建筑工程竣工驗(yàn)收全流程

1、建筑工程竣工全過(guò)程驗(yàn)收程序l 房屋建筑工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：1、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2、 施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工 程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目 經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3、 對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并 提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4、 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行 了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢

2、查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位 有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5、 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。6、 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測(cè)和 功能性試驗(yàn)資料。7、 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。8、 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。9、 對(duì)于住宅工程，進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶(hù)出具住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 表。10、 建設(shè)主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。l 建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站實(shí)施）1、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料：1） 已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2） 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；3）

3、 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；4） 勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5） 完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6） 工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；7） 地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；8） 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；2、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)； 3、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前 7 天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)），對(duì)照建設(shè)工程竣工 驗(yàn)收條件審核表進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn) 行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 。l 建筑

4、工程竣工驗(yàn)收程序(一)單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、 有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5、 有施工單位簽署的工程保修書(shū)；6、 有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書(shū)；7、 有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；8、 初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9、 各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。1） 規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；1） 公安消防、環(huán)保檢測(cè)、防雷、燃?xì)狻㈦娞?、人防、?jié)能等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn) 收合格證

5、；10、 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11、 建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的監(jiān)督站等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成12、 有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。（二）建設(shè)項(xiàng)目初驗(yàn)階段：1、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件1）單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)（總包）組織預(yù)驗(yàn)收合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件； 2）所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3） 工程質(zhì)量控制資料完整。4） 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5） 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。2、 單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。3、 對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專(zhuān)家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶(hù)竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查； 4、參加初驗(yàn)的人員

6、應(yīng)當(dāng)按照各自的專(zhuān)業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查；針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并 形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要；初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào) 告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告 上簽署意見(jiàn)同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗(yàn)階段得以全部解決。（三）建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收階段：1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收： 專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測(cè)；5）建筑節(jié)能驗(yàn)

7、收；6）電 梯驗(yàn)收；7）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；8）智能建筑驗(yàn)收；9）燃?xì)怛?yàn)收；10)電力驗(yàn)收；11）防雷驗(yàn)收； 12）供水驗(yàn)收；13）市政排水；14）電信驗(yàn)收。2、 各部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改， 得到各部門(mén)認(rèn)可后，由各部門(mén)分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與 上一步同步進(jìn)行）3、 房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn) 許使用文件后，方可投入使用；4、 填寫(xiě)相關(guān)資料1） 單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄，單位（子單 位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程安全和功能

8、檢驗(yàn)資料核查及主要功 能抽查記錄，單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄 初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；2） 對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收表中簽署驗(yàn)收意見(jiàn)； 3）施工單位編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)。4） 監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告提交建設(shè)單位；5） 勘察單位編制勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告提交建設(shè)單位；6） 設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告提交建設(shè)單位；7） 建設(shè)單位：1 取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)?、人防、?jié)能工程等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格文件。2 技術(shù)監(jiān)督出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及特種設(shè)備備案證書(shū)。3 提前 15 日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全

9、管理資料送審單交監(jiān)督站， （監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。4 工程竣工驗(yàn)收前 7 天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站。（四）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各參建單位參加。竣工驗(yàn)收會(huì)議議程：工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表， 做好登記手續(xù)。1、 由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì) 議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2、 建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量

10、狀況、合同履約及 執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、 驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、 驗(yàn)收組和專(zhuān)業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專(zhuān) 家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5、 專(zhuān)業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié) 等方面作出全面評(píng)價(jià)；6、 驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并簽名（蓋公章）。（注： 參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重 新組織工程竣工驗(yàn)收。）7、 竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性1） 單位工程預(yù)檢記錄2）

11、 單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核 查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄2） 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄3） 涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料4） 建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)5） 單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告6） 規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件7） 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)9） 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件10） 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11） 工程其它必備資料：1 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表2 質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）3 單位工程質(zhì)量分部匯總表4 地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表5 主體工

12、程質(zhì)量評(píng)（核）定表6 屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表7 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告8 公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)9 無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。 十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表工程竣工報(bào)告l 核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收：1、核查工程實(shí)體質(zhì)量。1） 執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活 動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門(mén) 窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；2） 相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查；2） 主要功

13、能抽查：重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、 建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等；4）觀感質(zhì)量抽查2、 檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3、 對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。l 竣工驗(yàn)收通過(guò)：1、 對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；2、 形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告， 驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3、 當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即 整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)

14、收；4、 當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有 關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建 設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；5、 當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一 致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié) 調(diào)裁決；6、 竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查 確認(rèn),提交工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)：1） 竣工驗(yàn)收資料齊全；1） 竣工驗(yàn)

15、收組織機(jī)構(gòu)有效；1） 竣工驗(yàn)收程序合法；1） 執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50300-2001)及其配套的各專(zhuān)業(yè)工程施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求， 符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整 改合格。7、竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。 8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起 1 個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：1） 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2） 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告。（

16、五） 建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段：由建設(shè)單位收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四 個(gè)部門(mén)提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修 書(shū)、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案。l 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料：1、 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、 施工許可證；3、 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；4、 竣工驗(yàn)收備案表；5、 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；6、 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；7、 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；8、 工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；9、 工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；10、 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；11、 規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可

17、文件；12、 消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；13、 環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；14、 有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；15、 燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；16、 工程質(zhì)量保修書(shū)；17、 工程竣工結(jié)算書(shū)；18、 商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；19、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。l 建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序1、 建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。2、 建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 竣工驗(yàn)收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。3、 備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后 15 個(gè)工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程

18、和市政基礎(chǔ)設(shè)施工 程竣工驗(yàn)收備案表上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持 一份。附件：l （針對(duì)商品住宅工程的分戶(hù)驗(yàn)收）l 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專(zhuān)家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督 站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶(hù)竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量 竣工質(zhì)量驗(yàn)收；一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間1、 建設(shè)單位應(yīng)按住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)則）及建委關(guān)于加強(qiáng) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫(xiě)檢驗(yàn)結(jié) 果表、檢驗(yàn)記錄表和商品住宅建筑質(zhì)量合格證明后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢

19、驗(yàn) 核查；2、 逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常 情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；3、 建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前 5 個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查 的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它 相關(guān)資料；4、 收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間二、逐套檢驗(yàn)核查根據(jù)通知，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐 套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī) 定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等

20、。1、檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：1 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人3 監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師4 依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)的人士 2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：1 建筑、結(jié)構(gòu)工程2 門(mén)窗安裝工程3 地面、墻面和頂棚面層4 防水工程5 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程6 給水、排水系統(tǒng)安裝工程7 室內(nèi)電氣安裝工程8 燃?xì)夤こ? 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合規(guī)則的規(guī)定及逐套檢驗(yàn)方案的要求。3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)

21、數(shù)量，并制定相應(yīng)的檢驗(yàn)記錄 表；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套 檢驗(yàn)日程等；4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；2 記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求；3 檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿(mǎn) 足下列要求：1） 實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功 能的項(xiàng)目；2） 實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的 3且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的按實(shí)際數(shù)量檢 查。3） 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含： 套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)； 公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。4）實(shí)物抽查應(yīng)按照逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項(xiàng) 目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)1、 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或