住宅樓工程竣工預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則(要點(diǎn))

1、附件2：住宅樓工程竣工預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則（要點(diǎn)）一、建筑序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論11屋面使用的防水材料是否有合格證和檢測(cè)資料，是否經(jīng)過(guò)復(fù)試應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并取樣復(fù)試，提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。查施工資料有合格證和檢測(cè)資料，復(fù)試合格12屋面有無(wú)滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，剛性防水層是否有開(kāi)裂、起砂現(xiàn)象雨后或持續(xù)淋水2h能作蓄水的屋面蓄水時(shí)間大于24h。觀 察無(wú)滲漏現(xiàn)象13水落口防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品。3、水落口周圍直徑500，范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2。觀 察符合

2、設(shè)計(jì)要求14高低跨屋面有組織排水時(shí)出水口下是否有水簸箕水簸箕可用預(yù)制鋼筋砼板，固定應(yīng)牢固，表面用水泥砂漿抹面。觀 察/15天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙。2、變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加砼蓋板或金屬蓋板。3、（1）、泛水處卷材應(yīng)采取滿粘法。（2）、墻體為磚時(shí)，卷材收頭可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理。也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓在入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng)該小于250mm，凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理。（3）、墻體為砼時(shí)，卷材收頭可用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固。觀 察

3、符合設(shè)計(jì)要求16水落管安裝是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙（圖集）2、距離墻面不應(yīng)小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管經(jīng)過(guò)的帶形 線腳。檐口等墻面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必須采用彎管繞過(guò)時(shí)，彎管的結(jié)合角應(yīng)為鈍角。3、每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一個(gè)管箍，管箍最大間距不宜大于1.2m，接頭的承插長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm。4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，應(yīng)有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察符合設(shè)計(jì)要求序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論17上人屋面女兒墻（防護(hù)欄桿）最低高度是否滿足設(shè)計(jì)要求1、 設(shè)計(jì)圖紙。2、 大于1.05mm。尺量檢查、觀

4、察滿足設(shè)計(jì)要求18外墻有無(wú)開(kāi)裂、空鼓、滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象1、設(shè)計(jì)圖紙。2、無(wú)開(kāi)裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。小錘輕擊觀察并查施工資料無(wú)開(kāi)裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。19外墻保溫措施是否符合設(shè)計(jì)要求。主要組成材料的成品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。檢查檢測(cè)報(bào)告或觀察符合設(shè)計(jì)要求110外墻窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄板高度是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙。2、外墻窗臺(tái)距樓地面凈高大于0.9m。3、陽(yáng)臺(tái)欄板凈高大于1.05m。4、高層大于1.10m。尺量檢查符合設(shè)計(jì)要求111外墻窗臺(tái)、窗楣、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、壓頂和突出腰線是否有流水坡度、滴水線（槽）上面應(yīng)做流水坡度，下面滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm，并整齊一致。

5、尺量檢查、觀察有流水坡度，滴水槽112落地陽(yáng)臺(tái)、室外臺(tái)階、散水與外墻連接處是否設(shè)置變形縫縫寬應(yīng)為20mm，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、觀察設(shè)置113花飾及掛件安裝是否牢固1、 設(shè)計(jì)圖紙（圖集）2、 預(yù)制砼花格飾件及掛件應(yīng)用1：2水泥砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋稍子系固。3、 掛件必須有可靠連接措施。觀察并查施工資料/114入戶處、陽(yáng)臺(tái)、廚、廁間與室內(nèi)地面高差是否符合設(shè)計(jì)要求不封閉陽(yáng)臺(tái)、廚、廁間地面、入口處比室內(nèi)地面低20mm。尺量檢查、觀察符合設(shè)計(jì)要求115進(jìn)戶門(mén)的質(zhì)量、性能及安裝是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更、圖集標(biāo)準(zhǔn)。2、防盜門(mén)及其附件的生產(chǎn)許可文件、產(chǎn)品合

6、格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3、防火門(mén)產(chǎn)品合格證書(shū)、消防產(chǎn)品型式認(rèn)可證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。1、檢查性能檢測(cè)報(bào)告。2、觀察檢查。進(jìn)戶門(mén)的質(zhì)量、性能及安裝符合要求116門(mén)窗是否按設(shè)計(jì)圖紙要求施工1、 對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查。2、 材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。查施工資料門(mén)窗按設(shè)計(jì)圖紙要求施工117防盜網(wǎng)等設(shè)施是否符合要求1、 設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集及經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更。2、 產(chǎn)品合格證明材料。1、 檢查資料。2、 觀察檢查。/序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論118應(yīng)當(dāng)采用安全玻璃的門(mén)窗玻璃是否符合要求1、 設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)

7、審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更。2、 面積大于1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗，7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗等部位應(yīng)采用安全玻璃。1、 查施工資料、強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)。2、 觀察檢查玻璃上的“3C”標(biāo)志。安全玻璃的門(mén)窗玻璃符合要求119外墻金屬窗、塑料窗是否現(xiàn)場(chǎng)抽查，壁厚、雨水滲漏，抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能符合要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。檢查檢測(cè)報(bào)告及施工過(guò)程中檢查處理記錄。外墻塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽查各性能均符合要求120金屬門(mén)窗、塑料門(mén)窗五金是否符合要求型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，位置功能應(yīng)滿足使用要求。觀察檢查符合要求121金屬窗扇、塑料窗扇是否有防墜落措施，金屬窗泄水孔是否符合

8、要求1、限位器（塊）應(yīng)安裝牢固，起防止墜落作用。2、泄水孔應(yīng)為10-15mm寬槽口。觀 察符合要求122低窗是否有護(hù)欄護(hù)欄高度應(yīng)大于0.90m。尺量檢查低窗有護(hù)欄123窗邊與墻體交接處是否有密封膠窗框便與墻體內(nèi)、外交接均應(yīng)滿涂密封膠。觀察檢查有124戶內(nèi)房間室內(nèi)凈高凈高允許偏差為15mm。1、 標(biāo)高房間內(nèi)四個(gè)大角及中間用尺量檢查五處。2、 邊長(zhǎng)每邊兩處。已按要求進(jìn)行逐戶檢查，詳見(jiàn)附錄A1125戶內(nèi)房間內(nèi)地面有無(wú)起砂現(xiàn)象無(wú)起砂。觀 察無(wú)起砂現(xiàn)象126戶內(nèi)房間內(nèi)墻面、頂棚抹灰、地面是否有空鼓、開(kāi)裂無(wú)空鼓、開(kāi)裂。小錘輕擊觀察無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象127有防水要求的廚、廁間地面是否有滲漏蓄水深度20-30m

9、m，24h無(wú)滲漏。觀察、檢查驗(yàn)收記錄無(wú)滲漏現(xiàn)象二、電氣序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論21使用材料、設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)要求1、 合格證、檢測(cè)報(bào)告及3C證書(shū)。2、 幾何尺寸、觀感和阻燃要求。3、 產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求。1、 核查資料2、 現(xiàn)場(chǎng)抽查符合設(shè)計(jì)要求22管線敷設(shè)1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全。2、敷設(shè)導(dǎo)線的分色符合要求。3、導(dǎo)線繞接搪錫及絕緣處理的質(zhì)量。4、壓線帽及順直插入壓接質(zhì)量的檢查。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查符合要求23等電位聯(lián)結(jié)1、與建筑物內(nèi)的金屬物體連聯(lián)結(jié)。2、與PE線的聯(lián)結(jié)是否符合設(shè)計(jì)要求。3、等電位箱的安裝位置與工藝。1、核查資料

10、2、現(xiàn)場(chǎng)抽查符合設(shè)計(jì)要求24防雷裝置1、接閃器材質(zhì)、尺寸、熱鍍鋅情況。2、接閃器雙面搭接焊長(zhǎng)度大于6d，焊接部位防腐處理。3、與突出屋面金屬物體的聯(lián)結(jié)。4、高層防側(cè)擊雷措施是否符合設(shè)計(jì)要求。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查符合設(shè)計(jì)要求25開(kāi)關(guān)、插座安裝1、開(kāi)關(guān)底邊距地1.3m，距門(mén)邊15-20cm。2、插座位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。3、插座的接線是否正確，接地線無(wú)串接現(xiàn)象。4、插座安全保護(hù)門(mén)是否有效。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試符合設(shè)計(jì)要求26配電箱安裝1、高度、位置符合設(shè)計(jì)要求。2、元器件規(guī)格、型號(hào)。3、PE干線直接與PE匯流排連接。4、導(dǎo)線分別與N、PE匯流排連接，無(wú)串接現(xiàn)象，壓接線牢固。5

11、、回路功能標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試符合設(shè)計(jì)要求序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論27絕緣電阻測(cè)試1、 線路絕緣測(cè)試阻值符合要求。2、 一般場(chǎng)所不小于絕緣阻值不小于1兆歐，潮濕場(chǎng)所不小于0.5兆歐。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試符合要求28接地電阻測(cè)試1、重復(fù)接地電阻測(cè)試（分單元）2、防雷接地電阻測(cè)試（從屋面）1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)符合要求29漏電動(dòng)作測(cè)試1、規(guī)格型號(hào)。2、動(dòng)作電流30mA；動(dòng)作時(shí)間0.1s。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查符合要求210燈器具安裝1、類別、型號(hào)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。2、燈具位置、固定符合要求。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查符合

12、設(shè)計(jì)要求211通電試運(yùn)行1、8h通電運(yùn)行。2、2h檢查記錄。核查資料符合設(shè)計(jì)要求212防止電化學(xué)腐蝕扁鋼與銅排的連接是否采取搪錫、導(dǎo)電膏處理。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查/三、電梯序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論31設(shè)備檢查1、 規(guī)格、型號(hào)與訂貨合同一致。2、 合格證、檢測(cè)報(bào)告及相關(guān)安全性能檢測(cè)報(bào)告、型式試驗(yàn)證書(shū)。3、 安裝、使用說(shuō)明書(shū)齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查/32運(yùn)行檢驗(yàn)1、運(yùn)行平穩(wěn)，集選指令準(zhǔn)確。2、平層精度符合要求，一般在15mm內(nèi)。3、運(yùn)行噪聲符合要求。4、觀感檢查。5、消防電梯聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。6、試運(yùn)行記錄齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查/33機(jī)

13、房1、接地電阻不應(yīng)大于4歐。2、鋼絲繩與露面孔洞邊間隙為20-40mm，孔洞四周高度不小于50mm的臺(tái)緣。3、限速器、安全鉗封記完好，無(wú)拆動(dòng)痕跡。4、緊急救援說(shuō)明齊全。5、外露可導(dǎo)電可靠接地，接地支線單獨(dú)與干線相連，無(wú)串接。6、線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積小于凈面積的60%。7、導(dǎo)線分色記連接符合要求。8、控制柜位置符合土建布置圖要求。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查/34驗(yàn)收資料1、資料完整，簽字蓋章齊全有效。2、竣工、評(píng)估報(bào)告齊全有效。3、安全性能檢測(cè)報(bào)告。4、相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查/四、智能建筑序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論41材料、設(shè)備檢驗(yàn)

14、1、 材料、設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)是否符合設(shè)計(jì)文件要求。2、 合格證、檢測(cè)報(bào)告、入網(wǎng)許可證等文件應(yīng)有效完整。3、 外觀及標(biāo)識(shí)。4、 幾何尺寸、觀感。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查符合設(shè)計(jì)要求42線路敷設(shè)檢驗(yàn)1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全。2、電纜橋架敷設(shè)、接地符合要求。3、線纜標(biāo)識(shí)齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查符合要求43多媒體信息箱1、型號(hào)、內(nèi)部器件符合設(shè)計(jì)要求。2、安裝位置、高度。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查符合設(shè)計(jì)要求44信息面板安裝1、型號(hào)符合要求。2、安裝位置、高度。3、線纜連接可靠。4、觀感情況。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查符合要求45訪客對(duì)講系統(tǒng)1、室內(nèi)機(jī)安裝位置、高度。2、門(mén)鈴提示、通話質(zhì)量。3

15、、圖像質(zhì)量。4、開(kāi)鎖靈活。5、備用電源符合要求。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查/46機(jī) 房1、接地電阻符合設(shè)計(jì)要求。2、進(jìn)入機(jī)房線路防雷電入侵措施。3、強(qiáng)弱電線路間距符合要求。4、線路分色符合要求。5、線纜標(biāo)識(shí)清楚、齊全。6、系統(tǒng)框圖、操作說(shuō)明齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查/47系統(tǒng)試運(yùn)行1、試運(yùn)行時(shí)間符合規(guī)范要求，一般為1個(gè)月。2、試運(yùn)行調(diào)整記錄齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查/48系統(tǒng)檢測(cè)1、檢測(cè)方案報(bào)批情況。2、功能檢測(cè)資料齊全。3、檢測(cè)報(bào)告結(jié)論。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查/49驗(yàn)收資料1、工程資料完整，簽字蓋章齊全有效。2、竣工、評(píng)估報(bào)告齊全有效。3、竣工驗(yàn)收結(jié)論。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查基本完

16、整五、建筑給水排水及采暖工程序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論51給排水及采暖系統(tǒng)所使用的材料、設(shè)備1、設(shè)計(jì)要求。2、材料、設(shè)備的國(guó)家及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、質(zhì)保書(shū)、合格證及有關(guān)檢測(cè)報(bào)告。4、給水衛(wèi)生許可批件。5、塑料管材、管件應(yīng)采用同一廠家、同一配方原料。給水塑料管材和管件的性能應(yīng)符合長(zhǎng)期耐溫耐壓要求。6、規(guī)格、型號(hào)、幾何尺寸檢查。7、觀感檢查。8、閥門(mén)、散熱器強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)。1、資料核查2、現(xiàn)場(chǎng)檢查3、抽樣檢測(cè)符合設(shè)計(jì)要求52埋地、隱蔽管道1、材料規(guī)格、型號(hào)。2、管道基礎(chǔ)及支墩。3、管道預(yù)留洞或預(yù)留套管。4、管道坡度及接口做法。5、給水管道水壓試驗(yàn)。6、排

17、水管道灌水試驗(yàn)。7、管道防腐保溫。8、管道掩埋及標(biāo)記。1、查驗(yàn)資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查符合設(shè)計(jì)要求53立管洞盛水試驗(yàn)1、驗(yàn)收范圍為所有立管洞。2、盛水高度約20mm。3、時(shí)間為24h。4、無(wú)滲漏為合格。1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查無(wú)滲漏54過(guò)墻、過(guò)樓板套管1、過(guò)樓板宜用鋼套管。2、廚房、衛(wèi)生間套管高出飾面50mm，一般房間高出飾面20mm。3、過(guò)墻套管兩端平。4、套管與管道間隙10-15mm。5、套管與管道間隙做柔性防水防火封堵。6、套管應(yīng)做立管洞盛水試驗(yàn)?，F(xiàn)場(chǎng)檢查符合要求55給水管道的施壓、清洗及通水試驗(yàn)1、料給水管強(qiáng)度試驗(yàn)1h壓力降不大于0.05Mpa，嚴(yán)密性試驗(yàn)2h壓力降不超過(guò)0.03Mpa，同時(shí)檢

18、查各連接處不得滲漏。2、屬及復(fù)合管給水系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不大于0.02Mpa,然后降至工作壓力作外觀檢查，應(yīng)不滲不漏。3、用自來(lái)水，進(jìn)出水質(zhì)一致為合格。4、1/3配水點(diǎn)通水試驗(yàn)檢查。1、查驗(yàn)資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查3、現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范序 號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢 驗(yàn)方 法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論56排水管連接、坡度、伸縮節(jié)間隙、通水、通球灌水試驗(yàn)及阻火圈防火套管的設(shè)置1、橫管與立管連接應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通；2、塑料橫管的標(biāo)準(zhǔn)坡度50為25、75為15、110為12；3、節(jié)預(yù)留間隙：夏季為5-10mm，冬季為15-20mm；4、立管及水平干管均應(yīng)做通球試驗(yàn)，球徑為管徑的2/3，通球率為100%；5、試驗(yàn)：先滿水15min，再滿水5min，液面無(wú)下降為合格。6、明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)