2012一級建造師-建設工程法規(guī)及相關知識-一建 講義 課件

1、一級建造師 一建 建設工程法規(guī)及相關知識1z301040 建設工程物權制度本節(jié)包括3項內容1z301041 物權的法律特征和主要種類1z301042 土地所有權、建設用地使用權和地役權1z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護1z301041 物權的法律特征和主要種類 一、物權的法律特征 物權法規(guī)定，本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利. 物權具有以下特征： 1物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。 2物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義

2、務人是不特定的且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。 3物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利。財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。 4.物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內容不相容的物權并存。即“一物一權”。 二、物權的種類 物權包括所有權、用益物權和擔保物權。 (一)所有權所有權是所有人依法對自己財產(包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。1占有權 占有權是指對財產實際掌握、控制的權能。例如，根據貨物運輸合同，承運人對托運人的財產享有占有權。 2使用權使用權是指對財產

3、的實際利用和運用的權能。使用權是所有人所享有的一項獨立權能。3收益權收益權是指收取由原物產生出來的新增經濟價值的權能。收益權本身是一項獨立的權能，而使用權并不能包括收益權。4處分權處分權的行使決定著物的歸屬。處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核心。 (二)用益物權 用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。1z301042 土地所有權，建設用地使用權和地役權2012年一級建造師課件已經更新,四網校課件,每科僅需30元,詳情請聯(lián)系qq2696445897. 建設工程與土地關系密切。建造師

4、有必要對與土地有關的物權作些了解。 、土地所有權 土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營、從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。耕地承包經營期限為30年。 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于

5、國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 二、建設用地使用權 (一)建設用地使用權的概念 建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屆設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。 (二)建設用地使用權的設立 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 設立建設用地使用權的，應

6、當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登汜時設立。 (三)建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。2012年一級建造師課件已經更新,四網校課件,每科僅需30元,詳情請聯(lián)系qq269644

7、5897. 三、地役權地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。 (二)地役權的設立 設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)費用及其支付方式；(6)解決爭議的方法。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意土地所有權人不得設立地役權。1z301043 物權的設立

8、、變更、轉讓、消滅和保護 一、不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、動產物權的沒立和轉讓2012年一級建造師課件已經更新,四網校課件,每科僅需30元,詳情請聯(lián)系qq2696445897. 動產物權以占有和交付為公示手段。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。動產物權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。 三、物權的保護 因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物