物業(yè)租賃合同[范本 ]

1、物業(yè)租賃合同甲方(出租方)： 乙方(承租方)：法人身份證號碼 ：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)租賃事宜，在 簽訂本合同。第一條 租賃標(biāo)的：惠州市惠陽區(qū)城市建設(shè)投資有限公司惠城區(qū)4宗物業(yè)整體打包租賃。1、位置：惠州市惠城區(qū)四清路、下埔（詳見物業(yè)明細(xì)附表）。2、建筑面積：4宗共512平方米（詳見物業(yè)明細(xì)附表）。第二條 租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止，租期 年。從 年 月 日之日起至 年 月 日為乙方的裝修期，裝修期內(nèi)免收租金， 年 月 日起正式計(jì)收租金。第三條 租賃標(biāo)的現(xiàn)狀：按現(xiàn)狀出租；不得從事酒吧、ktv及違反相關(guān)法律、

2、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。 第四條 甲方的出租權(quán)憑證為：根據(jù)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要（惠陽府紀(jì)201635號）、區(qū)政府工作會(huì)議紀(jì)要（惠陽府紀(jì)20171號）移交清單的物業(yè) 。前列證件一并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。對甲方前列出租權(quán)憑證乙方無任何異議，并確認(rèn)前列憑證足以證明甲方擁有本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的的合法出租權(quán)，將來乙方絕不以甲方未取得租賃標(biāo)的合法產(chǎn)權(quán)或沒有出租權(quán)等理由主張合同無效或甲方無權(quán)簽訂本合同。否則，即使乙方今后再次提出此類主張，甲方或相關(guān)司法機(jī)構(gòu)均可不予采納；屆時(shí)，乙方也同意放棄該權(quán)利。第五條 乙方已知悉房產(chǎn)并同意按該現(xiàn)狀以當(dāng)月繳交當(dāng)月租金的方式承租。乙方須重新裝修的，須將裝修方案(包括供

3、電、供水、排水、天花地板、隔墻)、平面布置方案提供給甲方審批并經(jīng)甲方書面同意方可施工裝修。以上方案必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門審批的，由乙方負(fù)責(zé)辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方予以協(xié)助。若有關(guān)政府部門對乙方的裝修提出任何整改要求，乙方均應(yīng)立即按照整改要求修改其裝修，否則，一切后果由乙方自負(fù)。第六條 計(jì)租方式及標(biāo)準(zhǔn)：每月租賃金為： .00元（人民幣 元整），第4年起增加10%， 年 月 日起至 年 月 日止，每月租賃金為￥： .00元（人民幣 元整），該租金不因租賃標(biāo)的面積差異、乙方經(jīng)營虧損或其他任何理由調(diào)整。租金的支付方式為按月支付，在特殊情況下經(jīng)甲方同意可根據(jù)乙方實(shí)際租用時(shí)間

4、調(diào)整成自然月計(jì)收租金，不足月的時(shí)間按本合同約定的租金折算成日租金后按日計(jì)收補(bǔ)回。租金乙方需在當(dāng)月 10 日前自行將租金匯入甲方指定的銀行帳戶上（戶名：惠州市惠陽區(qū)城市建設(shè)投資有限公司，賬號44050171714700000231，開戶行：建設(shè)銀行惠州開城支行），匯款后乙方憑銀行收款回執(zhí)到甲方辦理租金繳交確認(rèn)手續(xù)，款項(xiàng)到帳后三個(gè)工作日內(nèi)甲方開具租金發(fā)票給乙方。乙方不得以任何理由抵扣應(yīng)當(dāng)支付的租金或費(fèi)用。第七條 保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方繳交相當(dāng)于3個(gè)月的租金作為合同履約保證金，即： .00元（人民幣 元整），保證金不抵作租賃費(fèi)用或水電費(fèi)；租期屆滿，由甲方不計(jì)息退回乙方。如乙方違約，甲方有權(quán)

5、沒收。合同到期時(shí)，乙方必須憑履約保證金收據(jù)原件辦理退回履約保證金手續(xù)。如保證金收據(jù)丟失的，需在惠州日報(bào)登報(bào)后補(bǔ)辦。第八條 租賃標(biāo)的交付時(shí)間： 年 月 日交付。第九條 乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的水、電安裝等工程并自行承擔(dān)其工程費(fèi)用，同時(shí)負(fù)責(zé)租用期間的水、電及物業(yè)管理費(fèi)用。如租賃標(biāo)的現(xiàn)有供水、供電量滿足不了乙方需求時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)增容，所有費(fèi)用及手續(xù)由乙方承擔(dān)。第十條 乙方應(yīng)按本合同約定支付租金。乙方遲延交付租金的，每遲延一天，應(yīng)當(dāng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之三的違約金直至付清止，逾期30天未付清款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)另行處理，所收乙方保證金不退。同時(shí)，在乙方欠款期間，乙方同意甲方可不經(jīng)訴訟采取停

6、水、停電、封門、強(qiáng)制接收或其他必要措施向乙方追收欠款，由此造成乙方所有的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自負(fù)。第十一條 租賃期內(nèi)，因房產(chǎn)產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方自身經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十二條 甲方按照本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付租賃標(biāo)的。甲方?jīng)]有按本合同約定的時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延，甲方承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。第十三條 甲方移交給乙方的物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備是在正常使用中的，移交后的出租標(biāo)的及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方違章使用造成甲方提供的設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條 乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要或國家規(guī)定自行辦理營業(yè)執(zhí)照

7、、經(jīng)營所需的消防、工商、稅務(wù)登記等手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用，甲方給予配合。如乙方無照經(jīng)營或違規(guī)經(jīng)營，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十五條 租賃期間，天面的外墻廣告位僅限于乙方及乙方自身經(jīng)營目的使用，若涉及審批的由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用，其他位置的使用必須報(bào)甲方同意并核定費(fèi)用后方可使用，并承擔(dān)費(fèi)用和手續(xù)的報(bào)批。第十六條 乙方不得在租賃標(biāo)的加建、搭建構(gòu)筑物，不得在租賃標(biāo)的的空地上興建或搭建構(gòu)筑物，否則，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)單方終止合同，履約保證金予以沒收，乙方應(yīng)賠償甲方造成的損失及因此所產(chǎn)生的一切追討費(fèi)用。第十七條 乙方裝修時(shí)不得改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修過程中因乙方原因發(fā)生的安全和消防責(zé)任事故概由乙方承

8、擔(dān)，與甲方無關(guān)。在租期屆滿或者因其他原因協(xié)商一致提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的及其原有設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗的除外）。否則，視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)單方終止合同，履約保證金予以沒收，乙方應(yīng)賠償甲方造成的損失及因此所產(chǎn)生的一切追討費(fèi)用。第十八條 乙方自裝的空調(diào)、生產(chǎn)機(jī)器等設(shè)施、設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)費(fèi)用。對于乙方裝修，在合同解除或終止后，乙方不得拆除固定裝修部分，門窗應(yīng)完好交還；空調(diào)、設(shè)備主機(jī)可拆除，但固定管線、開關(guān)等不得拆除，同時(shí)在拆除上述物件時(shí)不得損壞房產(chǎn)，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條 乙方在租賃標(biāo)的使用過程中，若發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的或附屬設(shè)施損壞或出現(xiàn)故障

9、而影響正常使用時(shí)，應(yīng)立即采取一切合理措施防止損壞或故障擴(kuò)大，同時(shí)及時(shí)通知甲方。第二十條 租賃期間，乙方自主合法經(jīng)營，甲方不得干預(yù)。第二十一條 轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：1、 租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)但必須在三個(gè)月前書面通知乙方；在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；2、 租賃期間，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租后必須書面通知甲方，且轉(zhuǎn)租期不得超過本合同約定的租賃期限，否則，造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二十二條 在合同期滿雙方不再續(xù)租的或因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同將出租物收回的，乙方應(yīng)當(dāng)在上述事由發(fā)生之日起15日內(nèi)將自己的物品清理完畢并將房屋交還給甲方。逾期，視為乙方放棄對承租物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，乙方同意甲方有權(quán)

10、采取停水、停電、封門、換鎖或其他必要措施強(qiáng)制接管出租物業(yè)，由此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。甲方采取強(qiáng)制措施接收租賃物業(yè)后，對乙方放棄在承租標(biāo)的內(nèi)的物品及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，乙方同意甲方在公證部門公證下單方清點(diǎn)、制作清單后可另行選擇地方集中封存堆放，甲方視情況在惠州日報(bào)刊登認(rèn)領(lǐng)公告，如逾期乙方仍未認(rèn)領(lǐng)，甲方有權(quán)自行處置，處置所得優(yōu)先用于償還乙方所欠租金、費(fèi)用及甲方為追討欠款墊付的費(fèi)用或損失，如仍有余款，甲方在公證處辦理提存。第二十三條 違約責(zé)任及免責(zé)條件：一租賃期間，乙方如有下列情況之一的，乙方同意甲方提前終止合同，收回房產(chǎn)，保證金不予退還；且同意甲方不經(jīng)訴訟采取停水、停電、封門、換鎖或其他一切必要措施向

11、乙方追討損失和欠租，并按本合同第二十三條約定收回租賃標(biāo)的，由此造成乙方所有的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)：1、 逾期一個(gè)月未清交租金或水費(fèi)、電費(fèi)等的；2、 未經(jīng)甲方書面同意更改用途的；3、 違反本合同其他約定的，經(jīng)甲方書面通知限期改正，到期仍拒不改正的；4、 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定房屋租賃用途的；5、 承租期間乙方未按環(huán)保職能部門和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定使用，存在“散亂污”、較大安全隱患和產(chǎn)生污染源，未按要求整改的；6、 利用承租甲方的物業(yè)存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放或出售易燃、易爆、有毒、有害、有污染及有放射性等氣體、污水和物品或進(jìn)行任何違法違規(guī)活動(dòng)的。二合同期滿，本租賃標(biāo)的需重新公開招租，若乙方未中

12、標(biāo)，必須在一個(gè)月內(nèi)無條件搬遷完畢，否則乙方同意甲方可不經(jīng)訴訟采取停水、停電、封門、換鎖或其他必要措施強(qiáng)制收回該出租物業(yè)，由此造成乙方一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)；三乙方違反本合同約定義務(wù)之一的，除本合同已對違約責(zé)任已作出明確約定外，還應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的其他義務(wù)，并賠償因此給對方造成的實(shí)際損失。該損失無法計(jì)算的以三個(gè)月租金金額為標(biāo)準(zhǔn)。此外，若因此導(dǎo)致甲方追索的，因此所產(chǎn)生的一切追索損失均由乙方承擔(dān)，包括但不僅限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、律師費(fèi)等；四乙方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月通知，并經(jīng)甲方書面同意、交清所有費(fèi)用和租金，且乙方交納的保證金不予退還。如甲方不同意的，本合同繼續(xù)履行；五因不可

13、抗力（如臺風(fēng)、地震）導(dǎo)致房產(chǎn)毀壞或乙方財(cái)物損失、人身傷亡的，損失由各方自行承擔(dān)。第二十四條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除，雙方并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條 甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同與本合同不一致的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。本合同以及其他與本合同有關(guān)的書面文件均為本合同的組成部份，與本合同具有同等法律效力。第二十六條 租賃期間，甲乙雙方各自所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均與對方無關(guān)，各自負(fù)責(zé)。租賃期間，房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的正常維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；乙方經(jīng)營期間應(yīng)保持水電設(shè)施完好，租賃期間的水電設(shè)施、排污排水管道及化糞池和房屋的門窗等損

14、壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。第二十七條 若因政府就有關(guān)租賃方面的法律、法規(guī)的修改或縣級以上(含縣級)政府征收或征用租賃場所，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，本合同終止。甲、乙雙方共同向有關(guān)部門做好索賠工作，土地及建筑物的補(bǔ)償歸甲方所有，乙方的經(jīng)營損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)歸乙方所有，乙方租賃期間自行建造的附屬設(shè)施不予補(bǔ)償。第二十八條 因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院通過訴訟形式解決。本合同適用中華人民共和國法律。第二十九條 本合同可作為承租方辦理水、電報(bào)裝或過戶、辦理工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等與其經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)執(zhí)照的場所證明依據(jù)。第三十條 雙方對本合同和合同談判的內(nèi)容及因此

15、獲得對方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得向第三方披露本合同內(nèi)容。但根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行披露的除外。第三十一條 雙方在履行本協(xié)議過程中，向?qū)Ψ桨l(fā)生的各類文件，按以下地址郵寄或傳真送達(dá)。郵寄的在送達(dá)之日起3日內(nèi)視為送達(dá)；傳真的，傳真當(dāng)時(shí)即為送達(dá)。甲方： 地址： 傳真： 乙方：地址： 傳真： 雙方以上地址如變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第三十二條 其他特別約定：1、 本合同生效之日起，租賃物如因國有資產(chǎn)殘舊、被占用或其他因素?zé)o法未按合同約定時(shí)間交付使用的，甲方可進(jìn)行分步移交，未移交租賃物租期按實(shí)際移交日期相應(yīng)順延，剔除租金按以下公式計(jì)算：租賃包中標(biāo)總價(jià) （租賃物評估租金金額租賃包評估總價(jià)）已移交的租賃物租金在剔

16、除以上未移交租賃物租金后按合同約定繳交。2、 租賃期間不得改動(dòng)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)，如；梁、柱、承重樓板等等。因此造成的損失全部由乙方自負(fù)，造成甲方其他損失的還應(yīng)全部賠償；3、 乙方的租賃經(jīng)營，不得使用與甲方及下屬公司相關(guān)或相似的名稱；4、 租賃期間安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行消防部門的有關(guān)規(guī)定，制定安全措施，安裝消防設(shè)備，并要保障人員的人身和財(cái)物安全，若出現(xiàn)傷亡或財(cái)產(chǎn)損失事故，由乙方負(fù)責(zé)；5、 特別提示：乙方承諾，在租賃期間依時(shí)發(fā)放工人工資和交納稅費(fèi)等其他費(fèi)用；6、 如因上述問題產(chǎn)生糾紛，甲方有權(quán)協(xié)調(diào)，并書面通知乙方限期處理完畢，如逾期乙方仍未處理完畢的，甲方可提前終止本合同，并不視為甲方違約；7、 以上約定乙方若有任一違反，經(jīng)甲方書面通知限期整改處理完畢，逾期仍未整改處理完畢的，甲方均有權(quán)解除合同，并按