物業(yè)有限公司房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案設(shè)計(jì)

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表范圍房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外 墻 面公共通年限（年）基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻公共房屋道、樓梯 間、公共 墻面1234567891011121314151617181920212223242526272829精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案30注：中修 大修（二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承

2、重及抗震結(jié)構(gòu)部位1 、 局部受損2 、 施工質(zhì)量原因造成 的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，發(fā) 現(xiàn)問題， 立即處理、 維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受 損較輕，由工程管理部按房屋 修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受 損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提 出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1 、 外墻面起鼓脫落2 、 外墻面局部滲漏3 、 外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1 、 隔熱層破損2 、 防水層破損造成屋 面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、 天棚維護(hù) 3、樓梯

3、間墻面、扶手、 踏步的維護(hù)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修（三）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案 房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的 結(jié)構(gòu)問題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行 一次檢查，注意白蟻 侵害、地基沉降、外 力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受 損較輕，由工程管理部按房屋 修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受 損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提 出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、 外墻面起鼓脫落 2、外墻面局部滲漏 3、外墻面大面積滲漏 4、外墻面翻新1、

4、每?jī)赡陮?duì)較大面積 的滲漏外墻應(yīng)局部翻 新，防止面積繼續(xù)擴(kuò) 大及污染墻面2、每年兩季前對(duì)窗臺(tái) 進(jìn)行一次密封檢查， 防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案3公共屋面1、 隔熱層破損2、 防水層破損造成屋 面滲漏3、 避雷網(wǎng)脫焊、間斷4、 屋面積水1 、 避 雷 網(wǎng) 每 年 刷 漆一次，防止銹蝕2 、 每 年 全 面 修 補(bǔ) 一次屋面隔熱層板； 每半年疏通一次屋面 雨水口3、 每年 對(duì)屋面 防 水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門 廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、 天棚維護(hù) 3、樓梯間墻面、扶手、 踏步的維護(hù)1 、每半年對(duì)公

5、共地面 誰護(hù)一次2 、每年維修一次通 道，門廳及樓梯間墻 壁、扶手及欄桿 3、每年全面維護(hù)一次 樓梯間踏步，對(duì)墻面 地面起鼓、開裂、破 損等進(jìn)行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、 有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1 、 安全、正常使用2 、 功能完好2外墻面1、 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1 、 無積水、無滲漏2 、 隔熱層完好無損3 、 避雷網(wǎng)無間

6、斷，各種避雷裝置焊接 點(diǎn)牢固可靠， 通雷測(cè)試端實(shí)測(cè)電阻小于 4 歐姆4公共通道、 門廳、 樓梯間1、 相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù) 流程2、 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1 、整潔，無缺損，無霉跡2、扶手完好，無張貼痕跡精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案（五）房屋本體共用部位日常檢查表 房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間 年 月 日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1基礎(chǔ) 承重部件 承重墻2屋角 隔熱層 接地面3內(nèi)墻角4門 樓梯護(hù)欄 墻面檢測(cè)方法 直觀法 刺探法 儀器檢測(cè)法 計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定 完好 基本完好 一般

7、損壞 嚴(yán)重?fù)p壞備注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修（一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示：共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表共用設(shè)施重大維修區(qū)內(nèi)道路室外照明、渠 池、井 溝池消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水 管道年限（年）工程項(xiàng)目 工程項(xiàng)目1234567891011精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案12131415161718192021222324252627282930注：中修 大修 更換二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號(hào)類型項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍， 隨壞隨 修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施2室外

8、照明高柱燈每天檢查一遍， 隨壞隨 修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問 題，及時(shí)維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查， 發(fā)現(xiàn)問 題，及時(shí)維修由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問 題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問 題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施閥門精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案7公用標(biāo)識(shí) 導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問 題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施警示牌8其他共

9、用 設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施大門圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無坑洼、無積水、 無缺損、 完好率達(dá) 99 以上2室外照明高柱燈1、電氣作業(yè)安全操作規(guī)程2、燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔， 燈桿及燈座無破損，完好率達(dá) 99以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、井內(nèi)無積物，井壁無皖 落2、化糞池出口及分隔池?zé)o 堵塞3、井蓋上標(biāo)志清晰1、井蓋完好率達(dá) 100

10、 ，標(biāo)志 清晰2、無缺損，少污積3、無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程2、給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程3、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無故障，設(shè)備正常安全運(yùn)行給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1、給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、消防設(shè)施正常有效2、靈敏準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程管道通暢，無滲漏閥門7公用標(biāo)識(shí) 導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌1、標(biāo)識(shí)清楚，無污漬、破損2、安放牢固1、標(biāo)志設(shè)施完好率 100 2、標(biāo)志無損壞警示牌8其他共用 設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1、無破損2、無脫落3、外觀良好1、確保圍墻的完好2、確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用大門圍墻

11、（四）共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案 共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案序號(hào)類別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的 路面。道牙、人行道板進(jìn)行翻新 2、路面翻新面積應(yīng)控制在每年1以翻新工作由工程管理部 委托有關(guān)施工單位實(shí)施精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案內(nèi)，其他控制在每年 5 以內(nèi)，逐年遞 增 10 2室外照明高柱燈1、燈桿每年刷漆一次2、每月清潔竹具一次3、每季度檢修線路一遍4、對(duì)于破損燈具及有化線路的燈具進(jìn)行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池每半年清理一次2、井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3、每季度

12、清理井內(nèi)雜物一次4、每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化1、春、夏季各補(bǔ)換 3 6綠地一次， 樹木春夏各補(bǔ)一次，每次 3 2、花木每半月修剪一次 3、草坪每月修剪一次 4、喬木每月修剪一次 5、根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三 次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、每周檢查控制設(shè)備一次2、每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固 件完好情況3、每年保養(yǎng)水泵一次4、空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2、消防栓每半年排一次水，檢修一次3、消防系統(tǒng)主要設(shè)備

13、每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一 次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道1、每年刷一次管道油漆2、每年檢測(cè)一次管道固定碼3、每半年維護(hù)一次閥門由工程管理部負(fù)責(zé)維修閥門8公用標(biāo)識(shí) 導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌1、每月清潔標(biāo)識(shí)一次，并對(duì)標(biāo)識(shí)安放 基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次 2、每年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次 3、每 5 年更換一次標(biāo)識(shí)由工程管理部組織實(shí)施警示牌9其他共用 設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1、每年刷油漆一遍2、每季度檢查排水溝通暢情況3、每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施圍墻大門（五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)

14、文案序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1 、路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2 、人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延 長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡 使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀2、照明系統(tǒng)正常有效啟用3、照明設(shè)施線路完好率達(dá)99 以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池清理作業(yè)規(guī)程2、井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程1、池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順2、井蓋正常使用，密合3、流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、無故障停水、停電2、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正

15、常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、設(shè)施正常有效使用2、外觀完好，標(biāo)識(shí)清楚3、關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)1、管道通暢，無滲漏2、閥門靈活，不漏水閥門8公用標(biāo)識(shí) 導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌ABC 國(guó)際標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、 警示牌制作安裝及管理規(guī) 程1、標(biāo)識(shí)清潔美觀2、按放穩(wěn)固3、標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)施完全正常使用2、完好美觀大門圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表 共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年月日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因精彩

16、文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機(jī)電設(shè)備4公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、其他共用設(shè)施檢測(cè)方法直觀法 刺探法 儀器檢測(cè)法 計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定完好 基本完好 一般損壞 嚴(yán)重?fù)p壞備注、工程維修養(yǎng)護(hù)方案面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護(hù)方案，供參考。一、房屋本體維護(hù)管理計(jì)劃和實(shí)施（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及 抗震結(jié)構(gòu)部 位每月巡

17、查一次， 入駐 期間每天巡視， 發(fā)現(xiàn) 問題，立即處理1、由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局 部受損較輕由工程管理部按 房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修， 如局 部受損較重請(qǐng)專家“會(huì)診”提 出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施 2、因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu) 問題，請(qǐng)開發(fā)單位處理1、安全牢固，正常使用2、功能完好2外墻面每月檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施1、無鼓無脫，無滲水、無裂紋2、無違章，邊角線齊整3、整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、無積水、無滲漏2、隔熱層完好無損3、避雷網(wǎng)無間斷、缺損4、屋面水箱無破損，無滲漏精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案5

18、、無違章、無亂堆放4、公用照明每月檢查一次， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、線路無亂搭接2、照明燈具正常有效3、開關(guān)、箱體完好，無缺損5本體消防設(shè) 施每月檢查一次， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、箱體完好，標(biāo)識(shí)清楚2、設(shè)施能有效使用3、靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警6公共通道、 門 廳、樓梯間、 會(huì)議室、 會(huì)展 廳、架空層每天檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損2、室內(nèi)設(shè)施齊全3 、整潔、無灰塵、無霉跡4、無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、 茶水 間每天檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程

19、管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、墻體、窗戶頂棚完好，無缺 損2 、設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損3、整潔，無污跡，無積塵，無 積水4 、無堵塞，無異味8上、下水管道每天檢查一遍， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞2、無污漬，無銹蝕3、無違章，無私接，私斷管道9冷、暖氣管 道，通信線 路，頂棚每月檢查一次， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、完好，無破損，無開裂2、線路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施

20、方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及 抗震結(jié)構(gòu)部 位每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查， 防止蟲 害及腐蝕性液體的侵害工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1 、結(jié)構(gòu)安全，正常使 用 2、結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面1、每年對(duì)外墻面清洗一次2 、每 3 年對(duì)較大面積的滲漏及損壞， 維修無效的，進(jìn)行局部翻新3 、每 3 年對(duì)外窗臺(tái)進(jìn)行一次安全性檢 查工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1 、平整、無滲水、無 裂紋 2、整潔統(tǒng)一精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案3公共層面1、每年粉刷避雷網(wǎng)一次2、每年全面修補(bǔ)天面隔熱層一次3 、每年對(duì)屋面防水層檢修一次，每5年翻新老化部分4、每半年疏通屋面雨水管一次5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次工程管理部與

21、 清潔管理部協(xié) 同實(shí)施1 、屋面無積水、無滲 漏2、隔熱層完好3、避雷系統(tǒng)完好4、水箱水質(zhì)清潔，無 污染4、公用照明每年檢查一次線路和燈具， 更換老化線 路和損壞燈具由工程管理部 按相應(yīng)作業(yè)規(guī) 程實(shí)施維修1、線路無老化2、燈具正常使用，照 明完好5本體消防設(shè) 施1、每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)2、每年對(duì)消防箱翻一次，消防帶晾曬 一次3、每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、設(shè)施完好率 100 2、報(bào)警系統(tǒng)靈敏，有 效6公共通道、 門廳、樓梯 間、會(huì)議室、 會(huì)展廳、架 空層1、每半年對(duì)公共地面進(jìn)行一次維護(hù) 2、每年對(duì)樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)3 、每 3 年對(duì)通道、門廳、墻面、天棚、

22、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù) 4、每年對(duì)公共窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部 按相應(yīng)技術(shù)作 業(yè)規(guī)程實(shí)施1、美觀完好，無缺損2、整潔、清爽7衛(wèi)生間、茶 水間1、每年對(duì)衛(wèi)生用具進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維 護(hù)3、每年對(duì)墻面、頂棚、窗戶進(jìn)行一次 全面維護(hù)由工程管理部 按相應(yīng)技術(shù)規(guī) 程實(shí)施維修1、完好，無缺損2、使用正常3、整潔，清爽8上、下水管 道1、每年粉刷管道一次2、每年檢修一次，并堅(jiān)固管道固定碼3、每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分由工程管理部 按相應(yīng)技術(shù)規(guī) 程實(shí)施維修1、美觀完好2、上、下水通暢3、無滲漏9冷、暖氣管 道，通信線 路，頂棚1、每年對(duì)冷、暖氣管道進(jìn)行一

23、次全面 維護(hù) 2、每年對(duì)頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù) 3、每年對(duì)通信線路進(jìn)行一次全面檢修由工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、完好，無損環(huán)2、線路暢通，使用正 常二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案（一）供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)1、每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變 壓器 （干式）外殼1、查低壓母線2、檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色 外殼清潔、無染物、無放電痕跡溫度計(jì)1 、 檢查是否完好2 、 觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過 140 精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音變壓器室1 、 檢查門窗、地面、四壁

24、2 、 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施3 、 檢查室內(nèi)照明設(shè)施4 、 檢查室內(nèi)消防設(shè)施無雜物、不滲水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干 凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、 開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常2低壓開 關(guān)柜柜正面1 、 清掃（擦拭）柜正面2 、 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)3 、 檢查空氣開關(guān)4 、 檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)5 、 檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、 電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要 求，指示燈指示正常柜背面1 、 觀察母線、連接點(diǎn)、引出線2 、 檢查電度表連接良好、 接點(diǎn)無發(fā)熱變色， 電度表鋁盤 轉(zhuǎn)動(dòng)正常3電容器 柜柜正面1 、 清掃（擦拭）柜正常2 、 檢查儀表指

25、示及運(yùn)行參數(shù)3 、 檢查自動(dòng)補(bǔ)償器4 、 檢查各組電容指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、 電壓在正常范圍， 補(bǔ)償器功能正常， 指示 燈完好柜內(nèi)1 、 觀察電容器殼體、套管2 、 檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)3 、 檢查柜內(nèi)溫度電容器無膨脹、 無滲漏油， 連接導(dǎo)線無過 熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過 454柴油發(fā) 電機(jī)機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房1 、 檢查信號(hào)指示2 、 檢查各控制形式、狀態(tài)機(jī)組處于正常備用狀態(tài)， 符合運(yùn)行規(guī)程要 求蓄電池1 、 檢查浮充電壓、電流值2 、 檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓 26 1V ，浮充電流 12A（觀 察充電電流表） ，電池液比重 1.26

26、 1.30 （采用吸式比重計(jì)） ，液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正常刻度范圍儲(chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行 24 小時(shí)潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好5強(qiáng)電井強(qiáng)電井室1 、 檢查房頂、四壁、地面、門2 、 檢查室內(nèi)照明設(shè)施3 、 檢查電纜、母線槽無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動(dòng)物 進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常， 無損傷、無放電痕跡、無2、每周保養(yǎng)項(xiàng)目 每周保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每周保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變 壓器完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡接地線1 、 檢查接地線2 、 檢查連接點(diǎn)無斷股，無銹

27、蝕，接觸良好2低壓開完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案關(guān)柜柜背面1 、 檢查閘刀開關(guān)2 、 檢查自動(dòng)開關(guān)3 、 檢查保險(xiǎn)絲具4 、 檢查電纜及電纜頭5 、 檢查母線支撐固定裝置不過熱變色， 三相閘夾到位， 滅孤罩牢固 不松動(dòng)， 接線樁頭無發(fā)熱變色， 無焦糊異 味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損， 無松動(dòng)地下電纜 室1 、 檢查室內(nèi)環(huán)境2 、 檢查電纜托盤3 、 檢查電纜無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠無損壞，無放電痕跡3電容器 柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好， 指示儀表及信號(hào)正確接地檢

28、查接地線無松動(dòng)、無斷股柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好、無過熱、無損壞4柴油發(fā) 電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目冷卻水系 統(tǒng)1.檢查冷卻水箱水位2.檢查各管路及連接部位水位距注水口約 50 毫米 連接良好，無滲漏燃油系統(tǒng)1 、檢查油箱油位2、檢查各管路及連接部位油位正常（保證 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)1 、 檢查油尺、油位2 、 檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)空氣流阻 指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行1 、 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組2 、 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類 儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速， 開關(guān)正常， 運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲

29、響電 壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、 水壓正常，油溫、水溫正常3、年度保養(yǎng)項(xiàng)目 年度保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。年度保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變 壓器完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡變壓器1 、全面清掃、擦拭 2、全面緊固螺栓連接部分 3、測(cè)量燒組直流電阻 4、測(cè)量線圈絕緣電阻 5、測(cè)量相間絕緣電阻清掃、無油垢牢固無松動(dòng) 三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均 值的 4% ，線間差別不大于三相平均值的 2% ），采用 2.5kv 兆歐表，限值將舍有關(guān)規(guī) 定電氣連接1 、 調(diào)壓連接片2 、 一次電纜接頭3 、 二次母線槽接口調(diào)壓連接片連接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好變壓器室1 、

30、 全面清掃清潔、無蛛網(wǎng)、積塵精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案2 、 清掃、檢查高壓負(fù)荷開關(guān)3 、 檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、 消防設(shè)施清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固 無損壞缺失，功能正常，無故障2低壓開 關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)x表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表柜內(nèi)1 、全面清掃灰塵2 、整理二次線，補(bǔ)齊、更換二 次線接線號(hào)3、檢修閘刀開關(guān)4、檢修自動(dòng)開關(guān)5、全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)6、補(bǔ)刷相位漆無灰塵、無油質(zhì)、無雜物整齊、美觀、清晰 三相網(wǎng)期到位、接觸面（線）大于 2/3 以上， 刀片夾座接觸壓力合適，觸頭不燒損，動(dòng)作 可靠靈活，無缺損件，牢固、無松動(dòng) 顏色符合規(guī)定地下電纜 室全面清掃、整理無垃圾、無雜物，電纜排列整齊3電

31、容器 柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜內(nèi)1 、 全面清掃灰塵2 、 整理二次線，更換字跡不 清晰的接線號(hào)3 、 檢修控制元器件無灰塵、無油垢、無雜物 整齊、美觀、清晰 完好無缺損、動(dòng)作可靠電容器1 、 檢查電容器殼體及瓷瓶2 、 測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及 二級(jí)閘絕緣電阻3 、 測(cè)量電容容量，更換失效 的電容器殼體無凹凸，無破損 絕緣電阻值不做規(guī)定，使用 1000V 拭表用微 法表測(cè)量或用電壓流量表測(cè)量 容量不超過額定值的 10%4柴油發(fā) 電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目1.檢查緊固各連接部分螺栓2.檢查連接導(dǎo)線3 、更換冷卻水4 、更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油 油質(zhì)，老泥油變黑， 應(yīng)更換機(jī)油， 清掃或更換油水分離器

32、， 更換或 清洗柴油濾清器無松動(dòng) 連接完好 手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程燃油系統(tǒng)1 、檢查油箱油位2、檢查各管路及連接部位油位正常（保證 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)3 、 檢查油尺、油位4 、 檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)空氣流阻 指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行3 、 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組4 、 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類 儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正 常，油溫、水溫正常5供配電接地系接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好接地體檢查接地體焊接頭焊

33、接良好、無銹蝕精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案統(tǒng)接地電阻用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10 （二）消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn) 消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，如下表如示消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消 防 控 制 臺(tái)1各類指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)指示燈指示正常1個(gè)月2各類開關(guān)直觀目測(cè)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無燒損半年4各電器元件接線端子 及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固，無燒損半年5各電源、信號(hào)如有輕微破損或燒焦現(xiàn) 象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán) 重

34、時(shí)更換導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象半年6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7控制臺(tái)表面除塵用干凈布、毛刷除去表面灰塵無塵每日集成 報(bào)警 器1指示燈直觀目測(cè)“ Acpower ”（綠色）指示 亮，其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓 / 后 備電壓（或外部“Bat tery Test ”?。┣袚Q健前后， 目測(cè)指示燈是否正常指針指示 24V （ 5V）1個(gè)月3報(bào)警功能按下“ Fme Tegt ”健“ Zone Alam ”指示燈和 “ Switch Care ”指示燈亮 幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用

35、絕緣膠 帶包扎，破損或老化嚴(yán)重 時(shí)更換導(dǎo)線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7報(bào)警按鈕盒直觀目測(cè)按鈕盒完好、無松動(dòng)1個(gè)月集中 報(bào)警 器1指示燈直觀目測(cè)“ Acpower ”（綠色）指示 亮，其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓 / 后 備電壓（或外部“Bat tery Test ”健）切換健前后， 目測(cè)指示燈是否正常指針指示 24V （ 5V）1個(gè)月精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案3報(bào)警功能按下“ Fme Tegt ”健“ Zone Alam ”指示燈和 “ Switch Care ”指示燈亮 幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢

36、固，不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠 帶包扎，破損或老化嚴(yán)重 時(shí)更換導(dǎo)線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距離 探測(cè)器 20 處噴向探頭紅色指示燈半年2溫感探頭用 750W 電吹風(fēng)在距深測(cè) 器 50 處向深測(cè)器吹熱 風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮半年防火 卷簾 門1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無燒損半年2控制箱內(nèi)部各電器元 件接線端子及端子排 端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒損或松動(dòng)半年3機(jī)械部分（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤(rùn)滑油無銹損且表面涂有潤(rùn)滑油1年4卷簾門門體

37、用煤油清洗銹損部分無銹損1年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無松動(dòng)半年6報(bào)警按鈕盒直觀目測(cè)完好無損1個(gè)月防 火 門1防火門門體直觀目測(cè)完好無損、無變形半年2防火門彈簧鉸鏈有損壞更換備件，若無損加機(jī)油完好，彈性適度半年3消防通道、防火門直觀目測(cè)，關(guān)開關(guān)防大門消防通道通暢，防火門開閉自如1年排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)各接線端子 及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒損或松動(dòng)半年3控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨或更換觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年4控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常1個(gè)月5排煙閥微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固端子無

38、松動(dòng)，微動(dòng)開關(guān)固定良好1個(gè)月排煙閥復(fù)按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無誤，排煙窗開啟靈活1年加壓送風(fēng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個(gè)月精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案系統(tǒng)2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年3控制柜內(nèi)各接線端子 及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒損或松動(dòng)半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉窗位置正常3個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈燈亮1個(gè)月消防 系統(tǒng) 控制 柜1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)直觀目測(cè)電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月2控制柜內(nèi)各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完

39、好、無松動(dòng)半年3各電器元件接線端子 及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、無燒損半年4電源（信號(hào)）線如有破損用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線無破損或老化現(xiàn)象半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵每日消防 指示 牌1指示燈直觀目測(cè)指示燈亮且處于等待狀態(tài)1個(gè)月2指示燈按測(cè)試鍵按測(cè)試鍵后指示燈亮1個(gè)月消 防 應(yīng) 急 廣 播 系 統(tǒng)1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測(cè)信號(hào)指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適1個(gè)月2各切換器、控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常1個(gè)月3各放大器放音試聽音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好1個(gè)月4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎端子無松動(dòng)，各導(dǎo)線完好1年5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)

40、磁頭用清洗帶清洗表面無粉塵3個(gè)月6各層揚(yáng)聲器接線是否 牢固，紙盒是否完好如松動(dòng)，用螺絲刀緊固各揚(yáng)聲器接線牢固，紙盒無破損半年7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵半年設(shè) 備 機(jī) 房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面機(jī)房整潔、干凈1個(gè)月2機(jī)房?jī)?nèi)照明、電話開關(guān)電燈、通話檢查照明完好、電話通話正常1個(gè)月3地漏排水試驗(yàn)地漏排水通暢1個(gè)月滅 火 器 材1推車式滅火器直觀目測(cè)完好無損，壓力在正常范圍1個(gè)月2干粉滅火器直觀目測(cè)，并用手搖動(dòng)瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案3手提式 1211 滅火器直觀目測(cè)壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月噴 淋 系 統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤車轉(zhuǎn)軸

41、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活2個(gè)月2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水半年3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活半年4閥門添加盤根或更換墊片，清潔閥桿開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕半年5水泵和電機(jī)用擦布和毛刷除塵無塵1個(gè)月6各信號(hào)閥直觀目測(cè)在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無報(bào)警信號(hào)1個(gè)月7各水流指示器放水試驗(yàn)消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報(bào)警3個(gè)月8噴淋頭直觀目測(cè)噴淋頭表面油灰不可過多半年（三）電梯的定期維護(hù)及檢修方案1、曳引機(jī)的保養(yǎng)（1）減速箱 箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針成油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求。 潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次。 應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。

42、一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新 油。 應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯事動(dòng)時(shí)， 應(yīng)采取措施減少軸承的軸向游隙。 應(yīng)使軸承的溫升高于 60 ，箱體內(nèi)的油溫不超過 85 ，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因。 當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時(shí)，應(yīng)孝慮更換軸承。 當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是異 簽中心距或換掉蝸輪蠟桿。（2）制動(dòng)器 應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑。對(duì)磁鐵，必要 時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑。 制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且

43、最大超過 0.7 毫米，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整。 制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。（3）曳引輪 應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑。 對(duì)于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于 2 毫米時(shí)，應(yīng)垂車?yán)K槽，但姬修車后切口下面的輪 軸厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。（4）曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等 部分的灰塵。 對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔。 當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)

44、運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承。 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的絕緣電阻，交口降至允許值以下精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案（主機(jī)線圈 0.5 兆歐，其他部分 0.25 兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。2、曳引繩和繩頭組合的保養(yǎng)（1）應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過繩頭彈簧加以調(diào)整（相互拉力差 應(yīng)在 5% 以內(nèi)）。（2）曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面 薄薄地涂一層潤(rùn)滑油。（3）應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，是否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)， 應(yīng)立即停止使用，更換新繩。（4）應(yīng)保持曳

45、引繩表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈。（5）在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從 事。（6）應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)向于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過 小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉，如不能以此解決問題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注蠅 頭。3 、限速器與安全鉗的保養(yǎng)（1）應(yīng)保證限速器轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油 一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗。（2）應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次。（3）應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。4、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)（1）對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油厘件添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出 量及保持清潔。（2 ）滑動(dòng)導(dǎo)靴靶對(duì)工作面磨損過大，會(huì)影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過1毫米（雙側(cè)） ，內(nèi)端面不超過 2 毫米，超過時(shí)應(yīng)更換。（3）應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整。（4）應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圍、過分磨損時(shí)，應(yīng)更 換。（5）在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全