2009年重慶市亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告

1、亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目 可行性研究報告可行性研究報告 重慶市輕工業(yè)設(shè)計院 二九年二月 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論.1 一、項目背景.1 二、項目基本概況.1 三、項目業(yè)主概況.2 四、報告編制依據(jù).3 五、研究范圍及內(nèi)容.4 六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).4 第二章第二章 項目建設(shè)的必要性分析項目建設(shè)的必要性分析.6 一、是帶動重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強勁動力.6 二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要.6 三、是帶動江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求.7 四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索.7 五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要.8 第三章第三章 項目建設(shè)條件分

2、析項目建設(shè)條件分析.10 一、項目擬建區(qū)域的基本情況.10 二、項目建設(shè)的需求分析.15 三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析.17 四、項目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn).20 第四章第四章 項目選址項目選址.21 一、德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目.21 二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目.26 第五章第五章 項目總體方案項目總體方案.27 一、項目定位.27 二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容.29 第六章第六章 項目實施進度及招投標(biāo)方案項目實施進度及招投標(biāo)方案.44 一、項目實施進度.44 二、招投標(biāo)方案.45 第七章第七章 項目環(huán)境保護與防災(zāi)項目環(huán)境保護與防災(zāi).47 一、項目區(qū)環(huán)境保護.47 二、防災(zāi).47 三、生產(chǎn)安全與勞動保護.48 第八章第八

3、章 項目投資估算與資金籌措項目投資估算與資金籌措.49 一、投資估算.49 二、資金籌措.50 第九章第九章 財務(wù)分析財務(wù)分析.52 一、財務(wù)分析模式.52 二、運行成本費用估算.52 三、營業(yè)收入和稅金估算.53 四、利潤估算.54 五、財務(wù)生存能力分析.54 六、財務(wù)結(jié)論.55 第十章第十章 社會效益和生態(tài)效益分析社會效益和生態(tài)效益分析.56 一、社會效益分析.56 二、生態(tài)效益評價.57 第十一章第十一章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.58 一、項目結(jié)論.58 二、建議.58 附件：項目投資估算與財務(wù)分析表附件：項目投資估算與財務(wù)分析表.60 亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目可

4、行性研究報告 第一章第一章 總論總論 一、項目背景一、項目背景 2007 年 10 月，重慶市政府辦公廳發(fā)出重慶市人民政府辦公 廳關(guān)于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中，江津被確定為全市 10 個集中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點區(qū)縣之一。隨即江津區(qū)政府 出臺“重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃” ，并確定了晚熟柑橘、優(yōu) 質(zhì)糧食、優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè) 六大產(chǎn)業(yè)。亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）有限公司是江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中 龍頭企業(yè)之一，公司投資 15 億元建設(shè)占地 2 萬畝“德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)園項目” 。項目主要包括：建設(shè) 13000 畝高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和 7000 畝的德國小鎮(zhèn)。該項

5、目作為重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè) 1 個 核心區(qū)、2 個特色組團、12 個主體項目的重要組成部分，將在發(fā)展 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有 益探索。 二、項目基本概況二、項目基本概況 （一）項目名稱：亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目 （二）項目性質(zhì)：新建 （三）項目法人：重慶杜塞置業(yè)有限公司（內(nèi)資）和亨嘉農(nóng)業(yè) 開發(fā)（重慶）有限公司（外資） （四）項目選址 亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目主要由兩部分組成。 1、德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目，即核心區(qū)B 區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃 建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積 7000 畝，涉及 該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個村居。 2、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目，即拓

6、展區(qū)A 區(qū)，選址在江津區(qū) 規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn) 的芳陰村，占地面積 13000 畝。 （五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1、A、B 區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 17000 畝，其中 A 區(qū) 13000 畝， B 區(qū) 4000 畝。 2、在 B 區(qū)德國小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約 1000 套具有德國巴伐利亞風(fēng)情的 新農(nóng)莊，占地面積 1000 畝。并按每套 510 畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘 園。 3、建設(shè)農(nóng)民居住的具有巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積 400 畝。 4、建設(shè)集會務(wù)中心、德國啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓(xùn)練場、農(nóng) 業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的，具生態(tài)旅游、 會務(wù)接待、休

7、閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積 1600 畝。 5、配套建設(shè)果汁加工廠。 6、結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在 A 區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等 項目；建設(shè)沼氣池，并配套建設(shè)沼氣發(fā)電站。 三、項目業(yè)主概況三、項目業(yè)主概況 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個大部分，一是核心區(qū)（區(qū)） 的江津德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目，其業(yè)主是重慶杜塞置業(yè)有限公司（內(nèi) 資） ，注冊資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（A 區(qū)）的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 項目，其業(yè)主為亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）有限公司（外資） ，公司法人 代表為楊杰，注冊資金壹佰萬歐元，是由德國亨嘉國際公司在江津 投資成立的獨資公司。德國亨嘉國際公司( HeKa International GmbH

8、)設(shè)置在德國北威州首府杜塞爾多夫市（以下簡稱“杜市” ） ，是 一家集科技發(fā)展、文化旅游、信息技術(shù)、外貿(mào)進出口業(yè)務(wù)、先進技 術(shù)交流與合作的國際化集團公司，多年來，公司致力于德中經(jīng)濟、 文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。 四、報告編制依據(jù)四、報告編制依據(jù) 1、 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意 見 （渝辦發(fā)2007276 號） 2、 重慶市百萬噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃 （修編） 3、國家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 4、 重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20072020） 5、 重慶市一小時經(jīng)濟圈經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃 （渝府發(fā)2007 94 號） 6、 關(guān)于印發(fā)一小時經(jīng)濟圈江津區(qū)經(jīng)濟社

9、會發(fā)展規(guī)劃的通知 （江津府發(fā)200859 號） 7、 江津區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 8、 重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃 9、 江津區(qū)“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 10、 重慶市江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20082020 年） 五、研究范圍及內(nèi)容五、研究范圍及內(nèi)容 （一）研究范圍 本報告研究范圍包括德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。 （二）研究內(nèi)容 本報告研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護、 經(jīng)濟效益等方面。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表詳見表 序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注 一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)一、主要技術(shù)數(shù)據(jù) 1總占地面積畝20000 1

10、.1德國小鎮(zhèn)占地面積畝7000 1.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝1000 1.12配套柑橘示范園畝4000 1.13巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊畝400 1.14特色商業(yè)街區(qū)畝1600 1.2高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園面積畝13000 2德國小鎮(zhèn)建設(shè)用地面積畝3000 2.1建筑密度% 2.2容積率 二、主要經(jīng)濟指標(biāo)二、主要經(jīng)濟指標(biāo) 項目總投資 其中：建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動資金 資金籌措 年營運收入 年利潤總額 年凈利潤 項目運營期間凈現(xiàn)金流量 第二章第二章 項目建設(shè)的必要性分析項目建設(shè)的必要性分析 一、是帶動重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強勁動一、是帶動重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強勁動 力力 重慶是全國柑橘主產(chǎn)區(qū)

11、之一，也是全國乃至世界柑橘生產(chǎn)最適 宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視， 并采取了一系列政策措施，柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的 重點項目之一，全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車道。但目前我市柑橘 產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重 不足；標(biāo)準(zhǔn)化柑橘果園改土建設(shè)難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投 入能力弱，品種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術(shù)水平低、 建設(shè)不規(guī)范、幼樹撫育管護不到位，產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問題。德國 亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)對提升重慶柑橘產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進重慶 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有極大的促進作用。主要表現(xiàn)在以下幾個方面。 一是通過標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園

12、的建設(shè)，其先進的科技技術(shù)、科學(xué)的運 作管理模式等將對全市柑橘產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒖萍蓟?、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn) 經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進作用。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化的柑 橘示范園建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的 支撐者。三是通過每幢農(nóng)莊配套 510 畝果園，為重慶地區(qū)提供一 種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新模式。 二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是重慶當(dāng)前和今后一段時 間內(nèi)需要重點解決的問題。建立德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個 方面積極推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。一是項目建設(shè)過程中，在 土地租賃、農(nóng)村集體

13、建設(shè)用地置換等方面對土地流轉(zhuǎn)方式進行了積 極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗。 二是項目建設(shè)過程中，通過扶持項目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng) 民到項目區(qū)柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項 目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。三是高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園將建成柑橘種植 技術(shù)服務(wù)支撐平臺，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn) 品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣， 解決柑橘生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣， 解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決農(nóng)產(chǎn)品價值提升問 題；等等。 三、是帶動江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求三、是帶動江津現(xiàn)代

14、農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 柑橘是江津傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是江津第一大園藝作物，是全國最大 的晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。2007 年 10 月，重慶市政府辦公廳發(fā)出 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中， 江津被確定為重慶市柑橘百萬噸工程十個重點區(qū)縣之一。德國亨嘉 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園項目建設(shè)將很大程度上帶動江津區(qū) 柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時，德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目位于江津規(guī) 劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的 不斷深化，江津柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園 區(qū)的發(fā)展，并能有效提升園區(qū)品質(zhì)。 四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索四、是社會

15、主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧重慶的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展 觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障我市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實現(xiàn)全 面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會明確提出，要按 照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要 求，扎實穩(wěn)步地推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。作為大城市與大農(nóng)村并 存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊直轄市，重慶市委、市政府站在破解 “三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā) 展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推 進社會主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。但同時，全市農(nóng)村經(jīng)濟 和社會發(fā)展仍然存在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施依然

16、脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯 后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問題。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園項目正是針對項目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動場地和配套 設(shè)施缺乏、自然和景觀保護不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過 企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機制、制度等方面的創(chuàng)新，為 社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項目對 農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計，充分體現(xiàn)了 人性化的設(shè)計理念，這勢必會成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一 個點睛之筆。 五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要 世界最大的三峽水庫主體在重慶，是我國最大的淡水資源戰(zhàn)略 庫

17、，是全國“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污 染和三峽大壩的安全營運，是關(guān)系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生 命財產(chǎn)的頭等大事，是關(guān)系到中華民族子孫后代的頭等大事，是重 慶及長江上游區(qū)域長期肩負的重大歷史使命。因此，該區(qū)域必須始 終把生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護放在頭等重要的地位，堅持科學(xué)發(fā)展觀和 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國淡水資源戰(zhàn)略庫。德 國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將針對三峽庫區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng) 濟模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展有機結(jié)合，切實解決發(fā)展與環(huán)境 的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動作用。 第三章第三章 項目建設(shè)條件分析項目建設(shè)條件分析 一、項目擬建區(qū)域的基本情況一

18、、項目擬建區(qū)域的基本情況 （一）江津區(qū)基本概況 江津位于重慶市西南部，江津區(qū)地處東經(jīng) 1054910638， 北緯 28282928 之間，位于三峽庫區(qū)尾端，東鄰巴南、綦江， 南靠貴州習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的 故鄉(xiāng)，是重慶市重點規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，是長江 上游重要的航運樞紐和物資集散地。全區(qū)幅員面積 3200 平方公里， 人口 146 萬，是重慶市建設(shè)的“一小時經(jīng)濟圈”圈內(nèi)幅員面積最大 的區(qū)縣，轄 23 個鎮(zhèn)、3 個街道、1 個風(fēng)景名勝區(qū)。 重慶直轄十年來的持續(xù)快速發(fā)展，江津綜合經(jīng)濟實力得到明顯 增強，2007 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 175.9 億元，

19、規(guī)模以上工業(yè)企 業(yè)總產(chǎn)值 155.5 億元，社會消費品零售總額 59.3 億元，全社會固定 資產(chǎn)投資完成額 107.3 億元，預(yù)算內(nèi)地方財政收入 12.86 億元，城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 12089 元，農(nóng)村居民人均純收入 4535 元。 1、交通區(qū)位。江津北距重慶主城 42 公里、江北國際機場 70 公 里，重慶市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋江津；緊臨渝黔、成渝 高速公路，成渝、渝黔鐵路交匯江津境內(nèi)達 135 公里；180 公里的 重慶繞城高速公路在江津境內(nèi)有 28.6 公里、渝滇高速公路在江津境 內(nèi)有 47 公里；鐵路總里程達 135 公里，有火車站 15 個，其中三級 站 3 個，擬建

20、的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌 5 號線直 達江津，把江津主城與重慶主城緊密連接。此外，長江黃金水道 127 公里東西貫穿全境，有國家級深水良港 5 個，常年可停泊 5000 噸以下的船舶和萬噸級船隊，全區(qū)水域通航里程超過 350 公里。 2、地形和土壤條件。江津區(qū)境分南北部，地勢南高北低，長江 橫貫東西，并繞城而過。四面高山環(huán)抱，境內(nèi)丘陵起伏，地貌以丘 陵兼具低山為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占 78.2%， 低中山占 21.8%。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為“川東褶皺”和“川黔南北構(gòu)造帶” 的過渡地帶，構(gòu)造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“S”形。正是由于 這樣的地形地貌，成就了江津特殊的小區(qū)氣候

21、。項目擬建區(qū)地形多 為淺丘，海拔 280m 以下地勢相對平緩；土壤多為暗紫泥土和灰棕 紫泥土，pH 值 6.57.5 之間，土壤理化性良好；同時，長江、筍溪 河分別流經(jīng)項目 A、B 兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑 橘生長的最佳適宜區(qū)。 3、氣候特征。江津氣候?qū)俦卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年氣候 溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長，賦予了柑橘生 長得天獨厚的自然條件。年均氣溫 18.2，10的年有效積溫 6136.0，最冷月平均氣溫 8，極端最高溫度 44.3，最低溫度- 2.3，年日照 1207.9 小時，無霜期長達 340 天，相對濕度 82%，年 降雨量 1034.7 毫米

22、，太陽總幅射量 86.5 千卡/平方厘米。 4、水文情況。江津境內(nèi)江河縱橫交錯，屬長江水系的上游干流 區(qū)。流域面積大于 30 平方公里的河流 27 條，其中流域面積大于 200 平方公里的有 7 條，即長江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、 綦江河、筍溪河。長江在境內(nèi)河段長 127 公里，重慶至宜賓可通航 300 至 800 噸級的輪船。江津亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運量 200 萬噸以上。長江水利委員會擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐 工程，緊鄰規(guī)劃區(qū)。長江極其豐富的過境水資源，為江津的工農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。 5、人文景觀資源豐富。江津區(qū)人文景觀資源豐

23、富，有重慶市歷 史文化名鎮(zhèn)白沙鎮(zhèn)，融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山，以 佛教文化為主的朱羊寺；國家級風(fēng)景名勝區(qū)四面山、國家級森林公 園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨特。這 些資源為項目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶 動和互補作用。 （二）先鋒鎮(zhèn) 1、基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成，鎮(zhèn)政府駐地位 于江津市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距江津城區(qū)僅 8 公里， 距重慶城區(qū) 54 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 129.3 平方公里。全鎮(zhèn) 32 個黨 委、支部，1965 名黨員，轄 8 個農(nóng)業(yè)行政村，2 個街道居委會，總 人口達 66521 人。 2、發(fā)展?fàn)顩r。20

24、07 年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值 7.05 億元，同比增長 22.64%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 44.7：20：35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達 到 10850 元，農(nóng)民人均純收入為 5012 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花 椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 調(diào)整效果顯著。科教事業(yè)日新月異，群英薈萃的江南職高是全市農(nóng) 村勞動力培訓(xùn)基地。先鋒場、夾灘場等五個場鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村 點的建設(shè)正如火如荼地進行，已展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。德國亨嘉現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)園中德國小鎮(zhèn)項目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。 3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊 抓住重慶二環(huán)路、渝滇大通道和江津百萬

25、人口大城市建設(shè)的三大機 遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢，立足一河（筍 溪河） 、兩坪（鶴山坪、金紫坪） 、五路（楊柳、渝東、永金、先百、 高百公路） 、五點（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場）的“掌形”經(jīng) 濟布局，按照“以線串點，以點帶面，重點推進”的要求，實施農(nóng)業(yè) 穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先 鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。 （三）龍華鎮(zhèn) 1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長江黃金水道南岸，東連幾江街道和 先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)，西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相 望，鎮(zhèn)政府駐地龍門場，距江津主城 18 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 84.81 平方公里，

26、轄 8 個行政村 31 個經(jīng)濟合作社和 1 個社區(qū)居委會 5 個 居民小組，總?cè)丝?4.2 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 4143 人。全鎮(zhèn)以淺丘地 帶為主，平均海拔 235 米，耕地面積 31792 畝（其中水田 19936 畝， 旱地 11856 畝） ，農(nóng)民人均耕地 0.84 畝，是典型的淺丘農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。 2、發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強勁。2007 年，完成地 區(qū)生產(chǎn)總值 2.75 億元，農(nóng)村經(jīng)濟總收入 4.6 億元，農(nóng)民人均純收入 4538 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、 生豬養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)

27、產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以 佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。 （四）白沙鎮(zhèn) 1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于江津西部長江之濱，鎮(zhèn)域面積 237 平 方公里，城區(qū)建成面積 5 平方公里，轄 7 個社區(qū)居委會和 17 個行政 村，人口 14 萬，城區(qū)常住人口 5 萬人（不含在校學(xué)生約 2 萬人） 。 歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是重慶市首批啟動 的 45 個中心鎮(zhèn)之一、 “雙十百千”工程重點商貿(mào)示范鎮(zhèn)，2007 年被 江津區(qū)確定為“一心兩極”重點發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力連年 穩(wěn)踞江津市“十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)” ，并曾躋身重慶市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強”行列。 2、發(fā)展?fàn)顩r。2007 年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生

28、產(chǎn)總值 13.2 億元，一、 二、三產(chǎn)業(yè)比重為 31：24：45；全鎮(zhèn)共有企業(yè) 235 家（其中工業(yè)企 業(yè) 137 家） ，規(guī)模企業(yè) 6 家，營業(yè)收入上億元的企業(yè) 4 家，個體工商 戶 2542 戶，全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 6.83 億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值 2.06 億元；農(nóng)民人均純收入 4555 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、 柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富， 抗戰(zhàn)時期，作為陪都三大文化區(qū)之一，2003 年被列為重慶市首批歷 史文化名鎮(zhèn)。現(xiàn)擁有重慶市級文物保護單位 1 個（聚奎書院） ，江津 市級文物保護單位 15 個。境內(nèi)有江津區(qū)唯一的重慶市級風(fēng)景名勝區(qū) （黑石山

29、滾子坪風(fēng)景區(qū)） ，從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃 的黑石山，從久負盛名的驢溪八景到幽奇秀險雄的滾子坪，景點資 源相當(dāng)豐富，其蘊涵和可開發(fā)的文化旅游資源價值極為可觀。作為 津西第一商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟繁榮。確定了“建設(shè)大市場，搞活大 流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn) 商貿(mào)得到了迅速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營管理水平等 方面都取得顯著成績，主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，商業(yè) 服務(wù)覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣 100 多萬人。 二、項目建設(shè)的需求分析二、項目建設(shè)的需求分析 （一）項目建設(shè)體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要 根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范

30、推廣、 產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能； 集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、 農(nóng)業(yè)技術(shù)市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性 園區(qū)。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范 園的設(shè)計和功能布局完美體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同 時，項目建設(shè)亦是推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切 需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā) 展新路等方面搭建了一個良好的試驗平臺。 （二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場前景良好 一是國際鮮果市場容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年產(chǎn)量 在一億噸左右；2005 年，世界柑橘產(chǎn)量居前

31、 6 位的國家是巴西、中 國、美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費水平的提高，世 界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前世界人均鮮食柑橘量為 9.7 公斤。據(jù)美國柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計，2020 年世界人均柑橘 消費量將達 21 公斤，世界柑橘總消費量將達到 1.6 億噸。近幾年各 主要柑橘出口國，出口目的地大約是其周邊國家和地區(qū)，出口量最 大國家是西班牙和美國，年出口量約分別為 280 萬噸和 120 萬噸。 巨大的國際鮮果市場需求容量將為重慶市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展 空間。 二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國外到國內(nèi)，柑橘加工 品的市場潛力是巨大的。但在果實利用上，美國、巴西以加工橙

32、汁 為主，我國以鮮銷為主，加工用果僅占 5%左右，且 80%的加工產(chǎn) 品是橘瓣罐頭，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料 的消費情況看，我國橙汁類飲料的消費只有世界平均水平的 60%， 而全國消費的橙汁類飲料中只有 20%由國內(nèi)生產(chǎn)。隨著人們生活水 平的提高，橙汁消費量將會大幅增長。這為我市柑橘種植及加工業(yè) 加快發(fā)展提供了廣闊市場和發(fā)展空間。 （三）項目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動力就業(yè)的需要 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動力擴大就業(yè)空 間，并從根本上促進農(nóng)村居民增收。一是德國小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項目 區(qū) 2000 名左右農(nóng)民就業(yè)。其中，德國巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護、 園藝和家政服務(wù)

33、 1000 人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及 項目區(qū)公用事業(yè)等吸收 1000 人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造 的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、 產(chǎn)后各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動力。以每公頃直接創(chuàng)造 3 個崗位， 平均每人經(jīng)營 0.33 公頃，加上產(chǎn)品采后處理（3000 公斤/1 個工作日） 、包裝（500 件/1 個工作日） 、運輸（15 個工作日） 、銷售（500 公 斤/1 個工作日）等，每公頃間接創(chuàng)造的 0.4 個就業(yè)崗位計算，高標(biāo) 準(zhǔn)柑橘示范園建成后，可創(chuàng)造近 3000 個就業(yè)崗位。 （四）項目建設(shè)符合重慶區(qū)域市場消費趨勢 據(jù)對重慶市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有

34、 97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品 安全，其中 83.7%對此表示高度關(guān)注。同時，在根據(jù)安全等級不同 程度提高食品價格的前提下，被調(diào)查者對安全食品很愿意和愿意購 買的比例高達 99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 2030%）59.6%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 35 倍） 29.6%，有機農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 10 倍以上）9.8%。這一 消費趨勢，展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細分市場的廣闊前景。 （五）項目區(qū)的休閑、體驗旅游項目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢 隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國已經(jīng)進入 了國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國及重慶正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中， 旅游市場的容

35、量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。與此同時，隨著城鄉(xiāng)居民收 入增加，旅游消費逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，并呈現(xiàn)出向多 樣化、個性化發(fā)展趨勢，休閑旅游、文化體驗旅游、探險、極限運 動等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗旅游市場容量很大。 據(jù)對重慶主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休 閑，愿意的占了 66.2%；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動受到人們的 普遍歡迎，超過 80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動。 三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析三、項目建設(shè)的優(yōu)勢分析 （一）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境 農(nóng)業(yè)是一個投資大，回收期長的高風(fēng)險弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達國家歷 來就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系

36、列扶持政策，經(jīng)濟越發(fā) 展，扶持的力度越大。如德國，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的 1.7%，農(nóng) 業(yè)投資卻占國家預(yù)算的 7%。2000 年德國 60 萬農(nóng)民共從歐盟得到了 122 億馬克的補貼，德國各級政府又提供了 151 億馬克的補貼，分 攤到每個農(nóng)民頭上，人均高達 4.5 萬馬克。美國 2005 年 5 月通過的 新農(nóng)業(yè)法 ，加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后 10 年內(nèi)對農(nóng) 業(yè)的補貼將達到 1900 億美元。從我國來看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提 高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 進程，解決“三農(nóng)”問題，是國家近幾年重要的政策取向。中央和 地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企

37、業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn) 業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及 環(huán)境保護、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費減免等方面多層面、 多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著時間的延續(xù)，政策優(yōu) 惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)提供 了良好的政策環(huán)境。 從國內(nèi)的情況來看，無論是政府主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如楊陵、壽 光、小湯山、孫橋等，還是企業(yè)主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如錦秀中華等， 政府對園區(qū)的投入都較大。這是因為農(nóng)業(yè)園區(qū)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的 帶動作用較大，帶有一定的公共技術(shù)服務(wù)平臺和公共產(chǎn)品性質(zhì)，特 別是政府主導(dǎo)型園區(qū)更是如此。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目建成后將 成為重慶及周邊區(qū)域農(nóng)

38、業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺；其為解決庫 區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進而解決三峽庫區(qū)的“生態(tài)安全” 、 “社會安全”做出的貢獻，將會得到從中央到地方政府的大力支持。 （二）江津晚熟柑橘具有較強的市場競爭力 在柑橘種植品種上，針對柑橘成熟期相對集中特點，多年來， 國內(nèi)先后選育和引進了 100 多個適宜商業(yè)栽培的品種。全國栽培品 種比例約為：寬皮柑橘 73.1（其中柑類占 36%、橘類占 37.1%） 、 橙 13.5%、柚 12.2%、其它柑橘類 1.2%。在成熟期上，早熟（包括 極早熟） 、中熟、晚熟（包括極晚熟）的比例約為：，中熟 比例大，7075的果實在 1112 月份集中上市，在 11 月

39、份以 前和 12 月份以后成熟的早熟和晚熟品種少。 在消費季節(jié)上，國內(nèi)柑橘市場為典型的季節(jié)性消費。國產(chǎn)柑橘 主要消費季節(jié)為當(dāng)年 11 月至翌年月，其他月份主要以少量進口高 價產(chǎn)品為補充。我國北方冬季氣溫偏低，不利于柑橘運輸和銷售， 柑橘消費量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而江津 正是全國最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地，充分利用獨特的氣候優(yōu)勢， 大力發(fā)展晚熟和特色品種，將使江津柑橘產(chǎn)業(yè)的市場競爭力更加凸 顯。 （三）江津德國小鎮(zhèn)項目建設(shè)彰顯全新設(shè)計理念 江津德國小鎮(zhèn)項目中的巴洛克式風(fēng)格建筑和極具異域風(fēng)情的 商業(yè)街區(qū)、主題公園等項目的建設(shè)，以及對項目區(qū)內(nèi)山、水、路、 林、村的有機融合，彰顯了

40、全新設(shè)計理念。將極大程度上提升項目 區(qū)的品質(zhì)和競爭力，并將在一定程度上促進新農(nóng)村建設(shè)模式上的歷 史性變革。 四、項目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)四、項目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) 首先，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及我國與泰國達成果蔬 進出口零關(guān)稅的協(xié)議，對東盟國家實施的零關(guān)稅，東盟地區(qū)大量熱 帶、亞熱帶水果流入我國內(nèi)市場，形成水果品種消費多樣化的同時， 對柑橘市場也構(gòu)成較大的外力沖擊。其次，中央政府單方給予臺灣 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品零關(guān)稅，臺灣質(zhì)量上好水果大量進入大陸市場，也是嚴(yán) 峻挑戰(zhàn)，必將對未來柑橘發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。第三，湖南、江西、 四川、廣東、廣西等周邊省份柑橘業(yè)快速發(fā)展，種植規(guī)模大，使我 市柑橘產(chǎn)業(yè)競爭力受到更大

41、挑戰(zhàn)。 第四章第四章 項目選址項目選址 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項目主要由兩部分組成。即江津德國小 鎮(zhèn)建設(shè)項目和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目。 一、德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目一、德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目 即核心區(qū)B 區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積 7000 畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩 個村居。 （一）現(xiàn)狀地形分析 基地東西最長約 3400 米，南北最大距離為 3350 米，基地內(nèi)最 大高差為 93 米。見下圖。 （二）坡度分析 通過下圖可以看出項目區(qū)為典型的丘陵地貌，其坡度均在 30%以下。 （三）坡向分析 （四）剖面分析 二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目 即拓展

42、區(qū)A 區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積 13000 畝。 （一）自然條件優(yōu)越 全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在 1525 度之間，土壤 PH 值在 67.5 之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在 2070cm 之間。境內(nèi) 氣候?qū)儆诒卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候地區(qū)，全年氣候溫和，雨量充沛， 日照充足，四季分明。平均氣溫 17.9，無霜期 340 天，平均降雨 量 1030 毫米，年均日照為 1273 小時。自然條件得天獨厚，是我國 甜橙發(fā)展的最適生態(tài)區(qū)。 （二）人才技術(shù)優(yōu)勢明顯 江津柑橘種植已有 4000 多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。目 前全

43、區(qū)種柑橘的鎮(zhèn)街有 23 個，有一大批多年從事果樹生產(chǎn)的業(yè)務(wù)干 部，技術(shù)力量雄厚。重慶市果樹研究所及其試驗研究基地位于江津， 該專業(yè)技術(shù)力量強，其資源圃中保存有柑橘類材料 350 余份。同時， 西南大學(xué)、中國農(nóng)科院柑橘研究所、國家柑橘種質(zhì)資源圃、國家柑 橘苗木脫毒中心等一批國家和市級的柑橘科研教學(xué)機構(gòu)和科技人才， 有較完整技術(shù)推廣服務(wù)體系，也為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強有力的技術(shù)支 撐。 第五章第五章 項目總體方案項目總體方案 一、項目定位一、項目定位 （一）項目戰(zhàn)略定位 根據(jù)項目建設(shè)的重點和性質(zhì)，本項目的定位是：以生態(tài)、綠色 為主線，以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會展、 科普培訓(xùn)等功能為

44、支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點 的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項目的發(fā)展目標(biāo)是：推進農(nóng)業(yè)科學(xué)化、商 品化、集約化、產(chǎn)業(yè)化。通過五年時間的建設(shè)，力爭把項目區(qū)打造 成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會全面發(fā)展的“西部第一村” ，為社會主義新 農(nóng)村建設(shè)和推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。 主要示范內(nèi)容包括： 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及協(xié)調(diào)發(fā)展示范：在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 及相關(guān)運作模式方面進行積極探索，為重慶市及全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合 配套改革及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供可供借鑒的經(jīng)驗。 規(guī)模經(jīng)營集約經(jīng)營示范：積極探索人口向農(nóng)民新居集中、 土地向規(guī)模經(jīng)營或生產(chǎn)大戶集中模式，改變以家庭為單元的分散落 后的生產(chǎn)經(jīng)營模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)?；?/p>

45、集約化水平。 農(nóng)業(yè)科技示范：以農(nóng)業(yè)實用技術(shù)為主，新技術(shù)研發(fā)為輔， 大力引進種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及加工保鮮等農(nóng)業(yè)實用技術(shù)，適當(dāng)發(fā)展設(shè) 施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的科技含量和附加值，把示范區(qū)建設(shè)成為重慶市 農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用、推廣基地。 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范：依托先進種植技術(shù)和管理模式，利 用區(qū)位優(yōu)勢及條件，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化柑橘生產(chǎn)示范基地。 循環(huán)農(nóng)業(yè)示范：抓住重慶建設(shè)全國循環(huán)經(jīng)濟試點的機遇， 根據(jù)各產(chǎn)業(yè)間的有機聯(lián)系，建設(shè)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地。 新農(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機遇，按照集中居住、 提升品質(zhì)的要求，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新 農(nóng)莊，把項目區(qū)建設(shè)成為重慶新農(nóng)村建設(shè)的示范基地。 農(nóng)業(yè)觀光旅游示范：二

46、環(huán)高速公路接通后，德國亨嘉現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)園離主城的時空距離在半小時車程之內(nèi)，園區(qū)充滿異域風(fēng)情的 德國小鎮(zhèn)以及完善的配套服務(wù)，良好的生態(tài)環(huán)境，濃郁的綠色文化 氛圍，再加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)及名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展示等獨具特色的旅游 產(chǎn)品，將是主城及周邊大中城市居民居住、觀光休閑和會議的最好 去處。因此，要充分開發(fā)休閑旅游功能，把示范區(qū)打造成為重慶市 頂級農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。 示范功能的培育，需要在項目區(qū)的空間規(guī)劃上按照以下功能分 區(qū)并落地： （1）重慶市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化基地。 （2）重慶市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。 （3）三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及循環(huán)經(jīng)濟示范基地。 （4）重慶市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。 （5）綠色消

47、費文化展示基地。 （6）高端居住展示基地。 （7）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假基地。 （二）項目產(chǎn)業(yè)定位 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)： 1、以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 具有技術(shù)密集、資金密集、高度組織化特征，示范區(qū)主要以精 品、特品、綠色、有機產(chǎn)品，并通過高新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化的推廣，整 合重慶市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng) 產(chǎn)品附加值。 2、以觀光旅游、高端居住等為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 3、柑橘深加工業(yè)。依托高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和周邊地區(qū)的優(yōu)質(zhì)柑 橘產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)柑橘加工廠，發(fā)展柑橘深加工業(yè)。 二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容 （一）德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目 1、設(shè)計構(gòu)思。 （1）設(shè)

48、計嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃條例和規(guī)劃要求，使之與周邊環(huán)境 形成有機和諧的城市空間，建筑群體空間上形成城市空間節(jié)點，功 能上力圖創(chuàng)造一個優(yōu)美的都市空間環(huán)境。 （2）本著“以人為本” 、 “功能完善”的設(shè)計理念，開發(fā)現(xiàn)代都 市風(fēng)格的人文景觀，提高建筑使用價值及藝術(shù)品位。力爭創(chuàng)造出建 筑內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境俱佳的新建筑。 （3）建筑設(shè)計立足德國巴伐利亞文化特色和場地周邊地域風(fēng)貌， 著眼于環(huán)境的改善及增強建筑形象的標(biāo)志性，力求使建筑質(zhì)量和環(huán) 境有機結(jié)合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價值，降 低土石方量，從而降低建筑造價。 （4）合理組織交通，在特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)解決好停車問題以及出 入車輛交叉、人車分流，

49、消防等問題。 2、總平面設(shè)計 （1）德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目示意圖如下： （2）項目設(shè)計總平面圖如下： 3、項目建設(shè)的主要內(nèi)容 德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目是一個綜合性較強的項目，結(jié)合總平面設(shè)計 圖及空間布局，其項目建設(shè)的主要內(nèi)容可細分為以下幾個部分。 （1）基礎(chǔ)設(shè)施項目群 1）道路及廊道建設(shè)項目 規(guī)劃從長遠角度出發(fā)，引入現(xiàn)代城市的設(shè)計理念，從總體上入 手，用一條城市主干道，帶動整個小鎮(zhèn)，一條城市次干道貫穿全局， 用三條城市支路聯(lián)系各個地塊，用若干條步行道或生產(chǎn)便道深入稱 的內(nèi)部，為生產(chǎn)生活帶來方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作 用。其實施標(biāo)準(zhǔn)如下： 主干道：24 米 斷面 6126 米 次干道：1620 米

50、斷面 484 米、 4124 米 支 路：12 米 斷面 2.572.5 米 2）地下管網(wǎng)及配套設(shè)施 地下管網(wǎng)包括水、電、氣、訊等管網(wǎng)，與市政主管網(wǎng)連接。配 套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保 設(shè)施。 電力工程 電源由平橋 110 千伏變電站引入，電力線路均埋地敷設(shè)，沿道 路東側(cè)、南側(cè)人行道或綠化帶下建設(shè)。110KV 架空線路高壓走廊控 制寬度 20 米，35KV 架空線路高壓走廊控制寬度 12 米。 通信工程 通信線路由江津城區(qū)引入。通信線路均埋地敷設(shè)，原則上布置 在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。 燃氣工程 氣源來自于規(guī)劃建設(shè)的先鋒楊家店片區(qū)內(nèi)配氣站。采用中壓單 級系統(tǒng)供氣

51、，管徑 D108、DN89、D76 構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，燃氣管道沿主次 干道北側(cè)、西側(cè)布置。 給水工程 在夾灘組團上游規(guī)劃一座自來水廠，供水規(guī)模為 6000 m3/日。 水源為筍溪河水，并在取水點上游 1000 米，下游 100 米設(shè)立水源保 護區(qū)。 排水工程 污水進入夾灘污水處理廠，雨水就近排放。雨水、污水最小管 徑不低于 400 毫米，雨、污水管道分側(cè)布置，其中雨水管道沿主次 干道東側(cè)、南側(cè)布置，污水管道沿主次干道西側(cè)、北側(cè)布置。 污水量按照人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)的 0.80.9 計算污水量，規(guī)劃 綜合污水量標(biāo)準(zhǔn)為 180220L/人D。雨水量根據(jù)氣象水文資料， 選擇相近似的重慶市暴雨強度公式： q=2

52、822(1+0.775lgP)/(t+12.8P0.076)0.77 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 公共廁所宜設(shè)在鎮(zhèn)區(qū)車站、市場、公園綠地等地方；在流動人 口密集區(qū)服務(wù)半徑為 200300 米，一般地段服務(wù)半徑為 500700 米，嚴(yán)禁修旱廁。垃圾轉(zhuǎn)運站，按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。垃圾 收集應(yīng)分類處理，將不可利用垃圾運往垃圾填埋場。果皮箱在交通 干道每 100 米左右設(shè)置一個，一般道路每 100200 米設(shè)置一個。 （2）核心項目群 1）巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。按照德國巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞 新農(nóng)莊，占地 1000 畝。按照平均單體建筑面積 300 平方米的標(biāo)準(zhǔn)修 建，共計 1000 套，總建筑面積 30 萬平方米

53、。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居 住區(qū)。 2）星級鄉(xiāng)村酒店。會議會展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級酒 店，倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。配套建設(shè)高爾夫球場和森林公園。 3）特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的附屬產(chǎn)業(yè)， 不僅可以招徠顧客，還可以強化德國文化和情趣，更能為當(dāng)?shù)鼐用?帶來就業(yè)機會、增加收入。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購物等于一體 的特色商業(yè)街區(qū)。 酒吧一條街。引入德國的“啤酒文化” ，打造酒吧一條街。 美食一條街。引入具有德國風(fēng)味的美食品種，打造美食一 條街。 特色商業(yè)街。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿德國風(fēng)情的精 制紀(jì)念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等。 在主干道兩側(cè)修建沿街商業(yè)設(shè)施，發(fā)展沿街

54、商業(yè)形態(tài)。 4）市級度假村。在會議會展、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的帶動下，會有大 批量游客，市級度假村為他們休閑度假之需。同時針對老年人中高 檔消費群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。 5）打造以教堂、主題廣場、露天劇場為支撐的公共活動空間。 （3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項目群 1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。主要突出現(xiàn)代前沿技術(shù)展示功能，展示 類別有生物工程、基因工程、無土栽培、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施等技術(shù)。 2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè)重慶青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中 心。 3）科考試驗田。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗田，供 大學(xué)、科研機構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實踐用的種植試驗田地。 （4）觀光農(nóng)業(yè)項目群 1）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。為

55、巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊 在核心區(qū)配套果園 510 畝。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園 4000 畝。 2）花卉苗木園建設(shè)。 3）水產(chǎn)養(yǎng)殖項目建設(shè)。 （5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項目 項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念，以 點的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。 以上五大類項目共同構(gòu)成德國小鎮(zhèn)的建設(shè)內(nèi)容。 4、項目規(guī)劃設(shè)計 （1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設(shè)計 農(nóng)莊效果圖 （2）總體布局結(jié)構(gòu)示意圖 （二）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目 1、涉及構(gòu)思 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗、示范功能。示范園 通過對先進適用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果、循環(huán)經(jīng)營模式等進行試驗和示 范，摸索出農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的運行模式，

56、使其成為高科 技、高產(chǎn)出、高效益的現(xiàn)代示范樣板，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及科技 推廣起先導(dǎo)和示范作用。 2、總平面設(shè)計 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目總平面設(shè)計如下圖。 3、項目建設(shè)的主要內(nèi)容 結(jié)合總平面設(shè)計圖及空間布局，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項目建設(shè)的 主要內(nèi)容包括以下幾部分。 （1）基礎(chǔ)設(shè)施項目 交通路網(wǎng)建設(shè) 項目區(qū)內(nèi)的交通路網(wǎng)主要由主要交通結(jié)點、主干道（紅色）和 生產(chǎn)便道（綠色）組成。形成一個遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。 交通的流線組織主要參考個生產(chǎn)功能區(qū)域的劃分，以及果樹種植， 生豬養(yǎng)殖、沼氣發(fā)電的生態(tài)農(nóng)業(yè)所需的循環(huán)路線。在滿足上述要求 的同時還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的

57、聯(lián)系，方便了農(nóng)民工作的交 通環(huán)境。 農(nóng)民新村和公司生產(chǎn)管理用房。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn) 風(fēng)格打造，主要目的是為了解決項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。分別墅、 普通商品房、經(jīng)濟適用房三類建設(shè)。項目區(qū)農(nóng)民基本住房部份（約 人均 2030 平方米）無償取得，超基本住房標(biāo)準(zhǔn)以上、約人均 50 平方米以下部份按成本價取得，超過約人均 50 平方米以上部份參照 市場價取得。公司生產(chǎn)管理用房，為了方便生產(chǎn)管理人員休息及存 儲器具等而修建。 （2）核心項目 核心項目為高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設(shè)沼氣 發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟項目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。整個項目 占地 13000 畝，其主題明確、功能合理、科技

58、環(huán)保、生態(tài)節(jié)能。 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園。是項目建設(shè)的主體。主要體現(xiàn)柑橘生 產(chǎn)過程中的高科技、高標(biāo)準(zhǔn)完成區(qū)內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴 灌及配套設(shè)施建設(shè)，園區(qū)道路建設(shè)等工程。 柑橘加工廠。依托項目區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)柑橘，建設(shè)柑橘加工 廠，主要生產(chǎn)橙汁類飲料。 沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟項目 按照循環(huán)經(jīng)濟理念，結(jié)合項目區(qū)內(nèi)生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地 建設(shè)，建設(shè)沼氣池，并以此為基礎(chǔ)建設(shè)沼氣發(fā)電項目。 第六章第六章 項目實施進度及招投標(biāo)方案項目實施進度及招投標(biāo)方案 一、項目實施進度一、項目實施進度 （一）建設(shè)工期 項目從 2008 年 5 月開始籌備，從 2008 年 7 月至 200 9 年 2 月為項目準(zhǔn)備期，項目準(zhǔn)備

59、期為 8 個月。準(zhǔn)備期完成項目的前期工 作，具體進行項目策劃，編制可行性研究報告，征用建設(shè)用地，辦 理項設(shè)前期的各種手續(xù)，取得立項批復(fù)，籌集項目資金。為加快工 程建設(shè)進度，在項目準(zhǔn)備期間進行建設(shè)場地的工程勘察。 項目從 2008 年 月開始工程設(shè)計，2008 年 月 日開始施工建設(shè)， 到 2013 年 月 日竣工驗收并投入運營。從 2008 年 月至 2013 年 月為項目建設(shè)期，項目建設(shè)期為 6 年。 （二）項目實施進度安排 根據(jù)項目工作內(nèi)容安排本項目建設(shè)期為 6 年，分兩期進行。 一期工程：20082010 年。 完成核心區(qū)農(nóng)民住房折遷； 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 4000 畝； 完成巴渝風(fēng)情

60、新農(nóng)莊、德國巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。 二期工程：20112013 年。 建設(shè)核心區(qū)（B 區(qū)）商業(yè)街區(qū)，完善街區(qū)功能，德國小鎮(zhèn)項目 建設(shè)基本完成。 在拓展區(qū)（A 區(qū)）通過公司租賃農(nóng)民承包地方式，建設(shè) 13000 畝標(biāo)準(zhǔn)化柑橘園，配套建設(shè)生豬、生態(tài)雞養(yǎng)殖及沼氣發(fā)電等循環(huán)經(jīng) 濟項目。完成柑橘加工廠廠房建設(shè)，完成招商引資工作，進入投產(chǎn) 階段。 時間 項目 2008 年2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年 道路及廊道建設(shè) B 區(qū)農(nóng)民住房折遷 B 區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示 范園 4000 畝 德國巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè) 巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊建設(shè) B 區(qū)特商業(yè)街建設(shè) A 區(qū)改土工程 A 區(qū)配套設(shè)施建設(shè) A