二手房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)[004]

1、二手房買賣合同 賣方： （簡(jiǎn)稱甲方 ） 身份證號(hào)碼： 買方： （簡(jiǎn)稱乙方 ）身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的 座落在 市_ _ 區(qū)街 道_號(hào)（樓） 單元 號(hào)（室）擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積 為_(kāi) _平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán) 證第 號(hào)）。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫(xiě)： 佰 拾萬(wàn)仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購(gòu)房定金。

2、第三條 付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在蘭州市房地產(chǎn)交易中心繳 交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬(wàn) 仟佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請(qǐng)銀行按 揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將 差額一并支付給甲方） ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 第四條 稅費(fèi)承擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶 手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)甲方承 擔(dān)。 第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及入住 1. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日 3 日內(nèi)共 同前往房屋所在地房屋行政管 理部門辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按約 支付相應(yīng)稅

3、費(fèi)。 2.甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過(guò)戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用，以便乙方入住， 需要乙方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 1第六條 甲方義務(wù) 1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾 紛；未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利 瑕疵；甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)；保證該 房屋不被他人合法追索。 2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明 該房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)，提供購(gòu)房、物業(yè)、公 共修基金等手續(xù)及合同；結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶前的有 關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供 暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金 等），出示有關(guān)交費(fèi)證明。 3甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方 辦理房屋所

4、有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，為過(guò)戶提供 必要的文件、資料和便利。 第七條 乙方義務(wù) 1按 照本合同約定，及時(shí)支付房款，如未能在合同規(guī)定時(shí) 間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收定金。 2乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán) 過(guò)戶、物業(yè)移交手續(xù)。 第八條 違約責(zé)任 1甲方違 約 （ 1）甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽 訂之日起一個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使 用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還 乙方已經(jīng)支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款3 % 的違約金。（2）甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解 除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已

5、經(jīng)支付的合 同價(jià)款。 （3）甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方 正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用， 并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用5_%的違約金。乙方已經(jīng) 代為支 付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。 2乙 方違約 （1）乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期 滿次日起按照未付金額的日萬(wàn)分之 三 支付違約金； 逾期超過(guò) 30 日的，甲方有權(quán)解除合同。（2）因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶的，甲方履行期限順 延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額 3 %的違約金。2第九條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) _ _ 公證處公證。 第十條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人 一份，乙方一份 ,蘭州市房地產(chǎn)交易 中心一份。 第十 一條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā) 生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第十 二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ) 充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十三條