房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé) 1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究，完成項(xiàng)目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告； 2、負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)； 3、負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)； 4、參與技術(shù)交底，會同設(shè)計(jì)單位做出設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并辦理好設(shè)計(jì)洽談； 5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷工作、市政實(shí)施及客戶入 住等工作； 6負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，嚴(yán)格管理本部門員工，建立良好 的工作秩序。 房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé) 一、開發(fā)部的工作內(nèi)容 （一）負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī) 劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政

2、工程圖設(shè)計(jì)。 協(xié)助總工程師編制小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)。 （二）根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。 （三）負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。 （四）負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。 （五 ）負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷 安置工作。 （六）在總工程師的主持下，參與技術(shù)交底，會同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì) 劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談。 （七）辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工。 （八）工程竣工后，會同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。 （九 ）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交 二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé) （一）規(guī)劃管理工作 1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的

3、要求，在總工程師的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可 行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工 作。 3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，并辦理取證工作。 （二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 1、按照總工程師對建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟，向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì) 工作，并安排好出圖計(jì)劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作。 2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。 （三）征地拆遷工作 按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議 的簽訂，及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 （四）負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工

4、作全權(quán) 負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工，建立良好的工作秩序。 1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究，完成項(xiàng)目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告； 2、負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)； 3、負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)； 4、參與技術(shù)交底，會同設(shè)計(jì)單位做出設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并辦理好設(shè)計(jì)洽談； 5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷工作、市政實(shí)施及客戶入 住等工作； 6負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，嚴(yán)格管理本部門員工，建立良好 的工作秩序。 三、開發(fā)部職員的崗位職責(zé) 1、掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系 2、熟悉規(guī)劃程序，辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種

5、取證手續(xù)。 3、具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并及時(shí)發(fā) 現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題，提出解決問題的途徑。 4、及時(shí)做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性。 5、完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。 房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部 門負(fù)責(zé)辦理？ 2 、房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用 地？ 3、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要 提供的報(bào)件資料主要有哪些？ 4 、你認(rèn)為應(yīng)該從哪幾個方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價(jià)值？ 5 、你認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面

6、的突出 的素質(zhì)和能力？ 6 、某宗面積為8000 m2的土地，已完成七通一平。規(guī)劃建筑容 積率不大于4，建筑密度為不大于30%最高建筑規(guī)模為12層（各層 面積相等），綠化率不低于45%某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地 70 年的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)住宅樓，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)一次 性繳納全部地價(jià)款和土地交易的有關(guān)稅費(fèi)并開工建設(shè)， 土地交易的有 關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 3%，建設(shè)期為一年。同類開發(fā)項(xiàng)目的社會平均開發(fā)成 本為1800元/m2,該公司的開發(fā)成本為1700元/m2,管理費(fèi)用為開發(fā) 成本的 5%。除地價(jià)款外，其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。假設(shè) 住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出， 該項(xiàng)目所在

7、區(qū)域的同類 型、同檔次住宅銷售價(jià)格為 5000元/m2,銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格6% 銀行貸款利率為 10%，開發(fā)商要求的項(xiàng)目開發(fā)利潤水平為銷售收入的 15%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在所能支付的最高土地價(jià)格。 一、1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè) 計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 , 應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù) 和效果圖。 2、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： (1) 、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 (2) 、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 (3) 、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 (4) 、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表) 。

8、 (5) 、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和 范圍進(jìn)行審查。 (6) 、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。 3、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事 項(xiàng)： (1) 、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 (2) 、國土資源局辦理土地預(yù)審。 (3) 、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 (4) 、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (5) 、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 4、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： (1) 、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求

9、進(jìn)行審查。 (2) 、消防局對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 (3) 、交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。 (4) 、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 (5) 、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。 (6) 、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的 相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 (7) 、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn) 行審查。 (8) 、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見， 核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 (9) 、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè) 計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書 5、規(guī)劃單體審查階段，此階段

10、辦理以下一般事項(xiàng)： (1) 、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 (2) 、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 (3) 、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān) 專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 (4) 、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建 設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。 6、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： (1) 、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。 (2) 、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招投 標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。 (3) 、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程 施工許可證。 二、招標(biāo)、

11、拍賣、掛牌 三、由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證 。 開發(fā)企業(yè)申請辦理 商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交下列證件 (復(fù)印件) 及資料： 1、以下證明材料： (1) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (2) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (3) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè) 總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、 竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng) 附商品房預(yù)售總平面圖、分

12、層平面圖 四、1、一般因素：社會、經(jīng)濟(jì)、行政因素 2、區(qū)域因素： 是土地所在區(qū)域的自然條件和經(jīng)濟(jì)地理位置與 般 因素相結(jié)合的地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)地位及由此決定的土地供求狀況對房地 產(chǎn)價(jià)格的影響；二是城市內(nèi)不同類別用地地域由于本身特性而對房地 產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。 3、個別因素：宗地條件、建筑物類別 五、要對于房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程熟悉、 對市場熟悉、敏銳的洞察力、 良好的社會關(guān)系、溝通能力、細(xì)心認(rèn)真負(fù)責(zé) 應(yīng)聘話木 1、請你自我介紹一下自己好嗎？ 回答提示：一般人回答這個問題過于平常，只說姓名、年齡、愛好、工作經(jīng)驗(yàn)， 這些在簡歷上都有。其實(shí)，企業(yè)最希望知道的是求職者能否勝任工作，包括：最 強(qiáng)的技能、最深

13、入研究的知識領(lǐng)域、個性中最積極的部分、做過的最成功的事， 主要的成就等，這些都可以和學(xué)習(xí)無關(guān)，也可以和學(xué)習(xí)有關(guān)，但要突出積極的個 性和做事的能力，說得合情合理企業(yè)才會相信。企業(yè)很重視一個人的禮貌，求職 者要尊重考官，在回答每個問題之后都說一句“謝謝”，企業(yè)喜歡有禮貌的求職 者。 2、你覺得你個性上最大的優(yōu)點(diǎn)是什么？ 回答提示：沉著冷靜、條理清楚、立場堅(jiān)定、頑強(qiáng)向上、樂于助人和關(guān)心他人、 適應(yīng)能力和幽默感、樂觀和友愛。我在北大青鳥經(jīng)過一到兩年的培訓(xùn)及項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)， 加上實(shí)習(xí)工作，使我適合這份工作。 3、說說你最大的缺點(diǎn)？ 回答提示：這個問題企業(yè)問的概率很大，通常不希望聽到直接回答的缺點(diǎn)是什么 等，如

14、果求職者說自己小心眼、愛忌妒人、非常懶、脾氣大、工作效率低，企業(yè) 肯定不會錄用你。絕對不要自作聰明地回答“我最大的缺點(diǎn)是過于追求完美”， 有的人以為這樣回答會顯得自己比較出色， 但事實(shí)上，他已經(jīng)岌岌可危了。企業(yè) 喜歡求職者從自己的優(yōu)點(diǎn)說起，中間加一些小缺點(diǎn)，最后再把問題轉(zhuǎn)回到優(yōu)點(diǎn)上， 突出優(yōu)點(diǎn)的部分，企業(yè)喜歡聰明的求職者。 4、你對薪資的要求？ 回答提示：如果你對薪酬的要求太低，那顯然貶低自己的能力；如果你對薪酬的 要求太高，那又會顯得你分量過重，公司受用不起。一些雇主通常都事先對求聘 的職位定下開支預(yù)算，因而他們第一次提出的價(jià)錢往往是他們所能給予的最高價(jià) 錢，他們問你只不過想證實(shí)一下這筆錢是

15、否足以引起你對該工作的興趣。 回答樣本一:我對工資沒有硬性要求，我相信貴公司在處理我的問題上會友善合 理。我注重的是找對工作機(jī)會，所以只要條件公平，我則不會計(jì)較太多。 回答樣本二:我受過系統(tǒng)的軟件編程的訓(xùn)練，不需要進(jìn)行大量的培訓(xùn)，而且我本 人也對編程特別感興趣。因此，我希望公司能根據(jù)我的情況和市場標(biāo)準(zhǔn)的水平， 給我合理的薪水。 回答樣本三:如果你必須自己說出具體數(shù)目，請不要說一個寬泛的范圍，那樣你 將只能得到最低限度的數(shù)字。最好給出一個具體的數(shù)字，這樣表明你已經(jīng)對當(dāng)今 的人才市場作了調(diào)查，知道像自己這樣學(xué)歷的雇員有什么樣的價(jià)值。 5、你對加班的看法？ 回答提示：實(shí)際上好多公司問這個問題，并不證

16、明一定要加班，只是想測試你是 否愿意為公司奉獻(xiàn)。 回答樣本：如果工作需要我會義不容辭加班，我現(xiàn)在單身，沒有任何家庭負(fù)擔(dān)， 可以全身心的投入工作。但同時(shí)我也會提高工作效率，減少不必要的加班。 6、如果通過這次面試我們錄用了你，但工作一段時(shí)間卻發(fā)現(xiàn)你 根本不適合這個職位，你怎么辦？ 回答提示：一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)工作不適合我，有兩種情況：如果你確實(shí)熱愛這個職 業(yè)，那你就要不斷學(xué)習(xí)，虛心向領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識和處事經(jīng)驗(yàn)，了解這個 職業(yè)的精神內(nèi)涵和職業(yè)要求，力爭減少差距；你覺得這個職業(yè)可有可無，那還 是趁早換個職業(yè)，去發(fā)現(xiàn)適合你的，你熱愛的職業(yè)，那樣你的發(fā)展前途也會大點(diǎn)， 對單位和個人都有好處。 7、談?wù)勀?/p>

17、對跳槽的看法？ 回答提示：正常的“跳槽”能促進(jìn)人才合理流動，應(yīng)該支持。頻繁的跳槽對 單位和個人雙方都不利，應(yīng)該反對。 8 工作中難以和同事、上司相處，你該怎么辦？ 回答提示：我會服從領(lǐng)導(dǎo)的指揮，配合同事的工作。我會從自身找原因，仔 細(xì)分析是不是自己工作做得不好讓領(lǐng)導(dǎo)不滿意， 同事看不慣。還要看看是不是為 人處世方面做得不好，如果是這樣的話我會努力改正。如果我找不到原因，我 會找機(jī)會跟他們溝通，請他們指出我的不足，有問題就及時(shí)改正。作為優(yōu)秀的 員工，應(yīng)該時(shí)刻以大局為重，即使在一段時(shí)間內(nèi)，領(lǐng)導(dǎo)和同事對我不理解，我也 會做好本職工作，虛心向他們學(xué)習(xí)，我相信，他們會看見我在努力，總有一天會 對我微笑的

18、。 9、你對于我們公司了解多少？ 回答提示：在去公司面試前上網(wǎng)查一下該公司主營業(yè)務(wù)。 如回答：貴公司有意改 變策略，加強(qiáng)與國外大廠的OEM合作，自有品牌的部分則透過海外經(jīng)銷商。 10、最能概括你自己的三個詞是什么？ 回答提示：我經(jīng)常用的三個詞是：適應(yīng)能力強(qiáng)，有責(zé)任心和做事有始終，結(jié)合具 體例子向主考官解釋， 11、你的業(yè)余愛好是什么？ 回答提示：找一些富于團(tuán)體合作精神的，這里有一個真實(shí)的故事：有人被否決掉， 因?yàn)樗膼酆檬巧詈撍?。主考官說：因?yàn)檫@是一項(xiàng)單人活動，我不敢肯定他能 否適應(yīng)團(tuán)體工作。 12、作為被面試者給我打一下分？ 回答提示：試著列出四個優(yōu)點(diǎn)和一個非常非常非常小的缺點(diǎn) （可以抱怨

19、一下設(shè)施， 沒有明確責(zé)任人的缺點(diǎn)是不會有人介意的）。 13、你為什么要離開原來的公司 ？ 回答提示：回答這個問題時(shí)一定要小心，就算在前一個工作受到再大的委屈， 對公司有多少的怨言，都千萬不要表現(xiàn)出來，尤其要避免對公司本身主管的批評， 避免面試官的負(fù)面情緒及印象。建議此時(shí)最好的回答方式是將問題歸咎在自己身 上,例如覺得工作沒有學(xué)習(xí)發(fā)展的空間，自己想在面試工作的相關(guān)產(chǎn)業(yè)中多加學(xué) 習(xí)，或是前一份工作與自己的生涯規(guī)劃不合等等，回答的答案最好是積極正面的。 我希望能獲得一份更好的工作，如果機(jī)會來臨，我會抓住。我覺得目前的工作， 已經(jīng)達(dá)到頂峰，即 沒有升遷機(jī)會。 14、你欣賞哪種性格的人？ 回答提示：誠實(shí)

20、、不死板而且容易相處的人、有“實(shí)際行動”的人。 15、你通常如何對待別人的批評？ 回答提示：沈默是金，不必說什么，否則情況更糟，不過我會接受建設(shè)性的批 評。我會等大家冷 靜下來再討論。 16、怎樣對待自己的失敗？ 回答提示：我們大家生來都不是十全十美的，我相信我有第二個機(jī)會改正我的錯 誤。 17、你為什么愿意到我們公司來工作？ 回答提示：對于這個問題，你要格外小心，如果你已經(jīng)對該單位作了研究，你可 以回答一些詳細(xì)的原因，像“公司本身的高技術(shù)開發(fā)環(huán)境很吸引我?！?、“我同 公司出生在同樣的時(shí)代，我希望能夠進(jìn)入一家與我共同成長的公司?！薄ⅰ澳銈?公司一直都穩(wěn)定發(fā)展，在近幾年來在市場上很有競爭力?！薄?/p>

21、“我認(rèn)為貴公司能 夠給我提供一個與眾不同的發(fā)展道路?！边@都顯示出你已經(jīng)做了一些調(diào)查， 也說 明你對自己的未來有了較為具體的遠(yuǎn)景規(guī)劃。 18、對這項(xiàng)工作，你有哪些可預(yù)見的困難？ 回答提示：不宜直接說出具體的困難，否則可能令對方懷疑應(yīng)聘者不行。 可 以嘗試迂回戰(zhàn)術(shù)，說出應(yīng)聘者對困難所持有的態(tài)度一一工作中出現(xiàn)一些困難是正 常的，也是難免的，但是只要有堅(jiān)忍不拔的毅力、良好的合作精神以及事前周密 而充分的準(zhǔn)備，任何困難都是可以克服。 19、如果錄用了你，你將怎樣開展工作？ 回答提示：如果應(yīng)聘者對于應(yīng)聘的職位缺乏足夠的了解，最好不要直接說出 自己開展工作的具體辦法?？梢試L試采用迂回戰(zhàn)術(shù)來回答， 如“首先聽

22、取領(lǐng)導(dǎo) 的指示和要求，然后就有關(guān)情況進(jìn)行了解和熟悉，接下來制定一份近期的工作計(jì) 劃并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，最后根據(jù)計(jì)劃開展工作?！薄?分析:這個問題的主要目的也是了解應(yīng)聘者的工作能力和計(jì)劃性、 條理性，而且 重點(diǎn)想要知道細(xì)節(jié)。如果向思路中所講的迂回戰(zhàn)術(shù)，面試官會認(rèn)為回避問題，如 果引導(dǎo)了幾次仍然是回避的話，此人絕對不會錄用了。 20、你希望與什么樣的上級共事？ 回答提示：通過應(yīng)聘者對上級的“希望”可以判斷出應(yīng)聘者對自我要求的意識， 這既上一個陷阱，又是一次機(jī)會。最好回避對上級具體的希望，多談對自己的 要求。如“做為剛步入社會的新人，我應(yīng)該多要求自己盡快熟悉環(huán)境、適應(yīng)環(huán) 境，而不應(yīng)該對環(huán)境提出什么要求，只要能發(fā)揮我的專長就可以了。 分析:這個問題比較好的回答是，希望我的上級能夠在工作中對我多指導(dǎo)， 對我 工作中的錯誤能夠立即指出?？傊?，從上級指導(dǎo)這個方面談，不會有大的紕漏。 21、與上級意見不一時(shí)，你將怎么辦？ 回答提示：一般可以這樣回答“我會給上級以必要的解釋和提醒， 在這種情況 下，我會服從上級的意見。”如果面試你的是總經(jīng)理，而你所應(yīng)聘的職位另有 一位經(jīng)理，且這位經(jīng)理當(dāng)時(shí)不在場，可以這樣回答：“對于非原則性問題，我會 服從上級的意見，對于涉及公司利益的重大問題，我希望能向更高層領(lǐng)導(dǎo)反映。” 分析：這個問題的標(biāo)準(zhǔn)答案是思路，如果用的回答，必死無