房地產(chǎn)渠道銷售代理合同

1、招商江灣城渠道銷售代理合同 合同編號(hào)： 委托人：被委 托人： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 招商江灣城渠道銷售代理合同 甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方： 經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨(dú)家外場(chǎng)銷售招商江灣城在售房源，具體 事宜達(dá)成以下協(xié)議： 一.代理項(xiàng)目 名稱：招商江灣城 地址：江北區(qū)北濱一路363號(hào) 代理期限: 委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項(xiàng)目委托房源銷售終止。 三.代理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn): 1. 委托銷售房源： 委托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未 被認(rèn)購的 房源 2. 客戶確認(rèn)方式 以下簡稱確認(rèn)） 乙方在向甲方推薦意向客戶時(shí)， 應(yīng)向甲方出具 場(chǎng)外推薦客

2、戶 確認(rèn)書 1 書）。確認(rèn)書 經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn)， 其作為結(jié)算銷售代理傭金的依 據(jù)之一。 客戶確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 2）在甲方收到乙方出具的確認(rèn)書之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或 直系親屬（包含配偶、父母和子女） ，在 1 個(gè)月內(nèi)從未現(xiàn)場(chǎng)到訪與甲方取得聯(lián)系 并咨詢本項(xiàng)目的情況（以甲方 CRM 系統(tǒng)最后一次登記時(shí)間為準(zhǔn)，且最后一 次跟蹤記錄表達(dá)意思為 “無購房意向” 內(nèi)容），甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶為乙方所推薦， 并在該確認(rèn)書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶在出具給甲方的確認(rèn)書后 2 個(gè)月內(nèi)認(rèn)購甲方產(chǎn)品， 均視為乙方的銷售業(yè)績 ;2 個(gè)月后仍未認(rèn)購甲方之物業(yè)， 則 確認(rèn)書自動(dòng)失效，

3、甲方無須為此客戶付給乙方任何費(fèi)用。 3. 銷售價(jià)格的確認(rèn) 1）乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財(cái)務(wù)章或者銷售合同章確認(rèn)的銷售價(jià)格向客戶推薦 本項(xiàng)目，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。 2）甲方同意提供給乙方的銷售價(jià)格與甲方同期銷售價(jià)格一致。如有價(jià)格促銷， 甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。 四 甲方權(quán)利及責(zé)任： 1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于 甲方營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售 5 證、戶型圖、合同范本、交房配置標(biāo) 準(zhǔn)、項(xiàng)目位置圖、園林設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)師及物業(yè)管理公司簡介等。 2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

4、3. 甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及商品房買賣合同之合法性，因房屋 產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等） 、房屋質(zhì)量瑕疵及 商品房買賣合同 履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。 4. 甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任。 5. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。 甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷售價(jià)格、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷計(jì)劃。 6. 五 乙方權(quán)利與責(zé)任： 1. 乙方須指定專人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對(duì)客戶進(jìn)行接待講解。 2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價(jià)格、付款方式及本合同條款 等）進(jìn)行銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外

5、的內(nèi)容， 如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究其 相關(guān)責(zé)任； 3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動(dòng)，如 有查實(shí)，甲方將追究其相關(guān)責(zé)任。 4. 合作期內(nèi)，乙方將項(xiàng)目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計(jì)，定期及時(shí)向開發(fā)商 匯報(bào)工作進(jìn)展情況。 六 傭金結(jié)算及支付方式 1. 乙方計(jì)提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的商 品房買賣合同， 一次性付款客戶已支付完全部房款； 按揭客戶已支付首期房款 并辦理完畢按揭手續(xù)。 2. 乙方計(jì)提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認(rèn)）與甲方簽 訂正式的商品房買賣合同所確認(rèn)的房款總額。

6、 3. 合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實(shí)際銷售套數(shù)為準(zhǔn)，每月銷售 1-4 套物業(yè)，按照銷售 傭金提取比例（總金額） 1.5%計(jì)提；每月銷售 5 套及以上物業(yè)，按照銷售傭金 提取比例（總金額） 2.0%計(jì)提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。 4. 銷售代理傭金結(jié)算時(shí)間：每月一次，每月 5 日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié) 算清單；，乙方核對(duì)及確認(rèn)， 并出具合法的發(fā)票， 甲方于每月 25 日前支付上月銷 售傭金。 5. 若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之 五向乙方支付滯納金。乙方可書面請(qǐng)求甲方在 20 天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍 未調(diào)整， 則乙方有權(quán)單方終止合約， 并書面通知甲方。

7、 甲方在收到乙方書面解約 通知的 10 個(gè)工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi)，并支付伍 萬元違約金。 6. 合同簽訂后退房的處理原則 1） 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房， 該筆交易視為無效， 傭金提成不應(yīng)結(jié)算； 若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除； 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí) 行。 2） 3）其他銷售政策（包括認(rèn)購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。 七 違約責(zé)任 1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款， 或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)， 在提前 7 個(gè)工作日書面通知違約方后， 守約方有權(quán)提前終止本合同的履

8、行， 守約 方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力 無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部 門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。 八. 合同的解除 1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前 7天以書面形式通 知乙方；但自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶， 在通知發(fā)出之日 前，乙方推薦客戶均有效。 2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一 切經(jīng)濟(jì)損失： 1）未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失； 2）

9、在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)； 3）乙方單方面收取客戶定金； 4）乙方涉及刑事訴訟。 3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一 切經(jīng)濟(jì)損失： 1）甲方未能在乙方推薦客戶簽約時(shí)提供合法銷售手續(xù)； 2）甲方涉及刑事訴訟。 九. 其他約定 本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合 同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補(bǔ)充協(xié)議。 （本頁無正文） 甲方（簽章）：乙方（簽章） 委托代理人:委托代理人: 聯(lián)系電話:聯(lián)系電話: 開戶行： 銀行帳號(hào)： 日 年 月 日期：日年日期： 月附件 1: 場(chǎng)外推薦客戶確認(rèn)書（一式三份） 一、 客戶確認(rèn). 是否指定置業(yè)顧指定人（以下均由指定（請(qǐng)?jiān)凇啊眱?nèi)填寫 “V否（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)輪序接待（以下均由接待人填寫 推薦單推薦單位銷售代客戶姓身份證號(hào)此客戶有客戶登記情未 CR系統(tǒng)登 （請(qǐng)?jiān)凇啊眱?nèi) CR系統(tǒng)上已登記此客戶有 “V最后登記時(shí)間超個(gè) 確認(rèn)時(shí)間推薦單位代表簽確認(rèn)人（置業(yè)顧問）確認(rèn)時(shí)間： 字 確認(rèn)時(shí)間：銷售 主任簽字.確認(rèn)時(shí)間： 銷售經(jīng)理簽字 備注：“確認(rèn)人（置業(yè)顧問）”根據(jù)對(duì)方指定情況，如果對(duì)方指定置業(yè)顧問，則由被指定置業(yè)顧問簽字；如果對(duì)方未指定 置業(yè)顧問，則按照正常接待順序的接待人簽字。 二、內(nèi)部員工基本概況. 職位 姓名 身份證號(hào)