現(xiàn)金贖樓服務(wù)合同

1、現(xiàn)金贖樓服務(wù)合同甲方（委托方、賣方）身份證號：住址：聯(lián)系電話：乙方（委托方、買方）: 身份證號：住址：聯(lián)系電話：丙方（受托方）：電話：傳真：地址：甲乙雙方因買賣房產(chǎn)，為確保本次房產(chǎn)交易順利進行，特委托丙方提供現(xiàn)金 贖樓、過戶、抵押等服務(wù)，經(jīng)三方充分協(xié)商訂立本合同，各方均對合同條款的文 意及法律意義完全理解一致。第一條 甲方與乙方已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，甲方出售位于的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號： ）（以下簡稱該房產(chǎn)）給乙方，出售總價格為人民幣（大寫）元。該房產(chǎn)交易條件完全由甲乙雙方協(xié)商確定，丙方對該房產(chǎn)交易不承擔(dān)任何責(zé)任。第二條 甲乙雙方同意用以下方式支付購買該房產(chǎn)的價款：a. （）次性付款方式，乙方一次性支

2、付人民幣（大寫）元。b. （）銀行按揭貸款方式，乙方首期支付人民幣（大寫） 元（其中：甲方收取定金元,監(jiān)管在甲乙方認(rèn)可的 銀行支行元），向 （以下簡稱按揭貸款銀行）申請按揭貸款人民幣（大寫）兀,并以過戶到乙方名下的該房產(chǎn)為按揭貸款銀行設(shè)定抵押。c. （）銀行按揭貸款方式，乙方首期支付人民幣（大寫）元（其中：甲方收取元；監(jiān)管在甲乙方認(rèn)可的 公司元，由甲方自行向監(jiān)管公司提請結(jié)付。）向（以下簡稱按揭貸款銀行）申請按揭貸款人民幣（大寫）元，并以過戶到乙方名下的該房產(chǎn)為按揭貸款銀行設(shè)定抵押。第三條 甲方已將該房產(chǎn)作為其向 銀行（以下簡稱原貸款銀行）貸款人民幣（大寫） 元（以下簡稱原抵押貸款）的抵押物進行

3、了抵押登記（以下簡稱原抵押登記）。目前（暫計至2014年1月 日） 尚有部分貸款本息余額共計人民幣 （大寫）元（以下簡稱原貸款余額）未還清。第四條 甲方、乙方向丙方申請用現(xiàn)金人民幣 （大寫）元（以下簡稱贖樓款）代甲方提前還款贖樓。第五條丙方有權(quán)決定在具備如下之全部或部分條件時為其提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)：1. 甲、乙雙方已向丙方提出書面的申請， 并向丙方提交各種資料（詳見第六條）; 2貸款銀行已與乙方簽訂借款合同、抵押合同，并出具了同意按揭貸款的承諾 書；3. 原貸款銀行已經(jīng)同意甲方提前償還原抵押貸款；4. 乙方已支付或監(jiān)管達到丙方認(rèn)可比例的購房首期款；5. 該房產(chǎn)不存在被查封、扣押、監(jiān)管、被禁止或限

4、制轉(zhuǎn)讓、抵押的任何情形；6. 甲方、乙方已經(jīng)按丙方的要求提供了反擔(dān)保；7. 甲乙方承諾在業(yè)務(wù)辦理期間內(nèi)無作為被告的財產(chǎn)訴訟 ，并向丙方出具承諾書；第六條甲乙方同意按丙方的要求提供下列相關(guān)資料：1. 身份證（戶口本）、婚姻證明、收入證明、工作單位、家庭住址等；2. 該房產(chǎn)原按揭合同、原買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)評估報告；3. 該房產(chǎn)原抵押貸款的還款存折記錄及銀行出具的還款清單、水電物業(yè)管理費 清單；4. 甲乙雙方簽訂的該房產(chǎn)買賣合同、購房定金收據(jù)、購房首期款監(jiān)管協(xié)議；5 .原貸款銀行同意提前還款的批文、貸款銀行同意貸款的批文 /貸款合同；6.丙方要求提供的其它資料。第七條 甲乙方應(yīng)當(dāng)向丙方出具

5、經(jīng)過公證的授權(quán)委托書， 用于代為辦理相關(guān)事項； 第八條甲乙方保證：1. 甲乙各方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，本合同是甲乙各方的真實 意思表示。2. 甲乙各方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是 真實、準(zhǔn)確、完整和有效的。如因虛假而造成丙方損失的，應(yīng)當(dāng)向丙方賠償損失。3. 甲方對該房地產(chǎn)的任何處分行為均享有合法的處分權(quán)。若該房地產(chǎn)為共有， 其處分行為已得到共有權(quán)人同意并授權(quán)。若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承 租人已書面表示放棄優(yōu)先購買權(quán)。4. 在委托事項辦理期間甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙 方依據(jù)本合同辦理受托事項仍然有效。第九條 甲方、乙方同

6、意本合同項下的贖樓服務(wù)費在贖樓至業(yè)務(wù)辦理完成時 天內(nèi)按丙方提供現(xiàn)金贖樓金額的 _2%計算收取，金額為人民幣（大寫） 元，受理費人民幣（大寫）元，由甲方在贖樓前一次性支付人民幣（大寫元）。贖樓服務(wù)費由乙方承擔(dān)。乙方同意將贖樓服務(wù)費支付至丙方指定賬戶（戶名：賬號：開戶行：）第十條甲乙雙方同意丙方為貸款提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)的收費按每 1個月為一個收 費時間單位，丙方有權(quán)按本合同第九條中約定的費用每隔 1個月收取一次現(xiàn)金贖 樓服務(wù)服務(wù)費。第十一條 在丙方根據(jù)本合同約定代為處理事務(wù)過程中發(fā)生的應(yīng)由甲乙各方承擔(dān) 的費用 （包括但不限于公證費、交易契稅、抵押登記費、查檔費、評估報告費用 等） ，甲乙各方在收到丙

7、方或相關(guān)部門、機構(gòu)的繳付通知后自行及時繳付。第十二條 甲乙各方同意，本合同簽署后，丙方進行了（包括但不限于）下列工 作之一： 審查了甲乙雙方提供的資料； 調(diào)查了該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況； 無論該筆貸款最終是否成立或房產(chǎn)買賣是否成立或本合同是否被解除， 丙方有權(quán) 收取全部現(xiàn)金贖樓服務(wù)費用，甲乙雙方均無權(quán)要求返還或減免。第十三條 甲乙雙方均同意將首期款存入丙方（戶名賬號開戶行）或丙方認(rèn)可的賬戶。甲乙各方有違約造成丙方損失的，丙方有權(quán)主張以該筆 首期款優(yōu)先受償。第十四條 丙方在贖樓后，如因乙方的購房款未被有效監(jiān)管等非因丙方原因致使 本房產(chǎn)交易不能順利進行， 甲方不能收回贖樓款時， 甲方、 乙方同意丙方重新

8、以 該房辦理抵押貸款以償還丙方的現(xiàn)金贖樓款，所有費用由甲方承擔(dān)。第十五條 為確保本合同約定事項的順利進行， 甲乙各方同意委托丙方代為辦理 該房地產(chǎn)提前還款、 查檔、注銷原抵押登記、 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、 申領(lǐng)房地產(chǎn)證、 重新抵押等相關(guān)手續(xù)。在上述過程中，該房地產(chǎn)權(quán)利證書由丙方持有、保管。甲 乙各方授權(quán)委托丙方后， 未經(jīng)丙方同意， 不得取消丙方的委托授權(quán)或自行辦理委 托事務(wù)或另行委托第三人辦理。 否則，丙方有權(quán)單方解除本合同或要求甲方提前 償還贖樓款或獨立處理該房地產(chǎn)并以所得價款提前償還贖樓款。第十六條 各方明確，本合同排除適用中華人民共和國合同法第四百一十條 關(guān)于“委托方和受托方可以隨時解除委托

9、合同” 之規(guī)定的適用， 除依本合同約定 或三方協(xié)商一致得以解除外，不得解除本合同。第十七條 有證據(jù)證明甲方或乙方有提供虛假資料、隱瞞真實情況的情形，或甲 方不符合所要求的條件，丙方有權(quán)解除本合同。第十八條 依據(jù)本合同約定解除本合同的，丙方未進行贖樓的，不再提供贖樓服 務(wù)；丙方已經(jīng)完成贖樓的，甲方必須向丙方償還贖樓款項并承擔(dān)相應(yīng)利息 , 乙方 承擔(dān)連帶清償責(zé)任； 丙方已經(jīng)收取現(xiàn)金贖樓服務(wù)費和受理費的， 甲乙各方不得向 丙方主張返還；因合同解除造成丙方損失的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十九條 甲方違約未能全面履行本合同的，甲方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于贖樓金額 50%的違約金。如果該房產(chǎn)不能完成過戶或不能設(shè)定抵

10、押，甲方應(yīng)當(dāng)提前償還丙 方的贖樓款；造成丙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。第二十條 乙方違約未能全面履行本合同的，乙方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于贖樓金額50%勺違約金；如果該房產(chǎn)不能完成過戶或不能設(shè)定抵押，甲方不能提前償還丙 方的贖樓款，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；造成丙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。第二十一條 甲乙方違反本合同第十五條約定的，應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于贖樓金額 50 %的違約金；造成丙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償 第二十二條 在丙方持有、保管甲乙各方的房地產(chǎn)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件期間， 甲乙各方不得謊報遺失或辦理掛失手續(xù)， 若發(fā)生上述行為，則視為違約行為，丙 方除依法追究其法律責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于贖樓金額 50%勺違約 金。造成丙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。第二十三條 因本合同的簽訂及履行中發(fā)生的任何爭議，各方需協(xié)商解決。協(xié)商 不