萬(wàn)科物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè)

1、萬(wàn)科物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè)【免費(fèi)下載】本手冊(cè)物業(yè)承接驗(yàn)收是指在物業(yè)正式接管項(xiàng)目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗(yàn)收小組，對(duì)房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段的第一步、是協(xié)助地產(chǎn)梳理項(xiàng)目遺留問(wèn)題點(diǎn)、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口，同時(shí)，物業(yè)承接驗(yàn)收制度是物業(yè)管理?xiàng)l例重要制度之一，是 為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)主各自的責(zé)任， 避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛，進(jìn)而影響到正常的物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損失。2011年1月1日起，建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法正式生效實(shí)施

2、，前期介入組綜合公司多年經(jīng)驗(yàn)、例行做法、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、 規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合物業(yè)承接查驗(yàn)辦法要求梳理編制本手冊(cè)，期待對(duì)我們新項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)工作有所幫助。期待各位在實(shí)踐中提供寶貴意見(jiàn)，方便我們持續(xù)調(diào)整、豐富本手冊(cè)的內(nèi)容，謝謝。萬(wàn)科物業(yè)新項(xiàng)目片區(qū)前期介入組二零一零年十一月目錄第一部分1. 物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求 032. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作原則 033. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程 044. 物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn) 05第二部分：1. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備 061.1. 物業(yè)資料的承接查驗(yàn) 071.2. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 082. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn) 093. 供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 1

3、34. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 205. 安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 246. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 307. 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 378.綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 449.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)4610.給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)5811.鑰匙承接查驗(yàn)6112.綠化園林建筑工程承接查驗(yàn)6213.綠化園林植物工程承接查驗(yàn)64第一部分1.物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求規(guī)范公司內(nèi)新建物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備在集中交付后能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況。2.物業(yè)承接查驗(yàn)工作原則2.1.新建項(xiàng)目在房屋集中交付前都必須進(jìn)行共用部位

4、承接查驗(yàn)，并確保共用部位能在完好無(wú)損、功能齊備、達(dá)到安全和使用要求的情況下進(jìn)行完整移交。22地產(chǎn)與物業(yè)應(yīng)本著有利于客戶安全使用、有利于安全風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避、有利于萬(wàn)科品牌|的維護(hù)和提升的原則， 按要求對(duì)新建物業(yè)的共用部位實(shí)施承接查驗(yàn)工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗(yàn)收及未到達(dá)安全底線標(biāo)準(zhǔn)的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)及交付。2.3. 地產(chǎn)必須將共用部位承接查驗(yàn)和交付工作列入項(xiàng)目分期開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃中，且須邀請(qǐng)物業(yè)共同協(xié)商確定計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)。24由于需要進(jìn)行相關(guān)問(wèn)題的整改、項(xiàng)目整體保潔開荒和集中交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作， 地產(chǎn)與物業(yè)在制定承接查驗(yàn)工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)預(yù)留合理時(shí)間，并在房屋集中交付10個(gè)工作日前完成承接查驗(yàn)、

5、整改和移交工作。對(duì)經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)共同確認(rèn)可延后完成整改的質(zhì)量缺陷， 應(yīng)在承接查驗(yàn)協(xié)議中明確約定整改完成時(shí)間。2.5. 地產(chǎn)與物業(yè)根據(jù)質(zhì)量缺陷中重要和緊急程度的不同，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改完成時(shí)間。對(duì)于涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對(duì)于不涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，若無(wú)法在移交前全部整改完畢，應(yīng)確保在房屋集中2.6.如果出現(xiàn)以下情況之一的，物業(yè)應(yīng)及時(shí)書面上報(bào)給集團(tuán)工程采購(gòu)管理部、物業(yè)事業(yè)本部和客戶關(guān)系管理部：A. 交付使用前不進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作；B.工程未完工、未完成竣工驗(yàn)收就進(jìn)行承接查驗(yàn)；C.存在有部分功能性設(shè)備設(shè)施整體不進(jìn)行承接查驗(yàn)工作；交付后的1個(gè)月內(nèi)

6、完成整改。D. 在承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)功能性質(zhì)量缺陷或不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷；E. 在承接查驗(yàn)過(guò)程中拖延時(shí)間進(jìn)度，造成對(duì)房屋集中交付產(chǎn)生嚴(yán)重影響的。出現(xiàn)上述A、B、C、D情況之一的，物業(yè)有權(quán)拒絕接管，地產(chǎn)需承擔(dān)由此造成的管理風(fēng) 險(xiǎn)和相應(yīng)成本。2.7.若由物業(yè)協(xié)助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作，按以下原則處理：2.7.1. 若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本的5倍價(jià)格作為整改費(fèi)用；2.7.2. 若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地 產(chǎn)須向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本的3倍價(jià)格作為整改費(fèi)用。匚2.7.3.

7、 地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作委托給物業(yè)完成的，雙方需根據(jù)市場(chǎng)化原則 協(xié)商，并確定相關(guān)費(fèi)用。由于工程施工進(jìn)度原因無(wú)法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成共用承接查驗(yàn)和交付工作的，導(dǎo)致物業(yè)因此增加的應(yīng)急費(fèi)用需由地產(chǎn)承擔(dān)。以上相關(guān)費(fèi)用的收取須參照VK-WY/Q-57物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)范相關(guān)要求執(zhí)行。3. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程物業(yè)交接后30日內(nèi)，物業(yè)向相關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主4. 物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下內(nèi)容：4.1. 消防系統(tǒng)（1）消防工程須有消防驗(yàn)收合格證明并在交付時(shí)系統(tǒng)整體能正常工作；（2）防火門符合消防要求，

8、能有效防火、防煙；防火卷簾在自動(dòng)和手動(dòng)控制下均能可 靠動(dòng)作；（3）消防或逃生通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒(méi)有障礙物，并保持 暢通；（4）高層建筑的疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格的燈光疏散指示標(biāo)志；（5）高層建筑至少有一種可以有效通知住戶疏散的設(shè)備；（6） 以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收要求須符合：GB 50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范、GB 50045 95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2005年版）、GB 50166-2007火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、GB 50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 -GB 50098-98人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年

9、修訂版）、GB 50038-94人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范等消防規(guī)范。4.2. 其它重要設(shè)備4.2.1. 電梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯合格證明和準(zhǔn)用文件；消防電梯須按消防 設(shè)計(jì)能正常運(yùn)作；4.2.2. 供電系統(tǒng)（LV低壓/HV高壓）（1 ）必須提供設(shè)備測(cè)試報(bào)告，操作手冊(cè)和完工圖紙；（2）所有高/低壓設(shè)備需能正常自動(dòng)或手動(dòng)工作；（3）必須提供設(shè)備操作工具和備件；（4 ）發(fā)電機(jī)能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動(dòng)轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供應(yīng)急滿負(fù)載設(shè)備 電源；4.2.3. 須提供防雷和地線檢測(cè)證書，在交接中檢測(cè)不低于國(guó)家或地方的最低要求；4.2.4. 超低壓系統(tǒng)（ELV）-消防或報(bào)警系統(tǒng)電源必須配備應(yīng)急電源

10、；4.2.5. 通風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)及新風(fēng)）（1 ）密封場(chǎng)所必須提供通風(fēng)（自然或機(jī)械通風(fēng)，以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）；（2）自然通風(fēng)場(chǎng)所必須保證通風(fēng)管道和通風(fēng)口沒(méi)有堵塞；4.2.6. 燃?xì)庀到y(tǒng)（煤氣或天然氣）13.1.5. 管網(wǎng)不能通過(guò)密封空間（必須設(shè)在通風(fēng)空間）；13.1.6. 如有減壓設(shè)備，其必須能自動(dòng)工作并提供手動(dòng)調(diào)控閥;13.1.7. 若當(dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T有另行規(guī)定的，則以當(dāng)?shù)毓芾聿块T的規(guī)定執(zhí)行；4.2.7. 須有合法且符合標(biāo)準(zhǔn)（或有衛(wèi)生許可證）的供水水源為小區(qū)提供生活用水；4.2.8. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的周界防越及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、室內(nèi)安防系統(tǒng)、車場(chǎng)道閘管理系統(tǒng)、緊急廣播

11、系統(tǒng)均符合本規(guī)范中的6.2.4新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并能正常工作。4.3. 房屋本體及公共設(shè)施4.3.1. 小區(qū)外圍及封閉式組團(tuán)的圍墻均按照設(shè)計(jì)要求全部完工；4.3.2. 房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無(wú)脫落傷人危險(xiǎn)；4.3.3. 泳池及水景的水中燈具采用安全電壓和安全設(shè)備；泳池區(qū)域的照明、插座配備漏 電保護(hù)裝置；4.3.4. 如有返修施工在交接區(qū)內(nèi)，需提供能防止導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)傷害的隱患的分隔和防 護(hù)設(shè)施；4.3.5. 地面消防車通道必定開通并沒(méi)有堵塞;4.3.6. 地面工作井（沙井）蓋須安裝完畢；4.3.7. 所有重要設(shè)備房間，必須能上鎖。第二部分1.物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備1

12、.1. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1.1.1. 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得相關(guān)證件；1.1.2. 供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用；1.1.3. 房屋具備初步交付條件。1.1.4. 物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備1.1.4.1. 承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1.1.4.1.1. 與地產(chǎn)項(xiàng)目部聯(lián)系好查驗(yàn)事項(xiàng)、查驗(yàn)日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等；1.1.4.1.2. 物業(yè)選派專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；1.1.4.1.3. 前期介入組提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；1.1.4.1.4. 準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的各類設(shè)備設(shè)施、記錄表格等。1

13、.1.4.2. 承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.1.4.2.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；1.1.4.2.2. 承接查驗(yàn)小組人員分工；1.1.4.2.3. 承接查驗(yàn)小組日程安排；1.1.4.2.4. 承接查驗(yàn)小組施工質(zhì)量整改工作溝通會(huì)（地產(chǎn)、物業(yè)、施工方）；1.1.4.2.5. 其他（前期介入組在前期介入中反饋的問(wèn)題點(diǎn)未整改部分在此體現(xiàn)，督促地 產(chǎn)、施工方整改）。1.1.5. 物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容1.1.5.1. 物業(yè)資料在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工

14、圖 等竣工驗(yàn)收資料；（2 ）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4 ）物業(yè)管理所必需的其他資料。1.1.5.2. 物業(yè)共用部位按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括：（1 ）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；（2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；（4 ）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。1.1.5.3. 共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給 水排水、電

15、梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安 全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。1.1.5.4. 園林綠化工程園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無(wú)林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。1.1.5.5. 其他公共配套設(shè)施物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心（會(huì)所）、停車場(chǎng)（庫(kù)、棚）、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中 轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。1.2. 物業(yè)資料的承接查驗(yàn)1.2.1. 地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行建設(shè)部于2009年10月批準(zhǔn)建

16、筑工程資料管理規(guī)程（JGJ/T.185-2009 ）為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自 2010年7月1日起實(shí)施）、廣東省建筑工程竣 工資料統(tǒng)一用表（2010版將于2010年12月1日起在全省正式實(shí)施）的規(guī)定。其中 包括：1.2.1.1. 基建文件（A類）內(nèi)容與要求a）決策立項(xiàng)文件b）建設(shè)用地、征地與拆遷文件c）勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件d）工程招投標(biāo)與承包合同文件e）工程開工文件f）商務(wù)文件g）工程竣工驗(yàn)收及備案文件h）其他文件1.2.1.2.監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求a）監(jiān)理管理資料b）監(jiān)理工作資料c）竣工驗(yàn)收資料 d）其他資料1.2.1.3. 施工資料（C類）內(nèi)容與要求a）施工管理資料b）施工技術(shù)資料c）施工測(cè)量

17、記錄d）施工物資資料e）施工記錄f）施工試驗(yàn)資料g）施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄h）竣工驗(yàn)收資料1.2.2. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于： 設(shè)備操作、使用說(shuō)明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢 : 驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝 洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等）1.2.3. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、 方案（圖紙）等（例如：用電方案批準(zhǔn)書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電 保護(hù)試驗(yàn)記錄等）1.2.4. 政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)

18、、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。1.2.5. 與項(xiàng)目承接驗(yàn)收有關(guān)的其他資料。=1.2.6.業(yè)主資料（已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等），該資料由籌備中的物業(yè)服務(wù)中心直接接收。1.3. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)1.3.1. 編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃工作小組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、 機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察、 使用、試驗(yàn)、查閱有關(guān)記錄等方法進(jìn)行。1.3.2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：1.3.2.1.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；1.3.2.2.公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查

19、驗(yàn)（包括供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項(xiàng)目公共配套系統(tǒng)）；1.3.2.3.鑰匙的承接查驗(yàn)。2.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)2.3.查驗(yàn)范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手, 衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道 路、垃圾箱（房）、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施等。2.4.檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法2

20、.4.1.地基基礎(chǔ)查驗(yàn)2.4.1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞；2.4.1.2.本體有地基基礎(chǔ)沉降觀測(cè)點(diǎn),并做相應(yīng)的保護(hù)措施，有相關(guān)的明示標(biāo)識(shí)。2.4.2.梁、柱、板等主體查驗(yàn)2.4.2.1.無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；2.4.2.2.無(wú)鋼筋外露，無(wú)附屬建筑垃圾；2.4.2.3.涂料層均勻，無(wú)明顯污染；2.4.2.4.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.3. 外立面檢查2.4.3.1. 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲、無(wú)空鼓等；243.2. 散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；2.4.3.3. 面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水

21、、積水現(xiàn)象；2.4.34涂料層均勻，無(wú)明顯污染；243.5. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.4. 天臺(tái)：2.4.4.1. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼，隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；2.4.4.2. 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔；2.4.4.3. 屋面有組織排水功能（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、 檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固，接口平密,不滲漏；2444天臺(tái)護(hù)欄（防護(hù)墻）無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；2.445.天臺(tái)防雷網(wǎng)完善，避雷針安裝合理；2446天臺(tái)安裝有外墻清洗掛鉤，掛鉤安裝牢固、受力均勻；2.447

22、.天臺(tái)靠近住戶家位置（突出臺(tái)面）等有安全防護(hù)措施，如防爬刺等； 2448按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。2.4.5. 頂棚的查驗(yàn)2.4.5.1. 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、 無(wú)污漬；2452查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.6. 墻面的查驗(yàn)2.4.6.1. 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查）；2462飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角；2.4.6.2.1. 表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；2.462.2. 立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查；2.4

23、62.3. 接縫、壓條平直度允許偏差值 2-3mm ，拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查；2.4.6.2.4. 壓條間距允許偏差值 2mm，用尺檢查；2.4.6.2.5. 接縫高低允許偏差值 0.5mm，用直尺和楔形塞尺檢查；2.4.6.2.6. 接縫寬度允許偏差值 0.5mm，用尺檢查；2.4.6.2.7. 涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、 流墜、疙瘩等現(xiàn)象；2.4.6.2.8. 裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、 裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直， 拼接處花紋、圖案吻合，不離

24、縫、不搭接；2.4.6.2.9. 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮 .無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú) 滲水痕跡，無(wú)污漬；2.4.6.2.10. 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無(wú)裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、 均勻順直、深淺一致；2.4.6.2.11.杳驗(yàn)方法：觀察檢杳。2.4.7.樓、地面的查驗(yàn)2.4.7.1.面層與基層必須粘貼牢固，不空鼓；整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。2.4.7.1.1.查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用

25、坡度尺檢查、觀察檢查。2.4.7.2.水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。2.4.7.2.1.查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。2.4.7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層：表面平整，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(3) 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2474大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板：應(yīng)平整牢固，接縫密合。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm

26、。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；J(3) 查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。247.5. 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏。(1)查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.4.8. n窗的查驗(yàn)248.1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確.鋼 門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；248.2門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光 滑、厚度均勻、無(wú)氣孔；2.4.8.3. 鎖具開關(guān)靈活、靈敏，無(wú)卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無(wú)劃痕、無(wú)污漬；2.4.84查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.9. 樓梯扶手的查

27、驗(yàn)2.4.9.1. 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2.4.9.2. 欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過(guò)1.20m ；2.4.9.3.欄桿離地面或屋面 0.10m咼度內(nèi)不應(yīng)留空；2.4.9.4.欄桿安裝牢固、勻稱、平整，外觀整潔、光澤均勻無(wú)污染；2.4.9.5.有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)米用不易攀登的構(gòu)造。2.4.10.衛(wèi)生間的查驗(yàn)2.4.10.1. 供水設(shè)備查驗(yàn)2.4.10.1.1. 安裝牢固，管道、閥門完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡;2.4.10.1.2. 管道接口無(wú)滲水；2.4.10.1.3. 龍頭、水：流水暢通，接頭處無(wú)漏水；

28、2.4.10.1.4. 管道無(wú)振動(dòng)、無(wú)異常聲響。2.4.10.2. 排水設(shè)備2.4.10.2.1. 安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；2.4.10.2.2. 管道無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、面層油漆均勻；2.4.10.2.3. 地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無(wú)堵塞，排水通暢。2.4.10.3. 衛(wèi)生潔具2.4.10.3.1. 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏，水壓試驗(yàn)符合要求；2.4.10.3.2. 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；2.4.10.3.3. 衛(wèi)生間的排污管出戶管長(zhǎng)合理(不宜超過(guò) 8米)，選材適當(dāng)。2.4.10.3.4. 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正

29、，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活, 面層無(wú)污漬和刮花痕跡。2.4.11.公共設(shè)施查驗(yàn)要求2.4.11.1. 路燈2.4.11.1.1. 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；2.4.11.1.2. 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；2411.13路燈照明分區(qū)控制，專門計(jì)量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；2411.14路燈電纜掩埋處理、施工規(guī)范，保護(hù)良好，無(wú)漏電、進(jìn)水現(xiàn)象；2.4.11.1.5. 路燈電纜接頭用環(huán)氧樹脂封閉處理，接線盒隱蔽安裝、不易進(jìn)水并方便檢修;2411.16路燈照明配電箱安裝在隱蔽、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外的配電箱應(yīng)有防雨功能，基座高出地面20公分

30、以上，有防潮措施；2.4.11.1.7.檢驗(yàn)方法：觀察檢杳。2.4.11.2.小區(qū)道路2.4.11.2.1.道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷；2.4.11.2.2.道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；2.4.11.2.3.塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；2.4.11.2.4.斑馬線規(guī)范清晰，各類標(biāo)識(shí)完善有效；2.4.11.2.5. 道路周邊游排水設(shè)施（排水口、井等） ，方便排水；2.4.11.2.6. 道路中間井蓋安裝牢固、選材合理，無(wú)裂縫、缺失，車行無(wú)振動(dòng)聲響；2.4.11.2.7. 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.11.3. 崗?fù)?.4.11.3.1 .鋁材和不

31、銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬；2.4.11.3.2. 混凝土類：大小適當(dāng)，通風(fēng)、透徹，外觀整潔無(wú)污染；2.4.11.3.3. 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄外觀光澤、無(wú)損傷；2.4.11.3.4. 停車場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋；車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清 楚，油漆均勻；2.4.11.3.5. 車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開關(guān)靈活，照明正常；2.4.11.3.6. 車場(chǎng)排水系統(tǒng)：周邊應(yīng)設(shè)有專門排水溝；2.4.11.3.7. 車場(chǎng)給水系統(tǒng)：車庫(kù)每隔50米左右設(shè)置一處取水點(diǎn)，砌取水池；2.4.11.3.8. 車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門送排風(fēng)系統(tǒng)；

32、2.4.11.3.9. 安全系統(tǒng)：車庫(kù)通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有防止無(wú)關(guān)人 員進(jìn)入住宅的措施；2.4.11.3.10. 車庫(kù)墻面、頂面：顏色勻稱，無(wú)滲水痕跡，各類管線布置平整、規(guī)范、美 觀。2.4.11.4. 檢查井、化糞池2.4.11.4.1.井、池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，井、池壁無(wú)裂痕；2.4.11.4.2.檢查井和化糞池進(jìn)出水咼度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，方便抬起；2.4.11.4.3.污水井安裝浮球自控裝置，安裝一備一用兩套水泵；2.4.11.4.4.污水泵功率適當(dāng)，安裝牢固，運(yùn)行聲音平穩(wěn)無(wú)堵塞，管

33、道閥門完好，無(wú)堵塞漏水。2.4.11.5.圍墻、圍欄2.4.11.5.1. 查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；2.4.11.5.2. 圍墻一般2.5米高左右，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；2.4.11.5.3. 圍墻高低起伏勻稱，盡量杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；2.4.11.5.4. 圍墻照明、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無(wú)安全管理死角；2.4.11.5.5. 圍墻安裝防爬刺；2.4.11.5.6. 圍墻外立面禁止張貼瓷磚、大理石等（減少后期跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)），以刷外墻涂料為宜。3.供配電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗(yàn)3.1查驗(yàn)范圍：包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施： =3.3.1.

34、變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）；3.3.2.空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.4. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施； 3.3.5.消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.6. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.7. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；3.3.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；3.3.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.4. 查驗(yàn)組織3.4.1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行；3.4.2. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，物業(yè)將存在問(wèn)題進(jìn)行匯總，由地產(chǎn)報(bào)送各有關(guān)施工單位，由施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)，并開展完善與維修工作，完

35、善、維修工作結(jié)束，工作小組對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。3.5. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求3.5.1. 高壓柜及直流屏3.5.1.1. 高壓柜檢查內(nèi)容3.5.1.1.1. 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；3.5.1.1.2. 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；3.5.1.1.3. 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；3.5.1.14設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；3.5.1.1.5. 高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；3.5.1.1.6. 檢查防止電氣誤操作的五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；3.5.1.1.7. 柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，接線端固定牢固。3.5.1.2. 高壓

36、開關(guān)的檢查3.5.1.2.1. 真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng) 可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；3.5.1.2.2. 六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng) 可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；3.

37、5.1.2.3. 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線。3.5.1.3. 直流屏檢查內(nèi)容3.5.1.3.1. 對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；_3.5.1.3.2. 電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；3.5.1.3.3. 電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5 M Q ;3.5.1.3.4. 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；3.5.1.3.5. 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；3.5.1.36直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。3.5.2. 變壓器3.5.2.1. 干式變壓器檢查內(nèi)容3.5.2.1.1. 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；3.5.2.12檢查通風(fēng)及

38、溫控系統(tǒng)工作正常；3.5.2.1.3. 組織停電全面檢查緊固；3.5.2.14接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的 支架或外殼應(yīng)接地；3.5.2.1.5. 新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無(wú)異常情況；3.5216變壓器溫度顯示裝置完善，超溫報(bào)警裝置連接至監(jiān)控中心；3.5.2.1.7. 變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。3.5.2.2.1.變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。3.5.3.低壓盤3.5.3.1.低壓盤檢查內(nèi)容3.5.3.1.1.檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；3.5.3.1.2.檢查

39、一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 M Q ；3.5.3.1.3.檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 MQ ；3.5.2.2. 變壓器檢查方法3.5.3.1.4. 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；3.5.3.1.5. 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；3.5.3.1.6. 檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；3.5.3.1.7. 分段母線相序應(yīng)一致；3.5.3.1.8. 對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼 應(yīng)無(wú)變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路

40、完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠。3.5.3.2. 低壓盤主要檢查方法3.5.3.2.1. 使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；3.5.3.2.2. 二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10 MQ時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10 MQ時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；3.5.3.2.3. 檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；3.5324分段母線相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試。3.5.4. 電纜3.5.4.1. 檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌

41、應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；3.542. 高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；3.543. 檢查有無(wú)未封堵空洞；3.5.44電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；3.5.4.5. 室外電纜進(jìn)地下室時(shí)應(yīng)在室外做U型設(shè)計(jì)，避免水隨電纜進(jìn)入室內(nèi)；3.5.4.6. 檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。3.5.5. 其他3.5.5.1. 檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；3.5.52高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；3.5.5.3. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無(wú)滲漏和未封堵空洞；3.5.54檢查配電室消

42、防報(bào)警是否靈敏；3.5.5.5. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；3.5.56配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏;3.5.5.7. 配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部;3.5.5.8. 配電室應(yīng)配備適量的消防器材。3.5.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)|3.5.6.1. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：_3.5.6.1.1. 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；3.5.6.1.2. 發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；3.5.6.1.3. 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ ；3.5.6.1.6.煙過(guò)濾系統(tǒng)完好，啟動(dòng)電

43、池一備一用；3.5.6.1.7.實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行 12小時(shí)）。3.5.6.1.5 .燃油室地面應(yīng)敷設(shè)消防沙，油罐設(shè)置有油位顯示裝置;3.5.6.1.4. 發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，有排氣口、進(jìn)出油管口；3.5.6.2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法：3.5.6.2.1. 發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬(wàn)用表）進(jìn)行相序核對(duì)；3.562.2. 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用500V 絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè)；3.5.6.2.3.發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。3.5.7. 動(dòng)

44、力設(shè)備供電系統(tǒng)3.5.7.1. 檢查內(nèi)容3.5.7.1.1. 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊； 匚3.5.7.1.2. 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；3.5.7.1.3. 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；3.5.7.1.4. 抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；3.5.7.1.5. 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。3.5.7.2. 檢查方法3.5.7.2.1. 盤、柜的固定應(yīng)牢固，外觀整潔無(wú)污染，門、鎖開關(guān)自如，無(wú)異常聲響；3.5.7.2.2. 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)，各類標(biāo)識(shí)美觀

45、、完善；3.5.7.2.3. 在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；3.5.7.24對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正 常。3.5.8. 各盤、箱、柜電源3.5.8.1. 一般要求3.5.8.1.1. 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和 框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)；3.5.8.1.2. 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施;3.5.8.1.3. 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢 查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；3.5814盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)

46、識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確；3.5.8.1.5. 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；3.5.8.16主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；3.5.8.1.7. 、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等；3.5.8.1.8. 配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡 清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力；3.5.8.1.9. 采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；3.5.8.1.10. 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。3.5.82查驗(yàn)方法3.5.8.2.1. 測(cè)

47、量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；3.5.8.22檢查各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異?，F(xiàn)象；3.5.8.2.3. 拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；3.5.8.2.4 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；3.5.8.2.5. 對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電 氣元件參數(shù)及數(shù)量；3.5826檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安 裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；|3.5.8.2.7. 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；3.5.8.2.8. 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；3.5.8.2.9. 電源互

48、投的條件及有無(wú)優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）。3.5.9. 電動(dòng)機(jī)3.5.9.1. 一般要求3.5.9.1.1. 電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3.5.9.1.2. 電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清 潔；3.5.9.1.3. 電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；3.5.9.1.4.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。3.5.9.2.查驗(yàn)方法3.5.9.2.1.外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無(wú)可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無(wú)破損；3.5.9.2.2

49、. 電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí)，并記錄空載電流；3.5.9.2.3. 電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無(wú)異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；3.5.9.2.4. 對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)；3.5.9.2.5. 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安 裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10. 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)3.5.10.1. 母線3.5.10.1.1. 一般要求3.3.1.1.1.1.母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無(wú)變形；3.3.1.1.1.2.

50、-母線外殼接地線連接完好牢固；3.3.1.1.1.3.母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無(wú)破損；3.3.1.1.1.4.母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好,彈簧等伸縮裝置完好；3.3.1.1.1.5.母線每段連接應(yīng)完好、無(wú)松脫現(xiàn)象。3.5.10.1.2.查驗(yàn)方法3.5.10.1.2.1進(jìn)行母線外觀檢查；3.5.10.1.2.2懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于3米；3.5.10.1.2.3封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；3.5.10.1.2.4各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；3.5.10.1.2.5供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；3.5.10.1.2.6電

51、源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；3.5.10.1.2.7. 插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；3.5.10.1.2.8. 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；_3.5.10.1.2.9. 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、 安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10.2. 電纜橋架3.5.10.2.1. 般要求金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：3.5.10.2.1.1. 金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；3.5.10.2.1.2. 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積 不

52、2小于4mm ；3.5.10.2.1.3. 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；3.5.10.2.1.4. 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5-3m，垂直安裝的支架間距不大于2m ；3.5.10.2.1.5. 電纜橋架固定牢固、蓋板齊全不松脫，橋架上無(wú)木頭、螺絲等雜物，防止 其掉下傷人傷車風(fēng)險(xiǎn)；3.5.10.2.1.6. 電纜橋架走線規(guī)范，無(wú)裸露電纜；3.5.10.2.1.7. 電纜橋架外觀顏色均勻，無(wú)污漬，無(wú)滲水痕跡，無(wú)銹蝕。3.5.10.2.2. 查驗(yàn)方法3.5.10.2.2.1. 進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；3.5

53、.10.2.2.2. 檢查接地線與干線連接情況；3.5.10.2.2.3. 檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；3.5.10.2.2.4. 檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；3.5.10.2.2.5.路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì);3.5.10.2.2.6.橋架吊架牢靠、接地線齊全。3.5.10.3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）3.5.10.3.1.電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 50303-2002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。3.5.10.3.2.查驗(yàn)方法3.5.10.3.2.1.照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，

54、插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常；3.5.10.3.2.2. 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障；3.5.10.3.2.3. 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10.4. 配電室3.5.10.4.1. 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；3.5.10.4.2. 檢查室內(nèi)配電箱清單；3.5.10.4.3. 檢查有無(wú)串層供電情況。3.5.11. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)3.5.11.1. 各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙；3.5.11.2. 復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說(shuō)明書，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)；3.5.11.3. 施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作；3.5.11.4. 查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全；3.5.11.5. 施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及氣原理圖變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)；3.5.11.6. 有些特殊