某住宅小區(qū)可研報(bào)告代項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年，注冊(cè)資本3000萬元人民幣，是集開發(fā)、銷售為一體的現(xiàn)代股份制企業(yè)。公司技術(shù)力量雄厚，下設(shè)行政部、工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等職能部門。公司自成立以來堅(jiān)持以人為本，注重實(shí)效，建立了完善、科學(xué)的管理體制。公司自成立以來一直堅(jiān)持信譽(yù)第一、質(zhì)量第一、客戶第一的宗旨，在經(jīng)營過程中，本著以誠信求發(fā)展的方針，履行銷售放心房的承諾，在管理方面，貫徹ISO9001質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，建立過程控制，做到及時(shí)控制，持續(xù)改進(jìn)，在工程開發(fā)方面，公司嚴(yán)格審查合作方的主體資格、履約能力、企業(yè)信譽(yù)、資質(zhì)水平等，建立供方檔案，保證施工質(zhì)量

2、，打造精品工程。公司重視知識(shí)，尊重人才，適應(yīng)新時(shí)代高層次發(fā)展，保證了項(xiàng)目選擇的科學(xué)性、客觀性及建設(shè)的品質(zhì)。公司注重質(zhì)量，開拓創(chuàng)新，力求為業(yè)主打造溫馨家園。面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，公司全體員工將以超前的理念和誠信務(wù)實(shí)的態(tài)度，塑造精品地產(chǎn)、創(chuàng)建宏偉大業(yè)。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目名稱乳山市XX花苑住宅小區(qū)一期工程項(xiàng)目1.2.2 建設(shè)背景 隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速增長，我國城市化進(jìn)程加快，為地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的空間。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年增長10.5%。其中，住宅投資64352億元，增長9.2%；辦公樓投資5641億元，增長21.3

3、%；商業(yè)營業(yè)用房投資14346億元，增長20.1%。由此可見住宅類房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分。在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于“常態(tài)化”和保障房大力建設(shè)的背景下，我國住房步伐加快，住房消費(fèi)有效啟動(dòng)，居民住宅條件有了較大改善。以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得迅猛發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了積極的推動(dòng)作用。乳山市， 地處青島、威海、煙臺(tái)三市銜接的腹地，南瀕黃海線，與韓國、日本隔海相望，是山東半島東南部一顆璀璨的明珠。近年來，乳山市著力打造生態(tài)型花園式濱海旅游城市。先后榮獲“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“國家園林城市”等稱號(hào)。全市14處鎮(zhèn)均為省級(jí)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)。乳山天藍(lán)海海碧，山明水秀，空氣潔凈，氣

4、候宜人，是最適合人類居住的范例城市。乳山市堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，牢固樹立“工業(yè)立市、開放強(qiáng)市、民營活市、旅游興市”的理念，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)、發(fā)展與民生統(tǒng)籌，質(zhì)量與效益兼顧，大力實(shí)施“瞄準(zhǔn)一個(gè)目標(biāo)，突出兩大戰(zhàn)略、推進(jìn)四基地一中心建設(shè)”的思路，保持了經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。綜上所述，乘著城市化進(jìn)程的東風(fēng)，乳山市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了大發(fā)展的時(shí)機(jī)，乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定抓住機(jī)遇建設(shè)“乳山市XX花苑住宅小區(qū)一期工程項(xiàng)目”。項(xiàng)目建成后將改變會(huì)成為乳山市一道亮麗的風(fēng)景線，推動(dòng)乳山市房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址項(xiàng)目位于乳山市區(qū)濱河路南，青山路東。該處地勢(shì)平坦，環(huán)境優(yōu)美，適合人居

5、。1.2.4 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積23159平方米，總建筑面積49289平方米。地上建筑面積33756平方米，其中:住宅樓32361平方米，含多層住宅20959平方米，高層住宅樓11402平方米，建設(shè)1#-2#、13#-15#、27#-28#樓工程，共計(jì)278戶；商業(yè)面積765平方米，配套公共服務(wù)設(shè)施630平方米。地下建筑面積15533平方米，包括地下車庫建筑面積13136平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積2397平方米；建設(shè)停車位278個(gè)，地面48個(gè)，地下230個(gè)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注I建設(shè)規(guī)模1建設(shè)用地面積平方米231592開發(fā)建設(shè)總面積平方米492892.1地上建筑面

6、積平方米33756其中住宅平方米32361其中多層住宅平方米20959高層住宅平方米11402商業(yè)平方米765配套公共服務(wù)設(shè)施平方米6302.2地下建筑面積平方米15533其中地下車庫（含設(shè)備用房）平方米13136儲(chǔ)藏室平方米23973容積率1.464建筑密度%22.45綠地率%416規(guī)劃總戶數(shù)戶戶2787戶均人口規(guī)劃人3.28規(guī)劃總?cè)藬?shù)人8909停車位輛2789.1其中地下停車輛2309.2地面停車 輛48經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1住宅元m24500出售2商業(yè)元m27000出售3儲(chǔ)藏室元/m21800出售4建設(shè)投資萬元12865.435每平方米建設(shè)投資元2610.20平均6銷售收入萬元16775.417經(jīng)營

7、稅金及附加萬元1005.168利潤總額萬元2737.07 9所得稅萬元684.27 10稅后利潤萬元2052.80 III財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤率%15.962投資利稅率%21.273全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%22.324全部投資回收期（所得稅前）年2.655凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元952.646全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%17.937全部投資回收期（所得稅后）年2.718凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元545.461.2.5 總體規(guī)劃方案1、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則根據(jù)規(guī)劃部門的意見以及項(xiàng)目的自然地理環(huán)境，本項(xiàng)目依據(jù)下列原則進(jìn)行規(guī)劃。（1）結(jié)合乳山市城市設(shè)計(jì)要求和地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，規(guī)劃建筑

8、以靜雅宜居為特色，營造高質(zhì)量住宅環(huán)境。（2）根據(jù)城市發(fā)展需要，綜合考慮周邊現(xiàn)狀建筑及業(yè)態(tài)，合理確定建筑空間尺度、造型，使其與周邊建筑和城市景觀相協(xié)調(diào)。（3）根據(jù)地塊價(jià)值，分析考慮不同性質(zhì)產(chǎn)品的分布，充分發(fā)揮各資源價(jià)值，營造高品質(zhì)的城市綜合建筑。（4）布局合理，各種配套設(shè)施完善，方便居民生活。（5）采用集中布局以節(jié)約建設(shè)用地，提高綠化率，結(jié)構(gòu)方案在保證可靠的前提下盡量做到經(jīng)濟(jì)合理，在設(shè)備和建筑材料的選用上既要美觀大方又要節(jié)能經(jīng)濟(jì)。（6）以科技為先導(dǎo)，積極應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，改善建筑功能和質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。2、總體布局場(chǎng)址環(huán)境良好，地勢(shì)平坦，呈規(guī)則矩形，可規(guī)劃建設(shè)用地231

9、59平方米。道路設(shè)計(jì)充分考慮人車分流，車行流線通暢，通過多個(gè)入口和環(huán)形路將場(chǎng)區(qū)內(nèi)部統(tǒng)一管理。本項(xiàng)目綠化以改善城市環(huán)境，提高城市品位為宗旨，結(jié)合道路兩側(cè)地形，達(dá)到環(huán)境優(yōu)美、特色突出、生態(tài)效益良好的效果。道路綠化為：主干道兩側(cè)種植行道樹、灌木叢、草坪等，具有遮陽、防噪聲和塵土的作用；樹池最小尺寸1.21.2m，綠地分段長度3050m，行道樹株距68m，樹桿中心距側(cè)石外緣0.75m。對(duì)綠地、道路以外的室外進(jìn)行硬化鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。入口及中心廣場(chǎng)地面選用耐磨、耐久性好的塊狀石材鋪砌；路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧硬化和綠化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級(jí)

10、配碎石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。3、公用工程（1）給水供水生活日常用水：本項(xiàng)目共建設(shè)住宅32361平方米，計(jì)278戶，按每戶人均3.2人計(jì)算，按人均用水量120升/人日估算，則Q1為106.8立方米/日。商業(yè)樓、公建日常用水：本項(xiàng)目建設(shè)商業(yè)樓765平方米，公建630平方米，按平均用水量6升/平方米日估算，則Q2為8.37立方米/日。室內(nèi)給水管道采用PPR管，熱熔連接。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。綠化用水量：按2升/平方米次，一天澆一次水估算，則Q3約18.99立方米/日。本項(xiàng)目綠化用水全部采用中水，故不計(jì)算用水量。道路沖洗用水量：按2升/平方米次，一天澆一次水

11、估算，則Q4約9.50立方米/日。本項(xiàng)目道路沖洗用水全部采用中水，故不計(jì)算用水量。其它用水量，按Q1 -Q2之和的10%計(jì)取，則Q5為11.52立方米/日。項(xiàng)目區(qū)總用水量Q1+Q2+ Q5約為126.69立方米/日，接引市政自來水管線，能夠滿足項(xiàng)目需要。項(xiàng)目全年用水量合計(jì)4.62萬立方米。（年用水天數(shù)取365天）。給水系統(tǒng)可直接由市政自來水管線提供，供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常用水為同一水源。供水方式由城市自來水直接供給，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，給水由市政管網(wǎng)直接供水。中水根據(jù)山東省城市中水設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定的要求，需配套建設(shè)中水設(shè)施。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)交付

12、使用。本項(xiàng)目擬建設(shè)中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。除糞便污水外，其他污水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。（2）排水污水：結(jié)合豎向規(guī)劃，順地勢(shì)布置污水管道，管徑300-400毫米。污水匯入中水處理站，部分污水處理后回用，剩余部分排入城市污水管道。雨水：地塊內(nèi)雨水結(jié)合豎向規(guī)劃，沿主要道路順地勢(shì)布置，排雨標(biāo)準(zhǔn)為一年一遇，設(shè)計(jì)管徑500毫米，接入城市雨水管道。（3）供電用電量表1-2用電量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)有功功率日均計(jì)時(shí)（h）日用電量年計(jì)時(shí)年用電量（m2）（W/m2）（kW）（kW.h）（d）（萬kW.h）1住宅32361 25 80

13、9.03 5 4045.13 365 147.65 2商業(yè)及公建1395 30 41.85 10 418.50 36515.28 3地下儲(chǔ)藏室、車庫15533 577.67 8 621.32 36522.68 4小計(jì)49289 928.54 5084.95 185.60 5其他用電量取上述用電量5%46.43 254.25 9.28 6總計(jì)974.97 5339.19 194.88 該方案日用電量約為5339.17kWh，年用電量為194.88萬kWh，用電有功功率約974.97kW。經(jīng)無功補(bǔ)償后的功率因數(shù)為0.95，視在功率為1026.21kVa，變壓器負(fù)載率按75%估算，項(xiàng)目變壓器總裝機(jī)容

14、量約為1368.28kVa，考慮同時(shí)需要系數(shù)為0.6，擬選用節(jié)能型S11-M-960/10變壓器1臺(tái)以滿足項(xiàng)目用電需求。供電負(fù)荷等級(jí)分類依使用功能需要作如下分類：各弱電機(jī)房用電、消防設(shè)備用電，應(yīng)急照明、生活水泵用電等為一級(jí)負(fù)荷。部分空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備和地下停車場(chǎng)照明等用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。其余為三級(jí)負(fù)荷。供電電源項(xiàng)目供電電源從乳山市供電公司乳山市供電部引入。供配電系統(tǒng)地下車庫設(shè)配電室一處，兩路10kV進(jìn)線以電纜方式埋地引入，接線方式為單母線分段，中間設(shè)手動(dòng)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，兩路電源同時(shí)供電，分別運(yùn)行，10kV母線分別放射式向各變壓器供電。樓內(nèi)所有一級(jí)負(fù)荷由兩路電源同時(shí)供電，末端自投。二級(jí)負(fù)荷采用放射式供

15、電，一路進(jìn)電，斷電時(shí)保證正常供電。三級(jí)負(fù)荷采用放射式和樹干式供電，一路進(jìn)電，斷電時(shí)自動(dòng)跳閘，手動(dòng)恢復(fù)。照明設(shè)計(jì)照明設(shè)計(jì)包括正常照明、應(yīng)急照明和室外照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)的中值選取。主要光源采用節(jié)能型熒光燈，室內(nèi)預(yù)留燈位。電氣安全低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN -S系統(tǒng)，本項(xiàng)目設(shè)聯(lián)合接地，采用建筑基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，設(shè)等電位聯(lián)絡(luò)保護(hù)。（4） 供暖熱源規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃座熱交換站，采暖使用熱媒為95/70的熱水。供熱負(fù)荷 采暖熱負(fù)荷指標(biāo)住宅采暖熱指標(biāo) 60W/m2商業(yè)、公建采暖熱指標(biāo) 60W/m2 供熱負(fù)荷住宅采暖熱負(fù)荷1941.66KW商業(yè)、公建采暖熱負(fù)荷 83.7KW總熱負(fù)荷

16、2025.36KW年供熱期按4個(gè)月120天計(jì)，年供暖量24.30萬KW。熱力管網(wǎng)規(guī)劃 小區(qū)采暖系用雙管枝狀管網(wǎng)，定壓0.7Mpa。 管道采用氰聚塑直埋形式，防銹、防腐采用高效防銹、防腐材料氰凝。保溫層采用聚氨脂硬質(zhì)泡沫塑料，保護(hù)層采用玻璃鋼。 直埋供熱管道埋深1200，保溫做法及厚度詳L90N95-27。直埋管道施工L90N95-28。1.2.6 投資估算1.2.6.1 投資估算依據(jù)1、山東省建筑安裝工程綜合定額濟(jì)南地區(qū)價(jià)目表2、投資項(xiàng)目可行性研究指南3、設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算4、當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5、建設(shè)單位提供的其它材料1.2.6.2 投資估算說明1、根據(jù)出讓合同，該項(xiàng)目征地費(fèi)

17、用按90萬元/畝，共計(jì)3126.6萬元。2、城市建設(shè)配套費(fèi)，根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法，按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積征收，征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米180元。3、人防易地建設(shè)費(fèi)，按首層建筑面積1300元/平方米計(jì)??；4、建設(shè)單位管理費(fèi)，根據(jù)財(cái)建（2002）394號(hào)（建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表）取值；5、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的0.45%估算；6、工程監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)（建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）取值；7、工程保險(xiǎn)費(fèi)，按工程費(fèi)用的1%估算；8、勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按建安工程費(fèi)用的2.6%估算；9、前期工作費(fèi)，按工程費(fèi)用

18、的0.5%估算；10、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用和的5%計(jì)算。1.2.6.3 投資估算 項(xiàng)目總投資12865.43萬元，包括：工程費(fèi)用7611.66萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)4641.13萬元，基本預(yù)備費(fèi)612.64萬元。工程費(fèi)用包括：建筑工程費(fèi)用7058.33萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)552.83萬元。項(xiàng)目總投資估算詳見下表：表1-3 總投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算基數(shù)(m2)估算投資建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用7058.83 410.00 142.83 7611.66 1.1住宅32361.00 4692.35 4692.35 1.2商業(yè)及公建1395.0

19、0 167.40 167.40 1.3儲(chǔ)藏室、車庫15533.00 1553.30 1.5綠化6368.53 76.42 76.42 1.6道路及其他2718.28 27.18 27.18 1.7給排水及中水管道49289.00 295.73 230.00 78.86 604.59 1.8強(qiáng)弱電工程49289.00 246.45 180.00 63.97 490.41 2工程建設(shè)其他費(fèi)用4641.13 4641.13 2.1征地費(fèi)用3126.60 3126.60 2.2城建配套費(fèi)303.80 303.80 2.3人防易地建設(shè)費(fèi)632.24 632.24 2.4建設(shè)單位管理費(fèi)152.23 152

20、.23 2.5勘察費(fèi)34.25 34.25 2.6設(shè)計(jì)費(fèi)34.25 2.7工程監(jiān)理費(fèi)45.67 45.67 2.8工程保險(xiǎn)費(fèi)76.12 76.12 2.9勞保統(tǒng)籌費(fèi)197.90 197.90 2.10 其他前期工作費(fèi)38.06 38.06 3基本預(yù)備費(fèi)用612.64 612.64 4總投資12865.43 1.2.7 資金籌措方案1、資金籌措項(xiàng)目總投資12865.43萬元，由建設(shè)單位自籌解決。2、資金使用計(jì)劃工程項(xiàng)目的計(jì)價(jià)與控制工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，并與各階段的眾多因素密切相關(guān)，而切實(shí)先進(jìn)的資金使用計(jì)劃是加快項(xiàng)目建設(shè)、節(jié)約項(xiàng)目投資的重要保證。工程施工階段是資金投入最直接、最集中、效果最明顯

21、的投資階段。本項(xiàng)目計(jì)劃2015年10月份開工建設(shè)，2016年12月份完工。建設(shè)期15個(gè)月，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，分年度安排資金使用。 1.2.8 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬組成專門的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)資金籌措、工程建設(shè)、工程質(zhì)量等進(jìn)行全過程管理。公司總經(jīng)理為本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下：總經(jīng)理財(cái)務(wù)部行政部保衛(wèi)部策劃部銷售部采購部工程管理部項(xiàng)目建成后，乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其移交給專業(yè)物業(yè)管理公司，由專業(yè)物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理辦法的要求，對(duì)建筑的供水、供電、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)的管理，為樓內(nèi)產(chǎn)權(quán)人提供社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安靜、文明、安全、優(yōu)

22、雅的環(huán)境。物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理環(huán)衛(wèi)部維修部保安部財(cái)務(wù)部辦公室由于項(xiàng)目市場(chǎng)定位、經(jīng)營目標(biāo)均較高，因此對(duì)物業(yè)管理提出了很高的要求。物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)包括：1、維護(hù)區(qū)域治安；2、道路、公建、管、線及設(shè)備維護(hù)、檢修；3、水、電的供應(yīng)、管理；4、環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀工程的維護(hù)、管理；5、其他管理事宜。1.2.9 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃于2015年8-9月完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，2015年10月開工建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)期約15個(gè)月，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝、初裝飾等工程，預(yù)計(jì)2016年12月底工程竣工。從2016年2月份開始出售，預(yù)計(jì)工程竣工后2年完成銷售工作。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度

23、見表1-3：項(xiàng) 目 進(jìn) 度 表表1-3序 號(hào)項(xiàng) 目20152016201789101112123456781112121立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)3土建工程、初裝飾工程4設(shè)備購置及安裝5銷售第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1 符合國家的發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)篇中提出：“堅(jiān)持以人為本、節(jié)地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、安全實(shí)用、突出特色、保護(hù)文化和自然遺產(chǎn)的原則，科學(xué)編制城市規(guī)劃，健全城鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化規(guī)劃約束力。統(tǒng)籌地上地下市政公用設(shè)施建設(shè)，全面提升交通、通信、供電、供熱、供氣、供排水、污水垃

24、圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施水平，增強(qiáng)消防等防災(zāi)能力。擴(kuò)大城市綠化面積和公共活動(dòng)空間，加快面向大眾的城鎮(zhèn)公共文化、體育設(shè)施建設(shè)。推進(jìn)“城中村”和城鄉(xiāng)結(jié)合部改造?！狈?wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中提出：“加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)?！表?xiàng)目建成后將會(huì)形成一批宜居建筑，符合國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。2.1.2 符合山東省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出：“大力發(fā)展面向生產(chǎn)、面向生活的服務(wù)業(yè)，加強(qiáng)重點(diǎn)城區(qū)、重點(diǎn)園區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目四大載體建設(shè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)

25、模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升層次。加快發(fā)展旅游、批零住宿餐飲、房地產(chǎn)、社區(qū)及家庭服務(wù)業(yè)等生活性服務(wù)業(yè)。”山東省“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出：“完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)制和政府保障機(jī)制，努力增加有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，穩(wěn)定有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。適應(yīng)社會(huì)化分工和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，加快發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè)。加快發(fā)展租賃業(yè)，以融資租賃服務(wù)為重點(diǎn)，規(guī)范租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展房屋、設(shè)備等租賃業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)融資與貿(mào)易和服務(wù)的結(jié)合。”該項(xiàng)目屬于商住地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后能夠有力的增加房地產(chǎn)住宅供給，穩(wěn)定有序地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省的發(fā)展規(guī)劃。2.1.3 符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)

26、濟(jì)的快速發(fā)展威海市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中指出要：“乳山市要重點(diǎn)發(fā)展金屬冶煉加工、機(jī)械機(jī)電及零部件、皮具及染紡服裝、食品保健品、化工建材、新能源等六大制造業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游休閑養(yǎng)生、現(xiàn)代物流、商貿(mào)流通、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)以及現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)，打造旅游休閑養(yǎng)生基地。該項(xiàng)目在乳山市內(nèi)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，是威海市鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣套〉禺a(chǎn)的發(fā)展，有利于當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)“十二五”發(fā)展目標(biāo)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，完善和發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，國家發(fā)改委制定了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（修正），

27、本項(xiàng)目建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，未被列入限制類和淘汰類，屬于國家允許建設(shè)的項(xiàng)目。2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)準(zhǔn)入制度，是有關(guān)國家和政府準(zhǔn)許公民和法人進(jìn)入市場(chǎng)，從事商品生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的條件和程序規(guī)則的各種制度和規(guī)范的總稱。它是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，隨著市場(chǎng)對(duì)人類生活的影響范圍和程度日益拓展和深化，為了保護(hù)社會(huì)公共利益的需要而逐漸建立和完善的。行業(yè)準(zhǔn)入制度是國家對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)的基本制度，它作為政府管理的第一環(huán)節(jié)，既是政府管理市場(chǎng)的起點(diǎn)，又是一系列現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的一項(xiàng)基礎(chǔ)性的、極為重要的經(jīng)濟(jì)法律制度。乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，員工技術(shù)能力強(qiáng)、分工明確，因此，該公司完全有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的開

28、發(fā)，符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在工程的實(shí)施階段將嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量，制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，保證工程的順利進(jìn)行。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1 資源開發(fā)方案本項(xiàng)目主要建設(shè)1棟商住樓，7棟住宅樓，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，在此不對(duì)資源開發(fā)方案進(jìn)行詳細(xì)敘述。3.2 資源利用方案及合理性分析3.2.1 資源利用方案本項(xiàng)目使用的重要資源是土地資源和水資源，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地23159平方米，擬建設(shè)住宅7棟樓。配套商住1棟，同時(shí)建設(shè)配套設(shè)施，并輔以綠化和道路建設(shè)。經(jīng)估算，項(xiàng)目年消耗水資源約4.62萬立方米，由市政供水系統(tǒng)統(tǒng)一供給，按市場(chǎng)價(jià)格有償使用，綠化用水采用經(jīng)處理后的中水，以減少新鮮水的使用，節(jié)

29、約水資源。因此本項(xiàng)目用水量不會(huì)對(duì)地表（下）水資源造成不利影響。3.2.2 資源利用的合理性分析分析資源利用的合理性主要是考察資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。本項(xiàng)目直接占用的資源是土地和水資源。土地作為不可再生的資源在城區(qū)內(nèi)尤為珍貴，必須按照基本國策的要求使土地資源的利用符合人民群眾的根本利益，努力實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值的最大化。本項(xiàng)目在有限的土地資源的基礎(chǔ)上，通過合理布局，科學(xué)規(guī)劃，安排設(shè)置道路系統(tǒng)，建設(shè)商業(yè)辦公樓，符合土地集約發(fā)展的要求，土地利用是合理的。項(xiàng)目擬采取全面的節(jié)水措施，并充分利用中水，根據(jù)現(xiàn)有的建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目各項(xiàng)用水是科學(xué)合理的。3.3 資源節(jié)約措施3.3.1 土地資源的節(jié)約土地是民

30、生之本，發(fā)展之基，土地的不可再生性，決定了保護(hù)土地、促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用對(duì)保障國家糧食安全、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展都具有十分重要的意義。本項(xiàng)目在實(shí)施過程中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行合理規(guī)劃，精心布局，科學(xué)規(guī)劃交通、建筑物、綠化、停車場(chǎng)和防洪、排水、供電、燃?xì)?、電信等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)過程中充分挖掘用地潛力，提高土地的利用率。3.3.2 水資源的節(jié)約水是生命之源，節(jié)水具有重大戰(zhàn)略意義。節(jié)水不僅可減少從天然水體的取水量，緩解水資源危機(jī)，并且可減少供水和給水處理費(fèi)用。此外，節(jié)水還可同時(shí)減少排水量和污、廢水處理費(fèi)用。所以，不僅水資源貧乏地區(qū)要節(jié)水，水資源充足的地區(qū)也要節(jié)水。污、廢水回

31、用可以減少城市由天然水體的取水量，緩解水資源危機(jī)，所以污、廢水回用也是節(jié)水的重要方面。本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)約水資源的目的，將配套建設(shè)中水系統(tǒng)，通過收集污、廢水和雨水，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)纳锾幚恚瑢⑻幚砗蟮闹兴糜诰G地、道路灑水、車庫沖洗等。其它節(jié)水措施將在第四章節(jié)能措施中詳述，在此不重復(fù)闡述。3.3.3 社會(huì)資源的節(jié)約社會(huì)資源是推動(dòng)社會(huì)發(fā)展、保障社會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行的基本條件，社會(huì)資源包括的范圍十分廣泛，在當(dāng)前的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，主要是指構(gòu)成社會(huì)生產(chǎn)力要素的勞動(dòng)力資源、教育資源、資本資源、科技資源等非實(shí)物形態(tài)的資源。項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營中應(yīng)采取有效措施盡量減少對(duì)各項(xiàng)社會(huì)資源的占用，尤其要杜絕對(duì)社會(huì)資源的揮霍性和破壞性使

32、用，采取合理使用原則，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源使用效益的最大化。第四章 節(jié)能方案分析4.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范4.1.1 國家法律、法規(guī)和規(guī)范1、中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令【2007】第77號(hào)）2、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)【2006】28號(hào)）3、節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào)）4、中國節(jié)能技術(shù)大綱（2006年）5、節(jié)約能源監(jiān)測(cè)管理暫行規(guī)定6、能源標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法7、山東省節(jié)能監(jiān)察辦法8、山東省能源利用監(jiān)測(cè)暫行規(guī)定9、山東省資源綜合利用條例10、山東省節(jié)約能源條例11、山東省節(jié)約用水辦法4.1.2 產(chǎn)業(yè)政策和指導(dǎo)性文件1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本

33、）（修正）2、國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知3、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號(hào)）4、國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委2005第65號(hào)）5、節(jié)能減排綜合性工作方案4.1.3 管理及設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、綜合能耗計(jì)算通則（GB/T 2589-2008）2、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378-2006）3、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 26-2010）4、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T 50015-2003）5、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50034-2004）6、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50033-2001）7、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)

34、程（JGJ 144-2008）8、通用設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T 50055-2011）9、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T 50054-2011）10、供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T 50052-2009）11、 用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17167-2006）12、建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法（JB/T 211-2007）13、與該建設(shè)工程項(xiàng)目節(jié)能方案相關(guān)聯(lián)的技術(shù)參考資料14、建設(shè)單位提供的有關(guān)項(xiàng)目的說明、資料4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 1、能耗狀況該項(xiàng)目耗能主要來自于生活用水、照明及取暖降溫設(shè)施。建設(shè)單位將根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，優(yōu)先使用節(jié)能、降耗、環(huán)保的先進(jìn)技

35、術(shù)和產(chǎn)品，充分挖掘潛力，結(jié)合具體情況，盡可能做到能源綜合利用。2、能耗分析項(xiàng)目能耗如下表所示：項(xiàng)目能耗表表4-1序號(hào)項(xiàng)目折標(biāo)系數(shù)年耗用量折合標(biāo)準(zhǔn)煤（噸）1電1.229tce/萬 kW.h194.88萬kW.h239.512水0.0857tce/kt4.62萬立方米3.963熱力0.0341tce/106kJ24.30萬KW298.65合 計(jì)542.124.3 節(jié)能措施4.3.1 建筑節(jié)能措施1、總圖布置根據(jù)地勢(shì)、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注重合理布置建筑物與樹木植被，在冬季，保證建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑物群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時(shí)形成通風(fēng)氣流。2、墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏

36、季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面，降低建筑體型系數(shù)；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也可起到良好的保溫隔熱效果。優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，減輕墻體自重，減少鋼材、木材、水泥等五金機(jī)電的耗用量。3、門窗窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用5+9A+5塑鋼中空玻璃窗；安排好門窗相對(duì)位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照；加強(qiáng)對(duì)東向、南向窗戶的設(shè)計(jì)；減少北向、西向開窗

37、面積等手段以達(dá)到建筑自身節(jié)能的目標(biāo)。4、屋面由于太陽輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過熱，是一個(gè)十分普遍的問題。本項(xiàng)目將在屋面增加擠塑聚苯保溫隔熱層。5、材料本項(xiàng)目建設(shè)使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長的節(jié)能型雙玻中空鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國家、行業(yè)或地方的標(biāo)準(zhǔn)新型墻體材料，不使用粘土實(shí)心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。6、采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，使用太陽能路燈，公共樓梯安裝電子延時(shí)開關(guān)。7、電力系統(tǒng)本項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線

38、損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。項(xiàng)目將按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施。同時(shí)為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，考慮裝設(shè)無功功率補(bǔ)償設(shè)備，選用國家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。8、暖通空調(diào)嚴(yán)格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實(shí)際需求，杜絕容量過剩。9、其他節(jié)能盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽能、日光反射技術(shù)、遮陽技術(shù)、控制陽光輻射和熱量進(jìn)入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。4.3.2 節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水和綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、給水系統(tǒng)分區(qū)給水系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計(jì)中，合理控制各用水點(diǎn)處的水壓，可以達(dá)到較好的節(jié)

39、水目的。給水系統(tǒng)應(yīng)豎向分區(qū)，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓不宜大于0.45MPa，特殊情況下不宜大于0.55MPa。衛(wèi)生器具的最佳使用水壓宜為0.20MPa0.35MPa，才能實(shí)現(xiàn)最佳節(jié)水效果。2、使用節(jié)水器具節(jié)約用水的最有效的方法是配備節(jié)水器具。便器沖水是耗水的重點(diǎn)，一般要占建筑物用水的30%以上，故項(xiàng)目所有坐便器均采用不大于6升的水箱，且分2擋沖洗。公共場(chǎng)所便器采用感應(yīng)式或腳踏式。所有給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，淋浴間采用腳踏式淋浴器。管材采用焊接或電熔連接管道，以防漏水。3、充分利用再生水資源替代自來水（1）屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。在建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋

40、面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。（2）區(qū)內(nèi)道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。4、注重節(jié)水措施選擇（1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)。（2）綠化澆灌采用低區(qū)中水變頻加壓泵加壓后，向綠地內(nèi)設(shè)置的澆灑口供中水。（3）選用性能較高的變頻水泵供水。（4）加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)精神文明建設(shè)，使住戶養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng)，自覺節(jié)約用水。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于乳山市區(qū)濱河路南，青山路東。5.1.2占地面積規(guī)劃用地面積為23159平方米。5.1.3工程地質(zhì)擬建場(chǎng)地為朝東北向平緩坡地，整體地勢(shì)東北角略低，地面基本無起伏，場(chǎng)地微地貌沖

41、溝較發(fā)育，在場(chǎng)區(qū)南部東西向，向北部為南北向偏西側(cè)。本場(chǎng)地地層主要為第四系松散堆積巖和元古代侵入巖體玲瓏超單元花崗巖組成，地層自上而下為3層，主要為耕植土，粉質(zhì)粘土和花崗巖。l、水文地質(zhì)條件簡單，地下水類型為基巖裂隙水，埋深較大，據(jù)水質(zhì)分析資料，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無弱腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土中鋼筋具弱腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。2、場(chǎng)地環(huán)境類別為H類，為中軟場(chǎng)地土，最大凍土深度為0. 50米。3、擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈嗄為6度設(shè)計(jì)基本：地震加速度值為0.05g，屬地震設(shè)計(jì)第一組。5.1.4土地利用狀況擬建小區(qū)現(xiàn)由乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過土地出讓獲得該地塊的土地使用權(quán)，按照城市規(guī)劃要求，開發(fā)建

42、設(shè)乳山市XX花苑住宅小區(qū)一期工程項(xiàng)目1#-2#、12#-15#、27#-28#樓工程。5.1.5占用耕地情況本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于乳山市市區(qū)濱河路南，青山路東，為建設(shè)用地，不存在耕地占用情況。5.1.6項(xiàng)目選址的不利影響通過分析擬建場(chǎng)區(qū)的地質(zhì)報(bào)告，可以看出該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)和周邊的地質(zhì)條件和建筑物造成不利的影響，所以本項(xiàng)目在選址時(shí)是合理和科學(xué)的。5.2土地利用合理性分析本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于乳山市市區(qū)，主要建設(shè)住宅及相關(guān)配套設(shè)施，符合乳山市土地總體利用規(guī)劃和年度計(jì)劃。符合此區(qū)域土地利用規(guī)劃的要求，場(chǎng)址用地規(guī)模合理，符合因地制宜、集約用地的政策要求。5.3征地拆迂和移民安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目用地為存

43、量建設(shè)用地，現(xiàn)根據(jù)乳山市城市規(guī)劃，該項(xiàng)目單位通過土地出讓獲得該地塊的土地使用權(quán)，無舊建筑物，不存在拆遷和移民安置問題。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1 環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目位于乳山市市區(qū)濱河路南，青山路東。地形地貌平坦，工程地質(zhì)狀況良好。目前，場(chǎng)區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB 3096-2008）中2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為住宅及少量配套商業(yè)建筑，項(xiàng)目建設(shè)與使用期間產(chǎn)生以下環(huán)境影響。6.2.1 建設(shè)期生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的環(huán)境影響主要有：開挖土石方和鋪設(shè)路面等建設(shè)對(duì)原有植物的破

44、壞，造成生物量的減少；項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對(duì)周邊環(huán)境有不同程度的影響；項(xiàng)目建設(shè)過程中如遇大雨會(huì)造成一定的水土流失。此外，從施工內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)和施工范圍來分析，對(duì)環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等。6.2.2 使用期生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目使用期產(chǎn)生的主要污染物有污水、噪聲、廢氣以及固體廢棄物污染等。1、污水本項(xiàng)目產(chǎn)生污水匯入中水處理站，部分污水處理后回用，剩余部分排入城市污水管道。2、雨水沿道路敷設(shè)雨水管網(wǎng)，雨水經(jīng)干管收集后排入場(chǎng)區(qū)雨水管網(wǎng)。3、噪聲項(xiàng)目建成后將會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲污染，可制定相關(guān)的準(zhǔn)則進(jìn)行約束。同時(shí)，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所用公用設(shè)備均選用低噪聲型，并采

45、取減振、隔振處理。4、廢氣項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的廢氣主要來自汽車尾氣。汽車行駛過程中排放少量尾氣，對(duì)大氣有一定影響。5、垃圾本項(xiàng)目垃圾實(shí)行袋裝化，由專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站分類后，由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)，對(duì)周圍環(huán)境無明顯影響。6.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施6.3.1 環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2、中華人民共和國水污染防治法3、中華人民共和國大氣污染防治法4、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法5、中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法6、聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）7、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 14848-93）8、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095

46、-1996）9、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB20425-1996）10、污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ343-2010）11、社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB22337-2008）12、建設(shè)施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-2011）13、山東省地方標(biāo)準(zhǔn)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)14、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例6.3.2 主要環(huán)保治理措施6.3.2.1 施工期間采取的主要防范措施為減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染源，擬采取以下措施：1、噪聲污染保護(hù)措施現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲主要來自施工機(jī)械，為了能有效地降低施工噪聲，應(yīng)從以下幾點(diǎn)著手：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)提倡文明施工，建立健全控制人為噪聲的管理制度。盡量減少人

47、為的大聲喧嘩，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識(shí)。（2）必須采取相應(yīng)措施以使施工噪聲符合國家環(huán)保局頒發(fā)的建設(shè)施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-2011）要求。土石方施工階段的噪聲限值為：晝間75dB，夜間55dB。（3）在可供選擇的施工方案中盡可能選用噪音小的施工工藝和施工機(jī)械。（4）將噪音較大的機(jī)械設(shè)備布置在遠(yuǎn)離施工紅線的位置，減少噪音對(duì)施工紅線外的影響。（5）對(duì)噪音較大的機(jī)械，在中午（12時(shí)至14時(shí)）及夜間（20時(shí)至次日7時(shí)）休息時(shí)間內(nèi)停機(jī)，以免影響附近居民休息。2、空氣污染保護(hù)措施（1）建筑施工垃圾，采用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒。施工垃圾及時(shí)清運(yùn)，適量灑水，減少揚(yáng)塵。（2）水

48、泥等粉細(xì)散裝材料，采取封閉存放或嚴(yán)密遮蓋，卸運(yùn)時(shí)要采取有效措施。減少揚(yáng)塵。（3）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路面層采用混凝土硬化或鋪設(shè)水泥六棱塊，防道路揚(yáng)塵。（4）施工現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)專人及設(shè)備，采取灑水降塵措施。（5）施工現(xiàn)場(chǎng)使用的爐灶采用燃?xì)庠?，符合環(huán)保要求。3、固體廢物污染保護(hù)措施（1）注意環(huán)境衛(wèi)生，施工項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的生活垃圾應(yīng)傾倒至圍墻內(nèi)的指定堆放點(diǎn)，不得在圍墻外堆放或隨意傾倒，最后交環(huán)保部門集中處理。（2）對(duì)施工期間的固體廢棄物應(yīng)分類定點(diǎn)堆放，分類處理。（3）施工期間產(chǎn)生的廢鋼材、木材、塑料等固體廢料應(yīng)予回收利用。（4）嚴(yán)禁將有害廢棄物用作土方回填料。4、廢水污染保護(hù)措施（1）加強(qiáng)對(duì)施工機(jī)械的維修保養(yǎng)，防止

49、機(jī)械使用的油類滲漏進(jìn)入地下水中或市政下水道。（2）施工人員集中居住點(diǎn)的生活污水、生活垃圾要集中處理，防止污染水源，廁所需設(shè)化糞池。（3）沖洗集料或含有沉淀物的操作用水，應(yīng)采取過濾沉淀池處理或其他措施。5、光污染保護(hù)措施（1）現(xiàn)場(chǎng)不得有長明燈，夜間施工除必要的照明外，避免過多燈光照射。（2）現(xiàn)場(chǎng)照明集中照射，僅覆蓋現(xiàn)場(chǎng)范圍，避免影響臨近道路行車。6、其他環(huán)境保護(hù)措施（1）建立環(huán)境保護(hù)管理小組，由項(xiàng)目經(jīng)理主管，成員由專業(yè)骨干組成，做好日常環(huán)境管理，并建立環(huán)保管理資料。（2）建立健全環(huán)境工作管理?xiàng)l例，施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)有相應(yīng)環(huán)保內(nèi)容。（3）對(duì)地下管線妥善保護(hù)，不明管線應(yīng)事先探明，不允許野蠻施工作業(yè)。（

50、4）建立公眾投訴電話，主動(dòng)接受群眾監(jiān)督。（5）施工期間應(yīng)防止水土流失，做好廢料石的處理，做到統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布置、綜合治理、化害為利。（6）竣工后，應(yīng)及時(shí)修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。6.3.2.2 使用期間采取的主要防范措施項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、噪聲、廢氣以及固體廢棄物污染等。1、本項(xiàng)目產(chǎn)生污水匯入中水處理站，部分污水處理后回用，剩余部分排入城市污水管道。2、生活垃圾本著“無害化、減量化、資源化”的原則，進(jìn)行分類收集，對(duì)能夠再利用的廢塑料、廢鐵、廢紙、廢橡膠等廢棄物送至回收部門重新再利用，對(duì)不能再利用的生活垃圾進(jìn)行袋裝，采用密閉容器存放，并委托環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)處理，

51、做到日產(chǎn)日清。同時(shí)做好垃圾堆放點(diǎn)的消毒工作，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅。3、選擇返青早、耐低溫、耐踐踏的草種作為綠化草種；速生樹種與慢生樹種相結(jié)合：速生樹種為主，以求盡快實(shí)現(xiàn)較好的綠化效果，同時(shí)適當(dāng)配置觀賞價(jià)值高的慢生樹種，以求建立良好的遠(yuǎn)期景觀。綠化植物種類選擇上兼具綠化、美化、凈化和消聲減噪功能。4、汽車尾氣是該建設(shè)項(xiàng)目主要的空氣環(huán)境污染源，除要求汽車尾氣排放必須達(dá)標(biāo)外，要合理規(guī)劃區(qū)內(nèi)汽車車流方向和建筑物布局，使之有利于汽車尾氣的擴(kuò)散，本項(xiàng)目綠地率較高，應(yīng)充分利用植被具有既美化環(huán)境又凈化空氣的作用；同時(shí)，行車道布局合理，保持進(jìn)出車流暢通，盡量減少汽車外排污染物。5、針對(duì)各種噪聲源提出

52、相應(yīng)的噪聲防治措施，采用合理布局、吸聲、消音、減振等方法減小噪聲對(duì)居民的影響。6.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析6.4.1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章依據(jù)1）中華人民共和國防震減災(zāi)法2）山東省地震安全性評(píng)價(jià)管理辦法（2005）【山東省人民政府令第1200號(hào)】3）山東省防震減災(zāi)條例4）建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理規(guī)定5）工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)（GB17741-2005)6)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010)7)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2008)8）山東省人民政府辦公廳關(guān)于在基本建設(shè)管理程序中進(jìn)一步加強(qiáng)抗震設(shè)防要求管理工作的通知魯政辦發(fā)【2009】51號(hào)6.4.2場(chǎng)地地震效應(yīng)評(píng)價(jià)1） 區(qū)域地震構(gòu)造和地震活動(dòng)性綜合評(píng)價(jià) 該工程場(chǎng)地在大地構(gòu)造上位于華北斷塊的東南部。區(qū)域范圍涉及膠遼斷塊（山東部分稱魯東斷塊)和蘇北膠南斷塊。區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北北東、北東北東東、北西及近東西四組，其中：北北東向營濰斷裂帶（郯廬斷裂帶的一部分）規(guī)