房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的6個(gè)注意事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的 6 個(gè)注意事項(xiàng)在全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的今天，市場(chǎng)變化瞬息萬(wàn)變。企業(yè)能否在市場(chǎng)上贏得竟?fàn)?，是否具備持續(xù)發(fā)展的能力，提高企業(yè)綜合管理水平和市場(chǎng) 應(yīng)變能力，是當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃也應(yīng)緊跟時(shí)代的步伐，打破 固有的策劃模式，隨因市場(chǎng)的變化而變化。以下從 6 個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn) 項(xiàng)目策劃的注意事項(xiàng)進(jìn)行了分析總結(jié)。一、可行性該項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷理論和實(shí)踐方法，從項(xiàng)目初始就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷，充分結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，涵蓋投資、設(shè)計(jì)、質(zhì)量、工期、形象、營(yíng)銷推廣等多項(xiàng)內(nèi)容，作為指導(dǎo)項(xiàng)目操作的重要 依據(jù)，注重項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)性和可操作性。雖然本策劃有別于 “項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ”，但也

2、是基于項(xiàng)目的可行而進(jìn)行的， 項(xiàng)目不可行， 任何的策劃都將失去意義。二、創(chuàng)新性創(chuàng)新是事物得以發(fā)展的動(dòng)力，是人類賴以生存和發(fā)展的主要手段。美 國(guó)學(xué)者 S？阿瑞提普說(shuō)： “單單靠科學(xué)上的創(chuàng)造力是不能解決人類一切 領(lǐng)域里的不幸和苦惱的，甚至可能給世界上的生活增加潛在的危險(xiǎn)。 而在倫理學(xué)、政治學(xué)、社會(huì)學(xué)和宗教方面的創(chuàng)新能夠回答 人與人之 間的信任以及互相幫助而提出來(lái)的問(wèn)題。 ”可見(jiàn)，優(yōu)化生存環(huán)境，策劃 人間動(dòng)態(tài)，創(chuàng)新性原則首當(dāng)其沖，這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的一個(gè)最基 本的出發(fā)點(diǎn)之一。本策劃從產(chǎn)品定位、市場(chǎng)營(yíng)銷、效益分析、管理模 式等諸多方面進(jìn)行了有益的探索和創(chuàng)新。三、價(jià)值性任何一項(xiàng)策劃必然以價(jià)值量的形式來(lái)衡

3、量，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目策 劃其價(jià)值一定很大，相反，無(wú)價(jià)值的項(xiàng)目策劃，不能稱之為一個(gè)好的 策劃。策劃的結(jié)果都要能創(chuàng)造一定的價(jià)值，只有這樣，策劃才能體現(xiàn) 其自身的價(jià)值所在。本策劃根據(jù)企業(yè)目前的資產(chǎn)、市場(chǎng)、管理等實(shí)際 情況，對(duì)如何發(fā)揮各自內(nèi)在價(jià)值潛力做出了科學(xué)的、可操作性的價(jià)值 回報(bào)方案，并對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行組合，更便于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策。四、集中性在戰(zhàn)爭(zhēng)中，集中優(yōu)勢(shì)兵力攻擊對(duì)方關(guān)鍵性的部分，成為軍事謀略的上 策。不論是軍事項(xiàng)目，還是體育項(xiàng)目，都可以借此達(dá)到勝利的目標(biāo)。本項(xiàng)目也不例外， 針對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與否的兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題， 即市場(chǎng)和資金， 本策劃進(jìn)行了集中性的關(guān)注，并重點(diǎn)進(jìn)行了剖析。五、信息性俗話說(shuō) “多存芝

4、麻好打油 ”。一個(gè)好的項(xiàng)目策劃，是以信息的收集、加工、 整理、利用開(kāi)始的，而好的開(kāi)始就意味著成功的一半，因此，信息性 原則是本策劃的基礎(chǔ)性原則，也是關(guān)鍵性的原則。為此，我們進(jìn)行了 大量的策劃前期信息的收集和整理工作，力爭(zhēng)使本策劃更貼近市場(chǎng)， 促成企業(yè)取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。六、安全性東營(yíng)鑫奧特建材公司正處于高速發(fā)展的勢(shì)態(tài)，各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展看好，本 項(xiàng)目對(duì)于項(xiàng)目企業(yè)來(lái)講， 不但可以促進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)， 也能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)替代。本著為投資企業(yè)負(fù)責(zé)的態(tài)度，在深化外地成功經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合本地實(shí)際 的情況下，我們秉承 “市場(chǎng)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)本項(xiàng)目銷售 ”的核心思想，在充分考 慮項(xiàng)目所需要?jiǎng)佑玫馁Y金，充分考慮項(xiàng)目?jī)r(jià)值潛力開(kāi)發(fā)，充分考慮項(xiàng) 目借助外力與外界合資合作的基礎(chǔ)上，本著對(duì)投資企業(yè)高度負(fù)責(zé)的態(tài) 度和務(wù)實(shí)的精神，注重項(xiàng)目