商品房買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、承諾書、合同補充協(xié)議

1、商品房買賣合同（合同編號：*）合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司 注冊地址： 泉州市田安路武夷花園文昌大廈六樓 營業(yè)執(zhí)照注冊號：350500100017293 企業(yè)資質(zhì)證書號：qz-00580050000000 法定代表人： 鐘文成 聯(lián)系電話： 22106366 郵政編碼： 362000 委托代理人： 聯(lián)系地址： 身份證號碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 張三 【本人】【法定代表人】姓名： 張三 國籍： 中國 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號

2、】【 】號碼：聯(lián)系地址： * 郵政編碼： 362000 聯(lián)系電話： * 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 劃撥 方式取得位于 豐澤區(qū)北峰見龍亭小區(qū)地塊 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 泉國用（2007）第2

3、00352號、泉國用（2007）第200353號。該地塊土地面積為 66967 平方米，規(guī)劃用途為（住宅） ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 見龍亭小區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 （2007）117號，施工許可證號為。第二條 地下車位銷售依據(jù)。買受人購買的地下車位為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 泉州市房地產(chǎn)管理局 ，預(yù)售許可證號為 （泉）房預(yù)售2008第024號。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商

4、品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購地下車位的基本情況。 買受人購買的地下車位（以下簡稱該車位，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，車位編號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 * 【幢】【號地下車庫】 * 【地下】 * 號車位。該車位的用途為 車位 ，屬 鋼筋砼 結(jié)構(gòu)，層高為 米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高0.000【】【地下】第 1 層。建筑層數(shù)地上最高 * 層，地下 * 層。該車位【合同約定】【】建筑面積共 * 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 * 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e * 平方米（有關(guān)公共部位

5、位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第2種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按【】【】【位】計算，該車位總價款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 詳見附件六合同補充協(xié)議 。 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面

6、積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。地下車位交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按實際產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 第六條 付款方式及期限。如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行： * 監(jiān)管帳戶： * 買受人按下列第 1 種方式按期付款：1、一次性付款 買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起10日內(nèi)付清 房款 。 2、分期付款： 年

7、月 日前支付全部購房款的 %，計（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 %，計（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 %，計（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 。3、其他方式 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 180 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 180 日后，買受人在出賣人書面

8、催告 15日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 10 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 交付條件與期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 2011 年 xx 月 xx 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約

9、定條件的地下車位交付買受人使用： 1、該車位經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第 2 種方式處理：1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（ 幣） 0 元違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知買受人的； 2、 。 第九條 出賣人逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該車位交付買受人使用，按下列第 1 種方

10、式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 180 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 180 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 10 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 二 （該比率應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。2、 。 第十條

11、 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； （2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；（4） ； （5） 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款

12、退還給買受人，并按 同期銀行貸款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予_合理補償。第十一條 交接。地下車位達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署車位交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視同該車位

13、已交付給買受人，出賣人不負(fù)保管責(zé)任，因保管不善造成車位損壞的責(zé)任以及耽誤維修的責(zé)任均由買受人負(fù)責(zé)；期間產(chǎn)生的物管費、水費、電費、公攤費用等均由買受人負(fù)責(zé)。 第十二條 出賣人保證銷售的該車位在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該車位不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人交付使用的車位的節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2、出賣人按約定標(biāo)準(zhǔn)落實到位 。第十四條

14、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在車位交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在車位交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，同時按已付款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的0.01向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任。買受人購

15、買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十六條 除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該車位僅作 車位 用途使用，買受人使用期間不得擅自

16、改變該車位的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)等用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該車位關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該車位有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。 本車位項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【】方式選聘泉州市住統(tǒng)物業(yè)管理有限公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整，于 2011年 * 月 * 日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶： 第十九條

17、 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條 文書送達(dá)。本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決

18、：1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 ： 。第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 三 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 二 份（其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買受人 一 份（原件不少于一份）， 份。 第二十五條 本合

19、同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu) 可自愿 申請預(yù)告登記。 第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向泉州市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處辦理合同登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：車位平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、房屋節(jié)能措施、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂：采取節(jié)能措施，傳熱系數(shù)k：w/(m2k)；外墻

20、：采取節(jié)能措施，傳熱系數(shù)k：w/(m2k)；2、外墻：。3、內(nèi)墻：水泥砂漿抹平。4、室內(nèi)分隔部位：水泥砂漿抹平。5、樓（地）面：水泥砂漿面層（不抹光）。6、電梯：。7、樓梯：。8、其他：。附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同見龍亭小區(qū)祺龍苑前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司；法定代表人：鐘文成；住所地：泉州市豐澤區(qū)田安路武夷花園文昌大廈六層；郵編：362000 。乙方：泉州市住統(tǒng)物業(yè)管理有限公司；法定代表人：黃騰威；住所地：泉州市豐澤區(qū)津淮街東美花苑17#206單元；郵編：362000 ；資質(zhì)等級：三級；證書編號：泉房物（08）02號。 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在

21、自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方以公開招標(biāo)方式選聘乙方對見龍亭小區(qū)祺龍苑提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：見龍亭小區(qū)祺龍苑；物業(yè)類型：商住小區(qū)；座落位置：省道307線與普賢路交叉口西北側(cè)見龍亭小區(qū)內(nèi)；建筑面積：136856.59 m2（地下室11738.96m2）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理公共性服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管

22、理；5、車輛停放管理；車主未交納停車管理費（不包含車位使用費）的乙方不承擔(dān)車輛保管、保險責(zé)任；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；乙方已如實履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，不承擔(dān)業(yè)主、物業(yè)使用人及外來小區(qū)人員的人身和財產(chǎn)保險、保管責(zé)任；7、業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修監(jiān)督、管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、社區(qū)文化活動的組織開展。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的非公共性有償服務(wù)，如房屋中介、裝飾裝修等特約服務(wù)、專項服務(wù)，應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)價格盡量全面的預(yù)先公示，并與有需求的業(yè)主、物業(yè)使用人協(xié)商一致；否則，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕接受服務(wù)。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理公共性服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的

23、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即泉價2007116號泉州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)（試行）中的四級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式。物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費采用每半年預(yù)收一次的方式，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：0.60元/月.m2；依法改為辦公樓則0.90元/月.m2；依法改為其他用途則1.20元/月.m2；高層住宅：1.20 元/月.m2；依法改為辦公樓則1.80元/月.m2, 依法改為其他用途則2.40元/月.m2；店面：1.20

24、元/月.m2；店面用于餐飲業(yè)經(jīng)營的,2.50元/月.m2;辦公樓（寫字樓）：2.00元/月.m2；依法改為餐飲業(yè)經(jīng)營的,4.00元/月.m2;商業(yè)物業(yè)（商場）：2.50元/月.m2；依法改為餐飲業(yè)經(jīng)營的,5.00元/月.m2;物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、獎金、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，但不包括大修和更新改造費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用和消防維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)

25、任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）乙方企業(yè)總部日常運營管理的費用分?jǐn)偅唬?2）按本合同約定由乙方支付的公共水電費。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。甲方以總建筑面積136856.59 m2（含地下室）計算，按2.50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供項目啟動資金，于交房前三個月起分兩期支付。第七條 業(yè)主應(yīng)于甲方確定的交房之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主交房前必須繳清專項維修金，并與乙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)（即所有空置房），其物

26、業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓其所擁有的物業(yè)時，需到物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費用。物業(yè)服務(wù)費用按半年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年6月交納當(dāng)年7至12月的物業(yè)服務(wù)費和在每年12月交納下一年1至6月的物業(yè)服務(wù)費；公共水電分?jǐn)傎M按季度（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每個季度頭一個月的15日之內(nèi)（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條 公共水電費分?jǐn)偡绞?、水電周轉(zhuǎn)金、業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修等事項的費用約定。一、公共水電費的分?jǐn)傓k法1、公共水費：本物

27、業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共水費（即公共綠化、保潔、公廁、水景設(shè)施等公共用水）由全體業(yè)主按戶為單位進行分?jǐn)?；每季度按實際發(fā)生額由乙方統(tǒng)計各戶分?jǐn)偨痤~后，通知業(yè)主或物業(yè)使用人在下一個季度頭一個月的15日之日內(nèi)交納；2、公共電費：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車位、車庫用電由乙方承擔(dān)，在停車管理費中列支；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)為全體業(yè)主服務(wù)的小區(qū)道路路燈、景觀燈等的公共用電，由全體業(yè)主分?jǐn)?，乙方每季度按乙方每季度按實際支出統(tǒng)計分?jǐn)偨痤~后，通知業(yè)主或物業(yè)使用人在下一個季度頭一個月的15日之日內(nèi)交納；多層住宅樓梯燈、儲藏間照明等公共用電由各樓幢業(yè)主以戶為單位分?jǐn)偅曳矫考径劝磳嶋H支出統(tǒng)計分?jǐn)偨痤~后，通知業(yè)主或物業(yè)使用人在下一個季度頭一個月的

28、15日之日內(nèi)交納；高層住宅樓梯燈、消防系統(tǒng)、電梯、變頻加壓用水設(shè)備等公共用電由各幢樓業(yè)主按所擁有建筑面積結(jié)合層高的方式進行分?jǐn)?，乙方每季度按實際支出統(tǒng)計分?jǐn)偨痤~后，通知業(yè)主或物業(yè)使用人在下一個季度頭一個月的15日之日內(nèi)交納；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)圍的商業(yè)物業(yè)按所在樓幢的計算方式參與公共水電費的分?jǐn)?；為外圍商業(yè)物業(yè)服務(wù)的公共路燈等用電由商業(yè)物業(yè)按戶分?jǐn)?；其他部分用水用電由乙方支付，不再向業(yè)主分?jǐn)?。二、公共水電周轉(zhuǎn)金業(yè)主在交房時應(yīng)向乙方一次性交納一筆公共水電周轉(zhuǎn)金，用于乙方按時墊付每月發(fā)生的公共水費和電費；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，物業(yè)繼受人必須先已交納公共水電周轉(zhuǎn)金后，原業(yè)主才可以要求無息退還；公共水電周轉(zhuǎn)金的標(biāo)準(zhǔn)

29、是：多層住宅100元/戶，高層住宅300元/戶。三、業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修管理費用1、建筑垃圾清運費：按建筑面積計算，4.00元/m2，該費用只針對首次裝飾裝修的建筑垃圾清運；2、裝飾裝修期間管理費： 2.00元/m2（一次性收取）；3、業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)申請使用客運電梯運送裝飾裝修材料的，一次性收取電梯額外負(fù)擔(dān)維保費：200元/戶；4、樓道修復(fù)粉刷費：指本樓梯業(yè)主裝飾裝修后，乙方組織對樓道的修復(fù)粉刷費用， 200元/戶（一次性收?。?；5、裝飾裝修押金：多層住宅1000元/戶，高層住宅2000元/戶，店面、辦公樓和商場為3000元/戶；業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修結(jié)束后經(jīng)乙方組織驗收合格， 6

30、個月內(nèi)乙方應(yīng)將押金無息退還。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位100元/個月、架空層和車庫車位120元/個月、地下車位200元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費。乙方按露天車位80元/個月、架空層和車庫車位100元/個月、地下車位120元/個月的標(biāo)準(zhǔn)收取停車管理服務(wù)費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位100元/個月、架空層和車庫車位120元/個月、地下車位200元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費。乙方按露天車位80元/個月、架空層和車庫車位120元/個月、地下

31、車位120元/個月的標(biāo)準(zhǔn)收取停車管理服務(wù)費。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位80元/個月、架空層和車庫車位100元/個月、地下車位120元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。4、乙方收取摩托車停車管理費為40元/輛月，臨時停放0.50元/次，隔夜加1.5倍；5、乙方收取電動車停車管理費為20元/輛月（需含充電費的另加10元/月），臨時停放0.50元/次，隔夜加1倍；6、乙方收取自行車停車管理費為15元/輛月，臨時停放0.50元/次，隔夜加1倍。7、乙方收取汽車臨時停放車位使用費（不含車輛保管、保險責(zé)任）的標(biāo)準(zhǔn)為：1小時以上3元/次，5小時以上5元/次，隔夜10

32、元/天。第十條 乙方應(yīng)與非臨時使用的車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所（活動中心）屬甲方所有。會所（活動中心）委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：乙方按公示服務(wù)價格標(biāo)準(zhǔn)的80%向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、屬于全體業(yè)主所有的停車場的車位使用費，所得收益40%補貼乙方作為車位維護成本；60%歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立前暫由乙方代管；2、其他利用物業(yè)共用部位、公

33、用設(shè)備設(shè)施的經(jīng)營所得，全部用于補貼乙方的物業(yè)服務(wù)費用，用于開展社區(qū)文化娛樂活動和成立業(yè)主大會所需的費用。第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對業(yè)主專有部分、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，由甲方在承諾的期限內(nèi)予以解決。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等

34、竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、業(yè)主檔案、物業(yè)買受合同等乙方認(rèn)為所必需的資料。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予全力配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、批評、責(zé)令整改、報告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)

35、章制度的行為。第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的有效投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。業(yè)主需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)先征得乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的

36、清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 甲方應(yīng)于業(yè)主交房前三個月（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積473.70平方米。甲方應(yīng)按乙方的使用要求和提供的裝修方案對物業(yè)管理用房進行裝飾裝修，裝修費用由甲方負(fù)責(zé)。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十五條 專項維修資金的繳存按建設(shè)部、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 專項維修資金的管理按建設(shè)部、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 專項維修資金的使用按建設(shè)部、省、市

37、有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌按建設(shè)部、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第六條、第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費百分之九十的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費，但判定有沒有達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需由物業(yè)管理行政主管部門或人民法院認(rèn)定。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用和

38、公共水電分?jǐn)傎M的，應(yīng)按每月所欠費用總額3%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、

39、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；第九章 其他事項第三十五條 本合同期限自簽定之日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十六條 本合同自簽定之日起已滿3年，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)；乙方在新的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進駐之前不得撤出。第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給

40、甲方代管。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。乙方可以依此合同約定和業(yè)主臨時規(guī)約的內(nèi)容，與各物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理

41、：1、向泉州市仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人法人委托人 法人委托人二00八年 三 月 七 日附件五：臨時管理規(guī)約見龍亭小區(qū)業(yè)主臨時規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，由開發(fā)建設(shè)單位制定本臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容

42、的認(rèn)可。第三條 本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人以及前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)買受人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中有涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 泉州市豐澤區(qū)見龍亭小區(qū) ；座落位置省道307線與普賢路交叉口西北側(cè)見龍亭小區(qū)內(nèi)；物業(yè)類型 商住小區(qū) ；第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、

43、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、電梯機房、采光井等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)道路、小區(qū)綠化等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用或配套部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)屬內(nèi)容按照物業(yè)買受合同的約定執(zhí)行；建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨

44、礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，辦理有關(guān)裝飾裝修手續(xù)，交納有關(guān)裝修管理費用。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，

45、不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及袋裝化的裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為噪音施工：9：0012：00，15：0018：00；靜音施工：7：0012：00，14：0019：00；周六、周日及法定節(jié)假日必須靜音施工，其他時間不得施工。裝飾裝修應(yīng)自開工之日起的36個月內(nèi)完成。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置

46、安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的承重和主體結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（

47、地）；（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾和高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架以及安裝非隱形式陽臺罩等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理； （11）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)

48、壁，未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)擅自使用客運電梯運送裝飾裝修材料；（12）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（13）業(yè)主在公共場所生火、燒烤、燒香或燃燒物品；（14）業(yè)主阻攔、妨礙、刁難物業(yè)管理公司為維修房屋公共設(shè)施，房屋毗連部位而進入該房屋的施工人員；（15）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、不得讓飼養(yǎng)動物在小區(qū)道路、綠化地帶等公共區(qū)域內(nèi)大小便；2、不得讓飼養(yǎng)動物損害他人的休息或人身安全等權(quán)利。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或建設(shè)單位）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相