合肥房屋建筑面積補(bǔ)充規(guī)定

1、標(biāo)準(zhǔn)文案合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定合肥市房地產(chǎn)管理局大全目錄、層咼及凈咼的計(jì)算 3二、不計(jì)算建筑面積的范圍 3三、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 4四、不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 7五、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（平臺(tái)）的面積計(jì)算 7六、樓（電）梯的面積計(jì)算 11七、室外臺(tái)階、車(chē)道的面積計(jì)算 15.16八、走廊（含挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊、門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬、加油站的面積計(jì)算九、飄窗、凸窗、落地窗的面積計(jì)算 21十、幕墻、墻體的面積計(jì)算 23十一、 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算 26十二、特殊情形的房屋面積計(jì)算和要求 2627 / 29合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定層高及凈高的計(jì)算如圖所示：層高及凈高的計(jì)算圖示1.

2、1層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，凈高取樓 （地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層視作結(jié)構(gòu)層一部分。1.2同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的 局部?jī)舾卟蛔?.10米的部分，其層高取所在樓層的層高值。1.3同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的 局部?jī)舾卟蛔?.10米的部分，其凈高取所在樓層的凈高值。不計(jì)算建筑面積的范圍2.1房屋頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層封閉視為隔熱層、悶頂。2.2穿過(guò)夾層、插層、技術(shù)層、躍層、閣樓層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等與之不相通的樓梯間、電梯間（觀光電梯）、垃圾道、管道井等2.3電梯下方的電梯機(jī)

3、坑、地下室地面下的集水坑。2.4從地面至二層或二層以上的室外平臺(tái)、露天廣場(chǎng)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯和用于檢修、消防的室外爬梯、掛梯。2.5最大進(jìn)深為0.60米未封閉的陽(yáng)臺(tái)部位。三、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t3.1依據(jù)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)備案的建筑施工圖，劃分公共部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱(chēng)以設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。3.2底層建筑使用功能與上層建筑使用功能不同，但它們共用門(mén)廳、前 室以及與其門(mén)廳相通的樓（電）梯等公共建筑部位時(shí)，底層建筑和 上層建筑一起按其被服務(wù)范圍在相應(yīng)功能區(qū)或區(qū)間進(jìn)行分?jǐn)偂?.3斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面的建筑空間層高在 2.20米以上（含2.20米）的 部位應(yīng)同住宅一起參與本幢內(nèi)

4、為此部位服務(wù)的共有建筑面積的分 攤，但“與單元樓梯不直接相通的閣樓層不參加分?jǐn)偣矘翘菝娣e” 除外。3.4地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專(zhuān)用走道，由使用該功能用 房的“套內(nèi)面積”進(jìn)行分?jǐn)?。地下室?chē)道和專(zhuān)門(mén)服務(wù)于車(chē)位（庫(kù)） 的公共走道面積，由地下室各車(chē)位（庫(kù)）按其套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)偂?在地下室中同時(shí)有戰(zhàn)時(shí)人防和地下車(chē)位（庫(kù)）的，地下戰(zhàn)時(shí)人防不 參與分?jǐn)倢?zhuān)門(mén)為地下車(chē)位（庫(kù)）服務(wù)的汽車(chē)公共過(guò)道面積。3.5從地面層的門(mén)廳、大堂、樓（電）梯（含頂層的電梯機(jī)房）等公共 部位進(jìn)入地上、地下各層時(shí)，先將整幢樓分成地上、地下兩部分分 別設(shè)置相應(yīng)功能區(qū)，按位于地上、地下各層相應(yīng)服務(wù)功能計(jì)算分?jǐn)?面積。3.6從地

5、面層的門(mén)廳、大堂、步行樓梯（不含電梯、屋面層的電梯機(jī)房）等公共部位到達(dá)地上地下各層， 但電梯均不到達(dá)地下各層時(shí)，分以下二種情況分別處理：361屋面層的步行樓梯間、電梯機(jī)房的外墻開(kāi)門(mén)通往上人屋面， 處理原則同前款3.5，因本幢樓的所有業(yè)主都能通過(guò)樓梯享用公共的上 人屋面。如圖3.6的a、b、c所示：362屋面層（含閣樓層的坡屋面）的步行樓梯間、電梯機(jī)房的外 墻無(wú)出入口（即屋面不上人），步行樓梯間主要功能是為維修電梯機(jī)房 服務(wù)的，則地下各層不再分?jǐn)傇摬叫袠翘蓍g和電梯機(jī)房的共有建筑面 積。如圖3.6的a、b、d所示：畑Ia.地下室平面圖b.一層平面圖上人坤.血c. 上人屋面平面圖d.不上人屋面平面圖

6、圖3.6電梯均不下地下室面積計(jì)算圖示3.7原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后來(lái)分割成若干鋪位，其通道的建筑面積由各 相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)面積比例分?jǐn)偂?.8對(duì)于室內(nèi)設(shè)有自動(dòng)扶梯的商場(chǎng)、 辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶建 筑面積計(jì)算，必須在其出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共 過(guò)道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過(guò)道，否則該商場(chǎng)或辦公用房只能按復(fù)式出具總建筑面積（即整幢樓的建筑面積）。如圖3.8所示：.1圖3.8室內(nèi)自動(dòng)扶梯公共過(guò)道圖示四、不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e4.1用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊。4.2建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積。4.3作為綠化、小品、通道、休閑等功

7、能的架空層或公共開(kāi)放的建筑空 間。4.4兩棟獨(dú)立建筑物（指分別辦理兩個(gè)規(guī)劃許可證）之間的連廊、架空 通廊等建筑面積。4.5位于本幢建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明（如: 預(yù)留設(shè)備房）的建筑空間。4.6建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的公共建筑部位（如物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動(dòng)中心等）。五、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（平臺(tái)）的面積計(jì)算5.1陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)分：陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間（含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉。以下同）。露臺(tái)是指房屋 中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其它樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋 平臺(tái)。無(wú)論底板是借助于下層屋面還是

8、獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者（上蓋有條件要求）為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。露臺(tái)露臺(tái)-旦V衛(wèi)_陽(yáng)臺(tái)1 B:嚴(yán)1 e視為露臺(tái):陽(yáng)臺(tái)g圖5.1陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)分圖示5.2有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)獨(dú)立矩形陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深或開(kāi)間不大于0.60米，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。在主體陽(yáng)臺(tái)旁因造型等需要而設(shè)置 突出主體陽(yáng)臺(tái)之外的局部建筑空間，當(dāng)其局部建筑空間的進(jìn)深不 大于0.60米時(shí)，距離該陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深變化交接處 0.6米以外部位的局部建筑空間，不計(jì)算建筑面積。如圖5.2所示:陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)V 陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)寬度陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái) 外圍水平投影域之內(nèi)的面積小 于陽(yáng)臺(tái)外圍水平

9、投影面積的一 半，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積（平投影域落在陽(yáng)臺(tái) 外圍水平投影域之內(nèi)的面積大 于等于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積 的一半，陽(yáng)臺(tái)的面積等于上蓋 水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平 投影域之內(nèi)的面積的一半注：圖示陰影部分為陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積| 0.60m冬0.60 m，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積0.60m 謝0.60m0.60m圖5.2 不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示5.3當(dāng)不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋（有多塊不相連的結(jié)構(gòu)板構(gòu)成， 按最大的上蓋板 為準(zhǔn)，以下同）水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積小 于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；如陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的

10、面積大于等于陽(yáng)臺(tái) 外圍水平投影面積一半，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍 水平投影域之內(nèi)的面積一半計(jì)算。如上圖5.2所示：5.4居住類(lèi)建筑不封閉陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不大于 2.0米按其上蓋和底板結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算一半建筑面積；進(jìn)深超出2.0米的部分應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。住宅類(lèi)上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩 個(gè)自然層的有頂蓋陽(yáng)臺(tái)參照本款執(zhí)行。5.5在建筑物中設(shè)置的與公用過(guò)道、樓梯等公共部位相通、具有一面 以上（含一面）直接對(duì)外開(kāi)敞的、用于綠化、休閑、放置設(shè)備等 公共建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)類(lèi)似，稱(chēng)為公共陽(yáng)臺(tái)，公共陽(yáng)臺(tái)按 水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。5.6住宅建筑的第一層（含地面層、裙樓頂層

11、）類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑空 間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物、通達(dá)室內(nèi)且位于上方建筑形成上蓋的 下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)底板，則該空間視為陽(yáng)臺(tái)，按照 陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積；如上蓋為上一層的非陽(yáng)臺(tái)建筑底板，該 空間視為門(mén)廊或門(mén)斗，按門(mén)廊、門(mén)斗的規(guī)定計(jì)算建筑面積。如圖5.7所示：上方陽(yáng)臺(tái)上方建筑門(mén)廊或門(mén)斗 維護(hù)結(jié)構(gòu)位置2陽(yáng)臺(tái)J陽(yáng)臺(tái)門(mén)廊或門(mén)斗L圖5.7 住宅第一層中陽(yáng)臺(tái)與門(mén)廊的界定圖示5.7不封閉的陽(yáng)臺(tái)外側(cè)設(shè)計(jì)有明顯實(shí)物分界或隔斷的空調(diào)機(jī)位，所占空間不計(jì)算建筑面積。在不圭寸閉的陽(yáng)臺(tái)里，單獨(dú)設(shè)計(jì)的專(zhuān)用空調(diào)機(jī)位后剩余的陽(yáng)臺(tái)空間按前款5.2處理；陽(yáng)臺(tái)或房屋主體其內(nèi)部局部空間設(shè)置了可放空調(diào)機(jī)部位的，該空調(diào)機(jī)部位應(yīng)與其相

12、連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積；單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向建筑內(nèi)部空間（含封閉陽(yáng)臺(tái)）的頂部凹進(jìn)時(shí)，空調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積；其下方空間當(dāng)結(jié)構(gòu)高度 達(dá)到2.20米時(shí)計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積;單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間的底部凹進(jìn)時(shí)， 空 調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積?？照{(diào)機(jī)位上方空間按飄窗（凸窗） 的規(guī)定計(jì)算建筑面積。懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式空調(diào)機(jī)位或獨(dú)立于建筑主 體結(jié)構(gòu)外側(cè)的空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。 如圖5.8所示（圖中的虛 線為非結(jié)構(gòu)體或非主要墻體）：結(jié)構(gòu)墻體陽(yáng)臺(tái)n按外凸窗處理10結(jié)構(gòu)墻體J jT/計(jì)算面積X 非結(jié)構(gòu)墻體1陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)墻體陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積I 陽(yáng)臺(tái)空調(diào)機(jī)位高

13、度在2.20米及 其以上計(jì)算建筑 面積圖5.8空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示六、樓（電）梯的面積計(jì)算6.1位于屋面的電梯機(jī)房（含屋面的步行樓梯），當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層（不開(kāi)門(mén)）時(shí)，該緩沖層和電梯基坑一樣起緩沖作用，不論其高度多少，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。6.2對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，其高低聯(lián)跨內(nèi)部連通并共同使用樓（電） 梯的，按樓（電）梯設(shè)計(jì)開(kāi)門(mén)側(cè)所在跨計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建 筑面積。6.3只為某功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯、管道井，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖6.3中a、b所示；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出 入口及架空通廊所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，

14、如圖6.3中c所示；從建筑物外的地面層直接通向較高層次的單層斜跨樓梯計(jì)算一層建筑面積。如圖6.3中d所示:樓梯按兩層計(jì) 算建筑面積出入口出入口建筑面積CDD岀入口b樓梯按三層計(jì)算建筑面積頂蓋室外地坪岀入口皿通廊按其規(guī)定計(jì) 算建筑面積樓梯按一層計(jì)算建筑面積圖6.3 獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示6.4非樓梯間的室內(nèi)樓梯上下行之間有間隔，當(dāng)踏步式樓梯間隔達(dá)到0. 20米、自動(dòng)扶梯的間隔達(dá)到0.40米，計(jì)算上一層梯間面積時(shí),梯間的間隔空間不計(jì)算建筑面積。6.5商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等室內(nèi)設(shè)置的樓梯、自動(dòng)扶梯按其通達(dá)的層計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積如圖6.5所示:Ob樓梯在四層處計(jì)算建筑面積a、樓梯在二層處計(jì)算建筑

15、面積圖6.5 室內(nèi)樓（電）梯面積計(jì)算圖示2.20m層高A 2.20m層高2.20樓梯在此范圍內(nèi)不計(jì)算建筑面積層高6.6室內(nèi)樓（電）梯投影至上層樓板結(jié)構(gòu)面時(shí)，若投影面與上頂板間層高不足2 .20米，則室內(nèi)樓（電）梯在投影面與上頂板間層高不足2.20米的部分不計(jì)算建筑面積。如圖6.6所示:樓梯在此范圍內(nèi) 不計(jì)算建筑面積圖6.6 室內(nèi)樓（電）梯投影后考慮層高的面積計(jì)算圖示6.7為三層或三層以上功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯（含該梯前室及與該樓（電）梯間直接相通的走廊，以下同）為專(zhuān)用梯的，位于其三層或 三層以下的通達(dá)平面層的樓（電）梯建筑面積應(yīng)計(jì)入三層或三層以 上功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。6.8閣樓或復(fù)式房

16、屋的樓梯，若只預(yù)留洞口而未做樓梯時(shí)，則洞口不計(jì) 算建筑面積。6.9底層樓梯一部分伸出建筑物外墻，無(wú)蓋時(shí)視作臺(tái)階不計(jì)算建筑面 積。6.10二層及二層以上樓梯一部分（多為休息平臺(tái)）伸出建筑物外墻， 分以下二種情況分別處理：6.10.1. 有蓋無(wú)柱時(shí)計(jì)算一半建筑面積；6.10.2. 有蓋有柱時(shí)計(jì)算全建筑面積。6.11以房屋的平屋面兼做上層樓梯的休息平臺(tái)，分以下四種情況分別 處理：6.11.1. 鼻樓梯休息平臺(tái)上面無(wú)蓋，不計(jì)算建筑面積；6.112、樓梯休息平臺(tái)上面的頂蓋達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層的，不計(jì) 算建筑面積；6.11.3. 樓梯休息平臺(tái)上面的頂蓋雖不超過(guò)兩個(gè)自然層但無(wú)柱的， 即無(wú)柱雨篷，不計(jì)算建筑面

17、積；6.11.4. 樓梯休息平臺(tái)上面的頂蓋不超過(guò)兩個(gè)自然層且有柱或有 墻體的，按門(mén)廊、門(mén)斗、雨篷的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。6.12 計(jì)算室外樓梯建筑面積應(yīng)滿足以下兩個(gè)條件：6.12.1. 室外樓梯的起點(diǎn)（相當(dāng)于地面）到終點(diǎn)（進(jìn)門(mén)）的高差不小于一個(gè)樓層的高度；6.12.2. 室外樓梯的下面不是與坡地連成一體的實(shí)體，而是室外樓 梯的水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間，視為室外樓梯。6.13室外樓梯按其聯(lián)結(jié)的不同高度的出入口計(jì)算層數(shù)，并按水平投影計(jì)算建筑面積；當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全 遮蓋的可視為該層室外樓梯的頂蓋，若最上層樓梯無(wú)頂蓋或頂蓋 不能完全遮蓋樓梯時(shí)，最上一層室外樓梯視為無(wú)頂蓋

18、，此頂層樓 梯計(jì)算一半建筑面積；位于地面層或其他樓層的室外樓梯僅有承 重的結(jié)構(gòu)柱但無(wú)圍護(hù)墻體的不計(jì)算建筑面積。6.14室內(nèi)樓梯、自動(dòng)扶梯下方空間及室外樓梯下方有圍護(hù)墻體的空間： 若其層高在2. 20米以下的或凈高在2.10米以下的應(yīng)計(jì)算為樓梯 建筑面積，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；若其 下方空間設(shè)計(jì)加以利用，且其層高在2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的空間按套內(nèi)建筑面積計(jì) 算，該層樓梯所占用空間不可重復(fù)計(jì)算建筑面積。七、室外臺(tái)階、車(chē)道的面積計(jì)算7.1室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若其下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，且其層高在2.20米以上（含2.20米）

19、的或凈高在2.10米以上（含2.10 米）的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。7.2無(wú)上蓋的室外車(chē)道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋的室外車(chē)道計(jì)算全部建筑面積。室內(nèi)車(chē)道按整層數(shù)計(jì)算建筑面積。在車(chē)道所設(shè)置的層內(nèi)，若車(chē)道下方空間設(shè)計(jì)加以利用，且其層高在2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的空間應(yīng) 計(jì)算為相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積，該層車(chē)道所占用空間不可重復(fù)計(jì)算 建筑面積。八、走廊（含挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊、門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬、加油站的面積計(jì)算8.1房屋除一層（或相當(dāng)?shù)孛鎸?，以下同）外的其他各層的?nèi)、外走廊列為該層應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。位于一層與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)或無(wú)圍

20、護(hù)物的外走廊，均不計(jì)算建筑面積。若一層各戶均向可計(jì)算公攤建筑面積的走廊 （含檐廊）開(kāi)門(mén)時(shí)， 則其建筑面積列為第一層各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。否則，列 為幢內(nèi)相應(yīng)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。8.2建筑物內(nèi)走廊無(wú)論其延伸方向兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。8.3樓房底層的走廊設(shè)有兩端不封閉消防通道的，視為公共道路不計(jì) 算建筑面積。8.4當(dāng)走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走 廊為外走廊。外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和 無(wú)柱走廊。如圖8.4所示，包括：房屋)1 /./ 1按有柱走廊計(jì)算全部建筑面積II房屋/yj/1 /1 Z / |J無(wú)柱走廊計(jì)算 一半建筑面積按有柱

21、走廊計(jì)算全部建筑面積空間接走另為有蓋建筑圖8.4走廊類(lèi)型劃分圖示841開(kāi)敞側(cè)圍護(hù)之外還存在柱或其它類(lèi)型承重支撐結(jié)構(gòu)體的走廊，視為有柱走廊；842僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的裝飾性柱（墻）的走廊，視為無(wú)柱走廊；843柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專(zhuān)向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)（如：構(gòu)造柱），視為無(wú)柱走廊；844走廊開(kāi)敞側(cè)柱外還有圍護(hù)的，柱內(nèi)按有柱走廊處理，柱與圍護(hù)之間部分按無(wú)柱走廊處理;8.5有柱（包含以剪力墻等異型柱）走廊，均按柱外圍水平投影計(jì)算 全部建筑面積。無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)層高達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層時(shí)，不計(jì) 算建筑面積。8.6位于地

22、面與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出 建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面 積。8.7位于地面層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下三種情況分別計(jì) 算建筑面積：8.7.1.雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；8.72單排柱連廊，當(dāng)其上蓋檐口高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)上蓋檐口高度達(dá)到或超 過(guò)兩個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積；8.7.3.無(wú)柱連廊，不計(jì)算建筑面積。8.8有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時(shí)， 若上蓋高度小于兩個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則，通 廊不計(jì)算建筑面積。8.9全封閉的門(mén)廊、門(mén)斗，按

23、其圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算全部建筑面積。在上蓋高度小于兩個(gè)自然層的情況下：開(kāi)敞式的門(mén)廊、門(mén)斗、 雨蓬，無(wú)柱時(shí)不計(jì)算建筑面積；開(kāi)敞式的門(mén)廊、雨篷，有獨(dú)立柱時(shí) 按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；含兩根及兩根以上柱的門(mén)廊，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積；三面臨墻的門(mén)斗按其臨墻范 圍內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；門(mén)斗有柱時(shí)，計(jì)算全部建筑面積；復(fù)合結(jié)構(gòu)開(kāi)敞式的門(mén)廊、門(mén)斗，有柱時(shí)，計(jì)算全部 建筑面積。如圖8.9所示：上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層不封閉的門(mén)廊、門(mén)斗不計(jì)算建筑面積。入口(1)開(kāi)敞式無(wú)柱門(mén)廊、 門(mén)斗、雨篷不計(jì)算面積(虛線為上蓋投影線)L 一亠一I1入口(2) 開(kāi)敞式門(mén)廊、雨篷獨(dú) 立柱時(shí)按其上蓋水平投

24、影 面積的一半計(jì)算建筑面積 (虛線為上蓋投影線)入口(3) 開(kāi)敞式門(mén)廊、雨篷兩 根以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì) 算全部建筑面積(虛線為 計(jì)算建筑面積范圍線)1入口入口入口（4）三面臨墻的門(mén)斗按其三面臨墻范 圍內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算 建筑面積（虛線為上蓋投影線）入口1入口5）門(mén)斗有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積（虛線為計(jì)算建筑面積范圍線）入口入口（6）開(kāi)敞式的門(mén)廊、 門(mén)斗復(fù)合結(jié)構(gòu)，有柱 時(shí)，計(jì)算全部建筑面 積（虛線為計(jì)算建筑 面積范圍線）圖8.9門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬面積計(jì)算圖示8.10加油站的罩棚及與其結(jié)構(gòu)類(lèi)似的建筑， 若其由獨(dú)立柱或單排柱支撐，或者由多柱支撐，但沿柱外圍圍合的建筑面積不足上蓋水平投

25、影面積的一半，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；由多柱支撐，且沿柱外圍圍合的建筑面積大于等于上蓋水平投影 面積的一半時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。九、飄窗、凸窗、落地窗的面積計(jì)算9.1 飄窗：與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的 突出建筑主體外墻的窗。位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗，作為 房間計(jì)算全部建筑面積。飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空 間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算 全部建筑面積。窗體本身形成的窗臺(tái)高度大于等于0.45米的窗視為凸窗，也稱(chēng)不落地飄窗，分為單反式凸窗（如圖9.1中a所示）和雙反式凸窗（如 圖9

26、.1中b所示）兩類(lèi)。窗體本身形成的窗臺(tái)高度小于0.45米的窗（如圖9.1中c所示）、窗體直接落在房間地面的窗（如圖 9.1中d所示）、窗體落在結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)之上的窗（如圖 9.1中e所示），都視為落地飄窗1忖1i雙反式凸窗一；骷第騙暫-a單反式凸窗b窗體鬲度c落地窗落地窗e落地窗圖9.1凸窗、落地窗及其指標(biāo)定義圖示9.2 窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái) 板上緣）的垂直距離；飄窗上方空間的結(jié)構(gòu)高度為窗臺(tái)臺(tái)面至窗頂板板面 （頂板上緣）的垂直距離；飄窗進(jìn)深為室外墻面（建筑主體外墻外緣）至 飄窗的外邊沿的水平距離。窗臺(tái)下方的外立面部位應(yīng)為非結(jié)構(gòu)體或非主要 墻體，如：采

27、用百葉窗。如圖 9.1所示：9.3飄窗向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)凸出時(shí)，飄窗所占用陽(yáng)臺(tái)的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)的建筑 面積。如圖9.3所示：圖9.3向陽(yáng)臺(tái)凸出的飄窗圖示十、幕墻、墻體的面積計(jì)算10.1裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。10.2圍護(hù)性幕墻，按以下三種情況分別計(jì)算建筑面積，如圖10.2所示:10.2.1以玻璃等幕墻材料構(gòu)成的圍護(hù)性幕墻，結(jié)構(gòu)樓板外緣至幕墻（含框架）內(nèi)緣的空間（即洞口）按上空處理不計(jì)算建筑面積，取玻取梁體厚為外墻厚填充物L(fēng)J .圍護(hù)性幕墻填充物護(hù)欄圍護(hù)性幕墻結(jié)構(gòu)樓板外緣至幕墻內(nèi)緣的空 間，樓板至幕墻的內(nèi)緣的空間 按上空處理，不計(jì)算建筑面積璃等幕墻（含框架）的厚度作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻;取材料框架

28、厚為外墻厚圖10.2 不同情況下圍護(hù)性幕墻外墻面積計(jì)算圖示10.2.2 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻；10.2.3 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以玻璃等幕墻及其框架的厚度作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻。10.3同一樓層既有主墻又有幕墻且主墻、幕墻不重疊時(shí)，分以下二種情況計(jì)算外墻的墻體面積，如圖10.3所示：圍護(hù)性幕墻，按幕 墻計(jì)算外墻面積局部幕墻，分段 計(jì)算外墻面積圖10.3 既有主墻又有幕墻時(shí)外墻面積計(jì)算圖示10.3.1一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積；1032 面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、 部分為

29、幕墻時(shí)，將 主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積。10.4外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。當(dāng)外墻或分戶隔墻中含有柱或其它承重結(jié)構(gòu)體時(shí)，取墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸交匯，按劃 分后的柱體相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬相應(yīng)部位的建筑面積；當(dāng)墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸不能交匯時(shí)，按柱或承重結(jié)構(gòu)體的軸線與墻 中心垂直相交后，劃分的柱體相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬相應(yīng)部位的建筑 面積，如圖10.4所示：1 柱墻中線外墻柱內(nèi)的外半墻 按相連的結(jié)構(gòu)墻外 半墻處理圖10.4包含垛柱的墻體圖示10.5建筑物內(nèi)的中空部分及其中空部位的外墻不計(jì)算建筑面積。如圖10.5

30、所示:圖10.5 建筑物中空處的面積計(jì)算圖示10.6商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外 墻的，墻體厚度取其圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如系安裝于梁體或墻垛之上，墻體厚度取梁體或墻垛厚度。陰礫祁分外厝不:-算師積墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下半部分墻厚為墻體厚度。10.7當(dāng)某一層商鋪、車(chē)庫(kù)設(shè)置卷閘門(mén)（玻璃門(mén)）和陽(yáng)臺(tái)、窗等部位既有矮墻又有欄桿的，以墻投影建筑面積計(jì)算。10.8平時(shí)關(guān)閉不使用的應(yīng)急防火門(mén)應(yīng)視為房屋基本單元的固定界 限。十一、 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算11.1. 煙道、通風(fēng)井等位于建筑物主體之內(nèi)的供各自然層使用，按照自然層計(jì)算建筑面積。11.2.

31、設(shè)計(jì)專(zhuān)為某若干層使用的煙道、通風(fēng)井等只計(jì)算與之相通使用層 的建筑面積。11.3. 單戶獨(dú)自使用的內(nèi)置煙道、通風(fēng)井等均計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積；煙道、通風(fēng)井等外置時(shí)，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。11.4. 地下室或半地下室使用的無(wú)頂蓋采光井不計(jì)算建筑面積。地下室 或半地下室使用的有上蓋的煙道、通風(fēng)井等，其地下部分應(yīng)按其通 過(guò)使用層的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積。11.5. 設(shè)置于建筑物之內(nèi)或附著于建筑物之外的供地下室或半地下室 使用的煙道、通風(fēng)井等的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面 積，并計(jì)入地下室或半地下室的公攤建筑面積中，地面上其通過(guò) 的各層應(yīng)除去該部分的面積值。十二、特殊情形的房屋面積計(jì)算和要求12.1多排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等棚柱結(jié)構(gòu)的建筑26 / 29按柱外圍水平投影計(jì)算建筑面積；若柱為內(nèi)傾斜柱，以柱內(nèi)側(cè)距離地 面2.10米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積；若柱 為外傾斜柱，則以柱最低端外側(cè)連線水平投影范圍內(nèi)的部