業(yè)主臨時公約合同范本

1、業(yè)主臨時公約合同范本業(yè)主臨時公約合同范本業(yè)主臨時公約合同范本一第一章總則第一條根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時公約一致。第二章物業(yè)基

2、本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 _;座落位置 _;物業(yè)類型 _;建筑面積。業(yè)主臨時公約合同范本物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 _;南至 _;西至 _;北至。?第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 _、_、_等;2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、_、_、_等;3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共

3、用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 _、_、_等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 根據(jù)物業(yè)買賣合同， 以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1._;2._;3._;4.。業(yè)主臨時公約合同范本建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)， 不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保

4、護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。 因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后， 報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為， 遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_，其他時間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害

5、相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)業(yè)主臨時公約合同范本相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)， 未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝， 并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯， 應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛， 應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途 ;2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

6、及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備 ;3.違章搭建、私設(shè)攤點 ;4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;8._;業(yè)主臨時公約合同范本9.法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1._;2.。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，

7、業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或 _)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其

8、他業(yè)主合法業(yè)主臨時公約合同范本權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的， 業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)， 修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、 使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五章業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益， 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1.根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;2.以批評、規(guī)勸、公示、

9、_等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;3._;4.。第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制 )方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)業(yè)主臨時公約合同范本服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益， 業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的， 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同

10、意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金。第六章違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、 維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的， 其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定， 導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的， 其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的， 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴， 也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十四條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分， 是指由單個業(yè)主獨

11、立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備， 是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的， 屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使業(yè)主臨時公約合同范本用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時， 應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。第三十六條本臨時公約由建設(shè)單位、 物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。附件1.承諾書本人為 _(物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)

12、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀_(建設(shè)單位 )制定的 _業(yè)主臨時公約 (以下稱本臨時公約 );二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;三、本人同意承擔(dān)違反本臨時公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人： (簽章 )_業(yè)主臨時公約合同范本_年_月_日2.業(yè)主臨時公約 (示范文本 )使用說明(1)本示范文本僅供建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約參考使用。(2)建設(shè)

13、單位可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。(3)本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人業(yè)主臨時公約合同范本二為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好、美觀，維護(hù)業(yè)主 (或使用人 )的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省 _市有關(guān)政策、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約。 (以下簡稱公約 )一、總則第一條_物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱管理公司 )是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)， 依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、 公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。第二條 公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自

14、的職責(zé)和義務(wù)， 享有本契約明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及_省 _市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定。二、管理公司的職責(zé)業(yè)主臨時公約合同范本第三條 住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新。第四條 按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、 更新，并收取合理費用。第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。第七條 對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛 (包括機(jī)動和非機(jī)動車輛 )進(jìn)行管理。機(jī)動車輛除消防、救護(hù)、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車輛 (包括自行車、三輪

15、車等 )實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。第八條 安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作， 對違章行為進(jìn)行糾正和制止。第九條 對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等配套項目進(jìn)行管理。第十條 接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。第十一條 維護(hù)小區(qū)公共秩序， 執(zhí)行諸如裝修、 外來人員等公眾管理制度。第十二條 積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務(wù)。第十三條 與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。第十四條 按規(guī)定向房屋業(yè)主、 使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費。收取的管理費單列項目，?？顚Ｓ?。年度費用收支情況張業(yè)主臨時公約合同范本榜公布，接

16、受有關(guān)部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任第十五條 業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉。第十六條 業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施 (包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等 )。第十八條 業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。第十九條 業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉， 擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。第二十一條 委托

17、物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項具體規(guī)章制度。第二十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。第二十三條 物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、 危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、 市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù) ;拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修， 其費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并業(yè)主臨時公約合同范本按規(guī)定分?jǐn)?。第二十四條 當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi)、 水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件， 或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時， 物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下，進(jìn)

18、入私用部位進(jìn)行必要的搶險、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。第二十五條 業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時， 須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。第二十六條費用1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用，分擔(dān)維修基金。2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設(shè)施、場地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。3.委托物業(yè)公司對其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費用。以上費用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：1.損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻、外

19、門窗、陽臺、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)。2.擅自改變房屋設(shè)計用途、功能、布局等。3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。業(yè)主臨時公約合同范本4.以任何形式封閉陽臺，引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿 )及室外衣架。5.在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為。8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊。12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險物品及毒品。14.其他