定西市新城區(qū)河東片區(qū)規(guī)劃

1、 第一章 總 則第1條 定西市新城區(qū)分區(qū)是定西市總體規(guī)劃四大片區(qū)之一，新城區(qū)河東片區(qū)是新城區(qū)的重要組成部分，河東片區(qū)的開發(fā)建設對于定西市的城市空間結構完善有重要的作用。第2條 為了拉大定西城市骨架、緩解現(xiàn)有城市中心的壓力，在定西市總體規(guī)劃中，將城市中心北移、形成雙心結構。其中，河西的行政中心規(guī)劃設計方案業(yè)已確定，現(xiàn)正處于實施階段；為了配合行政中心功能，打造城市中心區(qū)和城市出入口形象，特開展對河東、高速路出入口地段的城市設計工作并完成控制性詳細規(guī)劃的編制內容。第3條 規(guī)劃依據(jù)3.1 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日）3.2 城市規(guī)劃編制辦法（2006年）及相關的法律法規(guī)文件和技術要求

2、3.3 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（gbj137-90）3.4 城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（gb5022-95）3.5 中華人民共和國土地管理法3.6 中華人民共和國環(huán)境保護法3.7 甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例3.8 城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定（建設部）3.9甘肅省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要3.10定西市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要3.11蘭州都市圈規(guī)劃3.12定西市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃3.13國務院辦公廳關于進一步支持甘肅經濟社會發(fā)展的若干意見3.14定西市城市總體規(guī)劃3.15甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃制定管制辦法（甘建規(guī)【2010】19號）第4條 規(guī)劃原則與目標4.1 建立合理的空間結構和土地

3、利用模式，使城市建設合理、有序、健康發(fā)展。 4.2 貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，實現(xiàn)經濟、社會和生態(tài)環(huán)境效益一體化發(fā)展。 4.3 建立完善的居住社區(qū)體系和公共服務體系，整合、改善、提高片區(qū)的綜合服務功能。4.4 建立完善的交通體系，形成高效、便捷的對外和對內交通網(wǎng)絡。4.5 營造高品質的空間環(huán)境，整體提升片區(qū)的城市空間形象。4.6 適應社會主義市場經濟下城市規(guī)劃與管理的需要，有效整合政府調控與市場投資的關系。第5條 本規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖則和規(guī)劃說明書三部分。規(guī)劃文本和圖則是定西市新城區(qū)河東片區(qū)開發(fā)建設和規(guī)劃管理的主要依據(jù)，文本與圖則具有同等法律效力；規(guī)劃說明書是規(guī)劃思想的具體闡述及對規(guī)

4、劃文本的解釋和補充說明。第6條本規(guī)劃的行政主管部門為定西市人民政府。第7條 本規(guī)劃由定西市循環(huán)經濟產業(yè)園區(qū)委員會負責實施。第8條 本規(guī)劃如需修改，應報規(guī)劃行政主管部門批準進行。第二章 規(guī)劃編制規(guī)模和規(guī)劃布局第9條 本次規(guī)劃區(qū)位于定西市關川河以東，定西東山以西，東依群山，西鄰碧水。范圍南起城北九路，北至城北二路，東至交通路，西至關川河，南北長3011米，東西寬592.7米，總占地面積約144.7公頃（2175畝）。第10條 規(guī)劃結構確定為：“三區(qū)、兩帶、三軸、一心”：10.1三區(qū)分別為南北兩片現(xiàn)代居住生活區(qū)和中央商貿綜合生活區(qū)。10.2兩帶為沿關川河東岸濱河景觀帶及沿高速公路的現(xiàn)代門戶景觀帶。1

5、0.3三軸 “一橫兩縱”，其中：“一橫”為南北向的沿地塊中心的商業(yè)軸?！皟煽v”為縱向的沿政府北路形成的商業(yè)景觀軸和沿政府南路形成的商業(yè)景觀軸。10.4一心三大片區(qū)的中心：商業(yè)金融中心。第11條 土地使用（1） 居住用地：居住用地分布于地塊的南北兩側，均為二類居住用地。用地面積為64.62ha.占總建設用地面積的44.68%。（2） 公共設施用地：商業(yè)金融用地在片區(qū)中部。規(guī)劃公共服務設施用地面積為34.47公頃，占總建設用地面積的23.83%。其中商住綜合用地面積為21.48公頃，占總建設用地面積的14.85%。（3） 規(guī)劃道路廣場：用地面積29.85公頃，占總建設用地面積的20.64%。（4）

6、 規(guī)劃市政公用設施：用地面積5.6公頃，占總建設用地面積的3.87%。（5） 規(guī)劃綠地：面積為10.17公頃，占總建設用地面積的7.03%。第12條 土地使用性質的變更在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質時，按城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（gbj13790），大類性質禁止變更。中類性質變更需要滿足地塊建設項目的適建性規(guī)定，經專家評審和規(guī)劃主管部門核準后，方可變更。小類性質變更必須并經規(guī)劃主管部門核準。第13條 土地使用控制要求 土地使用控制即是對建設用地上的建設內容、位置、面積和邊界范圍等方面做出的規(guī)定。使具體內容包括土地使用性質、用地使用相容性和用地邊界、用地面積規(guī)定

7、了建設用地的范圍大小；該用地的使用性質按城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準（gbj137-90）規(guī)定建設用地上的建筑內容，包括10大類，46中類，73小類。用地使用相容性（土地使用兼容）通過土地使用性質兼容范圍的規(guī)定或適建要求，規(guī)定了用地或者混合使用的規(guī)劃要求，便于靈活使用。第14條 土地使用控制內容 141北片區(qū)北片區(qū)既城北二路以南，城北五路以北，城東一路以東，交通路以西的地塊，該地塊以居住為主，兼有公共交通用地u21，以及街頭綠地g12。街坊按照穿過地塊的兩條15米寬的車行道劃分為六個街坊，解放內部按用地性質及其地塊大小劃分為20個地塊。規(guī)劃用地編號為1-1、1-2、2-2、3-1、3-4、4

8、-1、4-2、4-3、5-1、5-3、6-1、6-2、6-3、6-4，居住用地地塊編號為1-2、1-3、2-1、2-2、3-1、3-2、3-3、3-4、4-1、4-3、5-1、5-2、6-1、6-2、6-3、6-4，可以容納19475人，占地面積為41.82ha；小區(qū)內部公共設施用地4-2、5-3分別為幼兒園和小學，占地面積4.79公頃；防護綠地編號為1-3、2-1、3-2、3-3、5-2，占地面積1.04公頃；公共交通用地編號為1-1，占地面積3.14公頃。142南片區(qū)南片區(qū)位于政府南路以南，城北九路以北，濱河東路以東，交通路以西的用地，該用地以居住為主，兼有行政辦公用地c11、衛(wèi)生防疫用地

9、c52與公共交通用地u21，以及街頭綠地g12。街坊按照穿過用地的兩條12米寬的車行道劃分為五個街坊，街坊按內部用地性質及其地塊大小劃分為15個地塊。居住用地地塊編號為11-2、12-1、13-2、13-3、14-2、15-1、15-2，片區(qū)可以容納10655人，占地面積為22.76公頃；小區(qū)內部公共設施用地編號為14-1、14-3，占地面積為1.32公頃；街頭綠地編號為11-1、13-1、15-6，占地面積為0.86公頃；公共交通用地編號為15-3，占地面積為2.46公頃；保留建筑用地分別為編號15-4的紅十字協(xié)會中心血站，占地面積0.62公頃，與編號15-5的定西市運輸管理處，占地面積為0

10、.7公頃。143中心片區(qū)中心片區(qū)位于濱河東路以東、交通路以西，政府南路與城北二路之間，該用地以商業(yè)、商住、綠地為主，兼有行政辦公用地c11、廣場用地s2。該處街坊按照城市級別道路劃分，分為四個街坊，街坊內不按照用地性質及其地塊大小劃分為17個地塊。商業(yè)用地地塊編號為7-1、7-2、8-1、10-1，占地面積10.54公頃；商住用地編號為7-3、9-2、9-3、9-4、9-6、10-3、10-4，占地面積為21.44公頃；防護綠地與公共綠地編號為8-3、9-5、10-2，占地面積為8.34公頃；行政辦公用地編號為8-2，占地面積為1.1公頃；廣場用地編號為7-4、9-1，占地面積為0.9公頃。第

11、15條 居住用地規(guī)劃151 規(guī)劃目標（1）建構社區(qū)單元合理控制社區(qū)面積，理順社區(qū)內在關系,建立社區(qū)網(wǎng)絡，增強社區(qū)凝聚力。（2）美化居住環(huán)境美化社區(qū)環(huán)境，為居民提供美好的生活環(huán)境。（3）營造交往空間以人為本，增加社區(qū)開敞空間、為居民提供充足的戶外活動空間。（4）健全服務設施整合社區(qū)公共服務設施，發(fā)揮公共設施的最大功用。15.2規(guī)劃布局規(guī)劃區(qū)居住用地位于片區(qū)的兩翼，背山面水，環(huán)境優(yōu)美。住區(qū)內部建筑以板式為主，呈組團式布置，沿交通路有點式高層布置，打開了空間視廊，山水一體；沿著交通路與濱河路兩側布置結合住宅的低層商業(yè)建筑。15.3 空間景觀整合居住建筑和公共開放空間設計上，在滿足城市整體風貌的要求下

12、，適當采用不同風格的建筑形式，形成具有可識別性和歸屬感的社區(qū)氛圍和空間景觀。在新建居住區(qū)中規(guī)劃開敞綠地、場院空間，小品以及戶外活動設施，形成良好的居住環(huán)境。15.4小學幼兒園規(guī)劃規(guī)劃在政府北路與城東一路交叉口出建設小學一處（3.89公頃）；小學操場臨濱河路，兼做小區(qū)居民休閑康體的活動場所。南北兩住區(qū)內部各設一處幼兒園，結合小區(qū)公共綠地作為幼兒活動場地。第16條 公共設施用地布局公共設施用地主要由行政辦公用地（c1）、商業(yè)金融業(yè)用地（c2）、文化娛樂用地（c3）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（c5）等構成，規(guī)劃公共設施用地37.21公頃，占總建設用地的25.73%。1、行政辦公用地：規(guī)劃行政辦公用地設于03地塊

13、和06地塊。規(guī)劃行政辦公用地4.33公頃。2、商業(yè)服務用地：商業(yè)金融用地包括商業(yè)用地（c21）、旅館業(yè)（c25），規(guī)劃商業(yè)服務總用地10.72公頃，占總建設用地的7.41%。商業(yè)服務用地主要沿城北二路在規(guī)劃區(qū)的中心地段規(guī)劃設置，在居住用地北側和西側沿道路合理配置商業(yè)金融用地。規(guī)劃1個專業(yè)市場。3、醫(yī)療衛(wèi)生用地：在06地塊東南角有現(xiàn)狀保留的紅十字協(xié)會中心血站。規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地0.66公頃，占總建設用地的0.47%。第17條 道路廣場用地布局道路廣場用地包括道路用地（s1）、游憩集會廣場用地（s2），規(guī)劃道路廣場總用地27.12公頃，占總建設用地的10.72%。在04地塊的商住用地中心設置人民廣場

14、，正對關川河西的市政府辦公樓。第18條 市政公用設施用地布局市政公用設施用地主要由城北二路以南的公交總站和城北九路以北的長途客運站組成，用地面積5.71ha.第19條 綠地布局綠地由公園綠地（g2）、街頭綠地（g12）、防護綠地（g22）組成。規(guī)劃在04地塊集中布置規(guī)劃區(qū)的中心公園廣場。防護綠地主要包括沿交通路和高速公路出入口設置的防護綠地。規(guī)劃綠地8.27公頃，占總建設用地的5.7%。第三章 道路交通規(guī)劃第20條 對外交通規(guī)劃新城區(qū)河東片區(qū)與周邊區(qū)域的交通聯(lián)系目前主要通過天巉路、交通路、政府南路、政府北路來組織，河東片區(qū)中心區(qū)與南北兩片居住區(qū)的聯(lián)系主要靠城東二路來組織。第21條 道路系統(tǒng)規(guī)劃

15、21.1結合各用地功能，規(guī)劃由主干道和次干道及支路共同形成“方格網(wǎng)”的路網(wǎng)結構。21.2片區(qū)道路寬度分為60、40米、36米、26、18米幾個等級；道路斷面形式為：一塊板的形式與三塊板形式。21.3片區(qū)內40米及36米寬度的道路，設計車速為50公里/小時。分別是交通路、政府南路和政府北路。21.4片區(qū)內所有人行道和步行廣場均設置盲道、人行橫道與人行道以及步行廣場均作無障礙設計。21.5 根據(jù)就近停放的原則，在大型公共建筑和公共活動空間等人、車流量相對集中處設置停車場，社會集中停車場用地為1.62公頃。21.6在街坊、地塊開發(fā)建設時，因條件限制無法滿足配建停車場(庫)時，應由開發(fā)單位申報規(guī)劃行政

16、主管部門在異地統(tǒng)一安排，具體辦法由規(guī)劃行政主管部門另行制定。21.7任何單位和個人不得以任何理由侵占規(guī)劃道路和交通設施用地。第四章 景觀規(guī)劃及城市設計導引第22條 片區(qū)的景觀設計以營造空間結構的景觀要素和開放空間之間的聯(lián)系為目的，并且著重對原有生態(tài)環(huán)境的保護和新環(huán)境的創(chuàng)造。規(guī)劃區(qū)由濱河景觀綠軸、交通軸、防護綠軸聯(lián)系各個開敞空間、景觀節(jié)點，形成形態(tài)各異的視覺通廊，在各個軸線上形成各具特色的標志性節(jié)點，共同構成該片區(qū)的識別系統(tǒng)。第23條 總體景觀規(guī)劃括為“兩核、三軸、兩帶、多節(jié)點”。23.1 “兩核”規(guī)劃區(qū)中心綠地生態(tài)景觀核與政府北路交叉口人文景觀核。在規(guī)劃區(qū)中心打造生態(tài)景觀核，與市政府前廣場遙相

17、呼應，以綠色軸線統(tǒng)率兩岸、實現(xiàn)山水共融，并整體提升總體環(huán)境品味與景觀質量。23.2“三軸”三居住片區(qū)內部各打造一條東西向景觀軸向，穿而不透，連接融山納水的景觀軸線，以達到山水城和諧統(tǒng)一的整體景觀風貌；沿政府北路商業(yè)街打造一條以人文景觀為主的景觀軸線，旨在豐富商業(yè)空間，及商業(yè)休閑于一體，商業(yè)和人流相互促進，人流的聚集帶動商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)、人文、景觀相互融合，塑造宜人的商業(yè)步行空間。23.3“兩帶”濱河景觀帶：曲折變化、多點鑲嵌的濱河綠帶，構成美好的濱河景觀；沿高速公路的現(xiàn)代門戶景觀帶：打造背城面山的多元景觀帶。23.4“多點”位于各個片區(qū)內部，形成三個相對獨立的次級景觀系統(tǒng)?？煞譃閮蓚€人文景觀節(jié)

18、點和一個自然景觀節(jié)點。第24條 城市設計導引24.1高度分區(qū)：商業(yè)區(qū)為18層以下；沿街建筑為5層以下；居住建筑以小高層，高層為主。24.2綠化：濱河東路景觀軸兩側綠化宜選擇具有遮蔭功能的樹種；沿街建筑界面設計時可考慮垂直綠化；開放空間的綠化設計應考慮點、線、面，高、中、低等空間層次和色彩的搭配。24.3廣告及標識物配置：所有廣告及沿道路的公用設施（如交通崗亭、電話亭、導向圖、自行車棚、座椅、垃圾箱、公交站點、路燈和公廁等）的形式、色彩、尺度和位置應統(tǒng)一設計，嚴格控制在屋頂設置各類廣告招牌。24.4照明系統(tǒng)的設計應與城市設計的總體構架相吻合，體現(xiàn)城市個性特征，方便市民生活，美化城市環(huán)境。24.5

19、 街道的燈光應選用暖色光源照明亮度標準至少要達到0.51.0英尺燭火，燈桿可置于車道分隔帶上，人行道的照明盡可能選用白熾燈作為照明光源，廣場宜選用高桿廣場燈照明，亮度不小于0.5英尺燭火。建筑物照明應突出重點、特點，并強調控體色光的和諧。第五章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃第25條 根據(jù)定西市新城區(qū)河東片區(qū)的自然條件，結合用地布局與路網(wǎng)，形成定西市新城區(qū)河東片區(qū)點、線、面交織有序的綠地系統(tǒng)。結合城市景觀設計，以高壓走廊防護綠帶以及縱向、橫向主要道路綠化組成的綠化景觀通廊為紐帶，強化外圍生態(tài)田園綠地，強調東西向綠化廊道。第26條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃結構：“一心、兩軸、兩帶、兩屏、三廊、多點”。一心人民廣場綠化景觀核心

20、兩軸政府北路、政府南路綠化軸兩帶濱河綠化帶和交通路綠化帶兩屏規(guī)劃區(qū)外圍自然田園綠屏與定西東山天屏三廊北部居住區(qū)綠化視線通廊中區(qū)街頭綠化視線通廊南部居住區(qū)綠化視線通廊多節(jié)點結合現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境和核心區(qū)總體用地布局，規(guī)劃了多個綠化節(jié)點，其中有公共休憩綠地、城市廣場綠地以及主要道路的綠化節(jié)點。第27條 綠地類型：根據(jù)城市綠地分類標準城市綠地劃分為公園綠地、防護綠地、附屬綠地、其它綠地。定西市新城區(qū)河東片區(qū)綠地系統(tǒng)也由公園綠地、防護綠地、附屬綠地、其它綠地部分組成。第28條 街坊內小區(qū)級公共綠地的布局，在下一層次規(guī)劃中確定，規(guī)劃區(qū)各用地綠地率（包括片區(qū)集中公共綠地和各街坊內公共綠地）：防護綠地應達到100

21、%；街頭綠地應達到80%；居住用地應達到35%；辦公用地、展覽用地、服務業(yè)用地、商業(yè)用地、市場用地和廣場用地應達到30%；社會停車場用地應達到15%，綠化覆蓋率應達到40%。第29條 生活居住區(qū)按居住人口的規(guī)模計算，人均公共綠地面積不得小于5平方米，綠地內綠化種植面積必須占用地面積的60%以上。第30條 各街坊、地塊在滿足圖則所規(guī)定的綠地指標的同時，盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化、屋頂綠化和庭院綠化，以增強綠化效果。第31條 一個街區(qū)內的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一建設，綜合平衡。第32條 規(guī)劃圖則所確定的綠地，嚴禁改為其它任何用途。第六章 土地使

22、用和建筑規(guī)劃管理通則第33條 土地使用性質分類與控制33.1土地使用性質采用gbj13790城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準中的小類進行劃分圖則中用地性質代號與城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準一致。33.2 規(guī)劃區(qū)范圍內土地使用應嚴格按定西市新城區(qū)河東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指標一覽表(見附表一)執(zhí)行。任何變更均需報請規(guī)劃行政主管部門批準。33.3 街坊以規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃道路劃分，生活居住區(qū)及其它用地的地塊按使用性質的不同進行劃分。33.4 各地塊中所列土地使用性質為已經準許的長遠使用性質，不得任意更改，但準許作為公益設施用途，如綠地、市政公用設施和社會停車場等。臨時使用土地必須參照圖則中規(guī)定的用

23、途，或經規(guī)劃行政主管部門批準的用途執(zhí)行。第34條 規(guī)劃容量控制34.1規(guī)劃區(qū)內各街坊及地塊的開發(fā)強度按使用性質、用地面積、容積率、建筑密度建筑高度、規(guī)劃建筑后退邊界距離、綠地率、配建機動車位等指標控制。各街坊地塊的開發(fā)強度應與定西市新城區(qū)河東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指 標一覽表(見附表一)一致。34.2 各街坊或地塊的建設除必須滿足定西市新城區(qū)河東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指 標一覽表(見附表一)中相關規(guī)定外，還應滿足國家、甘肅省及定西市制定的相關規(guī)范和規(guī)定要求。34.4臨時使用土地不受定西市新城區(qū)河東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指 標一覽表（見附表一)控制指標限制，但必須由規(guī)劃行政主管部門審

24、批。第35條 建筑建造控制35.1各街坊或地塊上建筑物除必須符合消防、衛(wèi)生、通風、環(huán)保、建筑保護以及管線埋設等要求外，應同時符合本條的規(guī)定。35.2各街坊及地塊的建筑高度應符合定西市新城區(qū)河東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指 標一覽表(見附表一)的規(guī)定，無電梯的住宅建筑層數(shù)不得超過6層。35.3 各街坊及地塊建筑后退道路紅線或地塊界線應符合定西市新城區(qū)河東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指 標一覽表(見附表一)及分圖圖則中的相關規(guī)定。35.5小高層和高層居住建筑間距：朝向為南北向的，間距不小于南側建筑高度的1.38倍；東西向的，間距不小于較高建筑高度的1倍；山墻間距不小于建筑高度的0.5倍，同時最小間距

25、按消防要求控制不小于6米：居住建筑與遮擋建筑的正面間距必須不小于遮擋建筑高度的1.38倍；35.6建筑間距控制除應滿足本條規(guī)定外，還應滿足國家、甘肅省和定西市的相關城市規(guī)劃的基本規(guī)定。第七章 街坊控制 第36條 街坊控制36.1總述為了方便對地塊進行控制，街坊的劃分將按照街道進行劃分街坊，在街坊內按用地性質及街坊大小進行地塊分類，按01-1模式分類。共分15個街坊，52個地塊。36.2一街坊36.2.1此街坊位于北片區(qū)最北側，面積7.03ha。主要用地性質：r21、u21、g12。該街坊居住、公交站為主，居住建筑以板式為主，沿交通路是兩排板式住宅及兩棟點式高層住宅，建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝

26、南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊，達到了小區(qū)景觀均好性的原則；沿街商業(yè)建筑后退用地紅線6.5米。公交總站位于最北側，設置376個停車位，滿足城市公共交通需求。 36.2.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為3個地塊，1-1地塊，用地性質u21、用地面積3.14ha，規(guī)劃為公交總站，占街坊面積44.7%；1-2地塊，用地性質r21，用地面積3.79ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積53.9%；1-3地塊，用地性質g12.用地面積0.1ha，規(guī)劃為街頭綠地。36.2.3 1-1地塊為公交總站，總建筑面積5235，容積率0.5，建筑限高20米，建筑密度10%，綠地

27、率25%；1-2地塊總建筑面積66179，容積率2.5，建筑限高100米，建筑密度25%，綠地率31%；1-3地塊為街頭綠地，總建筑面積0。 36.3二街坊36.3.1此位于北片區(qū)東北角，面積1.29ha。主要用地性質：r21、g12，以居住為主，居住建筑以板式為主，沿居住建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊，達到了小區(qū)景觀均好性的原則。36.3.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為2個地塊，2-1地塊，用地性質g12，面積0.14ha；2-2地塊，用地性質r21，用地面積1.15ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積99%。（3）2-2

28、地塊總建筑面積26204，容積率2.5，建筑限高100米，建筑密度21%，綠地率35%，停車位地上107個。364三街坊36.4.1位于北片區(qū)西邊，面積6.13ha。主要用地性質：r21、g12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊；沿街商業(yè)建筑后退綠線5米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成m字型的濱河步行商業(yè)景觀界面界線。36.4.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為4個地塊，3-1地塊，用地性質r21、用地面積2.21ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積36%；3-2地塊，用地性質g

29、12，用地面積0.34ha，規(guī)劃為街頭綠地，占街坊面積5.4%； 3-3地塊，用地性質g12，用地面積0.35ha，規(guī)劃為街頭綠地，占街坊面積5.4%；3-4地塊，用地性質r21，用地面積3.23ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，站街坊面積52.7%（3）3-1地塊總建筑面積40835，容積率2，建筑限高100米，建筑密度22%，綠地率34%，停車位地上181個；3-2地塊為街頭綠地，總建筑面積0；3-3地塊為街頭綠地，總建筑面積0；3-4地塊總建筑面積73624，容積率2.5，建筑限高100米，建筑密度22%，綠地率32%，停車位地上56個，地下631個。365四街坊365.1位于北片區(qū)中心，面積11.

30、33ha。主要用地性質：r21、r22。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊；有幼兒園一座。365.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為4個地塊，4-1地塊，用地性質r21、用地面積4.19ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積37%； 4-2地塊，用地性質r22，用地面積0. 9ha，規(guī)劃為小區(qū)幼兒園，占街坊面積8%；4-3地塊，用地性質r21，用地面積1.82ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積16%；4-4地塊，用地性質r21，用地面積4.43ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積49%。（3）4-1地塊

31、總建筑面積74501，容積率2，建筑限高80米，建筑密度為32%，綠地率32%，停車位地上75個，地下1168個；4-2地塊總建筑面積4038，容積率0.5，建筑限高12米，建筑密度25%，綠地率33%，停車位地上20個；4-3地塊總建筑面積20190，容積率2，建筑限高80米，建筑密度8%，綠地率35%，停車位地上36個；4-4地塊總建筑面積73449，容積率2，建筑限高80米，建筑密度12%，綠地率31%，停車位地上72個。366五街坊366.1位于北片區(qū)西南面，面積5.87ha。主要用地性質：r21、r22、g12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南宅前

32、開敞空間保證了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊；配置小學一所。 366.2 （1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為3個地塊，5-1地塊，用地性質r21，用地面積1.87ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積31.9%；5-2地塊，用地性質g12，用地面積0.1ha，規(guī)劃為街頭綠地，占街坊面積1.7%；5-3地塊，用地性質r22，用地面積3.89ha，規(guī)劃為小學，占街坊面積66.4%。（3）5-1地塊總建筑面積45685，容積率2.5，建筑限高80米，建筑密度為17%，綠地率35%，停車位地上304個；5-2地塊總建筑面積0；5-3地塊總建筑面積18100，容積率0.7，建筑限高50米，建筑密度10

33、%，綠地率31%，停車位地上37個。367六街坊337.1位于北片區(qū)東南部，面積13.06ha。主要用地性質：r21。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南。367.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為4個地塊，4-1地塊，用地性質r21、用地面積2.61ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積20%；4-2地塊，用地性質r21、用地面積2.53ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積19%； 4-3地塊，用地性質r21，用地面積4.56ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積35%；4-4地塊，用地性質r21，用地面積3.36ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積26%。（3）4-1地

34、塊總建筑面積56811，容積率2.3，建筑限高100米，建筑密度為25%，綠地率34%，停車位地上66個，地下1531個；4-2地塊總建筑面積56051，容積率2.5，建筑限高100米，建筑密度22%，綠地率33%，停車位地上65個；4-3地塊總建筑面積73932，容積率2，建筑限高80米，建筑密度15%，綠地率35%，停車位地上123個；4-4地塊總建筑面積79601，容積率2.5，建筑限高80米，建筑密度20%，綠地率33%，停車位地上72個，地下1167。36.8七街坊36.8.1位于：城北五路以南，城東一路以東，城東二路以西，政府北路以北。面積9.76ha。主要用地性質：c25、c21

35、、cr、s2。該街坊內部用地性質種類較多，有賓館、商業(yè)、廣場、商住用地。賓館建筑高度控制在50米以下，在該街坊的西北角上，臨近濱河東路，沿街建筑呈l形，建筑側面有賓館地下停車場入口。商業(yè)建筑高度控制在30米以下，臨近城東二路，是專業(yè)市場。商住建筑高度控制在80米以下，結合商業(yè)寫字樓，高檔公寓形成門戶區(qū)的地標性建筑群。商業(yè)寫字樓和高檔公寓建筑前是開敞的廣場，疏導人流車流。36.8.2（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊分為4個地塊，7-1地塊，用地性質c25、用地面積1.44ha，規(guī)劃為旅館業(yè)用地，占街坊面積15.1%；7-2地塊，用地性質c21、用地面積4.19ha，占街坊面積4

36、3.1%；7-3地塊，用地性質cr、面積3.65ha,規(guī)劃為商住用地，占街坊面積37%；7-4地塊，用地性質s2、用地面積0.48ha，現(xiàn)狀空地，規(guī)劃為門戶廣場，占街坊面積4.9%。（3）7-1地塊容積率2.0，建筑限高50米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位130個；7-2地塊容積率1.80，建筑限高30米，建筑密度32%，綠地率20%，停車位330個；7-3地塊容積率3.30，建筑限高50米，建筑密度26%，綠地率25%，停車位680個。36.9八街坊36.9.1位于城北五路以南，城東二路以西，交通路以東，政府北路以北。面積6.85ha。主要用地性質：c21，c11，g2。商業(yè)建筑高度

37、控制在30米以下，為專業(yè)市場，與02街坊內部商業(yè)為一體，出入口相對應。高速公路管理處建筑高度控制在50米以下，退后高速公路15米。高速公路處的防護綠地，結合植物綠化圖騰圖案造型，形成門戶入口景觀。36.9.2（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊分為3個地塊，3-1地塊，用地性質c21、用地面積3.11ha。規(guī)劃為商業(yè)用地，專業(yè)市場，占街坊面積46%；3-2地塊，用地性質c11、用地面積1.10ha。規(guī)劃為高速公路管理處，占街坊面積15.9%；3-3地塊，用地性質g2、用地面積2.65ha。規(guī)劃為防護綠地，占街坊面積38.4%；（3）8-1地塊容積率1.5，建筑限高30米，建筑密度

38、35%，綠地率20%，停車位200個；3-2地塊容積率1.5，建筑限高50米，建筑密度30%，綠地率20%，停車位70個。36.10九街坊36.10.1位于政府北路以南，政府南路以北，濱河東路以東，城東二路以西。面積13.54ha。主要用地性質：cr，g11，s2。該街坊內部，住宅底層設置低層商業(yè)，人民廣場周邊均為低層商業(yè)建筑，由西向東，由低漸次變高，中心最高處為三層建筑，底層為通透的玻璃連廊，視線通透，與城東二路另外一側的商業(yè)建筑相呼應。沿廣場的低層商業(yè)建筑底層設置通透的連廊空間，綠化廣場空間在此滲透向建筑內部。36.10.2（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊分為6個地塊，9

39、-1地塊，用地性質s2、用地面積0.42ha。規(guī)劃為廣場，占街坊面積3.1%；9-2地塊，用地性質cr、用地面積4.29ha。規(guī)劃為商住，占街坊面積31.8%；9-3地塊，用地性質cr、面積3.28ha。規(guī)劃為商住，占街坊面積24.32%；9-4地塊，用地性質cr、面積0.86ha。規(guī)劃為商住，占街坊面積6.36%；9-5地塊，用地性質g11、面積2.34ha。規(guī)劃為綠地，占街坊面積17.3%；9-6地塊，用地性質cr、面積2.3ha。規(guī)劃為商住，占街坊面積17.04%；（3）9-2地塊容積率3.3，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率30%，停車位730個；9-3地塊，容積率2.70，建筑

40、限高80米，建筑密度33%，綠地率30%，停車位460個；9-4地塊，容積率2.50，建筑限高20米，建筑密度40%，綠地率25%，停車位50個；9-6地塊，容積率2.60，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率30%，停車位320個。36.11十街坊36.11.1 位于政府北路以南，政府南路以北，交通路以西，城東二路以東。面積12.18ha。主要用地性質：cr,c21，g2。此街坊建筑均退后高速公路15米，防護綠地仍結合植物綠化圖騰圖案造型，形成門戶入口景觀。36.11.2（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊內4個地塊，10-1地塊，用地性質c21、用地面積1.80ha。規(guī)劃為

41、商業(yè)用地，占街坊面積14.8%；10-2地塊，用地性質g2、用地面積3.35ha。規(guī)劃為防護綠地，占街坊面積27%；10-3地塊，用地性質cr、用地面積3.43ha。10-4地塊，用地性質cr、用地面積3.63ha。（3）10-1地塊總建筑面積36890，容積率2，建筑限高50米，建筑密度40%，綠地率25%，停車位466個；10-3地塊總建筑面積79000，容積率2.8，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率35%，停車位522個。10-4地塊總建筑面積91000，容積率2.8，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率35%，停車位549個。36.12十一街坊36.12.1位于南片區(qū)西北角，面

42、積3.31ha。主要用地性質：r21、g12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿政府南路一帶是三棟點式高層住宅，建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南；沿街商業(yè)建筑后退用地紅線最寬處達到24米，最窄處7米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成m字型的濱河步行商業(yè)景觀界面界線。36.12.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為2個地塊，11-1地塊，用地性質g12、用地面積0.38ha，規(guī)劃為街頭綠地，占街坊面積11.5%；11-2地塊，用地性質r21，用地面積2.94ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積88.5%。（3）11-1地塊為街頭綠地，總建筑面積0；11-2地塊總建筑面積76450

43、，容積率2.1，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位地上100個，地下330個。36.13十二街坊36.13.1位于南片區(qū)東北角，面積5.41ha。主要用地性質：r21。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿居住建筑低層為商業(yè)。36.13.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為1個地塊，12-1地塊，用地性質r21，用地面積5.41ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積100%。（3）12-1地塊總建筑面積116290，容積率2.2，建筑限高80米，建筑密度23%，綠地率30%，停車位地上320個，地下280個。36.14十三街坊36.14.1位于南片區(qū)西邊，面積5.47ha。主

44、要用地性質：r21、g12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南；沿街商業(yè)建筑后退用地紅線最寬處達到24米，最窄處7米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成m字型的濱河步行商業(yè)景觀界面、界線。36.14.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為3個地塊，13-1地塊，用地性質g12、用地面積0.37ha，規(guī)劃為街頭綠地，占街坊面積6.8%；13-2地塊，用地性質r21，用地面積1.77ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積32.4%；13-3地塊，用地性質r21，用地面積3. 7ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積67.8%；（3）13-1地塊為街頭綠地，總建筑

45、面積0；13-2地塊總建筑面積31365，容積率2.1，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位地上45個，地下220個；13-3地塊總建筑面積83064，容積率2.0，建筑限高80米，建筑密度22%，綠地率35%，停車位地上50個，地下260個。36.15十四街坊36.15.1位于南片區(qū)中心，面積5.35ha。主要用地性質：r21、r22。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足；設有幼兒園和會所各一座。36.15.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為3個地塊，14-1地塊，用地性質r22、用地面積0.62ha，規(guī)劃為小區(qū)會所，占街坊面

46、積11.6%；14-2地塊，用地性質r21，用地面積4.02ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積75.1%；14-3地塊，用地性質r22，用地面積0. 7ha，規(guī)劃為小區(qū)幼兒園，占街坊面積13.1%；（3）14-1地塊總建筑面積3665，容積率1.5，建筑限高18米，建筑密度為20%，綠地率40%，停車位地上20個，地下0個；14-2地塊總建筑面積61690，容積率2.3，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率35%，停車位地上400個，地下0個；14-3地塊總建筑面積3650，容積率1.5，建筑限高18米，建筑密度20%，綠地率40%，停車位地上20個，地下0個。36.16十五街坊36.16.1位于南片區(qū)南面，面積8.85ha。主要用地性質：r21、u21、c52、c11、g12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足；沿街商業(yè)建筑后退用地紅線最寬處達到24米，最窄處7米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成m字型的濱河步行商業(yè)景觀界面界線。36.16.2（1）規(guī)劃拆除建筑面積0。（2）街坊分為3個地塊，15-1地塊，用地性質r21，用地面積1.92ha，規(guī)劃為居住用地，占街坊面積21.7%；15-2地塊，用地性質r21，用地面積3ha，規(guī)劃為居住用地，占街坊面積3