（最新）某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告

1、某某商商品品住住宅宅房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目 節(jié)能評估報(bào)告節(jié)能評估報(bào)告 建設(shè)單位：建設(shè)單位：開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司 評估單位：評估單位：咨詢公司咨詢公司 二二 0 0 一三年五月八日一三年五月八日 項(xiàng)項(xiàng) 目目 摘摘 要要 表表 項(xiàng)目名稱某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè) 單位 聯(lián)系人電話 節(jié)能評估 單位 聯(lián)系人電話 項(xiàng)目建設(shè) 地點(diǎn) 市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六 路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至 陵陽大道。 所屬行業(yè)建筑 項(xiàng)目性質(zhì) 新建 改建 擴(kuò)建項(xiàng)目總投資47578 萬元 投資管理 類別 審批核準(zhǔn)備案 項(xiàng)目 概況 建設(shè)規(guī)模和 主要內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 99724 平方米。項(xiàng)目主要

2、建設(shè)內(nèi)容包括：41 棟住宅樓、6 棟沿街商業(yè)用房，1 棟幼兒園，1 棟商業(yè)及配套公共服務(wù)用房，以及地下車庫等。 總建筑面積 153450.51 平方米，其中地上建筑 119674.51 平方米、地下建筑 33776.0 平方米。 主要能源 種類 計(jì)量單位 年需要 實(shí)物量 計(jì)算用 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤量 （噸標(biāo)煤） 當(dāng)量值 0.1229kgce/kwh 901.52 電萬千瓦時(shí) 733.54 等價(jià)值 0.3300kgce/kwh 2420.68 水萬噸 22.800.085719.54 天然氣萬立方米 12.491.2143151.67 當(dāng)量值：1072.73 項(xiàng)目 年綜 合能 源消 耗量 項(xiàng)目年綜

3、合能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)煤） 等價(jià)值：2591.89 項(xiàng)目指標(biāo)名稱 項(xiàng)目 指標(biāo)值 省2006年 民用建筑能耗 全國民用建筑 工程設(shè)計(jì)技術(shù) 措施節(jié)能專篇 市“十二 五”末目標(biāo)值 對比結(jié)果 單位 gdp 能耗 （tce/萬元a） 0.301.00 優(yōu)于 單位建筑面積綜合能 耗（kgce/m2a） 21.66 居住建筑：26 57.6 優(yōu)于 項(xiàng)目 能效 指標(biāo) 比較 采暖空調(diào)用電能耗 （kwh/m2a） 商業(yè)建筑：54 80.81 優(yōu)于 對所在地能源 消費(fèi)的影響 本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，能源消費(fèi)量為 2591.89 噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價(jià)值） 。則項(xiàng)目 能源消費(fèi)量占市“十二五”末能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例 m 為 0.06

4、%，m1。因此，對當(dāng)?shù)氐哪茉聪M(fèi)影響較小，具備實(shí)施條件。 對所 在地 能源 消費(fèi) 影響 對所在地完成節(jié)能 目標(biāo)的影響 項(xiàng)目增加值能耗影響所在地單位 gdp 能耗的比例 n 值為- 0.19%，n0.1。因此，項(xiàng)目增加值能耗水平對所在地完成“十二五”節(jié) 能目標(biāo)為影響較小，甚至可以說有利的，項(xiàng)目是可以實(shí)施的。 可研報(bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果： 合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)化總平面布置，為建筑節(jié)能創(chuàng)造有利條件； 增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性 能，使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到 顯著的節(jié)能效果。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保

5、溫節(jié)能門窗 ，以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性 能。通過提高小區(qū)的綠化水平，改善居住區(qū)微小氣候和建筑室內(nèi)環(huán)境，降低建筑的采暖空調(diào)負(fù)荷。 充分利用自然通風(fēng)改善建筑熱環(huán)境，節(jié)約空調(diào)能耗。采用合理的照度標(biāo)準(zhǔn)，選用高效光源，節(jié)省照明 用電。采用節(jié)能的供水方式和設(shè)備以及用水器具，節(jié)電節(jié)水。 選擇新型節(jié)能變壓器，對配電網(wǎng)進(jìn)行 無功補(bǔ)償，提高設(shè)備的運(yùn)行功率因數(shù)，以減少無功功率在線路上傳輸，降低線損。推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋， 節(jié)約造房的鋼材用量。與未采取措施相比，項(xiàng)目節(jié)能措施節(jié)能量折合標(biāo)準(zhǔn)煤在 1935.15t/年以上（等價(jià) 值） 。節(jié)能效果顯著。 可研報(bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在節(jié)能方面存在的主要問題： 總體而言，項(xiàng)目提出的節(jié)能

6、措施合理的有效的，節(jié)能效果是良好的，但鑒于項(xiàng)目所處的階段，所提 出的節(jié)能措施有些粗放，有進(jìn)一步完善的必要。 節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果： 明確采暖空調(diào)方案，合理設(shè)定主要功能空間的環(huán)境要求，設(shè)置排風(fēng)冷熱回收裝置。 車庫通風(fēng)采 用變速風(fēng)機(jī)，根據(jù)車庫內(nèi)的co濃度檢測自動改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，自動調(diào)節(jié)風(fēng)速、風(fēng)量， 根據(jù)車流量進(jìn)行定時(shí) 啟?？刂?。室外照明采用太陽能路燈并選擇led或小功率金屬鹵化物燈等高效光源。明確太陽能熱 水器的配置標(biāo)準(zhǔn)，選用能效系數(shù)（ctp）達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。對非線性用電設(shè)備產(chǎn)生的諧波進(jìn)行預(yù) 防和治理，以減少電力系統(tǒng)的無功損耗，維護(hù)電網(wǎng)的安全運(yùn)行。對小區(qū)雨水進(jìn)行收集利用，以減少自

7、 來水用量。建議住戶使用能效較高的燃?xì)饩撸x擇旋火灶和臺式灶。經(jīng)計(jì)算，以上措施節(jié)能量折合標(biāo) 準(zhǔn)煤在70.58t/年以上（等價(jià)值） 。 目目 錄錄 前前 言言.1 第一章第一章 評估說明評估說明 .2 1.1 評估依據(jù) .2 1.1.1 任務(wù)依據(jù).2 1.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等.2 1.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等.3 1.1.4 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等.4 1.1.5 技術(shù)資料.5 1.2 評估原則 .5 1.3 評估范圍和內(nèi)容.6 1.4 評估方法 .6 1.5 評估工作程序 .7 第二章第二章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 .9 2.1 建設(shè)單位基本情況.9 2.2 項(xiàng)目基本情況 .

8、9 2.2.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn).9 2.2.2 項(xiàng)目性質(zhì).10 2.2.3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.10 2.2.4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案.12 2.2.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).34 2.2.6 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等.35 2.3 項(xiàng)目用能概況 .35 2.3.1 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇.35 2.3.2 能源消費(fèi)情況.37 2.4 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及能源消費(fèi)情況.38 2.4.1 能源供應(yīng).38 2.4.2 能源消費(fèi).39 2.4.3 項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響.39 第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估.41 3.1 項(xiàng)目選址與總平面布置分析.41 3.1.1 選址分析.4

9、1 3.1.2 總平面布置分析.41 3.1.3 朝向.42 3.1.4 環(huán)境綠化.43 3.1.5 建筑間距.44 3.2 建筑和圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)節(jié)能評估.44 3.2.1 建筑設(shè)計(jì)分析.44 3.2.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)分析.47 3.3 主要用能系統(tǒng)節(jié)能評估.53 3.3.1 項(xiàng)目用能系統(tǒng).53 3.3.2 系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)分析.54 3.3.3 系統(tǒng)能耗分析.67 3.4 主要耗能設(shè)備節(jié)能評估.70 3.5 本章評估小結(jié) .72 第四章第四章 節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估.73 4.1 技術(shù)節(jié)能措施 .73 4.1.1 建筑節(jié)能措施.73 4.1.2 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施.75 4.1.3 電

10、氣節(jié)能措施.76 4.1.4 節(jié)水措施.78 4.1.5 計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì).78 4.1.6 可再生能源建筑應(yīng)用.79 4.2 節(jié)能管理措施 .79 4.2.1 能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備.79 4.2.2 能源計(jì)量器具配備.79 4.2.3 節(jié)能管理制度.80 4.2.4 系統(tǒng)監(jiān)測與控制.80 4.3 能評階段節(jié)能措施.80 4.4 節(jié)能措施效果評估.84 4.4.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工計(jì)算.84 4.4.2 設(shè)計(jì)建筑熱工性能驗(yàn)算.85 4.4.3 熱工性能評價(jià).93 4.4.4 節(jié)能效果.93 4.5 本章評估小結(jié) .95 第五章第五章 項(xiàng)目能源利用狀況核算項(xiàng)目能源利用狀況核算.97 5.1 節(jié)能評估

11、前項(xiàng)目的能源利用狀況.97 5.1.1 年綜合能源消費(fèi)量.97 5.1.2 項(xiàng)目主要能效指標(biāo).98 5.2 能評后項(xiàng)目的能源利用狀況.99 5.2.1 年綜合能源消費(fèi)量.99 5.2.2 項(xiàng)目主要能效指標(biāo).100 5.3 本章評估小結(jié) .100 第六章第六章 項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估.102 6.1 項(xiàng)目對所在地能源消費(fèi)增量的影響評估.102 6.2 項(xiàng)目能源消費(fèi)對所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響評估.103 6.3 項(xiàng)目能源供應(yīng)條件及落實(shí)情況.103 6.4 項(xiàng)目能效水平分析評估.104 6.5 本章評估小結(jié) .106 第七章第七章 政策符合性分析政策符合性分析 .107

12、 7.1 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析.107 7.2 節(jié)能政策符合性分析.107 第八章第八章 評估結(jié)論與建議評估結(jié)論與建議 .109 8.1 評估結(jié)論 .109 8.2 存在問題及建議.111 前前 言言 開發(fā)有限公司，成立于2006年11月28日，是一家以房地產(chǎn)開 發(fā)、銷售，農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)，市場管理 服務(wù)，房屋租賃為主的企業(yè)。根據(jù)市建設(shè)發(fā)展的需要，該公司通過 國有出讓的方式取得了市南部站前區(qū)處陵陽大道與萬羅山路交叉處 地塊的土地使用權(quán)，在取得的地塊上開發(fā)建設(shè)某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目。 “某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、商業(yè)設(shè)施 和配套公共建筑等，總建筑

13、面積153450.51平方米，其中住宅部分 105080.31平方米，商業(yè)設(shè)施11616.2平方米，幼兒園1800平方米，其他 配套公建平方米1178平方米，地下建筑33776平方米。按省建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)劃分，本項(xiàng)目住宅、幼兒園屬于居住建筑類，其它建筑則屬于 公共建筑類。 該項(xiàng)目已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)，為加強(qiáng)新建、技改、擴(kuò)建固定 資產(chǎn)投資項(xiàng)目的源頭管理，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和資源節(jié)約的基本國策，促 進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法、關(guān)于 加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和省實(shí)施細(xì)則要求，需審批、核準(zhǔn)、備案的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 在建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評估。受項(xiàng)目建設(shè)單位委托，本單位承擔(dān)了某商 品住宅

14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告的編制工作。我公司在調(diào)查研究、 收集資料的基礎(chǔ)上，編制了該項(xiàng)目的節(jié)能評估報(bào)告，報(bào)請審查。 第一章第一章 評估評估說明說明 1.1 評估依據(jù) 1.1.1 任務(wù)依據(jù)任務(wù)依據(jù) 項(xiàng)目節(jié)能評估委托書 1.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等 （1）中華人民共和國節(jié)約能源法 （2）中華人民共和國可再生能源法 （3）中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法 （4）中華人民共和國建筑法 （5）中華人民共和國可再生能源法 （6）中華人民共和國計(jì)量法 （7）民用建筑節(jié)能條例（中華人民共和國國務(wù)院第530號令） （8）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號） （9）民用建筑節(jié)

15、能管理規(guī)定（建設(shè)部第143號令） （10）民用建筑能效測評標(biāo)識管理暫行辦法 （11）省民用建筑節(jié)能辦法（省人民政府令第243號） （12）關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知 （建科200474號） （13）省節(jié)約能源條例（省人民代表大會常務(wù)委員會 公告第六十九號） （14）省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見（皖政 2006117號） （15）國家發(fā)展改革委和國家質(zhì)檢總局發(fā)布能源效率標(biāo)識管理辦 法 （16）省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法（省人民政 府令第159號） （17）國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法 （2010年第6號令） （18）省實(shí)施細(xì)則（皖發(fā)改環(huán)資201

16、118號） （19）市實(shí)施 細(xì)則（池發(fā)改環(huán)資2011118號） 1.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等 （1）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505） （2）可在生能源中長期發(fā)展規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20072174號） （3）省建筑節(jié)能“十二五”發(fā)展規(guī)劃 （4）省“十二五”及2011年節(jié)能綜合性工作方案 （5）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年） （6）中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委公告2005年第17號） （7）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（國家發(fā)展改革委令 2011第9號） （8）淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄（國家經(jīng)貿(mào)委

17、） （9）高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（工業(yè)和信息化部） （10）機(jī)械工業(yè)節(jié)能機(jī)電產(chǎn)品推廣項(xiàng)目及淘汰落后機(jī)電產(chǎn)品項(xiàng)目 （11）關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見（建科 200578號） （12）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國 家發(fā)展改革委第 65 號令） （13）關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見（建科 200578號） 1.1.4 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等 （1）省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db34/1466-2011） （2）省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db34/1467-2011） （3）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj134-2010）

18、（4）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50176-93） （5）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇（2007jscs- d） （6）民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50555-2010） （7）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2009） （8）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004） （9）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50033-2001） （10）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50019-2003） （11）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj16-2008） （12）省居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（db34/t1469-2011） （13）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（gb50364- 200

19、5） （14）太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（db34854- 2008） （15）用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（gb17167- 2006） （16）節(jié)能產(chǎn)品評價(jià)導(dǎo)則（gb/t15320-2001） （17）節(jié)能項(xiàng)目節(jié)能量審核指南(發(fā)改環(huán)資2008704號) （18）綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（gb50378-2006） （19）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號） （20）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004） （21）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(2003年版)(附條文說明)（gb50096- 1999） （22）采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（jgj132-2001） （23）綜合能耗計(jì)算通則（g

20、b/t2589-2008） （24）企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則（gb17166-1997） （25）建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50411-2007） （26）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估工作指南（2011年修訂本） （國家節(jié)能中心） （27）國家節(jié)能中心節(jié)能評審評價(jià)指標(biāo)（通告第1號） 1.1.5 技術(shù)資料技術(shù)資料 （1）“某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)。 （2）項(xiàng)目單位提供的其它資料。 1.2 評估原則 （1）專業(yè)性原則。組建由專業(yè)齊備、能力合格、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的人 員組成評估團(tuán)隊(duì)，評估人員具備分析和評估項(xiàng)目能源利用狀況，提出節(jié) 能措施，核算項(xiàng)目能源消費(fèi)總量，判斷項(xiàng)目能效水平等的能力

21、。 （2）真實(shí)性原則。從項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，對項(xiàng)目相關(guān)資料、文件和數(shù)據(jù) 的真實(shí)性作出分析和判斷，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，對項(xiàng)目用能情況進(jìn)行 研究、計(jì)算和分析，給出評估參照體系，確保評估結(jié)果的客觀真實(shí)。 （3）完整性原則。滿足能評辦法關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評 估報(bào)告書內(nèi)容深度要求的規(guī)定。 （4）實(shí)操性原則。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，提出科學(xué)、合理、可操作的節(jié)能 措施及方案、用能工藝（系統(tǒng)）調(diào)整意見，為下階段設(shè)計(jì)、招標(biāo)及施工 等提供具體操作依據(jù)。 1.3 評估范圍和內(nèi)容 根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，本建設(shè)工程為拆遷還建、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。按 照有關(guān)文件要求，我們就項(xiàng)目對能源利用的科學(xué)性和合理性進(jìn)行分析評 估，評估范圍包括項(xiàng)目的建

22、筑設(shè)計(jì)、配套工程設(shè)計(jì)、節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)，以 及項(xiàng)目運(yùn)營期的能源消耗及能效水平等。主要評估內(nèi)容如下： （1）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況； （2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、配套工程節(jié)能設(shè)計(jì)，及其對能源消費(fèi)的影響； （3）主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及 能源使用分布情況； （4）項(xiàng)目用能情況； （5）節(jié)能技術(shù)措施、節(jié)能管理措施，及其效果和效益。 1.4 評估方法 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估方法主要有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法、專家判斷 法、類比分析法等。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，本次選用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法和專家 經(jīng)驗(yàn)判斷法。 （1）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法：是指通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對項(xiàng)目的能源利用是否科

23、學(xué)合理進(jìn)行分析評估。評估要 點(diǎn)包括：項(xiàng)目建設(shè)方案與節(jié)能規(guī)劃、相關(guān)行業(yè)規(guī)劃、準(zhǔn)入條件以及節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對比；主要用能設(shè)備與先進(jìn)能效標(biāo)準(zhǔn)對比；項(xiàng)目產(chǎn)品能耗指標(biāo) 與相關(guān)能耗限額標(biāo)準(zhǔn)對比等。 具體到本項(xiàng)目，主要是通過對建設(shè)項(xiàng)目的建筑熱工設(shè)計(jì)和專項(xiàng)設(shè)計(jì) 審核驗(yàn)算，對照項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行分析與評價(jià)，以判定 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。要求項(xiàng)目的建筑 設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工指標(biāo)、采暖及空調(diào)設(shè)計(jì)、主要耗能設(shè)備的選擇應(yīng) 滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對能源利用和能效指標(biāo)的規(guī)定。 依據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如該項(xiàng)目建筑的體形系數(shù)、各部分圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門窗（包括透明幕墻）的朝向、平均窗墻面積比

24、、傳 熱系數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標(biāo)時(shí)，可直接判定該設(shè)計(jì)建筑 為符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。當(dāng)該設(shè)計(jì)建筑不能完全符合規(guī)定性指 標(biāo)時(shí)，則必須采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡判斷，對項(xiàng)目建筑進(jìn)行節(jié)能綜 合評價(jià)。 同時(shí)評價(jià)項(xiàng)目是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措 施，其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。 （2）專家判斷法：是指在沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和類比工程的情況下，利用 專家經(jīng)驗(yàn)、知識和技能，對項(xiàng)目能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析判斷的 方法。采用專家判斷法，應(yīng)從生產(chǎn)工藝、用能情況、用能設(shè)備等方面， 對項(xiàng)目的能源使用做出全面分析和計(jì)算。 1.5 評估工作程序 節(jié)能評估工作程序主要包括：前期準(zhǔn)備、選擇評估方法

25、、項(xiàng)目節(jié)能 評估、形成評估結(jié)論、編制節(jié)能評估文件、根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn) 行修改完善等。 （1）前期準(zhǔn)備：收集項(xiàng)目相關(guān)資料，確定項(xiàng)目節(jié)能評估范圍、評估 內(nèi)容和重點(diǎn)，確定評估依據(jù)。 （2）選擇評估方法：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇適用的評估方法，可以采用 一種評估方法也可綜合運(yùn)用多種評估方法。 （3）項(xiàng)目節(jié)能評估：組織技術(shù)人員，聘請專家進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究， 對項(xiàng)目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)和專項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)行分析驗(yàn)算，計(jì)算項(xiàng)目能耗，分析 項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)措施及其節(jié)能效果。 （4）形成評估結(jié)論：在以上工作的基礎(chǔ)上，形成評估結(jié)論，提出初 步評估意見。 （5）編制節(jié)能評估文件：按節(jié)能評估報(bào)告內(nèi)容深度要求，編制節(jié)能 評估文件。 （6）

26、修改完善：根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn)行修改完善。 節(jié)能評估工作工作程序見圖1-1所示。 建設(shè)單位提供建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件和資料 研究設(shè)計(jì)文件和資料 確定評估范圍、評估內(nèi)容、評估重點(diǎn)和評 估依據(jù) 各能耗計(jì)算；能源購、轉(zhuǎn)及使用分析；能 效水平分析；建設(shè)方案及節(jié)能措施評估等等 實(shí)地調(diào)查和研究 節(jié)能效果分析、合理用能分析 提出存在問題及意見；形成評估結(jié)論 編制節(jié)能評估報(bào)告 報(bào)告修改完善 能源供 應(yīng)調(diào)查 能源消 費(fèi)調(diào)查 節(jié)能評估 文件審查重新評估 第 一 階 段 第 二 階 段 第 三 階 段 圖 1-1 節(jié)能評估工作工作程序圖 圖圖 1 1- -1 1 節(jié)節(jié)能能評評估估工工作作工工作作程程序序圖圖 第二章

27、第二章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 2.1 建設(shè)單位基本情況 1、建設(shè)單位名稱：開發(fā)有限公司 2、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 開發(fā)有限公司成立于年月日。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照注冊號*，發(fā)證機(jī)關(guān)市工商行政管理局。公司住所位 于。 法定代表人： 注冊資本：萬元整 實(shí)收資本：萬元整 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場服務(wù) 設(shè)施開發(fā)建設(shè)，市場管理服務(wù)，房屋租賃，市場調(diào)研；農(nóng)副產(chǎn)品、土特 產(chǎn)品收購與銷售，日用百貨、針紡織品、服裝、鞋帽、五金交電、建筑 材料、辦公用品銷售。 公司具備市房產(chǎn)事物局頒發(fā)的暫定資質(zhì)證書 。 2.2 項(xiàng)目基本情況 2.2.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱及建設(shè)地

28、點(diǎn) 項(xiàng)目名稱：某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六路， 南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道。 2.2.2 項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì) 某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為新建房地產(chǎn)項(xiàng)目。 2.2.3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)用地面積 99724m2，規(guī)劃總建筑面積為 153450.51m2，其 中：地上建筑面積 119674.51m2，包括住宅 105080.31m2、商業(yè)設(shè)施 11616.2 m2、幼兒園 1800 平方米、其他配套公建平方米 1178 平方米； 地下建筑面積 33776.0m2，包括地下車庫 25941.8m2、其他地下建筑 7834

29、.2m2。建設(shè) 41 棟住宅，6 棟沿街商業(yè)用房，1 棟為 3 層的幼兒園，1 棟商業(yè)及配套公共服務(wù)用房，1 座地下人防車庫及相關(guān)配套工程等。 表表 2-12-1 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表 樓號 建筑 層數(shù) 建筑面積 m2 建筑 結(jié)構(gòu) 備注 住宅 d-162323.85 異形柱框架多層住宅 d-262323.85 異形柱框架多層住宅 其 中 d-362323.85 異形柱框架多層住宅 樓號 建筑 層數(shù) 建筑面積 m2 建筑 結(jié)構(gòu) 備注 d-45-62509 異形柱框架多層住宅 d-561406.45 異形柱框架多層住宅 d-661406.45 異形柱框架多層住宅

30、 d-75-62509 異形柱框架多層住宅 d-863449.75 異形柱框架多層住宅 d-95-62509 異形柱框架多層住宅 d-105-62509 異形柱框架多層住宅 d-1163449.75 異形柱框架多層住宅 d-1262724 異形柱框架多層住宅 d-1362724 異形柱框架多層住宅 d-1463449.75 異形柱框架多層住宅 d-1552096 異形柱框架多層住宅 d-165-62324 異形柱框架多層住宅 d-1762324 異形柱框架多層住宅 d-1862276 異形柱框架多層住宅 d-1963449.75 異形柱框架多層住宅 d-2062724 異形柱框架多層住宅 d-

31、2163106.8 異形柱框架多層住宅 b-131198 異形柱框架低層住宅 b-23440 異形柱框架低層住宅 b-331198 異形柱框架低層住宅 b-43638 異形柱框架低層住宅 b-531198 異形柱框架低層住宅 b-63836 異形柱框架低層住宅 b-731198 異形柱框架低層住宅 b-83978 異形柱框架低層住宅 b-931198 異形柱框架低層住宅 b-1031198 異形柱框架低層住宅 b-1131198 異形柱框架低層住宅 b-1231198 異形柱框架低層住宅 g-192216.1 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 g-292216.1 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 樓號 建筑

32、 層數(shù) 建筑面積 m2 建筑 結(jié)構(gòu) 備注 g-3112946.48 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 g-4112946.48 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 g-5113174.28 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 g-69-118203.56 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 g-7118059.50 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 g-89-118203.56 異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅 配套公建設(shè)施 s-131800 框架結(jié)構(gòu)幼兒園 s-22-31215.3 框架結(jié)構(gòu)商鋪 s-32-31404.7 框架結(jié)構(gòu)商鋪 s-42-31135.7 框架結(jié)構(gòu)商鋪 s-531378.39 框架結(jié)構(gòu)商鋪 s-62-32231.7 框架結(jié)

33、構(gòu)商鋪 s-731501.7 框架結(jié)構(gòu)商鋪 其中 s-82-34646.71 框架結(jié)構(gòu) 商業(yè)及配套公共 服務(wù)用房 地下車庫 125941.8 框架結(jié)構(gòu) 2.2.4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 2 2. .2 2. .4 4. .1 1 總總平平面面布布置置 一、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀一、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目地處市南部站前區(qū)，站前區(qū)是市“一城 五區(qū)”的重要組成部分，銅九鐵路、沿江高速和寧宜城際鐵路在這里匯 集，火車站、汽車客運(yùn)總站、公交始發(fā)站均位于區(qū)內(nèi)，是市 連接外部地區(qū)的重要交通樞紐。 項(xiàng)目用地性質(zhì)及范圍：本項(xiàng)目用地性質(zhì)為二類居住用地，基地范圍 東至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道

34、，占地面積 99724.0 平方米，地形呈梯形，地勢基本平整。 基礎(chǔ)設(shè)施條件：地塊內(nèi)的給排水、供電、通訊等建設(shè)配套可依托市 政設(shè)施。 二、規(guī)劃功能布局二、規(guī)劃功能布局 本項(xiàng)目包含低層住宅、多層住宅、高層住宅，并配置 1 棟幼兒園、 部分沿街商業(yè)，豎立樓盤標(biāo)桿作用，形成展示區(qū)，打造項(xiàng)目形象。 該項(xiàng)目地塊的西側(cè)有良好的自然景觀所以基地的西側(cè)設(shè)計(jì)了大量的 低層住宅，并配置部分沿街商業(yè)。 沿街商業(yè)展示面設(shè)計(jì)。沿經(jīng)六路、緯四路小區(qū)主要入口兩側(cè)為綜合 商業(yè)，形成標(biāo)志化入口商業(yè)廣場。綜合文化、休閑、娛樂、婚慶等多種 元素，形成形式各異的商業(yè)，提升特色風(fēng)情體驗(yàn)感。滿足本小區(qū)及周邊 小區(qū)居民的日常物質(zhì)及文化需求

35、，體現(xiàn)豐富多彩的生活氣息。 三、綠化和景觀設(shè)計(jì)三、綠化和景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)用貫穿南北、貫穿東西的“軸線”聯(lián)系構(gòu)成主題性極強(qiáng)的空間 及景觀框架，以此連接串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)景觀體系，表現(xiàn)“健康，新生活” 的設(shè)計(jì)主題。小區(qū)綠地率 36.3%，集中綠地率 23.5%。 “主軸”的景觀空間序列上設(shè)計(jì)了有，大桂花樹，矩陣樹雕，大草 坪等等一系列具中國傳統(tǒng)特色和意境的現(xiàn)代園林景觀。 景觀設(shè)計(jì)偏重設(shè)計(jì)的主題化和精細(xì)化：半地下車庫把綠色采光和自 然風(fēng)引入地下，通向地面的景觀樓梯也被處理成環(huán)境的一部分。結(jié)合主 題景觀區(qū)域還布置了老人及兒童的健身游樂場地和燈光網(wǎng)球場，形成 “休閑、健康、養(yǎng)生、演繹度假文化”的生態(tài)社區(qū)。 生態(tài)

36、景觀設(shè)計(jì)：綠化布置考慮居民生活對通風(fēng)、光線、日照的要求， 花木搭配簡潔明快：與建筑物關(guān)系密切的地方配置中小型花灌木，并且 優(yōu)先選擇抗污、保健型植物，注重植物樹種的多樣性，根據(jù)各植物的生 態(tài)關(guān)系營建穩(wěn)定的植物群落，達(dá)到物種的多樣性。建筑材料上選擇可重 復(fù)利用材料，廣場鋪裝及停車場鋪裝選擇滲水性生態(tài)磚，使得地面透氣 透水，如水泥預(yù)制磚、植草磚，并可重復(fù)利用。 生態(tài)能源設(shè)計(jì)：小區(qū)的草坪燈可結(jié)合太陽能的原理，白天儲存太陽 能，晚上供給照明，形成生態(tài)的能源設(shè)計(jì)。 四、交通設(shè)計(jì)四、交通設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃中形成“中環(huán)”小區(qū)內(nèi)部環(huán)線，由主要路網(wǎng)形成的兩條軸 線對應(yīng)處布置了小區(qū)的主要人行或車行出入口。 小區(qū)地塊在軸

37、線的序列上的設(shè)置了主要的人行出入口，他們既成為 了景觀主入口，引導(dǎo)了小區(qū)內(nèi)部主景觀流線、步行流線，同時(shí)內(nèi)部獨(dú)立 的步行流線體系。 小區(qū)“主軸”和“次軸”的各自中心形成豐富的步行放大節(jié)點(diǎn)廣場， 并引導(dǎo)四圍的交通步行流線，共同形成一個(gè)聯(lián)系感很強(qiáng)的輻射式的交通 步行體系。 機(jī)動車沿用地環(huán)狀道路通行，道路寬度為 6 米。小區(qū)在地塊西北角 設(shè)置直接城市道路的地庫出入口以減少小區(qū)內(nèi)的汽車流量。 小區(qū)有住宅 920 戶，按 1.0 的比率配置車位；小區(qū)綜合樓、底層商 業(yè)、幼兒園和配套用房共計(jì) 14594.2 平方米(地上)，按 100m2o.5 輛配 置車位。小區(qū)停車采取地面停車和半地下停車、地下停車相結(jié)合

38、的手法， 設(shè)計(jì)地下室與人防工程結(jié)合在小區(qū)的北側(cè)形成地下停車和半地下停 車及部分住宅樓地下形成半地下停車場地，并不影響小區(qū)綠化，且保證 了中心景觀的完整性，地面適當(dāng)在各組團(tuán)解決一部分臨時(shí)停車位；低層 住宅區(qū)為半地下停車，商業(yè)部分的停車主要考慮在北側(cè)廣場集中停車場 和商業(yè)建筑后退紅線的區(qū)域局部適當(dāng)留出停車位。 設(shè)計(jì)的半地下車庫局部帶有采光庭院，既節(jié)省造價(jià)，又能減少開挖， 并且能較好的滿足自然通風(fēng)的情況不影響宅間綠化。 五、消防設(shè)計(jì)五、消防設(shè)計(jì) 本小區(qū)內(nèi)部干道形成環(huán)路，寬 46 米。各主要組團(tuán)內(nèi)部道路也盡量 環(huán)通，少量盡端道路緊急時(shí)使用可穿越式綠化和步行道路達(dá)到環(huán)路；同 時(shí)高層住宅戶前均預(yù)留出相應(yīng)

39、15ml5m 消防登高場地，使其具有良好的 消防操作性。 每個(gè)單元疏散樓梯均出屋面。地下車庫每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有兩個(gè)或 兩個(gè)以上安全出口。 2 2. .2 2. .4 4. .2 2 建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案 一、建筑單體設(shè)計(jì)一、建筑單體設(shè)計(jì) 1 1、住宅、住宅 （1）戶型設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)為五類戶型，建筑面積分別為 8090 平方米， 90110 平方米，110125 平方米，125140 平方米，180220 平方米。 （2）無障礙設(shè)計(jì)：住宅出入口及公建出入口處設(shè)置方便老年人，殘 疾人使用的坡道，公建內(nèi)設(shè)計(jì)殘疾人衛(wèi)生間。 （3）立面設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)上采用現(xiàn)代與古典相結(jié)合的風(fēng)格，建筑本身 通過頂部山花、兩

40、側(cè)的四坡頂以及斜檐口和線腳等形成豐富的建筑輪廓 線層次，同時(shí)考慮到小區(qū)的地段景觀優(yōu)勢，在建筑上處理了大量層次豐 富的景觀陽臺空間以及大面積的景觀窗，突出了小區(qū)的生態(tài)景觀可視性。 建筑風(fēng)格統(tǒng)一，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間元素，既 做到經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化，又通過對現(xiàn)代要素的重復(fù)使用，共同形成了大方而富 有現(xiàn)代氣息的整體建筑及空間形象。住宅立面采用紅色面磚和藍(lán)灰色屋 面瓦為主、米白色仿石材涂料的搭配方式。建筑風(fēng)格采用英式風(fēng)格，與 地塊西部一路之隔的形象遙相呼應(yīng)。 2 2、公建、公建 小區(qū)主要配套性商業(yè)公建位于四周沿街，主要設(shè)置沿街商業(yè)，電信網(wǎng) 點(diǎn)，銀行，診所等功能設(shè)施。 幼兒園建筑采用現(xiàn)代手法布

41、圖，使功能合理，流線清楚，外觀生動簡 潔現(xiàn)代。幼兒園建設(shè)規(guī)模為 12 個(gè)班。 配電房、垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施布置在隱蔽及下風(fēng)向位置，構(gòu)筑物或建筑 物周圍用綠化隔離并掩蔽起來。地塊緯四路南側(cè)，有一處城市垃圾中轉(zhuǎn) 站，水泵房設(shè)在地下室。 人防設(shè)計(jì)按省人防面積要求控制，選擇地下室的局部區(qū)域作為人 防區(qū)域。 3 3、構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn) （1）墻體材料：高層住宅為短肢剪力墻，填充墻采用蒸壓灰砂空心 磚；公建及地下車庫為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （2）屋面：住宅為平屋頂，采用擠塑泡沫板做保溫隔熱材料，防水 采用兩道防水層(一道 app 高聚物改性瀝青卷材防水層，一道剛性防水層)。 （3）外墻：全部采用噴

42、涂外墻面。 （4）門窗：分戶門為防盜門，外門窗為斷熱鋁合金中空玻璃門窗。 表表 2-22-2 項(xiàng)目樓房建筑特征一覽表項(xiàng)目樓房建筑特征一覽表（單位：mm2m3） 樓號樓號層數(shù)層數(shù) 建筑建筑 高度高度 建筑建筑 面積面積 建筑建筑 總體積總體積 體形體形 系數(shù)系數(shù) 窗墻比：東窗墻比：東/ /南南/ /西西/ /北北 d-1621.652323.855874.280.40 0.07/0.44/0.07/0.28 樓號樓號層數(shù)層數(shù) 建筑建筑 高度高度 建筑建筑 面積面積 建筑建筑 總體積總體積 體形體形 系數(shù)系數(shù) 窗墻比：東窗墻比：東/ /南南/ /西西/ /北北 d-2621.652323.8558

43、74.280.40 0.07/0.44/0.07/0.28 d-3622.12323.856702.420.35 0.07/0.44/0.07/0.28 d-45-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29 d-5621.21406.453743.230.38 -/0.37/-/0.32 d-6621.21406.453743.230.38 -/0.37/-/0.32 d-75-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29 d-8622.13449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.06/0.29 d

44、-95-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29 d-105-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29 d-11622.13449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.06/0.29 d-12621.527246885.790.40 -/0.37/-/0.32 d-13621.527246885.790.40 0.07/0.44/0.07/0.29 d-14622.53449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.06/0.29 d-15518.7520966130.800.34

45、0.07/0.44/0.07/0.28 d-165-621.523245874.660.40 0.07/0.35/0.07/0.28 d-17621.523246702.420.35 0.07/0.35/0.07/0.28 d-18621.522766702.420.34 0.07/0.44/0.07/0.28 d-19622.13449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.06/0.29 d-20621.527246885.790.40 0.07/0.44/0.07/0.29 d-21621.53106.87853.440.40 0.05/0.36/0.06/0.29 b-

46、1310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-2310.24401157.89 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-3310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-4310.26381678.95 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-5310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-6310.28362200.00 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-7310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.

47、32 b-8310.29782573.68 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-9310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-10310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-11310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32 b-12310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32 g-1928.642216.15831.84 0.380.05/0.41/0.06/0.32 g-2928.642216.15831.84 0.380

48、.05/0.41/0.06/0.32 g-31134.442946.487753.89 0.380.05/0.41/0.06/0.32 g-41134.442946.487753.89 0.380.05/0.41/0.06/0.32 g-51134.443174.288353.37 0.380.05/0.41/0.06/0.32 樓號樓號層數(shù)層數(shù) 建筑建筑 高度高度 建筑建筑 面積面積 建筑建筑 總體積總體積 體形體形 系數(shù)系數(shù) 窗墻比：東窗墻比：東/ /南南/ /西西/ /北北 g-69-1134.448203.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32 g-7113

49、4.448059.521209.210.380.05/0.41/0.06/0.32 g-89-1134.448203.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32 s-1311.551800.004500.000.400.15/0.35/0.18/0.32 s-22-315.91215.33198.16 0.38 0.37/0.38/0.13/0.14 s-32-315.91404.73696.58 0.38 0.16/0.40/0.39/0.14 s-42-313.41135.72523.78 0.45 -/0.44/-/0.23 s-5316.31378.393627

50、.34 0.38 0.29/0.41/0.16/0.28 s-62-313.72231.75190.00 0.43 0.06/0.41/-/0.13 s-7313.71501.73412.95 0.44 -/0.42/0.13/0.09 s-82-313.74646.7112228.180.38-/0.41/0.15/0.32 地下車庫 14.525941.8116738.1 二、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造二、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造 （一）居住類建筑 1、外墻類型（自外至內(nèi)） 耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（20.00mm）+蒸 壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm） 2、熱

51、橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)） 水泥砂漿（20.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（20.00mm）+水泥砂漿 （15.00mm）+鋼筋混凝土（240.00mm）+水泥砂漿（20.00mm） 3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機(jī)保溫砂漿 （35.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm） 4、分戶墻（樓梯間隔墻、外走廊隔墻）類型 石灰水泥砂漿（20.00mm）+蒸壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂 漿（20.00mm） 5、樓板類型 水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機(jī)保溫砂漿 （25.00mm

52、）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm） 6、屋面類型（自上而下） 細(xì)石混凝土（40.00mm）+1:3水泥砂漿找平層（20.00mm）+sbs改性 瀝青防水卷材（4.00mm）+防水砂漿（20.00mm）+擠塑聚苯板 （20.00mm）+水泥珍珠巖（10.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+石灰 水泥砂漿（15.00mm） 7、外窗（含陽臺門透明部分）類型 斷熱鋁合金low-e中空superse玻璃窗(6+9a+6)，傳熱系數(shù) 2.6w/m2.k，玻璃遮陽系數(shù)0.50，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透 射比0.81。 8、通往封閉空間戶門類型 節(jié)能門1，傳熱系數(shù)1.70w/m2.

53、k 9、通往非封閉空間或戶外戶門類型 節(jié)能門1，傳熱系數(shù)1.70w/m2.k （二）公共類建筑 1、外墻類型（自外至內(nèi)） 耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）+ 無機(jī)保溫砂漿（35.00mm）+蒸 壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm） 2、熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)） 水泥砂漿（20.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（35.00mm）+水泥砂漿 （15.00mm）+鋼筋混凝土（240.00mm）+水泥砂漿（20.00mm） 3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機(jī)保溫砂漿 （70.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂

54、砂漿（5.00mm） 4、屋面類型（自上而下） 細(xì)石混凝土（40.00mm）+1:3水泥砂漿找平層（20.00mm）+sbs改性 瀝青防水卷材（4.00mm）+防水砂漿（20.00mm）+擠塑聚苯板 （35.00mm）+水泥珍珠巖（10.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+石灰 水泥砂漿（15.00mm） 5、地面（自上而下） 水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+無機(jī)保溫砂漿 （85.00mm） 6、不采暖、無空調(diào)地下室頂板（自上而下） 石灰水泥砂漿（20.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（85.00mm）+鋼筋混凝土 （120.00mm） 7、地下室外墻（自外至內(nèi)）

55、粘土夯實(shí)層（1000mm）+水泥砂漿（30.00mm）+無機(jī)保溫砂漿 （40.00mm）+鋼筋混凝土（400.00mm） 8、外窗(包括透明幕墻) 斷熱鋁合金low-e中空superse玻璃窗(6+9a+6)，傳熱系數(shù) 2.6w/m2.k，玻璃遮陽系數(shù)0.50，氣密性為6級，水密性為3級，可見光 透射比0.81。 三、結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計(jì)三、結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計(jì) 1 1、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)依依據(jù)據(jù) 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb 50068-2001 2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb 50223-2008 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb 50009-2012 4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50010-2010 5）建筑

56、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50011-2010 6）地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb 50108-2008 7）混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范gbt 50476-2008 8）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50007-2011 9）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范jgj79-2002 10）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范jgj 149-2006 11）混凝土異形柱技術(shù)規(guī)程db 342222001 12）省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)(抗震)設(shè)計(jì)規(guī)程2009年版 13）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)專業(yè)部分gb 50003- 2011 14）國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)專業(yè)技術(shù)文件和本工程項(xiàng) 目建設(shè)主管部門的批文。 2 2、工工程程概概況況 本工程

57、由 41 棟住宅，6 棟沿街商業(yè)用房，1 棟為 3 層的幼兒園，1 棟商業(yè)及配套公共服務(wù)用房，1 座地下人防車庫及部分半地下車庫等組 成。 3 3、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)荷荷載載 （1）樓面活荷載： 使用性質(zhì)使用性質(zhì)住宅住宅住宅廚房住宅廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間樓梯樓梯陽臺陽臺不上人屋面不上人屋面 荷載(knm2)2020 2.5 2.0（3.5） 2.50.5 使用性質(zhì)不上人屋面托兒所辦公樓商店車庫消防車 荷載(knm2) 2.02.02.03.54.0 35（40） 注：以上各項(xiàng)荷載中未包括的內(nèi)容均按照國家、地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況執(zhí)行： （2）基本風(fēng)壓值：0.40kn/m2 （3）基本雪壓值：0.35k

58、n/m2 4 4、地地震震作作用用 （1）抗震設(shè)防類別：均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。 （2）建筑場地類別：待地質(zhì)報(bào)告提供。 （3）結(jié)構(gòu)阻尼比：0.05。 （4）抗震設(shè)防列度為：6 度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本加 速度值為 0.05g。 （5）計(jì)算地震作用時(shí)采用重力荷載包括下列：100%恒荷載、50%樓 面活荷載。 5 5、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)安安全全等等級級、使使用用年年限限和和抗抗震震設(shè)設(shè)防防類類別別 本工程住宅樓、幼兒園、商業(yè)用房及地下車庫，各單體均為一般民 用建筑。依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50068-2001)，該建 筑工程結(jié)構(gòu)的安全等級可定為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 根據(jù)建筑工

59、程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(gb50223-2008)，本項(xiàng)目中住 宅樓、商業(yè)用房及地下車庫標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其 抗震措施和地震作用。幼兒園為重點(diǎn)設(shè)防類，按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈 度一度的要求加強(qiáng)抗震措施。 6 6、地地基基與與基基礎(chǔ)礎(chǔ) 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)待地質(zhì)報(bào)告提供后確定設(shè)計(jì)方案。 7 7、上上部部結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)選選型型 （1）多層住宅采用異形柱框架、異形柱框剪結(jié)構(gòu)體系。 （2）沿街商業(yè)、幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)體系。 （3）車庫采用框架結(jié)構(gòu)體系。針對地下車庫超長、超寬可能引起的 混凝土收縮裂縫、溫差裂縫等，設(shè)計(jì)考慮采取間隔 3540m 設(shè)置一道膨 脹加強(qiáng)帶，減少混凝土收縮帶來的影響。同時(shí)考慮加強(qiáng)地

60、庫頂板配筋、 在地面建筑物和車庫頂板交接處加強(qiáng)處理、在混凝土中摻加抗裂纖維等 措施。設(shè)計(jì)建議建筑盡量在車庫結(jié)構(gòu)頂板上覆土，減少溫差影響，如無 法覆土或覆土較少，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)外層的保溫隔熱。 8 8、主主要要材材料料的的選選用用與與說說明明 （1）鋼筋： 主筋 hrb400 fy=360nmm2 箍筋 hrb400 fy=360nmm2 hpb300 fy=270nmm2 注：鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測值與屈服強(qiáng)度實(shí)測值的比值不應(yīng)小于 1.25，鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于 1.3：且鋼 筋 最大拉力下的總伸長率實(shí)測值不應(yīng)小于 9%。 （2）鋼材及預(yù)埋件：鋼材和預(yù)埋件均采用 q235b 鋼