陳家門城中村改造項目可行性研究報告

1、第一章總論1.1項目名稱項目名稱：欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項目1.2項目承辦單位承辦單位：欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府法人代表：張建國承辦單位：洛陽騰宇置業(yè)有限公司法人代表：陳琳1.3編制單位編制單位：洛陽水利勘察設(shè)計有限責(zé)任公司資質(zhì)證書：工咨丙12020070023法人代表：王家會1.4編制程序受洛陽騰宇置業(yè)有限公司的委托，洛陽水利勘察設(shè)計有限責(zé)任公司，于2013年5月接受了編制欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項目申請報告的任務(wù)之后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對項目擬建場址進行實地考察，了解和收集第一手資料，在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項

2、目申請報告的有關(guān)問題與承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員進行了深入的探討，充分征詢有關(guān)專家的意見，在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家對工程項目申請報告階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合項目自身的特點和項目擬建地區(qū)的資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件以及本項目擬建場址建設(shè)設(shè)想，編制完成了本工程的項目申請報告，為該工程建設(shè)項目的決策和建設(shè)提供可靠的參考依據(jù)。1.5編制依據(jù)（1）承辦單位編制本項目申請報告委托書（2）承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，技術(shù)資料等。（3）專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場勘察的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)等。（4）國家發(fā)展改革委員會頒發(fā)的可行性研究報告編制方法綱要（5）國家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）（6）欒川縣

3、城總體規(guī)劃（2004-2020）（7）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb5018093（2002年版）及其它現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。（8）河南省洛陽市欒川縣2013年第二季度材料價格信息。（9）建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb500162006)2006年版。（10）建設(shè)項目可行性研究指南1.6編制范圍與內(nèi)容根據(jù)國家對工程項目申請報告編制范圍和深度的有關(guān)規(guī)定，本項目申請報告主要對欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項目提出的背景、項目建設(shè)的必要性進行研究論述，對項目的建設(shè)條件、總平面規(guī)劃方案、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全及衛(wèi)生消防、項目實施計劃、項目管理及工程招投標、投資估算與資金籌措等內(nèi)

4、容進行綜合分析、研究，以期為項目的下一步工作提供可靠的決策依據(jù)。1.7項目概述1.7.1項目提出的背景根據(jù)現(xiàn)階段我國經(jīng)濟社會發(fā)展的大背景，中央明確提出建設(shè)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略舉措和發(fā)展目標，高度概括了農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的各個方面。目的在于改善農(nóng)村居民的生產(chǎn)、生活和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)民的生活福利水平和持續(xù)的自我發(fā)展能力。村莊建設(shè)、環(huán)境整治和移風(fēng)易俗，無疑是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容和最直觀的體現(xiàn)，加強新農(nóng)村改造，改善農(nóng)民人居環(huán)境，是新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)之一。為了實現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總體目標，進一步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理

5、利用土地資源，欒川縣政府決定在欒川縣陳家門村開展“城中村”改造建設(shè)。欒川縣作為洛陽市經(jīng)濟發(fā)展較快的縣，具有輻射周邊、分擔(dān)洛陽市城鎮(zhèn)職能的重要作用。從周圍自然村土地利用現(xiàn)狀看，周圍的農(nóng)用地和建設(shè)用地存在著布局凌亂，分散無序，粗放式用地的問題。依據(jù)欒川縣發(fā)展的需求，統(tǒng)一進行城中村改造，將農(nóng)戶集中起來進行合理安排管理，方便了農(nóng)戶的生活，也為城市的發(fā)展解決了土地的問題。因此本項目的建設(shè)是迫在眉睫的。1.7.2項目建設(shè)方案與規(guī)模本次建設(shè)項目為欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項目，根據(jù)欒川縣人民政府關(guān)于貫徹落實全省經(jīng)濟運行會議八大舉措和十大措施責(zé)任分解的通知，貫徹中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)

6、村建設(shè)的若干意見，參照當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合欒川縣總體規(guī)劃和目前建設(shè)進展情況，擬將現(xiàn)陳家門村進行整體改造是發(fā)展需要。擬建新址選定在城關(guān)鎮(zhèn)陳家門村，地理位置較佳，基礎(chǔ)設(shè)施完善，各種服務(wù)設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，是該建設(shè)的理想之地。建設(shè)項目包括城中村改造安置地塊、商業(yè)開發(fā)地塊、一站式汽車服務(wù)廣場3塊。規(guī)劃占地150.35畝，其中，安置地塊占地25.42畝，商業(yè)開發(fā)區(qū)占地100.57畝,一站式汽車服務(wù)廣場24.36畝。一、商業(yè)開發(fā)區(qū)占地67042.49，建筑占地面積8490，總建筑面積72587。建設(shè)13層品質(zhì)小高層10棟，兩層半雙拼洋房8棟，高檔雙拼洋房15棟，社區(qū)服務(wù)中心和幼兒園各1棟。二、安置

7、區(qū)占地16945.66，建筑占地面積7189.7，總建筑面積27881.8。建設(shè)4層安置房12棟。三、一站式汽車服務(wù)廣場占地16237.64，建筑占地面積5577.73，總建筑面積5577.73。建設(shè)汽車展廳1棟，維修車間及精品超市1棟，宿舍倉庫1棟。1.7.3項目管理與實施進度本項目承辦單位為洛陽騰宇置業(yè)有限公司。為做好欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項目的征地和規(guī)劃與建設(shè)工作，確保工程高標準、高質(zhì)量、按計劃順利完成，洛陽騰宇置業(yè)有限公司成立本項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)征地手續(xù)的辦理和欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項目的規(guī)劃、設(shè)計、報批與實施等工作。項目建設(shè)期為24個月。1.7

8、.4項目建設(shè)總投資及資金籌措本項目總投資為22045.24萬元。全部由洛陽騰宇置業(yè)有限公司自籌解決。安置區(qū)及配套設(shè)施資金由洛陽騰宇置業(yè)有限公司出資，城關(guān)鎮(zhèn)負責(zé)實施。1.8結(jié)論與建議1.8.1結(jié)論欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門城中村改造匯景天下建設(shè)項目符合欒川市拉大城市框架、加快城市發(fā)展步伐，提升城市整體競爭力的政策要求。項目的成功開發(fā)，能積極推動該區(qū)域的城市化建設(shè)，并帶來多方面的經(jīng)濟社會效益：1、促進區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，為城市的快速發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。2、提升該區(qū)域的市容市貌，改善區(qū)域城市景觀。3、改善居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)，并使該區(qū)域的原居民在經(jīng)濟上獲得收益。4、完成改造居民由村民向市民的轉(zhuǎn)變，并使原來

9、的村級管理轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)管理，真正成為城市組織的一部分逐步改變居民原有的生活方式，徹底打破原來的二元社會結(jié)構(gòu)?？傮w上，通過科學(xué)論證，該項目在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境保護等方面均具有可行性，項目經(jīng)過科學(xué)安排，精心施工，最終能實現(xiàn)政府、村組居民和開發(fā)商三方共贏的目標。1.8.2建議在項目實施過程中，不僅面臨拆遷、補償安置等繁重工作，而且需要協(xié)調(diào)土地、規(guī)劃、市政、拆遷等政府相關(guān)部門，中間環(huán)節(jié)多，協(xié)調(diào)工作量大，因此，為保障項目改造的順利實施，使其盡快出形象、見效果，以圓滿實現(xiàn)項目既定的目標。提出以下幾點建議：1、爭取政府政策和融資等方面的支持，使項目建設(shè)有一個良好的外部環(huán)境。2、做好項目前期的融資工作，確

10、保項目建設(shè)的順利進行。3、應(yīng)進一步落實與完善本項目配套水、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第二章項目背景及建設(shè)必要性2.1項目承辦單位概況城關(guān)鎮(zhèn)是欒川縣的政治、經(jīng)濟、文化、金融、信息中心，是欒川縣委、縣政府駐地，總面積8.4平方公里，轄5個居委會3個行政村63個居民組，常駐人口1.4萬余人,城區(qū)人口7萬余人。近年來，我鎮(zhèn)先后榮獲“全國三個代表重要思想學(xué)習(xí)教育活動先進集體”、“全國婚育新風(fēng)進萬家活動先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“全國衛(wèi)生鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“全國商業(yè)名鎮(zhèn)”、“中國最具發(fā)展優(yōu)勢鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)先進單位”、“全國百佳先進基層黨組織”、“河南百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“市級文明單位”、“洛陽市十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等

11、數(shù)十項殊榮。洛陽騰宇集團公司是國內(nèi)鉬系列產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)之一，企業(yè)成立于1997年，已經(jīng)發(fā)展為具有采礦、選礦、冶煉、加工、貿(mào)易一體化的集團公司。公司核心以生產(chǎn)鉬系列和有色金屬產(chǎn)品，同時已發(fā)展為擁有汽車銷售、配件、維修的中型多元化企業(yè)，被洛陽市工商行政管理局授予“洛陽市重合同守信用企業(yè)”稱號。洛陽騰宇集團有限公司位于洛陽市中州中路329號楓葉國際20樓2006室。集團是集鉬、有色礦產(chǎn)采、選、冶為一體的生產(chǎn)加工銷售和汽車銷售、貿(mào)易等多元化企業(yè)。2.2項目提出的背景2.2.1我國新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展根據(jù)現(xiàn)階段我國經(jīng)濟社會發(fā)展的大背景，中央明確提出建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會

12、主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略舉措和發(fā)展目標，高度概括了農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的各個方面。其中，“生產(chǎn)發(fā)展“是其物質(zhì)條件、“生活寬?！笔瞧渚唧w落實、“鄉(xiāng)風(fēng)文明”是其思想基礎(chǔ)、“村容整潔”是其環(huán)境氛圍、“管理民主”是其體制保障。這五個方面相互融通、相輔相成、互為前提，共同構(gòu)成“社會主義新農(nóng)村”概念的科學(xué)內(nèi)涵，形成一個統(tǒng)一的有機整體。新農(nóng)村建設(shè)的目的在于改善農(nóng)村居民的生產(chǎn)、生活和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)民的生活福利水平和持續(xù)的自我發(fā)展能力，以新農(nóng)民、新風(fēng)尚、新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境的“五新”為標志，以加強農(nóng)村道路、水電、水利等生產(chǎn)生活設(shè)施建設(shè)，促進農(nóng)村教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)發(fā)展，為農(nóng)民提供最基本的公共服務(wù)為手段，最終將目前還很落

13、后的農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、生活幸福、文明和諧的新農(nóng)村?，F(xiàn)階段的新農(nóng)村建設(shè)中，村莊建設(shè)、環(huán)境整治和移風(fēng)易俗，無疑是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容和最直觀的體現(xiàn)，加強新農(nóng)村改造，改善農(nóng)民人居環(huán)境，是新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)之一。2.2.2城中村改造是新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)之一農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題，始終是關(guān)系我國經(jīng)濟和社會發(fā)展全局的重大問題。過去，我們靠農(nóng)業(yè)的積累、農(nóng)民的貢獻和農(nóng)村的支持，建立起了比較完整的國民經(jīng)濟和工業(yè)化體系，但另一方面，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)也日益強化，農(nóng)村發(fā)展越來越落后于城市，廣大農(nóng)村地區(qū)和農(nóng)民群眾并沒能很好地分享到工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的成果。當(dāng)前，我國總體上己到了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展

14、階段，初步具備了加大對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村支持保護的條件和能力。同時，改革開放以來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟獲得了巨大發(fā)展，農(nóng)民的溫飽問題已經(jīng)基本解決，但農(nóng)村社會事業(yè)、精神文明和民主政治建設(shè)等方面卻相對滯后，這已經(jīng)明顯制約著農(nóng)村經(jīng)濟社會的全面進步，制約著全面建設(shè)小康社會的進程。必須加快建設(shè)社會主義新農(nóng)村，實現(xiàn)城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，必用新農(nóng)村建設(shè)來統(tǒng)領(lǐng)十一五時期的農(nóng)村工作，按照落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，進一步調(diào)整國民收入分配格局，走工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的道路，把農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)納入公共財政范圍，逐步改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，努力消除城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的體制性障礙，促進資

15、源在城鄉(xiāng)之間合理配置，建立城鄉(xiāng)社會事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施共同發(fā)展的運行機制，所以新農(nóng)村改造及土地整合是當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)的主要任務(wù)。為了實現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總體目標，進一步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源，欒川縣政府決定在欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門村開展“城中村“改造建設(shè)。秉著“政府主導(dǎo)、現(xiàn)場運作，統(tǒng)一設(shè)計、各具特色，統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間，營造景觀、健全功能，全面推進，改善民生?！钡脑瓌t，力求將城中村改造的工作做到最好。改造城中村的過程實際上也是塑造城市形象的過程，使更多的“城中村”融入城市的大圈。2.3項目建設(shè)的必要性一、新農(nóng)村城中村改造是實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要黨的十六屆五

16、中全會提出建設(shè)社會主義新農(nóng)村的偉大號召，中共河南省委和省政府下發(fā)了關(guān)于進一步促進城鎮(zhèn)化快速健康發(fā)展的若干意見，全省各地都在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，開展城鄉(xiāng)一體化的試點工作。這些不僅客觀上為人口搬遷和新區(qū)建設(shè)提供了千載難逢的機遇，而且形成適宜的外部環(huán)境條件。從建設(shè)社會主義新農(nóng)村的角度看，人口搬遷勢在必行。首先，通過人口搬遷可以加快農(nóng)民向城鎮(zhèn)的集中，改變農(nóng)村臟亂差面貌，實現(xiàn)農(nóng)村生活社區(qū)化，新農(nóng)村城中村改造項目的建設(shè)將拉大欒川縣城市建設(shè)的框架，打造承擔(dān)“工業(yè)反哺、城市帶動”的平臺，對推進全縣城鄉(xiāng)一體化和城鎮(zhèn)化建設(shè)具有重要的示范作用。二、項目建設(shè)有利于和諧社會的建設(shè)和發(fā)展通過人口搬遷可以根本改變目前

17、農(nóng)民分散居住的局面，并由此造成的用電、上學(xué)和醫(yī)療諸多不便，集中搬遷和統(tǒng)一安置將降低農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)成本，搬遷農(nóng)民向生態(tài)環(huán)境良好的城市遷居，農(nóng)民集中居住的項目將會享受到便利的交通、通訊、水、電、氣、教育和醫(yī)療等生活設(shè)施，大幅度地提升居民的生活質(zhì)量，改善人員環(huán)境。另一方面，人口搬遷將有助于促進就業(yè)和增加農(nóng)民收入。由于大批居民向新的集中居住區(qū)搬遷，拓寬了人口就業(yè)渠道，為農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移提供了出路。從根本上說，農(nóng)民住項目、當(dāng)工人、增收入、奔小康，順應(yīng)農(nóng)民群眾的意愿，實現(xiàn)以人為本、建設(shè)和諧社會的目標三、改造后的土地整合有利于土地集約和合理使用改造后的村莊通過整合，集約了土地資源，并使其得到更合理的使用

18、和開發(fā)。從自然村土地利用現(xiàn)狀看，農(nóng)用地和建設(shè)用地布局凌亂，分散無序，粗放式的用地相當(dāng)普遍。如果進行城中村改造，將自然村的人口實行集約化的居住、生活和工作。就土地一項就可以節(jié)約大量的土地用來建設(shè)，促進城市規(guī)模的擴大，帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。四、項目的建設(shè)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、社會和環(huán)境和諧統(tǒng)一發(fā)展的必然要求從微觀層面看，實施人口搬遷，有助于改善農(nóng)民的生產(chǎn)條件和人居環(huán)境，節(jié)約土地和集約用地，優(yōu)化資源配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進區(qū)域經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。從宏觀層面上看，人口搬遷及新城村建設(shè)的實施，對推進全縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)具有極為重要的意義。五、項目建設(shè)有利于提升該區(qū)域的市容市貌，改善區(qū)域城市景觀項目建設(shè)后將改善

19、居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)，并使該區(qū)域的原居民在經(jīng)濟上獲得收益；完成當(dāng)?shù)鼐用裼纱迕裣蚴忻竦霓D(zhuǎn)變，并使原來的村級管理轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)管理，真正成為城市組織的一部分。改造后，原居民將逐步改變原有的生活方式，徹底打破原來的二元社會結(jié)構(gòu)?？傊ㄟ^新農(nóng)村城中村改造項目的實施，節(jié)約土地資源，提高土地的使用效率，為土地的規(guī)模經(jīng)營奠定堅實的基礎(chǔ)。是實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措，有利于社會的穩(wěn)定，城鎮(zhèn)和諧發(fā)展，人民安居樂業(yè)，具有良好的經(jīng)濟效益和廣泛的社會效益。第三章項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案3.1改造項目原狀隨著欒川縣經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，城市規(guī)模日益擴大，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善。但是，城中村的情況與城區(qū)相

20、比差別越來越大。生活環(huán)境差，水、電、暖、氣、路、垃圾處理及社區(qū)服務(wù)很不完善，給居民的生產(chǎn)、生活和工作帶來不便，影響了廣大城中村居民的生活質(zhì)量以及今后的發(fā)展，不利于欒川縣城市規(guī)劃和城市的發(fā)展。為了改善城中村居民的居住和生活條件，使廣大城中村居民也能享受到城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)條件，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，擬對陳家門村進行統(tǒng)一搬遷，就地安置。3.2項目建設(shè)規(guī)模擬建新址選定在城關(guān)鎮(zhèn)陳家門村，地理位置較佳，基礎(chǔ)設(shè)施完善，各種服務(wù)設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，是該建設(shè)的理想之地。建設(shè)項目包括城中村改造安置地塊、商業(yè)開發(fā)地塊、一站式汽車服務(wù)廣場3塊。規(guī)劃占地150.35畝，其中，安置地塊占地25.42畝，商業(yè)開發(fā)區(qū)占地10

21、0.57畝,一站式汽車服務(wù)廣場24.36畝。總建筑面積106046.53，其中，商業(yè)開發(fā)區(qū)總建筑面積72587，安置區(qū)總建筑面積27881.8，一站式汽車服務(wù)廣場總建筑面積5577.73。3.3項目建設(shè)方案一、商業(yè)開發(fā)區(qū)：占地67042.49，建筑占地面積8490，總建筑面積72587。建設(shè)13層品質(zhì)小高層10棟，兩層半雙拼洋房8棟，高檔雙拼洋房15棟，社區(qū)服務(wù)中心和幼兒園各1棟。二、安置區(qū)占地16945.66，建筑占地面積7189.7，總建筑面積27881.8。建設(shè)4層安置房12棟。三、一站式汽車服務(wù)廣場占地16237.64，建筑占地面積5577.73，總建筑面積5577.73。建設(shè)汽車展廳

22、1棟，維修車間及精品超市1棟，宿舍倉庫1棟。第四章項目選址及建設(shè)條件4.1建設(shè)地點現(xiàn)狀欒川位于豫西伏牛山區(qū)，地理坐標為東經(jīng)1111111201、北緯西與盧33393411之間。東與嵩縣毗鄰，西與盧氏接壤，南與西峽抵足，北與洛寧摩肩?？偯娣e2177平方公里，東西長78.4公里，南北寬57.2公里。轄14個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，209個行政村，1963個村民組，4個居委會，23個居民組，8.65萬戶，31.8萬人，漢族人口占97.6，滿、蒙、回等19個民族人口占2.4。全縣山多地少，有名的山頭達1.2萬多個，人均耕地0.59畝，素有“九山半水半分田之稱?？h城面積10.2平方公里。2007年以來，欒川縣人民政府

23、在市委市政府和縣委的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，大力實施“工礦強縣、旅游興縣、生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，搶抓機遇，經(jīng)濟社會發(fā)展取得了令人鼓舞的新成績。2011年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計完成168.8億元，是2006年的2.6倍，年均增長21%；地方財政一般預(yù)算收入完成15億元，是2006年的2.2倍，年均增長17.1%，總量連續(xù)5年穩(wěn)居全縣首位；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成120億元，是2006年的2.6倍，年均增長27.6%；全社會固定資產(chǎn)投資完成108億元，是2006年的7.2倍，年均增長48.4%；社會消費品零售總額完成38億元，是2006年的2.6倍，年均增長21.1

24、%；全縣存款余額106億元，比2006年增加52.9億元；城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達62億元，是2006年的1.6倍；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2006年的8070元增加到16762元，年均增加15.7%；農(nóng)民人均純收入由2006年的2725元增加到5738元，年均增長16.1%。洛欒高速通車，武西高速前期工作順利推進，欒川通高速的夢想即將變成現(xiàn)實；五年累計投資8.5億元實施公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目357個，新建改建公路989.1公里，公路技術(shù)等級不斷提高，道路通行條件明顯改觀。該項目建設(shè)地點位于欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門。該地塊符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)

25、的理想地段。4.2自然條件4.2.1氣候條件欒川縣位于東經(jīng)11507、北緯3438處，屬暖帶大陸性半干旱氣候，季風(fēng)盛行，四季分明，夏季涼爽，冬季寒冷。各項指標如下：極端最高氣溫：44.2極端最低氣溫：-18.2年平均氣溫：14.6年平均相對溫度：69%年平均降水量：603.8mm最高氣壓：1019.8mb最低氣壓：947.3mb年日照最高：2313.6h年日照最低：1847.1h年均年日照：2291.6h年主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)和西北風(fēng)最大風(fēng)速：28m/s良好的氣象條件使工程實工不需要進行特殊處理。4.2.2地形地貌欒川縣地處黃河沖積平原的一部分。4.2.3水文地質(zhì)項目建設(shè)地屬典型的沖積平原地質(zhì)。地

26、層由更新世未至晚新世中期沉積的一套沖積、沖洪積、湖積的粘土、粉質(zhì)粘土、砂礫卵石層組成。地下水類型為孔隙水。場地土覆蓋層為一套松散、稍密的砂土層，厚度約17.5m左右。用標貫擊數(shù)判別，nncr，為不可液化砂土。經(jīng)驗判別：vs80n1/3177ms，場地土類型中軟弱土，屬類地層。水文地質(zhì)，場地內(nèi)地下水類型為孔隙水。1、2、3層為孔隙潛水，以下層為孔隙承壓水。水位埋深1.2-2.5m，一般埋深在1.60m左右。水質(zhì)分析顯示：該水質(zhì)在地層中出現(xiàn)時對任何水泥攔拌制成的砼均無侵蝕性。4.3交通條件洛欒高速全線竣工，武西高速前期工作順利推進，欒川通高速的夢想即將變成現(xiàn)實；五年累計投資8.5億元實施公路基礎(chǔ)設(shè)

27、施建設(shè)項目357個，新建改建公路989.1公里，公路技術(shù)等級不斷提高，道路通行條件明顯改觀。石廟、廟子、獅子廟、白土、叫河等5個鄉(xiāng)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，全縣建制鎮(zhèn)達到12個，城鎮(zhèn)化率達到38.5%。五年累計投入新農(nóng)村建設(shè)資金8.95億元，建設(shè)新農(nóng)村示范村131個，建成通村聯(lián)戶道路2747公里，在全市率先實現(xiàn)村村通水泥路，新農(nóng)村建設(shè)連續(xù)五年榮獲全市先進縣；投入水利資金8.4億元，解決農(nóng)村安全飲水9.8萬人，新建水庫水源1座，除險加固水庫2座，治理河道262公里，水利工作五次榮獲全省農(nóng)田水利基本建設(shè)“紅旗渠精神杯”；完成農(nóng)村危房改造13500戶；投入扶貧開發(fā)資金3.66億元，實施整村推進村75個，完成搬遷扶貧

28、4321戶16978人；通訊、電力、廣播電視等設(shè)施更加完善。4.4基礎(chǔ)設(shè)施條件4.4.1供水項目用水由欒川縣自來水公司供給，就近市政給水管網(wǎng)引入dn200的給水管作為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達到生活用飲用水衛(wèi)生標準，在生活區(qū)內(nèi)以環(huán)、枝狀供水管網(wǎng)供水。4.4.2排水項目建設(shè)區(qū)內(nèi)排水實行雨污分流制，設(shè)有排水管道，區(qū)內(nèi)雨污水匯集后就近排入市政雨污水管網(wǎng)。4.4.3供電項目用電由欒川縣電力公司供給，該項目就近市政供電網(wǎng)接線，在區(qū)內(nèi)建設(shè)變電室，即可滿足區(qū)內(nèi)生活用電需要。4.4.4通訊項目位于欒川縣陳家門村，電信、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通、視通等公司的通信設(shè)施完全可以滿足本項目需求。目前，

29、我市已形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設(shè)提供了便利條件。4.4.5交通運輸條件欒川境內(nèi)國道、省道、縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)已具備相當(dāng)規(guī)模，形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，可以滿足居民出行需求。4.4.6材料供應(yīng)條件建設(shè)用材可以從當(dāng)?shù)孬@得，建材供應(yīng)充足，運輸條件良好。4.5社會經(jīng)濟依托條件2007年以來，欒川縣人民政府在市委市政府和縣委的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，大力實施“工礦強縣、旅游興縣、生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，搶抓機遇，經(jīng)濟社會發(fā)展取得了令人鼓舞的新成績。2011年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計完成168.8億元，是2006年的2.6倍，年均增長21%

30、；地方財政一般預(yù)算收入完成15億元，是2006年的2.2倍，年均增長17.1%，總量連續(xù)5年穩(wěn)居全縣首位；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成120億元，是2006年的2.6倍，年均增長27.6%；全社會固定資產(chǎn)投資完成108億元，是2006年的7.2倍，年均增長48.4%；社會消費品零售總額完成38億元，是2006年的2.6倍，年均增長21.1%；全縣存款余額106億元，比2006年增加52.9億元；城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達62億元，是2006年的1.6倍；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2006年的8070元增加到16762元，年均增加15.7%；農(nóng)民人均純收入由2006年的2725元增加到5738元，年均增長16.

31、1%。五年建設(shè)，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生顯著變化。旅游縣城更具魅力。五年累計投資60億元，實施了主次道路、廣場、綠化、亮化、美化等城建工程。舊城、舊村改造扎實推進。東部新區(qū)開發(fā)進展順利，縣城建成區(qū)擴大到11.3平方公里；城市精細化管理水平不斷提升，先后獲得中國人居環(huán)境最佳范例獎、中國最美的小城等殊榮。東部新區(qū)開發(fā)和旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)順利開局，朝陽、樊營整村拆遷、迎賓大道沿線搬遷順利完成，新區(qū)一高、新區(qū)醫(yī)院、文化藝術(shù)中心、倉儲物流中心等一批重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目加快推進；老城改造全面提速，伊河南岸暢通工程基本完成，城區(qū)主次干道提升、背街小巷硬化照明、園林綠地提升、水面山體亮化、休閑區(qū)設(shè)施完善全面完成

32、；順利通過國家衛(wèi)生縣城屆滿復(fù)審命名。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施日益完善。五年累計投入新農(nóng)村建設(shè)資金8.95億元，建設(shè)新農(nóng)村示范村131個，建成通村聯(lián)戶道路2747公里，在全市率先實現(xiàn)村村通水泥路，新農(nóng)村建設(shè)連續(xù)五年榮獲全市先進縣；投入水利資金8.4億元，解決農(nóng)村安全飲水9.8萬人，新建水庫水源1座，除險加固水庫2座，治理河道262公里，水利工作五次榮獲全省農(nóng)田水利基本建設(shè)“紅旗渠精神杯”；完成農(nóng)村危房改造13500戶；投入扶貧開發(fā)資金3.66億元，實施整村推進村75個，完成搬遷扶貧4321戶16978人；通訊、電力、廣播電視等設(shè)施更加完善。小城鎮(zhèn)建設(shè)特色各異。石廟、廟子、獅子廟、白土、叫河等5個鄉(xiāng)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，

33、全縣建制鎮(zhèn)達到12個，城鎮(zhèn)化率達到38.5%。交通建設(shè)取得巨大成就。洛欒高速全線開工建設(shè)，武西高速前期工作順利推進，欒川通高速的夢想即將變成現(xiàn)實；五年累計投資8.5億元實施公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目357個，新建改建公路989.1公里，公路技術(shù)等級不斷提高，道路通行條件明顯改觀。生態(tài)建設(shè)取得重大突破。五年累計造林11.5萬畝，完成通道綠化1144.7公里、村莊綠化134個，完成生態(tài)修復(fù)104平方公里，治理水土流失184平方公里，全縣森林覆蓋率穩(wěn)居全省首位，先后榮獲全國綠化模范縣、全國護林防火工作先進縣、全省林業(yè)生態(tài)縣。環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)不斷加強，農(nóng)村環(huán)境綜合整治工作走在了全省前列，成功創(chuàng)建河南省生態(tài)

34、縣。旅游是人類社會發(fā)展到一定階段的必然需求，是人類文明進步的體現(xiàn)，大力發(fā)展旅游是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需求和必然趨勢。世界旅游組織發(fā)表的一份題為“2020年旅游展望”的報告預(yù)測，中國旅游業(yè)將在下一世紀高速發(fā)展，并有望在2020年成為世界最大的游客接納國。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是近年世界發(fā)展非常快的一個行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國政府大力鼓勵和支持發(fā)展的領(lǐng)域。近年來，國家制定和實施了西部大開發(fā)戰(zhàn)略。為加強生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護，保護自然資源，國家實施了黃河中上游天然林生態(tài)保護工程等一系列政策措施。河南省也積極實施東引西進，加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游資源開發(fā)力度。欒川縣為加快旅游業(yè)的發(fā)展，將自然生

35、態(tài)旅游作為旅游開發(fā)的重點。2011年，全縣累計接待游客681萬人次，實現(xiàn)旅游總收入25.9億元，同比分別增長12%和15%，旅游項目投資和招商引資4.92億元，增長17%，旅游“，投訴率控制在0.5以內(nèi)。旅游市場秩序良好，全縣旅游業(yè)繼續(xù)保持健康、快速發(fā)展的態(tài)勢。欒川旅游先后榮獲“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”、“旅游工作先進縣區(qū)”、洛陽市旅游標準化示范縣”、全國低碳旅游實驗區(qū)”、中國旅游產(chǎn)品創(chuàng)新獎”等榮譽稱號，欒川縣旅游質(zhì)監(jiān)所連續(xù)三年被河南省人民政府糾風(fēng)辦公室授予“群眾滿意基層站所”伏牛山滑雪度假樂園被國家體育局、國家旅游局定為“中國體育精品旅游線路”。全縣累計投入6.08億元，實施了伏牛山欒

36、川游客中心續(xù)建工程、景區(qū)標識系統(tǒng)升級、景區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)、景區(qū)大環(huán)境整治等工作，目前，經(jīng)過艱苦細致的準備和積極運作，我縣打捆申報的老君山-雞冠洞景區(qū)在8月通過了省級評審的基礎(chǔ)上，并于10月份、11月份順利通過國家旅游局組織的摸底調(diào)查、資源評價、專家暗訪等全部環(huán)節(jié)，有幸成為全國本批80余家申報景區(qū)唯一通過全部評審程序的景區(qū)。同時我縣抱犢寨景區(qū)創(chuàng)建國家4a景區(qū)工作正在有序推進，已通過省旅游局驗收，力爭明年年初申請國家旅游局驗收。屆時，欒川5+2的a級景區(qū)發(fā)展格局將確立，a級景區(qū)數(shù)量和總a數(shù)繼續(xù)領(lǐng)先全國。堅持“政府做形象，企業(yè)做市場”的工作思路，投資576萬元在央視及中國旅游報等主流媒體進行系列宣傳

37、。在媒體宣傳上，投資576萬元在央視一套和新聞頻道天氣資訊欄目進行欒川整體宣傳，叫響“天上人間.錦繡欒川”品牌；在中國旅游報、河南日報、大河報、鄭州晚報等報紙上投資82萬元，投放版面15個，進行系列宣傳；實施引客入欒工程，在洛陽火車站及龍門高鐵站發(fā)布戶外廣告，通過手機短信平臺宣傳欒川，將一部分到洛陽旅游的游客引入欒川，實現(xiàn)了游客共享。在節(jié)慶活動方面，全年舉辦節(jié)慶活動8項，其中，1月份舉辦了伏牛山滑雪旅游節(jié)，推出了山地旅游度假示范區(qū)論壇、旅游商品展、全國旅行商踩線等特色活動，并高水平舉辦開幕式，創(chuàng)造性地將滑雪運動與動感時尚的文藝演出結(jié)合，贏得一致好評，掀起了欒川冬季旅游的火爆局面；5月份舉辦了老

38、君山文化旅游節(jié)和老子圣像祭拜大典；7月份承辦了全省旅游局長座談會，舉辦了全國帳篷音樂節(jié)，推出了開幕式、文藝晚會、老君山負重賽跑、伏牛山滑雪場山地自行車賽、養(yǎng)子溝象棋公開賽等精彩活動，來自全國18個地市5000余名“帳篷客”匯聚欒川，活動規(guī)模和影響力為歷年之最；8月份舉辦了重渡溝萬人宴，近萬名游客品嘗農(nóng)家宴，盛況空前；9月份舉辦了河南省“三山同登”全民健身大賽暨金秋紅葉節(jié)開幕式，推出了龍峪灣森林徒步大會、全縣特色美食大賽等項活動，掀起欒川旅游業(yè)新高潮；10月份舉辦了全國萬名摩托車迷騎游欒川活動。在渠道營銷上，兌現(xiàn)2010年旅游專項獎勵資金20萬元；先后在鄭州、太原、石家莊、徐州、運城、晉城、西安

39、、濟南、襄樊等10個地市開展了旅游推介會，進一步鞏固和擴大客源市場。積極參加西安旅游交易會、海南中國廣告主周、千島湖縣域旅游經(jīng)濟論壇等一系列旅游活動，進一步宣傳推介欒川景區(qū)和“欒川模式”。今年以來，欒川主要景區(qū)游客接待量以30%以上的增幅增長，景區(qū)門票收入突破8000萬元，其中重渡溝、雞冠洞、老君山分別達到2500萬元、1800萬元和1600萬元，同比分別增長47%、38%和114%。先后接待600人旅游專列、大巴團2個，300人以上大巴團14個，接待大巴團數(shù)量比去年多5個。旅游體制改革邁出新步伐。欒川伏牛山旅游集團組建工作已經(jīng)完成對雞冠洞、龍峪灣景區(qū)的資產(chǎn)評估，企業(yè)改制和人員安置方案已經(jīng)初步

40、完成。新批準成立了重渡溝管委會和欒川縣旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。旅游商品開發(fā)工作穩(wěn)步推進，舉辦了2011河南省伏牛山旅游商品博覽會，參與本次博覽會的旅游商品企業(yè)206家，展出5大系列近千種旅游商品，參觀人數(shù)超過27萬人次，欒川縣整體對外形象得以提升。確定總投資9.9億元年度投資3.68億元的9項旅游重點項目，實際完成4.92億元，其中抱犢寨紅色旅游景區(qū)開發(fā)、伏牛山游客服務(wù)中心續(xù)建等項目基本完成，秋潭水上樂園項目完成一期，老君山金頂復(fù)建項目、伏牛山滑雪場冰雪文化園項目、楊樹坪旅游項目建設(shè)項目、三川鎮(zhèn)高山農(nóng)業(yè)觀光采摘園等進展順利。第五章工程技術(shù)方案5.1總圖布置5.1.1設(shè)計原則1、滿足城市規(guī)劃控制要求，區(qū)

41、域協(xié)調(diào)的原則。2、建設(shè)環(huán)境友好型項目，實行高起點、高質(zhì)量、高水平的規(guī)劃原則。3、建筑與景觀并重，提倡以人為本的原則。4、功能與設(shè)施現(xiàn)代化，推行靈活通用的原則。5、近、遠期結(jié)合，有利于發(fā)展的原則。5.1.2設(shè)計指導(dǎo)思想1、貫徹“以人為本”的設(shè)計理念，通過小區(qū)建筑的景觀語言，使居民在審美情趣上產(chǎn)生共鳴，增強其熱愛城市的榮譽感。2、創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美項目模式，在整體建筑布局與建筑形式表達上既要有強烈的現(xiàn)代感，又要追求人文城市的永恒境界。3、打破地域局限，解放設(shè)計思想，將優(yōu)秀的社會文化溶入規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計中，積極借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的社會設(shè)計思想，從真正意義上實現(xiàn)項目建設(shè)的高起點、高質(zhì)量、高水平。4、根據(jù)欒川

42、縣城市建設(shè)理念和管理模式，吸取國內(nèi)外先進的經(jīng)驗，使建筑設(shè)計思想能夠最大限度地表達當(dāng)?shù)氐木耧L(fēng)貌。5、充分考慮日照、通風(fēng)、向陽、避陰等重要的自然因素，在滿足安全疏散和功能科學(xué)合理的前提下，建筑設(shè)計與組合盡量緊湊，降低過道、走廊等輔助面積的比率，減少空間浪費，強化室內(nèi)環(huán)境的營造。6、細致地創(chuàng)造室外環(huán)境，注意刻劃細部環(huán)節(jié)，營造一個溫馨健康、和諧宜居的生態(tài)和人文環(huán)境，使項目一草一木都參與陶冶情操，讓居民在潛移默化中受到引導(dǎo)，具有自由博愛的人格取向，從而達到和諧、高品位社會的目標。5.1.3總體規(guī)劃項目建設(shè)地點位于擬建新址選定在城關(guān)鎮(zhèn)陳家門村，地理位置較佳，基礎(chǔ)設(shè)施完善，各種服務(wù)設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，是該

43、建設(shè)的理想之地。建設(shè)項目包括城中村改造安置地塊、商業(yè)開發(fā)地塊、一站式汽車服務(wù)廣場3塊。規(guī)劃占地150.35畝，其中，安置地塊占地25.42畝，商業(yè)開發(fā)區(qū)占地100.57畝,24.36畝。總建筑面積106046.53，其中，商業(yè)開發(fā)區(qū)總建筑面積72587，安置區(qū)總建筑面積27881.8，一站式汽車服務(wù)廣場總建筑面積5577.73。該區(qū)城市道路四通八達，周圍幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、廣場、醫(yī)院、郵局、銀行、超市、書店等各種服務(wù)設(shè)施齊全，通訊和信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施完善，人文環(huán)境良好。根據(jù)周邊建設(shè)狀況，項目建設(shè)主要以居民住宅為主，不再進行其它服務(wù)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)。5.2道路規(guī)劃及場地排雨水5.2.1道路系統(tǒng)在項目中，

44、建筑是主體，道路形成整體的骨架，建筑物、道路共同構(gòu)成項目環(huán)境的主體。本項目設(shè)計道路系統(tǒng)主要分為二個層次，分別為主干道和次干道。與城市規(guī)劃相連的道路分別為主干道、次干道，路面寬以規(guī)劃為準，主干道為10m寬，次干道均為6m寬。整個項目道路系統(tǒng)組成環(huán)形路網(wǎng)，形成有序的交通組織，同時可使消防車暢通地到達每一個角落。5.2.2道路形成及場地排水道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。區(qū)內(nèi)路面結(jié)構(gòu)為水泥砼路面。根據(jù)場地整平標高及周邊水系水面標高的現(xiàn)狀，項目豎向設(shè)計采用平坡式布置形式，排雨水橫坡不小于5，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入?yún)^(qū)外城市道路雨水管網(wǎng)中。5.3建筑結(jié)構(gòu)方案5.3.1設(shè)計規(guī)范1、民用建筑設(shè)計通則（

45、gb50352-2005）；2、住宅建筑設(shè)計規(guī)范（gb50096-1999）；3、建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006）；4、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準(gb50068-2001)；5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50010-2002)；6、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb50011-2001)2008年版；7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(gb50007-2002)；8、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50010-2002)；9、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50003-2001)；10、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘探資料等。5.3.2指導(dǎo)思想與原則1、理解環(huán)境，塑造環(huán)境建筑與環(huán)境是密不可分的。建筑物要與周圍自然環(huán)境達成和諧關(guān)系。

46、建筑設(shè)計既是一個由內(nèi)部要求到外部空間秩序重新組合的過程，也是一個由外部環(huán)境約整內(nèi)部空間劃分的過程。2、注重功能，簡明高效建筑表現(xiàn)離不開其內(nèi)在功能。居民樓非常強調(diào)其內(nèi)在的安靜、效率和秩序性，既要為內(nèi)部提供一整套信息傳輸?shù)沫h(huán)境，同時也要為外部的交流、聯(lián)系提供方便。3、構(gòu)思空間，創(chuàng)造意境創(chuàng)造一個宜居、優(yōu)雅、寧靜而濃厚文化氣息的居住、學(xué)習(xí)、交流環(huán)境，是項目建設(shè)的根本。隨著社會性質(zhì)的發(fā)展，項目內(nèi)的應(yīng)從內(nèi)向封閉型逐漸往開放型、智能型過渡。為適應(yīng)這種需求，用不拘一格的設(shè)計手法創(chuàng)造出簡潔明快、富有時代氣息與文品味的人居環(huán)境和交往空間。4、構(gòu)思形體、塑造性格有了合理的布局之后，外形的創(chuàng)造便是建筑設(shè)計的關(guān)鍵，因為

47、它不僅直觀地反映出建筑的性格，而且是環(huán)境塑造的基礎(chǔ)。項目建筑所扮演的角色、特征決定了它兼有地域文化性和時代性，從這個意義出發(fā)、樸素、清新、典雅、統(tǒng)一中有交化成為項目建筑設(shè)計時尋求的“性格”特征。5.3.3建筑設(shè)計1、建筑平面及功能說明本項目居民住宅共建36處，公共服務(wù)與活動中心1處，幼兒園1處，市場1處，總建筑面積106046.53。景觀上完整統(tǒng)一，平面功能齊全，體現(xiàn)宜居、便捷的建筑之風(fēng)。2、建筑立面造型設(shè)計居民住宅在立面造型上，現(xiàn)代簡歐風(fēng)格，盡與其它建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以形成完美的視覺空間。現(xiàn)代建筑中融入我國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格是居民樓樓呼應(yīng)整個項目建筑的不變主題。從建筑的體量上不斷尋求變化，富有變幻。形

48、成一個完整統(tǒng)一的城市項目。3、建筑剖面及空通組織住宅標準層高均為3米，室內(nèi)外高差0.45米。樓內(nèi)垂直交通主要通過布置于住宅內(nèi)的樓梯、電梯實現(xiàn)。戶內(nèi)水平交通則通過走廊、客廳等相聯(lián)系。4、主要建筑用料做法（1）外裝修采用白色面磚為基調(diào)，局部穿插有黃色石材。整體色彩感覺清新、親切，也能很好地與項目內(nèi)其他建筑取得色彩上的一致。（2）內(nèi)墻混合砂漿，外罩乳膠漆，衛(wèi)生間外貼袖面磚。有特殊要求的房間按工藝要求確定內(nèi)墻裝飾材料品種。（3）屋面坡屋頂采用藍色面瓦，其余部分為保溫、隔熱、高分子防水材料面層，有組織排水。（4）樓地面：地磚地面。（5）門窗：防盜門、木門、塑鋼窗。（6）頂棚：同內(nèi)墻。有特殊要求處采用吊頂

49、。5、建筑消防說明依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006），本工程屬一、二級耐火等級建筑，建筑物單體的間距均能滿足消防通道及防火間距的要求。5.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑主要功能為居民住宅，低層部分建筑物安全等級為二級，建筑物重要性類別為丙類，結(jié)構(gòu)的抗震分組第一組，建筑抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g。高層部分抗震設(shè)防烈度7度，地震分組第一組，設(shè)計基本地震加速度010g。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為一級，設(shè)計使用年限為50年。本工程采用框架結(jié)構(gòu)以滿足建筑物的強度、剛度及抗側(cè)移壓求。裝修材料均選擇節(jié)能環(huán)保材料。5.4公用工程公用工程主要包括給排水、供配電、弱電等設(shè)施，各系統(tǒng)按項目總體規(guī)劃方案統(tǒng)一規(guī)劃，總體設(shè)計。5.4.1給排水1、設(shè)計依據(jù)（1）建設(shè)設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-20