上海周浦中金海棠灣商業(yè)項目合同

1、【上海康橋高科發(fā)展有限公司】 【上海周浦中金海棠灣商業(yè)項目】 項目商業(yè)定位、主力店招商服務合同項目商業(yè)定位、主力店招商服務合同 九洲遠景（上海）投資管理有限公司 年 月 日 本項目定位及設計對接服務合同（以下簡稱“本合同” ）由以下甲、乙雙方于 2013 年 4 月 29 日在中國上海市浦東新區(qū)訂立并簽署。 甲方（委托方）：上?？禈蚋呖瓢l(fā)展有限公司甲方（委托方）：上?？禈蚋呖瓢l(fā)展有限公司 地址： 上海市漕溪北路 333 號中金國際廣場 B 棟 11 樓 郵編: 電話: 021- 傳真:021-8108 乙方（受托方）：乙方（受托方）：九洲遠景（上海）投資管理有限公司九洲遠景（上海）投資管理有限

2、公司 地址：上海市浦東新區(qū)東方路 989 號中達廣場 2008 室 郵編: 電話： 021- 傳真： 021- 甲方和乙方以下單獨稱為“一方”或合稱“各方”、“雙方”。 序 言 鑒于鑒于，甲方是一家根據(jù)中國法律合法組建并有效存續(xù)的有限責任公司，對【 上海周浦 中金海棠灣商業(yè) 項目】依法擁有、開發(fā)、建設、銷售、轉(zhuǎn)讓、租賃及合作經(jīng)營。 鑒于鑒于，乙方 “九洲遠景”是國內(nèi)領先的零售地產(chǎn)和綜合體的領先服務商，在城市商業(yè) 地產(chǎn)領域中，業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、以及運營管理、資產(chǎn)投資管理等，擁有豐富的 案例，同時已擁有國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)管理和運營團隊。 因此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方就其【 上海周浦中金海棠

3、灣商業(yè) 項目】 （以下簡稱“該項目”）自愿委托乙方按本合同規(guī)定的條款和條件提供商業(yè)概念定位、 主力店招商服務（以下簡稱“咨詢服務”）達成如下協(xié)議： 第一條第一條項目委托內(nèi)容項目委托內(nèi)容 1.1 甲方委托乙方所咨詢的項目是位于 周祝公路、周東路 。 1.2 甲方委托乙方所咨詢的服務內(nèi)容為整體項目概念定位及詳規(guī)設計對接服務，詳細 內(nèi)容見附件 1 工作內(nèi)容 。 1.3 委托項目概況： 1)土地規(guī)模及容積率為： （容積率 ） 2)土地用途：商用/住宅用地 第二條第二條服務期限及報告提交時間服務期限及報告提交時間 2.1 第一階段第一階段 項目概念定位咨詢服務階段項目概念定位咨詢服務階段 由甲、乙雙方書

4、面確定的啟動日起的 5 個工作周，暫定從 2013 年 5 月 20 日至 2013 年 6 月 28 日。 1、本項目的啟動日暫定于 2013 年 5 月 20 日（具體應以乙方收到甲方本 階段首期費用后第三天為啟動日） 。 2、乙方收到甲方本階段首期費用之日起 15 個工作日（暫定于 2013 年 5 月 31 日）向甲方提交項目中期成果報告（模塊 1-3） 。 乙方收到甲方本階段第二期費用之日起 10 個工作日（暫定于 2013 年 6 月 28 日）向甲方提交項目終期成果報告（模塊 4-7） 。 3、乙方待甲方最終 2-3 期設計方案確定后，經(jīng)甲方通知（甲方需提前通知時間） 10 個工

5、作日后向甲方提交修改后的完整報告 2.3 第二階段第二階段 主力店招商服主力店招商服 指項目定位功能組合下對客流帶動、收入貢獻、品牌引領以及項目的安全起 核心引領作用的大型品牌租戶。 甲乙雙方確認本合同項下的主力店主要指以下：（參考）（參考） 酒店（2000 平方米以上） 超市（2000 平方米以上） 健身房（2000 平方米以上） 餐飲（1000 平方米以上） 娛樂 （1000 平方米以上） 其他租賃面積大于或等于建筑面積 1000 平方米的業(yè)態(tài) 第三條第三條甲方的權利和義務甲方的權利和義務 3.1 甲方需按照雙方約定的咨詢服務內(nèi)容及進程支付咨詢服務費。 3.2 甲方負責向乙方提供該項目所需

6、資料，并給予工作上的積極配合。 3.3 甲方對乙方交付的項目成果報告有關內(nèi)容有不同意見，應在收到乙方項目成果報 告后 7 個工作日內(nèi)以書面方式向乙方提出，乙方應根據(jù)甲方提出的合理要求和具 體情況進行補充、修改和調(diào)整，直至符合本合同規(guī)定的要求（詳見附件 1：工作 內(nèi)容 ）為止，若甲方未提出修改意見或逾期提出均視為甲方已確認乙方提交的項 目成果報告的全部內(nèi)容。 3.4 甲方有義務組織相關人員參與該項目組的對接工作，以便于雙方更好的溝通及項 目推進。 3.5 甲方負責提供項目組的辦公場所。 3.6 甲方在支付相應的服務費后有權利擁有乙方對于該項目咨詢服務的所有交付品的 版權，未經(jīng)甲方同意乙方不得自行

7、使用或交于任何第三人使用；但甲方同意乙方 可以在為自身經(jīng)營進行的自我宣傳或行業(yè)評選時使用除外（涉及甲方商業(yè)秘密的， 乙方負有保密義務） 。 3.7 本合同終止，甲方有權要求乙方交還所有該項目研究之用的原始涉密資料。 3.8 在合同有效期內(nèi)，甲方有權無償使用乙方的名稱、標識及品牌 LOGO。 3.9 對乙方提交的項目成果報告有保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提供 或泄露給與乙方有相同或相似行業(yè)的第三方或與乙方有競爭性質(zhì)的第三方。 第四條第四條乙方的權利和義務乙方的權利和義務 4.1 乙方按附件 1：工作內(nèi)容向甲方提供咨詢服務。 4.2 乙方保證其所委派的服務人員也具備法律法規(guī)要求的從事該

8、服務行業(yè)所應具備的 有效資格、證書、證明等文件。 4.3 乙方需安排與甲方項目就項目工作進度和階段性工作成果進行項目聯(lián)合小組內(nèi)部 研討會。 4.4 乙方需在雙方約定的報告會上對該項目交付品的內(nèi)容予以解釋交底，并保證所交 付的內(nèi)容不存在侵犯第三人的權利，如果存在侵犯第三人的權利，由此產(chǎn)生的后 果由乙方承擔。 4.5 乙方應按照計劃進度安排執(zhí)行該項目的咨詢服務。 （見附件 2） 4.6 乙方不得將甲方的相關商業(yè)秘密資料向外透露。 4.7 乙方保證其所提供的服務將與本合同的承諾和規(guī)定完全相符，不存在任何虛假的 承諾及宣傳。 4.8 乙方應確保（附件 3）中的項目組成員和專家組成員在服務期限內(nèi)具有較強

9、的穩(wěn)定 性，以保證工作質(zhì)量；但在本合同期限內(nèi)，如乙方團隊人員因離職、病假等原因， 乙方有權調(diào)換其他有能力履行本合同義務的人員。但須事先告知甲方，方可調(diào)換 其他人員。 4.9 甲方允許乙方在公司宣傳資料中以“顧問項目”的名義無償使用甲方及本項目的 名稱、標識及品牌 LOGO。 第五條第五條費用收取及支付方式費用收取及支付方式 5.1 乙方就本項目的咨詢服務費總金額為 RMB 30 萬元（大寫：人民幣 叁拾伍 萬 元整） ，其中項目概念定位咨詢服務費總金額為 RMB 30 萬元（大寫：人民幣 叁拾萬元整） ，項目主力店招商服務費以 1.5 個月傭金方式收取 5.2 第一階段第一階段 項目概念定位咨

10、詢服務階段項目概念定位咨詢服務階段 支付形式為： 1、簽訂本合同后 5 個工作日內(nèi)甲方須支付乙方咨詢服務費人民幣 10 萬元，作為 首期費用； 2、自甲方確認乙方交付項目中期成果報告（模塊 1-3）之日起 5 個工作日內(nèi)，由 甲方支付第二期費用為人民幣 5 萬元； 3、自甲方確認乙方交付項目終期成果報告（模塊 4-7）之日起 5 個工作日內(nèi)，由 甲方支付第三期費用為人民幣 10 萬元； 4、自甲方確認 2-3 期設計方深完整果報告之日起 5 個工作日內(nèi)，由甲方支付第三 期費用為人民幣 5 萬元； 5.3 第二階段第二階段 項目主力店招商服務項目主力店招商服務 -若乙方在合同有效期內(nèi)招商成功，甲

11、方同意按如下計算方式支付每筆成交的招商 代理傭金： -（1） 1.5 個月之首月月租金 -（2） 每平方米固定費用 60 元主力店客戶租賃合同約定的租賃建筑面積 注：對同一個客戶以上兩種方式計收招商代理傭金以取高的方式為準。 5.4 招商成功定義：招商成功指甲方與客戶簽訂帶定金（或保證金/誠意金等）的意向 書或者正式的租賃合同則視為招商成功（客戶所繳納的定金應不少于 2 個月的首月 月租金） 。甲方收到客戶定金后先支付乙方 1 個月的招商傭金，待品牌開業(yè)后再支 付乙方剩余的 0.5 個月招商傭金。 5.5 甲方未能按本合同約定向乙方支付咨詢服務費用，則按每逾期一日應支付費用的千 分之五支付滯納

12、金。若超過 30 天未支付，則視為甲方違約，乙方有權單方面書面 通知甲方解除本合同，甲方需向乙方支付本合同解除前所有應向乙方支付的各項 費用。 5.6 乙方應在甲方付款前提供有效發(fā)票。 5.7 乙方賬戶信息： 收款人：九洲遠景（上海）投資管理有限公司 開戶行：中國工商銀行淮海中路支行 銀行賬戶： 第六條第六條終止、解除合同及不可抗力終止、解除合同及不可抗力 6.1 合作期間甲方如認為乙方的咨詢服務和附件相比有重大偏差，甲方有權要求乙方 采取其他有效的整改；直至符合本合同約定的要求，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o 法履行的，則甲方有權單方面書面通知乙方解除本合同并按照乙方已完成的實際 工作量支付相應的

13、咨詢服務費用。服務費的具體金額雙方可另行簽署補充協(xié)議。 6.2 如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，則乙方有權單方面書面通知甲方解除本合 同，同時甲方在合同解除時按照乙方已完成的實際工作量支付相應的咨詢服務費 用。服務費的具體金額雙方可另行簽署補充協(xié)議。 6.3 除本合同另有約定外，自本合同簽署后，如甲方單方終止或解除本合同的，則甲 方應當按照乙方的實際工作量向乙方支付咨詢服務費。 6.4 任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時書面通知對方，并在合理 時間內(nèi)提供證明。在不可抗力事件存續(xù)期間，無法履行義務的一方可暫時不履行 其義務，也無須對另一方由此引起的任何損失進行賠償。 第七條第七條

14、 通知通知 因本合同及補充協(xié)議等履行所發(fā)出的包括但不限于通知等文件均應采用傳真、或 掛號郵件、或 EMS 等方式。 甲乙雙方同意，在本合同中涉及書面通知對方的情況時，雙方的通訊地址以及聯(lián) 絡人如下： 甲方： 聯(lián)絡人： 甲方工作郵箱： 電話： 傳真： 乙方：上海市浦東新區(qū)東方路 989 號中達廣場 2008 室 聯(lián)絡人： 薛向梅 乙方工作郵箱： 電話： 傳真： 書面文件送達上述的通訊地址即視為送達。任何一方在本合同預留的地址、電話、 傳真如有變化，應在 10 日內(nèi)以書面形式通知另一方，否則本合同預留的通訊地址仍被 視為有效的送達地址，由此引起的通知或文件未收到的法律后果由變更一方自行承擔。 第八

15、條第八條 爭議解決爭議解決 本合同以中華人民共和國的法律為依據(jù)，一切有關本合同之糾紛，首先應由雙方 協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。 第九條第九條 其它事宜其它事宜 9.1 本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂相關補充協(xié)議，與本合同具備同等法律效力。 9.2 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份（含附件） ，甲、乙雙方加蓋公章后即時生效。 9.3 項目附件與本合同具有同等法律效力。 -以下無正文以下無正文- 簽署頁簽署頁 茲證明茲證明，雙方已于本合同文首載明的生效日簽署本項目定位、設計對接、主力店招商服務 合同。 上?？禈蚋呖瓢l(fā)展有限公司上?？禈蚋呖瓢l(fā)展有限公司 九洲遠

16、景（上海）投資管理有限公司九洲遠景（上海）投資管理有限公司 （“甲方甲方” ） （“乙方乙方” ） (公章公章) (公章公章) 授權代表簽名：_ 授權代表簽名：_ 姓名（印刷體）：_ 姓名（印刷體）： _ 職位：_ 職位：_ 附件附件 1 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 第一階段第一階段 商業(yè)概念定位服務商業(yè)概念定位服務 時間為時間為 1.5 個月時間個月時間 模塊模塊 1. 立地分析立地分析 城市商業(yè)格局研究 現(xiàn)有和未來的格局研究 項目區(qū)位研究 項目交通狀況、可達性和可視性研究 項目地塊位置處于區(qū)域內(nèi)的節(jié)點/軸線/邊界 項目物業(yè)條件研究 容積率、建筑密度、地塊限制性條件、租售比、布局等指標 物業(yè)指標和購物

17、中心類型的關聯(lián)性分析 地塊和產(chǎn)品匹配性的結論以及商圈確定 模塊模塊 2. 競爭研究競爭研究 競爭格局分析 競爭分類 競爭地位和競爭策略 選定核心競爭對手（1-2 個） 模塊模塊 3. 商業(yè)概念初步確定商業(yè)概念初步確定 商業(yè)概念及整體定位方向 差異化方向（USP） 功能配比 行業(yè)組合 店鋪組合 模塊模塊 4. 租戶訪談（預招商）租戶訪談（預招商） 結合九洲遠景數(shù)據(jù)庫確定目標租戶長名單 主力店/次主力店及代表性租戶的短名單 短名單的租戶訪談 目標租戶對本項目商業(yè)概念測試 目標租戶進駐意向判斷 目標租戶對進駐物業(yè)條件及租金條件的要求 模塊模塊 5. 品牌落位品牌落位 主力店及次主力店詳細落位 小租戶落位及調(diào)整 出具品牌落位圖 模塊模塊 6. 動線規(guī)劃及空間布局邏輯動線規(guī)劃及空間布局邏輯 商業(yè)動線建議 - 出入口和主動線建議 - 廣場、停車場設置建議