成都市商鋪?zhàn)赓U合同

1、成都市房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）：馮 霞 身份證號碼：身份證號碼： 地址：地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù) 關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。 第一條租賃內(nèi)容 1、 甲方將位于成都市溫江區(qū)路 號鋪面租賃給乙方。甲方對所出租的 房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證編號為 0 2、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。 甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營辦公、餐飲娛樂或其它用途，其范圍以乙方營業(yè) 執(zhí)照為準(zhǔn)。 甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。 3、甲方為乙方提供的商鋪應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律規(guī)定，具有開店?duì)I

2、業(yè)合理的使 用功能。商鋪設(shè)備應(yīng)含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi) 用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。若出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi) 予以修復(fù)，否則乙方可代為維修，費(fèi)用從租金中扣減。 第二條租賃期限 1、 租賃期限暫定叁年，自年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方享有該房屋優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。若合同到期前任何一方未書面提出合 同終止后不再續(xù)期的，合同到期后自動延期三年。 3、租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方自由轉(zhuǎn)租該房屋 4、乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi) 3萬元人民幣，作為乙方今后轉(zhuǎn)讓該 房屋租賃和經(jīng)營權(quán)對甲方的補(bǔ)償。甲方須在接到乙方通知后，無條件配合辦理店 鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，與新的

3、承租人以本合同條件為基礎(chǔ)簽訂租賃合同，為新的承租人 提供便利和配合。甲方不得以乙方轉(zhuǎn)讓期限超過合同約定的租期或其它理由拒絕 乙方的轉(zhuǎn)讓行為，否則視為甲方違約，甲方須全額退還乙方支付的3萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi) 并按本合同租金總額為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 5、若合同到期乙方未發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為的，上述 3萬元補(bǔ)償費(fèi)作為乙方續(xù)期期 限轉(zhuǎn)讓行為的補(bǔ)償，甲方不得要求乙方再次支付其它補(bǔ)償或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 第三條租金及其它費(fèi)用 1、 租期內(nèi)該房屋租金共計(jì) 元（大寫：人民幣）： 第一年（即 年 月 日起至 年 月 日）月租金標(biāo)準(zhǔn)為元 每月； 第二年（即年月日起至年月日）月租金標(biāo)準(zhǔn)為元 每月； 第三年（即年月日起至年月日）月租金標(biāo)準(zhǔn)

4、為元 每月； 2、合同續(xù)期后的租金標(biāo)準(zhǔn)，不得高于本合同約定的租金增長幅度。 3、上述租金已經(jīng)包含房屋使用權(quán)租賃費(fèi)、設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、維修 費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)等全部費(fèi)用，乙方不再因租賃該房屋向甲方支付其它費(fèi)用。 4、水電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，甲方提供繳費(fèi)憑證或授權(quán)，乙 方自行向相關(guān)部門繳納。 第四條雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利義務(wù) 1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日 常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，所有費(fèi)用由 甲方負(fù)責(zé)； 2、對乙方所租賃的房屋涉及到房屋結(jié)構(gòu)改造的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時 提出意見； 3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)

5、部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的 房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)； 4、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其 完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙 方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償； 5、甲方須保證按照本合同約定配合乙方的轉(zhuǎn)租（店鋪轉(zhuǎn)讓），不得設(shè)置障 礙或故意拖延、阻礙乙方的轉(zhuǎn)租；乙方轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方與新承租人辦理租賃合 同手續(xù)時，甲方不得故意提出超越本合同約定內(nèi)容的條件， 變相阻止乙方的轉(zhuǎn)讓； 6甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防 火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件或其它文件； 7、上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)

6、問題甲方應(yīng)24小時內(nèi)修復(fù)或更換，如甲方不能及時 實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以第三方出具的收款依據(jù)為準(zhǔn)）從房租 中直接扣除； 8、合同期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動，未經(jīng)乙方同意不得收回房 屋或?qū)⒎课萘硇谐鲎猓?9、法律規(guī)定的出租人的其它義務(wù)。 （二）、乙方權(quán)利義務(wù) 1、乙方須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營； 2、在合同和法律允許范圍內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)； 3、乙方須按期交納租金及其它費(fèi)用； 4、乙方轉(zhuǎn)租房屋時，須提前三天通知甲方，便于甲方履行轉(zhuǎn)租配合義務(wù)； 5、乙方發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)或設(shè)施設(shè)備存在故障，須第一時間告知甲方，便 于甲方的修復(fù)和維護(hù)保養(yǎng)；

7、6乙方具有該房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，甲方銷售該房屋前三個月 須通知乙方，同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先購買，否則甲方對外簽訂的房屋買賣合同 對乙方不生效；租賃房屋被轉(zhuǎn)讓的，出租人須保證新的購買人履行本租賃合同， 否則出租人按照合同約定承擔(dān)連帶違約責(zé)任； 7、乙方有義務(wù)愛護(hù)和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，不得故意損壞，房屋及 設(shè)施設(shè)備自然損耗折舊的除外； 8、乙方有義務(wù)配合甲方對該房屋進(jìn)行租賃合同登記， 費(fèi)用按法律規(guī)定辦理； 9、法律規(guī)定的承租人的其它義務(wù)； 第五條付款方式及時間 1、 乙方在簽訂合同后五日內(nèi)將第一季度的租金 元人民幣支付甲方; 租金按季度支付，每季度到期后五日內(nèi)乙方支付后續(xù)租金； 2

8、、 本合同簽訂后五日內(nèi)，乙方一次性支付甲方商鋪轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)3萬元； 3、乙方前期支付的租賃保證金，由甲方另外出具租賃保證金收據(jù)，保證金 在合同到期后或合同終止之日甲方無息退還乙方； 4、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金等方式。甲方須向乙 方開具符合財(cái)務(wù)要求的合法有效票據(jù) 第六條房屋裝修或改造 1、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全時 甲方應(yīng)當(dāng)配合，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝 修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施，可以拆除的設(shè)施設(shè)備乙方有權(quán)拆除， 不能拆除的添 附物歸甲方所有，乙方不得拆除。 第七條違約及補(bǔ)償 1、合同有效期內(nèi)，甲方擅自抬高租

9、金和補(bǔ)償費(fèi)或甲方單方解除合同的，甲 方須全額退還乙方已支付的全部費(fèi)用并賠償乙方_20_萬元的裝修及搬遷損失，同 時甲方須按合同租金總額的30支付乙方違約金，作為對違約的處罰； 2、合同有效期內(nèi)，乙方須按期支付甲方租金，否則須全額賠償由此導(dǎo)致甲 方的損失；若乙方無故逾期支付甲方租金超過 30日，乙方須按合同租金總額的 30做付乙方違約金，作為對違約的處罰； 3、乙方合同期限單方終止租賃合同的，所支付的租賃保證金 元無權(quán)要 求甲方退還，作為違約金歸甲方所有； 4、合同終止后，甲方給予乙方7天搬遷期限，乙方須在此期限內(nèi)搬遷完畢， 否則，視為乙方繼續(xù)租賃房屋，甲方有權(quán)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取租金； 5、一方

10、通過阻礙、抬高租金或其它行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為 阻礙方違約，阻礙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失； 6租期內(nèi)，該房屋被查封、征收或拍賣的，導(dǎo)致乙方損失的，須甲方全額 賠償。 7、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金或收取其它費(fèi)用， 乙方有權(quán)拒絕支付； 8、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行完畢的，不視為甲方違約。 甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金、保證金和補(bǔ)償費(fèi)退還乙方； 9、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé) 任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 10、任何一方違反本合同其它約定的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。 第八條合同生效、糾紛解決 1、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，即具有法律效力。任何一方不得反悔。 2、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時， 可訴請房屋所在地人民法院解決。 3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ) 充協(xié)議與本合