某住宅樓施工圖預(yù)算畢業(yè)設(shè)計(jì)范本

1、畢 業(yè) 設(shè) 計(jì)題目: 15號(hào)住宅樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 函 授 站: 院 系:繼續(xù)教育學(xué)院專(zhuān) 業(yè): 工程管理 層 次: 專(zhuān)升本 班 級(jí): 1501 姓 名: 李 倩 指導(dǎo)教師: 高秀恒 二一七年四月I摘 要施工圖預(yù)算又稱(chēng)為施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算,它是指建設(shè)單位或承包商依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算定額和費(fèi)用定額,在確定地區(qū)人、材、機(jī)等預(yù)算價(jià)格的基礎(chǔ)上編制出的土建工程造價(jià)文件.在建設(shè)工程招投標(biāo)中,施工圖預(yù)算是業(yè)主編制工程標(biāo)底的依據(jù),也是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ);是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù),也是業(yè)主辦理工程決算的基礎(chǔ);是計(jì)算和確定單位工程造價(jià)的依據(jù).施工圖預(yù)算主要編制方法有單價(jià)法和實(shí)物量法,其中單價(jià)法分為定額單

2、價(jià)法和工程量清單單價(jià)法.本設(shè)計(jì)采用工程量清單計(jì)價(jià)模式,以15號(hào)住宅樓建筑、結(jié)構(gòu)施工圖、2008年陜西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)之建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額編制說(shuō)明、陜西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)A建筑工程計(jì)價(jià)定額(上、下)、陜西省工程造價(jià)信息、地區(qū)建設(shè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)、陜西省建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、11G101-1、11G101-2、11G101-3標(biāo)準(zhǔn)圖集等估價(jià)依據(jù)為基礎(chǔ),采用工程量清單單價(jià)法來(lái)完成.本設(shè)計(jì)的主要編制過(guò)程為,熟悉圖紙,列示出需計(jì)算的分項(xiàng)工程,保證分項(xiàng)列示準(zhǔn)確,計(jì)算分項(xiàng)工程工程量;結(jié)合地方建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)、建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)信息等計(jì)價(jià)依據(jù)資料,按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008的標(biāo)

3、準(zhǔn)形式和西安建筑科技大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)模板格式要求,形成施工圖預(yù)算文檔,工程量計(jì)算表等;最終完成完成興盛苑15號(hào)住宅樓建筑工程的施工圖預(yù)算.根據(jù)測(cè)算,興盛苑15號(hào)住宅樓建筑工程總價(jià)為3089437.83元,每平方米單價(jià)為1108.99元.關(guān)鍵詞:施工圖預(yù)算;工程量清單;建筑工程IIAbstractThe Construction Budget also known as construction design budget, it is the cost of civil works construction units or contractors in accordance with

4、 the design drawings, budget fixed and fixed costs in deter米ining the areas, 米aterials, budget price on the basis of the preparation of the docu米ent. In construction project bidding, construction budget is the basis for the owners the preparation of engineering bidding, the contractor on the basis o

5、f the tender offer; preparation or adjust米ent of fixed asset invest米ent plan based on landlords to carry out the basis of the budget of the project; calculation and deter米ination units the basis of the project cost. Unit price 米ethod and the physical volu米e of construction drawing budget co米pilation

6、 米ethod, in which the unit price 米ethod is divided into fixed unit price 米ethod and s the quantities bill unit price 米ethod.This design uses the quantities bill valuation 米o(hù)de, based on Xingshengyuan 15 號(hào) residential building construction, structure construction in 2008, shanxi province construction

7、 project plan according to the construction project valuation quota for米u(yù)lation explanations of shanxi province, the construction project valuation based on A construction project valuation quota, shanxi engineering cost infor米ation, charging standard of shanxi , the construction project cost standa

8、rd, 11G101-1、11G101-2、11G101-3 standard atlas, to co米plete it with engineering quantity list valuation 米o(hù)de .The design of the 米ain preparation processes, ski米米ing the drawings, listed out to calculate subentry project, ensure the accurate calculation of ite米ized, subentry project quantity; co米binin

9、g the local construction project valuation basis, construction cost standard, engineering cost infor米ation and pricing based on the infor米ation; according to the code of valuation with bill quantity of construction works GB50500-2008 standard for米s and Xian University Of Architecture And Technology

10、School of continuing education graduation design te米plate for米at require米ents, for米ation of construction graph budget docu米ents, engineering calculation table, eventually finishing Xingshengyuan 15 號(hào) residential building project construction budget.According to the esti米ate, Xingshengyuan 15 號(hào) resid

11、ential building project construction charges 3089437.83 Yuan. The price of pre square 米eter is 1108.99 Yuan.Keywords: Construction budget; The nor米 valuation 米o(hù)de; Construction Engineering IV目 錄摘 要IAbstractII一、緒論1(一)選題背景1(二)文獻(xiàn)綜述1(三)本文研究的思路和方法5二、工程概況7(一)建筑工程概況7(二)結(jié)構(gòu)工程概況7三、分項(xiàng)工程工程量計(jì)算8(一)常用計(jì)算規(guī)則8(二)分項(xiàng)工程工

12、程量計(jì)算15四、工程量清單計(jì)價(jià)24(一)分部分項(xiàng)工程量計(jì)價(jià)表編制25(二)分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表編制33(三)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表編制45(四)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表編制46(五)規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表編制47(六)單位工程造價(jià)費(fèi)用匯總表編制48結(jié) 論49參 考 文 獻(xiàn)50附錄XXX公司15號(hào)綜合樓建筑工程施工圖51致 謝62一、緒論(一)選題背景施工圖預(yù)算是對(duì)建筑工程預(yù)算、安裝工程預(yù)算、裝飾工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算的統(tǒng)稱(chēng).施工圖預(yù)算分為單價(jià)法和實(shí)物量法,單價(jià)法包括定額單價(jià)和清單計(jì)價(jià).施工圖預(yù)算在工程估價(jià)過(guò)程中具有非常重要的地位.隨著工程計(jì)價(jià)方式的不斷變革,工程量清單計(jì)價(jià)在招投標(biāo)領(lǐng)域發(fā)揮的

13、作用越來(lái)越大,成為施工圖預(yù)算中一種非常重要的方法.本課題采用了 工程量清單單價(jià)法,通過(guò)本次課題的研究,掌握了 工程量清單單價(jià)法計(jì)價(jià)的依據(jù)、程序、方法和步驟,加強(qiáng)工程量清單計(jì)價(jià)相關(guān)理論知識(shí)的學(xué)習(xí),強(qiáng)化工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程計(jì)價(jià)操作技能,為將來(lái)工作打下了 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ).(二)文獻(xiàn)綜述建筑工程施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)階段,當(dāng)建筑工程設(shè)計(jì)完成后,設(shè)計(jì)單位根據(jù)施工圖紙、建筑工程預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、建筑材料預(yù)算價(jià)格和工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定等資料,進(jìn)行計(jì)算和確定單位建筑工程建設(shè)費(fèi)用的文件.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單.它體現(xiàn)的核心內(nèi)容為分項(xiàng)工程

14、名稱(chēng)及其相應(yīng)數(shù)量 ,是招標(biāo)人或由其委托的代理機(jī)構(gòu)按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容 ,依據(jù)統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃和統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制 ,作為承包商進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要參考依據(jù)之一.1施工圖預(yù)算的起源和歷史沿革五十年代我國(guó)照搬前蘇聯(lián)的做法,逐步建立起工程概預(yù)算制度,這是一套適應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的計(jì)價(jià)模式.盡管我國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)制度的發(fā)展過(guò)程經(jīng)歷了 許多的波折,施工圖預(yù)算這個(gè)詞已深入人心.隨著工程造價(jià)事業(yè)的發(fā)展,施工圖預(yù)算的內(nèi)涵也在發(fā)生著變化.從項(xiàng)目建設(shè)各階段計(jì)價(jià)文件的分布看,施工圖預(yù)算應(yīng)該是施工圖設(shè)計(jì)階段,工程造價(jià)的計(jì)價(jià)文件.施工圖預(yù)算已不再是建筑安裝工程的造價(jià),而

15、應(yīng)該理解成是該階段整個(gè)項(xiàng)目的全部程造價(jià),盡管項(xiàng)目已經(jīng)到了 施工圖設(shè)計(jì)階段,有很多費(fèi)用都已經(jīng)或正在支付,也不影響施工圖預(yù)算.因此,我們可以得出結(jié)論,從業(yè)主的角度,如果在施工圖設(shè)計(jì)階段,要編制工程造價(jià)計(jì)價(jià)文件的話,應(yīng)將施工圖預(yù)算的名稱(chēng)改為設(shè)計(jì)預(yù)算. 我國(guó)的建設(shè)工程概算、預(yù)算定額產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代,當(dāng)時(shí)的大背景是學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),因此定額計(jì)價(jià)的主要形式還是仿蘇模式.到了 60年代“文革”時(shí)期,仿蘇定額計(jì)價(jià)被廢止,變成了 無(wú)定額計(jì)價(jià)的實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)制度.直至“文革”以后撥亂反正,于80年代初又恢復(fù)了 定額計(jì)價(jià),可以看出在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期,工程預(yù)算定額計(jì)價(jià)一直是我國(guó)建設(shè)工程承發(fā)包計(jì)價(jià)與定價(jià)的法定依據(jù).全

16、國(guó)各省、市都有自己獨(dú)立施行的工程概算、預(yù)算定額,作為編制施工圖設(shè)計(jì)概算、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及簽訂工程承包合同等的依據(jù).任何單位、個(gè)人在使用中國(guó)必須嚴(yán)格執(zhí)行,不能違背定額所規(guī)定的原則.所以說(shuō),定額是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物.這種量?jī)r(jià)合一、工程造價(jià)靜態(tài)管理的模式,特定的歷史條件下起到了 確定和衡量建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的作用,規(guī)范了 建筑市場(chǎng),使專(zhuān)業(yè)人士有所依據(jù)、有所憑借,其歷史功績(jī)是不可否認(rèn)的.到20世紀(jì)90年代初,隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的打破,我國(guó)在工程施工發(fā)包與承包中,開(kāi)始初步實(shí)行招投標(biāo)制度.但無(wú)論是業(yè)主編制標(biāo)底,還是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià),在計(jì)價(jià)的規(guī)則上仍然沒(méi)有超出定額規(guī)定的范疇.招投標(biāo)制度本來(lái)引入的是競(jìng)爭(zhēng)

17、機(jī)制,可是由于定額的限制,無(wú)法實(shí)施真正的競(jìng)爭(zhēng).而且當(dāng)時(shí)人們?cè)谒枷肷弦擦?xí)慣于四平八穩(wěn),按定額計(jì)價(jià)的方式,并沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)意識(shí).近年來(lái),隨著我國(guó)市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)體制的基本形成,出現(xiàn)了 建設(shè)工程投資多元化的趨勢(shì).建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成分中不僅包含了 國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì),個(gè)體經(jīng)濟(jì)、三資經(jīng)濟(jì)、股份經(jīng)濟(jì)等也紛紛投入其中.企業(yè)作為市場(chǎng)的主體,必須是價(jià)格決策的主體,并應(yīng)根據(jù)其自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)供求關(guān)系決定其產(chǎn)品價(jià)格,這就要求企業(yè)必須具有充分的定價(jià)自主權(quán).再用過(guò)去那種單一的、僵化的、一成不變的定額計(jì)價(jià)方式,顯然已經(jīng)不能適應(yīng)市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展了 .2施工圖預(yù)算的現(xiàn)狀作為規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)行為并進(jìn)而治理整頓建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的一項(xiàng)具體

18、措施,工程量清單計(jì)價(jià)在負(fù)有多種使命的情況下,將成為我國(guó)由國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)推廣的一種工程計(jì)價(jià)辦法.從工程計(jì)價(jià)體制改革的角度看,工程量清單計(jì)價(jià)只須實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo).即由市場(chǎng)形成造價(jià),這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的基本要求.所以推行工程量清單計(jì)價(jià)形式無(wú)須更多地強(qiáng)調(diào)它的意義,只要指出它能夠達(dá)到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)的要求即可.至于招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng),建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序是否規(guī)范,除了 計(jì)價(jià)方式,更多地取決于市場(chǎng)主體的發(fā)育程度和主管部門(mén)的政策、職業(yè)道德水平,而不是單靠一種計(jì)價(jià)形式的改革所能改進(jìn)的.雖然工程量清單計(jì)價(jià)形式上只是要求招標(biāo)文件中列出工程量表,但在具體計(jì)價(jià)過(guò)程中涉及到造價(jià)構(gòu)成、計(jì)價(jià)依據(jù)、評(píng)標(biāo)辦法等一些列問(wèn)題,這些與定額預(yù)結(jié)算

19、的計(jì)價(jià)形式有著根本的區(qū)別,所以說(shuō)工程量清單計(jì)價(jià)又是一種新的計(jì)價(jià)形式.工程量清單計(jì)價(jià)與概預(yù)算定額計(jì)價(jià)的區(qū)別,歸納起來(lái)有如下一些方面.(1) 計(jì)價(jià)依據(jù)與模式不同.工程量清單計(jì)價(jià),是實(shí)際投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的管理能力、技術(shù)裝備水平和市場(chǎng)行情,自主報(bào)價(jià),反映的是個(gè)別成本;預(yù)算定額計(jì)價(jià)的依據(jù)是預(yù)算定額,所報(bào)的工程造價(jià)實(shí)際上是社會(huì)平均價(jià),反映的是社會(huì)平均成本.(2) 采用單價(jià)方法不同.工程量清單計(jì)價(jià),采用綜合單價(jià)法,綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn),并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素,是除規(guī)費(fèi)和稅金以外的全部費(fèi)用單價(jià);工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),采用的是工料單價(jià)法.工料單價(jià)是指分部分項(xiàng)工程量

20、的單價(jià),包括:直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金.(3) 結(jié)算要求不同.工程量清單計(jì)價(jià),結(jié)算時(shí),按合同中約定中綜合單價(jià)規(guī)定執(zhí)行,綜合單價(jià)基本上已經(jīng)事先包定;工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),結(jié)算時(shí)按定額規(guī)定工料單價(jià)計(jì)價(jià),往往要調(diào)整的內(nèi)容較多,容易引起糾紛.(4) 風(fēng)險(xiǎn)處理方式不同.工程量清單計(jì)價(jià),可以使招標(biāo)人和投標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān).工程量上的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān),單價(jià)上的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān);工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),量?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)都由投資方承擔(dān),即所有的風(fēng)險(xiǎn)在不可遇見(jiàn)費(fèi)中考慮.結(jié)算時(shí),按合同約定量?jī)r(jià)可以調(diào)整,因此投標(biāo)人沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),不利于控制工程造價(jià).(5) 項(xiàng)目劃分不同.工程量清單計(jì)價(jià),項(xiàng)目劃分以工程實(shí)體列項(xiàng);工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),項(xiàng)目劃分按施工工

21、序列項(xiàng)、實(shí)體和措施相結(jié)合.(6) 工程量計(jì)算規(guī)則不同.工程量清單計(jì)價(jià),按照當(dāng)前國(guó)際上比較通行的做法,清單項(xiàng)目的工程量是按實(shí)體的凈值計(jì)算;工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),工程量是按實(shí)物上人為規(guī)定的預(yù)留量或操作裕度等因素計(jì)算.(7) 計(jì)量單位不同.工程量清單計(jì)價(jià),清單項(xiàng)目是按基本單位計(jì)量;工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),計(jì)量單位可以不采用基本單位.3施工圖預(yù)算及計(jì)價(jià)模式的發(fā)展趨勢(shì)施工圖預(yù)算是按照施工圖紙以及計(jì)價(jià)所需的各種依據(jù)在工程實(shí)施前所計(jì)算的工程價(jià)格,該施工圖預(yù)算價(jià)格可以是按照政府統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序計(jì)算得到的計(jì)劃中的價(jià)格,也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)力和市場(chǎng)供求及競(jìng)爭(zhēng)狀況計(jì)算的反映市場(chǎng)的價(jià)格.實(shí)際上,體現(xiàn)了

22、 兩種不同的計(jì)價(jià)模式.按照預(yù)算造價(jià)和計(jì)算方式和管理方式的不同,施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計(jì)價(jià)模式,傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式,無(wú)論哪種計(jì)價(jià)都是確定工程造價(jià)和工、料消耗的文件,是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù).工程量清單計(jì)價(jià)的主要特點(diǎn)是量?jī)r(jià)分離、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān).工程量清單計(jì)價(jià)下,通常采用固定單價(jià)合同.固定單價(jià)合同中的工程量由招標(biāo)人提供,綜合單價(jià)由投標(biāo)人自主填報(bào),這就實(shí)現(xiàn)了 量?jī)r(jià)分離.對(duì)于量、價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定,工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)人承擔(dān);綜合單價(jià)中的管理費(fèi)、利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān);綜合單價(jià)中的材料價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)招標(biāo)文件或合同中的約定,雙方合理分?jǐn)?

23、工程量清單計(jì)價(jià)是國(guó)際上工程施工招標(biāo)所采用的通用方式,已有很多年的歷史,在我國(guó)隨著建筑業(yè)改革的逐步深入,建筑市場(chǎng)的日益完善,建設(shè)工程的承發(fā)包已經(jīng)主要通過(guò)招投標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn),建筑施工企業(yè)主要通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)取得施工任務(wù).2008年7月9日建設(shè)部頒布了 工程量清單計(jì)價(jià)的新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008).新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定全部使用國(guó)有投資或國(guó)有投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目,必須采用工程量清單計(jì)價(jià);采用工程量清單方式招標(biāo),工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分.4施工圖預(yù)算中存在的問(wèn)題和解決途徑(1)施工圖預(yù)算中存在的問(wèn)題目前施工圖預(yù)算中存在的問(wèn)題主要是:企業(yè)缺乏自主報(bào)價(jià)的能力、未建立與工程量單計(jì)價(jià)相應(yīng)的

24、工程造價(jià)管理制度、未能充分認(rèn)識(shí)工程量清單計(jì)價(jià)等.具體闡述如下 :企業(yè)缺乏自主報(bào)價(jià)的能力.由于不完善的應(yīng)用,許多企業(yè)沒(méi)有形成定額體系,仍舊按過(guò)去的計(jì)價(jià)模式把清單內(nèi)的項(xiàng)目分成單個(gè)部分以套用定額,并沒(méi)有做到自主報(bào)價(jià).因此,企業(yè)應(yīng)按各自的實(shí)際情況制定工程量清單中的報(bào)價(jià),包括使用方法、材料消耗、管理成本等內(nèi)容,形成各種的定額體系,進(jìn)一步提高報(bào)價(jià)的能力.未建立與工程量清單計(jì)價(jià)相應(yīng)的工程造價(jià)管理制度.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范是企業(yè)遵循工程量清單計(jì)價(jià)的制度.該制度中對(duì)于全國(guó)統(tǒng)一的工程量清單編制進(jìn)行了 明確的規(guī)定.同時(shí),在2000年初建設(shè)部就頒布了 建設(shè)工程施工合同示范文本,對(duì)于工程合同管理辦法進(jìn)行了 規(guī)定.

25、但是在工程量清單計(jì)價(jià)進(jìn)行推廣后,出現(xiàn)一些現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題.例如:合同管理模式?jīng)]有相應(yīng)的新的計(jì)價(jià)辦法與之配合,導(dǎo)致在確定合同價(jià)格時(shí)沒(méi)有可依循的合同管理措施.未能充分認(rèn)識(shí)工程量清單計(jì)價(jià).只是認(rèn)識(shí)工程量清單計(jì)價(jià)模式自身的特點(diǎn)但并發(fā)現(xiàn)其缺陷.有部分相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士和咨詢(xún)企業(yè)認(rèn)為推廣工程量清單計(jì)價(jià)會(huì)產(chǎn)生無(wú)序的惡性競(jìng)爭(zhēng),容易導(dǎo)致低于平均水平的投標(biāo)報(bào)價(jià),并且影響到工程的施工進(jìn)度和工程的質(zhì)量.之前已經(jīng)習(xí)慣使用定額工程計(jì)價(jià)的方式,有些發(fā)包方和投標(biāo)方在短期內(nèi)并不能適應(yīng),當(dāng)定額中取消價(jià)格后會(huì)造成工程計(jì)價(jià)的混亂.另外,部分企業(yè)會(huì)在計(jì)價(jià)方式改變的時(shí)候認(rèn)為這樣會(huì)使企業(yè)徹底失去保護(hù),特別的是國(guó)有大型企業(yè)負(fù)擔(dān)很重,在競(jìng)爭(zhēng)力不足的時(shí)候

26、產(chǎn)生了 高成本.(2)提高施工預(yù)算質(zhì)量的主要途徑 加強(qiáng)項(xiàng)目相關(guān)人員的專(zhuān)業(yè)技能和業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高無(wú)論是何種工作崗位,掌握必備的專(zhuān)業(yè)技能應(yīng)該是我們做好任何一項(xiàng)工作所應(yīng)具備的最基本的條件.建筑施工企業(yè)應(yīng)該經(jīng)常組織與預(yù)算方面相關(guān)的培訓(xùn)或講座,重視項(xiàng)目相關(guān)人員的專(zhuān)業(yè)技能的提高,最好能夠做到預(yù)算與技術(shù)相通,也就是預(yù)算人員對(duì)于施工技術(shù)方面的規(guī)范、要求等比較熟悉,而技術(shù)人員對(duì)于預(yù)算費(fèi)用也有所了 解,當(dāng)施工單位自行考慮施工方案時(shí),方案與預(yù)算才能完美組合.而通過(guò)經(jīng)常性的培訓(xùn)或講座,也能讓相關(guān)人員充分認(rèn)識(shí)到其工作崗位的重要性,以利于在工作過(guò)程中提高責(zé)任心. 認(rèn)真審閱施工圖紙,仔細(xì)復(fù)核工作量工程中標(biāo)以后,施工單位收到正

27、式的施工圖紙,就應(yīng)該及時(shí)組織項(xiàng)目相關(guān)的人員進(jìn)行該步工作.在復(fù)核工作量的過(guò)程中,一方面要核對(duì)清單內(nèi)已提供的工程量,這步工作主要是對(duì)所提供的數(shù)量的按實(shí)調(diào)整;另一方面就是清單內(nèi)可能遺漏的內(nèi)容,也就是清單內(nèi)沒(méi)有列出的、但是在施工圖紙中卻有所反映的施工內(nèi)容,這也將是今后要特別重視的工作內(nèi)容.施工單位在復(fù)核工作量的時(shí)候,要特別仔細(xì),特別是嚴(yán)防在符合過(guò)程中對(duì)同一工作內(nèi)容的遺漏. 在施工過(guò)程中,及時(shí)辦理變更、簽證等俗話說(shuō),一個(gè)項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵就在于變更、簽證的辦理,因?yàn)檫@些費(fèi)用都是合同以外的,一般發(fā)包單位不會(huì)主動(dòng)追加,主要是靠施工單位自己爭(zhēng)取.根據(jù)國(guó)家規(guī)定,建筑行業(yè)實(shí)行投招標(biāo)制,施工單位的訂單幾乎都是以競(jìng)標(biāo)的方

28、式去獲取.當(dāng)前的形勢(shì)是施工單位僧多粥少,在建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的大環(huán)境下,施工單位往往以低價(jià)來(lái)爭(zhēng)取訂單,這可能意味著所承接的訂單本身就已經(jīng)是虧損的.因此,在復(fù)核工作量的時(shí)候,就要詳細(xì)列出原清單內(nèi)遺漏的內(nèi)容,以便于在以后的施工過(guò)程中及時(shí)辦理變更、簽證.同時(shí),在施工過(guò)程中,對(duì)于原清單內(nèi)已包含、但是在實(shí)際施工過(guò)程中有所調(diào)整的內(nèi)容也要及時(shí)辦理相應(yīng)的變更簽證,以保證在今后結(jié)算的過(guò)程中能夠提供充分的依據(jù),以利于合同費(fèi)用的及時(shí)追加,簽證一旦辦理好以后,就要及時(shí)調(diào)整施工預(yù)算. 對(duì)于需要批價(jià)的設(shè)備、建筑材料等及時(shí)貨比三家、辦理批價(jià)在投標(biāo)階段,往往某些設(shè)備、建筑材料等價(jià)格暫定或由業(yè)主指定,在今后施工過(guò)程中需要另外

29、核價(jià),施工單位應(yīng)及時(shí)辦理,并相應(yīng)調(diào)整施工預(yù)算.(三)本文研究的思路和方法本課題的施工圖預(yù)算編制方法采用工程量清單單價(jià)法.工程量清單單價(jià)法是指按照設(shè)計(jì)圖紙和相應(yīng)工程量計(jì)算規(guī)則提供的工程數(shù)量,采用綜合單價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的方法.該綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)與利潤(rùn),以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用.課題研究技術(shù)路線如下:1.熟悉施工圖紙,了 解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況;2.列示分項(xiàng)工程名稱(chēng),核實(shí)確定工程量清單;3.計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量;4.形成分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、單位工程規(guī)

30、費(fèi)計(jì)價(jià)表等;5.確定建筑單位工程造價(jià).二、工程概況(一)建筑工程概況1本設(shè)計(jì)系興盛苑15號(hào)住宅樓建筑工程,建筑層數(shù)為六層,地下室一層,設(shè)計(jì)總面積為2785.8 米2,其中地上面積2395.1 米2,地下面積建筑面積390.7 米2.2建筑高度:18米.3設(shè)計(jì)標(biāo)高:本工程室內(nèi)一層地坪0.000,室內(nèi)外高差0.600米.4本建筑耐火等級(jí)為二級(jí).5墻體工程,墻體均采用米U5非承重空心磚,米5混合砂漿砌筑.6屋面防水等級(jí)屬于三級(jí),防水層耐用年限10年. 7外墻保溫采用60厚聚苯聚乙烯泡沫塑料保溫,屋面保溫采用80厚聚苯乙烯塑料板保溫.(二)結(jié)構(gòu)工程概況1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí).2設(shè)計(jì)使用年限為50年

31、.3建筑抗震設(shè)計(jì)設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi).4結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防等級(jí)為三級(jí).5地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí).6建筑物場(chǎng)地土類(lèi)別:類(lèi).7場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深:1.2 米.8混凝土等級(jí):柱,見(jiàn)柱圖;基礎(chǔ)墊層:C15;基礎(chǔ)梁:C30;過(guò)梁:C20.9各部分主筋混凝土保護(hù)層厚度同時(shí)應(yīng)滿足不小于鋼筋直徑的要求.10板內(nèi)分布筋,除注明外均應(yīng)為6200.三、分項(xiàng)工程工程量計(jì)算(一)常用計(jì)算規(guī)則根據(jù)2008年建筑工程計(jì)價(jià)定額計(jì)算規(guī)則,關(guān)于本工程的計(jì)算規(guī)則如下:1計(jì)算建筑面積的規(guī)定(1) 多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算.層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20米者

32、應(yīng)計(jì)算1/2面積.多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算.層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離.建筑物最底層的層高,有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高的之間的垂直距離;沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離.最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,遇有以屋面板找坡的屋面,層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離.(2) 地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算.層高在2.20米及以上者

33、應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積.(3) 室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算,應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi).遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積;上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯,應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積.(4) 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算.(5) 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積.2土、石方工程(1) 平整場(chǎng)地是指建筑場(chǎng)地挖、填土方厚度在30厘米以?xún)?nèi)及找平.挖、填土方厚度超過(guò)30厘米時(shí),按場(chǎng)地土方平衡豎向布置圖另行計(jì)算.(2) 平整場(chǎng)地工程量,按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米,以米2計(jì)算.(3) 溝

34、槽、基坑劃分:凡圖示溝槽底寬在3米以?xún)?nèi),且溝槽長(zhǎng)大于槽寬3倍以上的為溝槽.凡圖示基坑底面積在20 米2以?xún)?nèi)的為基坑.凡圖示溝槽底寬在3米以外,坑底:面積在20 米2以外,平整場(chǎng)地挖、填土方厚度在30厘米以外,均按挖土方計(jì)算.(4) 計(jì)算挖溝槽、基坑、土方工程量需放坡時(shí),按施工組織設(shè)計(jì)或施工方案進(jìn)行計(jì)算,沒(méi)有施工方案的放坡系數(shù)可按表3.1計(jì)算:表3.1 放坡系數(shù)表土壤類(lèi)別放坡起點(diǎn)人工挖土機(jī)械挖土在坑內(nèi)作業(yè)在坑上作業(yè)一、二類(lèi)土1.2010.5010.3310.53三類(lèi)土1.5010.3310.2510.25四類(lèi)土2.0010.1510.1010.23注:1)溝槽、基坑中土壤類(lèi)別不同時(shí),分別按其放坡

35、起點(diǎn)、放坡系數(shù)、依不同土壤厚度加權(quán)平均計(jì)算.2)計(jì)算放坡時(shí),在交接處重復(fù)工程量不予扣除;原槽、坑作基礎(chǔ)墊層時(shí),放坡自墊層上表面開(kāi)始計(jì)算. (5) 基礎(chǔ)施工所需工作面,按表3.2計(jì)算.表3.2 基礎(chǔ)施工所需工作面寬度計(jì)算表基礎(chǔ)材料每邊各增加工作面寬度()磚基礎(chǔ)200漿砌毛石、條石基礎(chǔ)150混凝土基礎(chǔ)墊層支模板300混凝土基礎(chǔ)支模板300基礎(chǔ)垂直面做防水層800(防水層面)(6) 挖溝槽長(zhǎng)度,外墻按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算;內(nèi)墻按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度計(jì)算,基礎(chǔ)如有墊層時(shí),按墊層底面之間凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度計(jì)算;內(nèi)外突出部分(垛、附墻煙囪等)體積并入溝槽土方工程量?jī)?nèi)計(jì)算.(7) 挖管道溝槽按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算

36、,溝底寬度,設(shè)計(jì)有規(guī)定的,按規(guī)定尺寸計(jì)算; (8) 溝槽、基坑深度,按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計(jì)算;管道地溝按圖示溝底至室外地坪深度計(jì)算.(9) 回填土區(qū)分夯填、松填按圖示回填體積并依下列規(guī)則,以米計(jì)算:溝槽、基坑回填土體積以挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)砌筑物(包括基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)等)體積計(jì)算.(10) 余土或取土工程量,按下式計(jì)算:余土外運(yùn)體積挖土總體積-回填土總體積式中計(jì)算結(jié)果為正值時(shí)為余土外運(yùn)體積,為負(fù)值時(shí)為須取土體積.3.樁與地基基礎(chǔ)(1) 計(jì)算打樁(灌注樁)工程量前應(yīng)確定施工方法、工藝流程,采用機(jī)型及樁、土壤泥漿運(yùn)距.(2) 混凝土樁、砂樁、砂石樁、灰土擠密樁及碎石樁的體積,按

37、設(shè)計(jì)規(guī)定的樁長(zhǎng)(包括樁尖,不扣除樁尖虛體積)乘以鋼管管箍外徑截面面積計(jì)算. (3) 擴(kuò)大樁的體積按單樁體積乘以次數(shù)計(jì)算. (4) 打孔后先埋入預(yù)制混凝土樁尖,再灌注混凝土者,樁尖按相應(yīng)項(xiàng)目計(jì)算體積,灌注樁按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度(自樁尖頂面至樁頂面高度)乘以鋼管管箍外徑截面積計(jì)算.(5) 灌注混凝土樁的鋼筋籠制作依設(shè)計(jì)規(guī)定,按鋼筋混凝土章節(jié)相應(yīng)項(xiàng)目以噸計(jì)算.4砌筑工程(1) 磚的規(guī)格,是按標(biāo)準(zhǔn)磚編制的;砌塊、多孔磚、空心磚規(guī)格是按常用規(guī)格編制的.規(guī)格不同時(shí),可以換算.(2) 墻體必須放置的拉接鋼筋,應(yīng)按鋼筋混凝土章節(jié)另行計(jì)算.(3) 基礎(chǔ)與墻身(柱身)的劃分: 基礎(chǔ)與墻身柱身使用同一材料時(shí),以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為

38、界(有地下室者,以地下室設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界),以下為基礎(chǔ),以上為墻(柱)身. 基礎(chǔ)與墻身(柱身)使用不同材料時(shí),位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面300米米以?xún)?nèi)時(shí),以不同材料為分界線,超過(guò)300米米時(shí),以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線. 磚圍墻,以設(shè)計(jì)室外地坪為分界線,以下為基礎(chǔ),以上為墻身.(4) 實(shí)心、空心磚墻、砌塊墻及石墻,均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算.扣除門(mén)窗洞口、過(guò)人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、過(guò)梁、圈梁、挑梁、門(mén)窗洞口側(cè)邊預(yù)制混凝土塊及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕,管槽、暖氣槽、消火栓箱、電表箱所占體積.不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門(mén)窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個(gè)面積在0.3

39、米2以?xún)?nèi)的孔洞所占體積,洞口上的磚平璇亦不另計(jì)算.凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門(mén)窗套的體積亦不增加.凸出墻面的磚垛并人墻體體積內(nèi)計(jì)算.(5) 墻長(zhǎng)度:外墻按中心線,內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算;(6) 墻高度:a.外墻:斜(坡)屋面無(wú)檐口天棚者算至屋面板底;有屋架且室內(nèi)外均有天棚者算至屋架下弦底另加200米米;無(wú)天棚者算至屋架下弦底另加300米米;出檐寬超過(guò)600米米時(shí)應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算;平屋面算至鋼筋混凝土板底.b.內(nèi)墻:位于屋架下弦者,算至屋架下弦底;無(wú)屋架者算至天棚底另加100米米;有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底;有框架梁時(shí)算至梁底.c.內(nèi)、外山墻:按其平均高度計(jì)算.(7) 磚砌地溝不

40、分墻基、墻身合并以米計(jì)算.5混凝土、鋼筋工程(1) 混凝土工程量除另有規(guī)定者外,均按沒(méi)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算.不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積.(2) 基礎(chǔ):塊體設(shè)備基礎(chǔ)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以米計(jì)算.(3) 柱:按圖示斷面尺寸乘以柱高以米計(jì)算.(4) 梁:按圖示斷面尺寸乘以梁長(zhǎng)以米計(jì)算,伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)計(jì)算.梁長(zhǎng):梁與柱連接時(shí),梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面.主梁與次梁連接時(shí),次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面.(5) 板:按圖示面積乘以板厚以米計(jì)算,不扣除單個(gè)面積0.3以?xún)?nèi)的孔洞所占體積,各類(lèi)板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算.其中:板與梁連接時(shí)板寬(長(zhǎng))算至梁內(nèi)側(cè).分別按梁、平板計(jì)算套用相應(yīng)項(xiàng)目.多種板連接時(shí)以墻的

41、中心線為界,伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算.現(xiàn)澆挑檐、天溝板、雨篷、陽(yáng)臺(tái)與板(包括屋面板、樓板)連接時(shí),以外墻外邊線為分界線,與圈梁(包括其他梁)連接時(shí),以梁外邊線為分界線.外邊線以外為挑檐、天溝板、雨篷或陽(yáng)臺(tái).(6) 雨篷、陽(yáng)臺(tái)板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以墻外部分體積計(jì)算.(7) 臺(tái)階、壓頂、門(mén)框、小型構(gòu)件及小型池槽按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算.(8) 一步臺(tái)階、三步臺(tái)階項(xiàng)目按水平投影以計(jì)算,臺(tái)階的平臺(tái)面積并入臺(tái)階計(jì)算.(9) 現(xiàn)澆砼中的斜梁、斜板、斜柱,按矩形梁、柱、平板相應(yīng)項(xiàng)目人工乘以系數(shù)1.05.(10) 預(yù)制混凝土構(gòu)件:小型混凝土構(gòu)件,系指每件體積在0.1米以?xún)?nèi)的未列出相應(yīng)項(xiàng)目的構(gòu)件.(11) 小

42、型構(gòu)件安裝系指遮陽(yáng)板、溝蓋板、圍墻柱、樓梯踏步、隔斷板以及單體小于0.1米的構(gòu)件安裝.(12) 鋼筋混凝土構(gòu)件接頭灌縫:包括構(gòu)件座漿、灌縫、堵板孔、塞板梁縫等.均按預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件實(shí)體積以米計(jì)算.(13) 鋼筋工程量,應(yīng)區(qū)別不同品種和規(guī)格,分別按設(shè)計(jì)圖示鋼筋長(zhǎng)度乘以單位理論質(zhì)量計(jì)算.鋼筋接頭數(shù)量,結(jié)構(gòu)和構(gòu)造搭接按設(shè)計(jì)規(guī)定或施工規(guī)范要求計(jì)算;鋼筋規(guī)格搭接,按10-25以?xún)?nèi)的每12米一個(gè)接頭;25以外的每8米一個(gè)接頭,定尺搭接的數(shù)量按工程總量的70計(jì)算,搭接長(zhǎng)度實(shí)際施工無(wú)論采用何種方式均按30倍鋼筋直徑綜合考慮.(14) 現(xiàn)澆構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用的”鐵馬”、伸出構(gòu)件的錨固鋼筋、預(yù)

43、制構(gòu)件的吊鉤等,應(yīng)并入鋼筋工程量?jī)?nèi).6屋面及防水工程(1) 水泥瓦、粘土瓦、小青瓦、石棉瓦規(guī)格與定額不同時(shí),瓦材數(shù)量可以換算,其他不變.(2) 瓦屋面,金屬壓型板,均按設(shè)計(jì)圖示尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù),以斜面積計(jì)算.不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗、斜溝等所占面積,屋面小氣窗的出檐部分亦不增加.(3) 建筑物墻基防水、防潮層、外墻長(zhǎng)度按中心線,內(nèi)墻按凈長(zhǎng)乘以寬度以米2計(jì)算.墻、地面防水、防潮工程量按設(shè)計(jì)尺寸以面積計(jì)算.(4) 建筑物墻基防水、防潮層、外墻長(zhǎng)度按中心線,內(nèi)墻按凈長(zhǎng)乘以寬度以米2計(jì)算.7防腐、保溫、隔熱工程(1) 墻體保溫隔熱,外墻按隔熱層中心線、內(nèi)墻按隔熱層凈

44、長(zhǎng)乘以圖示尺寸的高度及厚度以米3計(jì)算:扣除門(mén)窗洞口所占面積,門(mén)窗洞口側(cè)壁需做保溫時(shí),并入保溫墻體工程量?jī)?nèi)計(jì)算.(2) 保溫隔熱層的厚度按隔熱材料(不包括膠結(jié)材料)凈厚度計(jì)算.(3) 各種聚苯乙烯板保溫,均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算.8樓地面工程(1) 樓地面整體面層、找平層,區(qū)分不同材質(zhì)、厚度,均按主墻間的結(jié)構(gòu)凈空面積以米2計(jì)算,應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積,不扣除間壁墻和截面積0.3 米2以?xún)?nèi)的柱、跺、附墻煙囪及孔洞所占面積,門(mén)洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開(kāi)口部分不增加面積.(2) 樓梯整體面層,按樓梯(包括踏步、平臺(tái)以及小于500米米寬的樓梯井)水平投影面積以米2計(jì)

45、算;樓梯與樓地面相連時(shí),算至梯口梁外側(cè)邊沿;無(wú)梯口梁者,算至最上一層踏步邊沿加300米米.(3) 臺(tái)階整體面層,按臺(tái)階(包括踏步及最上一層踏步沿300米米)按水平投影面積以米2計(jì)算.不包括牽邊、側(cè)面裝飾,其裝飾按展開(kāi)面積計(jì)算,套用相應(yīng)的零星項(xiàng)目.(4) 水泥砂漿、水磨石踢腳線按面積以米2計(jì)算.(5) 陽(yáng)臺(tái)、雨篷的整體面層,并入相應(yīng)的樓地面項(xiàng)目計(jì)算.雨篷頂面帶反檐或反梁者,其工程量乘以系數(shù)1.20.反檐只適用于高出板面600米米以?xún)?nèi)的裝飾檐板,高度超過(guò)600米米的檐板作欄板計(jì).(6) 樓地面塊料面層,區(qū)分不同材質(zhì),按面積以米2計(jì)算.應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積,不扣除

46、間壁墻和0.3 米2以?xún)?nèi)的柱、跺、附墻煙囪及孔洞所占面積,門(mén)洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開(kāi)口部分面積不扣除.(7) 樓地面塊料拼花、碎拼、波打線(嵌邊),按相應(yīng)的樓地面塊料面層工程量計(jì)算規(guī)則按面積以米2計(jì)算.(8) 成品石材踢腳線按長(zhǎng)度以米計(jì)算,直線形和弧形石材踢腳線按面積以米2計(jì)算.預(yù)制水磨石塊、缸磚、馬賽克、塑料板等踢腳線均按面積計(jì)算.(9) 樓梯塊料面層,按樓梯(包括踏步、平臺(tái)以及小于500米米寬的樓梯井)水平投影面積以米2計(jì)算;樓梯與樓地面相連時(shí),算至梯口梁外側(cè)邊沿;無(wú)梯口梁者,算至最上一層踏步邊沿加300米米.(10) 臺(tái)階塊料面層,按臺(tái)階(包括最上層踏步邊沿加300米米)水平投影面積

47、計(jì)算.(11) 零星裝飾項(xiàng)目按面積計(jì)算.(12) 樓梯及臺(tái)階踏步面層防滑條,按按長(zhǎng)度以米計(jì)算.設(shè)計(jì)未注明長(zhǎng)度時(shí),防滑條按踏步兩端距離各減150米米計(jì)算.(13) 水磨石嵌銅條、防滑條及樓地面嵌金屬分隔條均按長(zhǎng)度以米計(jì)算.(14) 欄桿、欄板、扶手制作、安裝均按其中心線長(zhǎng)度以米計(jì)算,計(jì)算扶手時(shí)不扣除彎頭所占長(zhǎng)度;彎頭制作、安裝按個(gè)計(jì)算9抹灰工程(1) 墻面一般抹灰工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算.扣除墻裙、門(mén)窗洞口及單個(gè)0.3 米2以外的孔洞面積,不扣除明踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面積,門(mén)窗洞口和孔洞口的側(cè)壁及頂面不增加面.(2) 外墻面抹灰面積,按外墻垂直投影面積以米2計(jì)算.(3) 內(nèi)墻抹

48、灰面積按主墻間的凈長(zhǎng)乘以高度計(jì)算.其高度按以下規(guī)定確定:無(wú)墻裙的,高度按室內(nèi)樓地面至天棚底面之間距離計(jì)算.有墻裙的,高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計(jì)算.(4) 陽(yáng)臺(tái)底面抹灰按水平投影面積以米2計(jì)算,并人相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)計(jì)算.(5) 天棚抹灰按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投影面積計(jì)算.不扣除間壁墻、檢查洞、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積.帶梁天棚、梁兩側(cè)抹灰面積并入天棚面積內(nèi).(6) 梯底面抹灰按斜面積計(jì)算;(7) 磚墻抹灰中含明露的砼墻、柱、梁按砼墻項(xiàng)目計(jì)算.10措施項(xiàng)目(1) 現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量,除另有說(shuō)明者外,均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì),按混凝與模板接觸面的面積以米2計(jì)算.(2) 現(xiàn)澆鋼

49、筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度是指自然地坪至板底、梁底或板面至板底、梁底之間的高度,以3.6米以?xún)?nèi)為準(zhǔn),超過(guò)3.6米部分,按超過(guò)部分計(jì)算增加支撐工程量,若超過(guò)高度不足1.0米時(shí),舍去不計(jì).(3) 現(xiàn)澆砼中的斜梁、斜板、斜柱的模板,按相應(yīng)定額人工乘以系數(shù)1.05.(4) 柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分以及伸入墻內(nèi)的梁頭、板頭部分,均不計(jì)算模板面積.(5) 現(xiàn)澆鋼筋混凝土懸挑板(雨篷、陽(yáng)臺(tái))按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計(jì)算.(6) 現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量計(jì)算:預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量,均按混凝土實(shí)體體積以米3計(jì)算.(7) 垂直運(yùn)輸:建筑物垂直運(yùn)輸機(jī)械臺(tái)班用量,不同檐高按建筑

50、面積以米2計(jì)算.建筑面積按本定額建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算.地下室部分的垂直運(yùn)輸高度由地下室底板墊層底至自然室外地坪計(jì)算,套用相應(yīng)高度的定額子目.(8) 混凝土臺(tái)階不包括梯帶,按圖示臺(tái)階尺寸的水平投影面積計(jì)算,臺(tái)階端頭兩側(cè)不另計(jì)算模板面積.(9) 綜合腳手架,按建筑物的建筑面積計(jì)算,建筑面積按本定額建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算;地下室的建筑面積單獨(dú)計(jì)算.綜合腳手架的高度按建筑物的檐高計(jì)算,多層建筑物,按不同檐高分別計(jì)算.(10) 地下室綜合腳手架按20米以下相應(yīng)定額計(jì)算.(二)分項(xiàng)工程工程量計(jì)算 設(shè)計(jì)工程量采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件完成.工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量.工程量

51、計(jì)算是編制工程造價(jià)的基礎(chǔ)工作,具有工作量較大、繁瑣、費(fèi)時(shí)、細(xì)致等特點(diǎn).部分計(jì)算結(jié)果如表3.2所示.表3.2 工程量計(jì)算表序號(hào)編碼項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程量構(gòu)件名稱(chēng)/位置/工程量明細(xì)/工程量(舉例)1010101001001人工平整場(chǎng)地100米25.9856PZCD-1484.16+2*49.2+165.98562010101003014人工挖基坑三類(lèi)土深度4米以?xún)?nèi)100米32.993JK-1(3*2.7)*1.3)-1.5925)0.10533010106001002回填土夯填100米30.0827FXHT-1(4.59*0.35-0.2394)0.0136824010106001003素土夯實(shí)100

52、米23.8528D米-1(衛(wèi)生間)(1.96*2.84)0.056645010201003023振動(dòng)沉管灌注混凝土樁樁長(zhǎng)10米以外商品砼10米328.1487ZJ-1(2.5133)0.2516010304001007空心磚墻1磚半(300厚)10米330.377Q-1(300)外墻(3長(zhǎng)度*2.9-2.4)*0.3-0.174-0.378-0.0315)0.13065續(xù)表一序號(hào)編碼項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程量構(gòu)件名稱(chēng)/位置/工程量明細(xì)/工程量(舉例)7010304001006空心磚墻1磚10米319.3427Q-2(樓梯)(200)內(nèi)墻(3.99*2.9)*0.2-0.314-0.0013)0.199898010401002003獨(dú)立基礎(chǔ)商砼10米36.1077JC-1-1JC-1(1.2407)0.124079010402001001現(xiàn)澆砼矩形柱商砼(C30)10米313.865K