第二章 工程造價的構成與計算

1、2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 熟悉工程造價的構成 掌握建筑安裝工程費用的組成 掌握設備及設備及工器具購置費 了解工程建設其他費用、預備費和建設期貸 款利息及固定資產投資方向調節(jié)稅等 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 2.1工程造價的含義及構成 2.2建筑安裝工程費用 2.3設備及工器具購置費 2.4工程建設其他費用 2.5預備費、建設期貸款利息及固定資產投資 方向調節(jié)稅 （一）工程造價的含義 工程造價就是工程項目的建造價格，從工程 項目各參與方的角度出發(fā)，其含義不同： 從投資者或業(yè)主的角度，工程造價是指建設項目 從項目開始至項目完

2、成所消耗的全部費用。 從施工承包方的角度，工程造價是指其所承包的 工程項目的施工費用，也稱建筑安裝工程費用。 很顯然，建安費用是項目工程造價的組成部分。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 （二）工程造價的特點 工程造價的大額性 工程造價的個別性、差異性 工程造價的動態(tài)性 工程造價的層次性 工程造價的兼容性 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 （三）工程造價的作用 工程造價是項目決策的依據(jù) 是制定投資計劃和控制投資的依據(jù) 是籌集建設資金的依據(jù) 是評價投資效果重要指標的手段 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 2

3、010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 從投資者業(yè)主的角度出發(fā)，工工 程造價程造價就是工程項目按照確定的建 設內容建設規(guī)模、功能和使用要求 等全部建成并驗收合格交付使用所 需的全部費用的總和，它在量上等 于固定資產投資。那么工程造價是工程造價是 如何構成的？如何構成的？ 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 建設項目總投資建設項目總投資由固定資產投資和流動資產 投資組成。建設工程造價在量上等于固定資 產投資。 根據(jù)原國家計委審定發(fā)布的(計辦投資200215號),建設項目 總投資和工程造價的構成見下圖。 2010AP07071/72工程概預算 第2

4、章 工程造價的構成 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 第一部分第一部分 工程費用工程費用：設備購置費、建筑安裝 工程費用； 第二部分第二部分 工程建設其他費用工程建設其他費用：與土地有關、 與項目建設有關、與未來企業(yè)生產經(jīng)營有關 的其他費用 第三部分第三部分 預備費預備費：基本預備費、漲價預備費。 建設期利息建設期利息 固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 靜態(tài)投資靜態(tài)投資：工程費用、工程建設其他費用、 基本預備費 動態(tài)投資動態(tài)投資：除靜態(tài)投資外，還包括因價格變 動可能增加的投資額即漲價預備費

5、、建設期 貸款利息和固定資產投資方向調節(jié)稅 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 世界銀行關于工程造價構成的描 述: 建設項目工程造價由項目直接建 設成本、項目間接建設成本、應 急費和建設成本上升費用構成。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用是指完成建筑安裝工程 項目所發(fā)生的全部費用。 建筑安裝工程項目包括建筑工程、裝飾裝修 工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程 等項目。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 建筑產品也是商品，按照馬克思的價格形成 理論，商品價格由生產成本生產成

6、本和盈利盈利兩部分構 成，其中生產成本包括直接成本和間接成本， 盈利包括利潤和稅金，所以建筑產品的價格 即建筑安裝工程費用應該由直接成本、間接 成本、利潤和稅金四部分所組成。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用執(zhí)行原原 文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費用由 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 一、直接費 直接費由直接工程費直接工程費和措施費措施費構成。 直接工程費直接工程費，又稱實體工程費，又稱實體工程費，是指施工過 程中用于構成工程實體的各項費用，包括

7、人 工費、材料費和施工機械使用費。 直接工程費直接工程費=人工費人工費+材料費材料費+機械費機械費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 人工費人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生 產工人開支的各項費用，具體內容包括： 基本工資 工資性補貼 生產工人輔助工資 職工福利費 生產工人勞動保護費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 根據(jù)廣東省建設工程綜合定額2006規(guī)定， 定額人工費按四檔計算：一類工，28元/工日； 二類工，26元/工日；三類工，24元/工日；四 類工，22元/工日。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的

8、構成 是指施工過程中用于工程實體的原材料、輔助 材料、構配件、零件、半成品的費用。包括： 材料原價（或供應價格） 材料運雜費 運輸損耗費 采購及保管費（簡稱采保費） 檢驗試驗費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 采購保管費率 運輸損耗率運雜費供應價格材料基價 檢驗試驗費材料基價材料消耗量材料費 1 %1 （ 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及 機械安拆費和場外運費，包括不變費用和可 變費用共七項費用。 不變費用包括： 折舊費 大修理費 經(jīng)常修理費 安拆費和場外運費 2010AP07071/72工程

9、概預算 第2章 工程造價的構成 可變費用包括 人工費 燃料動力費 養(yǎng)路費及車船使用稅 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 措施費措施費，又稱非實體項目費非實體項目費，是指為完成工 程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過 程中非工程實體項目的費用，包括: 安全防護、文明施工措施費 其他措施費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 安全防護、文明施工措施費：環(huán)境保護費、 文明施工費、安全施工費、臨時設施費。 其他措施費：工程保修費、工程保險費、趕 工措施費、夜間施工費、預算包干費、二次 搬運費、混凝土泵送增加費、大型機械進出 場及安拆費、腳手架

10、費、模板及支架費、已 完工程及設備保護費、施工排水及降水費等。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。 規(guī)費規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納 的費用，具體包括：工程排污費、社會保障 費（含養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費和醫(yī)療保險 費三項保險費）、住房公積金、定額測定費、 意外傷害保險費等。 規(guī)費的項目可按當?shù)匾?guī)定增減。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 企業(yè)管理費是指建筑安裝工程企業(yè)組織施工 生產和經(jīng)營管理所需費用，包括管理人員工 資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、 工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、

11、 職工教育經(jīng)費、財產保險費、財務費、稅金、 其他等。 以直接費為計算基礎： 間接費=直接費間接費費率 以人工費和機械費合計為計算基礎： 間接費=（人工費+機械費）間接費費率 以人工費為計算基礎：以人工費為計算基礎： 間接費間接費=人工費間接費費率人工費間接費費率 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 規(guī)費的計算一般按計算基數(shù)乘以規(guī)費費率來 計算。 計算基數(shù)可以是直接費+間接費、直接費、人 工費+機械費或人工費； 規(guī)費費率按有關規(guī)定計算。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 利潤

12、是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的贏 利，按相應的計取基數(shù)計取基數(shù)乘以利潤率確定。 編制概算與預算時編制概算與預算時，利潤率主要按工程類別 實行差別利潤率（廣東：一類，35%；二類， 30%；三類，25%；四類，20%）。 編制投標報價時編制投標報價時，企業(yè)可以根據(jù)工程難易程 度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平自 行確定合理的利潤率。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 稅金是指按國家稅法規(guī)定應計入建筑工程造 價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附 加加。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 營業(yè)稅是指對從

13、事建筑業(yè)，就其營業(yè)收入征 收的一種稅，按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。 營業(yè)額是指從事建安工程作業(yè)收取的全部收入。 建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 城市維護建設稅是國家為了加強城市的維護 建設、擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金來源， 而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅， 以營業(yè)稅應納稅額為依據(jù)征收以營業(yè)稅應納稅額為依據(jù)征收，與營業(yè)稅同 時繳納，其適用稅率分別為： 納稅人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%； 納稅人所在地為縣鎮(zhèn)的，適用稅率為5%； 納稅人所在地為農村的，適用稅率為1%。 2010AP07071/72工程概預

14、算 第2章 工程造價的構成 .教育費附加是指對加快發(fā)展地方教育事業(yè)， 擴大地方教育資金來源的一種地方稅，以營 業(yè)稅應納稅額為依據(jù)征收，為營業(yè)稅的3%。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 為便于計算，可將營業(yè)稅、城市維護建設稅 和教育費附加合并在一起，以工程成本加利 潤為基數(shù)計算，即稅金稅金= =（直接費（直接費+ +間接費間接費+ +利利 潤）不含稅工程造價稅率潤）不含稅工程造價稅率。 （直接費（直接費+ +間接費間接費+ +利潤）稱為不含稅工程造價利潤）稱為不含稅工程造價 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 稅率計算（以納稅人所在地為

15、市區(qū)為例） 含稅工程造價稅金率含稅工程造價稅金率 =3%（1+7%+3%） =3.3% 不含稅工程造價稅金率不含稅工程造價稅金率 =3.3%/(1-3.3%) =3.413% 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 設備及工器具購置費包括設備購置費設備購置費和工、工、 器具及生產家具購置費器具及生產家具購置費兩部分。 在工業(yè)建設項目中，設備及工器具購置費與 資本的有機構成相聯(lián)系，設備及工器具購置 費占投資費用比例的大小，意味著生產技術 的進步和資本有機構成的程度。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 設備購置費是指為建設項目購置或自制的 達到

16、固定資產標準的設備、工具、器具的費 用。 1、：指國產設備的交貨價或進口設備的 抵岸價。 2、：指除設備原價之外的關于設備采 購、運輸、途中包裝及倉庫保管等費用。 設備運雜費設備原價設備購置費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 國產設備原價國產設備原價一般指設備制造廠的交貨價或 訂貨合同價。包括國產標準設備原價和國產 非標設備原價。其中非標準設備的原價可采 用成本計算估價法、系列設備插入估價法、成本計算估價法、系列設備插入估價法、 分部組合估價法、定額估價法分部組合估價法、定額估價法，前者包括包括材材 料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、料費、加工費、輔助材料費

17、、專用工具費、 廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、 稅金、非標準設備設計費稅金、非標準設備設計費。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 進口設備原價進口設備原價指進口設備的抵岸價，即設備 抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅 等稅費后形成的價格。 進口設備的抵岸價的構成與進口設備的交貨 類別有關。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 可分為內陸交貨類、目的地交貨類和裝運港 交貨類。 內陸交貨類即賣方在出口國內陸的某個地點完成 交貨任務； 目的地交貨類即賣方在進口國的港口或內地交貨； 裝運港交

18、貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任 務。主要有裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱 離岸價；運費在內價（CFR），運費、保險費在 內價（CIF），習慣稱到岸價。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 采用裝運港船上交貨價（FOB），其抵岸價的 構成包括： 裝運港船上交貨價（FOB）、國際運費、運輸保 險費；（此三項之和為到岸價CIF） 銀行財務費、外貿手續(xù)費、關稅增值稅消費稅 海關監(jiān)管手續(xù)費車輛購置附加費。 出口國生產地出口國生產地 進口國工地進口國工地 出出 口口 國國 港港 口口 進進 口口 國國 港港 口口 進進 口口 國國 海海 關關 國際運費國際運費+運輸保險

19、費運輸保險費 到岸價到岸價 CIF=FOB+國際運費國際運費 +運保費運保費 關稅完稅價格關稅完稅價格 裝運港船上裝運港船上 交貨價交貨價 離岸價離岸價 FOB 抵岸價抵岸價 原價原價 運雜費運雜費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 1、貨價=FOB 2、國際運費=FOB運費率 或 =運量單位運價 3、運輸保險費=（FOB+國際運費）/（1-保 險費率）保險費率 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 4、銀行財務費=FOB銀行財務費率 5、外貿手續(xù)費=CIF 外貿手續(xù)費率 6、關稅=CIF進口關稅稅率 7、增值稅=（CIF+關稅+消費稅）

20、增值稅稅 率 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 8、消費稅=（CIF+關稅）/（1-消費稅稅 率）消費稅稅率 9、海關監(jiān)管手續(xù)費=CIF海關監(jiān)管手續(xù)費 率（一般為3） 10、車輛購置附加費=（CIF+關稅+消費稅 +增值稅）進口車輛購置附加費率 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 案例案例11某賓館采用進口電梯一部，基本數(shù)某賓館采用進口電梯一部，基本數(shù) 據(jù)如下：據(jù)如下： FOB=60000FOB=60000美元；海運費率為美元；海運費率為6%6%；海運保險；海運保險 費率為費率為2.262.26；關稅稅率為；關稅稅率為22%22%；增值

21、稅稅；增值稅稅 率為率為17%17%；銀行財務費率為；銀行財務費率為0.4%0.4%；外貿手續(xù)；外貿手續(xù) 費率為費率為1.5%1.5%。試計算該進口電梯設備原價。試計算該進口電梯設備原價 （以人民幣表示，美元對人民幣匯率按（以人民幣表示，美元對人民幣匯率按1 1： 7 7）。）。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 設備運雜費包括 運費和裝卸費 包裝費 設備供銷部門手續(xù)費 采購與倉庫保管費（采保費） 設備運雜費的計算 設備運雜費率設備原價設備運雜費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 工、器具及生產家具購置費是指新建或擴建 項目初步設計規(guī)

22、定的，保證初期正常生產必 須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀 器、工器具、生產家具和備品備件等的購置 費用。 工器具及生產家具購置費 = 設備購置費定額費率 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 工程建設其他費用是指建設項目實施全過程 中，除了建筑安裝工程費用和設備及工器具 購置費用外，為保證工程建設順利完成和交 付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費 用。它包括以下三類： 1、與土地有關的費用 2、與工程建設有關的其他費用 3、與未來企業(yè)生產經(jīng)營有關的其他費用 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 通過土地劃撥方式取得土地使用權而支付的

23、 土地征用及遷移補償費等：根據(jù)土地管理 法的規(guī)定計取。 通過土地使用權出讓方式從城市土地市場取 得土地使用權而支付的土地使用權出讓金： 公開拍賣 招標方式 協(xié)議方式（掛牌交易） 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 v建設單位管理費 v勘察設計及咨詢費 v研究試驗費 v建設單位臨時設施費 v工程監(jiān)理費 v工程保險費 v引進技術和進口設備的其他費用 v工程承包費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、 設計與建造、聯(lián)合試運轉、竣工驗收、交付 使用及后評估等全過程管理所需的費用。包 括： 建設單位開辦費 建

24、設單位經(jīng)費 建設單位管理費建設單位管理費 = =工程費用建設單位管理費費率工程費用建設單位管理費費率 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 勘察設計及咨詢費包括建設項目前期工作咨詢 費和勘察設計費。 咨詢費是項目建議書、可行性研究報告的編制 和評估費用以及其他咨詢費。 勘察設計費是建設單位委托勘察設計單位對建 設項目進行勘察、設計等所需費用。包括： 工程勘察費 工程設計費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計 參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費 用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗 證所需費用。不

25、包括應由建筑安裝工程費中 列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物 進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位 所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租 賃費用。 建設單位臨時設施費建設單位臨時設施費 = =建筑安裝工程費用（建筑安裝工程費用（0.5%1.0%0.5%1.0%） 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位 對工程實施監(jiān)理工作所需費用，包括設計監(jiān) 理和施工監(jiān)理。 工程監(jiān)理費一般按工程建設監(jiān)理收費標準計 算，即按所監(jiān)理工程概算或預算的

26、百分比計 算。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需 要實施工程保險所需費用。包括建筑工程一 切險、安裝工程一切險和機器損壞險等。 工程保險費工程保險費根據(jù)不同的工程類別，以建筑工 程費或安裝工程費乘以相應的保險費率計。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 引進技術和進口設備的其他費用包括出國人 員費用、國外工程技術人員來華費用、技術 引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及 進口設備檢驗鑒定費。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 指具有總承包條件的工程公司，對工程建設 項

27、目從開始建設到竣工投產全過程的總承包 所需的管理費用。 工程承包費按有關收費標準計取。 不實行工程總承包的項目不計算本項費用。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 與未來企業(yè)生產經(jīng)營有關的其他費用包括 v聯(lián)合試運轉費 v生產準備費 v辦公和生活家具購置費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 聯(lián)合試運轉費是指新建企業(yè)或新增加生產工 藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計 規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷 或無負荷聯(lián)合試運轉過程中所發(fā)生的支出費 用大于試運轉收入的差額部分（即虧損部 分）。 2010AP07071/72工程概預算 第2章

28、 工程造價的構成 生產準備費是指新建企業(yè)或新增加生產能力 的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生 產準備所發(fā)生的費用。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改 建、擴建項目初期正常生產、使用、管理所 必須購置的辦公和生活家具的費用。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 按我國現(xiàn)行規(guī)定,預備費包括基本預備費和漲 價預備費。 基本預備費 漲價預備費 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 v基本預備費是指在初步設計及概算內難以預 料的工程費用。計算公式: 基本預備費=（設備及工器具購

29、置費+建筑安裝工程 費用+工程建設其他費用） 基本預備費率 基本預備費率一般按有關規(guī)定計取。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 v漲價預備費：是指建設項目在建設期內由于 價格等變化引起工程造價變化的預留費用。 v漲價預備費的測算:按投資價格上漲率,以估 算年份價格水平的投資額為計算基數(shù),采用復 利方法計算。 1)1( 0 t n t t fIPF 漲價 預備 費 第t年計劃 投資額 年均投資價格上漲率 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 案例案例22某建設項目，建設期為某建設項目，建設期為3 3年，各年年，各年 投資額如下：投資額如下：

30、 第一年投資第一年投資72007200萬元，第二年投資萬元，第二年投資1080010800萬萬 元，第三年投資元，第三年投資36003600萬元，年均投資價格萬元，年均投資價格 上漲率為上漲率為6%6%。 試求建設項目建設期間漲價預備費。試求建設項目建設期間漲價預備費。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 建設期貸款利息 固定資產投資方向調節(jié)稅 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 指項目借款在建設期內發(fā)生并計入固定資產的 利息。當貸款是分年均衡發(fā)放時,利息的計算 可按當年借款在年中支用考慮。利息計算公 式為： iAPq jjj ) 2 1

31、 ( 1 第j年應計利息 第(j-1)年末貸 款與利息之和 年利率 第j年貸款金額 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 案例案例33 某新建項目，建設期為某新建項目，建設期為3 3年，第一年貸款年，第一年貸款300300 萬元，第二年貸款萬元，第二年貸款600600萬元，第三年貸款萬元，第三年貸款400400 萬元，年利率為萬元，年利率為12% 12% ，建設期內利息只計息，建設期內利息只計息 不支付，貸款年中支用，計算建設期貸款利不支付，貸款年中支用，計算建設期貸款利 息。息。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 v固定資產投資方向調節(jié)稅是國家實施宏觀調 控的一種工具。 v實行差別稅率。 v計稅依據(jù)為固定資產投資項目實際完成投資 額。 v現(xiàn)在已暫停收取，但該稅種并未取消。 2010AP07071/72工程概預算 第2章 工程造價的構成 案例案例4