加強總包質(zhì)量、進度、安全管理補充協(xié)議

1、補充協(xié)議（初稿）發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：本協(xié)議是以發(fā)包人、承包人雙方于 年月日簽訂了 合同（合同編號：，以下簡稱“原合同”）為基礎(chǔ)，根據(jù)本工程的實際需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下對原合同的 補充協(xié)議內(nèi)容，雙方共同遵守執(zhí)行，且不影響原合同的計價原則。一、進一步明確承包人總協(xié)調(diào)、管理的責(zé)任。1、 負責(zé)對分包工程進行總承包管理并提供總承包配合，總承包管 理及配合費按原合同相關(guān)條款約定執(zhí)行，結(jié)算時不予調(diào)整。2、負責(zé)編制項目施工的全生命周期計劃， 包括統(tǒng)籌各分包單位關(guān) 于本項目的工作。3、 必須按發(fā)包人及分包單位的要求完成有關(guān)項目施工，提供具備 指定分包工程開工條件。4、應(yīng)在各分包單位進場前

2、對已完成的工程及場地進行檢查、 確認、 移交工作面。5、應(yīng)對本工程（包括分包工程）的質(zhì)量、進度、安全及文明施工、 成品保護、現(xiàn)場保安負責(zé)，對分包單位出現(xiàn)的問題承擔(dān)連帶責(zé)任。6、負責(zé)簽收并發(fā)放建設(shè)單位、監(jiān)理單位針對分包單位所發(fā)出的工 程指令，并負責(zé)督促分包單位執(zhí)行7、負責(zé)組織和主持與分包單位有關(guān)的協(xié)調(diào)會議及相關(guān)例會， 并在 會議后第二天向發(fā)包人、 監(jiān)理單位提交會議紀要。建立定期的指定 分包工程例會， 每月一次月例會會議和每季度一次的季度會議 （會議 內(nèi)容含計劃、質(zhì)量安全文明施工內(nèi)容） ；施工高峰期間，應(yīng)進行每日 碰頭會制度， 用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾； 各指定分包應(yīng)提前一周 在例會上提出對道路

3、運輸、 場地使用、樓面占用安全文明施工等要求。8、須對工程整體進度負責(zé)， 熟悉發(fā)包人對指定分包工程的具體要 求，尤其是對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意。 并應(yīng)要 求各分包單位提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃， 進行匯總分 析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。 （如：鋁 合金安裝跟不上，會導(dǎo)致交樓不及時，總承包單位應(yīng)該給出相關(guān)措施， 如：可以做外立面施工，留下收邊收口或做副框，這樣就不影響關(guān)鍵 工序。）9、在各分項施工前須與指定分包單位聯(lián)系， 核對清楚各分包工程 圖紙與總承包單位圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、 標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一； 了解 其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留

4、孔洞、預(yù)埋件等，并在每 次隱蔽工程之前（如澆注混凝土） ，請指定分包配合確認。否則，因 此而導(dǎo)致的額外施工費用由承包人承擔(dān)。10 、按發(fā)包人的要求向分包單位提供標高、定位點線等，否則發(fā) 包人有權(quán)另行委托他人實施，由此產(chǎn)生的所有費用由承包人承擔(dān)。11、發(fā)包人指定分包單位工程的竣工資料，由分包單位整合、裝 訂后直接交承包人， 由承包人統(tǒng)一匯總， 負責(zé)組織竣工驗收并有督促 分包單位的義務(wù)。12、施工中如因承包人原因影響分包單位的工期，工程延期的責(zé) 任由承包人承擔(dān)。13、若由于承包人原因，未能按上述要求提供總承包管理及配合 時，視為違約， 總承包單位須承擔(dān)違約責(zé)任，按下列約定應(yīng)向建設(shè)單 位支付的違約金

5、。13.1 、未按以上要求對分包人進行工程進度、 質(zhì)量及安全文明管 理，發(fā)包人限期其整改并罰款 1000 元/ 次。13.2 、未按以上要求對分包人提供配合服務(wù)的， 發(fā)包人限期其提 供并罰款 2000 元 / 次。13.3 未能履行總承包協(xié)調(diào)管理義務(wù)，造成分包工作不能正常進 行的，發(fā)包人限期其協(xié)調(diào)并罰款 2000 元/ 次。14 、按合同約定內(nèi)容，承擔(dān)本工程承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量和工 期的責(zé)任；負責(zé)對分包單位的工程提供配合和管理并進行施工總協(xié)調(diào)， 參加分包單位的工程驗收和竣工驗收。 對于發(fā)包人每月組織的月度檢 查提出安全文明施工， 應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)落實， 否則發(fā)包人有權(quán)在當(dāng) 月的進度款中扣除該部

6、分費用。二、承包人應(yīng)配備與本項目相符的工程管理人員， 包括管理人員 的資格、能力、 經(jīng)驗等。對于不稱職的管理人員發(fā)包人有權(quán)力要求承 包人更換。管理人員包括但不限于以下人員：1、項目經(jīng)理：應(yīng)具備一級建造師執(zhí)業(yè)資格，且具有工程師職稱證書，同時有過同類項目的任職經(jīng)歷， 本工程的項目經(jīng)理不在其他項 目擔(dān)任任何職務(wù)。2、項目技術(shù)負責(zé)人：應(yīng)具備二級建造師執(zhí)業(yè)資格，且具有工程 師職稱證書， 同時有過同類項目的任職經(jīng)歷， 本工程的項目經(jīng)理不在 其他項目擔(dān)任任何職務(wù)。3、專職質(zhì)檢員：具有質(zhì)檢員證書，有過同崗位工作經(jīng)驗，熟悉 建設(shè)工程驗收規(guī)范，不在其他項目任職，數(shù)量應(yīng)滿足本項目需要。4、安全員：具有安全員證書，有

7、過同崗位工作經(jīng)驗，熟悉建設(shè) 工程安全管理要求，不在其他項目任職，數(shù)量應(yīng)滿足本項目需要。5 、施工員：包括土建、水電專業(yè)，具有施工員證書，有過同崗 位工作經(jīng)驗， 熟悉施工工藝及相關(guān)驗收規(guī)范要求， 數(shù)量應(yīng)滿足本項目 需要。6、資料員：有過同崗位工作經(jīng)驗，熟悉中山市建設(shè)工程檔案資 料驗收要求，數(shù)量應(yīng)滿足本項目需要。三、由于工程質(zhì)量問題引起業(yè)主集體投訴的， 發(fā)包人有權(quán)對承包 人進行經(jīng)濟處罰，視情節(jié)嚴重程度，處罰金額在 10-20 萬之間，給 業(yè)主造成損失的應(yīng)額外賠償。 若工程未完成結(jié)算的， 處罰及損失的金 額在結(jié)算中扣除，若已完成結(jié)算并支付，則在質(zhì)保金內(nèi)扣除。對發(fā)包 人的聲譽帶來負面影響的， 承包人應(yīng)

8、賠償損失。 業(yè)主集體投訴包括但 不限于以下幾方面：1、業(yè)主自行組織集體到物業(yè)辦公室、項目售樓部、集團總部進行質(zhì)量維權(quán)的。2、業(yè)主自行組織集體到政府相關(guān)職能部門等進行質(zhì)量維權(quán)的3 、業(yè)主自行組織集體舉行游行拉橫幅活動進行質(zhì)量維權(quán)的。四、工程竣工驗收合格后， 但在交樓入伙過程中如出現(xiàn)以下情況 的工程質(zhì)量問題， 發(fā)包人有權(quán)對承包人進行經(jīng)濟處罰， 給業(yè)主造成損 失的應(yīng)額外賠償。 若工程未完成結(jié)算的， 處罰及損失的金額在結(jié)算中 扣除，若已完成結(jié)算并支付，則在質(zhì)保金內(nèi)扣除，同時承包人應(yīng)繼續(xù) 履行保修義務(wù)。工程質(zhì)量問題包括但不限于以下幾個方面：1、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，如開裂、變形、沉降超過規(guī)范允 許范圍

9、等，罰款 10-20 萬元。2、參與發(fā)包人組織物業(yè)公司、監(jiān)理公司進行分戶檢查，并在規(guī) 定的時間內(nèi)完成整改，以戶為單位，整改合格率不低于95% ，否則按 5000 元/ 戶對承包人進行處罰。3 、交樓后出現(xiàn)滲漏、 空鼓、開裂、砂漿強度不夠等質(zhì)量問題的， 以戶為單位，超過 10% 或超過 50 戶的，按 5000 元/ 戶對承包人進 行處罰。4、在保修期間，承包人對發(fā)包人或物業(yè)公司提出的質(zhì)量問題， 未能按保修合同書要求的時間內(nèi)完成維修工作， 或同一戶同一批的質(zhì) 量問題維修達三次及以上的，按 5000 元/ 戶或公共區(qū)域按 1000 元/ 處進行處罰。5、從收樓開始之日起一個月內(nèi)，若因質(zhì)量問題導(dǎo)致收樓成功率低于95%的，按5000元/戶對承包人進行處罰。收樓成功率=實際 完成數(shù)量/可收樓數(shù)量X 100% ,可收樓數(shù)量即為一個月內(nèi)業(yè)主接到 收樓通知到物業(yè)辦理收樓手續(xù)的數(shù)量，以戶為單位。五、本協(xié)議為雙方的真實意思表示，是原協(xié)議的有效組成部分。雙方 在簽署本協(xié)議時對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并愿意按照本協(xié)議嚴格執(zhí) 行。原協(xié)議及內(nèi)容如與本協(xié)議有沖突的，按本