電梯維保方案

1、電梯維保方案（一）、實施方案我們非常期待就貴單位的電梯工作與您真誠的合作，根據(jù)貴單位電梯的實際情況 和國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及我們公司維護、維修規(guī)范的要求，我們謹(jǐn)向您提供下 列維護、維修服務(wù)組織方案，供您參考：一）、規(guī)章制度管理程序：1、 將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全操作 規(guī)程；電梯維修工崗位責(zé)任制；機房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管理制度； 應(yīng)急預(yù)案；員工住宿管理制度等。2、 按照公司人員檔案管理制度、技術(shù)培訓(xùn)考核、質(zhì)量檢驗驗收要求等規(guī)定對人 員進行評審考核技能。二）、維修組織程序：1、 為了保證電梯的安全運行，我公司派維修人員一名 24 小時駐廠維修保養(yǎng)

2、，電 梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，影響運行的一般故障修復(fù)不超過 1 小時，大故障不超過 48 小 時。維修保養(yǎng)時要在現(xiàn)場設(shè)置“檢修標(biāo)牌”，以提示起注意，確保人身的安全。2、 我們在現(xiàn)場長期派駐 1 名專業(yè)維修技術(shù)人員及就近安排輔助維修人員 24 小時 對電梯進行監(jiān)護和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時對其故障進行排除，配備的人員 在形象、素質(zhì)、處理事、技術(shù)能力等能夠達(dá)到物業(yè)管理要求。3、 現(xiàn)場維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對電梯進行日常巡視保養(yǎng)。巡視保 養(yǎng)范圍主要是對電梯運行中發(fā)生的一般故障的檢查、修理，通過調(diào)整或更換零件使 設(shè)備達(dá)到正常安全的運行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤滑：電源開關(guān)、安

3、全開關(guān)；速機運行時是否平穩(wěn)，減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線內(nèi)，油溫不高于 85。 電動機運轉(zhuǎn)是否正常無異常響聲。制動器是否靈活可靠?？刂乒窀麟姎庠ぷ魇欠裾＃瑑x表顯示是否準(zhǔn)確。限速系統(tǒng)運轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否可靠。廳、轎門系統(tǒng)動作時是否平穩(wěn)、可靠。轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。井道系統(tǒng)是否完好。4、公司質(zhì)檢部每月派質(zhì)檢員和安全員對貴單位電梯在日常維護、修理的基礎(chǔ)上 進行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是：1） 電梯機房內(nèi)的控制系統(tǒng)、主機、限速器、制動器、鋼絲繩、電源電壓、機房 通風(fēng)照明的檢查。2） 電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護裝置、漲繩輪、極限、限位開關(guān)、 導(dǎo)軌潤滑及潤滑裝置、井道

4、及底坑各安全開關(guān)、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3） 電梯轎廂內(nèi)的轎門及自動門機構(gòu)、操縱盤按鈕、轎廂安全裝置、安全開關(guān)、 安全鉗間隙、轎廂稱重裝置、確認(rèn)平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4） 電梯廳外的各層廳門安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開門機構(gòu)、門 鎖、消防開關(guān)的保養(yǎng)檢查。5、公司每季度派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查部位 是：1） 電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機、抱閘、限速器的保養(yǎng)檢查。2） 電梯轎廂內(nèi)的轎門總程、轎門動作、轎門刀、安全觸板、轎門光電、轎頂檢 修盒、轎頂安全開關(guān)、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3） 電梯井道內(nèi)的極限 / 限位開關(guān)、強迫換速開關(guān)、鋼絲繩張力、緩沖器開關(guān)

5、、 漲繩輪開關(guān)、底坑檢修盒、井道串燈、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4）電梯的各層廳門、廳門鎖、廳門上坎架、門滑塊、廳外開門裝置、各層召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。6、公司質(zhì)檢部每半年派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行半年保養(yǎng)和檢查，主要保養(yǎng) 檢查的部位是：1） 電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動機絕緣及工 作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。2） 電梯轎廂的開門機總成的檢查、保養(yǎng)，轎門門扇、門間隙、門滑道、門導(dǎo)靴、安全鉗動作試驗，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。3）電梯井道內(nèi)的鋼絲繩、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。4）廳門

6、的調(diào)整、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損，開關(guān)門靈活度，對門觸點 進行保養(yǎng)。7、公司質(zhì)安部和現(xiàn)場維修人員每年年終對貴單位的電梯進行全面徹底的安全大 檢查，并把一年來電梯運行情況和詳細(xì)記錄匯總交貴單位一份備檔。注：我們公司每次對貴單位的電梯進行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢查保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結(jié)果，都要有貴單位電梯負(fù)責(zé)人的簽收，并對我們的工作提 出要求和指出不足，同時監(jiān)督、幫助我們對工作進一步的提高和改進。三）、監(jiān)管組織程序1、按 iso9000-2000 質(zhì)量保證體系和 gb/t18001 職業(yè)健康安全管理體系定期我司 質(zhì)檢部對貴單位的電梯進行檢查、不定期抽查服務(wù)和維保質(zhì)量的監(jiān)督；2、按照甲方

7、要求，我們無償向甲方提供國家或地方政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī)范全 部相關(guān)文件；3、 按照電梯維修技術(shù)要求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三級教 育工作，并持有專業(yè)的上崗證件，認(rèn)真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的每項維修工作， 認(rèn)真聽取和遵守甲方有關(guān)服務(wù)管理制度要求，作到文明施工、文明服務(wù)；4、 把貴單位列為我們公司維修百分比工作的重點單位，以便更好的促進電梯的 維保質(zhì)量，以保證貴單位的電梯安全可靠的運行。四）、材料組織程序1、 我們承包的電梯，公司材料部對此提供最優(yōu)質(zhì)的配件服務(wù)。、因我們公司是電 梯整梯生產(chǎn)廠家與多家生產(chǎn)廠家有密切的業(yè)務(wù)往來，同時自已也設(shè) 120 平米的備品 備件庫，貴單位的電梯所需

8、的配件經(jīng)貴單位有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，我們以最快的速度， 最優(yōu)惠的價格提供零備件的服務(wù)，并在現(xiàn)場提供易損配件，以備急用；2、 根據(jù)要求，我們提供甲方認(rèn)可的零配件。五）、人員組織程序1、為保證貴單位的電梯維修質(zhì)量，按照甲方要求和貴單位電梯的實際情況， 我公司對該項目安排持有特種作業(yè)操作證的專業(yè)維修技術(shù)人員及管理人員，按照行 業(yè)規(guī)定和甲方要求在現(xiàn)場長期派駐專業(yè)維修技術(shù)人員 24 小時對電梯進行監(jiān)護和維 修。維修人員每半月對電梯進行一次常規(guī)保養(yǎng)和檢修，電梯出現(xiàn)故障時我們維修人 員接到報修通知后將做到以下幾點；（1） 遇電梯困人等突發(fā)事故時，乙方維保人員須在 20 分鐘內(nèi)到場解決。（1） 乙方應(yīng)定期對維保人

9、員，進行預(yù)防人身安全及預(yù)防設(shè)備安全的培訓(xùn)，杜 絕人身及設(shè)備安全生產(chǎn)事故，保證電梯以及相關(guān)設(shè)備正常運行。（1） 日常電梯運行服務(wù)實行 24 小時制，在約定時間內(nèi)連續(xù)運行不間斷。（2） 自動運行的電梯，在電梯運行期間，服務(wù)人員應(yīng)對運行電梯進行巡視，做 到出現(xiàn)問題及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。（3） 有備用電梯組，電梯運行率達(dá) 100，無備用電梯組，每月故障停梯不超 過 4 小時，運行率達(dá)到 98及以上。2、 為加大貴單位的電梯維修保養(yǎng)力量，提高我們對貴單位電梯的服務(wù)質(zhì)量，在 不影響電梯正常運行的情況下，我們公司不定期的對維修人員進行安全技術(shù)的培訓(xùn) 和考核。并把考核結(jié)果匯報給貴單位，以便貴單位對我們維修人員工

10、作和技術(shù)上的 監(jiān)督。3、 維修人員要嚴(yán)格遵守貴單位的各項管理制度和條例，并按照貴單位的要求統(tǒng) 一著裝，佩帶明顯的服務(wù)標(biāo)志上崗，使用文明用語，同時保證電梯安全的運行，使 貴單位的電梯保持一流的服務(wù)水準(zhǔn)。根據(jù)貴單位電梯的實際情況和要求，我們向貴單位敬致此維修保養(yǎng)服務(wù)方案。 我們真誠的希望您一如既往的支持我們，我們會以加倍的努力工作來回報您對我們 的信任，同時，我們也期待著您對我們工作中不足的發(fā)現(xiàn)和批評，并愿意隨時為您 協(xié)調(diào)解決電梯服務(wù)方面的問題及提供進一步的服務(wù)。六）、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖接到故障報修電話及時趕到現(xiàn)場是否有傷亡事 故否是應(yīng)急措施和救援預(yù)案是否困人否是手動盤車放人程序分析故

11、障現(xiàn)象查找故障原因 因是否需要更換配 件是否領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運行認(rèn)真填寫電梯維修記錄資料存檔完成維修七）、維保施工準(zhǔn)備1、維保施工準(zhǔn)備工作流程根據(jù)合同見下圖 維保工藝文件維保計劃維保計劃查看維保安全交底 查看維保安全交底需要甲方安全員同意 需求甲方安全員同意統(tǒng)計需要的配件及工具維保機具的準(zhǔn)備 維保機具準(zhǔn)備放置檢修護欄 維保機具的準(zhǔn)備公司倉庫領(lǐng)取 公司倉庫領(lǐng)取按方案進行保養(yǎng)如實填寫記錄客戶簽字確認(rèn)2、電梯應(yīng)急預(yù)案1）、困人救援應(yīng)急預(yù)案電梯運行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)時， 維修管理人員應(yīng)安慰乘客，使他們安靜等待，不要擅自行動，以免發(fā)生“剪切、墜 井”事

12、故，在操作前，維修管理人員應(yīng)做好下列工作：1 若有司機操作，司機應(yīng)使乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強行手扒轎門或企圖出入 轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系。2 維修人員應(yīng)了解轎廂內(nèi)被困人數(shù)及健康狀況、轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否點亮、轎廂所停 層位置以便于解困工作3 告知乘客盡量離轎門或已開啟的轎廂門口，更不要倚靠廳、轎門，不要在轎廂內(nèi) 吸煙，打鬧，必須聽從操作人員指揮。2）、發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)立即中止電梯運行，并采取如下措施：及時與消防部門取得聯(lián)系并報告公司管理部.發(fā)生火災(zāi)時，對于有消防運行功能 的電梯，應(yīng)立即按動“消防按鈕”，使電梯進入消防運行狀態(tài)，供消防人員使用，對 于無此功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直

13、駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓 延的樓層。使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導(dǎo)乘客開轎廂，從樓梯撤走。將電梯置于“停 止運行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)即可疏 導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用二氮化碳、干粉和 1211 滅火器滅火。共用井道中有電梯 發(fā)生火災(zāi)時其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延處。相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯，以免因火災(zāi)而停電造成困人事故3）、發(fā)生停電應(yīng)急預(yù)案當(dāng)電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)停電時，電梯被迫停梯， 這時，電梯維修人員應(yīng)第一時間趕到現(xiàn)場采取措施，并與中控室聯(lián)系，查清所有電 梯位置及有無被困人員情況。當(dāng)出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應(yīng)手

14、持應(yīng)急照明設(shè)備第一時間到達(dá)中控室查看電梯位置2 電梯維修人員到達(dá)電梯所在樓層時首先確定電梯的準(zhǔn)確位置，判斷是否可以放人3 當(dāng)電梯離地面 80 公分以上時不可以放人，需要盤車到平層位置后才可放人（盤車 放人操作方法見電梯困人救援應(yīng)急預(yù)案）。4 當(dāng)判斷電梯位置無法放人時，應(yīng)安慰乘客：“請您耐心等待，您在轎廂內(nèi)最安全” 當(dāng)放出被困人員后，應(yīng)引導(dǎo)客人走消防通道離開現(xiàn)場。電梯維修人員應(yīng)到機房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復(fù)后大電流沖擊電子 板4）、發(fā)生地震應(yīng)急預(yù)案接到省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預(yù)報，由工程部通知顧客參照國務(wù) 院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例（于 1995 年 4 月 1 日起實施）執(zhí)

15、行 。 當(dāng)?shù)卣鹨?發(fā)生，震級為四級以下，烈度為 6 度以下時，應(yīng)對電梯進行如下檢查：1 檢查供電系統(tǒng)有無異常2 電梯井道、導(dǎo)軌、轎廂有無異常。3 以檢修速度做上下全程運行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運行至最遠(yuǎn)層站 停梯，通知專業(yè)維修人員檢查修理。如上下全程運行無異常現(xiàn)象時，在多次往返試 運行后，方可投入運行。4 當(dāng)?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨?，烈度?6 度以上時，應(yīng)由專業(yè)人員對電梯進 行安全檢驗，無異?，F(xiàn)象或?qū)υO(shè)備進行檢修后方可試運行，經(jīng)多次試運行一切正常 后方可投入使用。5）、電梯濕水應(yīng)急預(yù)案電梯機房處于建筑物最高層，底坑處于建筑的最底層，井道通過層站與樓道相連。 機房會因屋頂或門窗漏

16、雨而進水；底坑除因建筑防水層處理不好而滲水外，還會因 暖氣及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水從樓層經(jīng)井道流入底坑，發(fā)生洪水時，井道、轎廂也會遭水淹。當(dāng)發(fā)生濕水事故時，除從建筑設(shè)施上采用堵漏 措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施。當(dāng)?shù)乜觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或滲水時，應(yīng)將電梯停在二層 上，中止運行，斷開總電源。當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停 于進水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進水。當(dāng)?shù)卓泳阑驒C房進水很多， 應(yīng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路，觸電等事故。發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速 切斷漏水源，設(shè)法使電氣設(shè)備不進水或少進水。對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如采 取擦拭、熱吹干、自然通風(fēng)、更換

17、管線等方法。確認(rèn)濕水消除。絕緣電阻符合要求 并經(jīng)試梯無異常后，方可投入運行。對微機控制電梯，更需仔細(xì)檢查以免燒毀線路 板。電梯恢復(fù)運行后，詳細(xì)填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施 記錄清楚并存檔。（二）、維修保養(yǎng)計劃書1、電梯日常巡檢內(nèi)容項目機房井道巡檢內(nèi)容1、檢查曳引機各傳動部位有無過熱和漏油，減速箱油溫不應(yīng)高于 85 2、檢查減速箱油位應(yīng)保持在規(guī)定的油位線：3、 檢查制動器的閘瓦間隙應(yīng)均勻，動作靈活可靠：4、 檢查限速器運轉(zhuǎn)狀態(tài)及各安全開關(guān)是否良好有效：5、 檢查主電源開關(guān)應(yīng)無過熱現(xiàn)象，接線應(yīng)牢固：1、 檢查補償鏈的轉(zhuǎn)動情況：2、 檢查光電開關(guān)與遮磁鐵板的間隙：3、 檢查各層按

18、鈕及層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：4、 檢查限位、極限開關(guān)及各安全開關(guān)的狀態(tài)：5、 檢查各層廳門的開關(guān)情況：6、 檢查導(dǎo)軌加油盒油位、毛氈：備注轎廂1、檢查安全觸板、光電、光幕的動作應(yīng)靈活可靠： 2、檢查轎內(nèi)按鈕和層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：3、檢查轎內(nèi)照明，風(fēng)扇及整個轎廂的清潔狀況： 4、檢查開關(guān)門限位開關(guān)是否準(zhǔn)確有效：5、 檢查各安全開關(guān)的工作情況：6、 電梯在運行中有無異常聲響及刮、蹭現(xiàn)象：2、半月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號12345678910111213內(nèi)容及要求機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔警鈴、通訊系統(tǒng)、應(yīng)可靠有效轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效轎廂內(nèi)顯示應(yīng)

19、正確候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效候梯廳顯示應(yīng)齊全正確制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動力制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑，動作靈活 制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/3制動器線圈維持電壓的檢查抱閘彈簧刻度的檢查是/否141516171819202122232425262728293031門鎖回路的檢查安全回路的檢查制動器鐵芯的檢查制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)堅固 電機在運行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動直流電機換向器工作正常測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求自

20、動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確自動門防夾保護裝置功能正常廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)維護保養(yǎng)人員（簽字）使用單位電梯安全管理人員 確認(rèn)（簽字）保養(yǎng)日期日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/ 否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。3、月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號1234567891011121314151617內(nèi)容及要求機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔電機在運

21、行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動直流電機換向器工作正常測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋電動機與曳引機連軸器螺栓無松動曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不應(yīng)高于 85 制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/3制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦制動器線圈維持電壓的檢查抱閘彈簧刻度的檢查門鎖回路的檢查安全回路的檢查制動器鐵芯的檢查限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活是/否18192021222324252627282930313233343536373839限速器輪槽清潔無油膩限速繩清潔無油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)

22、有足夠夾持力控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)堅固 選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕警鈴、通訊系統(tǒng)，應(yīng)可靠有效轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效候梯廳顯示應(yīng)齊全正確平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求廳轎門潤滑廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確自動門防夾保護裝置功能正常廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常40414243444546導(dǎo)靴油杯吸油毛氈

23、齊全，油量適宜，保證油質(zhì) 安全鉗傳動機構(gòu)應(yīng)靈活安全鉗座固定無松動安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致 緩沖器固定無松動耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/ 否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃 “”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。4、季度保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號12345678內(nèi)容及要求機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔機房照明設(shè)備齊全，有足夠照度電機在運行時應(yīng)平衡，無振動直流電機換向器工作正常測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋電動機與曳引機

24、連軸器螺栓無松動曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于 85是/否9101112131415161718192021222324252627282930制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/3制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦制動器線圈維持電壓的檢查抱閘彈簧刻度的檢查門鎖回路的檢查安全回路的檢查制動器鐵芯的檢查限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活限速器輪槽清潔無油膩限速繩清潔無油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固 控制柜接線整

25、齊，線號齊全清晰位置脈沖發(fā)生器工作正常選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確31323334353637383940414243444546474849505152候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效候梯廳顯示應(yīng)齊全正確廳外消防開關(guān)正常、有效平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求廳轎門門頭、地坎無松動、變形廳轎門系統(tǒng)潤滑廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確 自動門防夾保護裝置功能能正常廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位 門鎖觸點應(yīng)清潔

26、，接觸良好廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)靴襯，滾輪無變形，脫落曳引繩張力均勻曳引繩繩頭組合螺母無松動補償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動安全鉗傳動機構(gòu)應(yīng)靈活安全鉗鉗座固定無松動安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致5354555657緩沖器固定無松動耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確上下極限開關(guān)，限位開關(guān)，強迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效 井道、底坑照明齊全維護保養(yǎng)人員（簽字）使用單位電梯安全管理人員確認(rèn)（簽字）5、半年保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序內(nèi)容及要求號1機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔 2機房照明設(shè)備齊全，有足夠照度

27、 3電機在運行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動4直流電機換向器工作正常5直流電機碳刷及刷架工作正常6測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋 7電動機與曳引機連軸器螺栓無松動 8曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動保養(yǎng)日期日期是/否9101112131415161718192021222324252627282930曳引輪輪槽無變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無油膩導(dǎo)向輪軸承無異常上行超速保護裝置的接觸器觸點應(yīng)清潔，無燒蝕上行超速保護裝置的機械裝置應(yīng)動作靈活，可靠減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于 85 制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度的 1/3制動器

28、打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦制動器線圈維持電壓的檢查抱閘彈簧刻度的檢查門鎖回路的檢查安全回路的檢查制動器鐵芯的檢查限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活限速器輪槽清潔無油膩限速繩清潔無油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔控制柜內(nèi)各無器件應(yīng)整潔，各儀表指示正確，各接線應(yīng)緊固控制柜接線整齊，線號齊全清晰位置脈沖發(fā)生器工作正常31323334353637383940414243444546474849505152選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效候梯廳

29、顯示應(yīng)齊全正確廳外消防開關(guān)正常、有效平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求廳轎門潤滑良好廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常開門機械清潔、潤滑直流門機碳刷及換向器工作正常自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確自動門防夾保護裝置功能正常廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位 門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 毫米轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)535455565759606162636465666768697071靴襯、滾輪無變形、脫落曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)限速繩磨損未超標(biāo)，無斷絲襯償繩磨損，斷絲未

30、超標(biāo)限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩曳引繩繩頭組合螺母無松動襯償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動導(dǎo)軌支架固定無松動安全鉗傳動機械應(yīng)靈活安全鉗鉗座固定無松動安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致以檢修速度下行，安全鉗功能試驗緩沖器固定無松動耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕對重距緩沖器距離轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確上下極限開關(guān)、限位開關(guān)，強迫緩速開關(guān)應(yīng)工作正常有效 井道、底坑照明齊全維護保養(yǎng)人員（簽字）使用單位電梯安全管理人員 確認(rèn)（簽字）保養(yǎng)日期日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/ 否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃 “”；

31、無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。6、年度保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號12345678910111213141516內(nèi)容及要求電梯全面清潔機房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度電機在運行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動直流電機換向器工作正常直流電機碳刷及刷架工作正常測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋電動機與曳引機連軸器螺栓無松動曳引機運行不得有雜音，沖擊和振動曳引輪輪槽無變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無油膩導(dǎo)向輪軸承無異常上行超速保護裝置的接觸器觸點應(yīng)清潔，無燒蝕上行超速保護裝置的機械裝置應(yīng)動作靈活，可靠更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護說明書）減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于 85制動器鐵芯清理制動器動

32、作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力是/否17181920212223242526272829303132333435363738制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/3制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦制動器線圈維持電壓的檢查抱閘彈簧刻度的檢查門鎖回路的檢查安全回路的檢查制動器鐵芯的檢查限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活限速器輪槽清潔無油膩限速繩清潔無油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔控制柜內(nèi)各無器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固 控制柜接線整齊，線號齊全清晰動力電路絕緣性能測試其他電路絕緣性能測度接地電阻性能測試位置脈沖發(fā)生器工作正常選層器動

33、靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常39404142434445464748495051525354555657585960轎相內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作轎相內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效候梯廳顯示應(yīng)齊全正確廳外消防開關(guān)正常、有效平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求廳轎門潤滑良好廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常開門機構(gòu)清潔、潤滑直流門機碳刷及換向器工作正常自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確自動門防夾保護裝置功能正常廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位 門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好廳門鎖緊

34、元件嚙合長度不小于 7 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)靴襯，滾輪無變形，脫落曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩限速繩磨損，斷絲未超標(biāo)，無油膩61626364656667686970717273747576777879補償繩磨損，斷絲未超標(biāo)，無油膩曳引繩張力均勻曳引繩繩頭組合螺母無松動補償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動隨行電纜檢查，應(yīng)無損傷上下限位，極限檢查導(dǎo)軌支架固定無松動安全鉗傳動機構(gòu)應(yīng)靈活安全鉗鉗座固定無松動安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致檢修速度下行安全鉗功能試驗緩沖器固定無松動耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕緩沖器復(fù)位性能試驗對重距緩沖器距離轎廂稱

35、量裝置有效，準(zhǔn)確上下極限開關(guān)，限位開關(guān)，強迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效 井道、底坑照明齊全消防聯(lián)動功能試驗維護保養(yǎng)人員使用單位電梯安全 管理人員確認(rèn)保養(yǎng)日期日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/ 否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃 “”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。（三）、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范由于電梯的種類、用途、驅(qū)動、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯產(chǎn)生的 故障往往不完全相同，在接到不同廠家生產(chǎn)的電梯維修保養(yǎng)工作時，必須按照廠家 所提供電梯維護說明書中的要求對各個部件來調(diào)整與維護。對電梯作定期仔細(xì) 的檢查和

36、維修保養(yǎng)，把隱患排除在故障出現(xiàn)前，本著具體問題作具體分析的原則， 采取針對性的措施去排除，調(diào)整電梯的各種故障，為了更好地滿足電梯能正常運行， 特制定原則電梯維修保養(yǎng)工藝，使用時，需結(jié)合電梯的具體措施情況，采取正確的， 切合實際的安全步驟，才能迅速有效地排除各種電梯故障，使電梯安全運行。1、 電梯維修保養(yǎng)人員到達(dá)電梯現(xiàn)場后，應(yīng)詢問電梯管理人員或電梯司機有關(guān)電梯運 行及故障情況，并做好記錄。2、 維修保養(yǎng)人員在對電梯進行維修、保養(yǎng)、檢修時，應(yīng)先在廳門外掛上“電梯檢修” 告示牌。3、 維修保養(yǎng)人員在電梯進行維修、保養(yǎng)、檢修時，應(yīng)先切斷電梯的進線主電源，并 測電器驗電，確認(rèn)無電時，方可進行檢查和加油。

37、控制柜檢修、保養(yǎng)。檢查控制柜主回路上各接觸點及接線，并緊固各主回路各接線柱。檢查控制柜各繼電器，修復(fù)燒蝕觸點或更換繼電器。檢查控制柜所有的電阻、電容，是否有虛焊、脫焊，電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，及 時更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊接。檢查控制柜上熔斷器座及熔斷絲，旋轉(zhuǎn)并更換熔斷絲使其符合規(guī)范化。檢查、調(diào)整控制柜上接觸器、繼電器的機械連鎖。檢查、緊固控制柜上各接線柱，并作好清潔工作。檢查硒整流器、硅整流器，并作好清潔工作。曳引機檢修、保養(yǎng)檢查曳引機蝸輪、蝸桿的情況，蝸輪箱換油每年一次。（油標(biāo)：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求）。檢查曳引電動機前后端滑動軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動軸承每年清 洗換油一次。對曳引機蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂“（每年至少一次）。對曳引機復(fù)繞輪，過橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。對曳引機制動器手動松閘凸輪，在退出 35m/m 處用螺釘緊固。檢查測速電機輸出皮帶磨損和調(diào)整皮帶松緊。檢查緊固曳引機座，曳引機箱體螺栓。對曳引機整體做清潔工作。限速器檢修、保養(yǎng)檢查限速器開關(guān)是否良好可靠。對限速器傳動軸加油或注黃油。對限速器做清潔工作。檢查、效驗限速器（每年一次）機房總開關(guān)、極限開關(guān)檢修、保養(yǎng)檢查、調(diào)整總開關(guān)極限開關(guān)接觸情況，修正燒蝕刀片檢查熔絲，使其符合使用要求。 對極限開關(guān)機械部分作清潔、加