監(jiān)管協(xié)議書(shū)-深圳土地房產(chǎn)交易中心

1、合同編號(hào)：深前海地合字（ 2014 ） 號(hào)深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書(shū)（樣本）二一四年一月為切實(shí)履行深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地使 用權(quán)出讓公告 （深土交告字（ 2013 ）23 號(hào)）要求，保證深 圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū) （以下簡(jiǎn)稱為“前海深港合作 區(qū)”）產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)合作區(qū)土地管理改革創(chuàng)新要點(diǎn)（ 2013-2015 年）以及相 關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方同意，簽訂本協(xié)議：一、本協(xié)議雙方當(dāng)事人 甲方：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局 地址：深圳市南山區(qū)東濱路與月亮灣大道交匯處南側(cè)前 海深港合作區(qū)綜合辦公樓法定代表人：張備乙方： 地

2、址： 法定代表人：二、地塊基本情況 宗地編號(hào)： T201-0080 土地位置： 桂灣片區(qū)一單元 1 街坊 土地用途： 商業(yè)性辦公用地 用地面積： 51416.09 平方米 計(jì)容積率建筑面積： 477000 平方米 土地使用年期： 40 年三、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方應(yīng)根據(jù)前海深港合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展要 求，為產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目提供指導(dǎo)性服務(wù)。（二）乙方上述項(xiàng)目正式建成使用后，甲方有權(quán)按照本 協(xié)議書(shū)核查建設(shè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、實(shí)際自用率、房產(chǎn)出售和 出租情況。若乙方違反本協(xié)議書(shū)的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)按照 本協(xié)議書(shū)的約定進(jìn)行責(zé)任追究。（三）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要制定、發(fā) 布及調(diào)整前海深港合作區(qū)租

3、金指導(dǎo)價(jià)格。四、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方取得的上述地塊主要用于金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展，乙 方入駐項(xiàng)目需符合前海深港合作區(qū)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。（二）乙方在該宗地上的項(xiàng)目建成使用后，應(yīng)根據(jù)本宗 地土地使用權(quán)出讓合同的約定， 將不少于 40% 的辦公用房面 積作為自用（自用辦公用房可對(duì)外出租） ，剩余物業(yè)面積可 對(duì)外出售或出租。（三）乙方承諾項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后第二年年底前，入駐企 業(yè)合并納入前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的年度納 稅額（不含代扣代繳個(gè)人所得稅）不低于 10 億元人民幣。（四）乙方（乙方為境內(nèi)企業(yè)或單一中標(biāo)人為境外企業(yè) 的）承諾自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三年內(nèi) ,不得以任何形式對(duì)外 轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押所持的持有

4、本宗地的項(xiàng)目公司股份。乙方（聯(lián)合中標(biāo)人的一方為境外企業(yè)的，乙方為主中標(biāo) 人）應(yīng)在中標(biāo)后在前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)注冊(cè)成立外商 投資企業(yè)作為項(xiàng)目公司持有本宗地。承諾在項(xiàng)目公司中所持 股比例不得低于 51% ，且自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三年內(nèi) ,不 得以任何形式對(duì)外轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押所持的本宗地項(xiàng)目公司的 股份。（五）甲方按照本協(xié)議約定核查乙方建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際自 用率、房產(chǎn)出售、項(xiàng)目入駐企業(yè)營(yíng)業(yè)指標(biāo)等情況時(shí)，乙方應(yīng) 主動(dòng)配合，如實(shí)提供相關(guān)材料。五、違約責(zé)任（一）乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，以轉(zhuǎn)讓、出租或者股權(quán)變更 等方式變相或擅自變更該地塊產(chǎn)業(yè)類別用途、開(kāi)發(fā)條件或違 反前海深港合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展要求的，依照深圳經(jīng)

5、濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處罰。（二）乙方在該宗土地上的項(xiàng)目建成使用后，違反本協(xié) 議的約定，辦公用房自用面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)且將未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的部分 變相出售給在前海深港合作區(qū)注冊(cè)的法人或其他組織的，乙 方以已享有的所有收益（包括但不限于出售收入）為限，向 甲方支付違約金。同時(shí)該違約金不得低于出售當(dāng)時(shí)該辦公用 房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。如乙方出售價(jià)格低于出售當(dāng)時(shí)該辦公用 房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，甲方有權(quán)根據(jù)前述市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值向乙方 追索違約金。（三）乙方在該宗土地上的項(xiàng)目建成使用后，違反本協(xié) 議約定，將辦公用房擅自變相出售或出租給前海深港合作區(qū) 以外的法人或其他組織，或者將其辦公用房擅自變相出售或 出租給

6、任何自然人，甲方責(zé)令乙方收回已售房屋并承擔(dān)全部 責(zé)任；同時(shí)乙方以擅自變相出租或出售獲利為限向甲方支付 違約金（擅自出租獲利以乙方與承租方簽訂的租賃合同約定 價(jià)格為計(jì)算依據(jù)；若無(wú)租賃合同，則以片區(qū)房屋租賃市場(chǎng)指 導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)） 。如乙方無(wú)法收回已售房屋的，乙方承擔(dān)的違 約金不得低于出售當(dāng)時(shí)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。如乙方出售 價(jià)格低于出售當(dāng)時(shí)該辦公用房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，甲方有權(quán)根 據(jù)前述市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值向乙方追索違約金。（四）經(jīng)甲方核驗(yàn)，乙方項(xiàng)目入駐企業(yè)合并納入前海深 港合作區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的納稅額未達(dá)到本協(xié)議約定要求的，乙方 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即未達(dá)到約定納稅額的差額折抵自用部分 的辦公用房，該折抵的辦公用房面積

7、無(wú)償移交給甲方。具體 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：無(wú)償移交辦公用房面積 =（本協(xié)議約定納稅額指標(biāo) -項(xiàng)目 入駐企業(yè)實(shí)際合并納稅額） /當(dāng)期區(qū)內(nèi)辦公用房平均市場(chǎng)價(jià)。入駐企業(yè)合并納入前海深港合作區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的納稅額 以深圳市稅務(wù)部門(mén)核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（五）乙方違反本協(xié)議第四條第四項(xiàng)約定要求的，甲方 有權(quán)采取暫停辦理項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)手續(xù)、停止乙方有關(guān)優(yōu)惠政 策或調(diào)整減少項(xiàng)目可銷售面積等限制性措施。六、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議或糾紛，雙 方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方一致同意適用中 華人民共和國(guó)大陸境內(nèi)的法律法規(guī)規(guī)定。并且雙方可選擇下 列第 種方式解決：1. 向甲方住所地人民法院起訴；2. 提交深圳國(guó)際仲裁院，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有 效的仲裁規(guī)則在深圳進(jìn)行仲裁。裁決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事 人均有約束力。七、其他1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力2.