太和縣苗集鎮(zhèn)購物中心項目建議書

1、鴻潤購物廣場項目建議書鴻潤超市有限責任公司二一三年八月區(qū)域背景和市場分析近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，超市、購物中心這些在城市里才能見到的大型百貨商店如今也開始悄悄步入了鄉(xiāng)鎮(zhèn)。超市的出現不僅滿足了鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的生活需求，同時也豐富了農村居民的物資生活，成為他們逛街、購物、休閑的一個好去處。農村興超市，是加快城鄉(xiāng)一體化進程中的一大亮點，適合潮流發(fā)展，方便農村居民。農民們感覺到，逛超市不再是城里人的“專利”了，現代化生活氣息離村民越來越近。太和縣苗老集鎮(zhèn)地處皖西北平原，位于太和縣的東北邊陲，東與渦陽、利辛二縣隔西淝河相望，西與三堂鎮(zhèn)接壤，南與利辛縣的鞏店鎮(zhèn)為鄰，北與宮集鎮(zhèn)搭疆，距太和縣城35公里

2、，是太和縣的東大門。全鎮(zhèn)總面積69平方公里，轄10個行政村、125個自然村，總人口4.9萬人，耕地6.3萬畝。苗老集鎮(zhèn)地理位置較為優(yōu)越，交通十分便利，是三縣交界之地。“308”省道橫穿東西境內長約4.5公里。每天都有漯河、徐州、南京、上海等地長途客車經過；苗老集鎮(zhèn)距離大京九鐵路三堂集站亦僅公里；阜亳高速公路縱貫南北，長約14公里，已建成通車，并在與“308”省道相交處的苗集鎮(zhèn)設有高速出口；鎮(zhèn)內村村之間通上了柏油路. 每到逢集，街上人來人往、川流不息，平均日上集人數達6000人以上。項目建設規(guī)模和經營管理模式一、規(guī)劃構想本項目擬占地約7400平方米，經營面積約5000平方米；集購物、家居、餐飲、

3、休閑、娛樂為一體。經營功能劃分如下：功能區(qū)域分類與功能超市區(qū)1、生鮮食品類：水產、果蔬、面包、肉禽、熟食、干雜、煙酒飲料、休閑食品、糧油、沖調、日配；2、超市百貨類：清潔用品、家庭用品、小家電區(qū)、針紡用品、服裝、皮鞋皮具、文玩用品外租區(qū)1、 男女服裝、鞋帽2、 電訊、通訊器材3、 金銀首飾、珠寶類4、 化妝品5、 小電器，小家電家居區(qū)1、 品牌家具2、 家居飾品其它類1、 兒童娛樂城2、 電玩城3、 臺球室1、經營口號新鮮、品質、誠信、服務(主題百貨:流行時尚、引領潮流)2、經營環(huán)境新鮮、干凈、豐富的商品；舒適、明亮的購物環(huán)境；全方位人性化的服務3、經營業(yè)態(tài)結構超市百貨類：（清潔用品、家庭用品

4、、小家電區(qū)、針紡用品、服裝、皮鞋皮具、文玩用品）生鮮食品類：（水產.果蔬.面包.肉禽.熟食.、干雜.煙酒飲料.休閑食品.糧油.沖調.日配）外租柜： 如(化妝品、珠寶首飾、鐘表.品牌服裝、飾品及其他配套)家居廣場：二三家二線品牌家具，走中低端路線。4、經營策略（1）、賣場定位一站式購物廣場，以多元化商品組合為主，大眾化、新奇、個性特色的商品為輔，服務本鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村的固定居民及周邊鄉(xiāng)村的農民；（2）、購物廣場采用家庭會員制度，讓會員家庭享受到更多優(yōu)惠； （3）、開通村鎮(zhèn)購物接送專線車，免費接送趕集不方便的顧客；（4）、由行政村登記、統(tǒng)計對于趕集上街有困難的家庭，隨接送專線車上門送貨服務。5、 經營模

5、式 超市大部分以供應商供貨為合作方式；部分特色商品采取外包聯營扣點方式，（小家電區(qū)也可以采用聯營合作方式），部分品牌性商品及低價促銷商品以現金采貨方式，外專柜以對外出租或聯營方式合作；6、人力構造（見附表一）由總經理負責制，店長分管協助的模式，下設各部門主管，責任到個人的管理形式。部門架構表：超市區(qū)： 店長室生鮮部 食品部 百貨部 服務部商管部信息部清潔用品家庭用品品日配區(qū)面點區(qū)熟食區(qū)面包區(qū)精肉區(qū)水產區(qū)小家電蔬果區(qū)飲料區(qū)防損部行政部企劃部財務部干性雜貨休閑食品家具區(qū)、娛樂區(qū)（略）7、人員編制（超市賣場部分）副總1人（可省）店長室1人人事1人收銀主 管 1人防損主管1人收貨主 管 1人財務部2人

6、百貨部經理1人食品部經理1人生鮮部經理1人企劃主管1人電工1人 部門組長1人部門組長1人部門組長1人司機1人錄入員2人收貨員3人服務中心1人收銀員10人美工1人 防損員3人部門員工8人部門員工8人部門員工6人8、經營方式購物廣場定位為中低檔賣場，以大眾化消費群購買為主，提高賣場整體業(yè)績；采取每月一期宣傳dm海報（特價商品），定期的隨購物專線車，派發(fā)到周邊鄉(xiāng)村居住集中區(qū)、工廠周邊宿舍等促銷活動，吸引更多消費者到購物廣場購物；通過舉辦各類促銷活動提高購物廣場整體業(yè)績（后期制定不同促銷方案）。9、電腦化管理超市根據電腦提供的銷售和庫存信息，在經科學分析后，可在最短的時間內及時調整商品布局和商品種類，

7、掌握暢銷、平銷、滯銷商品的各種信息，以此擴大銷售規(guī)模，提高管理效率。10、優(yōu)質的服務和營銷1、大型超市除熟食、化妝品、等少量商品實行柜臺服務以外，其他商品都實行開架銷售，顧客自我服務。超市將在入口處的顯眼位置設置大面積的顧客服務中心，集中處理顧客的投訴、疑難咨詢和退貨；在各商品部顯眼位置，張貼各部門主管、員工的照片和姓名等告示牌供咨詢；為方便顧客尋找到商品，除主通道、樓梯口有明顯指示牌外，次通道也有分類的指示牌、標示牌，指引顧客。2、商品是大型超市最重要的裝飾，促銷也主要集中在賣場內。除充分利用賣場和商品與顧客交流外，還需采取一些措施，經常推出促銷產品在顯眼的貨位，場內叫賣、新品品嘗、廠家促銷

8、、拍賣促銷等活躍賣場氣氛等。11、員工培訓 購物中心擬招聘員工50人，將引進先進的經營管理技術和經驗，為使員工盡快適應工作需要，通過多種形式和途徑對員工進行職業(yè)培訓，提高其工作能力和素質。所有員工都需要就有關企業(yè)法規(guī)和商業(yè)管理政策等方面進行系統(tǒng)地學習與培訓，重點為職業(yè)道德教育和技術業(yè)務教育。必要時，選派有關人員前往其他銷售業(yè)績好、管理成熟的大型超市學習。對高級、中級管理人員及一般員工的培訓內容包括商品知識、商業(yè)文化、商業(yè)道德、營銷策略、大型超市服務規(guī)范、文明禮貌、消防、等各項專門課程。員工上崗后，也將結合工作實際，定期進行道德和業(yè)務培訓，使員工逐步達到一流的服務水平。二、超市前期投入固定資產及

9、其他投入預估：（約 萬）（一）、硬件裝修部分：待添加的隱藏文字內容31、貨架設備（貨架、購物籃、購物車、收銀臺）：2、生鮮貨架設備： 3、島柜設備： 4、冷凍庫： 5、防盜設備： 6、監(jiān)控設備： 7、音響設備： 8、收銀機（pos機）： 9、寄包柜： 10、電子秤： 11、熟食冷熱柜： 12、加工設備： 12、制冰機： 13、魚池及設備： 14、電腦設備及其他硬件： 15、主服務器： 16、空調： 17、消防設備及設施： 18、吊頂結構： 19、水電工程： 20、戶外廣告牌： 21、地面裝修： 23、備用發(fā)電機： 24、小型貨車： （二）軟件部分：1、財務軟件： 2、超市購物袋（備用）： 3、

10、各類營業(yè)表單： 4、開業(yè)海報： 5、超市內部美工布置： 6、媒體發(fā)布招商廣告： 7、開業(yè)贈品： 8、其他辦公設備： 9、超市人員制服： 10、生鮮標簽：(連卷袋)11、防盜標簽（軟、硬） （三）其他費用：1、現金自采商品： 2、生鮮自采資金： 3、自留備用金： 三、項目進度計劃 本項目計劃于2013年4月開始前期準備工作，2013年6月開工，2014年1月正式開業(yè)，建設期8個月。項目進度2013201445678910111212項目前期準備工作及基礎設施施工策劃、設計階段招聘 招商賣場裝修設備訂制、安裝員工培訓美工現場氛圍制作組織上貨商品信息錄入開 業(yè) 大 吉投資概算和資金籌措一、投資概算本

11、項目總投資400萬元，其中工程和設備費用200萬元，其它費用100萬元，鋪底流動資金100萬元，詳見投資概算表。項目投資概算 單位：萬元序號工程及費用名稱工程費用其它費用合計一第一部分 工程、設備費用2001建筑工程費2設備購置和安裝費3室外配套設施二第二部分 其它費用1裝修費用2廣告費用3人員培訓費用4前期工作費一、二部分費用合計三預備費基本預備費四鋪底流動資金五投資估算合計400二、資金籌措本項目總投資400萬元，所投資金為公司自有資金。效益分析一、經濟效益 根據太和縣零售商場經濟效益統(tǒng)計顯示，一般零售商業(yè)平均毛利率為15%至40%左右。鑒于本項目的經營特點，即采用廠商直接進貨，集中采配原

12、則，加上規(guī)模經濟及科學管理等多種因素的綜合作用，使項目不僅能夠獲得較佳的經營利潤，且能夠具有很強的價格競爭優(yōu)勢。根據對太和縣苗集鎮(zhèn)未來經濟增長、商業(yè)市場發(fā)展趨勢以及物價上漲等因素的綜合分析與預測，并結合本項目的特點，設定本項目年銷售額在經營期前五年增長率預計約為20%，之后保持5%10%的增長速度（考慮通貨膨脹率因素）。本項目經濟分析取項目運營期前5年，項目的經濟效益詳見投資收益及利潤估算表。投資收益及利潤估算表 單位：萬元序號項目第一年第二年第三年第四年第五年1營業(yè)收入1600.00 1920.00 2304.00 2764.80 3317.76 2營業(yè)成本1100.00 1320.00 1

13、584.00 1900.80 2280.963營業(yè)稅金及附加7.78 9.3311.20 13.44 16.13 3.1城市維護建設稅4.32 5.18 8.57 6.217.45 3.2教育費附加3.22 3.864.63 5.55 6.66 3.3地方教育費附加0.86 1.03 1.23 1.47 1.76 4營業(yè)利潤500600 720 8641036.80 5期間費用116.00 139.20 167.04 200.44 240.53 5.1管理費用140.00 168.00 201.60 241.92 290.305.2營業(yè)費用14.00 16.8020.1624.19 29.03

14、6利潤總額346.96 416.35499.62 599.54 719.45 7所得稅86.03 103.24 123.88 148.65 178.38 8凈利潤260.93 313.12 375.82 450.98 541.12 二、社會效益1、改善商業(yè)布局，方便人民生活鴻潤購物中心的建成，將使太和縣苗集鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)過于單一的局面得到根本改善，使之更趨于合理和更為方便人民生活；同時，購物中心將與當地主管部門密切配合，順應當地城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，提供更多品種、更加優(yōu)質的商品和服務，繁榮城鎮(zhèn)發(fā)展，方便人民的生活，提高消費質量，帶動區(qū)域經濟。這對于加快苗集鎮(zhèn)商業(yè)設施的建設和改造，帶動商業(yè)設施的發(fā)展，增強城

15、鎮(zhèn)的綜合服務功能和投資環(huán)境的進一步改善，將起到積極的促進作用。2、活躍商業(yè)流通，增加地方財政稅收鴻潤購物中心的建成將將起到活躍鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟、帶動區(qū)域內其他行業(yè)發(fā)展的作用。作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，在獲得良好經濟收益的情況下，更能夠增加地方財政稅收。3、創(chuàng)造就業(yè)機會和培訓熟練的商業(yè)人員鴻潤購物中心的建成將為太和縣苗集鎮(zhèn)創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，緩解當地就業(yè)壓力，并通過對招聘人員的統(tǒng)一培訓，為當地造就一批熟練的商業(yè)專業(yè)人員，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體的商業(yè)管理水平。張瓊（黨委副書記、鎮(zhèn)長）主持鎮(zhèn)黨委、人民政府全面工作；付國濤（人大主席）分管人口與計劃生育工作張培軍（黨委副書記、紀委書記）主持鎮(zhèn)紀委工作，負責督查工作，分管黨群、組織、宣傳、人事和老干部工作等；張峰（黨委委員、黨政辦公室主任）負責黨政辦公室工作，分管檔案、信息、接待工作和機關事務管理等；宋彬（黨委委員、人武部長）負責武裝工作，分管民政工作、殘聯、勞動就業(yè)和社會保障工作等；游振海（黨委組織委員、宗教助理員）負責組織工