總承包對總承包管理的認識

1、第五章 對總承包管理的認識及對專業(yè)分包配合、協(xié)調、管理與服務 方案 5.1 對總承包管理的認識 通過多年工程總承包管理的實踐，我們認識到總承包管理項目管理中的重要 性，形成了深刻認識： 服務業(yè)主無份外之事； 管理分包無不管之事； 即所有現(xiàn)場及相關的工作都在總承包管理職責范圍之內。 意識決定了管理思路；思路決定管理方案；方案決定了管理內容；內容決定 管理質量；工作質量的好壞決定工程能否順利進行，決定能否實現(xiàn)合同約定目標。 5.1.1 本工程總承包管理內容 1總承包管理涵蓋的范圍 總承包管理包括：開工、施工及保修全過程的管理，管理的范圍分為時間范 圍、管理范圍以及協(xié)調工作范圍，見表 5.1-1 o

2、 表5.1-1總承包管理涵蓋的范圍 序號 范圍分類 涵蓋內容 1 時間范圍 從開工、過程施工、完工父驗直至保修期滿。 2 管理范圍 包括自行承建的部分和各項專業(yè)分包工程及非自主承建的獨 立工程、指定供應材料設備等與總體目標實現(xiàn)相關的單位、 工程、事項。 3 協(xié)調工作 范圍 包括本單位的各項工作、與直接參與本工程建設的各單位（業(yè) 主、設計、監(jiān)理、分包商、供應商等）之間的工作、以及間 接與本工程有關的單位工作（政府、市政、環(huán)保、社區(qū)等）。 2 總承包管理的內容 本工程總承包管理的內容依據(jù)招標文件的劃分， 施工總承包管理工作主要包 括：工程承包范圍劃分的內容；有關實施工程時所必須的申報、檢測、試驗等

3、工 作；工程測量；工程及使用所需核準證件的辦理以及業(yè)主交辦的其他工作內容。 5.1.2 總承包管理的意義 1總承包管理的意義 總承包管理的意義在于：滿足建筑市場需求；符合政府法規(guī)要求； 適應工程 本身要求；適應工程動態(tài)管理與控制要求；符合總承包管理自身優(yōu)勢的要求。 表5.1-2總承包項目管理的意義 序號 意義 詳解 1 滿足建 筑市場 需求 近年來，施工承包方式已由原來的包工包料、包工不包料 等以專業(yè)分包為主的方式逐步轉變?yōu)榭偝邪绞健Ｒ虼?，?施總承包管理是建筑市場的一種需求。 2 符合法 規(guī)要求 建筑法明確提出：提倡對建筑工程實施總承包。總承包 對施工質量、安全、工期等總負責。 3 適應工

4、 程本身 要求 通過前面對工程特點的分析，其規(guī)模及自身特點決定了多 家分包單位、多種專業(yè)、眾多人員必須同一時間立體交叉施 工，需要有一個權利高度集中的機構來統(tǒng)一決策、統(tǒng)一指揮、 統(tǒng)一部署、統(tǒng)一計劃和統(tǒng)一管理。管理構設在施工現(xiàn)場，才 有可能形成統(tǒng)一行動的合力，共同完成承包的施工項目。 4 適于動 態(tài)控制 與管理 要求 在施工條件不斷變化的情況下，為實現(xiàn)承包合同工期與工 程質量管理目標，必須實施動態(tài)控制與管理，減少管理層次， 建立直接作用工程的高效、精干的管理組織。 5 符合總 承包管 理自身 優(yōu)勢要 求 實施總承包管理可以有效的加強項目的整體管理，可以縮 短工期，提高質量，降低項目的總體成本，有

5、利于業(yè)主把更 多的精力放在經營策劃方面，可以充分提咼項目的投資效益。 因此，總承包管理自身的優(yōu)勢決定了它發(fā)展的必然性。 2總承包模式下的總承包責任 1）總承包商的雙重責任：總承包商在本項目上肩負雙重責任：一是協(xié)助業(yè) 主履行部分項目管理職能，二是作為承包商完成自己施工建造的本職工作。 2）協(xié)助業(yè)主履行項目管理職能的范圍：項目開工相關手續(xù)、擾民、境外大 宗材料或設備的招標、簽約、供貨管理，業(yè)主指定分包商的簽約與管理 3）協(xié)助業(yè)主履行項目管理職能的指導原則：總承包牽頭、共同操作、價格 透明、業(yè)主審定。 4）協(xié)助業(yè)主履行項目管理職能的報酬：在成本基礎上計取一定的酬金。 5）承包商角色：總承包商在結構施

6、工等自己主營業(yè)務方面當好承包商角色。 業(yè)主與總承包商的義務、責任、利益等在合同中作界定。 5.2 對專業(yè)分包工程的管理、協(xié)調、配合和服務方案 5.2.1 對電梯分包工程的管理與協(xié)調 1概述 包括電梯設備的供應、安裝、調試并通過驗收。 2施工準備階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）項目部中設置專業(yè)工程師，加大對電梯管理、協(xié)調、配合、服務力度， 專職負責電梯安裝工程質量、進度、安全及文明施工等方面的全面管理。 2）為電梯分包單位提供辦公用房、倉儲用地；負責及時提供施工工作面， 提供臨時水、電、道路、垂直運輸設備、腳手架（包括電梯井道腳手架）。 3）專職工程師負責審核電梯分包材料、設備供應計劃，并協(xié)

7、助電梯分包制 定合理的材料和設備的進場計劃。并合理安排電梯專業(yè)分包人的施工進度計劃。 4）針對電梯專業(yè)與土建、電氣、消防等專業(yè)的接口和界面問題，組織專題 性的圖紙匯審和相互交底，使各專業(yè)之間彼此相互了解設計的功能要求和技術要 求，最重要的是清理相互間的接口條件， 解決圖紙上存在的交叉矛盾，不相匹配 等問題。確定各電梯與土建、電氣、消防等專業(yè)之間的設備材料供應界面、系統(tǒng) 技術界面、設計界面及施工界面，并形成文字記錄并會簽，作為后續(xù)工作的依據(jù)。 5）凡是與電梯專業(yè)有接口要求的設備、電氣、消防等，在物資采購前，充 分了解電梯專業(yè)的相關控制原理和具體的接口要求， 并將之形成書面的技術條件 納入物資采購

8、合同中，從源頭來保證滿足電梯的接口要求。 電梯等的招標采購應 由專業(yè)工程師提出相應的技術要求，設備驗收時應仔細校對檢查能否合乎要求。 強電電器控制箱、柜的訂貨制作安裝要保證電梯電纜能夠正常接入，并在機箱內 留有足夠的安裝空間。 6）將電梯的橋架、線槽、線管等的排布納入到綜合管道平衡布置的設計中， 在達到整體美觀、合理布置的同時， 不得影響電梯的使用功能，并保證滿足電梯 的相關規(guī)范規(guī)定和設計要求。 3施工階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）電梯材料進場后，專業(yè)工程師負責管理進場物質的清點、外觀、質量的 檢查工作，并負責技術資料的簽認、 上報。凡是與電梯系統(tǒng)有接口關系的物資進 場后，及時通知電梯施

9、工單位參與物資驗收，驗證其相關接口條件的實際符合性。 2）作好工序交接驗收工作，及時向電梯施工單位提供相關的土建、橋架、 線槽、線管、接地隱蔽等記錄以及預埋件和預留孔洞的圖紙和施工記錄，對不滿 足電梯等施工的部位或方面及時進行整改。 3）積極配合好電梯系統(tǒng)所需的電梯井道和機房的全部土建工程的施工；提 供電梯門框用的調直和調平的數(shù)據(jù)；提供混凝土填料材料，用于框緣、廳門框、 地基和底坑的填充和灌漿；提供在機房內的提升吊鉤、承重梁；按照圖紙要求完 成至電梯機房內的配電柜以及機房內照明和插座；按照圖紙要求完成電梯井道內 （永久）照明；為所有電梯底坑提供排水設施；設備基礎、預埋件、預埋管、預留 洞、補洞

10、、開洞、堵洞工作。位于結構、二次結構的剔鑿及后埋管的修復工作。 5.2.2 對通風空調系統(tǒng)供應及安裝分包工程的管理與協(xié)調 1施工內容概述 通風空調專業(yè)分包負責風管、風管部件、消聲器、除塵器等制作與安裝，風 管及部件、制冷管道防腐保溫?？照{機組、風機盤管和誘導器、通風機、制冷管 道、制冷機組等供貨與安裝。 2施工現(xiàn)場配合要點 1）協(xié)調分包與結構專業(yè)施工配合 土建結構工程施工時，通風空調主要任務是預留風管和冷熱水管道的孔洞、 預埋套管和鐵件。預埋鐵件主要用于大口徑風道和冷熱水管道做吊支架固定。 （1）預留孔洞和預埋套管與鐵件，需配合土建施工進度及時確定標高、坐 標位置、孔洞幾何尺寸。 （2）安排提

11、前統(tǒng)計預留孔洞需做木盒（箱）的數(shù)量、規(guī)格尺寸，自行預制加 工或委托土建協(xié)助加工制作。 （3）土建墻體、樓板鋼筋綁扎時，協(xié)調空調專業(yè)與土建技術負責人互相溝 通，及時確定安裝木盒（箱）所需要預留的孔洞位置及尺寸。安排土建施工單位安 裝木盒(箱)，通風空調單位負責檢查木盒(箱)標高、坐標、幾何尺寸等是否符合 設計要求。經檢驗合格后進行混凝土澆灌施工。 (4) 空調專業(yè)進行預留預埋需要切割結構鋼筋時，安排土建技術負責人進行 現(xiàn)場勘察、復核，做出相應的加固方案后方可切斷鋼筋。 (5) 通風空調預留孔洞較大、較多，經常同給排水、消防噴淋、消火栓、強 弱電管線與線槽等碰撞?？偘M織各專業(yè)協(xié)調會，提出施工圖中

12、標高、坐標位置、 孔洞幾何尺寸過大、管路平行敷設或垂直敷設過多、過密、碰撞問題，合理調整 標高和坐標位置，并應及時辦理設計變更洽商。 (6) 二次結構施工時，安排土建技術人員與空調專業(yè)溝通， 共同確定通風空 調設備基礎，并提前將空調專業(yè)的機房、泵房設備基礎、裝飾工程施工完畢，移 交給空調專業(yè)進行施工。 (7) 防排煙用結構風道由土建施工完畢，安排空調通風專業(yè)人員及時進行 復核檢查，檢查合格后，安排土建專業(yè)對結構風道進行臨時封堵，防止建筑垃圾 堆積，將風道堵塞。 (8) 屋頂通風空調設備，如屋頂風機、冷卻水塔等設備體積較大、載荷重。 當建筑物結構封頂，土建拆塔吊之前， 及時通知空調專業(yè)，協(xié)助空調

13、專業(yè)將這些 大型設備利用塔吊運到屋頂安裝部位。 (9) 土建做屋面防水層之前，通風空調專業(yè)應把防排煙風機基礎位置圖做法 提供給土建專業(yè)，由其負責施工。 (10) 屋面做防水之前，通風空調在屋面的設備電源管和控制管，都應敷設在 防水層下面的找平層內(隔熱保溫層內)，電源、控制線防雷保護地線同時接到位， 甩口到電機或控制箱接口處。 (11) 將各種風口標高、坐標位置、幾何尺寸、數(shù)量提供給土建施工，同時配 合土建檢查各種風口是否符合設計規(guī)定。 2) 裝修工程施工配合 (1) 空調系統(tǒng)冷凍機房和熱交換站、空調機房、風機房施工前，安排空調專 業(yè)檢查設備基礎尺寸是否符合設計要求和規(guī)定，給排水管、電源線管和

14、控制線管 是否按設備工藝圖施工接口到位，為空調專業(yè)施工創(chuàng)造條件。 (2) 安排空調專業(yè)與裝飾專業(yè)共同檢查通風和空調機組預留的新風進口的 風口百葉、數(shù)量、規(guī)格尺寸、位置應符合設計要求 （3）通風管、靜壓箱、消聲器、風機盤管在吊頂中施工時，協(xié)調通風空調專 業(yè)與土建技術負責人落實屋面、吊頂、 地面的做法。以確定風道以及其他設備的 最佳位置及合理走向。 （4）在沒有吊頂?shù)牟课豢照{專業(yè)管道需要保溫時， 需等土建墻面、頂棚抹灰、 油漿等濕作業(yè)施工完畢后，再安排保溫施工，防止土建施工人員蹬踏管道、污染 管道，影響保溫質量。 （5）各種管道和風道在吊頂內安裝時，空調水管安裝在靠墻一側平行敷設， 并留出足夠保溫

15、的操作距離，同時考慮與其他各專業(yè)管道和金屬線槽的施工順 序，防止相互碰撞。 3施工現(xiàn)場控制重點 通風空調工程施工圖審核： 1）安排分包依據(jù)通風空調施工圖，認真審閱，發(fā)現(xiàn)問題，列出問題的部位， 提供給設計單位，組織設計交底，將提出的問題形成解決方案文件，進行會簽確 認，并及時辦理設計變更洽商。 2）審核通風空調工程施工組織設計，重點檢查專業(yè)配合、機房做法、風道 做法、管道及盤管風機設備的做法和調試檢驗方法。 3）審核分包技術質量交底是否符合通風空調施工圖內的主控項目的要求與 規(guī)定，依據(jù)現(xiàn)行國家標和規(guī)范。 4）安排專業(yè)分包編制通風空調工程用材料計劃、設備加工訂貨計劃、勞動 力安排計劃、施工進度計劃

16、，所制定的通風空調計劃應保證跟進土建工程施工計 劃不受影響。關鍵是確定設備的規(guī)格型號、加工周期、到現(xiàn)場日期，保證設備安 裝順利進行，不得延誤竣工工期。 5）制冷機組、冷卻塔、風機、新風機組等設備在建筑物結構施工和砌筑內 隔墻和板孔封堵時，協(xié)調結構專業(yè)預留出大型設備搬運通道。 6）業(yè)主、監(jiān)理、施工單位列出各自組織架構網(wǎng)絡，總負責人姓名、通信聯(lián) 系方式，以便工作協(xié)調。 7）通風空調工程在設備、風道、管道安裝之前，安排分包技術人員對各機 房的設備基礎、風機基礎、冷卻水塔基礎等進行核實，確認無誤才可安裝設備。 8）及時與分包溝通，確定通風工程的風管及部件制作是現(xiàn)場加工，還是向 生產廠家訂貨。安排現(xiàn)場制

17、作所用各種加工機械現(xiàn)場場地。 9）協(xié)調通風空調工程施工與消防配合的控制，雖然70C防火閥、280C排 煙防火閥、正壓送風口和排煙風口屬于通風系統(tǒng)訂貨， 但消防報警需在上述設備 上獲取聯(lián)動控制輔助控制接點，故在分包訂貨之前，總包組織建設單位、電氣單 位、通風單位、消防施工單位和設備供應廠家共同商定，確保消防聯(lián)動功能實現(xiàn)。 10）走道吊頂內各專業(yè)管道集中處，風道風口、照明燈具、感煙探頭、強 弱電線槽、給排水管道、消防噴淋管道、噴淋頭等經常相碰，在施工前為避免各 專業(yè)之間管道相碰，應及時召開協(xié)調會，安排好各專業(yè)管道標高錯開，位置錯開。 通風管道盡量向墻的一側靠，給其他各專業(yè)管道留出余量。其他管道首先

18、給無壓 管道讓路，有壓管道和電線管道穿插在其中。綜合協(xié)調應在現(xiàn)場核實實際尺寸， 這樣對調整布局最有把握。 523 對中央吸塵分包工程的管理與協(xié)調 1概述 中央吸塵系統(tǒng)管路施工目前采用兩種安裝方式。一種采用預埋的施工方式， 系統(tǒng)管路預埋在梁及剪力墻中，與土建工程同步進行.此種施工方法具有施工簡 便,易管理、工期快、系統(tǒng)合格率高等優(yōu)點，大大節(jié)約了施工周期及成本，避免 了后期工序對管理系統(tǒng)的破壞。一種采用垂直管道墻面開槽，水平管道走吊頂?shù)?施工方式，此種施工方法施工可充分考慮室內裝飾做法，避免家具遮擋，安裝位 置比較準確，靈活。 2施工準備階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）項目部設置專業(yè)工程師，加

19、大對中央吸塵專業(yè)分包的管理、協(xié)調、配合、 服務力度，專職負責的安裝工程質量、進度、安全及文明施工等方面的全面管理。 2）為中央吸塵分包專業(yè)的現(xiàn)場管理人員提供辦公用房、倉儲用地；負責及 時提供施工工作面，提供臨時水、電、道路、垂直運輸設備、腳手架。 3）專職工程師負責審核分包材料、設備供應計劃，并協(xié)助分包制定合理的 專項供應材料和設備的進場計劃。合理安排中央吸塵分包人的施工進度計劃。 4）針對中央吸塵分包專業(yè)與土建專業(yè)配合問題，組織專題性的圖紙匯審和 相互交底，使各專業(yè)之間彼此相互了解設計的功能要求和技術要求，最重要的是 清理相互間的安裝位置及安裝條件，解決圖紙存在的交叉矛盾，不相匹配等問題。

20、3施工階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）中央吸塵專業(yè)材料進場后，專業(yè)工程師負責管理進場物質的清點、 外觀、 質量的檢查工作，并負責技術資料的簽認、上報。 2）作好工序交接驗收工作，及時向分包施工單位提供相關的土建、裝飾等 專業(yè)的施工工藝及施工安排，以便使中央吸塵專業(yè)能夠及時全面的了解本專業(yè)上 道工序和下到的工序的做法及時間， 合理安排施工工序，避免出現(xiàn)工序矛盾以及 成品保護不利的問題。 3）為了保證中央吸塵專業(yè)的暗敷管道的密封性， 在結構施工或裝飾施工時， 凡有下道工序施工有可能對吸塵管道存在破壞的情況下，及時安排吸塵專業(yè)和下 道工序施工單位交接、協(xié)商，確定好施工方法，在下道工序施工時，安排

21、專人對 管道成品進行看護，并對各處接口及彎頭處要嚴格檢查，防止脫落。安排專人對 管道末端進行嚴格的封閉，預留接口部分必須采用專用悶頭密封， 防止雜物落入 管道，而堵塞管道網(wǎng)絡。 524 對地板采暖系統(tǒng)供應及安裝分包工程的管理與協(xié)調 1概述 地暖分包負責深化設計、安裝、調試及驗收。我公司負責將熱水供回水甩至 圖紙中標明的相應位置，以及總承包管理和服務。 2施工準備階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）項目部中設置專業(yè)工程師，加大對地暖專業(yè)管理、協(xié)調、配合、服務力 度，專職負地暖專業(yè)安裝工程質量、進度、安全及文明施工等方面的全面管理。 2）為地暖專業(yè)的現(xiàn)場管理人員提供辦公用房、倉儲用地；負責及時提供

22、施 工工作面，提供臨時水、電、道路、垂直運輸設備。 3）專職工程師負責審核地暖專業(yè)分包材料、設備供應計劃，并協(xié)助地暖專 業(yè)分包制定合理的專項供應材料和設備的進場計劃。并合理安排地暖專業(yè)分包人 的施工進度計劃。 4）針對地暖專業(yè)與水暖、裝飾專業(yè)配合問題，組織專題性的圖紙匯審和相 互交底，使各專業(yè)之間彼此相互了解設計的功能要求和技術要求， 最重要的是清 理相互間的安裝位置及安裝條件，解決圖紙上存在的交叉矛盾，不相匹配等問題。 3施工階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）地暖專業(yè)材料進場后，專業(yè)工程師負責管理進場物質的清點、外觀、質 量的檢查工作，并負責技術資料的簽認、上報。 2）作好工序交接驗收工作

23、，及時向專業(yè)專業(yè)施工單位提供相關的水暖、樓 地面施工等專業(yè)施工記錄以及預留孔洞的位置圖紙，對不滿足地暖專業(yè)等施工的 部位或方面及時進行整改。 3）做好成品保護工作，地暖專業(yè)施工時，對其施工范圍進行封閉管理，一 切非地暖專業(yè)的施工人員嚴禁進入地暖施工場地。 525 對柴油發(fā)電機組供應及安裝分包工程的管理與協(xié)調 1概述 包括柴油發(fā)電機組供應、安裝、調試及驗收。我公司負責總承包管理和服務。 2施工準備階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）項目部設專業(yè)工程師，對柴油發(fā)電機組專業(yè)進行管理、協(xié)調、配合、服 務力。專職負責該專業(yè)安裝工程質量、進度、安全及文明施工等方面的全面管理。 2）為柴油發(fā)電機組專業(yè)的現(xiàn)場

24、管理人員提供辦公用房、倉儲用地；負責及 時提供施工工作面，提供臨時水、電、道路、垂直運輸設備。 3）專職工程師負責審核柴油發(fā)電機組業(yè)分包材料、設備供應計劃，并協(xié)助 該專業(yè)分包制定合理的專項供應材料和設備的進場計劃。并合理安排專業(yè)分包的 施工進度計劃。 4）在二次結構及裝飾施工階段，及時與柴油發(fā)電機組分包聯(lián)系，對發(fā)電機 房的各種設備基礎、預留預埋情況進行交底、復核，在分包進場前，按照分包的 要求將設備基礎施工完畢，機房內的頂棚、墻面及地面均施工到位，并安裝好門 窗，將機房移交給分包作為庫房，由機房內由分包進行獨立管理。 5.2.6對消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)分包工程的 管理與協(xié)調

25、1概述 包括機房內、外管路及整個系統(tǒng)的設備安裝、調試、驗收施工。我公司負責 消防補水系統(tǒng)安裝，并負責總承包管理和服務。 2消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)系統(tǒng)施工的重點 管理、協(xié)調、配合對消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)系統(tǒng)施工 的重點在于調試。調試內容包括水源調試、消防水泵調試、排水裝置調試、水噴 淋系統(tǒng)調試、室內消火栓系統(tǒng)調試。 3施工準備階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）項目部中設置專業(yè)工程師，加大對消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火 系統(tǒng)專業(yè)系統(tǒng)管理、協(xié)調、配合、服務力度，專職負責消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、 氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)安裝工程質量、進度、安全及文明施工等方面的全面管

26、理。 2）為消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)分包提供辦公用房、倉儲用 地；負責及時提供施工工作面，提供臨時水、電、道路、垂直運輸設備。 3）專職工程師負責審核消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)分包 材料、設備供應計劃，并協(xié)助消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火專業(yè)分包制定 合理的專項供應材料和設備的進場計劃。并合理安排水療中心水處理專業(yè)分包人 的施工進度計劃。 4）針對消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)噴淋頭與水、電、風 等專業(yè)的接口和界面問題，組織專題性的圖紙匯審和相互交底， 使各專業(yè)之間彼 此相互了解設計的功能要求和技術要求。 5）凡是與消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)

27、有接口要求的設備、 閥門、風口等，在物資采購前，充分了解消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系 統(tǒng)專業(yè)的相關控制原理和具體的接口要求， 并將之形成出面的技術條件納入物資 采購合同中，從源頭來保證滿足消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)的 接口要求。 6）將消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)的管線排布納入到綜合 管道平衡布置的設計中，在達到整體美觀、合理布置的同時，不得影響消防消火 栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)的使用功能，并保證滿足消防消火栓、水噴 淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)的相關規(guī)范規(guī)定和設計要求。 4施工階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)材料

28、進場后，專業(yè)工程師 負責管理進場物質的清點、外觀、質量的檢查工作，并負責技術資料的簽認、上 報。凡是消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)有接口關系的物資進場后， 及時通知消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)施工單位參與物資進場驗 收，驗證其相關接口條件的實際符合性。 2）作好工序交接驗收工作，及時向消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系 統(tǒng)專業(yè)施工單位提供相關的線管、接地隱蔽等記錄以及預埋件和預留孔洞的圖紙 和施工記錄，對不滿足消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)等施工的部 位或方面及時進行整改。 3）積極配合好消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)所需的各種溫 度、壓力、壓差、流量

29、、液位等工藝參數(shù)取樣部件在水管上的安裝工作。對需要 在水管上開孔或安裝接頭的，根據(jù)需要可由我公司按消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、 氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)提供具體要求來實施開孔或接頭連接。在設備、管道保溫施工 前，認真檢查消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)的相關內容是否全部 安裝結束，以免保溫后給其施工帶來不便。 4）對所有地下、穿墻、沿柱石、墻面預埋的線管、線槽工程施工時，總承 包單位應按要求完成?？偝邪鼏挝灰ＷC消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系 統(tǒng)專業(yè)施工的供電供水，要安排好消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè) 施工方的臨時場地及倉庫?？偝邪鼏挝粚σ[埋線管的層面， 在施工前要及時通 報監(jiān)理

30、和業(yè)主使消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)作業(yè)及時跟進，總 承包單位要加強檢查、測量，保證面層厚度尺寸與面層均勻度達到設計要求，以 保證隱埋的管線能正常嵌入。對隱埋管線的載體、地面、頂層樓板、墻柱面的面 層，土建設計要有足夠的嵌入尺寸，對大面積的平面還應對厚度有均勻度要求。 5調試階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）針對消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)系統(tǒng)調試的次數(shù)多、配合 量大等特點，組織消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)施工單位共同編 制詳細的調試計劃，明確各項調試內容和調試時間段，明確各項配合措施，作好 各項工序的安排，確定專業(yè)責任人。組織專門的調試協(xié)調小組，確保調試工作

31、的 順利展開。 2）全力配合作好調試所需電源的符合性保障工作及管道試水所需臨時用 水。 3）在系統(tǒng)聯(lián)調之前，確保按時完成消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系 統(tǒng)專業(yè)的設備單機調試和各單系統(tǒng)的調試、測定工作，保證符合各功能和設計要 求，并經監(jiān)理工程師確認后向聯(lián)調交接。 4）在聯(lián)調過程中，按調試計劃擬定的配合措施，確保將設備、管道專業(yè)的 技術人員和技術工人配合到位，實施相應配合操作。 5）消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)工程完成施工并將工作面 移交后，我公司負責消防消火栓、水噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)專業(yè)成品的保護。 527 對消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)分包工程的管理與協(xié)調 1概述 包括消防設備

32、、材料及管內穿線等的供應、安裝、調試和驗收工作。我公司 負責但不僅限于自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、火災預先報警系統(tǒng)及消防廣播系統(tǒng)（背 景音樂）的配管、穿帶線、線槽、橋架、接線盒和木套箱等工作內容，以及總承 包管理和服務。 2消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)分包工程的重點 管理、協(xié)調、配合、服務消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)施工的重點在于調試。調 試內容包括消防水泵調試、報警閥調試、消防電線路校驗、探測器調試、報警控 制器調試、火災探測器現(xiàn)場調試、消防電梯調試、消防對講系統(tǒng)調試、消防應急 廣播系統(tǒng)調試、非消防電源切換調試、 防火卷簾門控制系統(tǒng)調試、自動防火門調 試、防排煙閥系統(tǒng)調試、正壓送風系統(tǒng)調試。 3施工準備

33、階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）項目部中設置專業(yè)工程師，加大對消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)管理、 協(xié)調、配合、服務力度，專職負責消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)安裝工程質量、 進度、 安全及文明施工等方面的全面管理。 2）我公司為消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)的現(xiàn)場管理人員提供辦公用房、 倉儲用地；負責及時提供施工工作面，提供臨時水、電、道路、垂直運輸設備。 3）專職工程師負責審核消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)分包材料、設備供應 計劃，并協(xié)助消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)分包制定合理的專項供應材料和設備 的進場計劃。并合理安排消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)分包人的施工進度計劃。 4）針對消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)探測

34、器與水、電、風等專業(yè)的接口和 界面問題，組織專題性的圖紙匯審和相互交底， 使各專業(yè)之間彼此相互了解設計 的功能要求和技術要求，最重要的是清理相互間的接口條件， 解決圖紙上存在的 交叉矛盾，不相匹配等問題。確定消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)與水、電、風專 業(yè)之間的設備材料供應界面、系統(tǒng)技術界面、設計界面及施工界面，并形成文字 記錄并會簽，作為后續(xù)工作的依據(jù)。 5）凡是與消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)有接口要求的設備、閥門、風口等， 在物資采購前，充分了解消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)的相關控制原理和具體的 接口要求，并將之形成出面的技術條件納入物資采購合同中，從源頭來保證滿足 消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)的接

35、口要求。 強電電器控制箱、柜的訂貨制作安裝 要保證弱電電纜能夠正常接入，并在機箱內留有足夠的安裝空間。 6）將消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)的橋架、線槽、管線等的排布納入到綜 合管道平衡布置的設計中，在達到整體美觀、合理布置的同時，不得影響消防自 動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)的使用功能，并保證滿足消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)的 相關規(guī)范規(guī)定和設計要求。 4施工階段管理、協(xié)調、配合的技術措施 1）消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)材料進場后，專業(yè)工程師負責管理進場物 質的清點、外觀、質量的檢查工作，并負責技術資料的簽認、上報。凡是與消防 自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)有接口關系的物資進場后，及時通知消防自動報警及聯(lián) 動系統(tǒng)專

36、業(yè)施工單位參與物資進場驗收，驗證其相關接口條件的實際符合性。 2）作好工序交接驗收工作，及時向消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)施工單位 提供相關的橋架、線槽、線管、接地隱蔽等記錄以及預埋件和預留孔洞的圖紙和 施工記錄，對不滿足消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)等施工的部位或方面及時進行 整改。 3）積極配合好消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)所需的各種溫度、壓力、壓差、 流量、液位等工藝參數(shù)取樣部件在配電箱、柜、水管上的安裝工作。對需要在配 電箱、柜、水管上開孔或安裝接頭的，根據(jù)需要可由我公司按消防自動報警及聯(lián) 動系統(tǒng)專業(yè)提供具體要求來實施開孔或接頭連接。在設備、管道保溫施工前，認 真檢查消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)

37、的相關內容是否全部安裝結束，以免保溫后 給其施工帶來不便。 4）在水、電、風專業(yè)的設備、閥門、風口等安裝過程中，提前考慮弱電專 業(yè)接線的方便性。如：水流指示口的安裝便于消防報警接線； 安裝消防水栓箱時 會同消防報警專業(yè)安裝消防按鈕配管導線；防排煙系統(tǒng)的防火閥、防排煙風口安 裝位置同消防報警專業(yè)確認便于消防報警接線；電氣專業(yè)的控制箱安裝配管導線 考慮消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)的控制線在箱內的統(tǒng)一布線，以達到美觀大方 的要求等。 5）對電氣專業(yè)和消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)都有接線內容的部位，共同 成立接線小組同時實施接線，以便于彼此相互復核，保證接線的正確性，同時也 有利于相互間的成品保護。 6）

38、積極配合好消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)預埋件、預埋管、預留洞、補 洞、開洞、堵洞工作。 5調試階段管理、協(xié)調、配合的技術措施 1）針對消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)調試的次數(shù)多、配合量大等特點，組織消 防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)施工單位共同編制詳細的調試計劃，明確各項調試內 容和調試時間段，明確各項配合措施，作好各項工序的安排，確定專業(yè)責任人。 組織專門的調試協(xié)調小組，確保調試工作的順利展開。 2）全力配合作好調試所需電源的符合性保障工作。 3）在系統(tǒng)聯(lián)調之前，確保按時完成水、風、電各專業(yè)的設備單機調試和各 單系統(tǒng)的調試、測定工作，保證符合各功能和設計要求，并經監(jiān)理工程師確認后 向聯(lián)調交接。如：新風機組、

39、空氣處理機、送排風風機、空調冷熱源設備、空調 水泵等設備單機試運轉合格；風系統(tǒng)的風量、 冷凍水進出口壓力、進出口水溫滿 足空調系統(tǒng)的工藝要求；給排水系統(tǒng)的泵單機試轉滿足規(guī)范要求，系統(tǒng)的各項試 驗合格等。 4）在聯(lián)調過程中，按調試計劃擬定的配合措施，確保將空調、給排水、設 備、電氣專業(yè)的技術人員和技術工人配合到位，實施相應配合操作。 5）消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)工程完成施工并將工作面移交后，我公司 負責消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)成品的保護。 6）工程交工后，負責消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)竣工資料的收集，匯總, 整理，上報工作 528對弱電分包工程的配合與服務 1概述 包括弱電系統(tǒng)設備、材料及管

40、內穿線等的供應、安裝和調試工作。所有弱電 系統(tǒng)在圖紙上未標明的明配管、穿線、設備、安裝、調試、開通等工作均納入專 業(yè)分包范圍。我公司負責全部弱電工程配管、穿帶線、線槽、橋架施工，包括消 防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)安裝工程、 綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、巡更、門禁系統(tǒng)等。 2施工準備階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）項目部中設置專業(yè)工程師，加大對弱電專業(yè)管理、協(xié)調、配合、服務力 度，專職負責弱電專業(yè)安裝工程質量、進度、安全及文明施工等方面的全面管理。 2）我公司為弱電專業(yè)的現(xiàn)場管理人員提供辦公用房、倉儲用地；負責及時 提供施工工作面，提供臨時水、電、道路、垂直運輸設備。 3）專職工程師負責弱電系統(tǒng)專業(yè)分

41、包材料、設備供應計劃，并協(xié)助弱電專 業(yè)分包制定合理的專項供應材料和設備的進場計劃。并合理安排弱電專業(yè)分包人 的施工進度計劃。 4）針對弱電系統(tǒng)與水、電、風等專業(yè)的接口和界面問題，組織專題性的圖 紙匯審和相互交底，使各專業(yè)之間彼此相互了解設計的功能要求和技術要求，最 重要的是清理相互間的接口條件，解決圖紙上存在的交叉矛盾，不相匹配等問題。 確定弱電系統(tǒng)與水、電、風專業(yè)之間的設備材料供應界面、系統(tǒng)技術界面、設計 界面及施工界面，并形成文字記錄并會簽，作為后續(xù)工作的依據(jù)。 5）凡是與弱電系統(tǒng)有接口要求的設備、閥門、風口等，在物資采購前，充 分了解弱電系統(tǒng)的相關控制原理和具體的接口要求，并將之形成出面

42、的技術條件 納入物資采購合同中，從源頭來保證滿足弱電系統(tǒng)的接口要求。 6）將弱電系統(tǒng)的橋架、線槽、線管等的排布納入到綜合管道平衡布置的設 計中，在達到整體美觀、合理布置的同時，不得影響弱電系統(tǒng)的使用功能，并保 證滿足弱電專業(yè)的相關規(guī)范規(guī)定和設計要求。 3施工階段管理、協(xié)調、配合、服務措施 1）弱電系統(tǒng)專業(yè)材料進場后，專業(yè)工程師負責管理進場物質的清點、 外觀、 質量的檢查工作，并負責技術資料的簽認、 上報。凡是與弱電系統(tǒng)有接口關系的 物資進場后，及時通知弱電分包施工單位參與物資進場驗收，驗證其相關接口條 件的實際符合性。 2）作好工序交接驗收工作，及時向弱電分包施工單位提供相關的橋架、線 槽、線

43、管、接地隱蔽等記錄以及預埋件和預留孔洞的圖紙和施工記錄，對不滿足 弱電施工的部位或方面及時進行整改。 3）積極配合好弱電系統(tǒng)所需的各種溫度、壓力、壓差、流量、液位等工藝 參數(shù)取樣部件在風管、水管上的安裝工作。對需要在風管、水管上開孔或安裝接 頭的，根據(jù)需要可由我公司按弱電專業(yè)提供具體要求來實施開孔或接頭連接。在 設備、管道保溫施工前，認真檢查弱電專業(yè)的相關內容是否全部安裝結束，以免 保溫后給其施工帶來不便。 4）在水、電、風專業(yè)的設備、閥門、風口、消火栓等安裝過程中，提前考 慮弱電專業(yè)接線的方便性。如：水流指示口的安裝便于消防報警接線； 安裝消防 水栓箱時會同消防報警專業(yè)安裝消防按鈕配管導線；

44、防排煙系統(tǒng)的防火閥、防排 煙風口安裝位置同消防報警專業(yè)確認便于消防報警接線；電氣專業(yè)的控制箱安裝 配管導線考慮智能化系統(tǒng)的控制線在箱內的統(tǒng)一布線，以達到美觀大方的要求 等。 5）對電氣專業(yè)和弱電專業(yè)都有接線內容的部位，共同成立接線小組同時實 施接線，以便于彼此相互復核，保證接線的正確性，同時也有利于相互間的成品 保護。 6）積極配合好消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)專業(yè)預埋件、預埋管、預留洞、補 洞、開洞、堵洞工作。 4調試階段配合的技術措施 1）針對弱電系統(tǒng)調試的專業(yè)多、配合量大等特點，組織弱電分包施工單位 共同編制詳細的調試計劃，明確各項調試內容和調試時間段，明確各項配合措施， 作好各項工序的安排，

45、確定專業(yè)責任人。組織專門的調試協(xié)調小組，確保調試工 作的順利展開。 2）全力配合作好調試所需電源的符合性保障工作。 3）在系統(tǒng)聯(lián)調之前，確保按時完成水、風、電各專業(yè)的設備單機調試和各 單系統(tǒng)的調試、測定工作，保證符合各功能和設計要求，并經監(jiān)理工程師確認后 向聯(lián)調交接。如：新風機組、空氣處理機、送排風風機、空調冷熱源設備、空調 水泵等設備單機試運轉合格；風系統(tǒng)的風量、 冷凍水進出口壓力、進出口水溫滿 足空調系統(tǒng)的工藝要求；給排水系統(tǒng)的泵單機試轉滿足規(guī)范要求，系統(tǒng)的各項試 驗合格等。 4）在聯(lián)調過程中，按調試計劃擬定的配合措施，確保將空調、給排水、設 備、電氣專業(yè)的技術人員和技術工人配合到位，實施

46、相應配合操作。 5）弱電系統(tǒng)專業(yè)工程完成施工并將工作面移交后，我公司負責消防弱電系 統(tǒng)專業(yè)成品的保護。 6）工程交工后，我公司負責弱電系統(tǒng)專業(yè)竣工資料的收集，匯總，整理， 上報工作。 5.3 總承包與發(fā)包人、監(jiān)理人、設計人、各分包人以及社會關系的 處理 5.3.1 總承包與發(fā)包人關系的處理 1與發(fā)包人關系處理的意義 發(fā)包人是項目的所有者，對項目具有特殊的權力，而項目經理為發(fā)包人管理 項目，服從發(fā)包人的決策、指令，項目經理在處理現(xiàn)場問題時，應盡量達到發(fā)包 人的要求，獲得發(fā)包人的支持。 2與發(fā)包人工作關系的處理 承包人和發(fā)包人之間是合同關系，雙方之間的工作開展主要是依據(jù)工程施工 合同，發(fā)包人根據(jù)合

47、同要求，為承包人提供工程資料、現(xiàn)場施工條件、政府相關 部門的手續(xù)等。作為承包人則根據(jù)工程施工合同，負責工程的施工組織與與管理， 同時對指定分包、獨立分包、指定供應商、獨立供應商等提供總包服務和照管。 作為本工程的承包人，我們將會根據(jù)投標文件的人員組織機構和人員安排組 織工程施工。根據(jù)工程招標文件的要求，行使業(yè)主賦予的權利，履行應盡的義務。 3與發(fā)包人關系處理的措施 1）項目經理首先理解總目標、理解發(fā)包人的意圖、反復閱讀合同或項目任 務文件。對于未能參加項目決策過程的項目經理，必須了解項目構思的基礎、起 因、出發(fā)點，了解目標設計和決策背景。 2）項目經理作出決策安排時要考慮到業(yè)主的期望、習慣和價

48、值觀念，說出 他想要說的話，經常了解發(fā)包人所面臨的壓力，以及發(fā)包人對項目關注的焦點。 3）尊重發(fā)包人，隨時向發(fā)包人報告情況。在發(fā)包人作決策時，提供充分的 信息，讓他了解項目的全貌、項目實施狀況、方案的利弊得失及對目標的影響。 4）加強計劃性和預見性，讓發(fā)包人了解承包商、了解他自己非程序干預的 后果。發(fā)包人和項目管理者雙方理解得越深，雙方期望越清楚，則爭執(zhí)越少。 5）在項目運行過程中，項目管理者越早進入項目，項目實施越順利。如果 條件允許，最好能讓他參與目標設計和決策過程， 在項目整個過程中保持項目經 理的穩(wěn)定性和連續(xù)性。 6）項目經理遇到發(fā)包人所屬的其他部門或合資者各方同時來指導項目的情 況，

49、項目經理很好地傾聽這些人的忠告，對他們作耐心的解釋和說明。 總之，項目部與發(fā)包人之間的關系協(xié)調貫穿于施工項目管理的全過程。協(xié)調 的目的是搞好協(xié)作，協(xié)調的方法是執(zhí)行合同，協(xié)調的重點是資金問題、質量問題 和進度問題。項目部在施工準備階段要求發(fā)包人按規(guī)定的時間履行合同約定的責 任，保證工程順利開展。項目部在規(guī)定的時間內承擔約定的責任， 為開工之后連 續(xù)施工創(chuàng)造條件。項目部及時向發(fā)包人提供有關的生產計劃、統(tǒng)計資料、工程事 故報告等，發(fā)包人按規(guī)定時間向項目部提供技術資料。 5.3.2 總承包與監(jiān)理人關系的處理 1與監(jiān)理人關系處理的意義 監(jiān)理單位是代表發(fā)包人按照規(guī)定的監(jiān)理程序、以設計圖紙、總承包合同和國

50、家的相關規(guī)范標準為依據(jù)、對工程的施工進度、質量、安全等覆行監(jiān)督管理職責 的單位。因此，配合監(jiān)理人做好監(jiān)理工作、尊重和理解監(jiān)理單位的工作性質、處 理好與監(jiān)理單位的關系對于工程覆約有著重要的意義。 2與監(jiān)理人處理關系的三讓原則 1）承包方與監(jiān)理方案不一致，但效果相同時，承包方意見讓位于監(jiān)理； 2）承包方與監(jiān)理要求不一致，但監(jiān)理要求有利于使用功能時，承包方意見 讓位于監(jiān)理； 3）承包方與監(jiān)理要求不一致，但監(jiān)理要求高于標準或規(guī)范要求時，承包方 意見讓位于監(jiān)理。 3與監(jiān)理人配合、協(xié)調措施 1）項目部及時向監(jiān)理機構提供有關生產計劃、統(tǒng)計資料、工程事故報告等， 按建設工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定和施工合同的要求，接受

51、監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理， 搞好協(xié)作配合。 2）項目部充分了解監(jiān)理工作的性質、原則，尊重監(jiān)理人員，對其工作積極 配合，始終堅持雙方目標一致的原則，并積極主動地處理工作。 3）在合作過程中，項目部注意現(xiàn)場簽證工作，遇到設計變更、材料改變或 特殊工藝以及隱蔽工程等及時得到監(jiān)理人員的認可，并形成書面材料，盡量減少 與監(jiān)理人員的摩擦。嚴格地組織施工，避免在施工中出現(xiàn)敏感問題。 4）一旦與監(jiān)理意見不一致時，雙方以進一步合作為前提，在相互理解、相 互配合的原則下進行協(xié)商，項目部尊重監(jiān)理人員或監(jiān)理機構的最后決定。 5）建立積極的與監(jiān)理溝通的渠道，如會議制度、報表制度等，與監(jiān)理及時 交換工程信息，及時解決存在的問

52、題； 6）與監(jiān)理意見不能達成一致時，共同與業(yè)主協(xié)商，本著對工程有利、對業(yè) 主有利的原則妥善處理 5.3.3 總承包與設計人關系的處理 1與設計單位關系處理的意義 設計單位是把業(yè)主的要求和意圖變?yōu)閳D紙，總包把圖紙變?yōu)閷嶓w工程，把圖 紙上的系統(tǒng)變?yōu)榭刹僮鞯挠惺褂霉δ艿南到y(tǒng)，施工的依據(jù)就是圖紙，把圖紙變?yōu)?實體工程為基本目標，所以總包和設計人的配合非常重要。 2與設計單位的關系處理 項目部應注重與設計單位的溝通，了解圖紙設計的總體思路，尊重設計單位 的意見，對設計中存在的問題應主動與設計單位磋商， 積極支持設計單位的工作， 同時也爭取設計單位的支持。項目部在設計交底和圖紙會審工作中應與設計單位 進行

53、深層次交流，準確把握設計，對設計與施工不吻合或設計中的隱含問題應及 時予以澄清和落實。項目部在設計交底、圖紙會審、設計洽商、變更、地基處理、 隱蔽工程驗收和交工驗收等環(huán)節(jié)中與設計單位密切配合，同時接受發(fā)包人和監(jiān)理 工程師對雙方的協(xié)調。 5.3.4 總承包與分包人關系的處理 處理與分包單位的關系，最重要的是做好對分包單位的服務與管理工作。分 包單位是實現(xiàn)工程整體施工目標的重要組成單位， 只有各分包單位的各項施工目 標在總包單位規(guī)定的時間內實現(xiàn)了，工程的整體目標才會得以實現(xiàn)，因此，做好 對分包單位的服務管理工作至關重要。施工過程中，應及時為分包單位提供作業(yè) 面、協(xié)助分包單位解決施工過程中出現(xiàn)的各種

54、問題、 在各分包單位之間做好協(xié)調 工作，為分包單位的正常施工創(chuàng)造一切便利條件，與分包單位平等相處，共同促 進工程向前推進。 535 總承包與社會關系的處理 項目部與其他社會部門處理關系主要通過溝通的方式來進行。開工后，及時 與各個社會部門取得聯(lián)系，弄清對口的各個社會管理部門，及時按照各個社會部 門的要求辦齊各項手續(xù)，取得各社會部門的理解與支持。配合社會部門辦理的手 續(xù)如下： 1項目部要求作業(yè)隊伍到建設行政主管部門辦理分包隊伍備案手續(xù)，到勞 動管理部門辦理勞務人員就業(yè)證。 2隸屬于項目部的安全監(jiān)察部門辦理企業(yè)安全資格認可證、安全施工許可 證、項目經理安全生產資格證等手續(xù)。 3隸屬于項目部的安全保

55、衛(wèi)部門辦理施工現(xiàn)場消防安全資格認可證，到交 通管理部門辦理通行證。 4項目部到當?shù)貞艏块T辦理勞務人員暫住手續(xù)。 5項目部到當?shù)爻鞘泄芾聿块T辦理街道臨建審批手續(xù)。 6項目部到當?shù)卣|量監(jiān)督管理部門辦理建設工程質量監(jiān)督手續(xù)。 7項目部到市容監(jiān)察部門審批運輸不遺灑、污水不外流、垃圾清運、場容 與場貌等的保證措施方案和通行路線圖。 8項目部配合環(huán)保部門做好施工現(xiàn)場的噪音檢測工作，及時報送廁所、化 糞池、道路等有關環(huán)節(jié)的現(xiàn)場乎面布置圖、管理措施及方案。 9項目部因建設需要砍伐樹木時提出申請，報市園林主管部門審批。 10現(xiàn)有城市公共綠地和城市總體規(guī)劃中確定的城市綠地及道路兩側的綠 化帶，如有特殊原因確

56、需臨時占用時， 需經城市園林部門、城市規(guī)劃管理部門及 公安部門同意并報當?shù)卣鷾省?11項目部持建設項目批準文件、地形圖、建筑總平面圖、用電量資料等到 城市供電管理部門辦理施工用電報裝手續(xù)。 委托供電部門進行方案設計的辦理書 面委托手續(xù)。 5.4 將各分包工程納入總承包一體化管理的思路 我公司的總承包管理模式采用三級管理模式，依據(jù)企業(yè)管理模式，建立有效 的項目管理組織機構并配備稱職的管理人員，采用有效的管理方法和手段，對工 程項目進行全過程、全方位的管理。為了確保各分包的管理工作與總包管理保持 一致，使工程施工同步向前推進，將各分包工程納入總承包一體化管理， 由總承 包單位進行整體協(xié)調，按照

57、合同約定的整體工期目標、質量目標、安全管理目標， 使各分項工程有序的分階段施工，是實現(xiàn)工程整體目標的有效方法。 5.5 對各分包人管理的重點以及對應的組織機構 在對總承包管理有正確認識和正確思路的前提下，編制科學合理的專業(yè)分包 工程的管理、配合、協(xié)調服務方案就至關重要。本工程專業(yè)分包包括：空調系統(tǒng) 供應及安裝、中央吸塵分包工程、消防系統(tǒng)設計、供應及安裝分包、電梯及自動 扶梯供應及安裝分包、弱電系統(tǒng)設計、供應及安裝分包、外墻石材設計、供應及 安裝分包、外窗及幕墻設計、供應及安裝分包、地板采暖系統(tǒng)供應及安裝分包、 柴油發(fā)電機組供應及安裝分包、擦窗機 10項業(yè)主指定分包工程。 獨立發(fā)包工程包括：基坑

58、支護及降水工程、10KV變電站設備供應及安裝、 變配電室變配電工程、熱力站熱力工程、燃氣系統(tǒng)工程、電信模塊局、市政工程、 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)。 5.5.1 總承包對分包管理的重點 對分包管理的重點是：工期管理、質理管理、安全環(huán)境管理、施工組織管理、 招標計劃管理、材料試驗和檢驗管理、資料管理和各分包之間的協(xié)調管理等。作 為中國五礦商務大廈工程的總承包施工單位，我們將根據(jù)招標文件要求的工期、 質量、文明施工等目標，結合相關工程的施工經驗，編制本工程的施工總控制進 度計劃，對各專業(yè)工程給出階段性工期控制節(jié)點， 制定各分包工程的質量控制目 標，與各分包單位簽訂安全協(xié)議，把所有專業(yè)分包工程包含在總承包合同

59、管理中， 并采取相應的控制和管理措施，實現(xiàn)合同約定的各項指標。 5.5.2 總承包與分包對應的組織機構 我公司的總承包管理模式采用三級管理模式，第一級管理為企業(yè)管理層、第 二級為施工總承包管理層、第三級為施工作業(yè)層。各級管理層的職能如下： 1企業(yè)管理層：它代表本單位決策者對施工總承包項目經理部進行監(jiān)督， 充分有效的調配企業(yè)資源，支持施工總承包管理，監(jiān)督內容如下： 1 ）監(jiān)督施工總包管理體系的運行情況； 2）監(jiān)督工程質量、進度、安全等管理工作是否按照施工總承包合同約定的 條款履行、兌現(xiàn)合同承諾； 3）監(jiān)督總承包經理部是否及時解決和落實施工過程中出現(xiàn)的問題。 2施工總承包管理層：即施工總承包項目經

60、理部，代表本企業(yè)全面組織實 施施工總承包管理，對總承包范圍內的全部工作內容負全部責任， 包括工程質量、 安全、進度、現(xiàn)場文明施工的管理，對業(yè)主指定分包工程的施工配合及現(xiàn)場協(xié)調， 組織進行單位工程驗收，負責工程竣工驗收資料的收集并匯總整理竣工檔案。 3施工作業(yè)層：在總承包項目經理部的領導下全面進行現(xiàn)場施工作業(yè)。 為確?？偝邪脚c各分包單位之間的管理工作有的放矢，使總包與分包的現(xiàn) 場管理工作一一對接，做好現(xiàn)場管理的各項工作，要求各分包單位與總承包單位 同樣成立由分包企業(yè)管理層、分包項目管理層、分包作業(yè)層組成的三級管理模式 及相應的組織機構，促進總、分包管理工作的有效開展。 5.6 總承包管理、協(xié)調