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文檔簡介

1、2014 年6月 21 日目錄一、公司概況3二、財務比率及分析3(1) 華發(fā)股份短期償債指標3(2) 華發(fā)股份長期償債指標6(3) 華發(fā)股份營運能力分析11(4) 華發(fā)股份盈利能力分析 14(5) 華發(fā)股份發(fā)展能力分析18(6) 華發(fā)股份綜合能力分析22一.公司概況 華發(fā)實業(yè)股份(以下簡稱華發(fā)股份)成立于1992年8月,其前身始創(chuàng)于1980年,1994年取得 國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),2004年成為房地產(chǎn)上市公司。華發(fā)股份歷史的市盈率在5倍到120 倍之間,當前市盈率為22,目前價值有所低估。2008年公司PE處于所有上市公司PE從低到髙排序前16. 1%,處于合理的位置,2009年一致預 期P

2、E在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前24. 6%,處于合理的位置。規(guī)模增長 指標華發(fā)股份過去三年平均銷售增長率為78. 74%,在所有上市公司排名(121/1710),在其所在的房 地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為15/67,外延式增長合理。華發(fā)股份過去EPS增長率為29.40%,在所有上 市公司排名(570/1710),在其所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為29/67,公司成長性合理。華發(fā)股 份過去三年平均盈利能力增長率為81.66%,在所有上市公司排名(335/1710),在所在的房地 產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為(24/67),盈利能力合理。華發(fā)股份過去EPS穩(wěn)定性在所有上市公司排名(857/1710),在其

3、所在的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)排名為30/67 公司經(jīng)營穩(wěn)定合理。二.財務比率及分析(1)華發(fā)股份短期償債指標表1T報告日期流動比率餛)速動比率(%)現(xiàn)金比率(%)2013-12-312.260. 6733. 752012-12-312.390.4531.062011-12-312.250. 5627. 282010-12-312. 360. 6851. 342009-12-312. 550. 8743. 512008-12-312. 130. 3534. 522007-12-311.730.536. 582006-12-312.491.0174. 722005-12-312.230. 6455. 33

4、2004-12-312.621.3867. 932003-12-312.690. 4438. 862002-12-313. 340. 3823. 322001-12-311.640. 2825.51a.ooaoo3 a 2 2流動比%)圖1-1相關性流動比率(%)速動比率 (%)現(xiàn)金比率(%)流動比率Pearson 相關1.244.103(%)性顯著性(雙側(cè)).445.749N121212速動比率Pearson 相關.2441.849”(%)性顯著性(雙側(cè)).445.000N121212現(xiàn)金比率Pearson 相關.103.849“1(%)性顯著性(雙側(cè)).749.000N121212*在.0

5、1水平(雙側(cè))上顯著相關。圖1-2由表可以看輸入/移去的變量b模型輸入的變量移去的變 量方法1現(xiàn)金比率 (%),流動 比率(%), 速動比率 (%)輸入a. 已輸入所有請求的變量。b. 因變量:報告日期01-3模型匯總模型RR方調(diào)整R 方標準估計 的誤差1.243.059294149720:09:58. 156a.預測變量:(常量).現(xiàn)金比率僂).流動比率(%),速動比率(%)圖1-4Anovab模型平方和df均方FSig.1回歸& 433E132.811E1.168.91555殘差1. 340E181.675E176總計1.424E1711a. 預測變量:(常量).現(xiàn)金比率(%)流動比率(%

6、)速動比 率(%)。b. 因變量:報告日期圖1-5模型非標準化系數(shù)標準系 數(shù)tSig.B標準誤差試用版1(常量)1.354E102. 374E857. 037.000流動比率-53002028.92124548.6208575.581(%)93207速動比率1. 352E82.419E8.379.559.592(%)現(xiàn)金比率-2248461.94514736. 45330498.632(%)980a.因變量:報告日期圖1 -6出華發(fā)企業(yè)的流動負債得到償還的保障較大,且流動比率基本維持在2:1比較合適,速動比率 一般認為維持在1:1比較合適然而華發(fā)企業(yè)06年之外速動比率都偏離了該值,說明華發(fā)企業(yè)

7、的 短期償債能力較低,現(xiàn)金流量比率主要來衡量本年度到期的債務本金及相關的現(xiàn)金利息支岀可 有經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金來償付的程度。該項財務比率越髙,說明企業(yè)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金 對償付本期大債務本息的保障程度越高,企業(yè)的償債能力越強。華發(fā)股份的現(xiàn)金流量比率較髙, 符合正常規(guī)律。(2) 華發(fā)股份長期償債指標表2-1報告日期利息支付 倍數(shù)(%)資產(chǎn)負 債率(%)長期債 務與營 運資金 比率(%)股東權 益比率 (%)2013-12-311295. 8676. 990. 5423.012012-12-311027. 0569.80.430.22011-12-314660. 5469. 160. 3430.

8、 842010-12-314143. 3867.780. 3232.222009-12-3123747. 736& 340. 3431.662008-12-31-4083. 2464. 490. 5635.512007-12-31-3547. 7675. 460. 8624.542006-12-31-2722.737& 260. 6221.742005-12-311221. 426& 920.4531.082004-12-3112563. 6354.590.245.412003-12-312516. 6852.490. 2747.512002-12-312405. 334& 830. 351.

9、 172001-12-31-915. 1553. 931.0246. 07利息支付倍J&%)資產(chǎn)負債%) 比麼)長期債務與管運資金圖2-1OOO 3 cPoo o 8&OOo oOOOOOO0Ooo o% *利息支付倍數(shù)(溝資產(chǎn)細率長期蠶轍)運資股東權益比率()021.74024 5430.20030 8431.08031 66 032.223551045.41046 07D 47.5151.17息付數(shù) 利支倍(%產(chǎn)債(%) 資負率期務營資比(% 長債與運金率股東 權益 比率 (%)利息支付倍Pearso1-.140- 535.140數(shù)(%)n相關 性顯著性.664.073.664(雙側(cè))N1

10、2121212資產(chǎn)負債率Pearso1401.236-1.00(%)n相關 性0顯著性.664.459.000(雙側(cè))N12121212長期債務與Pearso535.2361236營運資金比n相關率(%)性顯著性.073.459.459(雙側(cè))N12121212股東權益比Pearso.140-1.002361率(%)n相關 性0”顯著性.664.000.459(雙側(cè))N12121212材.在.01水平(雙側(cè))上顯著相關。 圖2-2模型輸入的變量移去的變 量方法1股東權益 比率(%), 利息支付 倍數(shù)伽), 長期債務 與營運資 金比率(%)輸入a. 已達到容差二.000限制。b. 因變量:報告日

11、期 圖2-3模型匯總模型RR方調(diào)整R 方標準估計 的誤差1.801.641.50692503:35:45.505a.預測變量:(常量).股東權益比率(%).利息 支付倍數(shù)伽),長期債務與營運資金比率)。圖2-4Anovab模型平方和df均方FSig.1回歸9.130E133. 043E14.763.03466殘差5.111E186. 389E165總計1.424E1711a. 預測變量:(常量),股東權益比率餛),利息支付倍數(shù)), 長期債務與營運資金比率(%)。b. 因變量:報告日期圖2-5系數(shù)模型非標準化系數(shù)標準系 數(shù)tSig.B標準誤差試用版1(常量)1.382E101.222E8113.

12、090.000利息支付倍數(shù)(%)587.313364& 638.040.161.876長期債務與營運資金比 率(%)-1.855E81. 162E8408-1.596.149股東權益比率(%)-9346836. 9632597009. 787785-3. 599.007a.因變量:報告日期圖2-6巳排除的變量模型Beta IntSig.偏相關共線性統(tǒng)計 量容差1資產(chǎn)負債率(%)a.000a.模型中的預測變量:(常量).股東權益比率(%)利息支付倍數(shù)僂).長期債務與營運資金比率(%)。圖2-7b.因變量:報告日期利息支付倍數(shù)在上表中變化幅度較大,但總體來說均值較髙,企業(yè)長期增長能力較高;資產(chǎn)負

13、債率反映了企業(yè)的財務風險以及股東權益對債務的保障程度。華發(fā)企業(yè)該值在后期偏高,應該 多注意該方面。長期債務與營運資金比率在華發(fā)股份的比率較低,不僅表明企業(yè)的短期償債能 力較強,而且還預示著企業(yè)未來償還長期債務的保障程度也較強。權益乘數(shù)在華發(fā)股份中數(shù)值 較大,負債比率就較小,企業(yè)的財務風險也較小,償還長期債務的能力就較強。權益乘數(shù)較大, 說明股東投入的資本在資產(chǎn)中所占比重較小。(3)華發(fā)股份營運能力分析表3-1報告日期應收賬款 周轉(zhuǎn)率 (次)存貨周 轉(zhuǎn)率 (次)固定資 產(chǎn)周轉(zhuǎn) 率(次)總資產(chǎn) 周轉(zhuǎn)率 (次)流動資 產(chǎn)周轉(zhuǎn) 率(次)2013-12-311282. 050. 1813. 860. 1

14、90.22012-12-311457.180. 13& 990. 180. 182011-12-317369.370. 2412.60. 280. 292010-12-3121728.890. 3115. 350.310. 322009-12-3117988.60. 2420. 580. 260. 282008-12-3117466. 030. 2976. 560.310. 372007-12-317762.30. 3393. 390. 290. 352006-12-313137.040.274. 370. 190.22005-12-310. 275& 710. 240. 262004-12-

15、310. 3844. 150. 330. 342003-12-310. 3942. 320.460. 482002-12-310. 3832. 280. 390. 52魂金說童比率() o oo 08.1214 24 018.372717O36 9S038.1853 33o0oOeo8oo o080o oO o00 o80O O 0。OOO。 嚴O0o oOoooOoooooOO Q O O存常轉(zhuǎn):爰 Z亂定汰產(chǎn)帰轉(zhuǎn)燈詵產(chǎn)周轉(zhuǎn)蚩圖3-1相關性固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn) 率(次)流動資產(chǎn)周 轉(zhuǎn)率(次)現(xiàn)金流量比 率存貨周轉(zhuǎn)率(次)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率Pearson 相關1-218622.59832

16、8(次)性顯著性(雙側(cè)).574.074.089.388N99999總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率Pearson 相關-.2181113133.829(次)性顯著性(雙側(cè)).574.772.732.006N99999流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率Pearson 相關6221131445.247(次)性顯著性(雙側(cè)).074.772.230.521N99999現(xiàn)金流量比率Pearson 相關.5981334451302(%)性顯著性(雙側(cè)).089.732.230.429N99999存貨周轉(zhuǎn)率(次)Pearson 相關 性328.829.2473021顯著性(雙側(cè)).388.006.521.4291N!99999*在.01水平(

17、雙側(cè))上顯著相關。圖3-2輸入/移去的變量模型輸入的變量移去的變 量方法1現(xiàn)金流量比 率餛),總 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次),流動 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次),固定 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次人存貨 周轉(zhuǎn)率(次)輸入a. 已輸入所有請求的變量。b. 因變量:報告日期圖3-3模型匯總模型RR方調(diào)整R方標準估計的誤差1.812.659.091953 14:50:03.076a.預測變量:(常量).現(xiàn)金流量比率(%)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次) 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)存貨周轉(zhuǎn)率(次)。圖3-4Anovab模型平方和df均方FSig.1回歸殘差總計3.939E162.037E165.976E165387. 879E15

18、6. 789E151. 161.482圖3-4Anovab模型平方和df均方FSig.1回歸殘差總計3.939E162.037E165.976E165387. 879E156.789E151. 161.482a. 預測變量:(常量).現(xiàn)金流量比率(%),總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)固定 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)存貨周轉(zhuǎn)率(次)。b. 因變量:報告日期03-5系數(shù)模型非標準化系數(shù)標準系數(shù)tSig.B標準誤差試用版1(常量)1.356E101.772E876. 502.000存貨周轉(zhuǎn)率(次)-7.710E81. 007E9-.613766.499固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率339376. 3361562407

19、. 373.116.217.842(次)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)68099906. 9748. 679E8.064.078.942流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-1393474. 2552887313. 325275483.662(次)現(xiàn)金流量比率)468042. 8322028501.913.100.231.832a.因變量:報告日圖3-6企業(yè)營運能力主要指企業(yè)營運資產(chǎn)的效率與效益。企業(yè)營運資產(chǎn)的效率主要指資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率 或周轉(zhuǎn)速度。存貨周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)銷售效率和存貨使用效率。在正常情況下,如果企業(yè)經(jīng) 營順利,存貨周轉(zhuǎn)率越髙,說明企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)得越快,企業(yè)的銷售能力越強。營運資金占用 在存貨上的金額也會越少一般來說,

20、應收賬款周轉(zhuǎn)率越高越好,表明公司收賬速度快,平均 收賬期短,壞賬損失少,資產(chǎn)流動快,償債能力強。與之相對應,應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)則是越短越好。固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率主要用于分析對廠房、設備 等固定資產(chǎn)的利用效率,比率越髙,說明利用率越髙,管理水平越好??傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率一般情 況下,該數(shù)值越髙,表明企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度越快。銷售能力越強,資產(chǎn)利用效率越高。(4)華發(fā)股份盈利能力分析表4一1報告日期主營業(yè)務總資產(chǎn)凈成本費用營業(yè)利潤主營業(yè)務利潤率(%)利潤率(%)利潤率(%)率(%)成本率(%)2013-12-3119. 721.5113. 8612. 1169. 252012-12-3130. 662. 2822.

21、 5818. 5254. 842011-12-3126. 553. 6322. 9318. 4661. 182010-12-3123. 054.0520.8117. 366.812009-12-3128. 054. 4427. 4921. 4761.652008-12-3129. 645. 672& 5822. 0562. 392007-12-3127. 274.8725. 3120. 2262. 622006-12-3130. 673. 2725.8120.8162. 952005-12-3128. 894. 426. 4321. 5464. 792004-12-3129. 795. 182

22、3. 231&964. 022003-12-3123. 976.620. 1316.9169. 692002-12-3130.27. 5829. 0223. 0563. 852001-12-3135.416. 8540. 2629. 1258. 67O O 。o%o智0 O &o趙o0 o航0oOOOooZOOoQoo/主營鬲利潤總資歆利潤成本轍利潤營峻潤率背業(yè)利潤葵)主營亞務成本率(054.84O 58.6761.18061.6562.39062.62062.9563.85064.02064.79066.8169.25069.69圖4T主營業(yè)務 利潤率 (%)總資產(chǎn)凈利 潤率(%)成本費用

23、利潤率(%)營業(yè)利潤率(%)主營業(yè)務成本 率(%)主營業(yè)務利潤率)Pearson 相關性1.442.874.889”748顯著性.130.000.000.003(雙側(cè))N1313131313總資產(chǎn)凈利潤率)Pearson 相關性.4421.632*.648*.060顯著性.130.021.017.847(雙側(cè))N1313131313成本費用利潤率)Pearson 相關性.874“.632*1.995552顯著性.000.021.000.050(雙側(cè))N1313131313營業(yè)利潤率(%)Pearson 相關性.889.648*.9951548顯著性.000.017.000.052(雙側(cè))N13

24、13131313主營業(yè)務成本率(%)Pearson 相關性748.0605525481顯著性.003.847.050.052(雙側(cè))N1313131313主營業(yè)務 利潤率 (%)總資產(chǎn)凈利 潤率(%)成本費用 利潤率(%)營業(yè)利潤率(%)主營業(yè)務成本 率(%)主營業(yè)務利潤率)Pearson 相關性1.442.874.889”748顯著性.130.000.000.003(雙側(cè))N1313131313總資產(chǎn)凈利潤率)Pearson 相關性.4421.632*.648*.060顯著性.130.021.017.847(雙側(cè))N1313131313成本費用利潤率)Pearson 相關性.874“.632

25、*1.995552顯著性.000.021.000.050(雙側(cè))N1313131313營業(yè)利潤率(%)Pearson 相關性.889.648*.9951548顯著性.000.017.000.052(雙側(cè))N1313131313主營業(yè)務成本率(%)Pearson 相關性748.0605525481顯著性.003.847.050.052(雙側(cè))N1313131313材.在01水平(雙側(cè))上顯著相關。 *.在0. 05水平(雙側(cè))上顯著相關。 圖4-2輸入/移去的變量b模型輸入的變量移去的變 量方法1主營業(yè)務成 本率(%) 總資產(chǎn)凈利 潤率(沉成本費用利 潤率(%) 主營業(yè)務利 潤率(%) 營業(yè)利潤

26、率 (%)輸入a. 已輸入所有請求的變量。b. 因變量:報告日期圖4-3模型匯總模型RR方調(diào)整R 方標準估計 的誤差1.968.938.89346514:21:36.476a.預測變量:(常量).主營業(yè)務成本率(%) 總 資產(chǎn)凈利潤率(%).成本費用利潤率(%人 主營業(yè) 務利潤率(%).營業(yè)利潤率(%)。圖4-4Anovab模型平方和df均方FSig.1回歸1.699E1753. 399E1621.002.000殘差總計1. 133E161.813E177121.618E15a. 預測變量:(常量),主營業(yè)務成本率(%),總資產(chǎn)凈利潤率 (%)成本費用利潤率(%),主營業(yè)務利潤率(%),營業(yè)利

27、潤率 (%) b. 因變量:報告日期圖4-5系數(shù)模型非標準化系數(shù)標準系 數(shù)tSig.B標準誤差試用版1(常量)1.587E104. 992E831.794.000主營業(yè)務利潤率-32620916.9396196. 10-1.063-3. 472.010(%)7567總資產(chǎn)凈利潤率-31121122.11519390.6448-2. 702.031(%)88663成本費用利潤率4710476. 4321182133.7.235.222.830(%)074營業(yè)利潤率(%)-2355553.236575030.4076064.9502315主營業(yè)務成本率-23153158.5916789. 7775

28、6-3.913.006(%)0474a.因變量:報告日期圖4-6總資產(chǎn)報酬率用以評價企業(yè)運用全部資產(chǎn)的總體獲利能力,是評價企業(yè)資產(chǎn)運營 效益的重要指標??傎Y產(chǎn)報酬率越髙,表明資產(chǎn)利用效率越髙,說明企業(yè)在增加 收入.節(jié)約資金使用等方面取得了良好的效果;股東權益報酬率表明普通股投資者委托公司管理人員應用其資金所獲得的投資報 酬,所以數(shù)值越大越好。銷售毛利率是企業(yè)銷售凈利率的最初基礎,沒有足夠大 的毛利率便不能盈利。銷售凈利率它與凈利潤成正比關系,與銷售收入成反比關 系,企業(yè)在增加銷售收入額的同時,必須相應地獲得更多的凈利潤,才能使銷售 凈利率保持不變或有所提高。成本費用凈利率這一比率越髙,說明企業(yè)

29、為獲取收 益而付出的代價越小,企業(yè)的獲利能力越強(5)華發(fā)股份發(fā)展能力分析表5T報告日期主營業(yè) 務收入 增長率 (%)凈利潤 增長率 (%)凈資產(chǎn) 增長率 (%)總資產(chǎn) 增長率 (%)2013-12-3154.31-6 7515. 0350. 972012-12-31-24. 12-24. 4825. 8328.52011-12-3121. 566. 1510. 892010-12-3146. 6411.2418. 4616. 392009-12-3115. 156. 6815. 0829. 082008-12-3160. 6679. 69111.8846.42007-12-31155. 69

30、142. 9589. 3967. 792006-12-3118. 5814. 74955. 842005-12-3134. 6852.84. 4852. 642004-12-3135. 0349. 86135. 06145. 962003-12-3135.51-0. 2414. 4323. 23O釘。O云oOOOO0&OOOO O主訛輟入增長泅潤增鈉洵 嘶增長率()() 凈利潤增長萇) 凈誑產(chǎn)增長典) 主營業(yè)務收入增長率總資產(chǎn)增長率()O 5.4300O 10.890016.3900O 23.230028 5000O 29.0800O 46.400050.9700O 52.6400 055 8

31、400 067 7900145 9600圖5-1相關性主營業(yè)務收 入增長率 (%)凈利潤增長 率(%)凈資產(chǎn)增長 率(%)總資產(chǎn)增長 率(%)主營業(yè)務收入增長Pearson 相關1.847”.451.247率(%)性顯著性(雙側(cè)).001.141.440N12121212凈利潤增長率(酚Pearson 相關 性.8471.663*.446顯著性(雙側(cè)).001.019.146N12121212凈資產(chǎn)增長率(%)Pearson 相關 性顯著性(雙側(cè))N.451.14112.663*.01912112.737“.00612總資產(chǎn)增長率餛)Pearson 相關 性.247.446.737“1顯著性(

32、雙側(cè)).440.146.006N12121212林.在01水平(雙側(cè))上顯著相關。 *.在0. 05水平(雙側(cè))上顯著相關。圖5-3輸入/移去的變量&模型輸入的變量移去的變 量方法1總資產(chǎn)增長 率(%),主 營業(yè)務收入 增長率伽), 凈資產(chǎn)增長 率餛),凈 利潤增長率 (%)輸入a. 已輸入所有請求的變量。b. 因變量:報告日期圖5-4模型匯總模型RR方調(diào)整R 方標準估計 的誤差1.332110398155701:42:13.619a.預測變量:(常量)總資產(chǎn)增長率僂).主營 業(yè)務收入增長率(%) 凈資產(chǎn)增長率(%) 凈利潤 增長率(%)。圖5-5Anova模型平方和df均方FSig.1回歸1

33、.573E143. 933E1.217.92165殘差1.267E171.810E176總計1.424E1711a. 預測變量:(常量),總資產(chǎn)增長率餛),主營業(yè)務收入增長 率(%) 凈資產(chǎn)增長率(%) 凈利潤增長率(%)。b. 因變量:報告日期圖5-6系數(shù)模型非標準化系數(shù)標準系 數(shù)tSig.B標準誤差試用版1(常量)1.346E1075628466. 371177. 991.000主營業(yè)務收入增長 率)323563. 6381844687. 698.124.175.866凈利潤增長率僂)-1052093. 4762052845. 113428-513.624凈資產(chǎn)增長率(%)447569.

34、5221586776. 6891619085.816.180.282.786總資產(chǎn)增長率(%)-609925. 724201377.718a.因變量:報告日期圖5-6營業(yè)增長率是企業(yè)本年營業(yè)收入增長額與上年營業(yè)收入總額的比率,反映營業(yè)收入的增減變動 情況。該指標大于0,表示營業(yè)收入比上期有所增長,該指標越大,營業(yè)收入的增長幅度越大, 企業(yè)的前景越好。該指標小于0,說明營業(yè)的收入減少,表示產(chǎn)品銷售可能存在問題。資本積累率即股東權益增長率,是指企業(yè)本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率。該 指標越髙,表明企業(yè)的資本積累越多,企業(yè)資本保全性越強,應付風險、持續(xù)發(fā)展的能力越大; 該指標如為負值,表明企業(yè)資本受到侵蝕,所有者利益受到損害,應予充分重視。總資產(chǎn)增長率是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額同年初資產(chǎn)總額的比率,反映企業(yè)本期資產(chǎn)規(guī)模的增長 情況??傎Y產(chǎn)增長率越髙,表明企業(yè)一定時期資

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