上海周浦中金海棠灣商業(yè)項(xiàng)目合同

1、【上海康橋高科發(fā)展有限公司】 【上海周浦中金海棠灣商業(yè)項(xiàng)目】 項(xiàng)目商業(yè)定位、主力店招商服務(wù)合同項(xiàng)目商業(yè)定位、主力店招商服務(wù)合同 九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限公司 年 月 日 本項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)對(duì)接服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同” ）由以下甲、乙雙方于 2013 年 4 月 29 日在中國(guó)上海市浦東新區(qū)訂立并簽署。 甲方（委托方）：上海康橋高科發(fā)展有限公司甲方（委托方）：上?？禈蚋呖瓢l(fā)展有限公司 地址： 上海市漕溪北路 333 號(hào)中金國(guó)際廣場(chǎng) B 棟 11 樓 郵編: 電話: 021- 傳真:021-8108 乙方（受托方）：乙方（受托方）：九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限公司九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限

2、公司 地址：上海市浦東新區(qū)東方路 989 號(hào)中達(dá)廣場(chǎng) 2008 室 郵編: 電話： 021- 傳真： 021- 甲方和乙方以下單獨(dú)稱為“一方”或合稱“各方”、“雙方”。 序 言 鑒于鑒于，甲方是一家根據(jù)中國(guó)法律合法組建并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，對(duì)【 上海周浦 中金海棠灣商業(yè) 項(xiàng)目】依法擁有、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、轉(zhuǎn)讓、租賃及合作經(jīng)營(yíng)。 鑒于鑒于，乙方 “九洲遠(yuǎn)景”是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的零售地產(chǎn)和綜合體的領(lǐng)先服務(wù)商，在城市商業(yè) 地產(chǎn)領(lǐng)域中，業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、以及運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)投資管理等，擁有豐富的 案例，同時(shí)已擁有國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。 因此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方就其【 上海周浦中金海棠

3、灣商業(yè) 項(xiàng)目】 （以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）自愿委托乙方按本合同規(guī)定的條款和條件提供商業(yè)概念定位、 主力店招商服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“咨詢服務(wù)”）達(dá)成如下協(xié)議： 第一條第一條項(xiàng)目委托內(nèi)容項(xiàng)目委托內(nèi)容 1.1 甲方委托乙方所咨詢的項(xiàng)目是位于 周祝公路、周東路 。 1.2 甲方委托乙方所咨詢的服務(wù)內(nèi)容為整體項(xiàng)目概念定位及詳規(guī)設(shè)計(jì)對(duì)接服務(wù)，詳細(xì) 內(nèi)容見(jiàn)附件 1 工作內(nèi)容 。 1.3 委托項(xiàng)目概況： 1)土地規(guī)模及容積率為： （容積率 ） 2)土地用途：商用/住宅用地 第二條第二條服務(wù)期限及報(bào)告提交時(shí)間服務(wù)期限及報(bào)告提交時(shí)間 2.1 第一階段第一階段 項(xiàng)目概念定位咨詢服務(wù)階段項(xiàng)目概念定位咨詢服務(wù)階段 由甲、乙雙方書(shū)

4、面確定的啟動(dòng)日起的 5 個(gè)工作周，暫定從 2013 年 5 月 20 日至 2013 年 6 月 28 日。 1、本項(xiàng)目的啟動(dòng)日暫定于 2013 年 5 月 20 日（具體應(yīng)以乙方收到甲方本 階段首期費(fèi)用后第三天為啟動(dòng)日） 。 2、乙方收到甲方本階段首期費(fèi)用之日起 15 個(gè)工作日（暫定于 2013 年 5 月 31 日）向甲方提交項(xiàng)目中期成果報(bào)告（模塊 1-3） 。 乙方收到甲方本階段第二期費(fèi)用之日起 10 個(gè)工作日（暫定于 2013 年 6 月 28 日）向甲方提交項(xiàng)目終期成果報(bào)告（模塊 4-7） 。 3、乙方待甲方最終 2-3 期設(shè)計(jì)方案確定后，經(jīng)甲方通知（甲方需提前通知時(shí)間） 10 個(gè)工

5、作日后向甲方提交修改后的完整報(bào)告 2.3 第二階段第二階段 主力店招商服主力店招商服 指項(xiàng)目定位功能組合下對(duì)客流帶動(dòng)、收入貢獻(xiàn)、品牌引領(lǐng)以及項(xiàng)目的安全起 核心引領(lǐng)作用的大型品牌租戶。 甲乙雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的主力店主要指以下：（參考）（參考） 酒店（2000 平方米以上） 超市（2000 平方米以上） 健身房（2000 平方米以上） 餐飲（1000 平方米以上） 娛樂(lè) （1000 平方米以上） 其他租賃面積大于或等于建筑面積 1000 平方米的業(yè)態(tài) 第三條第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù) 3.1 甲方需按照雙方約定的咨詢服務(wù)內(nèi)容及進(jìn)程支付咨詢服務(wù)費(fèi)。 3.2 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目所需

6、資料，并給予工作上的積極配合。 3.3 甲方對(duì)乙方交付的項(xiàng)目成果報(bào)告有關(guān)內(nèi)容有不同意見(jiàn)，應(yīng)在收到乙方項(xiàng)目成果報(bào) 告后 7 個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面方式向乙方提出，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理要求和具 體情況進(jìn)行補(bǔ)充、修改和調(diào)整，直至符合本合同規(guī)定的要求（詳見(jiàn)附件 1：工作 內(nèi)容 ）為止，若甲方未提出修改意見(jiàn)或逾期提出均視為甲方已確認(rèn)乙方提交的項(xiàng) 目成果報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。 3.4 甲方有義務(wù)組織相關(guān)人員參與該項(xiàng)目組的對(duì)接工作，以便于雙方更好的溝通及項(xiàng) 目推進(jìn)。 3.5 甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目組的辦公場(chǎng)所。 3.6 甲方在支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)后有權(quán)利擁有乙方對(duì)于該項(xiàng)目咨詢服務(wù)的所有交付品的 版權(quán)，未經(jīng)甲方同意乙方不得自行

7、使用或交于任何第三人使用；但甲方同意乙方 可以在為自身經(jīng)營(yíng)進(jìn)行的自我宣傳或行業(yè)評(píng)選時(shí)使用除外（涉及甲方商業(yè)秘密的， 乙方負(fù)有保密義務(wù)） 。 3.7 本合同終止，甲方有權(quán)要求乙方交還所有該項(xiàng)目研究之用的原始涉密資料。 3.8 在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)無(wú)償使用乙方的名稱、標(biāo)識(shí)及品牌 LOGO。 3.9 對(duì)乙方提交的項(xiàng)目成果報(bào)告有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自提供 或泄露給與乙方有相同或相似行業(yè)的第三方或與乙方有競(jìng)爭(zhēng)性質(zhì)的第三方。 第四條第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利和義務(wù) 4.1 乙方按附件 1：工作內(nèi)容向甲方提供咨詢服務(wù)。 4.2 乙方保證其所委派的服務(wù)人員也具備法律法規(guī)要求的從事該

8、服務(wù)行業(yè)所應(yīng)具備的 有效資格、證書(shū)、證明等文件。 4.3 乙方需安排與甲方項(xiàng)目就項(xiàng)目工作進(jìn)度和階段性工作成果進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)合小組內(nèi)部 研討會(huì)。 4.4 乙方需在雙方約定的報(bào)告會(huì)上對(duì)該項(xiàng)目交付品的內(nèi)容予以解釋交底，并保證所交 付的內(nèi)容不存在侵犯第三人的權(quán)利，如果存在侵犯第三人的權(quán)利，由此產(chǎn)生的后 果由乙方承擔(dān)。 4.5 乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)度安排執(zhí)行該項(xiàng)目的咨詢服務(wù)。 （見(jiàn)附件 2） 4.6 乙方不得將甲方的相關(guān)商業(yè)秘密資料向外透露。 4.7 乙方保證其所提供的服務(wù)將與本合同的承諾和規(guī)定完全相符，不存在任何虛假的 承諾及宣傳。 4.8 乙方應(yīng)確保（附件 3）中的項(xiàng)目組成員和專家組成員在服務(wù)期限內(nèi)具有較強(qiáng)

9、的穩(wěn)定 性，以保證工作質(zhì)量；但在本合同期限內(nèi)，如乙方團(tuán)隊(duì)人員因離職、病假等原因， 乙方有權(quán)調(diào)換其他有能力履行本合同義務(wù)的人員。但須事先告知甲方，方可調(diào)換 其他人員。 4.9 甲方允許乙方在公司宣傳資料中以“顧問(wèn)項(xiàng)目”的名義無(wú)償使用甲方及本項(xiàng)目的 名稱、標(biāo)識(shí)及品牌 LOGO。 第五條第五條費(fèi)用收取及支付方式費(fèi)用收取及支付方式 5.1 乙方就本項(xiàng)目的咨詢服務(wù)費(fèi)總金額為 RMB 30 萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣 叁拾伍 萬(wàn) 元整） ，其中項(xiàng)目概念定位咨詢服務(wù)費(fèi)總金額為 RMB 30 萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣 叁拾萬(wàn)元整） ，項(xiàng)目主力店招商服務(wù)費(fèi)以 1.5 個(gè)月傭金方式收取 5.2 第一階段第一階段 項(xiàng)目概念定位咨

10、詢服務(wù)階段項(xiàng)目概念定位咨詢服務(wù)階段 支付形式為： 1、簽訂本合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)甲方須支付乙方咨詢服務(wù)費(fèi)人民幣 10 萬(wàn)元，作為 首期費(fèi)用； 2、自甲方確認(rèn)乙方交付項(xiàng)目中期成果報(bào)告（模塊 1-3）之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，由 甲方支付第二期費(fèi)用為人民幣 5 萬(wàn)元； 3、自甲方確認(rèn)乙方交付項(xiàng)目終期成果報(bào)告（模塊 4-7）之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，由 甲方支付第三期費(fèi)用為人民幣 10 萬(wàn)元； 4、自甲方確認(rèn) 2-3 期設(shè)計(jì)方深完整果報(bào)告之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付第三 期費(fèi)用為人民幣 5 萬(wàn)元； 5.3 第二階段第二階段 項(xiàng)目主力店招商服務(wù)項(xiàng)目主力店招商服務(wù) -若乙方在合同有效期內(nèi)招商成功，甲

11、方同意按如下計(jì)算方式支付每筆成交的招商 代理傭金： -（1） 1.5 個(gè)月之首月月租金 -（2） 每平方米固定費(fèi)用 60 元主力店客戶租賃合同約定的租賃建筑面積 注：對(duì)同一個(gè)客戶以上兩種方式計(jì)收招商代理傭金以取高的方式為準(zhǔn)。 5.4 招商成功定義：招商成功指甲方與客戶簽訂帶定金（或保證金/誠(chéng)意金等）的意向 書(shū)或者正式的租賃合同則視為招商成功（客戶所繳納的定金應(yīng)不少于 2 個(gè)月的首月 月租金） 。甲方收到客戶定金后先支付乙方 1 個(gè)月的招商傭金，待品牌開(kāi)業(yè)后再支 付乙方剩余的 0.5 個(gè)月招商傭金。 5.5 甲方未能按本合同約定向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用，則按每逾期一日應(yīng)支付費(fèi)用的千 分之五支付滯納

12、金。若超過(guò) 30 天未支付，則視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面書(shū)面 通知甲方解除本合同，甲方需向乙方支付本合同解除前所有應(yīng)向乙方支付的各項(xiàng) 費(fèi)用。 5.6 乙方應(yīng)在甲方付款前提供有效發(fā)票。 5.7 乙方賬戶信息： 收款人：九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限公司 開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行淮海中路支行 銀行賬戶： 第六條第六條終止、解除合同及不可抗力終止、解除合同及不可抗力 6.1 合作期間甲方如認(rèn)為乙方的咨詢服務(wù)和附件相比有重大偏差，甲方有權(quán)要求乙方 采取其他有效的整改；直至符合本合同約定的要求，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú) 法履行的，則甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方解除本合同并按照乙方已完成的實(shí)際 工作量支付相應(yīng)的

13、咨詢服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)的具體金額雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。 6.2 如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，則乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方解除本合 同，同時(shí)甲方在合同解除時(shí)按照乙方已完成的實(shí)際工作量支付相應(yīng)的咨詢服務(wù)費(fèi) 用。服務(wù)費(fèi)的具體金額雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。 6.3 除本合同另有約定外，自本合同簽署后，如甲方單方終止或解除本合同的，則甲 方應(yīng)當(dāng)按照乙方的實(shí)際工作量向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)。 6.4 任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并在合理 時(shí)間內(nèi)提供證明。在不可抗力事件存續(xù)期間，無(wú)法履行義務(wù)的一方可暫時(shí)不履行 其義務(wù)，也無(wú)須對(duì)另一方由此引起的任何損失進(jìn)行賠償。 第七條第七條

14、 通知通知 因本合同及補(bǔ)充協(xié)議等履行所發(fā)出的包括但不限于通知等文件均應(yīng)采用傳真、或 掛號(hào)郵件、或 EMS 等方式。 甲乙雙方同意，在本合同中涉及書(shū)面通知對(duì)方的情況時(shí)，雙方的通訊地址以及聯(lián) 絡(luò)人如下： 甲方： 聯(lián)絡(luò)人： 甲方工作郵箱： 電話： 傳真： 乙方：上海市浦東新區(qū)東方路 989 號(hào)中達(dá)廣場(chǎng) 2008 室 聯(lián)絡(luò)人： 薛向梅 乙方工作郵箱： 電話： 傳真： 書(shū)面文件送達(dá)上述的通訊地址即視為送達(dá)。任何一方在本合同預(yù)留的地址、電話、 傳真如有變化，應(yīng)在 10 日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，否則本合同預(yù)留的通訊地址仍被 視為有效的送達(dá)地址，由此引起的通知或文件未收到的法律后果由變更一方自行承擔(dān)。 第八

15、條第八條 爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決 本合同以中華人民共和國(guó)的法律為依據(jù)，一切有關(guān)本合同之糾紛，首先應(yīng)由雙方 協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。 第九條第九條 其它事宜其它事宜 9.1 本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具備同等法律效力。 9.2 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份（含附件） ，甲、乙雙方加蓋公章后即時(shí)生效。 9.3 項(xiàng)目附件與本合同具有同等法律效力。 -以下無(wú)正文以下無(wú)正文- 簽署頁(yè)簽署頁(yè) 茲證明茲證明，雙方已于本合同文首載明的生效日簽署本項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)對(duì)接、主力店招商服務(wù) 合同。 上?？禈蚋呖瓢l(fā)展有限公司上海康橋高科發(fā)展有限公司 九洲遠(yuǎn)

16、景（上海）投資管理有限公司九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限公司 （“甲方甲方” ） （“乙方乙方” ） (公章公章) (公章公章) 授權(quán)代表簽名：_ 授權(quán)代表簽名：_ 姓名（印刷體）：_ 姓名（印刷體）： _ 職位：_ 職位：_ 附件附件 1 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 第一階段第一階段 商業(yè)概念定位服務(wù)商業(yè)概念定位服務(wù) 時(shí)間為時(shí)間為 1.5 個(gè)月時(shí)間個(gè)月時(shí)間 模塊模塊 1. 立地分析立地分析 城市商業(yè)格局研究 現(xiàn)有和未來(lái)的格局研究 項(xiàng)目區(qū)位研究 項(xiàng)目交通狀況、可達(dá)性和可視性研究 項(xiàng)目地塊位置處于區(qū)域內(nèi)的節(jié)點(diǎn)/軸線/邊界 項(xiàng)目物業(yè)條件研究 容積率、建筑密度、地塊限制性條件、租售比、布局等指標(biāo) 物業(yè)指標(biāo)和購(gòu)物

17、中心類型的關(guān)聯(lián)性分析 地塊和產(chǎn)品匹配性的結(jié)論以及商圈確定 模塊模塊 2. 競(jìng)爭(zhēng)研究競(jìng)爭(zhēng)研究 競(jìng)爭(zhēng)格局分析 競(jìng)爭(zhēng)分類 競(jìng)爭(zhēng)地位和競(jìng)爭(zhēng)策略 選定核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（1-2 個(gè)） 模塊模塊 3. 商業(yè)概念初步確定商業(yè)概念初步確定 商業(yè)概念及整體定位方向 差異化方向（USP） 功能配比 行業(yè)組合 店鋪組合 模塊模塊 4. 租戶訪談（預(yù)招商）租戶訪談（預(yù)招商） 結(jié)合九洲遠(yuǎn)景數(shù)據(jù)庫(kù)確定目標(biāo)租戶長(zhǎng)名單 主力店/次主力店及代表性租戶的短名單 短名單的租戶訪談 目標(biāo)租戶對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)概念測(cè)試 目標(biāo)租戶進(jìn)駐意向判斷 目標(biāo)租戶對(duì)進(jìn)駐物業(yè)條件及租金條件的要求 模塊模塊 5. 品牌落位品牌落位 主力店及次主力店詳細(xì)落位 小租戶落位及調(diào)整 出具品牌落位圖 模塊模塊 6. 動(dòng)線規(guī)劃及空間布局邏輯動(dòng)線規(guī)劃及空間布局邏輯 商業(yè)動(dòng)線建議 - 出入口和主動(dòng)線建議 - 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)設(shè)置建議