部提供的相 關(guān)維修報告支付費(fèi)用。第七條房屋的交付及返還（一）出租人應(yīng)于 年_月_日前將該房屋按約定條件交付給承租人，并結(jié)清租賃前房屋所產(chǎn)生的一切 水、電、氣、通訊等

5、相關(guān)費(fèi)用。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾 裝修、相關(guān)物品清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙 后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。第八條房屋的修繕與使用承租人應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù) 責(zé)修復(fù)或賠償。第九條 關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添置設(shè)施設(shè)備的約定（一）承租人因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行改建或改變 承重結(jié)構(gòu)時，應(yīng)事先征得出租人書面同意后方可施工。（二）裝飾裝修及所添置的不可移動設(shè)施設(shè)備均無償 歸出租人所有，承租人不得要求補(bǔ)償，可移動設(shè)施設(shè)備歸 承租人所有。第十條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租

6、（一）租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同 對新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。出租人出售該房 屋，應(yīng)提前 3個月書面通知承租人。（二）關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第種方式處理：1、未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。2、承租人有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租 賃期限。3、（三）租賃期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前 6L日向出租人提出書面續(xù)租請求，征得同意后雙方重新 簽訂房屋租賃合同。第十一條 單方解除權(quán)的行使（一）出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解 除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的；2、未按本合同約定履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常 使用的；（二）承租人有下列行

7、為之一的，出租人有權(quán)單方解除合同，并提前收回出租房屋：1、未經(jīng)出租人書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋 的；2、未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主 體結(jié)構(gòu)的；3、未經(jīng)出租人書面同意，擅自改變租賃用途的；4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；第十二條 出租人的違約責(zé)任（一）出租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的 房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應(yīng)返還承租人 支付的保證金，支付承租人 當(dāng)月租金10%的違約金。（二）承租人要求出租人繼續(xù)履行合同的，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出租人按日向承租人支付日租金1倍的違約金。（三）由于出租人怠于履行維修義務(wù)或情況緊急

8、，承 租人組織維修的，出租人應(yīng)支付承租人實際維修費(fèi)用，并 賠償給承租人造成的實際損失。（四）出租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋 的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，并按一個季度租金數(shù)額 向承租人支付違約金，同時對超出違約金以外的實際損失 進(jìn)行賠償。（五）出租人因房屋權(quán)屬爭議導(dǎo)致本合同無效或本合 同目的無法實現(xiàn)的，出租人應(yīng)返還承租人支付的保證金， 按本合同當(dāng)月租金的 10 %向承租人支付違約金，并對超出 違約金以外的實際損失進(jìn)行賠償。第十三條承租人的違約責(zé)任（一）租賃期間承租人有本合同第十二條第二項所列 行為之一的，應(yīng)按照 當(dāng)月租金的10 %向出租人支付違約 金，并對超出違約金以外的實際損失進(jìn)行賠

9、償，出租人實際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。（二）在租賃期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應(yīng) 按合同當(dāng)月租金的10 %向出租人支付違約金，并對超出違 約金以外的實際損失進(jìn)行賠償，出租人實際收取金額應(yīng)扣 除承租人已繳納的保證金。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日 租金的 丄倍向出租人支付違約金，出租人實際收取金額應(yīng) 扣除承租人已繳納的保證金。（逾期時間超過本合同第十 二條第二項第五目約定期限的，按本條第一項約定承擔(dān)違 約責(zé)任）（四）承租人逾期歸還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān) 物品的，自應(yīng)交還房屋之次日起至實際交還之日止，按日 向出租人支付原日租金丄倍的違約金，并對超出違約金以外的實

10、際損失進(jìn)行賠 償，出租人實際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。（五）承租人擅自對該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添 置設(shè)施設(shè)備的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損 失，出租人實際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。第十四條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，按照下列第1種方式解決:1、提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁，仲裁地在 北京。5 2、依法向人民法院起訴。第十五條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對本合同未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條