如何驗(yàn)收精裝修房

1、如何驗(yàn)收精裝修房中國(guó)最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)裝修論壇壇主金錚就給過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的收房辦法。 查看隱蔽工程，主要是上下水和配電。 查上水可以看看水流的大小、流速，水質(zhì)如何；查下水時(shí)可以把衛(wèi)生間里的洗面盆以及浴缸加水，然后按照正常使用那樣排水，檢查排水速度和是否有堵塞現(xiàn)象。配電也可以簡(jiǎn)單檢查一下。 比如反復(fù)開(kāi)關(guān)看照明效果，用臺(tái)燈檢查插座，有設(shè)備還可以查一下電視、電話，寬帶線路是否有問(wèn)題。 查看飾面工程。 墻磚地磚是否空鼓，達(dá)到什么程度；墻紙是否接縫不好；地板有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；居室門(mén)安裝是否方正垂直；窗戶是否推拉自如；油漆是否有氣泡、流淚現(xiàn)象； 查看安裝工程的牢固程度。 比如衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、門(mén)窗

2、，還有開(kāi)關(guān)插座面板、空調(diào)設(shè)備等是否安裝牢固、周正，再看看這些設(shè)備有沒(méi)有表面硬傷、劃痕和缺陷。 注意一下空氣質(zhì)量是否超標(biāo)。 可以要求開(kāi)發(fā)商提供一份由權(quán)威機(jī)構(gòu)完成的質(zhì)量報(bào)告。如：油煙管道、排氣扇管道不暢通，贈(zèng)送的家電屬于“三無(wú)”產(chǎn)品。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)樣板房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看裝修的品質(zhì)，并應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就樣板房的裝修質(zhì)量、維修等方面，另行簽訂合同。收房六處看仔細(xì) 第一看門(mén)，看鎖舌與鎖鼻是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。 第二看窗，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。 第三看坐廁，水箱應(yīng)是節(jié)能型的，若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。 第四看地漏，不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。 第五看櫥柜，開(kāi)關(guān)櫥柜柜門(mén)，看看是否方便

3、。 第六看不銹鋼洗手盆，若水管漏水，肉眼不易看到，可以用手順著管子摸一下，干爽就可以了。 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目因?yàn)楸狈綒夂虻脑颍恍┭b修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能或多或少的存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題。因此，建議首先把驗(yàn)收目光放在隱蔽工程上： 第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對(duì)馬桶的下水檢查則反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 第二步，檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢

4、查工具檢查電視天線的信號(hào)。 第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其它部位的墻地磚的空鼓問(wèn)題。這很簡(jiǎn)單，用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題，如果結(jié)果低于指標(biāo)工程質(zhì)量可以認(rèn)為合格(空鼓率是指一百塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的)。 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。 第五步，對(duì)一些邊角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗子是否會(huì)存在雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金

5、安裝位置是否合理等等。 哪些不應(yīng)作為拒絕驗(yàn)收的條件 關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上是很多精裝修樓盤(pán)出現(xiàn)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商糾紛的最為普遍的問(wèn)題。我們知道，北方的氣候冬季干燥，夏季濕潤(rùn)，空氣濕度差距很大。所以，很多精裝修樓盤(pán)在冬季交驗(yàn)時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些木制品開(kāi)裂的現(xiàn)象，還因?yàn)槲覀冏≌壳捌毡椴捎猛鈮?nèi)保溫的工藝做法，保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，所以，墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位難以解決的一個(gè)問(wèn)題。所以，上述問(wèn)題的出現(xiàn)是因?yàn)樗幍貐^(qū)氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過(guò)施工單位的保修來(lái)逐步完成。也就是說(shuō)，開(kāi)裂現(xiàn)象是逐步出現(xiàn)的，精裝修住宅的維修同樣應(yīng)該逐步進(jìn)行。之所以這樣說(shuō)，就是為了告訴購(gòu)房者這些問(wèn)題是會(huì)慢慢解決，但不是一次能夠完成

6、的。精裝修裝飾驗(yàn)房監(jiān)理項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)1 入 戶 門(mén) 劃痕 變形 翹曲 鎖具 開(kāi)啟 合頁(yè) 視鏡 密封 垂直度2 配 電 電表 照明電 開(kāi)關(guān)是否有效 插座安裝是否牢固及有問(wèn)題 相序3 弱 電 強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范 間距 位置 標(biāo)高4 空 調(diào) 位置 預(yù)留孔位置 電源配置是否規(guī)范5 門(mén) 禁 系 統(tǒng) 樓宇對(duì)講靈敏度 牢固性6 寬 帶 位置 是否連接7 塑 鋼 窗 隔音 開(kāi)啟 密封 變形 破損 劃痕 安裝是否到位8 室 內(nèi) 門(mén) 漆飾 手感 眼觀 開(kāi)啟 變形 流墜 色差 鎖具 安裝是否到位9 墻 面 平整度 色差 漆飾 陰陽(yáng)角是否垂直 流墜 開(kāi)裂 手感 空鼓10 頂 面 平整度 色差 漆飾 陰陽(yáng)角是否垂直 流墜 開(kāi)裂 手感 空鼓11 地 面 磚 平整度 空鼓 色差 縫隙是否規(guī)范12 地 板 平整度 起鼓 色差 縫隙是否規(guī)范 木龍骨是否牢固13 廚 房 吊頂是否平整 吊頂有無(wú)色差 是否牢固 墻地磚是否規(guī)范 平整度 縫隙 色差 空鼓 垂直度整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活 配件是否齊全 縫隙 開(kāi)啟是否順暢 煙道是否通暢14 衛(wèi) 生 間 吊頂是否平整 有無(wú)色差 是否牢固 墻地磚平整度 縫隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水是否通暢 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否