電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃說明

1、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃說明 2015年 2 目 錄 項目概述項目概述 愿景目標 運營模式 投資收益 招商政策 3 項目概述 背景介紹：*是經(jīng)政府招商引資、由*發(fā)起成立的規(guī)模最大的專業(yè)傳統(tǒng)行業(yè)業(yè)態(tài)電 商創(chuàng)展基地。構(gòu)筑豐富的新經(jīng)濟服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)業(yè)態(tài)分為：產(chǎn)業(yè)平臺集群、 企業(yè)辦公集群、特型商業(yè)集群、主題酒店集群、全效公寓集群、多元居住集群容 納六種集群為一體的一站式業(yè)態(tài)聯(lián)動示范區(qū)，形成全配套整合城市生態(tài)圈，對產(chǎn) 業(yè)發(fā)展有著重要作用。 4 項目概述 園區(qū)的功能定位 實體商貿(mào)：展覽中心、零售商業(yè)、展示中心 產(chǎn)業(yè)辦公：電商大廈、服務(wù)中心、培訓(xùn)中心 物流中心：服務(wù)于中小電商企業(yè)與實體商貿(mào)的物流倉儲與配送中心

2、 軟件配置：孵化電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)意設(shè)計、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營 銷、網(wǎng)絡(luò)直銷分銷、跨境貿(mào)易、現(xiàn)代物流等自主創(chuàng)業(yè)項目 綜合配置：人才公寓、酒店、餐飲、主題公園、展覽中心、創(chuàng)意中 心等 5 功能布局（具體樓層的功能安排可根據(jù)實際情況再定）： 底樓：車位、員工后勤餐飲中心 一樓：展銷中心、商鋪、ATM 二樓：商鋪、商務(wù)中心、休閑中心、主題餐廳、產(chǎn)品體驗、購物體驗區(qū)（o2o） 三樓：培訓(xùn)中心、人才中心、會議中心 四樓：擔保公司、投資公司其他小金融服務(wù)中心、管理咨詢公司 五六樓：攝影中心、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)中心、品牌服務(wù)機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)營銷中心、物流服務(wù)公司入 駐等 七十二樓：大中小各型電商企業(yè)入駐（側(cè)重電子類產(chǎn)品、服飾

3、、旅游、特色農(nóng)產(chǎn)品、 適宜展銷類） 園區(qū)的功能布局 6 目 錄 項目概述 愿景目標愿景目標 運營模式 投資收益 招商政策 7 愿景目標 主題鮮明、特點突出、布局合理、環(huán)境優(yōu)美主題鮮明、特點突出、布局合理、環(huán)境優(yōu)美 整潔、有序、舒適、安全、愉悅整潔、有序、舒適、安全、愉悅 搭配有序、專業(yè)突出、放眼全國搭配有序、專業(yè)突出、放眼全國 招商能力強、孵化能力強、示范效應(yīng)強、輻射能力強招商能力強、孵化能力強、示范效應(yīng)強、輻射能力強 稅收就業(yè)、投資回報、管理輸出、服務(wù)回報、空間資源整合稅收就業(yè)、投資回報、管理輸出、服務(wù)回報、空間資源整合 一流規(guī)劃一流規(guī)劃 一流物業(yè)一流物業(yè) 一流企業(yè)一流企業(yè) 一流能力一流能力

4、 一流效益一流效益 致力打造省內(nèi)一流園區(qū)和具有影響力的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群 8 目 錄 項目概述 愿景目標 運營模式運營模式 投資收益 招商政策 9 成功案例 “企業(yè)化管理、市場化運作、專業(yè)化服務(wù)” 是目前高新科技園區(qū)的主要運營方式 1.美國硅谷不是一個園區(qū)，其自上而下的產(chǎn)學(xué)研模式 2.芬蘭科學(xué)院由政府主導(dǎo)、多方參與的公司化運作模式 3.印度的班加羅爾國際科技園、菲律賓的卡梅爾第二工業(yè)園、 越南的新加坡工業(yè)園、蘇州工業(yè)園區(qū)、大連軟件園都由新 加坡騰飛集團合資興建并運營 4.上海張江高科、浦東軟件園、昆山軟件園由國上海張江 （集團）有限公司運營獨資或合資運營 5.杭州東部軟件園由企業(yè)出資成立的杭州東

5、部軟件園有限公 自行經(jīng)營管理 6.此外清華科技園、浙大網(wǎng)新科技園等等 運營模式 10 運營模式 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 園區(qū)提供 周邊建設(shè) 政策扶持 園區(qū)規(guī)劃 園區(qū)經(jīng)營 園區(qū)招商 園區(qū)孵化 “政府引導(dǎo)、共政府引導(dǎo)、共 同規(guī)劃、企業(yè)管同規(guī)劃、企業(yè)管 理、市場運作理、市場運作” 運營模式運營模式 11 目 錄 項目概述 愿景目標 運營模式 投資收益投資收益 招商政策 12 投入 1.園區(qū)規(guī)劃設(shè)計 2.周邊環(huán)境整治與景觀建設(shè) 3.大樓租售 4.大樓改造 5.大樓的硬件投入 6.園區(qū)營運推廣招商 7.運營獎勵 投資收益（預(yù)計） 13 投入 1.經(jīng)營團隊及運營 2.培訓(xùn)基地投入 3.孵化資金投入 投資收益（預(yù)計） 1

6、4 收益 1.產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升 2.園區(qū)稅收增加（優(yōu)惠減免前） 3.園區(qū)外稅收增加 4.租金物業(yè)收入 5.社會就業(yè)、GDP增長、園區(qū)經(jīng)營及平臺運營增加 投資收益（預(yù)計） 15 收益 1.培訓(xùn)基地 2.園區(qū)獎勵 3.孵化投資長期回報 4.未來科技園區(qū)管理輸出、包括為留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園積累經(jīng)驗 5.為進軍科技地產(chǎn)運營打基礎(chǔ) 投資收益（預(yù)計） 16 目 錄 項目概述 愿景目標 運營模式 投資收益 招商政策招商政策 17 招商政策 招商的理解 招商工作的整體重要性 1. 1.區(qū)域競爭主要是招商引資的競爭，而招商引資最有區(qū)域競爭主要是招商引資的競爭，而招商引資最有 效的載體則是各類園區(qū)。效的載體則是各類園區(qū)。 2

7、.招商引資是現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展量態(tài)擴張、質(zhì)態(tài)提升的 最有效實現(xiàn)形式。因此招商引資工作不是孤立的， 它是為一個區(qū)域的經(jīng)濟戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的。區(qū)域的經(jīng)濟戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的。 3.招商引資靠政策、靠環(huán)境、靠服務(wù)，實際上招商引 資更重要的是項目策劃和有針對性的策略。更重要的是項目策劃和有針對性的策略。 4. 4.因此，在招商引資的政策上，我們要進行很好的策因此，在招商引資的政策上，我們要進行很好的策 劃。劃。 18 招商政策 行業(yè)扶持政策 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，里面既有B2B、B2C電子商務(wù)企業(yè) 也有電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的其他服務(wù)商。因此，我們需 要從國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)等多角度 去考察行業(yè)的

8、扶持政策。 19 招商政策 行業(yè)扶持政策(參考） 獎勵條件獎勵明細 杭 州 上 海 成 都 大 連 深 圳 自實現(xiàn)銷售起3年內(nèi)由區(qū)財力提供50%政策扶持 自實現(xiàn)銷售起3年內(nèi) 返還營業(yè)稅、增值稅和企 業(yè)所得稅地方留成部分 自實現(xiàn)銷售起第4-8年內(nèi)返還企業(yè)所得稅的50%。 軟件企業(yè)進口所需設(shè)備在 未列入不予免稅進口商品 目錄的，一律予以免稅 購入軟件，按照固定資產(chǎn) 或無形資產(chǎn)進行核算。 個人獎勵股份后，再投入企業(yè)生產(chǎn)的免征個人所得稅。 重點軟件生產(chǎn)企業(yè)如當年未享受減免稅 優(yōu)惠 減按10%的稅率征收企業(yè)所 得稅 申請高新企業(yè)減免所得稅15%。 申請高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的享受三免二減半政策。 擁有自主知識

9、產(chǎn)權(quán)的享受五免三減半政策。 20 招商政策 行業(yè)扶持政策(參考） 獎勵條件獎勵明細 杭 州 上 海 成 都 大 連 深 圳 普通企業(yè)適當降低房屋使用租金。 新設(shè)立的文化創(chuàng)意企業(yè)按平米數(shù)給予不同租金補貼 申請高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的 三年免征土地使用費、土地出 讓金。 研發(fā)項目，創(chuàng)業(yè)投資，擔保機構(gòu)2年內(nèi)不超過40%的租金補貼 注冊資金1000萬美金的2年內(nèi)不超過60%的租金補貼 年銷售5000萬以上的、注冊資金500 萬以上的外企 2年內(nèi)不超過80%的租金補貼 年銷售5億以上的企業(yè)、注冊資金 1000萬美金的外企 免租金 世界500強企業(yè)、50強服務(wù)外包企業(yè)、 國內(nèi)外知名企業(yè)直接投資項目 免3年租金

10、21 招商政策 行業(yè)扶持政策(參考） 獎勵條件獎勵明細 杭 州 上 海 成 都 大 連 深 圳 培訓(xùn)規(guī)模、技術(shù)標準給予相應(yīng)補貼。 軟件生產(chǎn)企業(yè)的工資和培訓(xùn)費用可抵消個人所得稅。 每培訓(xùn)一名合格學(xué)員、員工給予企業(yè)500元/人的獎勵。 5年內(nèi)獎勵個人所得稅的20%-100% 5年以上海歸人員創(chuàng)立企業(yè)給予一年20萬元獎勵。 年收入超過12萬的可申請返還40%個人所得稅。 新入駐企業(yè)可免費查閱園區(qū)人才儲備庫。 任職滿2年以上人員 給予其配偶及未成年子女落戶指 標，隨報隨批，免收城市增容費。 留學(xué)人員及子女 給予辦理多年有效暫住證，子女 入學(xué)入托享受常住戶口人員待遇。 海外留學(xué)生 所獲取收入視同境外收入

11、，減免 個人所得稅額。 22 招商政策 行業(yè)扶持政策(參考） 獎勵條件獎勵明細 杭 州 上 海 成 都 大 連 深 圳 新創(chuàng)辦軟件企業(yè) 從獲利年起享受二免三減半政策， 增值稅超3%部分即征即退。 銷售其自行開發(fā)的軟件產(chǎn)品 2010年底以前按17%的法定稅率 征收增值稅，對其增值稅實際稅 負超過3%的部分即征即退。 軟件企業(yè)申請CMM/CMMI2、I3、 I4、I5級認證的 按進度給予總額不超過認證費 70%的補貼。 對軟件產(chǎn)品出口、軟件加工出口、 技術(shù)服務(wù)出口和從事BPO業(yè)務(wù)的 企業(yè)，期限3年 按其出口總額(海關(guān)統(tǒng)計數(shù))給予 1%的資金扶持，主要用于軟件出 口渠道的建立與擴展，最高扶持 金額不

12、超過50萬元人民幣。 進入非上市股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的一次性獎勵30萬元； 在國內(nèi)上市一次性獎勵100萬元； 在境外上市一次性獎勵200萬元。 出口創(chuàng)匯的高新技術(shù)產(chǎn)品免增值稅。 納稅額每達到一定高度逐級給予一定數(shù)額的獎勵。 23 招商政策 各園區(qū)政策（參考） 除了宏觀上的扶持政策外，各園區(qū)為了招商 也推出了各自的靈活政策。 1.西部智谷：崛起中的“中國西部電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園” 2.鄞州投資創(chuàng)業(yè)投資中心 3.昆山浦東軟件園 4.杭州北部軟件園 5.京什產(chǎn)業(yè)園拋出三年免租金繡球 6.大連軟件園 24 招商政策 扶持政策及招商政策 討論（參考） 獎勵條件獎勵明細 本 地 網(wǎng) 商 初 創(chuàng) 網(wǎng) 商 引 進 網(wǎng) 商

13、服 務(wù) 商 傳 統(tǒng) 企 業(yè) 稅 收 扶 持 從事電子商務(wù)及相關(guān)服務(wù)的 企業(yè)，自實現(xiàn)銷售起3年內(nèi) 根據(jù)上年銷售情況，減 免50%-60%營業(yè)稅、增值 稅和企業(yè)所得稅 重點傳統(tǒng)企業(yè)投資開展電子 商務(wù)項目； 大中型網(wǎng)商開展關(guān)鍵重點攻 關(guān)項目 提供50-100萬元的項目資 助。 新創(chuàng)辦軟件企業(yè) 從獲利年起享受1免1減 半政策，增值稅超3%部 分即征即退。 年銷售額200萬以上，銷售增 長率100%以上的企業(yè) 根據(jù)上年銷售情況，減 免60%-80%營業(yè)稅、增值 稅和企業(yè)所得稅 申請高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的享受三免二減半政策。 擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的享受五免三減半政策。 25 招商政策 扶持政策及招商政策 討論（參

14、考） 獎勵條件獎勵明細 本 地 網(wǎng) 商 初 創(chuàng) 網(wǎng) 商 引 進 網(wǎng) 商 服 務(wù) 商 傳 統(tǒng) 企 業(yè) 房租 扶持 年納稅50萬元以上降低房屋60%租金。 新創(chuàng)業(yè)鼓勵范圍內(nèi)的公司 減免前1年租金的 100%，后1年的50%。 創(chuàng)業(yè)投資，擔保機構(gòu)，培訓(xùn)機 構(gòu) 2年內(nèi)不超過40%的 租金補貼 培訓(xùn) 支持 培訓(xùn)規(guī)模、技術(shù)標準給予相應(yīng)補貼。 電子商務(wù)相關(guān)培訓(xùn)費用 可抵消相應(yīng)個人所得 稅。 每培訓(xùn)一名協(xié)會考核合格的學(xué) 員、員工 給予企業(yè)500元/人的 獎勵。 符合條件的優(yōu)秀人員創(chuàng)立電子 商務(wù)公司； 給予指定銀行一年 1020萬元創(chuàng)業(yè)免息 貸款。 個人投資參股電子商務(wù)公司 可申請返還40%個人 所得稅。 26 招商政策 扶持政策及招商政策 討論（參考） 獎勵條件獎勵明細 本 地 網(wǎng) 商 初 創(chuàng) 網(wǎng) 商 引 進 網(wǎng) 商 服 務(wù) 商 傳 統(tǒng) 企 業(yè) 引薦 獎勵 獎勵 凡成功引薦注冊資本500萬元、 1000萬元、2000萬元以上的投資 項目，在注