不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)稅開(kāi)始倒計(jì)時(shí)

1、不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)稅開(kāi)始倒計(jì)時(shí)全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí) 現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。 這意味著，自 2007 年“物權(quán)法”頒布時(shí)提出的“國(guó)家 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度” ，在經(jīng)過(guò)將近 11 年的努 力后，終于真正實(shí)現(xiàn)。很多人的第一反應(yīng)是，不動(dòng)產(chǎn)登記體系全面運(yùn)行 后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？有觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記將成為 房?jī)r(jià)快速下跌的一劑猛藥。就短期看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)的影 響沒(méi)有想象中大，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響 房?jī)r(jià)。國(guó)家之所以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把原來(lái)分 散在不同部門(mén)的登記，整合在一套系統(tǒng)之下，對(duì)房?jī)r(jià) 的影響并不明顯。此外，大眾關(guān)心的問(wèn)題是

2、，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是否 有助于反腐敗。確實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，意味著居民 擁有房屋的情況更加透明，每個(gè)人名下?lián)碛械牟粍?dòng)產(chǎn) 在系統(tǒng)里都清清楚楚。如果司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān) 等依法查詢的話，確實(shí)可以迅速查詢到個(gè)人名下所有 不動(dòng)產(chǎn)，這自然會(huì)對(duì)貪腐官員起到震懾作用。其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系全面運(yùn)行的真正影響，是 讓決策部門(mén)對(duì)樓市有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，有利于制 定更有針對(duì)性的調(diào)控措施。今年以來(lái)，樓市調(diào)控沒(méi)有任何放松的跡象。今年 全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)約 160 次，比去年同期增加 60%。在政策密集出臺(tái)的同時(shí)， 5 月樓市卻出現(xiàn)了幾 個(gè)現(xiàn)象級(jí)事件： 成都 7 萬(wàn)人搶購(gòu) 1000套房子，西安搖 號(hào)出現(xiàn)大量關(guān)系戶，杭

3、州有人排隊(duì)買(mǎi)房以致暈倒，深 圳購(gòu)房需先交 500 萬(wàn)誠(chéng)意金，等等。值得注意的是，各地樓市情況千差萬(wàn)別，庫(kù)存、 土地供應(yīng)等不一樣。在這種情況下，房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)將讓 決策部門(mén)能掌握全局，也能更有針對(duì)性地推出“一城 一策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策?，F(xiàn)在，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布 70 城市房地產(chǎn)價(jià)格指 數(shù)報(bào)告，不動(dòng)產(chǎn)登記全面運(yùn)行后，城市的范圍將大為 擴(kuò)展。自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó) 335 個(gè)地市、 2853 個(gè)縣區(qū)共設(shè)立 3001 個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事 大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口， 8 萬(wàn)多一線登記工作人員平均每 天為 30 多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還為征收“空置稅”提供便利。 我國(guó)到底有多少空置房，說(shuō)法不一，界定的標(biāo)準(zhǔn)也不 一樣，關(guān)于空置率的各種數(shù)據(jù)莫衷一是。那么，不動(dòng) 產(chǎn)登記體系全面運(yùn)行，將讓樓市變得空前透明，空置 率也能有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。最后，不動(dòng)產(chǎn)登記體系全面運(yùn)行，為房產(chǎn)稅的出 臺(tái)掃清了障礙。房地產(chǎn)稅對(duì)于建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制至關(guān)重要，房 地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)打破樓市“只漲不跌”的市場(chǎng)預(yù)期。 當(dāng)前需要思考的問(wèn)題是，為什么房地產(chǎn)稅遲遲無(wú)法推 出？其中重要的一點(diǎn)， 就是因?yàn)閷?duì)房屋持有人 ?體信息 了解不全面，過(guò)去各地房地產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)。比方說(shuō)， 在外地買(mǎi)的房子，本地不顯示。一個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi) 有多少套房