寫字樓檔次市場(chǎng)定位標(biāo)準(zhǔn)表

1、檔次甲級(jí)甲b級(jí)乙級(jí)乙b級(jí)建筑高度高層、超高層高層高層高層層高3.3米以上3.3米以上3.3米以上3.3米以上區(qū)位中心區(qū)或深南路沿線金融商業(yè)區(qū)或城市主干道城市主干道城市主干道公共交通公共交通便利，有地鐵便利較便利較便利社區(qū)配套完善完善較好一般心理預(yù)期極佳好較好一般形象昭示性極強(qiáng)好、昭示性強(qiáng)較好、昭示性較好一般、昭示性較弱會(huì)所大規(guī)模會(huì)所2000以上較大1000以上規(guī)模較小無商務(wù)中心配套完善配套較為完善較好一般會(huì)議中心齊備、同聲傳譯多媒體會(huì)議齊備無無寫字樓檔次市場(chǎng)定位標(biāo)準(zhǔn)表寫字樓檔次市場(chǎng)定位標(biāo)準(zhǔn)表（續(xù)）檔次甲級(jí)甲b級(jí)乙級(jí)乙b級(jí)車位比充裕、車位比低充裕、車位比低較好、車位比高車位少電梯群控進(jìn)口高速電梯

2、進(jìn)口高速電梯進(jìn)口電梯國(guó)產(chǎn)電梯空調(diào)進(jìn)口中央空調(diào)、可分戶計(jì)量進(jìn)口中央空調(diào)、分體空調(diào)中央空調(diào)分體空調(diào)衛(wèi)生間使用位充足充足較少較少裝修標(biāo)準(zhǔn)高檔高檔中檔中檔物業(yè)管理國(guó)際認(rèn)證一流高檔物管一流物管二流物管自管智能化管理5a程度高、綜合布線有智能化管理無無網(wǎng)絡(luò)adsl、psdn、isdn、寬頻信息點(diǎn)接口多寬頻信息點(diǎn)接口多有無備用電源進(jìn)口進(jìn)口國(guó)產(chǎn)無檔次甲級(jí)甲b級(jí)乙級(jí)乙b級(jí)造價(jià)（元/）8000元以上5000元以上28005000元2800元以下外墻裝修優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻，鋁合金、不銹鋼、花崗巖等優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻，鋁合金、不銹鋼、花崗巖等局部?jī)?yōu)質(zhì)貴重材料普通外墻和門窗室內(nèi)公共部分裝修（大堂、電梯廳、廁所）相當(dāng)于四星或五星級(jí)酒

3、店裝修，每平方米不低于2000元相當(dāng)于四星或五星級(jí)酒店裝修，每平方米不低于2000元相當(dāng)于三星級(jí)酒店裝修，每平方米10002000元普通材料，每平方米1000元以下室外及綠化高檔材料，精心設(shè)計(jì)和施工的環(huán)境設(shè)計(jì)高檔材料，精心設(shè)計(jì)和施工的環(huán)境設(shè)計(jì)局部高檔材料一般材料停車位至少每150設(shè)一個(gè)車位至少每150設(shè)一個(gè)車位每150250設(shè)一個(gè)車位每250以上設(shè)一個(gè)車位電梯等候時(shí)間40秒40秒1分30秒1分30秒檔次甲級(jí)甲b級(jí)乙級(jí)乙b級(jí)電力電力負(fù)荷100w/以上負(fù)荷級(jí)別：一級(jí)電力負(fù)荷100w/以上負(fù)荷級(jí)別：一級(jí)60100w/一級(jí)60w/二級(jí)夜間藝術(shù)照明設(shè)計(jì)必須有必須有可以有非必需通訊1部電話/101部電話/101部電話/151部電話/20控制樓宇、通訊、辦公、自動(dòng)化及綜合布線系統(tǒng)樓宇、通訊、辦公、自動(dòng)化及綜合布線系統(tǒng)部分自動(dòng)化非智能性擦窗機(jī)必須有必須有必須有非必需給排水高層寫字樓設(shè)消火栓、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、中央熱水供應(yīng)高層寫字樓設(shè)消火栓、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、中央熱水供應(yīng)無熱水供應(yīng)無熱水供應(yīng)空調(diào)集中空調(diào)（四管式），可同時(shí)供冷供熱，溫濕度自動(dòng)調(diào)