房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)

1、房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版） 出租人（甲方）： 證件類型及編號(hào)： 租賃代理機(jī)構(gòu)： 備案證明編號(hào)： 承租人（乙方）： 證件類型及編號(hào)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即 租賃代理機(jī)構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 （一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣） 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建 筑面積 平方米。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源 證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證明名稱：，房屋 所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）

2、姓名或名稱：，房屋（是/ 否）已設(shè)定了抵 押。 第二條 房屋租賃情況及登記備案 （一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超 過人。 （二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和 出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方 應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。?本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之 日起 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期 內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 日內(nèi)告知服務(wù)站，

3、辦理變更登記手續(xù)。 乙方為外地來京人員的，應(yīng)填寫來京人員信息登記表（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的， 甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲 方 /乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起 24 小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦 理房屋租賃合同備案手續(xù)。 第三條 租賃期限 （一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見 附件二）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙

4、及后視為交付完成。 （二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。 甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋 租賃合同。 第四條 租金及押金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/ （月/ 季），租金總計(jì)：人民幣元整 （Y:）。 租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期：，。甲方委托 的租賃代理機(jī)構(gòu)在銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“租金賬戶”， 該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站（ ）和北京建設(shè)網(wǎng)（ ）查

5、 詢)，帳號(hào)為 ，乙方通過第 種方式按期將租金(含押金)交存到租金賬戶： 1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在 銀 行開設(shè)付款賬戶， 帳號(hào) 為； 2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(包括匯款、轉(zhuǎn)賬或 POS 機(jī)刷卡等方式)； 3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機(jī)構(gòu)代交租金。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在 24 小 時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。 (二)押金：人民幣元整(Y:)租賃期滿或合同解除后，房屋租 賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給 乙方。 第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用

6、中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：( 1 )水 費(fèi)( 2)電費(fèi)( 3)電話費(fèi)( 4 )電視收視費(fèi)( 5 )供暖費(fèi)( 6)燃?xì)赓M(fèi) ( 7)物業(yè)管理費(fèi)( 8 )房屋租賃稅費(fèi) (9)衛(wèi)生費(fèi)( 10 )上網(wǎng)費(fèi)( 11 )車位費(fèi)( 12 )室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)( 13)費(fèi)用。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù) 乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。 第六條 傭金 本合同簽訂后(即時(shí)/ 日內(nèi))，租賃代理機(jī)構(gòu)可按月租金的%收取傭金人民幣元 整(Y:)，其中乙方應(yīng)向租賃代理機(jī)構(gòu)支付月租金的%，即人民幣元整 (:)作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)帳支票/ 銀行匯

7、款(甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不 超過月租金標(biāo)準(zhǔn))。 第七條 房屋維護(hù)及維修 (一) 甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得 危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。? (二) 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài): 1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因 維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。 2、因乙

8、方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維 修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外， 乙方需事先征得甲方書面同意， 方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。 第九條 合同解除 (一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 (二) 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 (三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同: 1、 遲延交付房屋達(dá)日的。 2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 4、。 (四) 乙方

9、有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋: 1、 不按照約定支付租金達(dá)日的。 2、 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。 3、擅自改變房屋用途的。 4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 ? 7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 8 、 。 （五）其他法定的合同解除情形。 第十條 違約責(zé)任 （一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 % 向乙方支付違約金；乙方有第九條第 四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的% 向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠

10、償相應(yīng)損失。 （二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并按月租金 的% 支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 （三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （四）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按 約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照 另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 第十二條 其他約定事項(xiàng) 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，租