廈門房地產(chǎn)市場分析2008

1、1 廈門房地產(chǎn)市場分析廈門房地產(chǎn)市場分析20082008 1、廈門商品住宅市場情況 2、廈門土地市場 2 1 1、廈門住宅市場、廈門住宅市場 與2007年最高峰10月份均價(jià)相比，2008年11月份的價(jià)格下降了26.7%，均價(jià)為8389元/平方米。 2008年111月，廈門住宅成交量為89.8萬平方米，僅為07年全年312萬平方米的28.5%。 2007年全年銷售均價(jià)為9484元/平方米，2008年111月銷售均價(jià)為9965元/平方米，上漲5%。 20072008年廈門住宅月度成交情況 3 08年廈門均價(jià)總體趨勢向下。08年11月，島內(nèi)的均價(jià)9049元/平方米，這是至2007年年初以 來，島內(nèi)均

2、價(jià)首次破萬。 與07年12月的峰值16372元/平方米相比，下降了44.7%；而島外的均價(jià)為5465元/平方米，與07年9 月的峰值相比，下降了26%。數(shù)據(jù)顯示島內(nèi)房價(jià)調(diào)整相對更為劇烈。 20072008年期間全市均價(jià)，始終在10000元/平方米價(jià)格水平20%幅度的震蕩。 廈門20072008年島內(nèi)外月度價(jià)格走勢 4 08年19月，廈門市的銷售面積為79萬平方米，而批準(zhǔn)預(yù)售的面積為234萬平方米，供需比為 2.96，市場供大于求。按當(dāng)前的供需量估計(jì)，現(xiàn)有存量仍需12年消化。 廈門20042008年供需情況 5 2008年廈門各區(qū)域價(jià)格走勢 20082008年年111111月均價(jià)月均價(jià) （元（元

3、/m2)/m2) 島內(nèi)均價(jià)：12054 思明11948 湖里12246 島外均價(jià)：6649 海滄6905 集美6685 同安5992 翔安7482 6 廈門的供銷重心逐漸向島外轉(zhuǎn)移。0708年島外銷售面積已接近全市的一半。 這種趨勢會越來越明顯。 住宅供銷比例結(jié)構(gòu) 7 2008年111月廈門住宅購買客戶組成比例 廈門房地產(chǎn)市場屬于典型的外向型市場，有近60%的房子銷售給廈門以外的客戶。 而廈門以外的客戶中，以福建省內(nèi)的其它區(qū)域占的比例最大，如福州、泉州等。 8 2 2、廈門土地市場、廈門土地市場 20072008年廈門土地總體成交情況 全市土地成交面積07年全年成交141 萬平方米，今年111月，成交39.8 萬平方米，比07年全年縮減約70%； 樓面地價(jià)07年為5739元/平方米，今 年111月為4033元/平方米，下降約 30%。 9 20072008年廈門及島內(nèi)外土地總體成交情況對比 其中： 島內(nèi)土地成交面積比07年全年縮 減約50%，樓面地價(jià)下降約60%； 島外土地成交面積比07年全年縮 減約80%，樓面地價(jià)下降13.1%。 10 3 3、小結(jié)、小結(jié) 廈門房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一年的劇烈調(diào)整，島內(nèi)外的房地產(chǎn)價(jià)格已回歸到2年前的水平，泡沫被 有效擠出； 在一系列特價(jià)房供應(yīng)的刺激下，成交量有較大幅度的回升，成交價(jià)格也有企穩(wěn)的跡象。廈門 是屬于外向型的市場，一旦形勢明朗，將率先于周邊市