某資產(chǎn)管理公司業(yè)務(wù)合作協(xié)議

1、 某某資產(chǎn)管理公司與【某某銀行】與【某某地產(chǎn)投資有限公司】與【某某】、【某某】 中小企業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)及不良資產(chǎn)收購(gòu)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)合作協(xié)議業(yè) 務(wù) 合 作 協(xié) 議本協(xié)議由下列各方于2013年3月 日在重慶市渝中區(qū)簽訂。甲 方：某某資產(chǎn)管理公司地 址： 郵政編碼： 負(fù)責(zé)人：電 話： 傳 真： 乙 方： 主要負(fù)責(zé)人： 住 所： 郵政編碼： 電 話： 傳 真：丙方(借款人和抵押人)：某某地產(chǎn)投資有限公司 住 所：郵政編碼：法定代表人/身份證號(hào)碼（自然人）：電 話： 傳 真： 丁方（連帶責(zé)任保證人）：某某身份證： 地 址：郵 編：聯(lián)系電話：傳 真： 鑒于：1.甲方是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資金融企業(yè)分支機(jī)構(gòu)。甲

2、方擬為丙方 貸款/融資提供中小企業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)及不良資產(chǎn)收購(gòu)綜合服務(wù)。2.乙方是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。乙方擬向丙方發(fā)放“某某”項(xiàng)目委托貸款，規(guī)模人民幣肆億陸仟萬(wàn)元（小寫(xiě):46000萬(wàn)元）整 。3.丙方為上述委托貸款的抵押人，丁方為上述委托貸款連帶責(zé)任擔(dān)保的保證人。甲、乙、丙、丁 四方依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在遵循平等自愿、公平有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，供各方共同遵守：第一條 定義與解釋1.1 主合同：指人民幣委托貸款借款合同。1.2 主債權(quán)：指乙方對(duì)人民幣委托貸款借款合同所列示的主債務(wù)人享有的并依法可向甲方轉(zhuǎn)讓的委托貸款本金及利息、逾期利息、罰息等。1.3 擔(dān)保權(quán)利

3、：指與主債權(quán)相關(guān)的保證債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等附屬權(quán)利。1.4 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：指主債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利以及由此派生或與此相關(guān)的其他權(quán)益的統(tǒng)稱。1.5 債權(quán)憑證：指與主張和行使轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的合同、協(xié)議、文件、函件、憑證及其他文書(shū)，包括但不限于委托貸款合同、借據(jù)、擔(dān)保合同、抵押擔(dān)保權(quán)利憑證等相關(guān)文書(shū)（詳見(jiàn)本協(xié)議附件二移交憑證清單）。 1.6 債權(quán)轉(zhuǎn)讓日：甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日。1.7 轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所應(yīng)支付的價(jià)款。1.8 基準(zhǔn)日：即發(fā)生4.1條約定事項(xiàng)的日期。1.9 交割日：指?jìng)鶛?quán)憑證移交之日。1.10 過(guò)渡期：指自基準(zhǔn)日起至交割日止的期間。1.11 相關(guān)合同：附件中所列的合同。第二條 貸款

4、方案2.1 乙方擬通過(guò)委托貸款方式向丙方發(fā)放用于“某某”項(xiàng)目的貸款，雙方擬簽訂編號(hào)為（2013）渝銀委字第5813001號(hào)和（2013）渝銀委字第5813010號(hào)人民幣委托貸款借款合同 （即“主合同”），主合同中約定如下事項(xiàng)： 2.1.1委托貸款金額：人民幣肆億陸仟萬(wàn)元整（小寫(xiě):46000萬(wàn)元）（可分次發(fā)放）。2.1.2委托貸款期限：2 年，2013年3月日起至2015 年3月日止。2.1.3委托貸款利率：8.5%/年（委托貸款金額、委托貸款發(fā)放日、借款期限具體以委托貸款憑證為準(zhǔn)）。2.1.4資金用途：用于“某某”項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)建設(shè)及歸還建行貸款和支付在建工程款所需資金。項(xiàng)目位于渝北區(qū)，證號(hào)為：

5、房地產(chǎn)權(quán)證 （201d房地證2013字第00160號(hào)）和（201d房地證2013字第00161號(hào)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第建500112200900173號(hào)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第500112201100090號(hào)）、建筑工程施工許可證。 2.1.5還本付息方式：按季結(jié)息并支付。借款本金可分次歸還，委托貸款期滿6個(gè)月后可提前歸還本金不少于1.5億元。委托貸款期間，丙方確保銷(xiāo)售收入不低于60%用于還款，剩余銷(xiāo)售收入全部用于項(xiàng)目后期投入。2.2 有關(guān)擔(dān)保措施： 2.2.1乙方與丙方擬簽訂編號(hào)為（2013）渝銀抵字第5813003 號(hào)抵押合同和編號(hào)為（

6、2013）渝銀抵字第5813007號(hào)抵押合同。丙方以“某某”項(xiàng)目71.1畝土地使用權(quán)和1、2、3號(hào)樓全部（90043.35平方米）在建工程為丙方在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2.2.2乙方擬與丁方簽訂編號(hào)為（2013）渝銀保字第5813004號(hào)保證合同，丁方為丙方在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。如人民幣委托貸款借款合同無(wú)效,丁方為丙方在人民幣委托貸款借款合同項(xiàng)下所有的返還義務(wù)提供連帶保證擔(dān)保。2.2.3上述擔(dān)保的擔(dān)保范圍：為丙方在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供擔(dān)保（包括借款本息、罰息、違約金、賠償金及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)所支出的費(fèi)用）。 乙、丙、丁各方同意在抵押合同中約定，委托貸款期

7、限內(nèi)抵押物價(jià)值貶損時(shí)乙方有權(quán)要求抵押人予以補(bǔ)足。2.3乙、丙、丁、三方一致同意，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，委托貸款方案不得做任何變更。否則，甲方有權(quán)不予收購(gòu)。2.4乙方在下列條件全面滿足后方可向丙方發(fā)放委托貸款：2.4.1甲方對(duì)相關(guān)合同內(nèi)容書(shū)面認(rèn)可（即：人民幣委托貸款借款合同、抵押合同、保證合同、資金監(jiān)管協(xié)議）。2.4.2抵押登記辦理完成。2.4.3丙方已與甲方另行簽訂財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議，并按約定支付財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)。 2.4.4丙方已在乙方開(kāi)立了保證金賬戶，并已足額繳納 伍佰（小寫(xiě)：500萬(wàn)元）萬(wàn)元的保證金。第三條 財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)條款3.1 服務(wù)內(nèi)容3.1.1 甲方了解丙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理狀況，為丙方提供本協(xié)議

8、約定的中小企業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)及不良資產(chǎn)收購(gòu)服務(wù)。3.2財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)用計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.2.1 丙方應(yīng)向甲方支付財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)為：每年按委托貸款金額（或第一年末委托貸款余額）的5%計(jì)算，兩年共計(jì)4600萬(wàn)元（大寫(xiě)：肆仟陸佰萬(wàn)元）。若丙方在委托貸款第一年內(nèi)提前還款的，則第二年財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)按前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)總額相應(yīng)調(diào)減。 3.2.2丙方向甲方支付財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)的方式為：委托貸款發(fā)放當(dāng)日，按委托貸款本金的5%一次性收取第一年度財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)2300萬(wàn)元，第13個(gè)月的3日內(nèi)，再按剩余本金的5%一次性收取第二年度財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)（若委托貸款分次發(fā)放的，則以第一期委托貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。3.2.3 丙方通過(guò)銀

9、行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)付至如下賬戶：戶 名： 賬 號(hào)： 開(kāi)戶銀行： 3.3 觸發(fā)收購(gòu)后的財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)收取方式3.3.1 丙方應(yīng)向甲方支付財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)的方式為：觸發(fā)收購(gòu)當(dāng)日按收購(gòu)本金的5%一次性收取財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)。3.3.2 丙方按本協(xié)議3.2.3條款方式支付給甲方。第四條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)約定4.1 委托貸款存續(xù)期間，存在以下情況之一且已經(jīng)屬于乙方不良委托貸款的且不存在第4.2條暫緩收購(gòu)的情況時(shí)，乙方出具本次收購(gòu)資產(chǎn)為不良委托貸款的認(rèn)定函后，甲方有義務(wù)受讓主合同項(xiàng)下債權(quán)。甲乙雙方不再另行簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，各方權(quán)利義務(wù)依據(jù)本協(xié)議以下約定履行。但為辦理抵押變更登記之目的需要簽署該協(xié)議的，由相關(guān)方按照本協(xié)議約定

10、內(nèi)容另行簽署。4.1.1委托貸款自發(fā)放之日起 丙方未按人民幣委托貸款借款合同規(guī)定償還貸款本金。4.1.2委托貸款自發(fā)放之日起 丙方未按人民幣委托貸款借款合同規(guī)定支付利息且連續(xù)欠息達(dá)到30天或累計(jì)欠息達(dá)到90天。4.2未達(dá)到以下任一標(biāo)準(zhǔn)，甲方均有權(quán)暫緩收購(gòu)乙方不良貸款4.2.1委托貸款項(xiàng)下抵押擔(dān)保持續(xù)有效且抵押率不超過(guò)44.68%?！镜盅郝?未償還委托貸款本息/抵押物評(píng)估值，評(píng)估值以某某金融咨詢有限公司評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告編號(hào)為某某咨字（2013）第032號(hào)】。 4.2.2 委托貸款項(xiàng)下保證擔(dān)保持續(xù)有效。4.3乙方應(yīng)在基準(zhǔn)日后5個(gè)工作日內(nèi)，按附件 3中的格式向甲方發(fā)送債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書(shū)。如乙方

11、未在該期限內(nèi)向甲方發(fā)送債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書(shū)，視為乙方放棄要求甲方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利，乙方不得再要求甲方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。4.4 轉(zhuǎn)讓價(jià)格為丙方尚未清償?shù)慕刂够鶞?zhǔn)日主合同項(xiàng)下委托貸款本金余額。4.5甲方在收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書(shū)及與丙方、丁方 簽訂相關(guān)擔(dān)保合同并辦妥抵 押登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日即為債權(quán)轉(zhuǎn)讓日。4.6 甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)一次性向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條 債權(quán)轉(zhuǎn)移通知及效力5.1自債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的歸甲方享有和行使，甲方成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的債權(quán)人，依法并按照本協(xié)議的約定享有和行使與該債權(quán)有關(guān)的一切主、從權(quán)利。乙方應(yīng)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起5日內(nèi)，向丙方

12、、丁方兩方送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)移確認(rèn)通知書(shū)并將通知回執(zhí)交予甲方。5.2丙方、丁方在此確認(rèn)，甲方自債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起即為丙方、丁方的債權(quán)人。丙方、丁方就丙方對(duì)甲方的全部債務(wù)（包括但不限于債務(wù)重組后的債務(wù)）繼續(xù)承擔(dān)還款和擔(dān)保義務(wù)。若甲方要求丙方、丁方與自己重新簽署相關(guān)系列合同的，丙方、丁方承諾無(wú)條件地同意并配合簽署。5.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方后，債權(quán)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。5.4乙方未按上述約定向丙方、丁方兩方進(jìn)行書(shū)面通知，經(jīng)甲方催告后在5個(gè)工作日內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至完全履行上述債權(quán)轉(zhuǎn)移通知義務(wù)。如上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方損失。第六

13、條 債權(quán)憑證的移交6.1乙方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起5個(gè)工作日內(nèi)，于乙方所在地或甲方指定的其他地點(diǎn)向甲方移交“移交憑證清單”（見(jiàn)附件2）所列債權(quán)憑證。6.2本協(xié)議簽署后發(fā)生的債權(quán)憑證，乙方在交付前應(yīng)將其一并納入移交范圍。6.3甲方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)債權(quán)憑證進(jìn)行清點(diǎn)，并核驗(yàn)無(wú)誤后簽章確認(rèn)。6.4乙方未按上述約定移交債權(quán)憑證的，經(jīng)甲方催告后在5個(gè)工作日內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至完全履行上述債權(quán)憑證移交義務(wù)。如上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方損失。第七條 委托貸款受讓后的債務(wù)重組如發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形，甲方在受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后有權(quán)對(duì)受讓后應(yīng)由丙方償還的全部

14、債務(wù)進(jìn)行重組，丙方自愿無(wú)條件地接受甲方對(duì)債務(wù)進(jìn)行的重組，并無(wú)條件地滿足甲方就債務(wù)重組提出的相關(guān)要求。除非甲方同意由丙方就重組后的債務(wù)另行提供擔(dān)保，丙、丁兩方無(wú)條件同意繼續(xù)為丙方重組后的債務(wù)向甲方提供擔(dān)保，并辦理抵押登記。7.1丙、丁兩方同意甲方有權(quán)按不劣于以下條件對(duì)丙方債務(wù)進(jìn)行重組：7.1.1重組收益：收益率不低于16%；收益的形式包括但不限于利息收入；收益的支付方式為：7.1.1.1 觸發(fā)本協(xié)議第4.1款約定收購(gòu)條件，收購(gòu)當(dāng)日按收購(gòu)委托貸款本金余額的5%一次性收取財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)。7.1.1.2第一年重組年利率按11%計(jì)算，第二年重組利率按16%計(jì)算，按季收息。每個(gè)自然季度末月20日為計(jì)息日（計(jì)息

15、方法為：應(yīng)付利息金額=收購(gòu)債權(quán)本金年利率360天當(dāng)季實(shí)際占用天數(shù)），每個(gè)自然季度末月的21日為債務(wù)重組利息支付日。7.1.1.3重組后丙方未按重組協(xié)議約定償還重組本金的，逾期后利率按約定重組利率上浮40%計(jì)算。7.1.2重組本金：以乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)的剩余本金為準(zhǔn)；本金還款方式：以“勇拓藍(lán)澳島”項(xiàng)目銷(xiāo)售收入的60%與還款計(jì)劃孰高原則償還，第一年最低償還收購(gòu)本金的30%，第二年按剩余本金按季等額償還，利隨本清。允許提前還款。 7.1.3重組期限為：2 年7.2 甲方受讓債權(quán)后決定對(duì)丙方進(jìn)行債務(wù)重組的，應(yīng)當(dāng)向丙、丁 方發(fā)出書(shū)面通知。丙、丁 方應(yīng)當(dāng)自收到甲方書(shū)面通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)配合甲方完成債務(wù)重組有

16、關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于：7.2.1 根據(jù)甲方提供的協(xié)議文本，與甲方簽署債務(wù)重組協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)擔(dān)保合同；7.2.2 辦理與債務(wù)重組相關(guān)的抵押登記手續(xù)；7.3 丙、丁方各方拒絕按照本條約定配合甲方實(shí)施債務(wù)重組的，應(yīng)各自按照甲方受讓債權(quán)本金的20%向甲方支付違約金。第八條 對(duì)丙方的監(jiān)管8.1觸發(fā)收購(gòu)前乙方、丙方應(yīng)簽訂編號(hào)為（2013）渝銀監(jiān)字第5813005 號(hào)資金監(jiān)管協(xié)議，對(duì)丙方進(jìn)行有效的監(jiān)管。8.2在主合同與擔(dān)保合同履行期間，若丙方違約，乙方應(yīng)將資金監(jiān)管協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利委托給甲方代為行使，各方對(duì)此不持有任何異議。第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方有權(quán)要求其他各方提供業(yè)務(wù)合作所需的文件資料和相關(guān)信

17、息，包括但不限于與丙方貸款所對(duì)應(yīng)的主從合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)抵質(zhì)押財(cái)產(chǎn)等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)有關(guān)的資料等，并與乙方共同做好方案設(shè)計(jì)、盡職調(diào)查等工作。甲方有權(quán)與乙方共同參與抵押財(cái)產(chǎn)等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、擔(dān)保人的調(diào)查，抵 押等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、擔(dān)保人調(diào)查結(jié)束后，甲方可向乙方提出可授信金額建議。9.2甲方可獨(dú)立或與乙方共同對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行貸后檢查及價(jià)值重估。9.3委托貸款發(fā)放后，甲方有權(quán)監(jiān)督并通過(guò)合作銀行及時(shí)了解借款人賬戶資金變動(dòng)情況（必要時(shí)可書(shū)面督促），按時(shí)對(duì)委托貸款業(yè)務(wù)的資金支用情況進(jìn)行跟蹤檢查，并將檢查情況報(bào)告貸后管理員。9.4甲方有權(quán)至少按季實(shí)地調(diào)查丙方、丁方及擔(dān)保物，出具各戶經(jīng)營(yíng)情況分析，給出擔(dān)保能力變化評(píng)價(jià)。丙方、

18、丁方應(yīng)積極配合。9.5在主合同與擔(dān)保合同履行期間，若丙方違約，甲方經(jīng)乙方委托代乙方行使資金監(jiān)管協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)10.1 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的依本協(xié)議約定轉(zhuǎn)歸甲方前，乙方保留與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方配合甲方監(jiān)測(cè)丙方賬戶，如有資金應(yīng)及時(shí)通知甲方。10.2乙方應(yīng)當(dāng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)甲方的要求配合辦理抵押 變更登記或重新登記至甲方名下并辦理原抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。10.3 在甲方依照本協(xié)議約定受讓委托貸款債權(quán)前提下，乙方保證主從債權(quán)在債權(quán)轉(zhuǎn)移日后2年內(nèi)處于訴訟時(shí)效期間內(nèi)，并保證主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利及擔(dān)保債權(quán)合法有效、真實(shí)準(zhǔn)確。10.4 在甲方如約履行付款義務(wù)后，

19、應(yīng)甲方的合理要求，在法律允許的范圍內(nèi)給予甲方協(xié)助。包括但不限于：應(yīng)有關(guān)人民法院要求補(bǔ)充提供有關(guān)協(xié)議、證明、說(shuō)明等書(shū)面材料；抵押物出現(xiàn)保險(xiǎn)理賠情形的，有關(guān)保險(xiǎn)理賠資金在到達(dá)乙方賬戶3個(gè)工作日內(nèi)劃入甲方賬戶等。10.5乙方有義務(wù)將獨(dú)立開(kāi)展的貸后檢查資料復(fù)印件或電子檔完整發(fā)送給甲方，對(duì)發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)隱患的及時(shí)采取預(yù)警等措施，并提示甲方。10.6乙方應(yīng)盡最大商業(yè)努力履行貸后管理義務(wù)，包括但不限于監(jiān)管借款用途/對(duì)丙方經(jīng)營(yíng)以及抵押物/擔(dān)保人的持續(xù)監(jiān)測(cè)。10.7乙方向丙方發(fā)放的貸款若為委托貸款的，乙方保證其與甲方簽訂本協(xié)議，并按本協(xié)議的約定向甲方轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下債權(quán)的行為已得到貸款委托方的必要的授權(quán)，對(duì)主合同項(xiàng)

20、下債權(quán)享有合法的處分權(quán)。10.8本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十一條 丙方的權(quán)利及義務(wù)11.1丙方應(yīng)按甲、乙方要求配合貸前盡職調(diào)查及貸后檢查，提供包括但不限于經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、關(guān)聯(lián)信息、重大事項(xiàng)等方面的資料。11.2 丙方在未還清甲、乙方貸款本息之前，未經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意，不得出售資產(chǎn)、不得為第三方提供債務(wù)擔(dān)保、不得與任何第三方簽署有損于甲、乙方權(quán)益的合同。11.3丙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)。11.4丙方在收購(gòu)重組時(shí)，保證積極配合甲方對(duì)主合同、擔(dān)保合同及本協(xié)議辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，并承擔(dān)公證費(fèi)。 11.5丙方承諾：在項(xiàng)目服務(wù)期間（委托貸款24個(gè)月+收購(gòu)重組24個(gè)月）股權(quán)不得抵

21、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方。11.6丙方提供施工單位出具的承諾：項(xiàng)目的工程款項(xiàng)劣后于本次融資本金、利息及相應(yīng)收益受償。11.7丙方控股股東出具承諾，股東借款劣后于本次融資本金、利息及相應(yīng)收益受償。11.8丙方承諾：提供關(guān)聯(lián)方債務(wù)劣后于本次融資本金、利息及相應(yīng)收益受償?shù)某兄Z。11.9丙方承諾：在“某某”項(xiàng)目二期符合辦理在建工程抵押條件時(shí)，及時(shí)追加辦理對(duì)在建工程的抵押登記手續(xù)。11.10 丙方承諾: 重組期間，如不能及時(shí)歸還當(dāng)期應(yīng)償還債權(quán)本金、利息、重組收益，或不能支付財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)，則甲方有權(quán)行使強(qiáng)制降價(jià)銷(xiāo)售權(quán)，最高降價(jià)幅度為評(píng)估值的30%。即：發(fā)生上述情況時(shí)，甲方有權(quán)決定“某某”項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格。甲方向乙

22、方提出調(diào)整“某某”項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格后5天內(nèi)，乙方應(yīng)無(wú)條件的通過(guò)其內(nèi)部合法有效程序調(diào)整該項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，確保甲方房屋銷(xiāo)售定價(jià)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。丙方承諾不得對(duì)甲方行使定價(jià)權(quán)設(shè)置任何法律上或事實(shí)上的障礙；如丙方在監(jiān)管協(xié)議約定的監(jiān)管期間與房屋代銷(xiāo)中介簽訂房屋代銷(xiāo)合同，該代銷(xiāo)合同應(yīng)包括若發(fā)生定價(jià)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，代銷(xiāo)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)甲方確定的價(jià)格銷(xiāo)售的條款，且丙方須在簽署該合同前獲得甲方的書(shū)面同意。為保障甲方銷(xiāo)售定價(jià)權(quán)的實(shí)施，甲方有權(quán)指定房屋代銷(xiāo)中介機(jī)構(gòu)，丙方應(yīng)無(wú)條件的通過(guò)其內(nèi)部合法有效程序予以確認(rèn)。11.11丙方承諾:重組前取得“某某”項(xiàng)目二期施工許可證。11.12丙方股東會(huì)形成決議：一致同意“某某”項(xiàng)目國(guó)有土地71

23、.1畝土地使用權(quán)及1、2、3號(hào)樓全部在建工程（90043.35平方米）作抵押【房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)（201d房地證2013字第00160號(hào)）和（201d房地證2013字第00161號(hào)）】。11.13本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。 11.14丙方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂抵押合同，并按照抵押合同的約定全面履行相應(yīng)的合同義務(wù)。11.15 丙方應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維持抵押物完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。在本合同有效期內(nèi)，如抵押物價(jià)值由于丙方或第三方的行為減少，丙方應(yīng)于該等情形發(fā)生之日起【5】日內(nèi)書(shū)面通知甲方，且丙方應(yīng)按甲方的要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少

24、價(jià)值相當(dāng)?shù)摹⒓追綍?shū)面認(rèn)可的擔(dān)保。否則，甲方有權(quán)要求丙方按貸款金額的日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。11.16本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。 第十二條 丁方的權(quán)利與義務(wù)12.1丁方應(yīng)與乙方簽訂保證合同，并按照保證合同的約定全面履行相應(yīng)的合同義務(wù)。12.2丁方的連帶責(zé)任保證是無(wú)條件的，其代償責(zé)任不受借款方整頓清盤(pán)、解散、破產(chǎn)、與其他組織的合并、分立及借款方法人名稱變更、法定代表人變更、董事會(huì)重組、喪失法人資格、擔(dān)保、反擔(dān)保行為效力及執(zhí)行情況等事項(xiàng)的任何影響。12.3丁方若發(fā)生任何可能影響自身?yè)?dān)保能力的事件如重大訴訟敗訴、財(cái)務(wù)危機(jī)、離婚、失蹤、死亡、喪失民事行為能力等，以及無(wú)法償還到期債務(wù)等，丁

25、方及相關(guān)人員須及時(shí)書(shū)面通知甲方。12.4在保證期間內(nèi)，丁方不得轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、無(wú)償或低價(jià)處分其財(cái)產(chǎn)，如再向他人提供擔(dān)保，需征得甲方的書(shū)面同意并不得損害甲乙雙方的利益。12.5本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十三條 違約責(zé)任13.1 本協(xié)議生效后，各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；任何一方當(dāng)事人不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，或者履行本協(xié)議約定義務(wù)不符合約定的，視為違約，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)賠償守約方的全部損失。13.2丙方違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)用付款義務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)按其應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五/每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。13.3乙方轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不合法有效、不完整、不準(zhǔn)確，

26、甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方的全部損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。 第十四條 各方聲明與保證14.1 各方是根據(jù)中國(guó)法律成立、存在并進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人或分支機(jī)構(gòu)，或享有完全民事行為能力和權(quán)利能力的自然人，有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。各方已為簽訂和履行本協(xié)議完成了必要的法律和行政手續(xù)，保證有權(quán)簽訂和履行本協(xié)議，且提供必要文件和資料并保證所提供的文件、資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效。14.2各方已向和將向其他各方提供的一切文件都是真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法有效。14.3各方現(xiàn)在和將來(lái)與任何第三方的合同或協(xié)議均不應(yīng)影響和損害本協(xié)議各方依據(jù)本協(xié)議而享有的全部權(quán)益和義務(wù)

27、。14.4 本協(xié)議屬保密信息，各方未征得其他各方的一致同意，不得用于任何與合作無(wú)關(guān)的用途，也不得向本協(xié)議各方之外的第三方透露，但各方按照司法機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求向法院進(jìn)行訴前披露或根據(jù)所采取的法律程序進(jìn)行的與本協(xié)議有關(guān)的披露除外。 第十五條 爭(zhēng)議的解決15.1 因本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照向甲方住所地人民法院起訴方式解決。15.2 本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)（香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)除外）現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十六條 協(xié)議的成立、生效和解除16.1本協(xié)議自各方法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（含合同專用章）（當(dāng)事人為自然人的，自

28、當(dāng)事人簽字按指印）之日起成立并生效。16.2乙方違反本協(xié)議第6.1條約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議第4.5條的約定。第十七條 修改和補(bǔ)充17.1 本協(xié)議生效后，未經(jīng)各方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。如需變更本協(xié)議條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)各方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件。17.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本轉(zhuǎn)讓協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議同等有效。第十八條 通知及送達(dá)18.1 本協(xié)議項(xiàng)下各方的任何通知均應(yīng)以書(shū)面形式作出，以專人送達(dá)、掛號(hào)信件或傳真方式遞送。18.2甲方的聯(lián)絡(luò)方法地 址：郵 編： 電 話：傳 真： 聯(lián) 系 人： 18.3乙方的聯(lián)絡(luò)方法地 址：郵 編

29、： 電 話：傳 真： 聯(lián) 系 人： 18.4丙方的聯(lián)絡(luò)方法地 址：郵 編： 電 話：傳 真： 聯(lián) 系 人： 18.5 丁方的聯(lián)絡(luò)方法地 址：郵 編： 電 話：傳 真： 聯(lián) 系 人： 18.6 任何一方就本協(xié)議相關(guān)事宜以掛號(hào)信、傳真、特快專遞方式發(fā)送通知的，通知在下列日期視為送達(dá)被通知方：18.6.1 由專人送達(dá)，通知方取得的被通知方簽收單所標(biāo)示的日期；18.6.2 由掛號(hào)信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號(hào)信回執(zhí)所示日；18.6.3 由傳真?zhèn)魉?，收到回?fù)碼或成功發(fā)送確認(rèn)條后的當(dāng)日；18.6.4 由特快專遞發(fā)送，以收件人簽收日為送達(dá)日，非因不可抗力事由收件人未簽收的，以寄出日后第5個(gè)工作日為送達(dá)日；1

30、8.7任何一方的聯(lián)絡(luò)方法發(fā)生變更的，應(yīng)在變更之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知其他方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方法所做出的聯(lián)絡(luò)和通訊應(yīng)視為有效。第十九條 其他19.1本協(xié)議一式 10 份，甲、乙雙方各4 份，丙、丁方各執(zhí) 1 份，具有同等的法律效力。19.2本協(xié)議各方均確認(rèn)其充分知曉并理解本協(xié)議中全部條款的實(shí)質(zhì)含義及其相應(yīng)的法律后果，并基于此種理解，簽署本協(xié)議。附件：1業(yè)務(wù)合作意向書(shū)2.移交憑證清單3.債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書(shū)4、乙方與丙、丁方簽訂的相關(guān)合同協(xié)議：（1）人民幣委托貸款借款合同 （2）抵押合同 （3）保證合同 （4）資金監(jiān)管協(xié)議簽署頁(yè)（本頁(yè)無(wú)正文）甲方（蓋章）： 主要負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字：乙方（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表簽字：丙方（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表簽字：丁方（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表簽字： 附件1業(yè)務(wù)合作意向書(shū)某某銀行分行： 我辦經(jīng)與貴行共同調(diào)查后現(xiàn)確認(rèn)：同意對(duì)某某地產(chǎn)投資有限公司（擔(dān)保人：某某），授信不超過(guò)人民幣肆億陸仟萬(wàn)元（小寫(xiě):46000萬(wàn)元）整，期限為2年；抵 押物為：“某某”項(xiàng)目71.1畝土地使用權(quán)和1、2、3號(hào)樓全部（90043.35平方米）在建工程【抵押物證號(hào)：（201d房地證2013字第00160號(hào)）和（201d房地證2013字第00161號(hào)）】，經(jīng)某某金融咨詢有限公司評(píng)估，