買賣的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

1、買賣的瑕疵擔(dān)保責(zé)任一、 權(quán)利瑕疵擔(dān)保權(quán)利瑕疵擔(dān)保，是指賣方應(yīng)保證對其所售標(biāo)的物享有合法的權(quán) 利，沒有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人都不會向買方就該 標(biāo)的物提出任何權(quán)利要求。該項擔(dān)保責(zé)任源于羅馬法，羅馬法中的權(quán) 利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指在第三人基于所有權(quán)， 用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)等向 買受人追奪標(biāo)的物時，出賣人即應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對此有約定的， 依約定承擔(dān)責(zé)任；如無約定，出賣人只承擔(dān)一般責(zé)任，即返還價款， 買受人有損失時還可請求損害賠償，出賣人的這一擔(dān)保責(zé)任被稱為追 奪擔(dān)保。（一）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件。1、權(quán)利瑕疵須于買賣合同 成立時存在。合同成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣人違約， 應(yīng)承擔(dān)違

2、約責(zé)任，而不是瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2、權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立后履 行時仍存在，若權(quán)利瑕疵僅于合同成立時有在此后履行前即已去除者，則無需承擔(dān)權(quán)利的瑕疵責(zé)任。3、須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存 在，是否知道應(yīng)由出賣人負(fù)舉證責(zé)任， 但買受人的知道不必是實際知 道，若通過合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。4、須因權(quán)利瑕疵而使買受人遭受損害或損失。（二）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力。指出賣人違反這一擔(dān)保的法律后果， 從出賣人方面看是他應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，且該責(zé)任不以過錯為條件， 從買受人方面看是他可以采取哪些救濟措施，通常主張支付違約金， 實際履行，解除合同或要求損害賠償?shù)龋I受人于訂立合同時知道 或應(yīng)知道第三人對買

3、賣標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān) 保責(zé)任。另外，我國合同法還規(guī)定 買受人確有證據(jù)證明第三人可能 就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當(dāng) 擔(dān)保的除外，該項規(guī)定是賦予買受人積極的救濟權(quán)，能夠更好地保 護買受人的權(quán)益，是對傳統(tǒng)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的沖破和完善。出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)具體包括三個方面：1、保證對其出售的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，這里 合法的權(quán)利 不一定非所有權(quán)不 可，只要是合法的出賣處分權(quán)即可；2、保證在其出售的標(biāo)的物上不存 在任何未曾向買方透露的擔(dān)保物權(quán)；3、保證其所出售的標(biāo)的物沒有侵 犯任何第三人的知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。二、物的瑕疵擔(dān)保物的瑕疵擔(dān)保，是指出賣人就

4、其所出賣的標(biāo)的物品質(zhì)上所存在 的瑕疵而負(fù)的擔(dān)保責(zé)任，包括價值瑕疵擔(dān)保，效用瑕疵擔(dān)保及所保證 的品質(zhì)擔(dān)保三種。價值瑕疵擔(dān)保是指擔(dān)保標(biāo)的物無滅失或減少其價值 的瑕疵，這里的價值指交換價值，不是使用價值 ；使用價值的擔(dān)保屬 物的效用擔(dān)保，品質(zhì)擔(dān)保是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所擔(dān)保的品 質(zhì)，合同約定或出賣人提供的關(guān)于標(biāo)的物質(zhì)量說明均可構(gòu)成，如規(guī)格型號、性能、有效期等方面。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成條件有以下三個方面：1、瑕疵須于標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時存在；2、須買受人不知標(biāo)的物的瑕疵；3、買受人須于法律規(guī)定的或合同約定的時間內(nèi)提出瑕疵通知關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的認(rèn)定，首先以當(dāng)事人在合同中的約定為準(zhǔn)， 如未有明確約定

5、，但出賣人提供了質(zhì)量說明的，依該說明為準(zhǔn)；當(dāng)事人無約定或約定不明，且出賣人未提供任何相關(guān)質(zhì)量說明，則根據(jù)合 同法相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。即允許當(dāng)事人通過協(xié)議補充，不能達(dá)成補充協(xié)議 的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；如果不能確定的，按國家標(biāo) 準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；無國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目 的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。以上構(gòu)成了我國關(guān)于買賣合同中標(biāo)的物質(zhì)量認(rèn)定的 完整體系，但在實踐和理論上對 符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn) 的理解和適 用都有偏差，筆者同意將 合同目的 界定為買方明示或默示告知賣方 的目的，但 合同目的 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)置放于國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之前。因為，在買 賣合同中，最重要的是堅守契約自由，以當(dāng)事人的意思自由當(dāng)先，當(dāng) 事人不能達(dá)成協(xié)議，且按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣不能確定質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)，則應(yīng)先進一步推求當(dāng)事人的意思表示。 既然 合同目的 指買方明 示或默示于賣方的告知，則應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人的這一意思表示，依合同目的 確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若仍不能確定，再適用國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這 樣更能體現(xiàn)出私法中合同自由的原則， 保護合同當(dāng)事人合法權(quán)益，維 護法律秩序和法律尊嚴(yán)。關(guān)于物的瑕疵擔(dān)保的法律效力，即出賣方違反品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)應(yīng) 如何承擔(dān)責(zé)任，依照我國合同法，當(dāng)事人可以在合同中約定，約定不 明或無約定的，可協(xié)議解決；不能協(xié)議的