國管公積金及市管公積金流程

1、市管公積金貸款流程圖9 / 9滿足面簽條件約買賣雙方到公積金管理 中心面簽滿足過戶條件約買賣雙方辦理過戶手續(xù)確認(rèn)市管公積金，如果貸款金額、年限有 要求請與公積金專員及時溝通，及時交相 關(guān)資料到簽約中心如需加急的，確認(rèn)評估費(fèi)后，此環(huán)節(jié)與送 評估同時辦理網(wǎng)簽秘書簽網(wǎng)簽合同；經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方交接首付款滿足初審條件約買賣雙方到公積金管理中心初審國管公積金貸款流程圖確認(rèn)國管公積金，如果貸款金額、年限有 要求請與公積金專員及時溝通， 收評估費(fèi), 及時交相關(guān)資料到簽約中心、財(cái)務(wù)等相關(guān) 部門經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方交接首付款r峙初審LJ1,10-15個工作日批貸1rr過戶1-2個工作日rr轉(zhuǎn)房產(chǎn)證5個工作日r面簽

2、13-5個工作日放款1滿足初審條件約買賣雙到南新倉簽初審 資料滿足過戶條件約買賣雙方辦理過戶手續(xù)滿足面簽條件約買賣雙方到公積金管理 中心面簽市管 收件清單一、買方：1. 買方身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）5份2. 買方配偶身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）4份3. 買方戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）3份4. 買方配偶戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）3份5. 買方結(jié)婚證復(fù)印件（如離異，則為離婚證或離婚協(xié)議；）4份* 買方夫妻雙方如為外地戶口，則增加暫住證復(fù)印件3份二、賣方：1. 本人身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在

3、同一頁）4份2. 本人戶名的 借記卡 （普通銀聯(lián)卡 ） 復(fù)印件 3份（在背面簽完本人名字后 ,正反面復(fù)印在同一頁 ） （活期存折也可以）注: 此卡不可透支 ! 不可是郵政的 ! 必須是在北京開戶的。三、其他相關(guān)資料：1. 首付款收據(jù)或資金托管憑證原件 1份2. 買賣合同原件 1份3. 資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件或自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件 1份4. 公積金貸款服務(wù)協(xié)議原件 1份5. 房產(chǎn)證（土地證）復(fù)印件（全套頁，特別是“注意事項(xiàng) ”頁）4份6. 客戶借款申請表7. 客戶信息單*如夫妻雙方戶口本在同一戶口本上，則提供一份則可（首頁、本人頁、變更頁、配偶本人 頁、配偶變更頁）* 買賣雙方如有代理人均需出示公證書 2

4、份原件 （固定格式 ）* 如有對貸款方面有特殊約定在補(bǔ)充協(xié)議中的，請?jiān)谛畔沃袀渥⒓右哉f明或指明查看ERP的備注。重點(diǎn)提示： 提供的所有復(fù)印件必須與所需提供的原件一致，且合同填寫字跡清晰，不得 有任何涂改。復(fù)印件必須清晰可辨。傳真件無效 。 如有需要做公證的，請事先與我部門相關(guān)人員聯(lián)系 。 如有公證書，需公證書原件 2份、復(fù)印件 4份.此提示適用所有公積金貸款件。國管 收件清單一、買方：1. 買方身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）5份2. 買方配偶身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）4份3. 買方戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）2份4. 買方配偶

5、戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）2份3份5. 買方結(jié)婚證復(fù)印件（如離異，則為離婚證或離婚協(xié)議；首頁，照片頁，尾頁）6. 買方夫妻雙方如為外地戶口，則增加暫住證復(fù)印件2份和勞動合同復(fù)印件 2份7. 買方及配偶收入證明原件各 2份（國管格式）8. 借款申請書 1份9. 買方及配偶 1寸近期彩色照片各兩張二、賣方：1. 賣方身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）3份2. 賣方房產(chǎn)證復(fù)印件 3份（房產(chǎn)證一定要清晰）3. 賣方本人名下的建行儲蓄卡或活期存折2份（不能是傳真件）1. 戶口為集體戶可不用提供首頁2. 暫住證在有效期內(nèi)且身份證號無錯3. 勞動合同在有效期內(nèi)且公章清晰

6、公積金基本政策（市管、國管） 首 套1 90 平 方米 （ 含 ）： 首 付 二 成 ，（ 以評 估 價 、 網(wǎng) 簽 價 從低 原 則 ）2 90 平 方米 以 上 ： 首 付 三 成，（以 評 估價 、 網(wǎng) 簽 價從 低 原 則）（以客戶名下實(shí)際擁有住房為準(zhǔn)，以前購房已出售提供相關(guān)資料按首套 計(jì)。外地房產(chǎn)及商用住房不計(jì)入套數(shù)） 二 套1 改善 居 住條 件 ： 人 均 面 積 28.81 平方 米 （ 不 含 ） 以 下。2 家庭 成 員：借 款人 、其 配 偶及 未 成年 子 女（ 借 款 人 及 配 偶 父母 與 借 款 人或配偶在同一戶口本且北京無房可計(jì)入家庭成員）3 購買 普 通住

7、宅 （ 不 得 為 公 寓、 別 墅 其 他 高 檔 住 宅 ）4 成數(shù) ： 四成 （ 以 評 估 價 、 網(wǎng)簽 價 從 低 原 則 ）5 利率 ： 上浮 10不受理四 . 年 限1. 房齡+貸款年限W 47 ;房齡+貸款年限w 57 （鋼混）2. 年齡+貸款年限W 70 （夫妻中以年齡較大方計(jì)算）3. 市 管 組 合 貸 款 的 ： 房 齡 +貸 款年 限 w 404. 遠(yuǎn) 郊 區(qū)縣 的 房 子 不能 做 市 管 組合 貸 款五.相關(guān)費(fèi)用1. 評估費(fèi)：評估價X 3 %。（最低300元，最高1500元）（市管、國管）2. 擔(dān)保費(fèi)：貸款額X 3 % （市管、國管）擔(dān)保費(fèi)：公積金部分貸款額X 1.

8、5 % （國管組合貸款） 市管公積金組合貸款不收擔(dān)保費(fèi)六 . 市管 與 國 管 區(qū)分1. 市 管 公 積 金： 客戶 繳 存 賬 戶 基 本 是 交 通 銀 行 的 ， 個 人登 記 號 ： 是 身 份 證 號 碼 后 面 加 002. 國 管 公 積 金 ： 客 戶 繳 存 賬 戶 基 本 是 建 設(shè) 銀 行 的 ， 個 人 登 記 號 ： 是 502 或 512 開 頭3. 流 程 區(qū) 別： 市 管 公積 金 先 面簽 后 過戶 ， 國 管 公積 金 是先 過 戶 后 面簽 。七 .借款 申 請 人提 供 虛 假信 息 的。 應(yīng) 依 據(jù) 相 關(guān) 規(guī) 定 ， 追 究 借 款 申 請 人 責(zé)

9、任 ， 停 止 發(fā) 放 個人 貸 款 ，記 入個 人 信 用 信 息 記 錄。（ 公 積 金 管 理 中 心 文 件 原 文）市管組合貸款流程圖確認(rèn)市管組合貸款，如果貸款金額、年限 有要求請與公積金專員及時溝通，及時交 相關(guān)資料到簽約中心網(wǎng)簽交接首付款網(wǎng)簽秘書簽網(wǎng)簽合同；經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙 方交接首付款初審資料簽字商貸面簽公積金初審銀行審核出商用評估報(bào)告客戶業(yè)主與商貸銀行面簽及簽署初審資 料滿足初審條件約買賣雙方到公積金管理 中心初審公積金初審沒問題出商用評估報(bào)告轉(zhuǎn)銀 行客戶商貸沒問題后銀行批商業(yè)貸款商貸批貸過戶轉(zhuǎn)房產(chǎn)證、契稅票F 5個工作日公積金面簽115個工作日左右抵押登記1各建委時間不同F(xiàn)

10、出他證申請放款J15-7個工作日T1個工作日放款滿足過戶條件約買賣雙方辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)證、契稅票轉(zhuǎn)公積金管理中心滿足面簽條件約買賣雙方到公積金管理 中心面簽市管組合貸款 收件清單、買方：1. 買方身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）5份2. 買方配偶身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）4份3. 買方戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份4. 買方配偶戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份5. 買方結(jié)婚證復(fù)印件（如離異，則為離婚證或離婚協(xié)議；）4份6. 買方夫妻雙方如為外地戶口，則增加暫住證復(fù)印件4份7. 買方及配偶收入證明原件各 1份，復(fù)

11、印件各一份8. 買方及配偶學(xué)歷證明復(fù)印件 2份（畢業(yè)證、學(xué)位證）100萬以上必須提供）9. 其他資產(chǎn)證明（房本 .行駛證 .股票等）復(fù)印件（買方貸款10. 買方及配偶單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章原件各1份，復(fù)印件各 1份11. 買方申請人本人名下建行 （普通銀聯(lián)卡 ） 兩張卡復(fù)印件各 1份（在背面簽完本人名字后 , 正 反面復(fù)印在同一頁）T需要標(biāo)明哪個是還商貸，哪個是還公積金。12. 借款申請表及信息單二、賣方：1. 賣方身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）5份2. 賣方配偶身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）1份3. 賣方戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，

12、缺一不可）1份4. 賣方配偶戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）1份5. 賣方結(jié)婚證復(fù)印件（如離異，則為離婚證或離婚協(xié)議；）1份6. 賣方本人戶名的建行 （普通銀聯(lián)卡 ） 復(fù)印件 3份（在背面簽完本人名字后 , 正反面復(fù)印在同一頁）7. 房產(chǎn)證復(fù)印件 5份提示： 1991年以前的房子不能做組合貸款，因組合貸款的房齡加貸款年限不能超過40年。國管組合組貸款流程圖簽訂買賣合同匕 _J1r購房資格審核15個工作日 !:網(wǎng)簽當(dāng)天:報(bào)送評估看房后4個工作日:報(bào)送評估交接首付款公積金初審L J商貸面簽h J10 15個工作日1r15個工作日公積金批貸L銀行批貸1F-過戶F1 2個工作日r轉(zhuǎn)房產(chǎn)證

13、、契稅票1個工作日確認(rèn)國管組合貸款，如果貸款金額、年限 有要求請與公積金專員及時溝通，及時 交相關(guān)資料（評估費(fèi)）至護(hù)目關(guān)部門經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方交接首付款客戶業(yè)主與商貸銀行面簽及初審?fù)瑫r進(jìn)行滿足初審條件、商業(yè)銀行審批條件公積金 及商業(yè)銀行分別批貸滿足過戶條件買賣雙方辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)證、契稅票轉(zhuǎn)管理中心滿足面簽條件買方進(jìn)行面簽手續(xù)公積金面簽詔35個工作日:抵押登記1F各建委時間不同 出他證申請放款15個工作日 rr1放款國管組合 貸款收件清單 一、買方：1. 買方身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）7份2. 買方配偶身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）6份3. 買方

14、戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份4. 買方配偶戶口本復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁，缺一不可）4份5. 買方結(jié)婚證復(fù)印件（如離異，則為離婚證或離婚協(xié)議；）5份6. 買方夫妻雙方如為外地戶口，則增加暫住證復(fù)印件4份7. 買方及配偶國管格式收入證明原件各 2份，復(fù)印件各 1份；商貸格式收入證明各 2份8. 買方及配偶學(xué)歷證明復(fù)印件 2份（畢業(yè)證、學(xué)位證）9. 其他資產(chǎn)證明（房本 .行駛證 .股票等）復(fù)印件（買方貸款 100萬以上必須提供）10. 買方及配偶單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章原件各1份，復(fù)印件各 1份11. 買方申請人本人名下建行 （普通銀聯(lián)卡 ） 兩張卡復(fù)印件各 1份（在背面簽完本人名字后 , 正反面復(fù)印在同一頁）T需要標(biāo)明哪個是還商貸，哪個是還公積金。12. 借款申請書及買方及配偶近期一寸張片個 2張二、賣方：1. 賣方身份證復(fù)印件（如為第二代身份證：正反面復(fù)印在同一頁）6份2. 賣方配偶身份證復(fù)印件（如為第二代身