物業(yè)庫房管理建議與技巧(v1.0)@樂為物業(yè)研究群組

1、（v1.0） 樂為物業(yè)研究群組樂為物業(yè)研究群組 一、物業(yè)庫房分類建議 二、物業(yè)庫房場地選擇建議 三、物業(yè)庫房配置建議 四、物業(yè)庫房管理技巧 庫房庫房保管責(zé)任人保管責(zé)任人保管范圍保管范圍設(shè)置建議設(shè)置建議 行政庫房人事行政專員 辦公用品、工裝、社區(qū)活動用品、印刷品 等 靠近辦公場所 食堂庫房 人事行政專員 食堂負責(zé)人 大米、食用油、副食品等靠近食堂 綜合物資庫房 人事行政專員 綜合庫管員 維修工具及材料、回收材料、綠化養(yǎng)護設(shè) 備及材料 靠近作業(yè)班組休息位置 危險品庫房 人事行政專員 維修兼職庫管 油漆、油料、農(nóng)藥等隱蔽區(qū)域，地下空間 Tips1:Tips1: 如物業(yè)用房允許，各類庫房可建立在一起，

2、但必須保證各庫房之間進行墻體分割，以保證物資 之間無交叉污染或危險因素影響。 Tips2:Tips2: 如保潔、綠化分包，則需與分包單位協(xié)調(diào)單獨設(shè)置庫房。 最優(yōu) 地上、100左右，通風(fēng)、干燥、可分區(qū)隔斷，離物業(yè)辦公室或者班組休息室二者 之一較近。 其次 行政庫房、食堂庫房在辦公用房解決；工程、綠化、保潔、安管庫房可組成綜合庫 房，設(shè)置于班組休息室附近，場地選擇于地下設(shè)備夾層。 最次 場地不足，分散，行政庫房在辦公室解決；食堂、工程、綠化、保潔、安管等部門 庫房分開設(shè)置，不利于整體管控。場地大多選擇于地下設(shè)備夾層，做好除濕工作。 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)

3、牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n各獨立區(qū)域需設(shè)門禁，并加裝門鎖； n有毒物品及指定物品要求單獨存放，并執(zhí)行雙人雙鎖管理雙人雙鎖管理。 需保持庫房內(nèi)溫度、濕度在限定范圍之內(nèi)； n食品物資需保證不因潮濕、高溫等原因變質(zhì)； n塑料類物資高溫狀態(tài)下會分解散發(fā)氣味； n汽油、油漆、農(nóng)藥等高溫狀態(tài)下不穩(wěn)定； n服裝、工裝物資潮濕環(huán)境會發(fā)霉、生蟲； n印刷品、辦公用品等受潮影響使用； n密封裝液體低溫狀態(tài)下可能會結(jié)冰膨脹； 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n照明燈采用防爆燈，避

4、免燈被碰壞或者碎裂等造成消防隱患； n開關(guān)采用防爆開關(guān)，避免短路等情況； n配置雙具滅火器，滅火器種類根據(jù)庫房儲存材料種類確定，干粉滅火器為主。 n 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n庫房管理制度 n倉庫安全管理制度 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n倉庫管理員崗位職責(zé) 門

5、鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n市場有組裝式貨架銷售，但相對于物業(yè)而言，發(fā)揮自己動手能力解決更符合 物業(yè)的身份，可采用角鋼、盒子板或細木工板進行加工，更加堅固和耐用； n制作時需整體考慮各類物資的量及規(guī)格，貨架分層高度可有差異； n對于無法上架的工具物料，可采用分區(qū)放置，能夠立著放置的盡量立著放置， 提高空間利用率。 n靈活使用貨架掛件。 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n磁性標(biāo)簽 n磁性撥碼標(biāo)簽，按

6、品種分規(guī)格進行配置 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n庫房識別標(biāo)識 n庫房管理標(biāo)識 n消防安全標(biāo)識 n照明使用標(biāo)識 n 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n危險品倉庫標(biāo)識 nMSDS清單及資料表 n危險品存儲時考慮各類物資之間有無互相影響的可能 n防火、防爆是重點中的重點 n高度危險品要求雙人管理 n危險品根據(jù)性質(zhì)做好危險分類 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)

7、識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n做到帳-物-卡一致 n對回收物、非采購物、地產(chǎn)維修物資可單獨建立賬目 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n單機版?zhèn)}庫管理系統(tǒng) n網(wǎng)絡(luò)版?zhèn)}庫管理系統(tǒng) n再次也得給倉庫管理員配合電腦，有無管理系統(tǒng)，倉庫管理水平絕對不一樣 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n防鼠擋板 n滅鼠籠 門鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識 危害倉庫 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n防汛沙袋 n防汛擋板 技巧技巧1 1：推行6S管理標(biāo)準(zhǔn) 技巧技巧2 2：做好庫房文化宣傳 技巧3：做好庫房區(qū)域劃分，便于物資整理與擺放 技巧4：善用整理箱/整理框，進行物品分類，即整潔又好找。 技巧5：工程物料、工具可掛起來 技巧6：同類物資如果分屬不同部門，可以用油漆涂裝色環(huán)，進行區(qū)別。 技巧7：運用標(biāo)簽機，可快速給設(shè)備、工具進行編號，便于日常管理與識別 技巧8：食