資產(chǎn)評價師cpv評價實務一-講義-習題講解

1、第 04 講 習題講解二、出題模式：單選題、多選題和綜合題1. 綜合題【例題 1 綜合題】中鋁集團擬就合法持有的某銅鉬礦采礦權向金融機構進行抵 押融資，需要對該采礦權價值進行評估，評估基準日為 2013年 12月31日。采礦權的基本情況如下：（1）評估基準日保有資源儲量截至儲量核實基準日 （2013年6月30日），保有銅鉬礦資源量 （332333）24400萬噸， 其中：銅礦（ 332）類 4000 萬噸、銅平均品位 1.6%，（333）類 2400萬噸、銅平均品位 1.5%；鉬礦（ 332）類 12000萬噸、 鉬平均品位 0.3%，（ 333）類 6000 萬噸、鉬平均品位 0.2%。儲量

2、核實基準日（ 2013年6月 30日）至評估基準日（ 2013年12月31日）銅礦（ 332） 類動用資源量（礦石量）為 100 萬噸，鉬礦（ 332）動用資源量（礦石量）為 500 萬噸。儲量核實基準日至評估基準日期間無凈增資源儲量。（2）評估利用資源儲量本次評估（ 332）類資源量可信度系數(shù)取 1.0，（ 333）類資源量可信度系數(shù)取 0.8?？衫?用資源儲量中，銅平均品位為 1.56%，鉬礦平均品位為 0.27%。（ 3）評估可采儲量本次評估采礦回采率取 90%，評估利用設計損失量為 0。（4）生產(chǎn)能力與服務年限礦石貧化率取 10%，分析判斷礦山的生產(chǎn)能力為 2212萬噸 /年，其中銅礦

3、為 582 萬噸， 鉬礦為 1630 萬噸。（5）產(chǎn)品、產(chǎn)量及銷售收入銅選礦收率取 90%，鉬選礦收率取 83%。礦石對外銷售精礦，銅精礦含銅不含稅銷售價 取 5萬元/噸。鉬精礦含鉬不含稅銷售價格取 6 萬元/噸。（6）固定資產(chǎn)投資估算項目建設期為 0。評估用固定資產(chǎn)投資總額為 13500 萬元，其中：井巷工程 8000 萬元、房屋建筑物 1500 萬元、機器設備不含稅價 4000 萬元，設備增值稅稅率為 17%。本次評估房屋建筑物固定資產(chǎn)折舊年限按 20 年折舊，機器設備固定資產(chǎn)折舊年限按 16 年計提折舊。生產(chǎn)期末分別回收余值 600萬元、 400萬元。（7）流動資金流動資金投資為固定資產(chǎn)

4、投資額的 15%，評估計算期末全部收回。（8）經(jīng)營成本用采用制造成本法 計算，由生產(chǎn)成本、管理費用、財務費用、銷售費用構成。其中折 舊費、維簡費、折舊性質(zhì)的維簡費、更新性質(zhì)的維簡費、安全費用、礦產(chǎn)資源補償費及財務 費用根據(jù)采礦權評估有關規(guī)定重新計算。經(jīng)過估算，經(jīng)營成本為 130000 萬元，非付現(xiàn)成本只包括折舊。（9）稅費估算 需要交納的稅費包括：城市維護建設稅稅率、教育費附加費、銅礦石資源稅、鉬礦石資 源稅率。經(jīng)過測算每年的稅費是 60000 萬元。另外企業(yè)所得稅稅率為 25%。（9）其他資料評估用折現(xiàn)率取 8%。 【要求】采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法對采礦權進行估值：1. 計算評估基準日保有資源儲量

5、（萬噸）；2. 評估利用資源儲量（萬噸）；3. 評估可采儲量（萬噸）；4. 計算服務年限（年）；5. 計算銷售收入（萬元）；6. 計算投資及回收抵扣設備進項稅額（萬元）；7. 計算所得稅（萬元）；8. 采礦權評估值（萬元）。答案1.計算評估基準日保有資源儲量（萬噸）儲量核實基準日評估基準日資源儲量平均品位金屬含 量已用儲 量剩余儲 量金屬含 量（ 332 ）類銅礦40001.60%64100390062.4鉬礦120000.30%365001150034.5（333）類銅礦24001.50%360240036鉬礦60000.20%120600012合計2440060023800金屬含量保有資源

6、儲量平均品位2.評估利用資源儲量（萬噸）評估利用資源儲量保有資源儲量可信系數(shù)評估基準日資源儲量評估利用資源儲量平均品位剩余儲量可信系數(shù)評估可用資源（332）類銅礦1.60%390013900鉬礦0.30%11500111500（333）類銅礦1.50%24000.81920鉬礦0.20%60000.84800合計2380022120銅金屬量評估利用資源儲量平均品位（3900 1920） 1.56%90.792（萬噸）鉬金屬量（ 11500 4800） 0.27%44.01（萬噸）3. 評估可采儲量（萬噸）評估利用資源儲量可采儲量評估可用資源平均品位金屬量采礦回采率可采儲量金屬量銅礦58201.

7、56%90.79290%523881.7128鉬礦163000.27%44.0190%1467039.609合計22120134.80219908可采儲量（評估利用資源儲量評估利用設計損失量）采礦回采率4. 計算服務年限礦山服務年限 T10 年5. 計算銷售收入 精礦中金屬年產(chǎn)量原礦年處理量礦石地質(zhì)品位（l礦石貧化率）選礦回收率銅年產(chǎn)量 5821.56%（110%）90%1000073541.52（噸） 銅年銷售收入 73541.525367707.6（萬元）鉬年產(chǎn)量 16300.27%（110%）83%10000 32875.47（噸） 鉬年銷售收入 32875.476197252.8（萬元

8、） 銷售收入總計 367707.6 197252.8564960.4（萬元）6. 計算投資及回收抵扣設備進項稅額固定資產(chǎn)投資額為 13500 萬元 回收抵扣設備進項稅額： 設備進項稅額設備原值設備進項稅額 設備原值（ 117%） 17%設備不含稅價 17% 400017%680（萬元） 流動資金投資固定資產(chǎn)投資額 15% 1350015% 2025（萬元） 7.計算所得稅房屋建筑物年折舊（ 80001500）/20475（萬元） 機器設備年折舊 4000/16250（萬元）總成本費用經(jīng)營成本折舊 130000250475130725（萬元） 企業(yè)所得稅（銷售收入總成本費用銷售稅金及附加） 25

9、% （564960.413072560000）25%93558.85（萬元）8.采礦權評估值0 時點的現(xiàn)金凈流量固定資產(chǎn)投資額設備進項稅額 14180（萬元） 經(jīng)營期 1 年末現(xiàn)金凈流量經(jīng)營現(xiàn)金流量回收抵扣設備進項稅額流動資金投資 341401.556802025340056.55（萬元） 經(jīng)營期 29 年現(xiàn)金凈流量銷售收入經(jīng)營成本所得稅 564960.413000093558.85341401.55（萬元） 終結點現(xiàn)金流量經(jīng)營期各年現(xiàn)金凈流量固定資產(chǎn)回收余值流動資金回收 341401.556004002025344426.55（萬元） 采礦權評估值10 141803

10、40056.551.08 1341401.55（P/A，8%，8）1.08 1344426.551.08 2276606.002（萬元）2. 單選題【例題 1 單選題】（2018年協(xié)會?？枷到y(tǒng)題目） 運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權價值時， 下列項目中，不屬于現(xiàn)金流入項目的是（ ）。A. 銷售收入B. 更新改造資金C. 回收流動資金D. 回收固定資產(chǎn)殘（余）值正確答案 B答案解析 ACD 都屬于現(xiàn)金流入量?！纠} 2單選題】（ 2018年協(xié)會?？枷到y(tǒng)題目）折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權 評估方法之一，其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)調(diào)整求得評估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā) 地質(zhì)風險系數(shù)反映的是（ ）

11、。A. 礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景B. 地質(zhì)勘查階段C. 礦產(chǎn)開發(fā)進度D. 資源儲量的可靠程度正確答案 D 答案解析礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)，是反映因地質(zhì)勘查工作程度不足所存在的地質(zhì)可靠性 低、開發(fā)風險高等的調(diào)整系數(shù)。礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)可以反映資源儲量的可靠程度?！纠} 3 單選題】（2018年協(xié)會?？枷到y(tǒng)題目） 運用勘查成本效用法評估礦業(yè)權價值時， 實物工作量的確定必須是有關、有效的勘查工作量。其中， “有關 ”是指（ ）。A. 與目標礦種有關B. 與評估基準日有關C. 與勘查工作有關D. 與評估目的有關正確答案 A答案解析 “有關 ”，是指在評估范圍內(nèi)，與目標礦種有關。目標礦種，是指被批準或許可 的

12、勘查礦種。與目標礦種有關，是指能為目標礦種及其共、伴生組分勘查利用的所有實物工 作。3. 多選題【例題 1 多選題】勘查程度較低的賦存穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權價值評估可 以采用的評估方法有（ ）。A. 預查階段或采礦前景不明確的采用勘查成本效果法B. 普查階段或能夠滿足要求的預查階段采用地質(zhì)要素評序法C. 普查探礦權采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法D. 勘查程度較低（預查或普查階段）的采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法E. 可以采用可比銷售法正確答案 CD答案解析成本法適用于礦產(chǎn)資源預查和普查階段的探礦權評估，勘查成本效用法，主要 用于投入少量地表或淺部地質(zhì)工作的預查階段的探礦權評估，或者經(jīng)一定勘查工作

13、后找礦前 景仍不明朗的普查探礦權評估。地質(zhì)要素評序法，主要用于普查階段的探礦權評估，也用于 能夠滿足要求的預查階段的探礦權評估。但成本法不適用于賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床中 勘查程度較低的普查階段的探礦權評估?！纠} 2 多選題】下列關于礦業(yè)權評估的方法說法正確的有（）。A. 采礦權由于都有收益，因此所有收益法都適用于采礦權的評估B. 市場法中的可比銷售法可用于采礦權的評估C. 收入權益法只用于采礦權的評估D. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法只用于探礦權評估E. 采礦權不適用采用成本法正確答案 BCDE答案解析采礦權都有收益，的確可以采用收益法，但是收益法中的折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法只適用賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預查及普查區(qū)的探礦 權評估。另外可比銷售法也可用于采礦權的評估?！纠} 3 多選題】可用于詳查階段的探礦權評估的方法有（）。A. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法B. 可比銷售法C. 單位面積探礦權價值評判法D. 資源品級探礦權價值估算法E. 可以采用收入權益法正確答案 AB答