xxx方案設(shè)計任務(wù)書

1、安徽鹽業(yè)銅陵瀾溪山莊改擴建項目設(shè)計任務(wù)書2012年3月7日目錄設(shè)計任務(wù)書1、 項目背景2、 設(shè)計范圍3、 現(xiàn)狀概述4、 設(shè)計指導思想及目標5、 總體布局要求6、 建筑組成及設(shè)計要求7、 文字說明8、 附圖1、 項目背景：本項目位于銅陵市大通鎮(zhèn)，占地面積約190畝。項目是由瀾溪山莊內(nèi)部改造、擴建客房樓、新建度假客房、新建客服中心樓、外部環(huán)境綜合改造等五個主要項目組成。項目建設(shè)宗旨是：將瀾溪山莊打造成為集餐飲住宿、會議接待、休閑度假、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營為一體的多元化、綜合性的四星級旅游酒店。2、 設(shè)計范圍：根據(jù)地塊的具體情況，充分考慮到實施的可一行性，本著統(tǒng)一規(guī)劃的原則進行用地的規(guī)劃布局，形成具有可操

2、作性的規(guī)劃設(shè)計整體框架和基本原則，為規(guī)劃管理提供技術(shù)支持，為開發(fā)建設(shè)提供技術(shù)支持，為單體建筑設(shè)計和環(huán)境設(shè)計提供技術(shù)支持。1、 酒店布局強調(diào)空間塑造，通過公共空間的造型和限定，并結(jié)合室外綠化設(shè)計，使建筑物屹立在濃厚的園林綠化環(huán)境中，形成圍合有序的生態(tài)空間。并且通過內(nèi)外連廊串通整個酒店布局，使得酒店商業(yè)，酒店會議，及客房聯(lián)系緊密。2、 度假客房建筑風格現(xiàn)代、簡約，與酒店主題建筑風貌相呼應(yīng)。室內(nèi)注重人文與時尚，與酒店周邊綠化環(huán)境相融合，同時對未來消費群體的判斷把握要準確。3、 景觀方案，地塊內(nèi)部規(guī)劃8000平方米左右的景觀水體。以中心水體為依托，度假客房環(huán)繞水系布局，綠地采用散點式布置手法，主要以內(nèi)

3、庭設(shè)計為主。4、 建筑外立面應(yīng)符合整體規(guī)劃風格，必須有其特定的人文風格，在濃密的綠化環(huán)境中若隱若現(xiàn)，渲染出貴族的氛圍的人文環(huán)境。3、 現(xiàn)狀概述：1、區(qū)域地理概況：銅陵市大通鎮(zhèn)，是一座具有千年歷史的江南名鎮(zhèn)，地處長江下游南岸，西北與樅陽隔江相望，南以青通河與貴池、青陽交界，距“世界公園”黃山僅有180公里，與中國四大佛山之一九華山相隔90公里，銅青公路、銅貴公路、沿江快速通道和合銅黃高速穿境而過，是進出皖南旅游區(qū)的樞紐和重要通道，是安徽“兩山一湖”（九華山、黃山、太平湖）的北大門，是九華山頭天門的所在地。2、區(qū)域發(fā)展概況：大通鎮(zhèn)全境面積70.72平方公里，轄永平（鐵板洲）、和悅（荷葉洲）、光榮、

4、新一、大院、金華、福光、黎明、民主、新建10個村，瀾溪、河南嘴2個社區(qū)居委會，現(xiàn)有人口2.2萬余人。大通是沿江重要港口之一，水上交通十分發(fā)達，有碼頭數(shù)十座，年吞吐量數(shù)百萬噸。大通農(nóng)業(yè)主要以生姜、蔬菜種植和水產(chǎn)品養(yǎng)殖為主，是銅陵市主要的無公害蔬菜和水產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。3、用地環(huán)境概況：本地塊有南北兩宗地組成，其中北側(cè)地塊為現(xiàn)有酒店，為達到四星級酒店要求，目前需增加相關(guān)聯(lián)的配套設(shè)施。南側(cè)地塊為新建度假客房，現(xiàn)狀主要以山地為主，目前主要有三個臺地組成。南北兩個地塊由中心水塘分開。周邊環(huán)境良好，樹木茂密。四、設(shè)計指導思想及目標1、由于建設(shè)地點靠近風景區(qū)，酒店建筑群應(yīng)與自然環(huán)境和諧相融，總體環(huán)境及建筑造型

5、應(yīng)現(xiàn)代、簡約、明快，酒店設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)商務(wù)綜合性能，如功能配置完善、合理、齊全，便于分區(qū)管理。度假設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)休閑建筑向家庭化、生態(tài)化、環(huán)?；较虬l(fā)展的趨勢，2、一、項目基本情況 “xxxx”位于xxxxxxxxxx，西、北側(cè)臨街。占地面積xxxxxx平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的xxxxxxx和xxxxxx，西側(cè)是xxxxxxxxxxxx，北側(cè)是xxxxxxxxxxxxxxx，南隔xxxxxxxxxxxxxxxx高速公路相望。 二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 1、占地面積：xxxxxxx平方米 2、建筑容積率3.0且3.4 3、建筑高度或?qū)訑?shù) 62.0米（西側(cè)限高62.

6、0米，東側(cè)限高66.0米）（詳見附件二） 4、總建筑面積：約xxxxxxx平方米 其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店800010000平方米。 5、建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在xxxxxxx），會所3層，住宅 12層 6、建筑覆蓋率 28 7、停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。 小區(qū)住戶機動車停車位按標準小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛； 小區(qū)商業(yè)配套所需機動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛； 其他臨時停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80

7、輛； 8、總體布局要求： a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6.0米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米； b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3h且不小于15.0米；次要朝向距用地紅線不小于0.2h且不小于9.0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0.5h且27.0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且13.0米； d、主要朝向成角度布置時的最小間距：3060；折減系數(shù)0.8。 9、綠地率：不小于30。 臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于 凈用地面積4.5（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地 面積結(jié)合方案布置。 三

8、、項目定位 1、客戶定位：客戶群為xxxxxxxxxxxxx層，主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。 2、建筑風格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計手法如對中式傳統(tǒng)建筑符號的運用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照x式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。 3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“spa”景觀主題，倡導“spa”生活理

9、念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。 4、物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。 四、開發(fā)理念： 1、 突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“spa”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。 2、 先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。 3、 獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 4、 人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導一種全新的人文居住生活方式，吸引人們

10、的購買欲望。 5、 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。 6、 實用性：注重提高住宅的實用率。 7、 經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。 8、 規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。 五、總體規(guī)劃原則 1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系； 2、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，

11、兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。 3、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。 4、充分考慮地塊以xxx高速路噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。 六、單體設(shè)計原則 1、 住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機場高速路一側(cè)

12、可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。 2、 住宅層高為3.0米。 3、 商務(wù)酒店設(shè)計要求整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。 4、 建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案； 5、 住宅公共前廳盡量要有自然通風的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風排煙的經(jīng)濟投入。

13、 6、 考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。 七、戶型設(shè)計原則 戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新： 1、 遵循均好性設(shè)計原則； 2、 除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合； 3、 通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的復雜空間結(jié)構(gòu)的公寓； 4、 可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低； 5、 遵循大客廳、大主臥

14、的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面； 6、 客廳及主臥要有良好的朝向及景觀； 7、 客廳及主臥室要避免噪音的干擾； 8、 主要房間要避免對視的出現(xiàn)； 9、 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔； 10、 本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流； 10、 廳房要有自然采光、通風；無暗廚、暗廁出現(xiàn)； 11、 廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房

15、內(nèi)空間。135平米以上戶型的廚房面積要達到10平米左右。 12、 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲藏室。 13、 入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。 14、 每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。 15、 戶型配置： 經(jīng)濟型三房面積控制在100130平米 ，戶型比30（其中110平米以下戶型比不大于10

16、）；舒適型三房面積控制在140150平米，戶型比35；四房面積控制在150170平米，戶型比35。100110平米經(jīng)濟型三房宜設(shè)置在臨機場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中： 經(jīng)濟型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。 135 平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在1020平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計。 135 平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于2.2米的凸窗等）。 經(jīng)濟型三房客廳開間在4.04.2米之間，120 平米以上戶型客廳開間在4.

17、5米以上。 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個以上較寬敞的臥室。 戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實用、通風采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。 八、景觀設(shè)計原則 1、結(jié)合“spa”的景觀主題進行環(huán)境設(shè)計； 2、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間； 3、多層次的立體景觀設(shè)計： 凡是人流經(jīng)?；顒拥目臻g，都需要引進景觀設(shè)計：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所； 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每

18、一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。 九、交通組織 1、 臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口寬度不大于4米，主、次入口均遠離道路交叉口布置。2、 注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴格做到人車分流。 3、 交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調(diào)整建筑物后退紅線距離。 4、 小區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫進行規(guī)劃設(shè)計，平均每車位建筑面積

19、指標不應(yīng)大于33平米/每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）； 5、 小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計； 6、 其他臨時停車位根據(jù)總平面設(shè)計按地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計； 7、 地下（或半地下）機動車庫突出地面的風道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進行考慮； 8、 地下（或半地下）機動車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率； 9、 充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計。 十、配套設(shè)施 1、 結(jié)合景

20、觀設(shè)計可考慮南北向設(shè)置標準網(wǎng)球場2片； 2、 會所（不超過三層）:主要設(shè)施包括： spa（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會議室。 3、 商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會所相對的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70100平米兩房三房，總面積控制在800010000平米左右； 4、 臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會用房，且建成后無償交當?shù)剞k事處使用； 5、 物業(yè)管理用房按總建筑面積3配置但面積不小于400平米；6、 在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點位； 7、 配建不小于200平米用地面積的全民健身活動場所一處； 8、 垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點集