廠房租賃合同

1、廠房租賃合同出租方： 有_ 限公司營業(yè)執(zhí)照號： 地址： 郵編： 法定代表人： 電話： 承租方： 有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 地址： 郵編： 法定代表人： 電話： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。1. 租賃廠房出租方將位于 的_ 廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于承租方使用。租賃物面積約為 平方米。本租賃物的功能為 ， 包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出因改變使用功租方書面同意， 因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報， 能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2. 租賃期限租賃期限為 _年，即從 年 _

2、月_日起至 年_月 _日止。租賃期限屆滿前個月提岀，經(jīng)岀租方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3. 交付在本岀租合同生效之日起 _日內(nèi)，岀租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意 按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。4、租賃費4.1 租賃保證金本岀租合同的租賃保證金為首月租金的_倍，即人民幣 元（大寫： ）。4.2 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣 元。4.3 物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 元。4.4 供電增容費供電增容的手續(xù)由

3、出租方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔。5 、 租賃費支付5.1 承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于月 日日前向?qū)缱夥揭淮涡灾Ц锻戤?。租賃期限屆滿，在承租方已向?qū)缱夥浇磺辶巳繎?yīng)付的租金、 物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用， 并按本合同規(guī)定承 擔向?qū)缱夥浇贿€承租的租賃物等本合同所約定的責任后_日內(nèi)，岀租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5.2 承租方應(yīng)于每月 _號或該日以前向?qū)缱夥街Ц懂斣伦饨?，并由承租方匯至岀租方指定 的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。岀租方開戶行： 帳號： 承租方逾期支付租金， 應(yīng)

4、向?qū)缱夥街Ц稖{金， 滯納金金額為： 拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額 的 。5.3承租方應(yīng)于每月日或該日以前按第4.3條的約定向?qū)缱夥街Ц段飿I(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向?qū)缱夥街Ц稖{金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的5.4 本合同生效后， 岀租方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)， 因供電增容所應(yīng)交納的費用， 包括但不限于增容， 由承租方承擔。 承租方應(yīng)在岀租方申辦有關(guān)手續(xù)期間向?qū)缱夥街Ц队嘘P(guān)費用。6、租賃物轉(zhuǎn)讓岀租方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本在租賃期限內(nèi)， 若遇岀租方轉(zhuǎn)讓岀租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，合同。在同等受讓條件下，承租方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。7 、維修保養(yǎng)7.1 承租方在租賃期間

5、享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。 承租方應(yīng)負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維 護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。 出租 方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2 承租方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任， 對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及 時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物， 因承租方使用不當造成租賃物損壞， 承租方應(yīng)負責 維修，費用由承租方承擔。8 、防火安全8.1 承租方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及 有關(guān)制度，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由承租方承擔。8.2 承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)

6、定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須 消防主管部門批準。8.4 承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全， 出租方有權(quán)于雙方同意的 合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全， 但應(yīng)事先給承租方書面通知。 承租方不得無理拒絕或延遲給 予同意。9 、保險責任在租賃期限內(nèi)， 承租方負責購買租賃物的保險， 并負責購買租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及其它必 要的保險（包括責任險）。若承租方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由承租方承 擔。10 、物業(yè)管理10.1 承租方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿

7、之日或提前終止之日將租賃物清 掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物時不清理雜物， 則出租方對 清理該雜物所產(chǎn)生的費用由承租方負責。10.2 承租方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、江蘇省法規(guī)以及出租方有關(guān) 租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 如有違反， 應(yīng)承擔相應(yīng)責任。 倘由于承租方違反上述規(guī)定影響建筑 物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。11 、裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如承租方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向出租方提交裝修、改建 設(shè)計方案，并經(jīng)出租方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。 如裝修、 改建方案可能對公用部 分及其它相鄰用戶影響的，出

8、租方可對該部分方案提出異議，承租方應(yīng)予以修改。改建、裝修費 用由承租方承擔。11.2 如承租方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)出租方及原設(shè)計 單位書面同意后方能進行。11.3 裝修、 改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。 承租方無權(quán)對該主張權(quán)利或要求出租方 予以補貼12 、轉(zhuǎn)租經(jīng)出租方書面同意后， 承租方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租， 但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租 方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改 變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，承租方還必須遵守下列條款：1 轉(zhuǎn)租期限不得超過承租方對出租方的承租期限；2 轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)

9、定的用途；3 承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘承租方提前終止本合同，承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng) 同時終止。4 承租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行承租方與出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定， 并承諾與承租方就本合同的履行對出租方承擔連帶責任。 在承租方終止本合同時， 轉(zhuǎn)租 租約同時終止， 轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。 承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書， 在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后 的日內(nèi)交岀租方存檔。5 無論承租方是否提前終止本合同，承租方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由承租方負責處理。6 承租方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由承租方負責。13 、合同解除13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過1 個月

10、，岀租方在書面通知承租方交納欠款之日起 5 日內(nèi)，承租方未支付有關(guān)款項，岀租方有權(quán)停止承租方使用租賃物內(nèi)的由承租方全部承擔。有關(guān)設(shè)施， 由此造成的一切損失 （包括但不限于承租方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）13.2 若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過2 個月，出租方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起， 本合同自動終止。 出租方有權(quán)留置承租方租賃物內(nèi)的財產(chǎn) （包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)） 并在解除合同 的書面通知發(fā)出之日起 5 日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償承租方應(yīng)支付的因租賃行為 所產(chǎn)生的全部費用。13.3 未經(jīng)出租方書面同意承租

11、方不得提前終止本合同。如承租方確需提前解約，須提前 2 個月書面通知出租方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：1 向出租方交回租賃物；2 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；3 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金 2 倍的款項作為賠償。 出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后 5 日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。14 、 免責條款14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當?shù)卣袨閷е鲁鲎夥綗o法繼續(xù)履行本 合同時，將按 14.2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不 可抗力致使任何一方不能履行本合同

12、時， 遇有上述不可抗力的一方， 應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對 方，并應(yīng)在 30 日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理 由的證明文件。 該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具， 如無法獲得公證出具的證 明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。15 、 合同終止本合同提前終止或有效期屆滿， 甲、 乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的， 承租方應(yīng)于終止之日或租賃 期限屆滿之日遷離租賃物， 并將其返還出租方。 承租方逾期不遷離或不返還租賃物的， 應(yīng)向出租 方加倍支付租金， 但出租方有權(quán)書面通知承租方其不接受雙倍租金， 并有權(quán)收回租賃物， 強行將 租賃場地內(nèi)的物

13、品搬離租賃物，且不負保管責任。16 、 廣告若承租方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌， 須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并 報出租方備案。若承租方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)出租方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。17 、 有關(guān)稅費按國家當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定， 因本合同繳納的印花稅、 登記費、 律師見證費及其他有關(guān)的稅費， 按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租人、承租方作為承擔人分別承擔。有關(guān)登記手續(xù)由出租方負責辦理。18 、通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及出租方與承租方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和 要求等， 應(yīng)以書面形式進行； 出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出， 掛 號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或